北区奈良町（宮原駅）　東武不動産のマンションについて。

＞３４番さん
　心強いと思ったのは私もです！ありがとうございます。
　内覧会には脚立を持ってくまなく見てみようと思います。
　本で培ったプロからの内覧会のアドバイスをもとに（笑）
　

人それぞれ価値観が違うのでなんともいえませんが、私は宮原地区でここが一番とは思えませんでした。
内装　　プラウドガーデニア＞レクセルプラウム＞ヴィスタグラード＞アドグランデ
利便性　プラウドガーデニア＞ヴィスタグラード＞レクセルプラウム＞アドグランデ
です。
プラウドは内装、利便性、資産価値もダントツ。値段の高さもダントツ。
ヴィスタは駅近。値段の割には広い。ただ、今からだと駐車場が無い。内装がイマイチ。
ステラタウンとは距離があるので娯楽性がイマイチ。
レクセルは内装がいい。ステラタウンに歩いていける。駐車場が敷地内に確保できる。
周りの環境がイマイチ。
アドグランデは、１６号に面してるので環境は悪い。内装もチープ。でも値段は魅力的。
こんなところでしょうか。
今月引渡しですが、公表で９戸も売れ残っていることを考えると実際はそれ以上の可能性大。大幅値引きのチャンスかも。。。

昨日行った者です。
担当者は「この会社は値引きをいっさいしません！」と言っていたのですが・・・
また、実際売り出したのが夏なので、販売期間が短いわりにはよく売れているようにも
思いました。ちなみに販売が遅くなったのは、事務所（モデルルーム）の場所が
決まらなかったそうです。

プラウドは確かに設備は最高かもしれませんが、
値段が高いだけで資産価値があるようには思いませんが。宮原であの値段は？？
駅近だが工業地域というのも気になります。
しかし、ブランド力はすばらしいですね。

しかし、宮原地区もマンション高いですよね。
ヴィスタグラードは確かに値段的には一番折り合いがつくかなあと。
４２さんが宮原地区のマンションの評価をしてましたが、なるほどと思いました。
プラウドはさすがだと思います。買い替えをしないつもりであれば、プラウドの
価格もそんなに高いとは思いません。資産価値という点では、先行き不明ですから。
それぞれのライフスタイルによって、よいマンションって違いますよね。

はじめて書き込みします。自分（駅近重視人間）は、プラウドの２分・４分の両方（予算の関係で下の階．．）で抽選落ちしたくじ運の悪い人間です！すぐに自分が登録した部屋より３００万も高い部屋を勧められて、陰謀めいたものを感じて、野村とは縁を切りました！
その後、６分のヴィスタは前から気になっていたんで、真剣に検討して登録・内覧会までやりました。

プラウドで今先着順やってるみたいですが、下の階が多いみたいですよ。
４５さんの希望の間取りではなかったのかなあ。
ちなみにここは、まだ先着順受付中ですか。

＞４６さん
情報ありがとうございます。抽選落ちした日から状況が少し変わってるかもしれませんね。
でも、もうプラウドはいいやと思ってます。
ヴィスタは先着順ですよ。自分は比較的上の階であとは契約だけです。

名前つけました（４５、４７の人間です）
内覧会は、脚立だの水平器を持参すべしと本に書いてあたんですけど、そこまで準備する間もなく当日を迎えてしまいカンでチェックしました。直床もバシバシ踏みつけてみましたが問題なし。床の細かいキズ等の２〜３点の指摘でした。何か根本的なところを見落としてないか若干不安でしたが、４０さんが水平器でチェックＯＫとの事で一安心です。
でも、何となく、外装・内装ともにイマイチだと思ったのは自分だけでしょうか？まあ、根本的な問題じゃないとは思いますけど。

少し見ていなかったら、ビィスタ仲間ができた（４７さん）のが、素直に嬉しいです。
宜しくお願いいたします。
エントランスは豪華さにかける気はします。でもその分無駄な管理費がないのかなぁ。。
玄関までの道なりは、癒されるオレンジの光がこもれる空間と、バリアフリーで広くゆとりがあり、
落ち着いた感じが私は好きです。
内装は色がよろしくないとは思いますが、これはあくまで個人的な感想。何十年後に
お金に余裕ができたら色を変えたいかも（笑）
収納性や機能性を重視したデザインは、プラウドなどのパンフレットに
載っているようなものと似ていて同じ気がします。たとえば流しのデザインや、
お風呂のカタチとか。
外装や内装は、時間が経つにつれ味がでてくる物件だと思います。（購入者のべた褒めコメントです・・・）

みなさんも内覧会で特別変なところが無かったようですね。安心しました。
そろそろ引越準備を進めなければ！ちょっと準備が遅れ気味です。
入居日に引っ越しされる方はどれくらいいるんですかね？

こちらこそ宜しくお願いしますm(_ _)m
内装・外装は良しとしましょう。。。
と、言いながら、買う気満々でありながら実はまだ契約していません。仕事がちょうど激しく忙しいのと、ローン計画を練る時間も無く、引越し準備なんていつ出来るやら、、、ここまで来ると年内契約→１月入居に拘る理由も無くなり、営業さんの言われるままにハンコを押すのも納得行かず、、
そしたら営業さんが焦り始めて、とにかく年内に、実印だけ持って来てくださいと頼まれました。そこで、ここぞと思い値引きを促したら、案の定断られました。また明日辺り電話攻撃を受けそうです。購入された方々は一発サインでしたか？　自分はもう少しねばってみようかと。。。無理ですかね？（購入済みの方にはどうにもならない話題でごめんなさい）

＞PからVさん
一発サインではないです！他の物件を見るのはもちろん、サインまでの道のりは長かったです。
そして値引き頼みをしましたが・・・だめでしたね。
でも今事務所で使っている一階のお部屋は安くなりそうですね。案外家具付かも、、
と思ったりしています。

モデルルームにあった家具はどうなるか知っているかたがいましたら、教えてください。

残り戸数９戸→１９戸に激増してるのはなぜ？
本当なら、空室だらけ？？

No. 53

新築だし、駅にも近く、隣にホームセンターがあって便利そうなのに、売れ残りが多いのは、なぜですか？

東武鉄道の株主総会で、このマンションの残物件が多いことが問題になっていました。
東武不動産としては、宣伝が足りなかったから？と考えているようです。
あと、建築中のヴィスタガーデン川越のことも話題に出ていました。

久しぶりに立ち寄ってみました。スレ荒れてきましたね。
№58さん、東武鉄道の株主なんですか？それにしては随分レベルの低い書き込みです。私たちが購入したのは、静かな環境だし隣にホームピック、駅の近くにＹバリューがあったり、以外に住みやすい環境だから、少々小学校が不便でも将来を楽しみにしています。残物件？東武鉄道の株主？だから何？川越とでは住みたい場所が違う訳ですから、余計なお世話ですよ！住んでいる立場から言えば、広くて日当りが良くて、静かな環境なんです。最後に、ここは個人的な悪口を書き込みするところではありません。

売れない理由
①外観がいまいち
⇒近隣の物件と比べると落ちます。
②ステラタウン、新区役所から遠い
⇒これだけで北区に住む魅力は半減します。
③人がいない
⇒売れ残りは17戸（？）行った感じでは半分も埋まってない感じでした。
なんかさびしいですね。
④後発物件が手頃
⇒ブランズなんか買いやすい価格になりましたね。
以上です。参考になりましたか？

No.59さんへ

No.58の東武鉄道の株主さんの書込みをレベルが低いと書いていますが、そうは思いません。単に、No.53, No.57の疑問に答えているだけだと思います。

あまり変な捉え方をして感情的に書込みをされると、このマンションに変人が住んでいると思われて、かえってマンションの評判を落としてしまいますので、できれば、削除していただきたいと思います。

№61さん
へぇ〜なるほど！変人が住んで居るんですか。
それならば、既に住んでいる人間にとっては売れ残り・売れ残りと言われ続けている事に対して気分良い話ではありません。
そのことについてお話をしている訳ですから貴方の言われている「削除」はどういう意味でおっしゃっているのか判りません。
№61さん、本当に居住の方ですか？
外部から観たものの言い方ですね。普通なら、建物の評判を落とし兼ねない発言というのを気にならないんですかねぇ？
住んでいる方々の気持ちを考えていないとしか思えません。
購入を考えた時には「住みやすい・価格が手頃」と思ってなかったんでしょうか？
でも、そうは言っても実際に売れ残っています。
東武不動産には頑張ってもらわないといけないと思います。
もっと宣伝していただきたいと思います！
それでも、まだ「変人扱いで削除」と言われるなら削除致します。
私は「変人」ではありませんので。
評判を下げるような発言には買った者として、納得できないから書き込みしただけです。
№60さん、
区役所が近くないと駄目なんですか？
駅前に出張所があり、大抵の手続きは出来ます。ステラタウンが遠い？
そうは思いませんけど？近すぎてもうるさくて静かに過ごせないと思います。ブランズ悪くないと思います。でも、手頃なのは徒歩１５分以上と遠いからでは？私は大きな規模のマンションは興味ないです。外観が今一というのは小さいから仕方ないかなぁと思います。
でも魅力はタイルを多く使用していて、安っぽくは見えないと思います。
色は悩みましたけど。

まだ残り１６戸ですね
なんか寂しいですね
（これと言って用が無いのに他人事みたいなコメントですみません）

竣工してから早９ヶ月。。。
このまま売れ残ったらどうなるんでしょうか？
資産価値が落ちる？賃貸になってしまう？
この先、購入者にとってどんなデメリットがあるんでしょうか？
（無知な書き込みですみません）

次第に入居される方が増えていますから、大丈夫ですよ！
デメリットとまでは行かないでしょうが、暫くは寂しい感じですかね。

確かに売れてはいるようですが、今の販売ペースでは、完売までに３〜５年以上かかりそう。人が住んでいない部屋は、どんどん傷みますから、おそらく、東武不動産は、こっそり値引きして早く売却ということになるでしょう。
まず、２０％引きから交渉してみましょう。
（読売ウィークリーの記事から）

２０％　例えば３５００万なら７００万の値引き！！！．．．絶句
契約済の自分としては、何とも言えない気分です

読売ウィークリーの信者さん、本当に値引きしているなら、
片っ端から来場された方は購入しますよ！

見学に行って自分で聞いてみられては？
速攻で売れているなら値引きしているでしょう。
現実には時間かかってますよね。
冷静に考えればわかることです。

６６さんは、、あまりに売れないから、
そろそろ東武不動産が値引きも考えるかもしれないと
予想しただけですよね？
もし値引きが始まるとした場合、読売ウィークリーには
２０％からと書いてあったから、参考までにそれを引用した
だけですよね？

引用といっても２０％も値引きしていたら、普通ならとんでもないこと。
でも、ＮＨＫの特集で下取り会社のお話をしていました。
場所によったら有り得る話です。
しかしなぁ、当時から高い価格でもないですから、恐らくは宮原では
無理じゃないですか？
だから、時間が掛かっても値引きせずに販売すると思いますよ！

６７、６９です。
６６さんは、もしかしたら値引きが始まるかもしれず、
仮に値引きが始まる場合は２０％引きでは？との予測。
６８、７０さんは、値引きは現実的ではなく、値引き無しで
行くのでは？との予測。
色々意見を頂き、ありがとうございます。
何れにせよ、早く売れて欲しいもんですね。

北区でのマンション購入を計画しており物件比較をしております。
唐突にすみませんが住民の皆様にお伺いしたく初めて書き込み
させていただきます。

現在アパートに住んでおり上階の歩く音に悩まされております。
以前から通常の生活音や、車や電車の音で起こされるようなこと
はなかった図太い人間でしたが上階の方(若い男性の独り暮らし)
の歩く音と振動に悩まされております。

こちらはマンションですので問題ないのではとも思いましたが、
ウン千万円の買い物ですので聞けるところは聞いておこうと・・・。

騒音については家庭状況や住まわれている方によりまったくの
個人差があるとおもいますのであくまで主観で結構です。
騒音一般についてなにか気になったことがある方はいらっしゃいます
でしょうか？

質問をしておいてなんなのですが、住民の方に争いの火種を作って
しまうような質問となりますので、無理せずご回答願います。

私見ですが、建物のつくりはしっかりしていました。
ただ、内装と外装の色使いやデザインがちょっとチープでした。
これも私見ですが、この物件ははずれ物件です。
もう、引渡し後一年近く経つのに、まだ公表で１６戸も残っています。
購入して管理組合に加入すれば本当の残戸数がわかりますが、実際は半分くらい残っているのではないでしょうか？
今、西口再開発のルネさいたま北、東口のブランズ等、北区は新築ラッシュで、選択肢がいろいろあります。これだけ売れ残っている物件なら他物件の方が将来性を考えて有利ではないのでしょうか。

上階や隣の生活音は殆ど気になりません。
広くて日当たりも良く、周辺も静かな環境なので我が家は満足しています。
いくらデザインが良くても、住環境が悪ければ苦痛ですからね。
内装の色は...もう慣れました（苦笑）。
あと収納スペースが充実しているのには助かります。

余談ですが...
宮原駅まで信号にひっかからずに行けるので、朝ラクです。(^^♪

No.74 さん
最新の管理組合加入戸数、教えていただけませんか？

＝７４です。

＞７５さん
最近になって何戸か入居されたようなので、詳しい数は把握しておりません。

No72です。
>No.73さん
　貴重なご意見ありがとうございます。
　外装は特に気になりませんでしたが、確かに内装は少しあっさりした
　感じでしたね。大のお気に入りではないことは確かです。
　もし、購入したら私色に染めてやる♪という感じです。
　やはり残戸数は気にした方がいいのでしょうかね・・・。
　転売時にも、やはり売れにくかったり・・・。
　建物が痛み易かったり・・・、管理組合の役員が早く回って来て
　しまったり等のデメリットでしょうか？
　すみません。無知なもので稚拙な質問ですね・・・。
　ちなみに、マンションって10年20年たっても売れるものなのでしょうか？

>No.74さん
　貴重な情報をありがとうございます。
　私としてもあの立地条件は魅力であると考えております。
　車に乗ることが好きなので仕事以外に出歩く際にはほとんど
　車である私。。。特に近くにステラタウンやらがなくてもびゅーんと
　ってなことで全く苦にならないので、内部的な欠陥が無ければ
　低価格の素敵な物件かと思っております。
　超高級マンションを希望しているわけでない私としては今のところ、
　私サイズのトップクラスの物件と思っております。

あっ、すみません。
残戸数の話はNo.64がされていましたね。聞き流してください。

No64で匿名さんがと記載しようと思いましたが、
No64となっていました。匿名さんすみませんでした。
慣れないもので、この書き込みも余分ですね。
重ね重ねすみません。

大変もうしわけないのですが、もう一点お聞かせ願いたく・・・。
最上階の物件が開いていると聞きました。
昔から最上階は熱がこもるといわれておりましたが、最近は
問題ないとどこの業者さんも言います。
過ごしにくいレベルでなければよいとは思うのですが・・・。
この物件はいかがなもんでしょうか？
また、一般的な話でもよいのでご回答お願いいたします。

売主が信用できる会社かどうかもマンション選択の重要なポイント。

東武不動産については、fc2.com　の　tobufudosan.web.　に詳しく書かれてある。

ホームページにのってましたが、これはお得なんですか。

[ キャンペーン情報 ]
今ならモデルルームへ訪問すると見学お役立ちグッズがもらえる。さらに抽選で現金10万円や豪華賞品が当たる。

ついに、完成してから１年が経ってしまいましたね。
外から見ると、半分近く空いているように見えますが、なぜ、こんなにも人気がないのでしょうかね。

MSは素敵なのですが　ＭＳの前の雰囲気がちょっと・・・ＭＳのエントランスは
バイパス側に向いていたほうが良かったかもしれませんね。

こんにちは！
もう二年近く経ってしまったのでしょうか？
以前見学に行った際、広くていいな〜と感じたのですが
もう少し価格が下がれば。。。。といった感じです。新古マンションと
なってしまうと思うので。
でも既に居住されているかたからすれば、安く売って欲しくないですよね。
難しいかも。。。

場所もいいけどな〜。一方通行が気になったりするかも。

居住されているかたで、これを見ていただいたら、
たくさん、このマンションのいいところをアピールしていただけませんか？
よかったら！お願いします！
では

おはようございますっ
朝6時半・・に書いています。
随分前にココの掲示板に何度かコメントしている者です。

建ってから時間は経過していますが「このマンション、本当にいいですよ〜」
◎マンション住民の人柄がよく、気持ちよく挨拶できる。ごみだしルールは比較的守られており、
　マンション内の環境、雰囲気のよさをお互いに保とうとする意識がある。（近所の方もよい）
◎内部は目立った欠陥や不快に感じるところがない。
◎遊びに来た人みんな「すてき〜」ときまって言ってくれる
◎子育て中の方！徒歩2分のところに「子育て支援センター」があり、平日、土曜日もＯＰＥＮ
　しているので、ママ友をつくりながら子供を遊ばせることができます。
◎隣の音や外からの音など聞こえません（窓を開けない状態で）

など、たくさんあります。。検討中の方、ヴィスタ仲間になって宮原ライフを楽しみましょ☆
決してマワシモノでもなんでもなく、純粋に「いい」と思っている者として書かせていただき
ました。。

東武不動産の物件は、ヴィスタガーデン川越でも完成後の残物件があるようです。
もっとも、あっちは、建築反対運動が激しかったようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

今週号のマンションズに掲載されてました。
平成18年竣工済みで怪しさたっぷりですが、駅近の割に価格が抑え気味なので検討してます。

住人さんや詳しい方（デペの営業さん歓迎）に質問ですが、
何でこんな長期間売れ残っているのでしょうか？
元の販売価格はどのくらいだったんでしょうか？
現在、宮原近辺ではステラタウン近辺が活発に開発されてますが、ココの近辺は不便ですか？
住人さんに問題アリですか？それとも販売・管理会社に問題アリですか？

質問だらけで申し訳ありませんが、いくら何でも売れ残り期間が長過ぎるので何か重要な理由があるのではないか気になってます。
現地の販売事務所で直接聞けばいいのかもしれませんが、遠方に住んでいて土地勘も無くなかなか行く時間が取れないので、少しでも情報をお持ちの方がいれば教えていただきたいです。

特にデメリットの方が知りたいです、予算が限られているので妥協出来る範囲なら本気で購入検討したいです。

>>91
初めの価格はプチバブル前の価格。その後、プチバブルがおきて値段を下げなかったのでは？
周辺環境をよく見るべし。南側のバラックがありえなかった。（今でもあるのかどうか定かではない）

はじめまして。
住人Bと申します。
自分はつい昨年にここを購入しました。
ヴィスタの決め手は駅近、割安、閑静ですかね？
その時の購入値段は3000万円ジャストです。
ちなみに２F値段です。特定されそうだけどかいときます。

正直なんで売れないのかよくわかりません。
自分が買おうとしたとき、パークシティよりも値段が抑えられ、
駅に近いところといったらここぐらいしかななかったので
ここに決めました。

アドグランデもあったのですが、あそこは国道の車の音が半端ないので
やめめました。ヴィスタグラードも近いですが、住んでて全く聞こえません。
それぐらいの差があります。
今は残り9戸とかいてありますが、
回覧板等をみると残り８戸っぽいです。

今は２Fの角住戸4LDKが3100万、1Fの庭改築済み重度が2780万で広告だしてます。
正直後1年まって上の４LDK買えばよかったと激しく後悔してます。
物件の悪さは思い当たりません。

たぶん、ほとんどの人がなんで２年も売れないんだろう？という意識を持ち
その意識のせいでみんなが、躊躇し、だれも躊躇して買わないから、
同じように売れないこの物件をみてソウ考える人が増え続け手いるのだと思います。

南側が悪い印象があるといいますが、実際済んでみると全くきになりません。
というかどのあたりが悪い印象なのか分からないです。
普通の通り道です。前にたってる家が古いだけです。

管理人のかたもいい人でいろいろと仕事をしてくれます。
同地区に親がいて、マンションに住んでるのですが、そこの管理人とくらべると
本当にいい管理人です。掃除やゴミ捨て場のゴミの整理等も積極的にしてくれます。
(ただしヘビースモーカー笑）
また定期的に清掃工事もしているので建物自体も綺麗です。


内装も自分が購入を決めたときは、他の新築マンションと同じぐらい
2年の月日を感じさせないぐらい綺麗でした。
後近くのホームピックはかなり便利です。
ここである程度、家具がそろえられるのと、お酒等も売ってるのでものすごく
助かってます（深夜までやってないコンビニみたいなものです）

なぜ売れないのか？
それは、はっきりいうと不動産側のやる気だと思います。
どうも購入時から思っていたのですが、不動産側のやる気が感じられないです。
他のマンションの不動産と違いマイペースというか売る事に対する
積極性がないです。だから購入側も躊躇するのではないでしょうか？
積極的に売れば売れる物件なのに・・・。

正直いってパークシティよりも駅近でいうとここがものすごく
便利だと思っています。パークシティはマンション自体が大きいので
住む錬によっては、駅から10分以上になります。
今はほとんどの住戸が3000万をきっていると思うので
買うならかなりお勧めですよ。

後、ここは金利がかなり安いです。
東日本銀行という銀行でローンを組んだのですが、35年固定で利率2.7はかなり安いと思います。
これはこのマンションのみの特別金利だそうです。
ちなみにフラットではないです。銀行の固定金利なので、頭金の制限等もありません。
自分はこれの魅力に引かれて決めました。

管理会社は東武不動産ではなく、委託会社なので
撤退はないです。自分もここは何度も確認しました。
売れ残った住戸の管理費払うなんてまっぴらごめんですからね。
パークシティもまだあまってるようなので、双方で見比べてみればわかります。
同じ3000万の物件なら
パーク⇒65 3LDK ヴィスタ⇒75　3LDKor4LDK
です。

後、パークはあそこまで大きいと管理組合が心配です。
あの人数で本当に機能するのか？？？と思います。
最後になりますが、
ヴィスタは総合的にみて宮原のマンションで自分はNO1だと思います。
宮原のマンションの相場をお考えください。
駅徒歩6分で価格が3000万以下。
この条件のマンションはないはずです。

ステラタウン沿いにあるマンションにも駅地下物件が多数ありますが、
すべてニューシャトルの駅です。
ニューシャトルはいちいち大宮で降りて乗り換える必要があるので
大変不便です。正直ステラタウンに近いってだけです。
ステラタウンはヴィスタグラードから車で７,８分、
自転車で２０分ぐらいでいけちゃいますよ。

自分は他のマンションと比べてこのマンションをかって後悔はしてません。
ただ値段がどんどん下がるので、早く買ったことに対しては激しく後悔してます。

東武側もなぜこのような状況であそこまで余裕なのか正直よくわかりません。
東武鉄道というバックが強いからなのでしょうか？

以上を参考にご決定していただければと思います。

ふぅ～ん・・・ここってまだそんなに残ってたんだ。なんでだろ？
同じ東武さんのヴィスタガーデン川越は簡単に完売しちゃったのにね。
(>>90さんみたいな反対運動宣伝活動に一生懸命な人がいたのに･･･)

>管理会社は東武不動産ではなく、委託会社なので
>撤退はないです。自分もここは何度も確認しました。
>売れ残った住戸の管理費払うなんてまっぴらごめんですからね

このあたりが、良く分からないのですが…。
管理会社は管理組合からの委託を受けて管理業務を行うので、
「撤退はない」というのは良くわかりません。
委託を受けるか受けないか、また、その会社に委託するかしないか、だと思います。

また、管理会社は売れていない住戸分の管理費を払ってくれるわけではありませんよ。
一般に、未販売住戸の所有者は、売主さんですから、売主が負担するものではないかと
思いますが…。

価格面とまだ購入できる住戸の情報としては、参考になりました。

ステラタウン近くのマンションをずっと検討していました。
でも、住んでいる方が、そんなにいいと言っているのであれば
ここも検討してみようかなあ…と思います。

ここ、厳しいかも。なぜ、売れないのか？それは奈良町だからです。レーベンハイムといい、ここといい、この二年間、奈良町で売り出されたマンションで完売ないんです。ステラタウン周辺の開発もバークシティの再開発の恩恵も全く受けないのがこの地区。不動産屋さんに聞けばわかりますが、売却かなり厳しいです。それでもよいならどうぞ。

No.98さん

奈良町だから勝手にレッテルをつけてらっしゃいますが、
宮原町にあるマンションも売れていませんよ？
現在マンション自体が大量に売れ残ってる時代なのですから
売れ残るのもしかたないのでは？とおもいます。
奈良町に限定する理由がわかりません。

後、パークシティの再開発の恩恵を受ける地区って、パークシティの住民だけだとおもいますよ。
実際パークシティは、HP当のムービーで見るのと、実際現地でみるのとで大分差がありますよ。
あ、、、、こんなもん。。。って感じでした。
MOVIEはすごかったですけどね(笑）

ステラタウンも毎日ステラタウンに行くことを選ぶか、
通勤に便利な駅が近いことを選ぶか、お父さん側にたつか、お母さん側にたつかですねー。
あと、ステラタウンは物価が高いです。
ショッピング街は魅力ですが、肉・野菜・卵・魚等の日常食品はYバリューのほうが断然安いです。
外食が多いというのであれば、ステラタウン近くのマンションはオススメですが、
家庭料理にかかる支出を考えるのであれば、Yバリューが近いヴィスタもオススメだと思います。

自分は、ステラタウンはたまに車は自転車でいければいいやと考えていたので
ステラタウン近くのマンションはNGでした。なによりニューシャトルが通勤で半端なく不便ですからね・・・

96番さん

ご指摘のとおりです。
私の説明不足で申し訳ございません。

残住戸の管理費の積み立ては東部不動産で支払っています。
管理会社は東京ゴコウ？という会社だったはずです。
撤退ていう表現はよく、残住戸を見放して、不動産が管理費をはらわないということは
ないよという表現をしたかっただけで、本当に言葉足らずですいません。
後定期的に、組合の会合もしっかりおこなっていて、管理費の使用用途とか、
資料で数値でみられるようになってます。
このあたりは、住民の皆さんがしっかりなさってて、いろいろと意見をだしたりして
無駄な出費を抑えていこうという意欲がみえました。

現在の残住戸ですが、
ほとんど2Fでたぶん3部屋(おそらく自分が1年前にかったとき3000だったのでそれ以下の値段だと推測できます)
内1部屋が4LDK角3100ですね
あと3Fが2部屋(3Fは自分が買った時の値段表で3000弱だったので、3000きるかきらないかぐらいでは？)
1Fが庭をすでにコーディネートしたやつ　価格2,680
後高層に4LDKが2部屋あったとおもいます。これが価格4000とかいうものすごく高い部屋です。

自分のよそうだとこんな感じです。
後、東部不動産なんですが、値下げ交渉に応じてくれません。
自分もかなり粘ったんですが、ダメでした。

ちなみに三井のパークシティはさらに無謀でした。

後、マンションの住人の方々ですが、
静か過ぎるぐらい日中、夜間問わず声や物音が聞こえません。

マンション自体のフローリングが2重構造(中にやわらかい材質)になっているせいか
物音もあんまりきこえません。
内が一番うるさいんじゃないのか？って心配するぐらいです。
だから、結構気を使ってます。

タバコもすわれてる方が少ないのか、あまり洗濯物に煙がつきません。
もしかしたら近くにホームピックの喫煙所があるのでそこですってるのかな？
と感じるぐらいです。

後はごみとかもみなさんしっかりしてますね。
夏場は害虫等でないようによく管理人さんがごみ捨て場を掃除してます。

後はペットかうなら内のマンションは本当にお勧めかと。
徒歩1分県内に犬、ネコ、ハムスター等の小動物、魚やその他の
餌やペット用品が充実してるホームピックがありますからね。

だからといってペットの鳴き声がうるさいとか
そういう苦情が少ないです。
実際飼ってる人も実は少ないようなので。

そんなもんですかねー。後何か教えてほしいことがあったら
なんでもいってください。

NO97です。
遅ればせながら、これから検討を始めるものです。
この物件があるのは知っていましたが、この掲示板を読んでみるまで
ただの一度も検討したことのない物件でしたので、奈良町のことも何も知りませんです。
近いうち見学に行くと思いますが、良かったら教えて下さいm(_ _)m
近くに大手のスーパーはありますか？
あと、休日や仕事帰りに寄れるカフェはありますか？
それと一歳半の子どもが遊べるような公園、ありますか？

良かったらどうぞよろしくお願いします。

2年も売れずに残ってる物件が3000万円・・。この物件の適正価格は1千万円台ですよ。入居済みの方、試しに中古不動産屋さんに査定してもらってくださいよ。

売れてないのに、どうして適正価格に値下げしないのでしょうか？
値下げか価格交渉に応じてくれそうなら、検討するのになあ。
今はステラタウン近くのマンションに絞っていますが。

ＨＰ見たら結構いいなあ・・と思うけど
何故完売していないのだろう？

>１０２(97)

近くのスーパーですが、徒歩5分以内にYバリューがございます。
こちらは、デパートというか、俗に言うスーパーマーケットですね。
毎週決まった日にキャンペーンがあり、いろいろな食材が安くなります。
火曜日は100円均一とかやってます。
豚＆牛肉　100グラム100円とか、野菜が全品100円とかデザート、お菓子etc
宮原のスーパーの中ではＹバリューはかなり、物価が安いと思います。
(実は日進町のスーパーが一番安いですが・・・)

休日や仕事帰りに寄れるカフェ

まず駅の中にヴィドフランスがあります。
パン屋兼カフェみたいな感じです。
全国的に有名なお店なので知ってる方も多いと思います。
あとは検索で調べたのですが、こんな感じです
http://map.yahoo.co.jp/pl?prop=search&type=text&fa=as&ei=u...
結構多いと思います。

公園については、正直近くにはないです。
ただ、パークシティさいたまが3月に完成するのですが、
完成前にパークシティと隣接している公園は市が建設したものですので
どなたでも利用できます。
パークシティまでは徒歩7分ぐらいなのでその手前の公園なので
かなり近いと思います。

このエリアでは一番いいかもね。

自演臭ぷんぷん。なんで二年間も売れない物件が一番いいんだよ。しかもありないことに、売り主の東武が完全に投げてるし。このデベロッパ、マンション売る資格ないよな。庶民が何千万ものローン組むこと何だと思ってるんだよ。三井やイニシアの必死さ見習えよ。それにここ、もう中古扱いだろ。購入は自己責任だからかまわないけど。

売主の東武が完全に投げてるという部分には共感できます。
デベロッパーとして、買った私も、どうかと思います。
パークシティを見に行ったときの、三井さんの必死さも痛感しました。
正直デベロッパーの部分でいうと、三井やイニシアさんのほうがよっぽどいいですよね。
前に17号沿いのマンションを見に行ったのですが、そこも大分売れ残っていたんですが
売主が交代してからあっという間に、完売したそうです。

それだけ売主の力ってのはすごいと感じました。
正直売主の部分に関しては、現スタッフだけでも交代してほしいという
願いは私も構いません。
売れるだけの要素はあるので、早く売って欲しいです。

前にも述べましたが、要は何を優先するかということではないでしょうか？
ここのマンションは車にたとえると、新古車です。
中古ではないけど、展示等でしようされていた車は、購入時、新車よりも安い設定ですよね？
そんな感じと捕らえてもらえれば。
車を買うときに、中古は嫌だけど、新車は高いっていう人が買うマンションなのかなぁと思います。

私は、このマンションを買う前に宮原のマンションをよく見ていたんですが、
宮原駅徒歩10分以内のすでに完売しているマンションの値段を皆さんご存知でしょうか？
一番安い部屋で3,4000万～でした。平米数も75以下の3LDKでした。
その中にはディスポーザー等もないマンションもございましたし、
そいういった完売したマンションと比べるとここは安いと思います。

売れ残った理由は、最初の値段設定が高すぎたこと。
その完売したマンションよりも高い値段設定をしていたからだと思います。
もし最初からいまの値段で勝負していれば、こんなにも残ることはなかったと思います。
初期値段が高かったので、段階をえて値段を下げているみたいですが、
今の値段がちょうど適正だと私は思っております。
ただ、2年という月日が流れていることが売り上げに大きく響いているの状況です。

あと107は自演じゃないです。勘弁してください。

＞102さん

後、1歳半のお子さんがいるとのことですが、
近くに西松屋がございます

徒歩15分ぐらいのところですが、自転車で7,8分の場所です。

確かにここは売主のやる気が感じられないですよね
私もここ見に行きましたが、物件はともかく売主の態度に呆れて
候補から外しました
この態度で随分損していると思いますよ

入居済み住民さま、いろいろな情報ありがとうございます。
駅にヴィドフランスがあるんですね！
小さな駅のようだったので駅には何もないと思っていました。
すみません。
デベの評判がかなり気になりますが、
百聞は一見にしかず、なので
とりあえず来週あたり、家族で、見学に行ってみようかなあ…と思います。
立地といい、価格といい、なかなかいいですし、
前向きな気持ちで見に行きます。
自分で確かめて、やっぱり評判通りの営業の態度だったら、それまでのということで…

いえいえ。お役に立てて光栄ですよ＾＾

駅には、マクドナルドもあります。

デベの評価は、あくまでも個人的な感想です。
態度は悪くないです。ただ他のデベの方たちよりもやや積極性に
かけるといったかんじです。
また、営業の方の評価が悪い＝購入をあきらめるという選択は
若干もったいないとかんじます。
何を優先するかですが、営業さんの評価が、実際のマンションの値段や、
購入後の生活に関係するわけでもないですし、物件がきにいったのなら、
その理由でやめることはないとおもいますよ。

後は値段交渉。がんばればもっとさげられるかもしれません。
がんばってください。
パークシティは100％値下げはない(三井のマンションは値下げがない)そうなので
宮原付近で安く買うなら本当にここはお勧めだと思います。
ステ近よりも駅近を選ぶならここだと思います。

利率2.7の35年固定ローンも魅力です。

ぜひ足を運んで積極的に営業さんにきいてみてください。＾＾

しかしここの営業はやる気なさすぎ。
２年経っても売れ残るのが分かる気がした。

同じ東武不動産のヴィスタガーデン川越購入者です。
こちらの東武不動産さんの担当者は皆さん良いかんじの人ばかりでしたよ。
（だからすぐ完売したのかな？）
結局、担当者次第ってことなのでしょうか・・・

↑　こちらの消費者が売主の本質を見抜く賢い人たちだからでは。

「東武不動産　トラブル」　で、検索してみて

↑　すごいまだいたんですね！
ヴィスタ川越の反対運動広報担当者さんですね。
久しぶりに書き込みができてよかったですね。

とりあえずヴィスタ川越とヴィスタ宮原は違う物件なので
ヴィスタ川越の件をここに記載するのはおかしいと思いますよ(＾＾；)

一応悪質な癒着ということでここの掲示板の管理人さんには
メールで念のためやめさせるようにと送っておきました。

その通りで、こちらは反対運動ないですよ！

先日、見学してきました。
感想としては…購入する候補の１つにいれようかなぁ～という感じです。

たしかに完成してからだいぶ経って残っているのが気になりますが、
「駅から近い方である」・「南向きで明るかった」・「部屋が広め」
ということを考えると、マンションとしては悪くないと思います。

この周辺エリアで探しているのですが、駅から遠かったり、狭かったり、値段が？？だったり・・・とイマイチでした。例えが変かもしれませんが、～食わず嫌いだったのが、食べてみたら意外と美味しかった～見たいな感じです。

以前は見学するつもりは無かったのですが、宮原エリアで探している皆さんも、一度見てみたらいかがですか？
（※営業さんの見方をするつもりはありませんが・・・）

それから余談ですが、私が見学したときの営業さんは、わりといい感じで、とても丁寧に説明してくれましたよ～
どの会社にも、いろんな方がいるのではないでしょうか？

営業さんはこの掲示板を見て慌てて態度良くしたのかな？
もしくは東武が営業を交代させてたりして、やる気のある人に。

営業さん丁寧なんですね！
来週見学に行く予定なので、
入居者さん以外の方から少しいい情報があって良かった(^O^)

こんばんわ。

最近きづいたのですが、営業担当の方が変わったのかもしれません。
去年購入した際に私の担当をしていた方が、今年に入ってから全くみていませんし、
マンションの中でスーツをきた見慣れない営業さんらしき人を
何回か見たことがあるので、もしかしたら12月末を境に
かわった可能性が高いです。

これから購入する人達にとってはよかったかもしれませんね＾＾

そうですか♪
営業さんが代わったのなら、売れ行きにも少しいい影響が出るかも知れないですね。
私は、先週、見学に行く予定だったのですが、急用が出来てしまい、
来週、行く予定にしています。
実はこのマンションは、最初はあまり興味がありませんでしたが、
この掲示板をこのマンションのスレを読んで、だんだん興味を持つようになってきました。
他のマンションのスレは、荒らしがひどかったり、住民の方の書き込みがひどかったり、心なかったり
ということも見受けられますが、
ここはほとんどそういうものがないですね。
質問に対しても、住民の皆さんがきちんと答えてくれているし、
また、スレを読むと住民の皆さんが本当にこのマンションを気に入っていて
住んでいて満足している様子が伝わってきます。
住民の方同士が挨拶をする、マナーを守って暮らしている、という書き込みもありましたが、
それも素敵だな、と思いました。
住民の人の温かさ、が感じられるマンションですね。
そういうマンションに私も住んでみたい、と思うようになりました。
もちろん掲示板を100パーセント信じている訳ではないので、
最後はきちんと自分の目で確かめたいとは思いますが。
でも、いろんな意味でいいマンションだと思います。
マンションは人、なのかなとも思いました。

来週、見学に行きます。
一歳半の子ども連れの見学家族を見かけたら、声をかけて下さい。

ではまた。

購入者さんや入居者さんの書き込みの雰囲気って参考になりますよね。
他マンションやご近所マンションを中傷する書き込みや、マイナス意見に対する頭ごなしの書き込みを見かけると引きます。
感じの悪い方とは一緒に暮らしたくない。
トラブル多そうと思います。
そういう意味で平和そうなマンションですね。

入居者と名乗って書き込んでいるものすべてが、本当の入居者さんとも限りませんし、
また、マイナス意見に対する頭ごなしの意見＝本当に購入予定さんとも限りません。

あまり単純に考えない方がいいですよ。

「荒れる掲示板＝注目の物件・ライバルの多い物件」
というのは言えると思いますが…。

ライバル物件関係者や、単に掲示板を荒らすのが目的の人が、
他の書き込みに対して、極端な書き込みをすることはよくあることです。

あと、お節介とは思いますが、こうした不特定多数が「書き込む・見る」掲示板で
１２４さんのような個人を特定できる書き込みは避けた方が良いと思いますが…。
（書き込み内容にかかわらず）

最近このスレ目立ってますね。
思い出せば一年半前ぐらいにこのマンション見学しました。その時に貰った小さいグリーンの鉢は
今でも洗面所で健在です。それまでは、宮原という駅名さえも知りませんでした。
５年後でしたっけ？　高崎線が東京駅まで延長したら宮原の評価も随分変わるかもしれませんね。

宮原の大規模物件のスレで、この物件に触れる書き込みがあったからですよ。
「話題を振ってもらった」という感じかな。

それまでは、もう「忘れられた」物件になりつつあったけど。

そっちの板で話題を振ってもらって以降、この物件スレへのレスが増え、
その板への似た様なネガレスが、１タイプ減った気がします。
気のせいかもしれませんが…。

自分のかかわりのある物件で、思う存分書き込みができるので
他の物件への批判投稿をする必要がなくなったのかな～と
感じています。

気のせいだと思いますが…

少なくとも先週辺りから、入居済み住民さんの名前で書き込んでる
のはすべて私ですので、すべて本当のことしか記載してません。
掲示板のコメント書いた際にＵＲＬソースが付くので確認していただければ
分かるはずです。
こちらとしては入居者として少しでもお役に立てればと思って
親切心でやってるので、疑われると少し悲しくなります。
ただ、124さんのように私の記載した情報で、すこしでも興味をもってくれて
来場していただけると、本当にうれしいです。
いろいろな方の意見があると思いますが、自分としてはいい物件だと思うので
たくさんの方々に見学に来てもらえるとうれしいです。

>124さん

後、ここのマンションの住人さんで子持ちのご家族の方々通しは、
とても仲がいいみたいで、ご家族通しでかけたりとかもしているそうです。
私の後に入居してきた方々も1、2歳のお子さんづれだったのですが、
後から入居してきたにもかかわらず、混ぜてもらって出かけたりしてるみたいなので、
近所づきあいとかもいいみたいですよ～＾＾

普通には同一とか特定出来ないと聞きましたが。

>掲示板のコメント書いた際にＵＲＬソースが付くので確認していただければ

それが見られるのは、管理者のみですので、普通の利用者は確認のしようがありません。

130,131,132さん

ごめんなさい。私の知識不足でした。
132さんのおっしゃるとおりです。申し訳ないです。

最近書き込みしていらっしゃる方とは別の住民です。
せっかく盛り上がってきてたのにどうでもいい指摘で横道にそれてしまったので、軌道修正でご参考までに私の個人的感想を話しますね。

決めた材料：築年数がたっているので割安だったこと。でも新築と全く遜色なかったです。

明るさ：ベランダが広めなので心配したのですが、晴れた日はリビング全体が明るいです。逆に階上のベランダがいいひさしになって直射日光が入りすぎないのですごしやすいです。向かいが古い長屋なので１階でもかなり空が見えるほど開放感があります。ちなみにこの長屋はこのあたり一帯の大地主さんの所有なのですが、もう不動産に飽きて畑仕事に熱中しているので「潰してアパート・マンションにしましょう」という申し出を全部断っているそうです。なので畑になることはあっても大きな建物が建つ心配は当面ないと思います。

広さ：天井が高く窓が大きいので図面で見るより広々とした印象です。収納もかなり広いです。

床：柔らかいフローリングで階下に音が響きません。あと、床のおかげなのかわかりませんが冬でも天気のいい日は暖房なしでもすごせるくらい暖かいです。

挨拶：みんなしますね！　これは私も住んでみてとても嬉しいことのひとつです。

営業さん：所長さんとおばさんとしかちゃんと話してませんが、とても人柄がよくのんびりしてます。質問には丁寧に答えてくれますが、営業トークを望まれる方には物足りないかも。

管理人さん：体が大きく少しコワモテですが、ゴミ置き場や共用部分もいつもキレイにしてくださるし、近所の人や住人とよく立ち話をするとても気さくで良い人です。

道：玄関前の道は一見寂しく見えますが、犬の散歩やホームピックの買い物客等でそこそこ人通りがあります。なので寂しい道というよりのんびりした道という印象です。余談ですが駅からの水路沿いの道には猫が多いので、猫好きな方にもオススメです（笑）

買い物：道を挟んで隣にあるホームピックはかなり便利です！　幸いなことに（？）あまり混雑するような店舗ではなく敷地も広いので住居の隣にあってもゴミゴミした感じにもなりません。マンションと店舗の間に広い園芸売り場があるのも住環境を保っている要因かも。駅のそばにスーパー（Ｙバリュー）や子供服の西松屋もありますしドラッグストアや本屋もあります。車なら15分圏内にステラタウンやニトリ、ヤマダ電機、赤ちゃん本舗もあります。電車でも隣駅が大宮なので不便を感じたことはないです。

小学校：このマンションの一番のネックはここかもしれません。学区では別所小学校でほぼ一本道で行けるのですが、大人でも徒歩20分はかかります。これについてマンションの管理組合から自治会長（※）に学区変更の要望を出していますが今年はまだ別所小のままですね。来年はつばさ小もできるので要望が通るといいのですが。
※役所に相談したら自治会長を通しての申し出じゃないと受けられないと言われたそうです。

結構具体的に書いたので住民とわかってもらえると思います。華々しさはありませんが、とても住み心地が良く満足度はかなり高いです。
私も「築１年以上も経ってる売れ残りだからいいわけない」とハナから食わず嫌いをしてて、某物件を見に行った帰りに「天気もいいし散歩ついでに見ておくか」と立ち寄らなかったら完全にスルーしていました。なので気になった方がいれば一回見学してみたら？と言いたいです。

資料、取り寄せたけど、マンションのエントランスがどんな感じなのか、全く分かりません。
エントランスやエントランスホールはどんな感じなんでしょうか？…

ここも長谷工、あそこも長谷工、みんな低仕様

情報ありがとうございます。
エントランスが、オレンジ色で夜きれい…なのはいいですね。
小さな規模でも夜、帰ってホッとするマンションがいいですから。
住民の方もいい人そうですし。

あとは見学に行ってあれこれ確かめてくるだけです♪

宮原に全く土地勘がないのですが、値段が手頃なので、気になってます。

基本的な質問で申し訳ないのですが、高崎線ってどうなんでしょ？
朝、本数はたくさんありますでしょうか？
大宮以北は、急に本数が少なくなるとききましたが…
あと駅付近の夜の雰囲気はどうですか？
明るいでしょうか？
治安はどうでしょうか？
私も妻も、夜、帰りが遅めなので、その辺が気になります。
どなたか雰囲気が分かる方がいたら教えて頂けると幸いです。