グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

大宮は、首都圏北部の最大の交通拠点であり又最大の商業地です。それなりに込み合いますが、降りる人も多数いて、座って行きたいと思えば十分可能です。なおかつ東京方面、京浜東北線大宮始発が何本もあります。
治安の面ですが、風俗及び飲み屋もたくさんありますが、かなり良いと思いまよ。
マァ！海外の都市に比べれば日本はどこも安全天国ですよ！

765さん
大宮警察署によると、駅周辺では自転車の盗難が多発しているそうです。
件数は、去年1年間で(認知しているだけで)1135件ありました。
次いで車上狙いが345件、侵入盗が216件となっています。
勿論このデータだけでは把握する事はできませんが、
犯罪が特別に多いという訳ではないようですね。

通常の通勤時間帯では座っていきたいなら、始発を待って乗るのが一番だと思います。
京浜東北や埼京線に限りますが。
大宮以遠からの上り電車の場合、大宮で多数の方が降りますが、それで空いた席は
たいていは既に乗車していた方が座ってしまうので、「大宮から」座るのは難しいです。
運よく目の前の人が新都心・浦和などで降車すれば可能だと思います。

治安の点では最近は良くなってきていると思いますが、それでも「繁華街的な」モラルの
低さはあります。
駅の近く（東口）のコーヒーショップの店内から見たのですが、駅方面から歩いてきた男性が
店の前の傘立てからすっと傘を取って持っていってしまいました。
駅周辺もゴミなどを平気で捨てる人も多くいて、雑然としていますね。
西口のロータリー周辺もそこで寝泊まりしている人が複数います。
ビッグターミナルですから仕方ないのかもしれないですけど。

資料を請求してみました。

カタログを見ると、オーナーズライブラリーやフィットネスジムなんかができるみたいで、
利用が無料と書かれていました。
どれぐらい充実するのかわかりませんが、
そういった共有施設もちょっと良いなぁと思いました。

モデルルーム事前案内会予約の案内も入っていました。
完全予約制、電話予約のみ、2時間の入れ替わり制のようです。
今月は30日しかないみたいですが、
ゴールデンウィーク中は10時からの回から16時の回まで、毎日8回行われるみたいです。

ぜんぜん関係ない話ですみません。

このマンションの土地って、もともとは何があった場所ですか？

>>769
公式HPには載ってないみたいですが、そんな施設もできるんですね。
無料ですか！？どれくらいの規模なんでしょうか？
どのように維持管理するんでしょう？
無料だったら使わないと損かな・・・。

７７０さん
現在は倒産してありませんが、ハタボール（ボーリング場、映画館、駐車場）ですよ。

769さん
情報ありがとうございます。我が家も資料を請求したばかりです。資料を請求した人を優先(？)に5月のモデルルーム事前案内会の案内もされているようなので慌てて申し込んでみました。まだカタログは見てないのですが、共有施設が充実してるという話を伺いカタログ見るのが楽しみです。フィットネスジムを無料で使用できるのは嬉しいサービスですよね。

こういった情報は公式サイトでも紹介されてればいいのにって思いますね。そういえば居住者専用のセブンイレブンができるそうですね。居住者専用ということは人件費は管理費から出る形になるんでしょうかね。

>>766さん、>>767さん、>>768さん

ご回答頂きありがとうございます。

もし、ここに住むとしたら、
現在の仕事場所が、池袋近辺なので、埼京線か、湘南新宿ラインになるかと思いますが
座れなくても、超混みでなければ良いかと思ってます。

あと、治安については、繁華街なので、色々とありますね。
個人的には、夜、遅く（１１時以降）とかにマンションまで距離を
歩いても大丈夫だったそうだったら、問題ないかと思ってます。

772さん
どうもありがとうございます。だからあんなに大きな土地があったのかぁ。。
GMTとウェリスが出来て、このあたりももっときれいになってくるといいですね。

連続でレス失礼します。

774さん
湘南新宿ラインはかなり使えますね。
私も同じく池袋を利用していまして、まぁ単に経由するだけなのですが、
昔は埼京線で本当に大変でしたが、ずいぶん便利になったものです。
距離的には遠いですが、時間的にはかなり近いです。

治安については池袋とあまり違わない感覚なんですが、人が多い場所なので逆に安心しています。
柄がいい場所とは言えませんけどね・・・。

時間によると思いますが、都心から帰宅する際のラッシュはどのくらいなものでしょうか？

このマンションは浦和レッズの練習場から近いこともあり、選手が購入を検討しているらしいです。

敷地の半分が駐車場ですね。南側の眺望は低層階はイマイチなので近くの大和タワーズみたいに９階まで駐車場内蔵にして緑地にしてほしかったなあ。

庭木の手入れ、自走式なしの駐車場ですか・・・そうしたら管理費大幅アップ間違い無しですね。

ただでさえ共用設備が多く管理費が高いと予想されているのに、さらなる管理費アップとなる提案（あくまで仮定ですが）、よほど裕福な家庭の方なのでしょう。うらやましい限りです。

773さん
住民専用のセブンイレブンは魅力的ですね！
どこかのマンションに入っているミニショップは営業時間が短かったけど、
ここは24時間営業にして欲しいです。
管理費は、セブンイレブンとデベの契約で別になるかもしれませんね。
世帯数から言って十分に採算がとれそうですし。

住民専用のセブンイレブンですが、管理会社が経営するんでしょうかね？？
採算取れれば管理費に影響はないと思いますけど、どうなることやら。
ただ、公式サイトには営業時間7:00～21:30・・・利用する機会ないかも。

住民専用となるからには、他の共用施設と同じ扱いに
なるのかな？と想像しておりますがいかがでしょうか。
住民以外が利用できないとなればセキュリティ面でも
多少安心できるでしょうし24時間営業になればそれは
それでたいへん便利になりますよね。
営業時間が7:00～21:30ということは、経営は管理会社が
行うことになるかもしれませんね。それにしても微妙な
時間帯ですよね。コンビニの利用って昼間よりも夜の方が
利用者が多いように思いますからね。

>>776さん

情報ありがとうございます。
湘南新宿ラインが使えて良かったです。
でも、最近は、湘南新宿ラインは藤沢の方まで延びて、利用客も増えているらしいですね。
藤沢から湘南新宿ラインを使って会社に来ている人は、よく遅れるとぼやいてました。
大宮方面から都内までは、遅れとかはあまりないですか？

＞７７９
コストとの相談だろうね。
ＧＭＴの計画を見るに低コストなんだと思う。
タワー型の駐車場はコストがかかるし待たされる。
今の方が実用的なんじゃないかな。

>>785
共用施設の多さからは
その気配はない

届いた資料に書いてること
あと雑感

１．事前案内会
土日祝　5/1,2,3,4,5,8,9　時間10:00-16:00まで30分刻み
平日　4/30, 5/6,7　時間11:00-,14:00-のみ
ギャラリーに電話すれば予約が取れる
なので資料請求してなくとも予約すりゃ事前案内会にいけそう
行きたいヤツはいますぐCALL→0120-941-038

コンビニは21時30分までなんですか。
休みの日しか利用できないな。
平日は結局、帰り道に外のコンビニに立ち寄ることになりそうですね。
専業主婦の方たちは、セブン銀行が利用できるので便利になるかな？

２．間取り
全体的にタワマンにありがちな間取り
住友のDW仕様と違いバルコニー廻りは昔ながらのオーソドックスな造り
リビングのバル無しプランは見た感じなさそう
中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
ただしアウトフレームは部屋内に柱が入らないため部屋の内法面積は増え広くなる
角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
こちらはアウトフレームではないがそれほど柱が入り込んではいない

中部屋の間取り

写真悪失礼

角部屋の間取り

３．グレード
SUPERIOR PLAN, PREMIUM PLAN の2プラン構成の模様
グレードの高いSUPERIORは上層階のごく一部の部屋のみと思われる

４．敷地
表示上は徒歩7分だが敷地のグランドゲートつまりメイン共用玄関までの距離なので
実際にマンションの中に入るのは＋1分だろう
配棟計画はよく出来ているように思う
共用庭は外部提供される公開空地ではなくセキュリティラインの内側つまり
住人専用の共用庭となりポイントが高い
駐車場はセキュリティラインの外側になるため平置は盗難に注意
駐車場にはリモコンキーで入れるため出入り口で車を降りる必要がないのは楽
このあたりは大雨のときは大丈夫なのだろうか

５．共用施設
エントランスラウンジは出来上がってみれば図面で見るより狭いだろう
駐車場率は65%程度で少なそうに見えるがターミナル駅の駅近MSとしては妥当なライン
ライブラリは24時間利用可で無料
LAN設置予定のことなので夜間休日は住人で賑わうだろう
フィットネスジムは5:00-24:00で無料なので適度に利用されることになるだろう
これが有料なら厳しい
スタジオやシアタールームは有料なので利用されないだろう
ゲストルームは2棟で2戸しかないように見える
総戸数に対して少ない印象
共用玄関のノンタッチキーはフェリカ対応携帯でも代用できる
敷地内の保育施設は住民専用ではない
内廊下ではなく吹抜になっているため冬場の玄関は寒い
床は主にボイドスラブ厚350mmで二重床二重天井でフローリングLL40なので遮音は良いだろう
ゴミ置き場は各階に設置されており24時間出せる
コンビニの話題があるが何も書かれていない
デマではないのか
住民専用というのは理解できない

６．他
コンシェルジュは意外と昼間のみで8:00-21:00
ランニング費用をかけるよりはましだという見方ができなくもない
カーシェアとレンタルサイクルは詳細未知数

>>787～>>795
情報ありがとうございます。

>中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
>角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
ここですが、どういう意味でしょうか？
ご解説お願いしたいです。

>>794
コンビニは公式サイトに予定として載ってるのでデマではないようですが、
資料に何も書かれてないとなると・・・予定で終わってしまうのかもしれませんねぇ。
営業時間も微妙ですし、別になくてもいいんですがね。

>>796
中部屋は太い柱と梁がバルコニーの先端にあるから光が遮断される。
角部屋は太い柱と梁がマルコニーの内側にあるから部屋が明るい。
ってことだと思いますよ。

787～795さん
写真＆細かな情報ありがとうございます。 コンビニについては797さんもおっしゃっているように公式HPに記載があるのでデマではないと思います。しかも「セブンイレブン」の名前まで出ているくらいなのでほぼ確定と考えてよいのではないかと思います。あと無料のフィットネスジムも5時から深夜0時までとのことで結構使えそうですね。シアタールームについても仕様や金額によっては利用される可能性もあるかなって思います。事前案内会問い合わせてみようと思います。

昨日連続で投稿した者です
>中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
>角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
797さんご説明の通りです
プラス、中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
角部屋のバル立ち上がりはガラス仕様のため光を通す
この違いは大きいと思料します
また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れずエアコン室外機を置くとさらに圧迫感が増す
視覚的に狭く見えることは間違いないです
コンビニについては確認不足失礼しました
ホームページにて確認しました
ランニングについては詳細未確認ですがマンションで費用負担するというよりは
コンビニからテナント料を受け取るのが筋でしょう

787さん
共用施設についてですが、ライブラリーが24時間利用できるのは良いですね。
仕事を持ち帰ったりした時、1人になれる場所があると助かります。
自宅ですと、なかなか集中できませんからね。
託児施設は、同系列の店舗の規定を見ると
生後3ヶ月～6歳まで(就学前)の子供を時間単位で預かってもらえるようです。

>中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
>また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れず

普通ならバルコニーの手摺になる部分が、
逆梁の場合は分厚い梁になってしまうんでしょうがないですねぇ。
その代わりに室内空間は開放感があり広く感じるって利点はありますけど。
一長一短ですね・・・。

梁が外に出ていると掃き出し窓が天井一杯まで上げられるので明るいようにも思いますが。

実際のところどうなんでしょうね。

>800
>託児施設は、同系列の店舗の規定を見ると
>生後3ヶ月～6歳まで(就学前)の子供を時間単位で預かってもらえるようです。

生後3ヶ月の子供を預ける親はいるのかという疑問は
あるけど、小さい子供を預かってくれるのはありがたいね。

>801
梁が部屋の中に入ってくるかベランダに出てるかで
考えたら、逆梁でベランダにある方が快適じゃね？

個人的に、、、
・ペラボーと違い、バルコニーの隣戸間プライバシーが保たれ快適（2方向非難でハッチ無しだと完璧）
・万が一、ベランダ喫煙の馬や鹿がいても被害が届かない場合がある
・部屋の天井の梁が減る（排気Pくらいになる）
・部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分）
・角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる）
・ハイサッシュで天井高が高～く感じる（採光や通風は色々言い分があるでしょう）

・（カーテンレールボックスタイプによりますが）カーテン長くて高い
・室外機が縦→横になるケース有り、2段積みも有り
・梁への子供の乗り越え注意（バルコニータイルはしないか低い物の方が、、）
・梁の間の距離が増え音環境で不利の場合有
・建築費用高い→物件価格へ
・梁の分バルコニーの床面積が減る（室内有効面積とバーター）

個人的に、普通の順梁より良いと思いますが、順梁ガラス手すりや扁平梁ハイサッシュだと要議論。

>・部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分）
>・角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる）

これは私も大きいと思います。
壁心で○○平米って言われても実際には違いますからね。
角部屋だと柱が1/4くらい内側に入ってくるのが痛いです。

>建築費用高い→物件価格へ
ここが一番の問題だ・・・。

採光に問題があるとなると、
ハイサッシで開口部が広くなると冷暖房の効率が悪くなりませんか？
気にする程でもないのかな？

構造面ではどうなんでしょうか？
梁が逆だとなんとなく違和感があるんですけど・・・。
逆梁工法っていつ頃から採用されはじめたんですかね？

そうですね、ハイサッシュで開口部が広くなると開放感はとても得られるでしょうが、冷暖房の効率が悪くなるような気がしますね。主婦の素人考えですが。
カーテンも割高だなぁ。まぁ、カーテン代のことをちまちま気にするようなら、ここのマンションには、手が出せないかなとも思いますけどね、、
なんとか、控えめな価格（無理？）にならないかなぁと期待しているので、価格発表が待ち遠しいです。

それほど大きな問題じゃないように思います。
熱効率が悪くなっても微々たるものだし、気になるならレースのカーテンでもして断熱の足しにすれば良いです。

居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。
ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう
ですもんね。
24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。

800さん
託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか
かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて
すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合
なんてすごく便利ですよね。

809さん
居住者専用というところが嬉しいところですよね。
マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も
偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい
と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな
って思います。

コンビニは入居者専用でも深夜は営業しないみたいだし、
保育施設は入居者優先でないみたいだし・・・。
使える者にとっては便利なんでしょうけど、
使えない者にとってはどうでもいい存在。

810さん
コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
せめて23時くらいまで営業してくれれば便利なんですがね～。
811さん
保育施設ですが、ここは保育園ではないので「入居者優先」という括りは
あまり関係ないと思います。
利用料金は時間ごとに発生し、しかも結構高いですからね(汗)。
例え入居者優先になったとしても、そう頻繁に利用はできないと思います。

入居者専用にしないで対外的に開放した方が、経営面ではいいと思うんですが、あえて入居者専用にする意図はなんですかね？セキュリティの問題？

経営うまくいかなくて閉店されるくらいなら、対外的に開放してまでも収益アップをねらう経営方針の店舗の方が顧客あたりの単価も下げられるだろうし、いいと思うんだけどね。本当に採算とれるのだろうか・・・

ともあれ入居者専用って贅沢だわ～

コンビニにしても保育施設にしても使えない者にとっては
確かにあまり意味のない存在になってしまいますよね。
それ以外にもカーシェアリングなど共用施部分でもかなり
充実していると思いますが、これについても利用される方
しない方で分かれてしまうでしょうし。
そのくせ、維持管理費などでお金もかかるわけですから。
813
>あえて入居者専用にする意図はなんですかね？
おっしゃる通りセキュリティの問題ではないでしょうか。
今って、コンビニの犯罪率って結構高いでしょうし、
マンション敷地内に一般のコンビニが入ると思うと
住民としても怖いと思います。

コンビニを入居者専用にするのって、デメリットは採算性だけの問題じゃないと思うな
お弁当やおにぎりも置くみたいだけど
→お客さんが入居者限定で営業時間も限られているとすると、当然品揃えは期待できない
→品揃えが悪いと、入居者も敷地内のコンビニを横目に、外のコンビニに買いに行く
→売れないので、ますます品揃えが悪くなる
→「使えない」コンビニへ
とか、なりそうじゃない？