匿名さん
[更新日時] 2012-11-14 13:17:22
[PR] 周辺の物件
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
変動金利は怖くない?? その48
-
268
匿名さん
>>266
0.5どころか0.1で調達することも不可能ではない。
-
269
匿名さん
例えば銀行が10年満期の利回り0.5%の社債を発行したとして、投資家は利回り0.8以上ある国債より低い社債を買う理由って何なんでしょう?
-
270
匿名さん
>264
援護射撃すると例え短中期債であっても間接的に長期金利に影響を与えている。国債を保有していれば多かれ少なかれ金利に影響がある。
もっと言えば日銀の金融緩和が金利と関係ない株価や為替に影響を与えたり、アメリカの金融政策が日本の長期金利に影響を与えるのだから当然銀行の国債保有動向が影響ない訳ない。
-
271
匿名
資金を0,5%で調達した場合、何%で貸せば合うのですか?
長期固定はリスクは銀行が負う訳ですから、利ざやは変動よりも大きくなければならない。
10年1,2%でもいいのですか?
-
272
匿名
>269
そもそも日本国債って売ってないじゃん。
自由に売買できて市場で買える純粋な日本国債って個人では買えない。
-
273
匿名さん
-
274
匿名さん
>>271
リスクは銀行は負わないよ。銀行は必ずポジションをヘッジしているから、金利のリスクは負わない。
銀行が負うリスクは貸出先の貸し倒れだけ。実際にはそれも負わない場合も多いが。
-
275
匿名さん
-
276
匿名
>274
長期固定は借り手のリスクが緩和されるのだから、貸し手にが負うわけでしょう?
双方共ににリスクが無いのはおかしなことですよ。
-
277
匿名
もはや銀行の収益構造の心配とか
君ら心配性なのはいいけど何でも心配のネタに
し出してキリがないな。
-
-
278
匿名さん
>>276
貸し手はリスクを負わないようなポジションを組むことが可能。
債券を証券化して商品に混ぜてしまったり。
それが行き過ぎてしまったのが、例のサブプライムショック。
-
279
匿名
>278
借り手は通常よりも高い金利を払う代わりに金利上昇のリスクがなくなる。
貸し手は金利上昇のリスクがあるから緩和するために証券化するんじゃないですか?
だから、想定外の金利上昇の場合は金利は固定されない訳です。
-
280
匿名さん
ポジション組んだから、金利リスクが無いとかありえないんだよ。
リスクを減らす事はできるだろうがな。
資金がショートすれば、銀行はどれだけ金利が高くても金を調達する必要がある。
-
281
匿名さん
>>280
完全にヘッジしているのに、なぜ資金がショートするのか?
仮に資金がショートするとしたら、住宅ローンと関係ない取引。
-
282
匿名さん
>>266
>>194参照。
簡単な話だと思うのだけど。
ちゃんと計算したわけじゃないけど、表通りの金利だった場合10年間で均して0.45%
あるいは、短期は普通預金を活用することで10年間0.4%でも調達できそうな気がする。
貸しても毎月返済を受けるからまた余るし。
-
283
匿名さん
>資金がショートすれば、銀行はどれだけ金利が高くても金を調達する必要がある。
よくわからないのですが。。。この金余りの世の中で、
そんな事態って想定できるのですか。
素人の質問ですいません。
-
284
匿名さん
銀行が資金ショートした場合、まず国がその銀行を救済する目的で
公的資金を注入すると思うのだけど。実際に震災後これを活用した被災地の銀行もある。
国が破綻して誰も助ける存在がいないような自体なら、もちろんその限りではないが。
-
285
匿名さん
>>282
本当に10年0.45%で確実に調達できるなら、最大限に調達して全てJGBってのが一番だろ。
住宅ローンと違って、貸し倒れリスクゼロで、今日でも10年債で0.790%の金利。
わざわざ、人件費まで掛けて銀行が住宅ローンをやる意味がどこにある?
-
286
匿名さん
>>285
>>194読んだ?読んでないよね?
あるいは>>254読んでみる?
全額国債に投資するなら0.8%以上じゃないと調達できないから成り立たない。
毎月返済を受ける、住宅ローンだからこその0.5-0.45%
10年固定の住宅ローン債権は債券に直すと多分5年かそこらの期間になる。(理論値で)
ちなみに35年のフラットは10年かそこらの期間で評価されているはず。(実績を加味して)
実効デュレーションで検索してみて。
-
287
匿名さん
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)