Ｄ’グラフォート レイクタウン

冬は水温よりも地面の温度の方が低いのですが・・・・

４月１２日と１３日にレイクタウンの街開きのイベントがあるらしいです。
お天気も良さそうなので行ってみようかな・・・
池にディンギー（小さい２人乗りヨット？）を浮かべるそうです。

同じ沿線に住んでいるので、オープニングフェスタに行ってみましたが、
ともかくものすごい虫の大群で、気持ち悪くなりました。

悪口言うつもりではないのですが、あの虫が真夏になったらどうなるのかと思うとぞっとします。

もっと鳥もいるのかと思ったのに全然いなかったし、
期待していた熱気球も中止していました。

カヌー体験や戦隊もののショーは楽しそうにやってましたし、
鴨ねぎ鍋はとてもおいしかったのですが、
ともかく虫が多くて、鍋に入ってしまわないか心配でした。（ちょっと入ってたかも）

あの湖の虫の数にはビックリしました。何か対策されるのでしょうか？

オープニングフェスタに行きました。
とにかく虫がすごくて、子供のお目当ての戦隊ショーだけ見てそそくさと引き上げてきました。
歩いているだけで、目や口に虫が飛び込んでくる始末で、のんびりと湖を見ながら散策・・・というのはいつ頃できるのでしょうか？
あの虫は、夏になったらもっと増えたりしないでしょうかね？
心配です。

虫さえいなければ、カヌーやボートに乗れたり、近隣にはないレジャースポットにもなりそうで、期待しているのですが、湖の水も奇麗になるのでしょうか？
なかなか難しそうですね・・・

ユスリカと思います。人に刺すものではなく、成虫でいられる期間は1,2日間。
ユスリカの幼虫はバクテリアを食べるので富栄養化を防ぐ益虫でもあります。

幼虫の時代に魚（メダカとか）に食べられたりして生態系がつくられていくと
大量発生は減ってきてバランスがとれてくると思います。

まだできたばかりの池なので生態系が成立していません。さらには南側ができ、
川と繋がっていくまで3,4年ほどかかるので、それまではいろいろとあるかも
しれません。

＞２９９さん
丁寧なコメント、ありがとうございます。
人間が作った自然なんですから、環境が整うまでは少し辛抱なんですね。
長い目で見守りたいと思います。

入居が始まっているみたいですね。
完売したのでしょうか？Ｄ棟ってまだ残っているかな？

D棟もまだ残っているみたいですよ

それに、虫も湖に稚魚をたくさん放したので
だいぶ減ったよ

今日行きましたけど
やっぱり虫が多かったですよ。
でも、以前よりは減ったのかな？

以前より断然減りましたね。
これだけの規模の中で建物が限られてると、どうしても寄ってきてしまうのでしょうね。
マンション内はそんなに虫も感じなかったです

マンション周辺の公園とか行く度に、風が強いなぁと思うのですが、いつもあんなに
風が吹くのですか？

越谷市は風が強いと聞きました。

まぁ、オープンスペースだから、風はくるんだろうけど、ビル風よりも良いのではないかな。

確かに風は　強いと思いますが。特別　土ぼこり　砂ぼこり　が舞い上がることは少ないので　その点　良いかもしれません。今日のような日の風は　いっそう爽やかですよ。

今日公園を散歩しました。
虫がいませんでした。
この間の虫たちは？！

すごくびっくりしました。

先日駅の周りを見に行きました。
湖には噴水もあるんですね。水の音が心地良かった。
虫はまだ飛んでいたけど、道路照明灯に虫対策がしてありました。
（虫が寄ると電気でジジジッとするやつです）
ジャスコＯＰＥＮ待ち遠しいですが、渋滞がちょっと心配。

そうですよね・・・。
渋滞が、心配です。

どこの、大型ショッピングセンターを見ると、
大体週末はすごいことになってますよね。

マンションから出たら、家に入るのに１時間なんてことにならないといいけど。

あと、公園の周りの路上駐車とかすごいことになりそうで。
おちおち、子供を遊ばせられないかも。

今のところ路駐は寛容にみてくれてますが　じきに取り締まり強化区域に指定されるのではないでしょうか？（駅周辺ですから・・・）

でも　イオンができてからは　駐車場待ちの車の行列は　回避できなさそうですよね。

火葬場は　イオンの辺りですよ。前に何度も同じ様な　スレあり！！

また　他業者の嫌がらせかな？？？

前に同じようなスレあるのに・・・今更・・・他業者の嫌がらせ？？

越谷市議会の平成２０年３月定例会議事録によると

○レイクタウン駅前北口に、交番用の敷地は確保済みである
○埼玉県警察に交番設置を働きかけている

との事でした。県警察で予算がつくか、次第ですね。

駅前に交番は絶対に必要でしょうね。
イオンは夜何時まで営業する予定か知りませんが、公園や池の周りで若い子達が夜遅くまで
騒ぎそうないやな予感がしますので、警官がしっかり巡回パトロールをやってほしいです。

警察のパトロールなんてたかが知れてますし、よほど騒音を出さない限り違法性はありません。住環境を良くしたいなら警察に頼るのではなく有志住民によるパトロールが効果的だと思います。

そうですよね・・・。
イオンが、出来たら騒ぎそうですね。
すでに、夜に時折バイクのふかす音が。。。

しかし、有志住民のパトロールでは、怖くて出来ない現代ではないでしょうか・・・。


というか、既に、ゴミがチラホラ。

マンションの北側の道路に、前に見たときは
まだ信号機がついてなかったんだけど
あれは、もうついたのかなぁ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kitasyuto/event_news/press_pdf/2007/press080...

東埼玉道路の延伸と、拡幅の調査設計費用は、どうやら予算がついたようですね。
例の「暫定税率」法案凍結で1ヶ月遅れになりましたが。

ユリカスが大量発生してるらしいです。
この時期からだと末恐ろしいですよね!!
住民さん達も悲鳴をあげているみたいです。
やはり人工池が溜め池化してるからですかね

ユスリカですよ

ユリカスって・・・ww

自転車で通ったけど、池から離れてる成地の中にも羽虫が集団で飛んでて口とに入っちゃったよ。
あれ、発生源は池じゃなくて草むらだったりするんでない？
開発がひと段落するまで虫問題は収まらないね。
ってか、元荒川の土手よく通ってるんだけど、やっぱり虫飛んでくるよ。
これごときでぎゃーぎゃーわめくなんて都会人増えすぎな感じだな。
この時期、草むらや水源があれば小さい羽虫とかいっぱい飛んでるよ。

結構、水溜りが多いから、そこから、発生してるんじゃないかな。

これを、どうにかしろって言っても難しい問題だよね。
朝、通路に大量の死骸が。。。
でも夕方には綺麗になってるから掃除も行き届いてるんですね。

私はここよりは都会から来てますが、
都会も虫すごいよ

うちは西側なのですが、大和ハウスの戸建てエリアだけでも、早く造成してほしいな、と思いました。あそこの水溜りの方が、水路より気になります。

まぁ都会型の虫発生よりは、よいのかもしれない、と思いたいです。

将来、蛍とかレイク北側のビオトープあたりに住んでくれるとうれしいな、と。

昨日の夜もですけど、湖の前の道の交差点でタイヤ鳴らして遊んでいる車がいますね。
うちは見つけ次第、通報しています。
しかも運転が下手ときてる。

329さん

110番ですか？それとも　越谷警察署ですか？
私も　今度から　通報したいと思います。

携帯からですが110番しましたよ。
警察も状況をわかっているようで、場所などすぐ通じました。

ここは完売したのですか？
日本最大級ジャスコ気になります。

越谷といえばレイクタウンでしょ！
他は売れているのかな？

越谷周辺は住みやすいのですか？

334
鼻に掛けた言い方 きにいりませんね。

今は静か過ぎる（暴走族は除いてね）けど、ジャスコが開業すると予想外の出来事や騒音・駐車などなど問題が山積しますよ

越谷と言えば新越谷周辺と始発駅の北越谷の駅近では

レイクタウンは吉川に近いですよ

>>336

だから？僻みですか？

No.336 by 匿名さん
新越谷周辺の掲示板は
なぜ話題が少ないのかな？

337

僻みじゃなく

現実問題でしょ

現実 夜な夜なマフラーの爆音はレイクタウンの目の前ですよね

越谷の花火が　来年から　レイクタウンに移るって話は本当ですか？

＞３４２さん

それはないみたいですよ。
何故なら、資本が商店街の皆さんだからです
せっかくの客寄せをレイクタウンに持ってくる意図が見当たらないようです

イオンさんが資本を出してくれたら別の話ですね・・・。

越谷のイトーヨーカドーがレイクタウンに移るっていうのは本当ですか？

イオンが近いと便利だよなぁ〜

レイクタウンが越谷でダントツでしょ。
他は話題すら全然ないよね？

埼玉には、イオンが沢山在りすぎ!浦和美園店は平日はガラガラですよ。
やっていけるのでしょうか？レイクタウンも開店景気が過ぎたら閑古鳥が泣くのでは

三郷にもイケヤなど出来るし

ところで、相変わらず夜な夜な爆音が轟いてて環境が良くないですよね

最近の売れ行きはどうなんでしょう？
もうほとんど残ってないんですかね？
第３区（？）を待つべきですかね？

２割くらい売れ残っているみたいですよ。
マンション大不況の時代ですからね・・・・

あわてることはないと思いますよ。

ここはもっと勢いよく売れる算盤だったのにねぇ〜。
市況の腰折れで、ぐっと熱気薄れですよ。寒いです。

＞３５０さん

ご回答ありがとうございます。
２割というと、選択肢もそれなりに残っていそうですね。
かなり惹かれているんですが、慌てずに行こうと思います。

7年前に隣市の吉川に住居を移した者です。レイクタウンは私のランニングコースなので、私なりの感想を！
良い点○今、街を作ると、こんなに素敵な街になるんだ、と感じるくらい良い環境です。
（レイクの周りの風景、歩道や車道の広さ、広大な売り場面積で開店が待ち遠しいイオン）
○外環まで10分の東埼玉道路○レイクタウンのみならず、隣接する草加公園、越谷運動公園
悪い点○武蔵野線①終電が早い（新宿からだと新宿発23：16発がなんと最終）②雨、風に弱く、遅延が多い　○夏の虫
不安な点○レイクタウン開業後の自動車渋滞○隣接する中川の堤防の低さ○新三郷との競合による商業施設の維持
以上が現時点の感想ですが、総じて、素敵な街だと感じます。ご参考までに！

6月に居住しましたが：

○武蔵野線については、脅かされていた程、遅れがない。風の強い冬はちょっと心配ですが。
（よっぽど京浜東北、中央線、東急田園都市線の方が遅れているような・・・）

○虫はそんなに出ません。春先のユスリカは結構すごかったようですが、湖に魚を流した後はよくなっているようです。

○越谷市が最近ハザードマップを配りましたが、レイクタウン地区は地盤を高くした事もあって、全く浸水しないという想定です。真ん中に調節池もあり、水は高いところから低いところに流れるという事で・・・・。

イオン開業後にバスが増えるといいなと思っています。武蔵野線がコケた時に、せめて新越谷や越谷まで出られればよいかなと。

駅周辺の開発済み・着手中の場所はいい感じですよねえ。
計画が頓挫せず、残りの部分もきちんと開発されたらいいんですが。
新聞記事で、つくばエクスプレス周辺が商業施設過多になっている
という様な記事を見ました。そこでレイクタウンも触れていました。
ちょっと心配です。

新宿からの終電時間23:16はびっくりですねえ。新越谷までは24:01なのに。。。
でも、人口が増えているようですし、徐々に改善されたりするんでしょうか。

後は、これだけマンション不況の話を聞くと、
今が買いなのかもうちょっと待つべきなのか。
自分が納得できるかどうかなんでしょうが。

けど周辺の道路は昔のままで、イオンが出来たら大変ですよ。外出して家に戻るのに苦労しますよ。レイクタウンの街並みは良いですが

あっ現地行きましたが虫は結構いますよ! あと、夜にはマフラー音に悩まされますよ。現地周辺に昔から住んでる友人にレイクタウンが出来てから暴走車が増えたと

しかしイオンはデカい。

確かにイオン開業後の渋滞は気になります。
でも大混雑って言うのは最初のうちだけじゃないかと思っています。
駅も近いから車を使わない人も多いんじゃないかと。
甘いですかね。

夜のマフラー音はそんなにひどいんですか？
警察に頑張って取り締まってもらいたいですね。

珠に聞こえますが、今のところ、普通の交通量そのものが少ないので目立つだけですね。
たとえ来たとしても１５分くらいでどこかに行ってしまいますよ。
基本的には虫の音が聞こえてくるくらいに、今のところは静寂そのものです。

県民はわざわざ電車に乗ってイオンに買い物しに行く方は１割もいないと思いますよ。

私は　結構いると思うけどなぁ・・・
私も電車だし・・・

周辺が慢性的な渋滞になり、住民は車で出掛けるのに苦労しそうですよね
道路整備されていない周辺環境だし

歩いてイオンに行くからいいよ。別に。

確かに駅前の一部だけ整備されてますが一歩出ると田園風景で道路は歩道が確保されてない、昔ながらの辻道ですね。

学校が近くに無いのもネックですね。

火葬場跡地から○○だまが出ると越谷周辺で噂の心霊スポットですし

わかったわかった。火葬場ネタはわかったから。でるんじゃねーの？イオンに。
学校近くにあるから。
レイクタウン内はちゃんと立派な道路ができるから。
何も心配することはありませんから。

相場より５００万円位高いですね。
しかも武蔵野線だし・・・・
武蔵野線は不便ですよー
更に管理費等もかなり割高で大規模のメリットがないですね。

●武蔵野線

便利とはいいませんが、脅されていた程不便ではないです。
１．６時台の東京行きは、ほぼ座れます。
２．朝の通勤時間帯に遅れたのは１回だけでした（６,７,８月）
中央線、京浜東北線、宇都宮線、東海道線、東急田園都市線の方が
しょっちゅう遅延しています。

育ちの悪い品の無い表現は、どうかと…

区画外に出ると道路整備されてませんよ

道自体は整備されてるほうだろ
どこ比べて行ってるんだ？

住民板で各戸、ディスポーザが欠陥なのか故障なのか正常に作動してないは、水圧が弱くシャワーがチョロチョロなどの書き込みが続出してますが大丈夫でしょうか？

検討者には嫌なニュースです。

ここのマンションと「リライズガーデン西新井」を検討してます。

皆様はココのほかにどの物件を検討してますか？お教えください。

ここは他のマンションの営業さんらしい人の書き込みが多いように見受けられます。
364、366、368さんとか。。。
そうでないとしても、明らかにここのマンションを検討していない人の書き込み内容ですよね。

このマンション購入検討中です。

最近の大雨で調整池やマンション周辺の水はけなどいかがでしょうか？

元々湿地帯のようなので洪水や水はけが心配です。

住民の方教えてください。

以前配られた洪水マップでも記されているように　大雨には　強いみたいですね。レイクタウンは・・・

全く問題ないです。

・さすがに調整池の水かさは増しました。しかしまだまだ余裕です。
　水の逃げ場、つまり流れる先があるという事は水害に強いということです。
・道路も透水性のようで水溜りがないですね。

調整池の近くに住んだ事がありますが、蚊や虫・臭いや湿気・に悩まされ引っ越しました。

時が経つほどひどくなりますよ

水圧もデスポ−ザ−も、問題ありません。いやがらせ？

購入検討者です。
わたしにとっては、一生の１回の買い物ですので慎重に検討しています。
このマンションには次の懸念事項がありますが、みなさんはどう思いますか？


・周辺のマンションに比べてかなり高い。
・管理費が高い（普通より１万円くらいかな？）
・ダイワの自己申告で第４期の売れ残りが３５戸・・・実際はいくつなんだろう？
・これだけ売れ残っていて、しかもマンション大不況の時代。待っていれば大幅値引きするかも？
・駅の南側にもマンションは建ちそうな状況。
・不便な武蔵野線
＜湖と隣接公園について＞
・今年、虫が大発生したという事実。
・水質の悪化、それに伴う悪臭の懸念
・自治体の財政難による管理の放置
・湖の釣堀化（釣禁止なんて釣り人には関係ないようです、各地で問題になっているようです）
・ヤンキーのたまり場になりそう・・・（花火やナンパのスポットになりそう・・・）
・公園と言っても芝生中心。夏は炎天下、冬は寒風吹きさらし。
＜イオンモールについて＞
・元火葬場・・幽霊目撃情報多数。火葬場の灰は周辺一帯に降り注いでいた事実。
・幹線道路の渋滞により、抜け道としてマンション周辺の道路への車の流入・駐車。
・店舗の閉店が１０時・映画館は深夜まで。夜中に湖や公園がお客や店員のたまり場になる。
・約５００店舗×２０人＝約１万のフリーターの出現。
・上記フリーター目当ての単身者用アパートやマンションの乱立。環境は守られるのか？

とりあえず、イオンがオープンしてからの状況は見たいと思います。

確かに色々気になるのですが、私が気になるのは、
・武蔵野線の利便性
　本数や終電などの改善はないのか。
・レイクタウンの開発計画の頓挫
　不況の影響で中止なんてことがないか。
・イオン開業後の周辺の渋滞
　車の出し入れに影響が出ないか。
・マンションおよび周辺の地盤
　10数年後に地盤沈下とか道路陥没とか起きないか。
・廊下やエレベーターの内装
　外装、エントランスはよいが、廊下やエレベーターは団地のイメージ。
・光熱費
　セントラルヒーティングシステムによる光熱費削減効果はいかほどか。
・保育園
　駅前の保育園に入れられるのか。

などなどです。しかし、基本的に気に入っているので、
・大幅値引きがあるか
というところが一番の関心どころです。

既に住んでいます。ネガティブな点を列挙されても全く「へこむ」事はないですね。
何より本マンションのロケーションはゴミゴミした街中でない新しい街にあること。
それも高層マンション林立でなく空が広く見える環境にあるという気持ちのよさです。
これはお金では買えないものです。南越谷駅前とレイクタウン駅前ではたった３ｋｍ
弱なのに、別世界。空気もおいしいし鳥の声や虫の泣き声も聞こえて、駅を降りると
ほっとします。

ポジティブな点を列挙しましょうか。
・電柱なしの環境が広範囲に整備されていて広々と感じる。地震で電柱が倒れることもない。
・この規模のマンションではこの程度の管理費は必要だと思う。良い管理を維持することが大事。
（以前も同規模でしたがここより１万円高かった。管理が良いマンションでしたよ）
・越谷地区の他マンションよりは売れている方。少なくとも売主は経営破たんしないだろう。
・駅の南側の開発はまだ先の話。私たちは今ここに住みたかった。
・虫については相当改善され生活に問題はない。
・調整池への水の取入口は「浄化用樋管」があり浄化して入ってくる。
・ただ広い公園だけど駅前でのこの開放感は稀有。
・建築協定があって、おかしな建物は建てられない仕組みになっている。
・ＪＲ東日本の中期計画に武蔵野線など外環状鉄道に力を入れる表明をした。
例えば平成２３年度末の吉川新駅はほぼ決定。折返し線ができ災害・事故時の運行が柔軟になり
遅延が減ると思われる。
・地盤改良、地盤面を高くしており、逆に災害に強い。また工場跡地でもない。
虫食い的に田んぼを宅地化したところよりずっとしっかりしている。
・廊下、エレベータの内装に不満は全くない。
・以前居住していたセントラル給湯（ガス炊き）よりは安価。暖房でどうなるか期待したい。
・イオン開業による道路の混雑の影響はあると思うが、利便性も享受できる。
・レイクタウン事業の基本は「治水事業」で下流の東京都を含めた云わば江戸時代以来の
利根川水系治水事業の総仕上げ。云わば国家的なプロジェクト。

まぁ自分の目で見るのが一番だと思いますね。

380です。
確かにネガティブな意見だけを列挙しすぎました。
私はこのマンションの見学に行って、かなり気に入いりました。

気に入った点は、、、
・交通の便
　武蔵野線は気になりますが、駅近で駅までの道も安全。
　乗り換えは必要ですが、都心へのアクセスパスが多数あり、
　時間も許容範囲内。また、西東京、幕張方面へのアクセスもよい。
　車でも外環が近いので、遠出もしやすい。
・街
　駅近なのに、周囲が公園や調整池のため開放的。
　イオンが近く、買い物が便利になる。
　日当たりに影響するような建物が建つことがほぼ無い。
　電線が地中化されており、景観もよい。
　（不安もあるが）街が発展していくという期待感。
　武蔵野線沿線が開発されているため、相乗的な効果への期待感。
　入園できれば便利な駅前の保育園
・マンション
　高層でなく程よい高さ。
　駅近なのに自走式駐車場１００％。
　外観、エントランスのデザイン。
　コンシェルジュやディスポーザー、インテリジェンストイレなどの設備。
　（効果不明だが）セントラルヒーティングによる光熱費の削減。
　大和ハウスという安心感。
　風通しがよく、夏は涼しそう。

などなどです。「駅近なのに」というのがポイント高です。
いくつか見ましたが、分譲マンションを買うなら
ここが一番いいと思っています。

あとは、値段。上記の条件を考えると妥当な気もしますが、
やはり高い。（私にとっては）
なんで、値引きの話があると嬉しいなぁと思う今日この頃です。

部外者ですけど

>>379
幽霊目撃情報多数　ってどこの情報ですか？
あやふやな情報ならこれだけで全体の文章も胡散臭くなってしまいますよ

私は１０件以上モデルルームを見て回りましたが、レイクタウンは一発で気に入り契約しました。
良い点は>>381,>>382さんの通りですが、
マンションを見学したとき、行き交う人が皆笑顔であいさつを交わしてくれ、「とても品のあるマンションだな」と感じました。

入居するのが楽しみです。

９月２日に見に行ったら、調整池の周りが冠水してました。
ステージや桟橋も手すりを残して、水をかぶってましたよ。
まったく問題ないって書いてあったので、ショックでした。

>385
事実であれば、幾度と無く批判的な書き込みに反論しているのが真実味に欠けますよね

>>>385さんへ
もともと　この湖は　洪水などから　守るために造られたものなので　水位があがっているのは　お役目をちゃんと果たしているってことなのです。
中川とかの　氾濫を防ぐために　川の水を　湖に引き込んでいるのです。
詳しいことは　越谷市のホームペ＾ジなとで調べるか　質問すれば　分かりやすく説明してもらえると思います。

387さんへ

385さんの言っている事は本当ですか？
事実を教えてください。

387さんではありませんが、もともと調整池ですから、雨が降れば水位は上がります。平常時より　1ｍ位は上がったと思いますが、限界水位までは、3〜4ｍはあったと思います。今日現在平常水位に戻っています。心配はしておりません。全く問題はないの発言は、雨により氾濫、浸水に対しての発言だと思います

387です。
385さんが　書いていたことは事実です。
ステージも桟橋も水に埋れていました。
それを見て感じたことは　ショック☆ではなく「こうして　我々の町を　洪水から守ってくれてるんだ」という感謝の気持ちでした。
そして　まだまだ　水が蓄えられる　ということも　とても頼もしいかぎりです。
もともと　観光やレジャー目的で作られた湖ではありません。
洪水や川の氾濫から守る為に造られた調整池です。

年数回あるかないかの満水時の水位に合わせて桟橋やステージを合わせるほうがいいてこと？
まあ、そんな時には悪天候で誰も行かないけどね

平常時に合わせて設置位置を決めるので、冠水するのはどうみても仕様です
もっともこんなことを気にしているのは何か意図的な考えがあってのことだと思うけど

遊水地はまだ完全に完成していないですよ！
半分とはいいませんが、これから工事は進みます。
私は蒲生の方に住んでいますが、ここ１０年以上冠水を家の近所で見ていません。
しらこばと橋にも遊水地があったりと、越谷市は治水を頑張っています。

流通団地しかなかった街が、少しづつ良くなっていくわけです。
住むわけではないですが、完成は楽しみです。
街も綺麗だし、湖上に住むなんてなかなか日本では有り得ないです。
「越谷の顔」となる街です。住まなくても憧れの対象じゃないかな？
やはり、価格は高めです。憧れで終わりそうです、私にとっては。