グランシーナ鶴瀬レイランドってどうですか？

>40
埼玉県の市の中では下から数えた方が早い程の財政難なので
住民への負担もそれなりかと。
あと年寄りが多い。
美味しいレストランとか飲み屋が無いんで料理が上手くなりました。
ファミレスが少しあります。
幸福の宗教が進出してきたので揚子江がなくなったのが
悲しいです。

売れているんですか？

工場や企業がないのであまりお金はないと思いますが、住みやすい場所ですよ。
買い物や病院も困らないし、まだ自然も多く人も優しいです。
このあたりではお買い得なのでは?

売れ行きはどうなんでしょうね？

10年程前に、グランシーナの近くに建設された分譲マンション2件（価格帯は3LDKで3000万～4000万程だったと思う）のほうが今でもグレードが高いと感じる内装。10年たっても進化ナシ？的な。。。

今はこんなに安いのね。土地も安いけど、明らかに質感が落ちた気がします。

そもそも時間が経てばグレードが上がると思うのが間違い。
景気の問題でしょう。

景気の問題で片付けるのはおかしいですね。

景気が悪くても業績の良い企業はたくさんありますから。

10年前に建ったマンションより外観が悪いのは確かですね。

今日の日経で、JFEの業績悪化が１面に出てましたね。

売り行きは良くないでしょう。

そして、値引きが始まります、

まだ、買いではないでしょうね。

よく読め！
グレードの話だろ！

買いか？　　スルーか？

否！！

？？？

何箇所か見に行きました。
エントランスホールにソファーがあったりキッズルームがあったり、入った時はちょっと優雅な気分になったのですが、よくよく考えてみるとそれらのメンテナンスは入居者の管理費でするのですよねえ、その分高いし。ここは駅からまあまあ近く、周りに畑があるのは季節感がありのどかさもあり子供の情操教育にいいのでは・・・今が買いかどうか思案中。でも１年後に買ったから１年あとまで住むというものでもないから早く住み始めたほうがお徳なのかも・・・・・と思ったりしています。

このあたりは子供が小さい頃からよくお散歩をしました。
前の畑には季節ごとの枝豆、サトイモ、人参などが育てられていて、「こんなに大きくなったねぇ」
などと話しながら歩いたものです。なかなか都会では見られないですからね。
小さいお子さんを育てられるには良い環境だと思いますよ。

じゃぁ、子供にはいい環境みたいですね。

マンション自体は、普通だし買いですかね～。

半分位は、うまっているようですね。

注目されてないようですが、いかがですか？

価格には、値ごろ感がありますが。

池袋から、なんとか３０分なら我慢できるかな。

あなたは関係者ですか？

電車の広告で見ましたが、すごく価格が下がったのですね。

ビックリです。

よっぽど、厳しいんですね。

自然たっぷりの住環境ですよ。のどかです。本当にのどかです。
子供がいて、東上線で30分前後の場所でこの格安物件だったら、今購入したい人にはいいですよね。
企業や工場とかもないので、都心から距離があることを除けば条件はさほど悪くないと思いますよ。

＞都心から距離があることを除けば

いや、これが問題かと。
坪でいくらくらい下がったんでしょうかね。

こういうときって、今まで買った人たちはどうなるんだろう。

泣き寝入り。

残5戸ですよ。
安けりゃいいという人には交渉しがいがありますよ！
早く来ないとなくなっちゃうよ～！

なんで、こんなに安いのに売れないんだろう？
早く買いにおいでよ～！

只今ローン審査中です。

間取りや立地は気に入ってるんだけど、いまいち割引率が少ないような・・・
安いけど、なんか損してるような・・・

誰か交渉方法教えてください！！！！！！

そんなあなたは買うのをやめるべきです。

そんな気持ちで家を購入したくはないですね。
またあなたのような方には交渉しても値引きをしないでしょう。

本当に格安物件でいいから買いたい！って人にはもってこいですね。あんまり都心からの距離とかを気にしない人にはもってこいなんじゃないんですか？
地元が埼玉とかばっちりこの鶴瀬という方には、なじみにあるエリアでの格安物件だと買いになるでしょう。現に、残り戸数が少ないというのは一応売れている証拠でしょう（内容等それはともかく）。
損得考えずに購入するしかないよ。それでもって本格的に値引き交渉もできるでしょうし。
転売とかは考えずにね。

＞６４
ローンの審査までして、そこから値引き交渉に入るのは、なんか順序が違いますよ。
まぁある意味、契約の手前、判をつくところまで行って交渉スタートしたら、それはそれでプロみたいな交渉術だけど。。

西側の既存不適格の黄色い住宅が無ければなぁ…

やっぱりローン審査をやめました。

他にいい物件があったので。あしからず！

我が家は都内→鶴瀬→みずほ台に引っ越してきてマンションは諦め戸建にしちゃいましたが・・・

ここのマンションを購入した場合の利便性の独断的主観です。
１．みずほ台、鶴瀬、ふじみ野と３駅まで前の道の県道1本で行けます。
２．徒歩圏で飲食店（マンションの前）、スーパーと揃って便利じゃないかな。
３．市役所まですぐ近くの広い道1本で行けます。（みずほ台、鶴瀬それぞれにも出張所有）
４．都市開発で鶴瀬駅はまだまだ良くなって行きます？（都市開発計画図を見たので）
　　（みずほ台は都市開発はないだろうけど…）
５．都心に比べ静かで生活には不便してないけど。
６．通勤時間が…といいますが当方新宿勤務で Door to Doorで60分ですので遠くもなく近くもなく普通じゃない？
７．富士見市の財政が低いのは確かに難かな？
８．このマンションの近辺は新築戸建の販売ラッシュ中で価格帯もマンションと変わらない価格。
９．マンション近くの救急病院が移転したのが大きなマイナスポイントかな？
　　（市役所側へ移転で遠くなった）
１０．マンションの裏が幼稚園、徒歩４、５分で小学校、中学校あり。

No.58さんやNo.67さんのの言うとおりで良くも悪くもないエリアだと思います。
気に入れば良い所だと思いますけどね？

＞70
この価格帯で他の良い物件というと、どこでしょうか？
ラシュレ志木？ エコビレッジ鶴瀬？　もしや、ルネサンス上福岡とか？
気になります…

＞71
地元に詳しい方のご意見、とっても参考になります！
　

子供を育てる環境を考慮して、こちらに決めました。

みなさんおっしゃるように、良いところ・悪いところ、それぞれあると思いますが、
この静かな環境が気に入れば、かなりのお買い得物件だと思います。

　駅から徒歩８分といいながら、実際は6・7分です。
　東京まではちょっと遠いですが、副都心への乗り入れで渋谷まで乗り換えなしで行けます。
　最寄りの有名幼稚園まで徒歩２分です。
　営業がみなさん良い人でした。
　（ここだけの話ですが、最終値引きではこちらが恐縮するほど頑張ってくれました。）

決めるまでほぼ毎週、通い詰めていましたが、
日に日にバラが増えていってますよ〜　残り15〜20くらい？

そんなに残っているとしたら、まだまだ下がるでしょうね。

年明けくらいが、お手頃に好きな間取りを選べるタイミングでしょうか？

これ以上、お手頃って、そんな人は買える人じゃないって！
賃貸探したほうがいいですよ！

いやぁ～この以上の値下がりはないでしょう。
というか値下がらないで欲しい。

東京～埼玉間で何十件も件がしてきましたけど、
部屋・周りの環境・営業さん・総合評価ではダントツ１位ですよ。


市としては期待出来ないけど、市に頼って生きるつもりないし。
買って損しないはず。

もうすぐお引越なので楽しみです♪♪♪

こののどかな環境でありながら結構便利でとても住み心地いいです。営業さんはいい感じで素人の私に懇切丁寧に接してくれました。管理人のおじさんもとってもいい人ですよ！
入居待ちの方楽しみですね♪♪

今週末契約に行きます！

今から入居が楽しみです！！

今日、見学に行ってきました。
家具付き住戸に少し魅力を感じました。他のマンションも見てみようと思います。
今は、きっとチャンスですよね。建物が見れるマンションを見てみようと思います。

＞家具付き住戸に少し魅力を感じました。
確かに「家具付き」は魅力的ですよね！


今は、ヤマダ電気50万円分の他に、
マンションへ見学に行くと、ブルーレイなどが当たるハズレなしのくじ引きができるようです。

たしかに、買いかも・・・。

見学に行くたびに、ちょっとずつですが、確実にバラの数が増えてますね！

一刻も早く決断しなくては…

今どきバラって！
人気物件の煽りでする行為。
こんな売れ残りで客が信じるとでも思っているのでしょうか？
馬鹿にしすぎですよ。

バラは分かりやすくて好きですけどね w

ほう。

東上線沿線のマンションをいろいろ見たのですが、価格と立地のバランスが一番良い物件ではないかと思っています。鶴瀬の町はオシャレな感じはぜんぜん無いけれど、マンションの近くにはスーパーとかもあるし、きっと住めば都なんだろうなと。値段を考えるとあんまり贅沢も言えないし。あと営業の人が他のマンションの悪口とか言わないのも私としてはポイント高いです。

まあまあ、ですね。

駐車場は、空いてますかね？

見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。
また、左前方の廃墟のような住宅は何？
情報知っている方いましたら教えてください。

＞88
駐車場は、空いてますかね？

敷地内は契約者でほとんど埋まってしまっているのではないでしょうか？

敷地内の他に、マンション近隣の駐車場を確保していて、
それを基準に駐車料金を決めているそうですよ。

＞89
見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。


建築家ですが、敷地形状や建築法規、税金などをトータルに考えると、
決して良い土地とは言えないでしょう。

建つとしたら、土地を２分割し、東側に戸建住宅が１棟ポツンと建つ感じでしょうか…
しかも、グランシーナの各中住戸のベランダから常に覗かれているという（笑）
鶴瀬ならもっと良いが、苦労せずに見つかるでしょう。

あくまでも、個人的な仮説ですが…

そこら辺は、営業の方がとっても詳しく説明してくれるので、
納得のいくまで、質問してみてはどうでしょうか。

機械式の駐車場は、空いてるみたいよ。

敷地外も、そんなに高くないけどね。（土地あまってるし）

夜見ると、けっこう住んでる感じだね。

買っちゃいました。
これから、ローンが大変です。

新築は、いいですな！
うらやましいです。

完成してから随分経つけど、販売戸数が３２戸／６１戸ということはまだ半分も売れてないの？

先日取り寄せた資料では販売戸数26戸になっていてホームページでも26戸になっていますががどちらが本当？
届いた価格表を見る限り残っているのは3500～4000万円くらいの高い部屋ばかりのようですねえ。
2000万円台だとあと10戸ほどみたいです。
やっぱり皆さん予算重視で無理しないんでしょうね。
うちも3000万円以上だと躊躇してしまいます。

昨日、見学に行ってきました。
ちょうど契約された方が何組かいるとのことでしたよ。

このマンションは、安めの部屋から売れて行っているようなので、
早く決断しないと、良い部屋がどんどん無くなっていきますね･･･

お金の目処をつけて、この土日で契約しちゃいたいなぁ

　

今の社会の状況で、６割近く売れているマンションは、
かなり検討している物件だとは思いますよ。

ここの物件は、お手頃な価格と、子育て環境が魅力的で
売れているのではないでしょうか？
　

いい人が、来てくれるとうれしいです。
管理人さんも、いい人ですよ。
チッチャイ子も、ちらほら見かけて
アットホームなマンションですよ。

みえみえだぞ！

来週末、引っ越します。

住人の皆さん、どうぞよろしくお願いします！


　

ここは、静かですね。

本当に・・・。

ここも長谷工にやられた現場か？

売主　悲惨だな

今週末、契約します。

ローン審査、大丈夫かな？

超～悩んでます・・・・・。
価格も手頃で、設備もまあまあ。

しかし！

前の畑が、気になります。
ラシュレの件も、ありますので。
環境は、いいんだけどね。

昨日、２回目の見学に行きました。
あまり売れてない、と聞いていたのですが、
結構決まっていてびっくりしました。

最上階はまったく決まっていないようでしたが、
他の階はあと僅かですね。

最近、値段を下げたんですかね？
もうこれ以上は下がらなそうですね。
値段が下がった今が買い時なんでしょうか？

悩みます…
　

悩んでマンゴー。

最近、人が増えたみたいですね。
売れ行きも、いいのでしょうか？

今朝、見学者の方用に飾られていた花が撤去されていました。
完売間近と言うことでしょうか！

販売会社変更！だったりして・・・

＞ 111
販売会社変更、ではないですよ。
一応、反応 w

それで、売れてるの？

エコヴィレッジ鶴瀬は、盛り上がっているようですが？

エコビレッジの掲示板を見ましたが、盛り上がっているのは、
無垢のフローリング（床暖なし）って、使えないじゃん！
問題のことですか？？

そうですね。

グランシーナ　床暖　○ 標準装備
エコビレッジ　床暖　× 設置不可

今の時代、床暖は標準装備が当然ですよね！

残１９戸、らしいですね。
人気は、どうなんでしょうか？

＞人気は、どうなんでしょうか？

人気はないんでしょう…　きっと。
ここのマンションって、スレの初め見ると販売開始から１年近く販売してるみたいね。
実際何部屋残ってるのかわからんけど、２０戸以上は残ってるって事でしょ？

２０００万台でも売れないって相当なんか問題あり物件？？

駅前の新発売したライオンズの方が高いけど先に売れそうだね。

駅前の新発売したライオンズの方が高いけど先に売れそうだね。


売れないっしょ！

ライオンズも色々と問題抱えてるからね…

一番の問題は3500万円以上もする部屋がけっこうあること。

高い部屋が売れ残っているってことではないの？

駅前とはいっても同じ「鶴瀬」、高けりゃ売れないわよ。

相変わらず販売戸数が３２戸から減っていないのはなぜ？
たった６２戸なのに半分も売れてないってことでしょうか

先週末に、残りは10戸を切ったと聞きましたよ。

↑　本当ですか？

ではなぜこのページの物件情報が販売戸数32戸のまま変わらないのでしょうか？

No.124 です。

＞ ではなぜこのページの物件情報が販売戸数32戸のまま変わらないのでしょうか？

確かにそうですね。謎です…

単にHPの更新が遅れているだけのような気もしますがw

久しぶりにのぞきましたが、いかがですか？

なんか、GWに勝負をかけているようですね。

がんばれ！

で、どうなの？

まるでダメ♪

ホームページ更新されましたけど残り１０戸を切ったというのは嘘でしたね。

倍も違います。

最寄が鶴瀬駅のマンションで残り20戸を切っているなんて驚異的な売れ行きですね。
既に7割売れてるんだから、1ヶ月に3戸しか売れなくても秋ぐらいには完売しちゃうのかな。
この駅のマンションは売出しから完売まで2～3年かかるのが普通だからね。

HPでは、2010年4月2日時点で19戸ですから、
GWを含むこの１ヶ月で、いくつかは決まったと思いますよ。

先週末も、かなりの方が見学してましたね。
それも、比較的若いカップル・ファミリーが多くなってきた気がします。

それだけ、値段が下げてきているんでしょうかね？
いづれにせよ、早く完売して欲しいところです。

>132


＞最寄が鶴瀬駅のマンションで残り20戸を切っているなんて驚異的な売れ行きですね。

オイオイ分母を考えろよたった61戸のマンションで１年以上たって1/3売れ残っているのにどこが驚異的なんだよ

＞134

確かに驚異的は言い過ぎですねw
でも、近隣のマンションと比較して、売れている方かとは思いますよ。

鶴瀬周辺では、驚異的で、ダントツに安いのに・・・
なんで、まだ売ってるの？

よっぽど魅力がないんでしょう、残念ながら。

確かに駅１０分以内で、こんだけ安くて値引きもしてて月に３戸しか売れてないのに、何をどう考えたら驚異的な売れ行き発言ができるのでしょう？？？

以前見にいったときより販売戸数増えてる気がするし・・・。本当に半分も売れてるのかも疑問。

商談ルームになっていた１階の部屋が、８階に移動していました。
これで１階の部屋もすべて売れましたね。
駐車場も、敷地内の平置きもすべて埋まってしまいました。

＞以前見にいったときより販売戸数増えてる気がするし・・・。本当に半分も売れてるのかも疑問。
う〜ん、どこからそんなことが言えるのでしょうか？
ペースはスローかもしれませんが…

残っているのはこのマンションの中でも、元々高めに設定されていた上層階がほとんどですね。
今ではだいぶ下げているでしょうから、早く決まって欲しい物です。

＞138　入居済み住民さん

住み心地はいかがですか？
検討中ですが、あまりにも安いので不安です・・・

そんなことはないです。住めば都、はやくしないとなくなりますよ。

しかし売れない万損だね
高すぎるよ　２０００年くらいの坪１２０万以下じゃないと買いたい人は出てこないんじゃないの