埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランドミッドタワーズ大宮(旧名称:大宮ツインタワー)」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2010-05-11 18:54:39

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-25 16:10:00

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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判

  1. 726 匿名さん(688) 2010/03/27 02:02:42

    このビルは、新都心駅前にあるアクシスタワーです。高層階に住宅メーカーのショールームもあるので、
    エレベータに乗って上がっても、特に問題はないでしょう。
    私は時間が無かったので、用のあった階のエレベータホールから撮りました。
    もう少し上の方の階だとスーパーアリーナの屋根が邪魔せずもう少し良く撮れたかもしれません。
    (ちなみにこのビルに鹿島建設の関東支店が入っていました)

    ここのほかには、ソニックシティの最上階に東京電力のショールームがありますので、うまく見えるかも…。
    ソニックの中層階には誰でもはいれる食堂(まさに社員食堂のようなところ)があるので、そこからだと
    正面にちょうど目の高さくらいでGMTが見えます。

  2. 727 匿名 2010/03/27 06:13:04

    何か「GMT」ってアルファベットの略称名 カッコいいですよね。
    PCさいたま北よりいいかも
    馬鹿っぽいから無視していいですよ

  3. 728 匿名さん 2010/03/27 06:16:56

    >>723
    共用廊下等は延床面積に算入しないのはわかってるんですが、
    物件概要に記載しないもんなんですか??
    確認時の延床面積が記載されてるんだと思ってました・・・。

  4. 729 匿名さん 2010/03/27 10:04:38

    >>722
    >浴室乾燥なんてだめだめ使いません。
    それは人次第ですよ。
    我が家ではめちゃくちゃ使ってます。
    冬場や雨が多い時期なんかは重宝します。
    部屋干しや洗濯乾燥機で乾燥させるよりも、よほど良いです。

  5. 730 マンコミュファンさん 2010/03/27 14:46:27

    >>729さん

    浴室乾燥機良いですよね。
    つい洗濯物だけを乾かすことばかり考えるんですが夏とかに上から涼風吹かせると気持ちが良いです。
    あとご年配の方が冬場に入るときに一応温風で浴室を暖めておくと良いと思います。
    以外に皆さん涼風と温風使ってないんですよね。

  6. 731 匿名 2010/03/27 14:48:43

    浴室乾燥機、確かに重宝しますよね〜。
    洗濯機の乾燥機は洗濯物が縮むから滅多に使いません。
    乾く時間を比較しても洗濯物の量が多い私は断然、浴室乾燥機派です!

  7. 732 匿名さん 2010/03/28 04:11:27

    725さん
    遠くからみてもかなりどでかいですね
    ランドマーク的なマンションになりますね

  8. 733 匿名さん 2010/03/28 06:14:29

    土地勘があまりないだけもしれませんが、氷川参道ってなんであんなにイメージいいんですか?
    沿道で売ってるマンションはしきりにPRしていますが、なんと言いますか、別に普通と言いますか。
    決してきれいだとは言えませんし、交通量も多いし。

  9. 734 不動産購入勉強中さん 2010/03/28 06:22:02

    東口のきたなさを見れば、よさがわかります。

  10. 735 匿名さん 2010/03/28 06:39:25

    >>725
    写真ありがとうございます。
    目立ってますねぇ~!
    ほんとでかい!!

  11. 736 匿名さん 2010/03/28 13:39:15

    >>733
    土地勘がないくらいなのに、なぜ交通量が多いと実感できるの?

    ちなみに参道が車道になっているのは途中までですよ。

    土地勘がないから知らないのかもしれませんが。

  12. 737 匿名さん 2010/03/29 02:28:16

    736さん、733です。レスどうもです。
    土地勘がないと言っても職場は大宮です。(自宅は違います)
    現地も実際に行ったことも何度もあります。
    説明が悪かったですが、昔から住んでいないという意味で、土地勘がないと書きました。
    (ちょっと分かりにくくてすいません)

    よく自宅に入る不動産のチラシを見ていると、氷川参道のイメージを売りにしているものを
    よく見かけます。単純になんでかな?と不思議に思ったもので。

  13. 738 匿名さん 2010/03/29 03:09:05

    本当に土地勘のない者です。
    氷川参道は、この辺のマンション広告のおかげでむちゃくちゃ印象良いです。
    「埼玉のまちとみち」という個人が運営されているHPを見るまでは
    和装の女性が静かな参道を歩いているようなイメージを抱いていましたが、
    二の鳥居までは交通量がかなり多いんですね。ちょっとイメージ変わったかも。

  14. 739 購入検討中さん 2010/03/29 04:51:42

    営業の人から電話が掛かってきました。5月の中旬頃から事前案内してもらえるようです。

  15. 740 購入検討中さん 2010/03/29 04:56:28

    確か氷川参道を完全な歩道にする計画があったはず
    ここの道路拡張計画を合わせて企画してるのかな

  16. 741 匿名さん 2010/03/29 05:16:29

    ↑5月中旬には予定通り、モデルルームの事前案内会が催されるんですね。
    なんだかんだと、先送りが多かったけど、ここにきてやっと本格的に動き出すようですね。
    ずいぶん待ったなぁってかんじです・・・
    氷川参道、HPで拝見すると、風情のあるとても素敵なイメージですが、
    私が思うに、いたってふつーなかんじです。見慣れてるから?
    HPだと、良く見えすぎてるのかな。
    でも、あの雰囲気は、好きですよ。

  17. 742 近所をよく知る人 2010/03/29 06:56:25

    氷川神社が大宮公園に隣接しているため、
    競輪やサッカー等がある時に周辺道路が渋滞したりはしますが、
    参道は人がたくさんいたりということもなく、
    (初詣の時期は別ですが。)
    近隣の方が散歩をしたりするのには、良い場所ではないかと思います。
    大宮公園はこれからの時期、花見の方がたくさんいますよ。

  18. 743 購入検討中さん 2010/03/29 09:08:31

    740さん
    完全な歩道になってくれたら最高です。
    その代わり迂回の道路が渋滞しそうですね。

    741さん
    最初は予約しないといけないようです。
    その連絡は後日してくれるそうです。
    やっとと言うか、まだ少し先というか・・

  19. 744 匿名さん 2010/03/29 13:59:33

    >>743
    資料請求者優先ってこと?

  20. 745 匿名さん 2010/03/29 15:12:52

    このサイトの情報ってどこまで信用できますか?(有名なサイト?)
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-10886.html
    別の物件を見てると採点も出てます。
    GMTの情報は古いまま全く更新されてませんがログインして見れる情報はまともそうです。

  21. 746 匿名さん 2010/03/30 00:21:22

    744さん
    資料請求者に優先的に連絡があって
    事前案内会に予約すれば先に見られます。

  22. 747 匿名さん 2010/03/30 03:29:08

    >745
    >分譲開始 2009年09月 ( 竣工: 2010年11月 )
    >売主 コスモスイニシア

    こんな情報の時点でどうかと

  23. 748 匿名さん 2010/03/30 05:02:23

    5月末に販売開始で、来年の今頃には入居が始まっているんですね。
    今迄随分とじらされましたが、動き出したら早いかもしれませんね。
    価格もあちこちで予想されていますが、正式発表が楽しみなような、
    怖いような・・・。

  24. 749 匿名はん 2010/03/30 07:44:49

    販売の遅れ・・・裏であれこれもめてそうだね。
    イニシアが抜けた経緯を考えると残った売り主たちは
    安くても良いからさっさと売り切ってしまいたいはず。
    こんな大規模物件、こけようものなら大変なことだよ。
    JV全体を引っ張っていけるような大手がいない。
    売主側は内心ビクビクじゃないかな。

  25. 750 匿名さん 2010/03/30 10:37:15

    >>749
    大規模タワーは直近物件で完売までこぎつけられた方が少ないぐらいだし
    近鉄・鹿島・小田急連合ではかなり不安が残るね。

    もし値付けを間違えたら、竣工後も相当売れ残ってしまいそうな気が。

  26. 751 匿名さん 2010/03/30 15:06:12

    >750
    確かに。入居が何故か近いだけに尚更。

  27. 752 匿名さん 2010/03/31 00:58:45

    わたしは待ちくたびれて、先月、別の物件買いました。
    もし価格が高いほうに振れたら、時期的に他に比べる物件もなくなっちゃったし…。

    マンション選びも多大な根気、パワーが要りますよね。

  28. 753 物件比較中さん 2010/03/31 01:07:11

    うちは待っている間に妻が第3子を妊娠し、戸建てを購入することにしました。
    長すぎた春でした。。。

  29. 754 匿名さん 2010/03/31 11:38:58

    うちは待っている間に隣の人気マンションを購入することにしました。
    長すぎた春でした。。。

  30. 755 匿名さん 2010/03/31 19:24:08

    俺も値引きにつられて、他のマンション買っちまったよ。

    ここも検討したかったが残念だ。

  31. 756 購入検討者です。 2010/04/01 03:56:01

    購入検討者です。管理についてですが、近鉄住宅管理という管理会社はどのような会社でしょうか。
    ご存じであればご教授願います。

  32. 757 匿名さん 2010/04/01 05:51:04

    756さん
    近鉄住宅管理…私も関東在住なもので、是非関西の方にお話を伺いたいです。
    一応、管理会社をクチコミで評価するサイトを見つけました。
    http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z33.html

  33. 758 匿名 2010/04/01 15:16:21

    スポーツジムが入るかもしれないとのことですが、どなたか詳細ご存知ですか?

  34. 759 購入経験者さん 2010/04/01 21:16:25

    近鉄住宅管理という管理会社はどのような会社でしょうか
    →2010年3/6は発行の週刊ダイヤモンドの
     大手管理会社実力ランキングでは33位です

  35. 760 匿名さん 2010/04/02 05:52:25

    ここは携帯電話が鍵代わりになると聞いたのですが、
    対応可能な携帯の契約が必要になるんでしょうか。
    どなたか、具体的に説明を受けられた方はいらっしゃいます?
    私のウィルコムじゃ無理ですよね(^ー^;)

  36. 761 匿名はん 2010/04/02 10:19:45

    ウィルコムは携帯じゃないから無理でしょ

  37. 762 検討中 2010/04/02 13:55:11

    管理会社のランキングなんて当てにならないですよ。以前に住んでいたマンションは東急でしたが管理は???でした。
    近鉄は良い管理会社だと思いますよ。

  38. 763 匿名さん 2010/04/03 02:55:23

    本当に東急でなくて良かったです!

  39. 764 匿名さん 2010/04/03 06:21:25

    どこの管理会社でも良いところもあれば、
    悪いところもありますよ。
    住民の質にもよると思いますし・・・。
    近鉄は特に悪いといった話は聞きませんし、
    良いという話も聞きません。
    まぁ、近鉄ですし、
    首都圏から九州まで幅広くやってるようですし、
    悪くはないのでは?

  40. 765 匿名さん 2010/04/04 11:55:09

    近所の方にご質問です。

    大宮駅から、徒歩7分と近いですが、やはり、通勤ラッシュは凄いですか。
    沿線が三つ使えるので良いかと思ってますが。

    あと、大宮駅なので買い物とかには困らないと思いますが、
    治安とかは大丈夫ですか。

  41. 766 ご近所さん 2010/04/04 12:37:17

    大宮は、首都圏北部の最大の交通拠点であり又最大の商業地です。それなりに込み合いますが、降りる人も多数いて、座って行きたいと思えば十分可能です。なおかつ東京方面、京浜東北線大宮始発が何本もあります。
    治安の面ですが、風俗及び飲み屋もたくさんありますが、かなり良いと思いまよ。
    マァ!海外の都市に比べれば日本はどこも安全天国ですよ!

  42. 767 匿名さん 2010/04/05 05:03:50

    765さん
    大宮警察署によると、駅周辺では自転車の盗難が多発しているそうです。
    件数は、去年1年間で(認知しているだけで)1135件ありました。
    次いで車上狙いが345件、侵入盗が216件となっています。
    勿論このデータだけでは把握する事はできませんが、
    犯罪が特別に多いという訳ではないようですね。

  43. 768 匿名さん 2010/04/05 05:30:10

    通常の通勤時間帯では座っていきたいなら、始発を待って乗るのが一番だと思います。
    京浜東北や埼京線に限りますが。
    大宮以遠からの上り電車の場合、大宮で多数の方が降りますが、それで空いた席は
    たいていは既に乗車していた方が座ってしまうので、「大宮から」座るのは難しいです。
    運よく目の前の人が新都心・浦和などで降車すれば可能だと思います。

    治安の点では最近は良くなってきていると思いますが、それでも「繁華街的な」モラルの
    低さはあります。
    駅の近く(東口)のコーヒーショップの店内から見たのですが、駅方面から歩いてきた男性が
    店の前の傘立てからすっと傘を取って持っていってしまいました。
    駅周辺もゴミなどを平気で捨てる人も多くいて、雑然としていますね。
    西口のロータリー周辺もそこで寝泊まりしている人が複数います。
    ビッグターミナルですから仕方ないのかもしれないですけど。

  44. 769 匿名さん 2010/04/05 06:51:40

    資料を請求してみました。

    カタログを見ると、オーナーズライブラリーやフィットネスジムなんかができるみたいで、
    利用が無料と書かれていました。
    どれぐらい充実するのかわかりませんが、
    そういった共有施設もちょっと良いなぁと思いました。

    モデルルーム事前案内会予約の案内も入っていました。
    完全予約制、電話予約のみ、2時間の入れ替わり制のようです。
    今月は30日しかないみたいですが、
    ゴールデンウィーク中は10時からの回から16時の回まで、毎日8回行われるみたいです。

  45. 770 匿名さん 2010/04/05 07:03:55

    ぜんぜん関係ない話ですみません。

    このマンションの土地って、もともとは何があった場所ですか?

  46. 771 匿名さん 2010/04/05 07:23:24

    >>769
    公式HPには載ってないみたいですが、そんな施設もできるんですね。
    無料ですか!?どれくらいの規模なんでしょうか?
    どのように維持管理するんでしょう?
    無料だったら使わないと損かな・・・。

  47. 772 購入検討中さん 2010/04/05 07:58:40

    770さん
    現在は倒産してありませんが、ハタボール(ボーリング場、映画館、駐車場)ですよ。

  48. 773 匿名さん 2010/04/05 08:03:50

    769さん
    情報ありがとうございます。我が家も資料を請求したばかりです。資料を請求した人を優先(?)に5月のモデルルーム事前案内会の案内もされているようなので慌てて申し込んでみました。まだカタログは見てないのですが、共有施設が充実してるという話を伺いカタログ見るのが楽しみです。フィットネスジムを無料で使用できるのは嬉しいサービスですよね。

    こういった情報は公式サイトでも紹介されてればいいのにって思いますね。そういえば居住者専用のセブンイレブンができるそうですね。居住者専用ということは人件費は管理費から出る形になるんでしょうかね。

  49. 774 匿名さん 2010/04/05 10:58:59

    >>766さん、>>767さん、>>768さん

    ご回答頂きありがとうございます。

    もし、ここに住むとしたら、
    現在の仕事場所が、池袋近辺なので、埼京線か、湘南新宿ラインになるかと思いますが
    座れなくても、超混みでなければ良いかと思ってます。

    あと、治安については、繁華街なので、色々とありますね。
    個人的には、夜、遅く(11時以降)とかにマンションまで距離を
    歩いても大丈夫だったそうだったら、問題ないかと思ってます。



  50. 775 匿名さん 2010/04/05 15:47:53

    772さん
    どうもありがとうございます。だからあんなに大きな土地があったのかぁ。。
    GMTとウェリスが出来て、このあたりももっときれいになってくるといいですね。

  51. by 管理担当

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