北区奈良町（宮原駅）　東武不動産のマンションについて。

こちらこそ宜しくお願いしますm(_ _)m
内装・外装は良しとしましょう。。。
と、言いながら、買う気満々でありながら実はまだ契約していません。仕事がちょうど激しく忙しいのと、ローン計画を練る時間も無く、引越し準備なんていつ出来るやら、、、ここまで来ると年内契約→１月入居に拘る理由も無くなり、営業さんの言われるままにハンコを押すのも納得行かず、、
そしたら営業さんが焦り始めて、とにかく年内に、実印だけ持って来てくださいと頼まれました。そこで、ここぞと思い値引きを促したら、案の定断られました。また明日辺り電話攻撃を受けそうです。購入された方々は一発サインでしたか？　自分はもう少しねばってみようかと。。。無理ですかね？（購入済みの方にはどうにもならない話題でごめんなさい）

＞PからVさん
一発サインではないです！他の物件を見るのはもちろん、サインまでの道のりは長かったです。
そして値引き頼みをしましたが・・・だめでしたね。
でも今事務所で使っている一階のお部屋は安くなりそうですね。案外家具付かも、、
と思ったりしています。

モデルルームにあった家具はどうなるか知っているかたがいましたら、教えてください。

残り戸数９戸→１９戸に激増してるのはなぜ？
本当なら、空室だらけ？？

No. 53

新築だし、駅にも近く、隣にホームセンターがあって便利そうなのに、売れ残りが多いのは、なぜですか？

東武鉄道の株主総会で、このマンションの残物件が多いことが問題になっていました。
東武不動産としては、宣伝が足りなかったから？と考えているようです。
あと、建築中のヴィスタガーデン川越のことも話題に出ていました。

久しぶりに立ち寄ってみました。スレ荒れてきましたね。
№58さん、東武鉄道の株主なんですか？それにしては随分レベルの低い書き込みです。私たちが購入したのは、静かな環境だし隣にホームピック、駅の近くにＹバリューがあったり、以外に住みやすい環境だから、少々小学校が不便でも将来を楽しみにしています。残物件？東武鉄道の株主？だから何？川越とでは住みたい場所が違う訳ですから、余計なお世話ですよ！住んでいる立場から言えば、広くて日当りが良くて、静かな環境なんです。最後に、ここは個人的な悪口を書き込みするところではありません。

売れない理由
①外観がいまいち
⇒近隣の物件と比べると落ちます。
②ステラタウン、新区役所から遠い
⇒これだけで北区に住む魅力は半減します。
③人がいない
⇒売れ残りは17戸（？）行った感じでは半分も埋まってない感じでした。
なんかさびしいですね。
④後発物件が手頃
⇒ブランズなんか買いやすい価格になりましたね。
以上です。参考になりましたか？

No.59さんへ

No.58の東武鉄道の株主さんの書込みをレベルが低いと書いていますが、そうは思いません。単に、No.53, No.57の疑問に答えているだけだと思います。

あまり変な捉え方をして感情的に書込みをされると、このマンションに変人が住んでいると思われて、かえってマンションの評判を落としてしまいますので、できれば、削除していただきたいと思います。

№61さん
へぇ〜なるほど！変人が住んで居るんですか。
それならば、既に住んでいる人間にとっては売れ残り・売れ残りと言われ続けている事に対して気分良い話ではありません。
そのことについてお話をしている訳ですから貴方の言われている「削除」はどういう意味でおっしゃっているのか判りません。
№61さん、本当に居住の方ですか？
外部から観たものの言い方ですね。普通なら、建物の評判を落とし兼ねない発言というのを気にならないんですかねぇ？
住んでいる方々の気持ちを考えていないとしか思えません。
購入を考えた時には「住みやすい・価格が手頃」と思ってなかったんでしょうか？
でも、そうは言っても実際に売れ残っています。
東武不動産には頑張ってもらわないといけないと思います。
もっと宣伝していただきたいと思います！
それでも、まだ「変人扱いで削除」と言われるなら削除致します。
私は「変人」ではありませんので。
評判を下げるような発言には買った者として、納得できないから書き込みしただけです。
№60さん、
区役所が近くないと駄目なんですか？
駅前に出張所があり、大抵の手続きは出来ます。ステラタウンが遠い？
そうは思いませんけど？近すぎてもうるさくて静かに過ごせないと思います。ブランズ悪くないと思います。でも、手頃なのは徒歩１５分以上と遠いからでは？私は大きな規模のマンションは興味ないです。外観が今一というのは小さいから仕方ないかなぁと思います。
でも魅力はタイルを多く使用していて、安っぽくは見えないと思います。
色は悩みましたけど。

まだ残り１６戸ですね
なんか寂しいですね
（これと言って用が無いのに他人事みたいなコメントですみません）

竣工してから早９ヶ月。。。
このまま売れ残ったらどうなるんでしょうか？
資産価値が落ちる？賃貸になってしまう？
この先、購入者にとってどんなデメリットがあるんでしょうか？
（無知な書き込みですみません）

次第に入居される方が増えていますから、大丈夫ですよ！
デメリットとまでは行かないでしょうが、暫くは寂しい感じですかね。

確かに売れてはいるようですが、今の販売ペースでは、完売までに３〜５年以上かかりそう。人が住んでいない部屋は、どんどん傷みますから、おそらく、東武不動産は、こっそり値引きして早く売却ということになるでしょう。
まず、２０％引きから交渉してみましょう。
（読売ウィークリーの記事から）

２０％　例えば３５００万なら７００万の値引き！！！．．．絶句
契約済の自分としては、何とも言えない気分です

読売ウィークリーの信者さん、本当に値引きしているなら、
片っ端から来場された方は購入しますよ！

見学に行って自分で聞いてみられては？
速攻で売れているなら値引きしているでしょう。
現実には時間かかってますよね。
冷静に考えればわかることです。

６６さんは、、あまりに売れないから、
そろそろ東武不動産が値引きも考えるかもしれないと
予想しただけですよね？
もし値引きが始まるとした場合、読売ウィークリーには
２０％からと書いてあったから、参考までにそれを引用した
だけですよね？

引用といっても２０％も値引きしていたら、普通ならとんでもないこと。
でも、ＮＨＫの特集で下取り会社のお話をしていました。
場所によったら有り得る話です。
しかしなぁ、当時から高い価格でもないですから、恐らくは宮原では
無理じゃないですか？
だから、時間が掛かっても値引きせずに販売すると思いますよ！

６７、６９です。
６６さんは、もしかしたら値引きが始まるかもしれず、
仮に値引きが始まる場合は２０％引きでは？との予測。
６８、７０さんは、値引きは現実的ではなく、値引き無しで
行くのでは？との予測。
色々意見を頂き、ありがとうございます。
何れにせよ、早く売れて欲しいもんですね。

北区でのマンション購入を計画しており物件比較をしております。
唐突にすみませんが住民の皆様にお伺いしたく初めて書き込み
させていただきます。

現在アパートに住んでおり上階の歩く音に悩まされております。
以前から通常の生活音や、車や電車の音で起こされるようなこと
はなかった図太い人間でしたが上階の方(若い男性の独り暮らし)
の歩く音と振動に悩まされております。

こちらはマンションですので問題ないのではとも思いましたが、
ウン千万円の買い物ですので聞けるところは聞いておこうと・・・。

騒音については家庭状況や住まわれている方によりまったくの
個人差があるとおもいますのであくまで主観で結構です。
騒音一般についてなにか気になったことがある方はいらっしゃいます
でしょうか？

質問をしておいてなんなのですが、住民の方に争いの火種を作って
しまうような質問となりますので、無理せずご回答願います。

私見ですが、建物のつくりはしっかりしていました。
ただ、内装と外装の色使いやデザインがちょっとチープでした。
これも私見ですが、この物件ははずれ物件です。
もう、引渡し後一年近く経つのに、まだ公表で１６戸も残っています。
購入して管理組合に加入すれば本当の残戸数がわかりますが、実際は半分くらい残っているのではないでしょうか？
今、西口再開発のルネさいたま北、東口のブランズ等、北区は新築ラッシュで、選択肢がいろいろあります。これだけ売れ残っている物件なら他物件の方が将来性を考えて有利ではないのでしょうか。

上階や隣の生活音は殆ど気になりません。
広くて日当たりも良く、周辺も静かな環境なので我が家は満足しています。
いくらデザインが良くても、住環境が悪ければ苦痛ですからね。
内装の色は...もう慣れました（苦笑）。
あと収納スペースが充実しているのには助かります。

余談ですが...
宮原駅まで信号にひっかからずに行けるので、朝ラクです。(^^♪

No.74 さん
最新の管理組合加入戸数、教えていただけませんか？

＝７４です。

＞７５さん
最近になって何戸か入居されたようなので、詳しい数は把握しておりません。

No72です。
>No.73さん
　貴重なご意見ありがとうございます。
　外装は特に気になりませんでしたが、確かに内装は少しあっさりした
　感じでしたね。大のお気に入りではないことは確かです。
　もし、購入したら私色に染めてやる♪という感じです。
　やはり残戸数は気にした方がいいのでしょうかね・・・。
　転売時にも、やはり売れにくかったり・・・。
　建物が痛み易かったり・・・、管理組合の役員が早く回って来て
　しまったり等のデメリットでしょうか？
　すみません。無知なもので稚拙な質問ですね・・・。
　ちなみに、マンションって10年20年たっても売れるものなのでしょうか？

>No.74さん
　貴重な情報をありがとうございます。
　私としてもあの立地条件は魅力であると考えております。
　車に乗ることが好きなので仕事以外に出歩く際にはほとんど
　車である私。。。特に近くにステラタウンやらがなくてもびゅーんと
　ってなことで全く苦にならないので、内部的な欠陥が無ければ
　低価格の素敵な物件かと思っております。
　超高級マンションを希望しているわけでない私としては今のところ、
　私サイズのトップクラスの物件と思っております。

あっ、すみません。
残戸数の話はNo.64がされていましたね。聞き流してください。

No64で匿名さんがと記載しようと思いましたが、
No64となっていました。匿名さんすみませんでした。
慣れないもので、この書き込みも余分ですね。
重ね重ねすみません。

大変もうしわけないのですが、もう一点お聞かせ願いたく・・・。
最上階の物件が開いていると聞きました。
昔から最上階は熱がこもるといわれておりましたが、最近は
問題ないとどこの業者さんも言います。
過ごしにくいレベルでなければよいとは思うのですが・・・。
この物件はいかがなもんでしょうか？
また、一般的な話でもよいのでご回答お願いいたします。

売主が信用できる会社かどうかもマンション選択の重要なポイント。

東武不動産については、fc2.com　の　tobufudosan.web.　に詳しく書かれてある。

ホームページにのってましたが、これはお得なんですか。

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ついに、完成してから１年が経ってしまいましたね。
外から見ると、半分近く空いているように見えますが、なぜ、こんなにも人気がないのでしょうかね。

MSは素敵なのですが　ＭＳの前の雰囲気がちょっと・・・ＭＳのエントランスは
バイパス側に向いていたほうが良かったかもしれませんね。

こんにちは！
もう二年近く経ってしまったのでしょうか？
以前見学に行った際、広くていいな〜と感じたのですが
もう少し価格が下がれば。。。。といった感じです。新古マンションと
なってしまうと思うので。
でも既に居住されているかたからすれば、安く売って欲しくないですよね。
難しいかも。。。

場所もいいけどな〜。一方通行が気になったりするかも。

居住されているかたで、これを見ていただいたら、
たくさん、このマンションのいいところをアピールしていただけませんか？
よかったら！お願いします！
では

おはようございますっ
朝6時半・・に書いています。
随分前にココの掲示板に何度かコメントしている者です。

建ってから時間は経過していますが「このマンション、本当にいいですよ〜」
◎マンション住民の人柄がよく、気持ちよく挨拶できる。ごみだしルールは比較的守られており、
　マンション内の環境、雰囲気のよさをお互いに保とうとする意識がある。（近所の方もよい）
◎内部は目立った欠陥や不快に感じるところがない。
◎遊びに来た人みんな「すてき〜」ときまって言ってくれる
◎子育て中の方！徒歩2分のところに「子育て支援センター」があり、平日、土曜日もＯＰＥＮ
　しているので、ママ友をつくりながら子供を遊ばせることができます。
◎隣の音や外からの音など聞こえません（窓を開けない状態で）

など、たくさんあります。。検討中の方、ヴィスタ仲間になって宮原ライフを楽しみましょ☆
決してマワシモノでもなんでもなく、純粋に「いい」と思っている者として書かせていただき
ました。。

東武不動産の物件は、ヴィスタガーデン川越でも完成後の残物件があるようです。
もっとも、あっちは、建築反対運動が激しかったようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

今週号のマンションズに掲載されてました。
平成18年竣工済みで怪しさたっぷりですが、駅近の割に価格が抑え気味なので検討してます。

住人さんや詳しい方（デペの営業さん歓迎）に質問ですが、
何でこんな長期間売れ残っているのでしょうか？
元の販売価格はどのくらいだったんでしょうか？
現在、宮原近辺ではステラタウン近辺が活発に開発されてますが、ココの近辺は不便ですか？
住人さんに問題アリですか？それとも販売・管理会社に問題アリですか？

質問だらけで申し訳ありませんが、いくら何でも売れ残り期間が長過ぎるので何か重要な理由があるのではないか気になってます。
現地の販売事務所で直接聞けばいいのかもしれませんが、遠方に住んでいて土地勘も無くなかなか行く時間が取れないので、少しでも情報をお持ちの方がいれば教えていただきたいです。

特にデメリットの方が知りたいです、予算が限られているので妥協出来る範囲なら本気で購入検討したいです。

>>91
初めの価格はプチバブル前の価格。その後、プチバブルがおきて値段を下げなかったのでは？
周辺環境をよく見るべし。南側のバラックがありえなかった。（今でもあるのかどうか定かではない）

はじめまして。
住人Bと申します。
自分はつい昨年にここを購入しました。
ヴィスタの決め手は駅近、割安、閑静ですかね？
その時の購入値段は3000万円ジャストです。
ちなみに２F値段です。特定されそうだけどかいときます。

正直なんで売れないのかよくわかりません。
自分が買おうとしたとき、パークシティよりも値段が抑えられ、
駅に近いところといったらここぐらいしかななかったので
ここに決めました。

アドグランデもあったのですが、あそこは国道の車の音が半端ないので
やめめました。ヴィスタグラードも近いですが、住んでて全く聞こえません。
それぐらいの差があります。
今は残り9戸とかいてありますが、
回覧板等をみると残り８戸っぽいです。

今は２Fの角住戸4LDKが3100万、1Fの庭改築済み重度が2780万で広告だしてます。
正直後1年まって上の４LDK買えばよかったと激しく後悔してます。
物件の悪さは思い当たりません。

たぶん、ほとんどの人がなんで２年も売れないんだろう？という意識を持ち
その意識のせいでみんなが、躊躇し、だれも躊躇して買わないから、
同じように売れないこの物件をみてソウ考える人が増え続け手いるのだと思います。

南側が悪い印象があるといいますが、実際済んでみると全くきになりません。
というかどのあたりが悪い印象なのか分からないです。
普通の通り道です。前にたってる家が古いだけです。

管理人のかたもいい人でいろいろと仕事をしてくれます。
同地区に親がいて、マンションに住んでるのですが、そこの管理人とくらべると
本当にいい管理人です。掃除やゴミ捨て場のゴミの整理等も積極的にしてくれます。
(ただしヘビースモーカー笑）
また定期的に清掃工事もしているので建物自体も綺麗です。


内装も自分が購入を決めたときは、他の新築マンションと同じぐらい
2年の月日を感じさせないぐらい綺麗でした。
後近くのホームピックはかなり便利です。
ここである程度、家具がそろえられるのと、お酒等も売ってるのでものすごく
助かってます（深夜までやってないコンビニみたいなものです）

なぜ売れないのか？
それは、はっきりいうと不動産側のやる気だと思います。
どうも購入時から思っていたのですが、不動産側のやる気が感じられないです。
他のマンションの不動産と違いマイペースというか売る事に対する
積極性がないです。だから購入側も躊躇するのではないでしょうか？
積極的に売れば売れる物件なのに・・・。

正直いってパークシティよりも駅近でいうとここがものすごく
便利だと思っています。パークシティはマンション自体が大きいので
住む錬によっては、駅から10分以上になります。
今はほとんどの住戸が3000万をきっていると思うので
買うならかなりお勧めですよ。

後、ここは金利がかなり安いです。
東日本銀行という銀行でローンを組んだのですが、35年固定で利率2.7はかなり安いと思います。
これはこのマンションのみの特別金利だそうです。
ちなみにフラットではないです。銀行の固定金利なので、頭金の制限等もありません。
自分はこれの魅力に引かれて決めました。

管理会社は東武不動産ではなく、委託会社なので
撤退はないです。自分もここは何度も確認しました。
売れ残った住戸の管理費払うなんてまっぴらごめんですからね。
パークシティもまだあまってるようなので、双方で見比べてみればわかります。
同じ3000万の物件なら
パーク⇒65 3LDK ヴィスタ⇒75　3LDKor4LDK
です。

後、パークはあそこまで大きいと管理組合が心配です。
あの人数で本当に機能するのか？？？と思います。
最後になりますが、
ヴィスタは総合的にみて宮原のマンションで自分はNO1だと思います。
宮原のマンションの相場をお考えください。
駅徒歩6分で価格が3000万以下。
この条件のマンションはないはずです。

ステラタウン沿いにあるマンションにも駅地下物件が多数ありますが、
すべてニューシャトルの駅です。
ニューシャトルはいちいち大宮で降りて乗り換える必要があるので
大変不便です。正直ステラタウンに近いってだけです。
ステラタウンはヴィスタグラードから車で７,８分、
自転車で２０分ぐらいでいけちゃいますよ。

自分は他のマンションと比べてこのマンションをかって後悔はしてません。
ただ値段がどんどん下がるので、早く買ったことに対しては激しく後悔してます。

東武側もなぜこのような状況であそこまで余裕なのか正直よくわかりません。
東武鉄道というバックが強いからなのでしょうか？

以上を参考にご決定していただければと思います。

ふぅ～ん・・・ここってまだそんなに残ってたんだ。なんでだろ？
同じ東武さんのヴィスタガーデン川越は簡単に完売しちゃったのにね。
(>>90さんみたいな反対運動宣伝活動に一生懸命な人がいたのに･･･)

>管理会社は東武不動産ではなく、委託会社なので
>撤退はないです。自分もここは何度も確認しました。
>売れ残った住戸の管理費払うなんてまっぴらごめんですからね

このあたりが、良く分からないのですが…。
管理会社は管理組合からの委託を受けて管理業務を行うので、
「撤退はない」というのは良くわかりません。
委託を受けるか受けないか、また、その会社に委託するかしないか、だと思います。

また、管理会社は売れていない住戸分の管理費を払ってくれるわけではありませんよ。
一般に、未販売住戸の所有者は、売主さんですから、売主が負担するものではないかと
思いますが…。

価格面とまだ購入できる住戸の情報としては、参考になりました。

ステラタウン近くのマンションをずっと検討していました。
でも、住んでいる方が、そんなにいいと言っているのであれば
ここも検討してみようかなあ…と思います。

ここ、厳しいかも。なぜ、売れないのか？それは奈良町だからです。レーベンハイムといい、ここといい、この二年間、奈良町で売り出されたマンションで完売ないんです。ステラタウン周辺の開発もバークシティの再開発の恩恵も全く受けないのがこの地区。不動産屋さんに聞けばわかりますが、売却かなり厳しいです。それでもよいならどうぞ。

No.98さん

奈良町だから勝手にレッテルをつけてらっしゃいますが、
宮原町にあるマンションも売れていませんよ？
現在マンション自体が大量に売れ残ってる時代なのですから
売れ残るのもしかたないのでは？とおもいます。
奈良町に限定する理由がわかりません。

後、パークシティの再開発の恩恵を受ける地区って、パークシティの住民だけだとおもいますよ。
実際パークシティは、HP当のムービーで見るのと、実際現地でみるのとで大分差がありますよ。
あ、、、、こんなもん。。。って感じでした。
MOVIEはすごかったですけどね(笑）

ステラタウンも毎日ステラタウンに行くことを選ぶか、
通勤に便利な駅が近いことを選ぶか、お父さん側にたつか、お母さん側にたつかですねー。
あと、ステラタウンは物価が高いです。
ショッピング街は魅力ですが、肉・野菜・卵・魚等の日常食品はYバリューのほうが断然安いです。
外食が多いというのであれば、ステラタウン近くのマンションはオススメですが、
家庭料理にかかる支出を考えるのであれば、Yバリューが近いヴィスタもオススメだと思います。

自分は、ステラタウンはたまに車は自転車でいければいいやと考えていたので
ステラタウン近くのマンションはNGでした。なによりニューシャトルが通勤で半端なく不便ですからね・・・

96番さん

ご指摘のとおりです。
私の説明不足で申し訳ございません。

残住戸の管理費の積み立ては東部不動産で支払っています。
管理会社は東京ゴコウ？という会社だったはずです。
撤退ていう表現はよく、残住戸を見放して、不動産が管理費をはらわないということは
ないよという表現をしたかっただけで、本当に言葉足らずですいません。
後定期的に、組合の会合もしっかりおこなっていて、管理費の使用用途とか、
資料で数値でみられるようになってます。
このあたりは、住民の皆さんがしっかりなさってて、いろいろと意見をだしたりして
無駄な出費を抑えていこうという意欲がみえました。

現在の残住戸ですが、
ほとんど2Fでたぶん3部屋(おそらく自分が1年前にかったとき3000だったのでそれ以下の値段だと推測できます)
内1部屋が4LDK角3100ですね
あと3Fが2部屋(3Fは自分が買った時の値段表で3000弱だったので、3000きるかきらないかぐらいでは？)
1Fが庭をすでにコーディネートしたやつ　価格2,680
後高層に4LDKが2部屋あったとおもいます。これが価格4000とかいうものすごく高い部屋です。

自分のよそうだとこんな感じです。
後、東部不動産なんですが、値下げ交渉に応じてくれません。
自分もかなり粘ったんですが、ダメでした。

ちなみに三井のパークシティはさらに無謀でした。