埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランドミッドタワーズ大宮(旧名称:大宮ツインタワー)」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2010-05-11 18:54:39

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-25 16:10:00

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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判

  1. 726 匿名さん(688) 2010/03/27 02:02:42

    このビルは、新都心駅前にあるアクシスタワーです。高層階に住宅メーカーのショールームもあるので、
    エレベータに乗って上がっても、特に問題はないでしょう。
    私は時間が無かったので、用のあった階のエレベータホールから撮りました。
    もう少し上の方の階だとスーパーアリーナの屋根が邪魔せずもう少し良く撮れたかもしれません。
    (ちなみにこのビルに鹿島建設の関東支店が入っていました)

    ここのほかには、ソニックシティの最上階に東京電力のショールームがありますので、うまく見えるかも…。
    ソニックの中層階には誰でもはいれる食堂(まさに社員食堂のようなところ)があるので、そこからだと
    正面にちょうど目の高さくらいでGMTが見えます。

  2. 727 匿名 2010/03/27 06:13:04

    何か「GMT」ってアルファベットの略称名 カッコいいですよね。
    PCさいたま北よりいいかも
    馬鹿っぽいから無視していいですよ

  3. 728 匿名さん 2010/03/27 06:16:56

    >>723
    共用廊下等は延床面積に算入しないのはわかってるんですが、
    物件概要に記載しないもんなんですか??
    確認時の延床面積が記載されてるんだと思ってました・・・。

  4. 729 匿名さん 2010/03/27 10:04:38

    >>722
    >浴室乾燥なんてだめだめ使いません。
    それは人次第ですよ。
    我が家ではめちゃくちゃ使ってます。
    冬場や雨が多い時期なんかは重宝します。
    部屋干しや洗濯乾燥機で乾燥させるよりも、よほど良いです。

  5. 730 マンコミュファンさん 2010/03/27 14:46:27

    >>729さん

    浴室乾燥機良いですよね。
    つい洗濯物だけを乾かすことばかり考えるんですが夏とかに上から涼風吹かせると気持ちが良いです。
    あとご年配の方が冬場に入るときに一応温風で浴室を暖めておくと良いと思います。
    以外に皆さん涼風と温風使ってないんですよね。

  6. 731 匿名 2010/03/27 14:48:43

    浴室乾燥機、確かに重宝しますよね〜。
    洗濯機の乾燥機は洗濯物が縮むから滅多に使いません。
    乾く時間を比較しても洗濯物の量が多い私は断然、浴室乾燥機派です!

  7. 732 匿名さん 2010/03/28 04:11:27

    725さん
    遠くからみてもかなりどでかいですね
    ランドマーク的なマンションになりますね

  8. 733 匿名さん 2010/03/28 06:14:29

    土地勘があまりないだけもしれませんが、氷川参道ってなんであんなにイメージいいんですか?
    沿道で売ってるマンションはしきりにPRしていますが、なんと言いますか、別に普通と言いますか。
    決してきれいだとは言えませんし、交通量も多いし。

  9. 734 不動産購入勉強中さん 2010/03/28 06:22:02

    東口のきたなさを見れば、よさがわかります。

  10. 735 匿名さん 2010/03/28 06:39:25

    >>725
    写真ありがとうございます。
    目立ってますねぇ~!
    ほんとでかい!!

  11. 736 匿名さん 2010/03/28 13:39:15

    >>733
    土地勘がないくらいなのに、なぜ交通量が多いと実感できるの?

    ちなみに参道が車道になっているのは途中までですよ。

    土地勘がないから知らないのかもしれませんが。

  12. 737 匿名さん 2010/03/29 02:28:16

    736さん、733です。レスどうもです。
    土地勘がないと言っても職場は大宮です。(自宅は違います)
    現地も実際に行ったことも何度もあります。
    説明が悪かったですが、昔から住んでいないという意味で、土地勘がないと書きました。
    (ちょっと分かりにくくてすいません)

    よく自宅に入る不動産のチラシを見ていると、氷川参道のイメージを売りにしているものを
    よく見かけます。単純になんでかな?と不思議に思ったもので。

  13. 738 匿名さん 2010/03/29 03:09:05

    本当に土地勘のない者です。
    氷川参道は、この辺のマンション広告のおかげでむちゃくちゃ印象良いです。
    「埼玉のまちとみち」という個人が運営されているHPを見るまでは
    和装の女性が静かな参道を歩いているようなイメージを抱いていましたが、
    二の鳥居までは交通量がかなり多いんですね。ちょっとイメージ変わったかも。

  14. 739 購入検討中さん 2010/03/29 04:51:42

    営業の人から電話が掛かってきました。5月の中旬頃から事前案内してもらえるようです。

  15. 740 購入検討中さん 2010/03/29 04:56:28

    確か氷川参道を完全な歩道にする計画があったはず
    ここの道路拡張計画を合わせて企画してるのかな

  16. 741 匿名さん 2010/03/29 05:16:29

    ↑5月中旬には予定通り、モデルルームの事前案内会が催されるんですね。
    なんだかんだと、先送りが多かったけど、ここにきてやっと本格的に動き出すようですね。
    ずいぶん待ったなぁってかんじです・・・
    氷川参道、HPで拝見すると、風情のあるとても素敵なイメージですが、
    私が思うに、いたってふつーなかんじです。見慣れてるから?
    HPだと、良く見えすぎてるのかな。
    でも、あの雰囲気は、好きですよ。

  17. 742 近所をよく知る人 2010/03/29 06:56:25

    氷川神社が大宮公園に隣接しているため、
    競輪やサッカー等がある時に周辺道路が渋滞したりはしますが、
    参道は人がたくさんいたりということもなく、
    (初詣の時期は別ですが。)
    近隣の方が散歩をしたりするのには、良い場所ではないかと思います。
    大宮公園はこれからの時期、花見の方がたくさんいますよ。

  18. 743 購入検討中さん 2010/03/29 09:08:31

    740さん
    完全な歩道になってくれたら最高です。
    その代わり迂回の道路が渋滞しそうですね。

    741さん
    最初は予約しないといけないようです。
    その連絡は後日してくれるそうです。
    やっとと言うか、まだ少し先というか・・

  19. 744 匿名さん 2010/03/29 13:59:33

    >>743
    資料請求者優先ってこと?

  20. 745 匿名さん 2010/03/29 15:12:52

    このサイトの情報ってどこまで信用できますか?(有名なサイト?)
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-10886.html
    別の物件を見てると採点も出てます。
    GMTの情報は古いまま全く更新されてませんがログインして見れる情報はまともそうです。

  21. 746 匿名さん 2010/03/30 00:21:22

    744さん
    資料請求者に優先的に連絡があって
    事前案内会に予約すれば先に見られます。

  22. 747 匿名さん 2010/03/30 03:29:08

    >745
    >分譲開始 2009年09月 ( 竣工: 2010年11月 )
    >売主 コスモスイニシア

    こんな情報の時点でどうかと

  23. 748 匿名さん 2010/03/30 05:02:23

    5月末に販売開始で、来年の今頃には入居が始まっているんですね。
    今迄随分とじらされましたが、動き出したら早いかもしれませんね。
    価格もあちこちで予想されていますが、正式発表が楽しみなような、
    怖いような・・・。

  24. 749 匿名はん 2010/03/30 07:44:49

    販売の遅れ・・・裏であれこれもめてそうだね。
    イニシアが抜けた経緯を考えると残った売り主たちは
    安くても良いからさっさと売り切ってしまいたいはず。
    こんな大規模物件、こけようものなら大変なことだよ。
    JV全体を引っ張っていけるような大手がいない。
    売主側は内心ビクビクじゃないかな。

  25. 750 匿名さん 2010/03/30 10:37:15

    >>749
    大規模タワーは直近物件で完売までこぎつけられた方が少ないぐらいだし
    近鉄・鹿島・小田急連合ではかなり不安が残るね。

    もし値付けを間違えたら、竣工後も相当売れ残ってしまいそうな気が。

  26. 751 匿名さん 2010/03/30 15:06:12

    >750
    確かに。入居が何故か近いだけに尚更。

  27. 752 匿名さん 2010/03/31 00:58:45

    わたしは待ちくたびれて、先月、別の物件買いました。
    もし価格が高いほうに振れたら、時期的に他に比べる物件もなくなっちゃったし…。

    マンション選びも多大な根気、パワーが要りますよね。

  28. 753 物件比較中さん 2010/03/31 01:07:11

    うちは待っている間に妻が第3子を妊娠し、戸建てを購入することにしました。
    長すぎた春でした。。。

  29. 754 匿名さん 2010/03/31 11:38:58

    うちは待っている間に隣の人気マンションを購入することにしました。
    長すぎた春でした。。。

  30. 755 匿名さん 2010/03/31 19:24:08

    俺も値引きにつられて、他のマンション買っちまったよ。

    ここも検討したかったが残念だ。

  31. 756 購入検討者です。 2010/04/01 03:56:01

    購入検討者です。管理についてですが、近鉄住宅管理という管理会社はどのような会社でしょうか。
    ご存じであればご教授願います。

  32. 757 匿名さん 2010/04/01 05:51:04

    756さん
    近鉄住宅管理…私も関東在住なもので、是非関西の方にお話を伺いたいです。
    一応、管理会社をクチコミで評価するサイトを見つけました。
    http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z33.html

  33. 758 匿名 2010/04/01 15:16:21

    スポーツジムが入るかもしれないとのことですが、どなたか詳細ご存知ですか?

  34. 759 購入経験者さん 2010/04/01 21:16:25

    近鉄住宅管理という管理会社はどのような会社でしょうか
    →2010年3/6は発行の週刊ダイヤモンドの
     大手管理会社実力ランキングでは33位です

  35. 760 匿名さん 2010/04/02 05:52:25

    ここは携帯電話が鍵代わりになると聞いたのですが、
    対応可能な携帯の契約が必要になるんでしょうか。
    どなたか、具体的に説明を受けられた方はいらっしゃいます?
    私のウィルコムじゃ無理ですよね(^ー^;)

  36. 761 匿名はん 2010/04/02 10:19:45

    ウィルコムは携帯じゃないから無理でしょ

  37. 762 検討中 2010/04/02 13:55:11

    管理会社のランキングなんて当てにならないですよ。以前に住んでいたマンションは東急でしたが管理は???でした。
    近鉄は良い管理会社だと思いますよ。

  38. 763 匿名さん 2010/04/03 02:55:23

    本当に東急でなくて良かったです!

  39. 764 匿名さん 2010/04/03 06:21:25

    どこの管理会社でも良いところもあれば、
    悪いところもありますよ。
    住民の質にもよると思いますし・・・。
    近鉄は特に悪いといった話は聞きませんし、
    良いという話も聞きません。
    まぁ、近鉄ですし、
    首都圏から九州まで幅広くやってるようですし、
    悪くはないのでは?

  40. 765 匿名さん 2010/04/04 11:55:09

    近所の方にご質問です。

    大宮駅から、徒歩7分と近いですが、やはり、通勤ラッシュは凄いですか。
    沿線が三つ使えるので良いかと思ってますが。

    あと、大宮駅なので買い物とかには困らないと思いますが、
    治安とかは大丈夫ですか。

  41. 766 ご近所さん 2010/04/04 12:37:17

    大宮は、首都圏北部の最大の交通拠点であり又最大の商業地です。それなりに込み合いますが、降りる人も多数いて、座って行きたいと思えば十分可能です。なおかつ東京方面、京浜東北線大宮始発が何本もあります。
    治安の面ですが、風俗及び飲み屋もたくさんありますが、かなり良いと思いまよ。
    マァ!海外の都市に比べれば日本はどこも安全天国ですよ!

  42. 767 匿名さん 2010/04/05 05:03:50

    765さん
    大宮警察署によると、駅周辺では自転車の盗難が多発しているそうです。
    件数は、去年1年間で(認知しているだけで)1135件ありました。
    次いで車上狙いが345件、侵入盗が216件となっています。
    勿論このデータだけでは把握する事はできませんが、
    犯罪が特別に多いという訳ではないようですね。

  43. 768 匿名さん 2010/04/05 05:30:10

    通常の通勤時間帯では座っていきたいなら、始発を待って乗るのが一番だと思います。
    京浜東北や埼京線に限りますが。
    大宮以遠からの上り電車の場合、大宮で多数の方が降りますが、それで空いた席は
    たいていは既に乗車していた方が座ってしまうので、「大宮から」座るのは難しいです。
    運よく目の前の人が新都心・浦和などで降車すれば可能だと思います。

    治安の点では最近は良くなってきていると思いますが、それでも「繁華街的な」モラルの
    低さはあります。
    駅の近く(東口)のコーヒーショップの店内から見たのですが、駅方面から歩いてきた男性が
    店の前の傘立てからすっと傘を取って持っていってしまいました。
    駅周辺もゴミなどを平気で捨てる人も多くいて、雑然としていますね。
    西口のロータリー周辺もそこで寝泊まりしている人が複数います。
    ビッグターミナルですから仕方ないのかもしれないですけど。

  44. 769 匿名さん 2010/04/05 06:51:40

    資料を請求してみました。

    カタログを見ると、オーナーズライブラリーやフィットネスジムなんかができるみたいで、
    利用が無料と書かれていました。
    どれぐらい充実するのかわかりませんが、
    そういった共有施設もちょっと良いなぁと思いました。

    モデルルーム事前案内会予約の案内も入っていました。
    完全予約制、電話予約のみ、2時間の入れ替わり制のようです。
    今月は30日しかないみたいですが、
    ゴールデンウィーク中は10時からの回から16時の回まで、毎日8回行われるみたいです。

  45. 770 匿名さん 2010/04/05 07:03:55

    ぜんぜん関係ない話ですみません。

    このマンションの土地って、もともとは何があった場所ですか?

  46. 771 匿名さん 2010/04/05 07:23:24

    >>769
    公式HPには載ってないみたいですが、そんな施設もできるんですね。
    無料ですか!?どれくらいの規模なんでしょうか?
    どのように維持管理するんでしょう?
    無料だったら使わないと損かな・・・。

  47. 772 購入検討中さん 2010/04/05 07:58:40

    770さん
    現在は倒産してありませんが、ハタボール(ボーリング場、映画館、駐車場)ですよ。

  48. 773 匿名さん 2010/04/05 08:03:50

    769さん
    情報ありがとうございます。我が家も資料を請求したばかりです。資料を請求した人を優先(?)に5月のモデルルーム事前案内会の案内もされているようなので慌てて申し込んでみました。まだカタログは見てないのですが、共有施設が充実してるという話を伺いカタログ見るのが楽しみです。フィットネスジムを無料で使用できるのは嬉しいサービスですよね。

    こういった情報は公式サイトでも紹介されてればいいのにって思いますね。そういえば居住者専用のセブンイレブンができるそうですね。居住者専用ということは人件費は管理費から出る形になるんでしょうかね。

  49. 774 匿名さん 2010/04/05 10:58:59

    >>766さん、>>767さん、>>768さん

    ご回答頂きありがとうございます。

    もし、ここに住むとしたら、
    現在の仕事場所が、池袋近辺なので、埼京線か、湘南新宿ラインになるかと思いますが
    座れなくても、超混みでなければ良いかと思ってます。

    あと、治安については、繁華街なので、色々とありますね。
    個人的には、夜、遅く(11時以降)とかにマンションまで距離を
    歩いても大丈夫だったそうだったら、問題ないかと思ってます。



  50. 775 匿名さん 2010/04/05 15:47:53

    772さん
    どうもありがとうございます。だからあんなに大きな土地があったのかぁ。。
    GMTとウェリスが出来て、このあたりももっときれいになってくるといいですね。

  51. 776 匿名さん 2010/04/05 15:52:51

    連続でレス失礼します。

    774さん
    湘南新宿ラインはかなり使えますね。
    私も同じく池袋を利用していまして、まぁ単に経由するだけなのですが、
    昔は埼京線で本当に大変でしたが、ずいぶん便利になったものです。
    距離的には遠いですが、時間的にはかなり近いです。

    治安については池袋とあまり違わない感覚なんですが、人が多い場所なので逆に安心しています。
    柄がいい場所とは言えませんけどね・・・。

  52. 777 匿名 2010/04/05 22:54:58

    時間によると思いますが、都心から帰宅する際のラッシュはどのくらいなものでしょうか?

  53. 778 買いたいけど買えない人 2010/04/06 00:01:24

    このマンションは浦和レッズの練習場から近いこともあり、選手が購入を検討しているらしいです。

  54. 779 ひみつ 2010/04/06 01:29:56

    敷地の半分が駐車場ですね。南側の眺望は低層階はイマイチなので近くの大和タワーズみたいに9階まで駐車場内蔵にして緑地にしてほしかったなあ。

  55. 780 匿名さん 2010/04/06 04:49:22

    庭木の手入れ、自走式なしの駐車場ですか・・・そうしたら管理費大幅アップ間違い無しですね。

    ただでさえ共用設備が多く管理費が高いと予想されているのに、さらなる管理費アップとなる提案(あくまで仮定ですが)、よほど裕福な家庭の方なのでしょう。うらやましい限りです。

  56. 781 匿名さん 2010/04/06 04:55:08

    773さん
    住民専用のセブンイレブンは魅力的ですね!
    どこかのマンションに入っているミニショップは営業時間が短かったけど、
    ここは24時間営業にして欲しいです。
    管理費は、セブンイレブンとデベの契約で別になるかもしれませんね。
    世帯数から言って十分に採算がとれそうですし。

  57. 782 匿名さん 2010/04/06 05:58:36

    住民専用のセブンイレブンですが、管理会社が経営するんでしょうかね??
    採算取れれば管理費に影響はないと思いますけど、どうなることやら。
    ただ、公式サイトには営業時間7:00~21:30・・・利用する機会ないかも。

  58. 783 匿名さん 2010/04/06 09:23:20

    住民専用となるからには、他の共用施設と同じ扱いに
    なるのかな?と想像しておりますがいかがでしょうか。
    住民以外が利用できないとなればセキュリティ面でも
    多少安心できるでしょうし24時間営業になればそれは
    それでたいへん便利になりますよね。
    営業時間が7:00~21:30ということは、経営は管理会社が
    行うことになるかもしれませんね。それにしても微妙な
    時間帯ですよね。コンビニの利用って昼間よりも夜の方が
    利用者が多いように思いますからね。

  59. 784 匿名さん 2010/04/06 11:24:22

    >>776さん

    情報ありがとうございます。
    湘南新宿ラインが使えて良かったです。
    でも、最近は、湘南新宿ラインは藤沢の方まで延びて、利用客も増えているらしいですね。
    藤沢から湘南新宿ラインを使って会社に来ている人は、よく遅れるとぼやいてました。
    大宮方面から都内までは、遅れとかはあまりないですか?

  60. 785 匿名さん 2010/04/06 14:23:06

    >779
    コストとの相談だろうね。
    GMTの計画を見るに低コストなんだと思う。
    タワー型の駐車場はコストがかかるし待たされる。
    今の方が実用的なんじゃないかな。

  61. 786 匿名さん 2010/04/07 01:35:21

    >>785
    共用施設の多さからは
    その気配はない

  62. 787 匿名さん 2010/04/07 02:43:29

    届いた資料に書いてること
    あと雑感

    1.事前案内会
    土日祝 5/1,2,3,4,5,8,9 時間10:00-16:00まで30分刻み
    平日 4/30, 5/6,7 時間11:00-,14:00-のみ
    ギャラリーに電話すれば予約が取れる
    なので資料請求してなくとも予約すりゃ事前案内会にいけそう
    行きたいヤツはいますぐCALL→0120-941-038

  63. 788 匿名さん 2010/04/07 02:44:51

    コンビニは21時30分までなんですか。
    休みの日しか利用できないな。
    平日は結局、帰り道に外のコンビニに立ち寄ることになりそうですね。
    専業主婦の方たちは、セブン銀行が利用できるので便利になるかな?

  64. 789 匿名さん 2010/04/07 02:45:38

    2.間取り
    全体的にタワマンにありがちな間取り
    住友のDW仕様と違いバルコニー廻りは昔ながらのオーソドックスな造り
    リビングのバル無しプランは見た感じなさそう
    中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
    ただしアウトフレームは部屋内に柱が入らないため部屋の内法面積は増え広くなる
    角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
    こちらはアウトフレームではないがそれほど柱が入り込んではいない

  65. 790 匿名さん 2010/04/07 02:46:52

    中部屋の間取り

    写真悪失礼

    1. 中部屋の間取り写真悪失礼
  66. 791 匿名さん 2010/04/07 02:47:51

    角部屋の間取り

    1. 角部屋の間取り
  67. 792 匿名さん 2010/04/07 02:48:05

    3.グレード
    SUPERIOR PLAN, PREMIUM PLAN の2プラン構成の模様
    グレードの高いSUPERIORは上層階のごく一部の部屋のみと思われる

  68. 793 匿名さん 2010/04/07 02:58:48

    4.敷地
    表示上は徒歩7分だが敷地のグランドゲートつまりメイン共用玄関までの距離なので
    実際にマンションの中に入るのは+1分だろう
    配棟計画はよく出来ているように思う
    共用庭は外部提供される公開空地ではなくセキュリティラインの内側つまり
    住人専用の共用庭となりポイントが高い
    駐車場はセキュリティラインの外側になるため平置は盗難に注意
    駐車場にはリモコンキーで入れるため出入り口で車を降りる必要がないのは楽
    このあたりは大雨のときは大丈夫なのだろうか

  69. 794 匿名さん 2010/04/07 03:04:22

    5.共用施設
    エントランスラウンジは出来上がってみれば図面で見るより狭いだろう
    駐車場率は65%程度で少なそうに見えるがターミナル駅の駅近MSとしては妥当なライン
    ライブラリは24時間利用可で無料
    LAN設置予定のことなので夜間休日は住人で賑わうだろう
    フィットネスジムは5:00-24:00で無料なので適度に利用されることになるだろう
    これが有料なら厳しい
    スタジオやシアタールームは有料なので利用されないだろう
    ゲストルームは2棟で2戸しかないように見える
    総戸数に対して少ない印象
    共用玄関のノンタッチキーはフェリカ対応携帯でも代用できる
    敷地内の保育施設は住民専用ではない
    内廊下ではなく吹抜になっているため冬場の玄関は寒い
    床は主にボイドスラブ厚350mmで二重床二重天井でフローリングLL40なので遮音は良いだろう
    ゴミ置き場は各階に設置されており24時間出せる
    コンビニの話題があるが何も書かれていない
    デマではないのか
    住民専用というのは理解できない

  70. 795 匿名さん 2010/04/07 03:09:49

    6.他
    コンシェルジュは意外と昼間のみで8:00-21:00
    ランニング費用をかけるよりはましだという見方ができなくもない
    カーシェアとレンタルサイクルは詳細未知数

  71. 796 購入検討中さん 2010/04/07 05:41:54

    >>787>>795
    情報ありがとうございます。

    >中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
    >角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
    ここですが、どういう意味でしょうか?
    ご解説お願いしたいです。

  72. 797 匿名さん 2010/04/07 06:26:25

    >>794
    コンビニは公式サイトに予定として載ってるのでデマではないようですが、
    資料に何も書かれてないとなると・・・予定で終わってしまうのかもしれませんねぇ。
    営業時間も微妙ですし、別になくてもいいんですがね。

    >>796
    中部屋は太い柱と梁がバルコニーの先端にあるから光が遮断される。
    角部屋は太い柱と梁がマルコニーの内側にあるから部屋が明るい。
    ってことだと思いますよ。

  73. 798 匿名さん 2010/04/07 08:50:48

    787~795さん
    写真&細かな情報ありがとうございます。 コンビニについては797さんもおっしゃっているように公式HPに記載があるのでデマではないと思います。しかも「セブンイレブン」の名前まで出ているくらいなのでほぼ確定と考えてよいのではないかと思います。あと無料のフィットネスジムも5時から深夜0時までとのことで結構使えそうですね。シアタールームについても仕様や金額によっては利用される可能性もあるかなって思います。事前案内会問い合わせてみようと思います。

  74. 799 匿名さん 2010/04/08 01:54:45

    昨日連続で投稿した者です
    >中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう
    >角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう
    797さんご説明の通りです
    プラス、中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
    角部屋のバル立ち上がりはガラス仕様のため光を通す
    この違いは大きいと思料します
    また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れずエアコン室外機を置くとさらに圧迫感が増す
    視覚的に狭く見えることは間違いないです
    コンビニについては確認不足失礼しました
    ホームページにて確認しました
    ランニングについては詳細未確認ですがマンションで費用負担するというよりは
    コンビニからテナント料を受け取るのが筋でしょう

  75. 800 匿名さん 2010/04/08 02:39:53

    787さん
    共用施設についてですが、ライブラリーが24時間利用できるのは良いですね。
    仕事を持ち帰ったりした時、1人になれる場所があると助かります。
    自宅ですと、なかなか集中できませんからね。
    託児施設は、同系列の店舗の規定を見ると
    生後3ヶ月~6歳まで(就学前)の子供を時間単位で預かってもらえるようです。

  76. 801 匿名さん 2010/04/08 08:06:28

    >中部屋の逆梁はコンクリートのバル立ち上がりとなるため光を遮断する
    >また中部屋は逆梁のためバルコニーの奥行きが取れず

    普通ならバルコニーの手摺になる部分が、
    逆梁の場合は分厚い梁になってしまうんでしょうがないですねぇ。
    その代わりに室内空間は開放感があり広く感じるって利点はありますけど。
    一長一短ですね・・・。

  77. 802 マンコミュファンさん 2010/04/08 08:11:03

    梁が外に出ていると掃き出し窓が天井一杯まで上げられるので明るいようにも思いますが。

    実際のところどうなんでしょうね。

  78. 803 購入検討中さん 2010/04/08 15:08:56

    >800
    >託児施設は、同系列の店舗の規定を見ると
    >生後3ヶ月~6歳まで(就学前)の子供を時間単位で預かってもらえるようです。

    生後3ヶ月の子供を預ける親はいるのかという疑問は
    あるけど、小さい子供を預かってくれるのはありがたいね。

    >801
    梁が部屋の中に入ってくるかベランダに出てるかで
    考えたら、逆梁でベランダにある方が快適じゃね?

  79. 804 匿名さん 2010/04/09 02:18:08

    個人的に、、、
    ・ペラボーと違い、バルコニーの隣戸間プライバシーが保たれ快適(2方向非難でハッチ無しだと完璧)
    ・万が一、ベランダ喫煙の馬や鹿がいても被害が届かない場合がある
    ・部屋の天井の梁が減る(排気Pくらいになる)
    ・部屋の実際の専有面積が広がる(角のフレーム分)
    ・角のフレームがなくなり家具を置きやすい(フレーム分より更に広く感じる)
    ・ハイサッシュで天井高が高~く感じる(採光や通風は色々言い分があるでしょう)

    ・(カーテンレールボックスタイプによりますが)カーテン長くて高い
    ・室外機が縦→横になるケース有り、2段積みも有り
    ・梁への子供の乗り越え注意(バルコニータイルはしないか低い物の方が、、)
    ・梁の間の距離が増え音環境で不利の場合有
    ・建築費用高い→物件価格へ
    ・梁の分バルコニーの床面積が減る(室内有効面積とバーター)

    個人的に、普通の順梁より良いと思いますが、順梁ガラス手すりや扁平梁ハイサッシュだと要議論。

  80. 805 匿名さん 2010/04/09 07:07:39

    >・部屋の実際の専有面積が広がる(角のフレーム分)
    >・角のフレームがなくなり家具を置きやすい(フレーム分より更に広く感じる)

    これは私も大きいと思います。
    壁心で○○平米って言われても実際には違いますからね。
    角部屋だと柱が1/4くらい内側に入ってくるのが痛いです。

  81. 806 匿名さん 2010/04/09 08:25:12

    >建築費用高い→物件価格へ
    ここが一番の問題だ・・・。

    採光に問題があるとなると、
    ハイサッシで開口部が広くなると冷暖房の効率が悪くなりませんか?
    気にする程でもないのかな?

    構造面ではどうなんでしょうか?
    梁が逆だとなんとなく違和感があるんですけど・・・。
    逆梁工法っていつ頃から採用されはじめたんですかね?

  82. 807 匿名さん 2010/04/11 03:42:53

    そうですね、ハイサッシュで開口部が広くなると開放感はとても得られるでしょうが、冷暖房の効率が悪くなるような気がしますね。主婦の素人考えですが。
    カーテンも割高だなぁ。まぁ、カーテン代のことをちまちま気にするようなら、ここのマンションには、手が出せないかなとも思いますけどね、、
    なんとか、控えめな価格(無理?)にならないかなぁと期待しているので、価格発表が待ち遠しいです。

  83. 808 匿名さん 2010/04/11 10:54:15

    それほど大きな問題じゃないように思います。
    熱効率が悪くなっても微々たるものだし、気になるならレースのカーテンでもして断熱の足しにすれば良いです。

  84. 809 匿名さん 2010/04/12 02:13:51

    居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。
    ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう
    ですもんね。
    24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。

  85. 810 匿名さん 2010/04/12 08:03:07

    800さん
    託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか
    かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて
    すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合
    なんてすごく便利ですよね。

    809さん
    居住者専用というところが嬉しいところですよね。
    マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も
    偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい
    と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな
    って思います。

  86. 811 匿名さん 2010/04/12 14:19:49

    コンビニは入居者専用でも深夜は営業しないみたいだし、
    保育施設は入居者優先でないみたいだし・・・。
    使える者にとっては便利なんでしょうけど、
    使えない者にとってはどうでもいい存在。

  87. 812 匿名さん 2010/04/13 06:34:24

    810さん
    コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
    せめて23時くらいまで営業してくれれば便利なんですがね~。
    811さん
    保育施設ですが、ここは保育園ではないので「入居者優先」という括りは
    あまり関係ないと思います。
    利用料金は時間ごとに発生し、しかも結構高いですからね(汗)。
    例え入居者優先になったとしても、そう頻繁に利用はできないと思います。

  88. 813 匿名さん 2010/04/13 07:37:51

    入居者専用にしないで対外的に開放した方が、経営面ではいいと思うんですが、あえて入居者専用にする意図はなんですかね?セキュリティの問題?

    経営うまくいかなくて閉店されるくらいなら、対外的に開放してまでも収益アップをねらう経営方針の店舗の方が顧客あたりの単価も下げられるだろうし、いいと思うんだけどね。本当に採算とれるのだろうか・・・

    ともあれ入居者専用って贅沢だわ~

  89. 814 匿名さん 2010/04/13 08:39:36

    コンビニにしても保育施設にしても使えない者にとっては
    確かにあまり意味のない存在になってしまいますよね。
    それ以外にもカーシェアリングなど共用施部分でもかなり
    充実していると思いますが、これについても利用される方
    しない方で分かれてしまうでしょうし。
    そのくせ、維持管理費などでお金もかかるわけですから。
    813
    >あえて入居者専用にする意図はなんですかね?
    おっしゃる通りセキュリティの問題ではないでしょうか。
    今って、コンビニの犯罪率って結構高いでしょうし、
    マンション敷地内に一般のコンビニが入ると思うと
    住民としても怖いと思います。

  90. 815 匿名さん 2010/04/13 08:58:28

    コンビニを入居者専用にするのって、デメリットは採算性だけの問題じゃないと思うな
    お弁当やおにぎりも置くみたいだけど
    →お客さんが入居者限定で営業時間も限られているとすると、当然品揃えは期待できない
    →品揃えが悪いと、入居者も敷地内のコンビニを横目に、外のコンビニに買いに行く
    →売れないので、ますます品揃えが悪くなる
    →「使えない」コンビニへ
    とか、なりそうじゃない?

  91. 816 物件比較中さん 2010/04/13 10:27:16

    コンビニ、周辺にありますもんね。セブンイレブンも近くにありますよね。
    距離感がいまいちつかめなくて。広い敷地だから、外のコンビニに行くより、かなり時間短縮できるんですかね。

    ホントに、23時くらいまでは営業して欲しいですね。

  92. 817 匿名 2010/04/13 12:56:08

    コンビニの営業時間は問題ですね
    コンビニの役割を果たしてないし、結果的に定価で販売し、売り上げが上がらず品数が減り魅力が無くなり経営的に維持出来ず閉店に追い込まれるのが素人考えでも解ります。

    再考を願いたいです。

  93. 818 ご近所さん 2010/04/13 15:26:29

    4基あったクレーンのうち2基が解体されて下ろされたみたいですね。

  94. 819 匿名さん 2010/04/13 15:34:32

    >>815
    ほんとそうなりそうで笑ってしまった。

    まぁ、パンフレットにも載ってないみたいだし、
    公式サイトでも今のところ予定になってるし、
    どうなるかわかりませんね。

    コンビニなんかより美味しいパン屋とか
    総菜屋のほうが個人的には有難いんですがね。

  95. 820 匿名さん 2010/04/14 02:04:42

    入居者専用コンビニは、ひとつのセールスポイントかもしれませんね。
    ゴルフスタジオにしても然り、ここにしか無い、みたいな。
    個人的にはキャッシュディスペンサーとコピー機と、ビールの自販機が並んでいればそれだけで
    いいんですけどねー。
    あ、おいしいパン屋さんは賛成!

  96. 821 大和太郎 2010/04/14 05:06:42

    39M2をセカンドハウス利用で検討しています。3階から22階までのスカイタワー北側20戸だけだそうです。いくら千所帯近く住むとはいえ、住人専用となると他のコンビニと同じは無理では?品目や営業時間もある程度限られるのでは?新都心のシティテラスや宮原のパークシティ程度のものかと。パン屋はうちにもありたびたび利用していますが、住人専用でゆったり過ごせるし料金も安く便利ですよ。

  97. 822 匿名さん 2010/04/14 07:46:23

    >コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
    セブンイレブンにも満たないのね。

  98. 823 匿名さん 2010/04/14 07:48:35

    ここはセカンドハウス需要と投資需要が案外多いかもね。

  99. 824 匿名さん 2010/04/14 08:24:12

    漠然と、南向きのS-90Aの間取りがいいなぁって、眺めてます。
    リビング・ダイニング脇の2部屋。
    子ども部屋にするのに、いいんじゃないかとわたし一人で気に入ってます。
    価格が発表されるまでは、ちょっと夢を見ていようかと、家具の配置をいろいろ考えたりしています。
    我が家でも手の届く価格が発表されれば、うれしいのですが。どうなのかな。
    わたしも、おいしいパン屋さんは賛成!

  100. 825 大和太郎 2010/04/14 11:33:49

    うちのクロワッサン中心のパン屋さんには管理費から一定のお金が支払われています。家賃とかが軽減できる分安くパンなどを提供できるわけです。 GMTは39M2でも共用施設の利用は170M2の方と同じですから前向きに検討しています。39M2は北向きではありますが、意外にワイドスパン(笑)だしわずか20戸なので意外に人気では?

  101. by 管理担当

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