グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

うちには連絡ありました！

２～３週間前にも連絡もらってたみたいで
留守電にメッセージが残ってたんですが、
今日また電話がきて色々聞けました。

モデルルームはGWから、販売はその１、２か月後から開始予定だそうです。

販売価格について聞いてみましたが、
周辺マンションと同じ位の予算で大丈夫そうな感じでした。
（高層階はわかりませんが…）

>685

本当ですか？何でだろう。。

でもGWからなんですね。
ホームページを見ていたら売り始めるのが5月と思っていましたのでもう少し早いタイミングかと思っていました。

値段については、周りと同じくらいということは、ウェリスと同じくらいということと受け取れますが、本当でしょうかね。

だとすると思っていたよりも格安かも！

検討していると言ったら、友人が画像を送ってくれました。
左側にある２棟がグランドミッドタワーズ。
右寄りにある背の高いのがソニックシティですね。
中央よりやや左にある細長いのが新都心にあるビルです。
その手前の白く光っている低い屋根がさいたまアリーナ。

マンションとしては、やはりかなり大きいですね。

もし、大京さんと同じくらいの値段ならかなり売れるような気がしますが・・・

当然販売してみないとなんともいえないでしょうが。ただやはりタワーマンションであることや設備など考えるとも

っと値段を高くしないと採算があわないような気もします。

>688
写真ありがとうございます。
パノラマ写真って久しぶりに見ました（笑）

>689
ウェリスレジデンスがだいぶ周辺のお客さんを先食いしちゃってることもあるだろうし、安くしないと900戸超の物件なんて売りきれないでしょうね。

ウェリスレジデンスの平均単価って@200くらいじゃなかったでしたっけ？
この値段で出れば、バカ売れ確実ですねー。

いや～、値付けがみものですねー。

利点・欠点まとめて総合的に坪単価どれくらいでまとめるのか。
このスレでも、２００～３００とみなさん予想に幅がありますもんね。

２００だったら、確かにバカ売れでしょうね。
いくらなんでもそれはないだろうとも思いますが、既存不適格・竣工間近の販売開始等、物件価格を低めに設定する要素も確かにありますもんね。

まあ、２００だったらうれしいな～。２５０くらいだと８０㎡台までしか手が出ませんわ。

公式サイトには「平成22年5月下旬販売予定」と書いてありましたが、
MRが5月で、販売は6月か７月になるんですね。
大宮ツインタワーの頃からだいぶ待たされているだけに、
GWはMRがすし詰め・大盛況になりそうな予感・・・。

現物がここまで出来上がっているのに、なんだか変な売り方をするよね。さっさと出しちゃえばいいのに。

価格が本当に安いなら、先に予定の価格帯だけでも見せてしまって、検討者を捕まえておくってのも一つの手だよ、デベさん！

本当ですね。待たせすぎ。
購入予定のかたは、かなり他物件に流れたのでは？
景気が少しでも好転するのを待っているんでしょうかね～。

>>693
現地のMRがあまり大きくないだけに、文字通りすし詰めになるかもです。

そうですよね～。5月販売だと思っていたのに6月か7月になるんですね。私も大宮ツインタワーの頃から待ってるので待ちくたびれ状態です。イニシアから三井に変わり、マンション名も大宮ツインタワーからグランドミッドタワーズ大宮に変わった時、公式サイトを見て正直価格もビックリするぐらいの高値になるのでは…って思っていましたので、一時期はお隣にしようか真剣に悩んでいました。でももしかして200前半の可能性があるのなら…みたいな感じでもう少しだけ待ってみようかと思っております。

>683
>でも実際のところは、干している家庭も多そう。

682です。そうですね。物干しの金物がついているからいいんじゃない？って
思ってしまいそうですけどね。実際のところは干しているご家庭もあると思います。
皆さん上手に外干しされているのか、未だ洗濯物を見かけたことはないんですけどね。
ただ、うちのマンションは浴室換気暖房乾燥機がついているので
(ここミッドワターズにもも付いている可能性大ですが・・・)
そこで衣類乾燥されてる方も多くいらっしゃるかもしれませんが。

ここって、もともとイニシアだったの？へぇ～。
経営が傾かなかったら、ここ儲かってただろうにね。

>698
浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。

うちは賃貸のタワーで洗濯物を干したらダメですが、市販の車輪がついてるハンガー掛けを買ってきてバルコニーで干しています。
ご近所さんがどうしているのかは分からないですが、たくさんいると思ってます。
洗濯物だけでなく、例えばペットのルールだと、本当はマンション内ではかかえないと駄目なんですが、あまり皆さん気にされていないようで、ペット可以外のエレベータでも普通に犬を抱えて乗ってる人も多いです。
明らかに問題行動はまずいでしょうが、住んでいるうちに、だんだんそうなっていくような気がします。

販売が6月～7月になるということは、完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
となると平均単価は250万くらいいっちゃいそうな気がしてきます。
連休中に参道沿いを歩いていたらMRにとうとう明かりがついていました。
しかし、このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
外観もお洒落で費用が掛かってそうです。

そうですね。大和とウェリスの後、再開発の目玉、最後の大物ってかんじですよね。

大宮駅周辺も、今後しばらく駅近の物件ないんでしょうか？
リーマンショック後、マンション建設も様子見の段階に入ってる感じでしょうか。

>701

そうなのかなぁ～。詳しくは分かんないですけど、
競合を避けたところで結局は先食いされたら、
それだけ検討客の頭数が減りますよね。
遅らせても、単に買わない人が増えるって話になるだけのような。

ここで下げろ～下げろ～と大合唱してたら、値段下がらないでしょうかねｗ

>701
>完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
販売時期が6月～7月だからその可能性がないとは否定できないけれど、なんとなく…ウェリスとグランドミッドタワーズでは購入層が違うんじゃないかな？って思います。
逆にウェリスとの競合を考えて販売時期をずらしているのであれば、坪単価250万では思いのほか購入者は延びないのでは？って思ってしまいますね。703さんも言うようにウェリスに先食いされて終わりかな…と。

ライオンズなんて安っぽいの興味ないけど。低層階希望者とかぶってる？

販売が6月～7月だと、ウェリスは間違いなく完売だろうから競合はしないでしょう。
近年稀にみる絶好調の売れ行きだからね。

本気でウェリスとの競合避けようと思ったら、逆に予定価格なりをいち早く発表して
潜在顧客のウェリスへの流出に足止めかけているでしょう。

競合を避けたというよりは、イニシアの問題によるゴタゴタで
販売開始時期が単純にずれ込んだってところじゃないですかね。

景気回復待ちなんて言っても、日本の景気がこれ以上良くなることは絶対無いし、
土地はとうの昔に仕入れてるから、地価の影響も全く関係ないしね。
現政権は住宅ローン減税の縮小も検討しているし、意図的に遅らせるメリットはないでしょう。

まあ、ここまで延期したんだから、じっくり売って利益出していくと思うよ。
イニシア時代なら安売り路線もしていた（せざるを得なかった）だろうけどね。

>>688
写真ありがとうございます。
かなりでかいですねぇ～！！

>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
>外観もお洒落で費用が掛かってそうです。
普通のMRでいいからその分安くしてくれたほうが・・・。

イニシアってよくいえばお買い得
悪くいえば安っぽいイメージでしたが
建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？

建物はイニシア仕様のまま、共用施設だけ高級路線ってことでしょうかね

708さん
>建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？
どうなんでしょうね。イニシアの時は公式サイトもなかなか更新されず、
外観イメージすら見ることができなかったような気がします。
今年に入ってからはずっと「次回更新予定日が更新されるのみ」
状態が続いてましたからね。でも途中途中でご近所さんかな(？)
が、投稿して下さる写真を拝見する限りは建物の外観はそのままのような
感じもしますね。今の状態を見ると私個人としては安っぽいイメージには
全然見えないですけどね。

MRが狭いと言う人と、規模が大きいと言う人がいますが、
実際のところ、どうなんでしょ(^_^;)
まあ、5月になればわかるか。事前にMRの先行案内会はあるんでしょーかね？

電話して問い合わせたところ、既存不適格には該当しないそうです。
計画道路の面積は容積率の計算に算入していないそうです。
この辺はさすが鹿島の設計・施工という感じがしますね！

そうですかー

ウェリスと同じくらいの坪単価の可能性もあるかなと思っていましたが、どうやらそれはなさそうですねー

坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

>>711
鹿島であろうが、そこらの個人設計事務所であろうが当たり前ですがな。

ではウェリスが既存不適格なのは問題外と？

ということになりそうですね。
ウェリスはどうしちゃったんでしょうね？
大京の中でも最高ブランドと謳っていたのに…。

計画道路は２年以内に道路工事が行われるものとして行政が指定した場合、
その道路が敷地に掛かる部分を敷地面積より除外します。

ウェリスの場合は除外しないメリットのほうが大きいと考えたんでしょう。
一方、こちらは計画道路を前面道路とみなしたほうがメリットが大きいと考え、
上記の指定が無い場合、おそらく、みなし許可を貰ったのではないかと思います。
建築物の高さや形状などで、どちらが得なのか各々考えて選択したはずですよ。

計画道路や都計法第53条関係は自治体によって対応も様々なので、
役所で相談しないと実際わからないところではあります。

大京の最高ブランド=一般デベの普通仕様みたいな？

だってつい最近まで床暖房すら付けない物件も少なからずあったし！

大京のフラッグシップが「ザ・ライオンズ」シリーズなんでしょう？
ウェリスのＭＲはとても良かったですよ。最新の設備は揃っていたし、キッチンの工夫も素晴らしかった。
同時期に見たＭＲとしては、他に抜きん出ていたと思う。

もちろん、グランドミッドタワーズ大宮のＭＲはまだ見ていませんけれど。

>712
>坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

坪単価が230以下だったなら迷うことなく買いですよね。まずありえないと思いますが…。既存不適格に該当してたとしても…。

>710
>現地のMRがあまり大きくないだけに
>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。

確かにどっちなんだろうと…。先行案内会あるんじゃないですかね？MRもまた延期とかにならなければいいですけどね。5月とか言いながら6月とか。

>>700さん

＞浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。
↑
そうですよね、ましてやタワー型とかになるとバルコニーで干せない可能性もありますから必需品の設備ですよね。
今は黙っていてもついてる設備じゃないですかね。
でも洗濯物って外の空気と日光の元で干したいですね。

>>711

物件概要の延床面積と敷地面積から単純に容積率を計算すると500％以上あり、ここの地域の容積率制限400％を超えていますよね。
総合設計制度を利用して容積率が緩和されたと思うのですが、そうなると公開空地（一般の通行者が自由に利用できる空間）が必要になるはずで、居住者しか利用できない庭園が公開空地なの？って。

浴室乾燥なんてだめだめ使いません。
冬以外はドレッシングルーム玄関が灼熱地獄になります。暑い。意味なし。
乾燥機が洗濯機についてるでしょ。それ使いましょ。

洗濯物この間の爆弾低気圧。ベランダ吹っ飛ばされないよう注意。
車のフロントガラスに張り付いて、急ブレーキの時ありました。ゆっくり走ってるとはがれないんですよあれ。
他の人にはめーわくかかりますよ。

容積に算入しない共用廊下等の面積がが延床面積に算入されているんじゃないですか？
だとすると、４００％に収まるのではないでしょうか。
HPを見る限り公開空地はないのでは？と思います。
タワマンで公開空地を設けるのは常套手段ですが、こちらの物件はどうなんですかね？

混同しているようなので一応。
大京のマンションブランド名は『ライオンズマンション』で、
NTT都市開発のマンションブランド名が『ウェリス』ですよ。

所用があり新都心のあるビルに行ったら、そこのエレベーターホールから良く見えたので。
天気が悪かったのと、携帯で撮ったので写りは悪いですが…。
右手の工事のクレーンがのっている建物がGMTで、その手前の黒っぽいのがウェリスですね。
参道が斜めに伸びているのが良く見えました。
左端になんとか入っているのが、ソニックシティ。左手前の巨大な屋根がスーパーアリーナです。

このビルは、新都心駅前にあるアクシスタワーです。高層階に住宅メーカーのショールームもあるので、
エレベータに乗って上がっても、特に問題はないでしょう。
私は時間が無かったので、用のあった階のエレベータホールから撮りました。
もう少し上の方の階だとスーパーアリーナの屋根が邪魔せずもう少し良く撮れたかもしれません。
（ちなみにこのビルに鹿島建設の関東支店が入っていました）

ここのほかには、ソニックシティの最上階に東京電力のショールームがありますので、うまく見えるかも…。
ソニックの中層階には誰でもはいれる食堂（まさに社員食堂のようなところ）があるので、そこからだと
正面にちょうど目の高さくらいでGMTが見えます。

何か「ＧＭＴ」ってアルファベットの略称名 カッコいいですよね。
ＰＣさいたま北よりいいかも
馬鹿っぽいから無視していいですよ

>>723
共用廊下等は延床面積に算入しないのはわかってるんですが、
物件概要に記載しないもんなんですか？？
確認時の延床面積が記載されてるんだと思ってました・・・。

>>722
>浴室乾燥なんてだめだめ使いません。
それは人次第ですよ。
我が家ではめちゃくちゃ使ってます。
冬場や雨が多い時期なんかは重宝します。
部屋干しや洗濯乾燥機で乾燥させるよりも、よほど良いです。

>>729さん

浴室乾燥機良いですよね。
つい洗濯物だけを乾かすことばかり考えるんですが夏とかに上から涼風吹かせると気持ちが良いです。
あとご年配の方が冬場に入るときに一応温風で浴室を暖めておくと良いと思います。
以外に皆さん涼風と温風使ってないんですよね。

浴室乾燥機､確かに重宝しますよね〜。
洗濯機の乾燥機は洗濯物が縮むから滅多に使いません。
乾く時間を比較しても洗濯物の量が多い私は断然､浴室乾燥機派です！

725さん
遠くからみてもかなりどでかいですね
ランドマーク的なマンションになりますね

土地勘があまりないだけもしれませんが、氷川参道ってなんであんなにイメージいいんですか？
沿道で売ってるマンションはしきりにPRしていますが、なんと言いますか、別に普通と言いますか。
決してきれいだとは言えませんし、交通量も多いし。

東口のきたなさを見れば、よさがわかります。

>>725
写真ありがとうございます。
目立ってますねぇ～！
ほんとでかい！！

>>733
土地勘がないくらいなのに、なぜ交通量が多いと実感できるの？

ちなみに参道が車道になっているのは途中までですよ。

土地勘がないから知らないのかもしれませんが。

736さん、733です。レスどうもです。
土地勘がないと言っても職場は大宮です。（自宅は違います）
現地も実際に行ったことも何度もあります。
説明が悪かったですが、昔から住んでいないという意味で、土地勘がないと書きました。
（ちょっと分かりにくくてすいません）

よく自宅に入る不動産のチラシを見ていると、氷川参道のイメージを売りにしているものを
よく見かけます。単純になんでかな？と不思議に思ったもので。

本当に土地勘のない者です。
氷川参道は、この辺のマンション広告のおかげでむちゃくちゃ印象良いです。
「埼玉のまちとみち」という個人が運営されているHPを見るまでは
和装の女性が静かな参道を歩いているようなイメージを抱いていましたが、
二の鳥居までは交通量がかなり多いんですね。ちょっとイメージ変わったかも。

営業の人から電話が掛かってきました。5月の中旬頃から事前案内してもらえるようです。

確か氷川参道を完全な歩道にする計画があったはず
ここの道路拡張計画を合わせて企画してるのかな

↑５月中旬には予定通り、モデルルームの事前案内会が催されるんですね。
なんだかんだと、先送りが多かったけど、ここにきてやっと本格的に動き出すようですね。
ずいぶん待ったなぁってかんじです・・・
氷川参道、ＨＰで拝見すると、風情のあるとても素敵なイメージですが、
私が思うに、いたってふつーなかんじです。見慣れてるから？
ＨＰだと、良く見えすぎてるのかな。
でも、あの雰囲気は、好きですよ。

氷川神社が大宮公園に隣接しているため、
競輪やサッカー等がある時に周辺道路が渋滞したりはしますが、
参道は人がたくさんいたりということもなく、
（初詣の時期は別ですが。）
近隣の方が散歩をしたりするのには、良い場所ではないかと思います。
大宮公園はこれからの時期、花見の方がたくさんいますよ。

740さん
完全な歩道になってくれたら最高です。
その代わり迂回の道路が渋滞しそうですね。

741さん
最初は予約しないといけないようです。
その連絡は後日してくれるそうです。
やっとと言うか、まだ少し先というか・・

>>743
資料請求者優先ってこと？

このサイトの情報ってどこまで信用できますか？（有名なサイト？）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-10886.html
別の物件を見てると採点も出てます。
GMTの情報は古いまま全く更新されてませんがログインして見れる情報はまともそうです。

744さん
資料請求者に優先的に連絡があって
事前案内会に予約すれば先に見られます。

＞７４５
＞分譲開始　2009年09月 （ 竣工: 2010年11月 ）
＞売主　コスモスイニシア

こんな情報の時点でどうかと

5月末に販売開始で、来年の今頃には入居が始まっているんですね。
今迄随分とじらされましたが、動き出したら早いかもしれませんね。
価格もあちこちで予想されていますが、正式発表が楽しみなような、
怖いような・・・。

販売の遅れ・・・裏であれこれもめてそうだね。
イニシアが抜けた経緯を考えると残った売り主たちは
安くても良いからさっさと売り切ってしまいたいはず。
こんな大規模物件、こけようものなら大変なことだよ。
JV全体を引っ張っていけるような大手がいない。
売主側は内心ビクビクじゃないかな。

>>749
大規模タワーは直近物件で完売までこぎつけられた方が少ないぐらいだし
近鉄・鹿島・小田急連合ではかなり不安が残るね。

もし値付けを間違えたら、竣工後も相当売れ残ってしまいそうな気が。

>750
確かに。入居が何故か近いだけに尚更。

わたしは待ちくたびれて、先月、別の物件買いました。
もし価格が高いほうに振れたら、時期的に他に比べる物件もなくなっちゃったし…。

マンション選びも多大な根気、パワーが要りますよね。

うちは待っている間に妻が第3子を妊娠し、戸建てを購入することにしました。
長すぎた春でした。。。

うちは待っている間に隣の人気マンションを購入することにしました。
長すぎた春でした。。。

俺も値引きにつられて、他のマンション買っちまったよ。

ここも検討したかったが残念だ。

756さん
近鉄住宅管理…私も関東在住なもので、是非関西の方にお話を伺いたいです。
一応、管理会社をクチコミで評価するサイトを見つけました。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z33.html

スポーツジムが入るかもしれないとのことですが、どなたか詳細ご存知ですか？

近鉄住宅管理という管理会社はどのような会社でしょうか
→２０１０年3/6は発行の週刊ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞの
　大手管理会社実力ランキングでは３３位です

ここは携帯電話が鍵代わりになると聞いたのですが、
対応可能な携帯の契約が必要になるんでしょうか。
どなたか、具体的に説明を受けられた方はいらっしゃいます？
私のウィルコムじゃ無理ですよね(^ー^；)

ウィルコムは携帯じゃないから無理でしょ

本当に東急でなくて良かったです！

どこの管理会社でも良いところもあれば、
悪いところもありますよ。
住民の質にもよると思いますし・・・。
近鉄は特に悪いといった話は聞きませんし、
良いという話も聞きません。
まぁ、近鉄ですし、
首都圏から九州まで幅広くやってるようですし、
悪くはないのでは？

近所の方にご質問です。

大宮駅から、徒歩7分と近いですが、やはり、通勤ラッシュは凄いですか。
沿線が三つ使えるので良いかと思ってますが。

あと、大宮駅なので買い物とかには困らないと思いますが、
治安とかは大丈夫ですか。

大宮は、首都圏北部の最大の交通拠点であり又最大の商業地です。それなりに込み合いますが、降りる人も多数いて、座って行きたいと思えば十分可能です。なおかつ東京方面、京浜東北線大宮始発が何本もあります。
治安の面ですが、風俗及び飲み屋もたくさんありますが、かなり良いと思いまよ。
マァ！海外の都市に比べれば日本はどこも安全天国ですよ！

765さん
大宮警察署によると、駅周辺では自転車の盗難が多発しているそうです。
件数は、去年1年間で(認知しているだけで)1135件ありました。
次いで車上狙いが345件、侵入盗が216件となっています。
勿論このデータだけでは把握する事はできませんが、
犯罪が特別に多いという訳ではないようですね。

通常の通勤時間帯では座っていきたいなら、始発を待って乗るのが一番だと思います。
京浜東北や埼京線に限りますが。
大宮以遠からの上り電車の場合、大宮で多数の方が降りますが、それで空いた席は
たいていは既に乗車していた方が座ってしまうので、「大宮から」座るのは難しいです。
運よく目の前の人が新都心・浦和などで降車すれば可能だと思います。

治安の点では最近は良くなってきていると思いますが、それでも「繁華街的な」モラルの
低さはあります。
駅の近く（東口）のコーヒーショップの店内から見たのですが、駅方面から歩いてきた男性が
店の前の傘立てからすっと傘を取って持っていってしまいました。
駅周辺もゴミなどを平気で捨てる人も多くいて、雑然としていますね。
西口のロータリー周辺もそこで寝泊まりしている人が複数います。
ビッグターミナルですから仕方ないのかもしれないですけど。

資料を請求してみました。

カタログを見ると、オーナーズライブラリーやフィットネスジムなんかができるみたいで、
利用が無料と書かれていました。
どれぐらい充実するのかわかりませんが、
そういった共有施設もちょっと良いなぁと思いました。

モデルルーム事前案内会予約の案内も入っていました。
完全予約制、電話予約のみ、2時間の入れ替わり制のようです。
今月は30日しかないみたいですが、
ゴールデンウィーク中は10時からの回から16時の回まで、毎日8回行われるみたいです。

ぜんぜん関係ない話ですみません。

このマンションの土地って、もともとは何があった場所ですか？

>>769
公式HPには載ってないみたいですが、そんな施設もできるんですね。
無料ですか！？どれくらいの規模なんでしょうか？
どのように維持管理するんでしょう？
無料だったら使わないと損かな・・・。

７７０さん
現在は倒産してありませんが、ハタボール（ボーリング場、映画館、駐車場）ですよ。

769さん
情報ありがとうございます。我が家も資料を請求したばかりです。資料を請求した人を優先(？)に5月のモデルルーム事前案内会の案内もされているようなので慌てて申し込んでみました。まだカタログは見てないのですが、共有施設が充実してるという話を伺いカタログ見るのが楽しみです。フィットネスジムを無料で使用できるのは嬉しいサービスですよね。

こういった情報は公式サイトでも紹介されてればいいのにって思いますね。そういえば居住者専用のセブンイレブンができるそうですね。居住者専用ということは人件費は管理費から出る形になるんでしょうかね。

>>766さん、>>767さん、>>768さん

ご回答頂きありがとうございます。

もし、ここに住むとしたら、
現在の仕事場所が、池袋近辺なので、埼京線か、湘南新宿ラインになるかと思いますが
座れなくても、超混みでなければ良いかと思ってます。

あと、治安については、繁華街なので、色々とありますね。
個人的には、夜、遅く（１１時以降）とかにマンションまで距離を
歩いても大丈夫だったそうだったら、問題ないかと思ってます。

772さん
どうもありがとうございます。だからあんなに大きな土地があったのかぁ。。
GMTとウェリスが出来て、このあたりももっときれいになってくるといいですね。

連続でレス失礼します。

774さん
湘南新宿ラインはかなり使えますね。
私も同じく池袋を利用していまして、まぁ単に経由するだけなのですが、
昔は埼京線で本当に大変でしたが、ずいぶん便利になったものです。
距離的には遠いですが、時間的にはかなり近いです。

治安については池袋とあまり違わない感覚なんですが、人が多い場所なので逆に安心しています。
柄がいい場所とは言えませんけどね・・・。

時間によると思いますが、都心から帰宅する際のラッシュはどのくらいなものでしょうか？

このマンションは浦和レッズの練習場から近いこともあり、選手が購入を検討しているらしいです。

敷地の半分が駐車場ですね。南側の眺望は低層階はイマイチなので近くの大和タワーズみたいに９階まで駐車場内蔵にして緑地にしてほしかったなあ。

庭木の手入れ、自走式なしの駐車場ですか・・・そうしたら管理費大幅アップ間違い無しですね。

ただでさえ共用設備が多く管理費が高いと予想されているのに、さらなる管理費アップとなる提案（あくまで仮定ですが）、よほど裕福な家庭の方なのでしょう。うらやましい限りです。

773さん
住民専用のセブンイレブンは魅力的ですね！
どこかのマンションに入っているミニショップは営業時間が短かったけど、
ここは24時間営業にして欲しいです。
管理費は、セブンイレブンとデベの契約で別になるかもしれませんね。
世帯数から言って十分に採算がとれそうですし。

住民専用のセブンイレブンですが、管理会社が経営するんでしょうかね？？
採算取れれば管理費に影響はないと思いますけど、どうなることやら。
ただ、公式サイトには営業時間7:00～21:30・・・利用する機会ないかも。

住民専用となるからには、他の共用施設と同じ扱いに
なるのかな？と想像しておりますがいかがでしょうか。
住民以外が利用できないとなればセキュリティ面でも
多少安心できるでしょうし24時間営業になればそれは
それでたいへん便利になりますよね。
営業時間が7:00～21:30ということは、経営は管理会社が
行うことになるかもしれませんね。それにしても微妙な
時間帯ですよね。コンビニの利用って昼間よりも夜の方が
利用者が多いように思いますからね。

>>776さん

情報ありがとうございます。
湘南新宿ラインが使えて良かったです。
でも、最近は、湘南新宿ラインは藤沢の方まで延びて、利用客も増えているらしいですね。
藤沢から湘南新宿ラインを使って会社に来ている人は、よく遅れるとぼやいてました。
大宮方面から都内までは、遅れとかはあまりないですか？

＞７７９
コストとの相談だろうね。
ＧＭＴの計画を見るに低コストなんだと思う。
タワー型の駐車場はコストがかかるし待たされる。
今の方が実用的なんじゃないかな。