所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定
[スレ作成日時]2008-12-25 16:10:00
このビルは、新都心駅前にあるアクシスタワーです。高層階に住宅メーカーのショールームもあるので、
エレベータに乗って上がっても、特に問題はないでしょう。
私は時間が無かったので、用のあった階のエレベータホールから撮りました。
もう少し上の方の階だとスーパーアリーナの屋根が邪魔せずもう少し良く撮れたかもしれません。
（ちなみにこのビルに鹿島建設の関東支店が入っていました）
ここのほかには、ソニックシティの最上階に東京電力のショールームがありますので、うまく見えるかも…。
ソニックの中層階には誰でもはいれる食堂（まさに社員食堂のようなところ）があるので、そこからだと
正面にちょうど目の高さくらいでGMTが見えます。
浴室乾燥機､確かに重宝しますよね〜。
洗濯機の乾燥機は洗濯物が縮むから滅多に使いません。
乾く時間を比較しても洗濯物の量が多い私は断然､浴室乾燥機派です！
土地勘があまりないだけもしれませんが、氷川参道ってなんであんなにイメージいいんですか？
沿道で売ってるマンションはしきりにPRしていますが、なんと言いますか、別に普通と言いますか。
決してきれいだとは言えませんし、交通量も多いし。
736さん、733です。レスどうもです。
土地勘がないと言っても職場は大宮です。（自宅は違います）
現地も実際に行ったことも何度もあります。
説明が悪かったですが、昔から住んでいないという意味で、土地勘がないと書きました。
（ちょっと分かりにくくてすいません）
よく自宅に入る不動産のチラシを見ていると、氷川参道のイメージを売りにしているものを
よく見かけます。単純になんでかな？と不思議に思ったもので。
本当に土地勘のない者です。
氷川参道は、この辺のマンション広告のおかげでむちゃくちゃ印象良いです。
「埼玉のまちとみち」という個人が運営されているHPを見るまでは
和装の女性が静かな参道を歩いているようなイメージを抱いていましたが、
二の鳥居までは交通量がかなり多いんですね。ちょっとイメージ変わったかも。
↑５月中旬には予定通り、モデルルームの事前案内会が催されるんですね。
なんだかんだと、先送りが多かったけど、ここにきてやっと本格的に動き出すようですね。
ずいぶん待ったなぁってかんじです・・・
氷川参道、ＨＰで拝見すると、風情のあるとても素敵なイメージですが、
私が思うに、いたってふつーなかんじです。見慣れてるから？
ＨＰだと、良く見えすぎてるのかな。
でも、あの雰囲気は、好きですよ。
氷川神社が大宮公園に隣接しているため、
競輪やサッカー等がある時に周辺道路が渋滞したりはしますが、
参道は人がたくさんいたりということもなく、
（初詣の時期は別ですが。）
近隣の方が散歩をしたりするのには、良い場所ではないかと思います。
大宮公園はこれからの時期、花見の方がたくさんいますよ。
740さん
完全な歩道になってくれたら最高です。
その代わり迂回の道路が渋滞しそうですね。
741さん
最初は予約しないといけないようです。
その連絡は後日してくれるそうです。
やっとと言うか、まだ少し先というか・・
このサイトの情報ってどこまで信用できますか？（有名なサイト？）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-10886.html
別の物件を見てると採点も出てます。
GMTの情報は古いまま全く更新されてませんがログインして見れる情報はまともそうです。
5月末に販売開始で、来年の今頃には入居が始まっているんですね。
今迄随分とじらされましたが、動き出したら早いかもしれませんね。
価格もあちこちで予想されていますが、正式発表が楽しみなような、
怖いような・・・。
販売の遅れ・・・裏であれこれもめてそうだね。
イニシアが抜けた経緯を考えると残った売り主たちは
安くても良いからさっさと売り切ってしまいたいはず。
こんな大規模物件、こけようものなら大変なことだよ。
JV全体を引っ張っていけるような大手がいない。
売主側は内心ビクビクじゃないかな。
わたしは待ちくたびれて、先月、別の物件買いました。
もし価格が高いほうに振れたら、時期的に他に比べる物件もなくなっちゃったし…。
マンション選びも多大な根気、パワーが要りますよね。
756さん
近鉄住宅管理…私も関東在住なもので、是非関西の方にお話を伺いたいです。
一応、管理会社をクチコミで評価するサイトを見つけました。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z33.html
ここは携帯電話が鍵代わりになると聞いたのですが、
対応可能な携帯の契約が必要になるんでしょうか。
どなたか、具体的に説明を受けられた方はいらっしゃいます？
私のウィルコムじゃ無理ですよね(^ー^；)
管理会社のランキングなんて当てにならないですよ。以前に住んでいたマンションは東急でしたが管理は？？？でした。
近鉄は良い管理会社だと思いますよ。
どこの管理会社でも良いところもあれば、
悪いところもありますよ。
住民の質にもよると思いますし・・・。
近鉄は特に悪いといった話は聞きませんし、
良いという話も聞きません。
まぁ、近鉄ですし、
首都圏から九州まで幅広くやってるようですし、
悪くはないのでは？
近所の方にご質問です。
大宮駅から、徒歩7分と近いですが、やはり、通勤ラッシュは凄いですか。
沿線が三つ使えるので良いかと思ってますが。
あと、大宮駅なので買い物とかには困らないと思いますが、
治安とかは大丈夫ですか。
765さん
大宮警察署によると、駅周辺では自転車の盗難が多発しているそうです。
件数は、去年1年間で(認知しているだけで)1135件ありました。
次いで車上狙いが345件、侵入盗が216件となっています。
勿論このデータだけでは把握する事はできませんが、
犯罪が特別に多いという訳ではないようですね。
通常の通勤時間帯では座っていきたいなら、始発を待って乗るのが一番だと思います。
京浜東北や埼京線に限りますが。
大宮以遠からの上り電車の場合、大宮で多数の方が降りますが、それで空いた席は
たいていは既に乗車していた方が座ってしまうので、「大宮から」座るのは難しいです。
運よく目の前の人が新都心・浦和などで降車すれば可能だと思います。
治安の点では最近は良くなってきていると思いますが、それでも「繁華街的な」モラルの
低さはあります。
駅の近く（東口）のコーヒーショップの店内から見たのですが、駅方面から歩いてきた男性が
店の前の傘立てからすっと傘を取って持っていってしまいました。
駅周辺もゴミなどを平気で捨てる人も多くいて、雑然としていますね。
西口のロータリー周辺もそこで寝泊まりしている人が複数います。
ビッグターミナルですから仕方ないのかもしれないですけど。
資料を請求してみました。
カタログを見ると、オーナーズライブラリーやフィットネスジムなんかができるみたいで、
利用が無料と書かれていました。
どれぐらい充実するのかわかりませんが、
そういった共有施設もちょっと良いなぁと思いました。
モデルルーム事前案内会予約の案内も入っていました。
完全予約制、電話予約のみ、2時間の入れ替わり制のようです。
今月は30日しかないみたいですが、
ゴールデンウィーク中は10時からの回から16時の回まで、毎日8回行われるみたいです。
769さん
情報ありがとうございます。我が家も資料を請求したばかりです。資料を請求した人を優先(？)に5月のモデルルーム事前案内会の案内もされているようなので慌てて申し込んでみました。まだカタログは見てないのですが、共有施設が充実してるという話を伺いカタログ見るのが楽しみです。フィットネスジムを無料で使用できるのは嬉しいサービスですよね。
こういった情報は公式サイトでも紹介されてればいいのにって思いますね。そういえば居住者専用のセブンイレブンができるそうですね。居住者専用ということは人件費は管理費から出る形になるんでしょうかね。
772さん
どうもありがとうございます。だからあんなに大きな土地があったのかぁ。。
GMTとウェリスが出来て、このあたりももっときれいになってくるといいですね。
敷地の半分が駐車場ですね。南側の眺望は低層階はイマイチなので近くの大和タワーズみたいに９階まで駐車場内蔵にして緑地にしてほしかったなあ。
庭木の手入れ、自走式なしの駐車場ですか・・・そうしたら管理費大幅アップ間違い無しですね。
ただでさえ共用設備が多く管理費が高いと予想されているのに、さらなる管理費アップとなる提案（あくまで仮定ですが）、よほど裕福な家庭の方なのでしょう。うらやましい限りです。
773さん
住民専用のセブンイレブンは魅力的ですね！
どこかのマンションに入っているミニショップは営業時間が短かったけど、
ここは24時間営業にして欲しいです。
管理費は、セブンイレブンとデベの契約で別になるかもしれませんね。
世帯数から言って十分に採算がとれそうですし。
住民専用のセブンイレブンですが、管理会社が経営するんでしょうかね？？
採算取れれば管理費に影響はないと思いますけど、どうなることやら。
ただ、公式サイトには営業時間7:00～21:30・・・利用する機会ないかも。
住民専用となるからには、他の共用施設と同じ扱いに
なるのかな？と想像しておりますがいかがでしょうか。
住民以外が利用できないとなればセキュリティ面でも
多少安心できるでしょうし24時間営業になればそれは
それでたいへん便利になりますよね。
営業時間が7:00～21:30ということは、経営は管理会社が
行うことになるかもしれませんね。それにしても微妙な
時間帯ですよね。コンビニの利用って昼間よりも夜の方が
利用者が多いように思いますからね。
届いた資料に書いてること
あと雑感
１．事前案内会
土日祝 5/1,2,3,4,5,8,9 時間10:00-16:00まで30分刻み
平日 4/30, 5/6,7 時間11:00-,14:00-のみ
ギャラリーに電話すれば予約が取れる
なので資料請求してなくとも予約すりゃ事前案内会にいけそう
行きたいヤツはいますぐCALL→0120-941-038
コンビニは21時30分までなんですか。
休みの日しか利用できないな。
平日は結局、帰り道に外のコンビニに立ち寄ることになりそうですね。
専業主婦の方たちは、セブン銀行が利用できるので便利になるかな？
３．グレード
SUPERIOR PLAN, PREMIUM PLAN の2プラン構成の模様
グレードの高いSUPERIORは上層階のごく一部の部屋のみと思われる
４．敷地
表示上は徒歩7分だが敷地のグランドゲートつまりメイン共用玄関までの距離なので
実際にマンションの中に入るのは＋1分だろう
配棟計画はよく出来ているように思う
共用庭は外部提供される公開空地ではなくセキュリティラインの内側つまり
住人専用の共用庭となりポイントが高い
駐車場はセキュリティラインの外側になるため平置は盗難に注意
駐車場にはリモコンキーで入れるため出入り口で車を降りる必要がないのは楽
このあたりは大雨のときは大丈夫なのだろうか
５．共用施設
エントランスラウンジは出来上がってみれば図面で見るより狭いだろう
駐車場率は65%程度で少なそうに見えるがターミナル駅の駅近MSとしては妥当なライン
ライブラリは24時間利用可で無料
LAN設置予定のことなので夜間休日は住人で賑わうだろう
フィットネスジムは5:00-24:00で無料なので適度に利用されることになるだろう
これが有料なら厳しい
スタジオやシアタールームは有料なので利用されないだろう
ゲストルームは2棟で2戸しかないように見える
総戸数に対して少ない印象
共用玄関のノンタッチキーはフェリカ対応携帯でも代用できる
敷地内の保育施設は住民専用ではない
内廊下ではなく吹抜になっているため冬場の玄関は寒い
床は主にボイドスラブ厚350mmで二重床二重天井でフローリングLL40なので遮音は良いだろう
ゴミ置き場は各階に設置されており24時間出せる
コンビニの話題があるが何も書かれていない
デマではないのか
住民専用というのは理解できない
６．他
コンシェルジュは意外と昼間のみで8:00-21:00
ランニング費用をかけるよりはましだという見方ができなくもない
カーシェアとレンタルサイクルは詳細未知数
787～795さん
写真＆細かな情報ありがとうございます。 コンビニについては797さんもおっしゃっているように公式HPに記載があるのでデマではないと思います。しかも「セブンイレブン」の名前まで出ているくらいなのでほぼ確定と考えてよいのではないかと思います。あと無料のフィットネスジムも5時から深夜0時までとのことで結構使えそうですね。シアタールームについても仕様や金額によっては利用される可能性もあるかなって思います。事前案内会問い合わせてみようと思います。
昨日連続で投稿した者です
>中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
>角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
797さんご説明の通りです
プラス、中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
角部屋のバル立ち上がりはガラス仕様のため光を通す
この違いは大きいと思料します
また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れずエアコン室外機を置くとさらに圧迫感が増す
視覚的に狭く見えることは間違いないです
コンビニについては確認不足失礼しました
ホームページにて確認しました
ランニングについては詳細未確認ですがマンションで費用負担するというよりは
コンビニからテナント料を受け取るのが筋でしょう
787さん
共用施設についてですが、ライブラリーが24時間利用できるのは良いですね。
仕事を持ち帰ったりした時、1人になれる場所があると助かります。
自宅ですと、なかなか集中できませんからね。
託児施設は、同系列の店舗の規定を見ると
生後3ヶ月～6歳まで(就学前)の子供を時間単位で預かってもらえるようです。
>中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
>また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れず
普通ならバルコニーの手摺になる部分が、
逆梁の場合は分厚い梁になってしまうんでしょうがないですねぇ。
その代わりに室内空間は開放感があり広く感じるって利点はありますけど。
一長一短ですね・・・。
個人的に、、、
・ペラボーと違い、バルコニーの隣戸間プライバシーが保たれ快適（2方向非難でハッチ無しだと完璧）
・万が一、ベランダ喫煙の馬や鹿がいても被害が届かない場合がある
・部屋の天井の梁が減る（排気Pくらいになる）
・部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分）
・角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる）
・ハイサッシュで天井高が高～く感じる（採光や通風は色々言い分があるでしょう）
・（カーテンレールボックスタイプによりますが）カーテン長くて高い
・室外機が縦→横になるケース有り、2段積みも有り
・梁への子供の乗り越え注意（バルコニータイルはしないか低い物の方が、、）
・梁の間の距離が増え音環境で不利の場合有
・建築費用高い→物件価格へ
・梁の分バルコニーの床面積が減る（室内有効面積とバーター）
個人的に、普通の順梁より良いと思いますが、順梁ガラス手すりや扁平梁ハイサッシュだと要議論。
>・部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分）
>・角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる）
これは私も大きいと思います。
壁心で○○平米って言われても実際には違いますからね。
角部屋だと柱が1/4くらい内側に入ってくるのが痛いです。
>建築費用高い→物件価格へ
ここが一番の問題だ・・・。
採光に問題があるとなると、
ハイサッシで開口部が広くなると冷暖房の効率が悪くなりませんか？
気にする程でもないのかな？
構造面ではどうなんでしょうか？
梁が逆だとなんとなく違和感があるんですけど・・・。
逆梁工法っていつ頃から採用されはじめたんですかね？
そうですね、ハイサッシュで開口部が広くなると開放感はとても得られるでしょうが、冷暖房の効率が悪くなるような気がしますね。主婦の素人考えですが。
カーテンも割高だなぁ。まぁ、カーテン代のことをちまちま気にするようなら、ここのマンションには、手が出せないかなとも思いますけどね、、
なんとか、控えめな価格（無理？）にならないかなぁと期待しているので、価格発表が待ち遠しいです。
それほど大きな問題じゃないように思います。
熱効率が悪くなっても微々たるものだし、気になるならレースのカーテンでもして断熱の足しにすれば良いです。
居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。
ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう
ですもんね。
24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。
800さん
託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか
かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて
すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合
なんてすごく便利ですよね。
809さん
居住者専用というところが嬉しいところですよね。
マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も
偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい
と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな
って思います。
コンビニは入居者専用でも深夜は営業しないみたいだし、
保育施設は入居者優先でないみたいだし・・・。
使える者にとっては便利なんでしょうけど、
使えない者にとってはどうでもいい存在。
810さん
コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
せめて23時くらいまで営業してくれれば便利なんですがね～。
811さん
保育施設ですが、ここは保育園ではないので「入居者優先」という括りは
あまり関係ないと思います。
利用料金は時間ごとに発生し、しかも結構高いですからね(汗)。
例え入居者優先になったとしても、そう頻繁に利用はできないと思います。
入居者専用にしないで対外的に開放した方が、経営面ではいいと思うんですが、あえて入居者専用にする意図はなんですかね？セキュリティの問題？
経営うまくいかなくて閉店されるくらいなら、対外的に開放してまでも収益アップをねらう経営方針の店舗の方が顧客あたりの単価も下げられるだろうし、いいと思うんだけどね。本当に採算とれるのだろうか・・・
ともあれ入居者専用って贅沢だわ～
コンビニにしても保育施設にしても使えない者にとっては
確かにあまり意味のない存在になってしまいますよね。
それ以外にもカーシェアリングなど共用施部分でもかなり
充実していると思いますが、これについても利用される方
しない方で分かれてしまうでしょうし。
そのくせ、維持管理費などでお金もかかるわけですから。
813
>あえて入居者専用にする意図はなんですかね？
おっしゃる通りセキュリティの問題ではないでしょうか。
今って、コンビニの犯罪率って結構高いでしょうし、
マンション敷地内に一般のコンビニが入ると思うと
住民としても怖いと思います。
コンビニを入居者専用にするのって、デメリットは採算性だけの問題じゃないと思うな
お弁当やおにぎりも置くみたいだけど
→お客さんが入居者限定で営業時間も限られているとすると、当然品揃えは期待できない
→品揃えが悪いと、入居者も敷地内のコンビニを横目に、外のコンビニに買いに行く
→売れないので、ますます品揃えが悪くなる
→「使えない」コンビニへ
とか、なりそうじゃない？
コンビニ、周辺にありますもんね。セブンイレブンも近くにありますよね。
距離感がいまいちつかめなくて。広い敷地だから、外のコンビニに行くより、かなり時間短縮できるんですかね。
ホントに、23時くらいまでは営業して欲しいですね。
コンビニの営業時間は問題ですね
コンビニの役割を果たしてないし、結果的に定価で販売し、売り上げが上がらず品数が減り魅力が無くなり経営的に維持出来ず閉店に追い込まれるのが素人考えでも解ります。
再考を願いたいです。
入居者専用コンビニは、ひとつのセールスポイントかもしれませんね。
ゴルフスタジオにしても然り、ここにしか無い、みたいな。
個人的にはキャッシュディスペンサーとコピー機と、ビールの自販機が並んでいればそれだけで
いいんですけどねー。
あ、おいしいパン屋さんは賛成！
３９Ｍ２をセカンドハウス利用で検討しています。３階から２２階までのスカイタワー北側２０戸だけだそうです。いくら千所帯近く住むとはいえ、住人専用となると他のコンビニと同じは無理では？品目や営業時間もある程度限られるのでは？新都心のシティテラスや宮原のパークシティ程度のものかと。パン屋はうちにもありたびたび利用していますが、住人専用でゆったり過ごせるし料金も安く便利ですよ。
漠然と、南向きのＳ－９０Ａの間取りがいいなぁって、眺めてます。
リビング・ダイニング脇の２部屋。
子ども部屋にするのに、いいんじゃないかとわたし一人で気に入ってます。
価格が発表されるまでは、ちょっと夢を見ていようかと、家具の配置をいろいろ考えたりしています。
我が家でも手の届く価格が発表されれば、うれしいのですが。どうなのかな。
わたしも、おいしいパン屋さんは賛成！
うちのクロワッサン中心のパン屋さんには管理費から一定のお金が支払われています。家賃とかが軽減できる分安くパンなどを提供できるわけです。 ＧＭＴは３９Ｍ２でも共用施設の利用は１７０Ｍ２の方と同じですから前向きに検討しています。３９Ｍ２は北向きではありますが、意外にワイドスパン（笑）だしわずか２０戸なので意外に人気では？
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
