志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

洪水ってより、地震は？
関東直下型は2036年迄に70%
地盤の軟弱なこのマンション、震度6~7の激震になると予想されます。
70%をどう捉えるか？雨の予報だったら傘を持って出るレベルだね。
ニュージーランドの地震に隠れて全然報道されてないけど、
同じ日にフィリピンの火山が大噴火しています。
(日本のマスコミ報道は本当に偏ってる)
北朝鮮の白頭山、米のイエローストーン(スーパーボルケーノ)も噴火が懸念されてるし
地球は間違いなく、気象や地殻異常が頻発する時代に入っています。
私たちは生活を変える必要はないけど、備えの意識位は持たないとね
被災するかしないかは運もあるけど、わざわざそこに住むのはね・・・
悪い事言わないから、地盤は選んだ方がいい。

こんなことをして意味があるのか自分でも不明ながらｗ
双子物件のハウスカと比較してみました。

　
●長所
・駅からは比較的近い（徒歩25分：徒歩19分）
・バス停からも比較的近い（バス7分と徒歩7分：バス5分と徒歩4分）
・バス便は圧倒的に多い（朝7時台などは24本）
・電車は圧倒的に便利（志木は副都心線始発だったり東武線急行が停車する）
・都心からの距離
・販売スタート時の価格が割安（但ハウスカはこれから投売りするかも）
・隣接してホームセンターとスーパーがある

　（両者ではそれぞれ残り半分の住棟が未着工ながら、売れ行き不振で計画が頓挫し
　　土地をどのように有効活用するか？という問題が出てくる懸念あり。
　　
　　ハウスカは徒歩7分の場所にスーパービバモールがあるため、
　　将来的に絶対に大型商業施設などはできないはず。せいぜい建売住宅地用に払い下げか。

　　一方、志木の杜は隣のホムセンとスーパーがあり、
　　モール化を理由に空き地に別の商業施設も誘致可能？
　　まあ、そもそも志木の杜はまさに現在の商業施設が引きとなって
　　残りの住棟も建ちそうではある）



●短所
・土地の問題（水害と地震による液状化の心配）
・シャトルバスがない（ただしハウスカのシャトルは、将来管理上の紛争ネタのおそれも）


…というわけで、土地の問題をどれだけシビアに見るかに帰結するのでは？
それだけで絶対ダメじゃん、という人には論外な物件。
ただ、多少目をつぶれる場合ｗ　これはもう志木の杜の圧勝では。

ああ、ほんとに意味のないことをしてしまった・・・

〉282さん
参考になりました。

これまでかなり辛口な意見ばかり書き込んできましたが、
ちょっと考えをあらためて前向きな意見を述べます（笑）

というのも周辺の住民としては、ここはきちんと売れて欲しいものですから（笑）

長谷工殿は今回のビバホームやいなげやといったLIXILグループの誘致に至るまでに
随分苦労されていました。3年の間に、ヤオコーだの２，３社に契約直前で逃げられた様子。

「ほんとに商業施設なんてできるの？」と住民はみな半信半疑でした。
誘致が成功した段階でも、「LIXILはババを引いたんじゃないの？」とも。

でも、敷地内を横断する道路ができ、いざビバやいなげやが完成してみると、ほんとに便利。
これまでは最寄りのコンビニですら、1kmちかくも離れていましたから。
狭かった歩道は拡幅されて散歩が楽しくなりましたし、
照明が煌々として、夜間女性や子供も以前より安心して歩けます。
都市開発というのはこういうことなのか、とちょっと感激しています。
ここは植栽に力を入れられるようですので、その意味でも期待しています。

もっとも、あれだけ広大な土地の大部分がアスファルトで覆われてしまうと、降った雨が
周辺の水路に排水されるのでは…といった不安もあります。
でも、たぶんこの物件ができれば、市も道路や地盤の整備などに乗り出さざるを
得ないのでは、と甘い期待もしてますけど（笑）

商業施設ができて日中はずいぶん賑わってきましたが、柏町は
夜間や早朝はびっくりするくらいに静かなエリアです。
河原や三枝農園の大木やには野鳥もたくさん飛来しますし、
穏やかに暮らすには悪くない場所です。

仕様についてはほんとうのところよくわかりません。
その前提で、検討されている方にはお勧めします。

ぜひ、既存の住民を尊重していただける、
マナーあるかたがたに住民になっていただきたいと思います。

>>282
にわか評論家気取りww

志木と上福岡を同じ土俵にあげる？
横綱と十両力士じゃない？

↑
志木駅近と上福岡駅近物件の比較ならそうだろうけど
駅遠なら目○ソと鼻ク○でしょ
どっちもどっち

つまりここを検討する人は
ハウスカのように悲惨なことになるかもしれないという
覚悟が必要だということ

そんなの赤の他人に指摘されたくないね

痛い所を指摘されても開き直れるなら買うべし、悩むなら買うなでオッケー牧場？

>288

その通り。このスレッドにはネガ・ポジともにかなりの情報が上がってるし、すべて選択は自己責任ということで。

後悔する買い物はしたくないぜ
営業職なら人に喜ばれる物を売りたいぜ

ここエコヴィレッジ和光よりはだいぶましです。
エコヴィレッジ和光の行方の方が心配です。やばい順ハウスカ＞エコヴィレッジ和光＞ここかな？

でも地盤が弱いのはかなり怖いな。大地震はいつ来てもおかしくないといわれているし。あと、駅まで朝バスが渋滞というのもちょっと考えてしまう。

バスは雨や雪のとき以外、さほど渋滞しないですよ。

実は市場坂上バス停の直前、市役所の橋から三叉路までが渋滞ポイントなんですが、
渋滞解消の工事が始まってます。
普段あまり通らないのでどんな工事かはわかりませんが。
あの橋を拡幅するのが一番だと思うけど、
そんな予算はないだろうな。

拡幅といえば、駅までのバス通りも都市計画で道路拡張が決まってますね。昨年も一部が拡がり、車の往来がそこだけ楽になりました。
でも、道路予定地上の既存建築がすべて立ち退かないと全線拡張にはおぼつかず。あと三年でできるかもしれないし、二十年経ってもダメかもしれない。

これだけの大規模物件がくるなら、自治体としても都市計画の構想はあって当然。
それが実現までにどれだけ要するかが問題なわけだが・・・・
現状でも何とか乗り切れるだろうと楽に構えらる余裕があれば苦にはならんだろうね。

ここに向けた都市計画なんて聞いたことないなあ。
せいぜい市場坂上に抜けるいろは保育園脇の道を通り抜け禁止にしたくらいかw

これから検討しようと思っているのですが、
モデルルームに見学に行った方に質問します。

今、夫婦で働いているのですが、
隣接している保育園には必ず入れるのですか？

志木市に聞いたところ、待機児童は100人くらいと聞いたのですが・・・。

>>297
モデルルームに行った人でなく、
モデルルームの人に質問したら？

297さんへ

行った時に聞いたら認可保育園を誘致する予定と聞きました。母体もほぼ決まってると言ってました。
認可だと優先枠はないので、（保育園入園の）点数が低いパートの家庭なんかは入るの難しくなっちゃいますね。預けることを考えると認可外より認可の方が安心感はありますが。
ただ志木はそもそも待機児童が多い方ではないですし、そもそも近くに市立の保育園もありますし、さほど待機の心配はないかもですね。フルで働いてる家庭は基本入れるんじゃないでしょうか？
でもうちは南西向きの棟がどんな感じになるかわかるまで購入はしません。ハウスカみたいになっても怖いし。
部屋の外の共用施設は充実してるけど、部屋の中は充実してないし。相当有償のオプションつけないと、な感じですしね。それを考えると今の価格は高いです。

駅近のマンションを購入計画ですが、一応見学に行きました。
印象としては、遠いのに価格が高くないですか？
値引きで売る作戦なんですかね？
拘りがあれば、価格は納得できたけどね。