グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

744さん
資料請求者に優先的に連絡があって
事前案内会に予約すれば先に見られます。

＞７４５
＞分譲開始　2009年09月 （ 竣工: 2010年11月 ）
＞売主　コスモスイニシア

こんな情報の時点でどうかと

5月末に販売開始で、来年の今頃には入居が始まっているんですね。
今迄随分とじらされましたが、動き出したら早いかもしれませんね。
価格もあちこちで予想されていますが、正式発表が楽しみなような、
怖いような・・・。

販売の遅れ・・・裏であれこれもめてそうだね。
イニシアが抜けた経緯を考えると残った売り主たちは
安くても良いからさっさと売り切ってしまいたいはず。
こんな大規模物件、こけようものなら大変なことだよ。
JV全体を引っ張っていけるような大手がいない。
売主側は内心ビクビクじゃないかな。

>>749
大規模タワーは直近物件で完売までこぎつけられた方が少ないぐらいだし
近鉄・鹿島・小田急連合ではかなり不安が残るね。

もし値付けを間違えたら、竣工後も相当売れ残ってしまいそうな気が。

>750
確かに。入居が何故か近いだけに尚更。

わたしは待ちくたびれて、先月、別の物件買いました。
もし価格が高いほうに振れたら、時期的に他に比べる物件もなくなっちゃったし…。

マンション選びも多大な根気、パワーが要りますよね。

うちは待っている間に妻が第3子を妊娠し、戸建てを購入することにしました。
長すぎた春でした。。。

うちは待っている間に隣の人気マンションを購入することにしました。
長すぎた春でした。。。

俺も値引きにつられて、他のマンション買っちまったよ。

ここも検討したかったが残念だ。

756さん
近鉄住宅管理…私も関東在住なもので、是非関西の方にお話を伺いたいです。
一応、管理会社をクチコミで評価するサイトを見つけました。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z33.html

スポーツジムが入るかもしれないとのことですが、どなたか詳細ご存知ですか？

近鉄住宅管理という管理会社はどのような会社でしょうか
→２０１０年3/6は発行の週刊ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞの
　大手管理会社実力ランキングでは３３位です

ここは携帯電話が鍵代わりになると聞いたのですが、
対応可能な携帯の契約が必要になるんでしょうか。
どなたか、具体的に説明を受けられた方はいらっしゃいます？
私のウィルコムじゃ無理ですよね(^ー^；)

ウィルコムは携帯じゃないから無理でしょ

本当に東急でなくて良かったです！

どこの管理会社でも良いところもあれば、
悪いところもありますよ。
住民の質にもよると思いますし・・・。
近鉄は特に悪いといった話は聞きませんし、
良いという話も聞きません。
まぁ、近鉄ですし、
首都圏から九州まで幅広くやってるようですし、
悪くはないのでは？

近所の方にご質問です。

大宮駅から、徒歩7分と近いですが、やはり、通勤ラッシュは凄いですか。
沿線が三つ使えるので良いかと思ってますが。

あと、大宮駅なので買い物とかには困らないと思いますが、
治安とかは大丈夫ですか。

大宮は、首都圏北部の最大の交通拠点であり又最大の商業地です。それなりに込み合いますが、降りる人も多数いて、座って行きたいと思えば十分可能です。なおかつ東京方面、京浜東北線大宮始発が何本もあります。
治安の面ですが、風俗及び飲み屋もたくさんありますが、かなり良いと思いまよ。
マァ！海外の都市に比べれば日本はどこも安全天国ですよ！

765さん
大宮警察署によると、駅周辺では自転車の盗難が多発しているそうです。
件数は、去年1年間で(認知しているだけで)1135件ありました。
次いで車上狙いが345件、侵入盗が216件となっています。
勿論このデータだけでは把握する事はできませんが、
犯罪が特別に多いという訳ではないようですね。

通常の通勤時間帯では座っていきたいなら、始発を待って乗るのが一番だと思います。
京浜東北や埼京線に限りますが。
大宮以遠からの上り電車の場合、大宮で多数の方が降りますが、それで空いた席は
たいていは既に乗車していた方が座ってしまうので、「大宮から」座るのは難しいです。
運よく目の前の人が新都心・浦和などで降車すれば可能だと思います。

治安の点では最近は良くなってきていると思いますが、それでも「繁華街的な」モラルの
低さはあります。
駅の近く（東口）のコーヒーショップの店内から見たのですが、駅方面から歩いてきた男性が
店の前の傘立てからすっと傘を取って持っていってしまいました。
駅周辺もゴミなどを平気で捨てる人も多くいて、雑然としていますね。
西口のロータリー周辺もそこで寝泊まりしている人が複数います。
ビッグターミナルですから仕方ないのかもしれないですけど。

資料を請求してみました。

カタログを見ると、オーナーズライブラリーやフィットネスジムなんかができるみたいで、
利用が無料と書かれていました。
どれぐらい充実するのかわかりませんが、
そういった共有施設もちょっと良いなぁと思いました。

モデルルーム事前案内会予約の案内も入っていました。
完全予約制、電話予約のみ、2時間の入れ替わり制のようです。
今月は30日しかないみたいですが、
ゴールデンウィーク中は10時からの回から16時の回まで、毎日8回行われるみたいです。

ぜんぜん関係ない話ですみません。

このマンションの土地って、もともとは何があった場所ですか？

>>769
公式HPには載ってないみたいですが、そんな施設もできるんですね。
無料ですか！？どれくらいの規模なんでしょうか？
どのように維持管理するんでしょう？
無料だったら使わないと損かな・・・。

７７０さん
現在は倒産してありませんが、ハタボール（ボーリング場、映画館、駐車場）ですよ。

769さん
情報ありがとうございます。我が家も資料を請求したばかりです。資料を請求した人を優先(？)に5月のモデルルーム事前案内会の案内もされているようなので慌てて申し込んでみました。まだカタログは見てないのですが、共有施設が充実してるという話を伺いカタログ見るのが楽しみです。フィットネスジムを無料で使用できるのは嬉しいサービスですよね。

こういった情報は公式サイトでも紹介されてればいいのにって思いますね。そういえば居住者専用のセブンイレブンができるそうですね。居住者専用ということは人件費は管理費から出る形になるんでしょうかね。

>>766さん、>>767さん、>>768さん

ご回答頂きありがとうございます。

もし、ここに住むとしたら、
現在の仕事場所が、池袋近辺なので、埼京線か、湘南新宿ラインになるかと思いますが
座れなくても、超混みでなければ良いかと思ってます。

あと、治安については、繁華街なので、色々とありますね。
個人的には、夜、遅く（１１時以降）とかにマンションまで距離を
歩いても大丈夫だったそうだったら、問題ないかと思ってます。

772さん
どうもありがとうございます。だからあんなに大きな土地があったのかぁ。。
GMTとウェリスが出来て、このあたりももっときれいになってくるといいですね。

連続でレス失礼します。

774さん
湘南新宿ラインはかなり使えますね。
私も同じく池袋を利用していまして、まぁ単に経由するだけなのですが、
昔は埼京線で本当に大変でしたが、ずいぶん便利になったものです。
距離的には遠いですが、時間的にはかなり近いです。

治安については池袋とあまり違わない感覚なんですが、人が多い場所なので逆に安心しています。
柄がいい場所とは言えませんけどね・・・。

時間によると思いますが、都心から帰宅する際のラッシュはどのくらいなものでしょうか？

このマンションは浦和レッズの練習場から近いこともあり、選手が購入を検討しているらしいです。

敷地の半分が駐車場ですね。南側の眺望は低層階はイマイチなので近くの大和タワーズみたいに９階まで駐車場内蔵にして緑地にしてほしかったなあ。

庭木の手入れ、自走式なしの駐車場ですか・・・そうしたら管理費大幅アップ間違い無しですね。

ただでさえ共用設備が多く管理費が高いと予想されているのに、さらなる管理費アップとなる提案（あくまで仮定ですが）、よほど裕福な家庭の方なのでしょう。うらやましい限りです。

773さん
住民専用のセブンイレブンは魅力的ですね！
どこかのマンションに入っているミニショップは営業時間が短かったけど、
ここは24時間営業にして欲しいです。
管理費は、セブンイレブンとデベの契約で別になるかもしれませんね。
世帯数から言って十分に採算がとれそうですし。

住民専用のセブンイレブンですが、管理会社が経営するんでしょうかね？？
採算取れれば管理費に影響はないと思いますけど、どうなることやら。
ただ、公式サイトには営業時間7:00～21:30・・・利用する機会ないかも。

住民専用となるからには、他の共用施設と同じ扱いに
なるのかな？と想像しておりますがいかがでしょうか。
住民以外が利用できないとなればセキュリティ面でも
多少安心できるでしょうし24時間営業になればそれは
それでたいへん便利になりますよね。
営業時間が7:00～21:30ということは、経営は管理会社が
行うことになるかもしれませんね。それにしても微妙な
時間帯ですよね。コンビニの利用って昼間よりも夜の方が
利用者が多いように思いますからね。

>>776さん

情報ありがとうございます。
湘南新宿ラインが使えて良かったです。
でも、最近は、湘南新宿ラインは藤沢の方まで延びて、利用客も増えているらしいですね。
藤沢から湘南新宿ラインを使って会社に来ている人は、よく遅れるとぼやいてました。
大宮方面から都内までは、遅れとかはあまりないですか？

＞７７９
コストとの相談だろうね。
ＧＭＴの計画を見るに低コストなんだと思う。
タワー型の駐車場はコストがかかるし待たされる。
今の方が実用的なんじゃないかな。

>>785
共用施設の多さからは
その気配はない

届いた資料に書いてること
あと雑感

１．事前案内会
土日祝　5/1,2,3,4,5,8,9　時間10:00-16:00まで30分刻み
平日　4/30, 5/6,7　時間11:00-,14:00-のみ
ギャラリーに電話すれば予約が取れる
なので資料請求してなくとも予約すりゃ事前案内会にいけそう
行きたいヤツはいますぐCALL→0120-941-038

コンビニは21時30分までなんですか。
休みの日しか利用できないな。
平日は結局、帰り道に外のコンビニに立ち寄ることになりそうですね。
専業主婦の方たちは、セブン銀行が利用できるので便利になるかな？

２．間取り
全体的にタワマンにありがちな間取り
住友のDW仕様と違いバルコニー廻りは昔ながらのオーソドックスな造り
リビングのバル無しプランは見た感じなさそう
中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
ただしアウトフレームは部屋内に柱が入らないため部屋の内法面積は増え広くなる
角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
こちらはアウトフレームではないがそれほど柱が入り込んではいない

中部屋の間取り

写真悪失礼

角部屋の間取り

３．グレード
SUPERIOR PLAN, PREMIUM PLAN の2プラン構成の模様
グレードの高いSUPERIORは上層階のごく一部の部屋のみと思われる

４．敷地
表示上は徒歩7分だが敷地のグランドゲートつまりメイン共用玄関までの距離なので
実際にマンションの中に入るのは＋1分だろう
配棟計画はよく出来ているように思う
共用庭は外部提供される公開空地ではなくセキュリティラインの内側つまり
住人専用の共用庭となりポイントが高い
駐車場はセキュリティラインの外側になるため平置は盗難に注意
駐車場にはリモコンキーで入れるため出入り口で車を降りる必要がないのは楽
このあたりは大雨のときは大丈夫なのだろうか

５．共用施設
エントランスラウンジは出来上がってみれば図面で見るより狭いだろう
駐車場率は65%程度で少なそうに見えるがターミナル駅の駅近MSとしては妥当なライン
ライブラリは24時間利用可で無料
LAN設置予定のことなので夜間休日は住人で賑わうだろう
フィットネスジムは5:00-24:00で無料なので適度に利用されることになるだろう
これが有料なら厳しい
スタジオやシアタールームは有料なので利用されないだろう
ゲストルームは2棟で2戸しかないように見える
総戸数に対して少ない印象
共用玄関のノンタッチキーはフェリカ対応携帯でも代用できる
敷地内の保育施設は住民専用ではない
内廊下ではなく吹抜になっているため冬場の玄関は寒い
床は主にボイドスラブ厚350mmで二重床二重天井でフローリングLL40なので遮音は良いだろう
ゴミ置き場は各階に設置されており24時間出せる
コンビニの話題があるが何も書かれていない
デマではないのか
住民専用というのは理解できない

６．他
コンシェルジュは意外と昼間のみで8:00-21:00
ランニング費用をかけるよりはましだという見方ができなくもない
カーシェアとレンタルサイクルは詳細未知数