アールブラン大森山王ってどうですか？

良い場所ですよ。以前に参考としたサイトです。
大田区の町丁目別や学区別の年収分布が、下記で見れますよ。

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

一時期の｢モリモト＝お買い得｣は完全に終焉。

価格は公表になりましたか？

他のアールプラン物件は出来の悪さや
パンフとの違いで書き込みが炎上してますね
やっぱりモリモト・・・だね

価格は5千万弱から7千万強で、予定価格をそのまま正式価格にしたと言ってました。モデルルームに行くと見せてもらえると思います。日曜日の時点で7割方申し込みが入ってました。もう契約済の方もいると思います。

>83　　坪単価は　294万円　と出ています。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001112012...

施工も大手ではないし、高い。

場所は良いからすぐに売れると思うよ。

三菱買っておけばよかった。

現地案内してもらっている方をみましたが、成約された方なのでしょうか。

現地は成約前に見なきゃ。

モデルルーム見学した際に建設地も案内して貰えましたよ。

大井町が買える価格だね。

大井町よりこっちでしょ。

山王がいいか、品川区がいいか。

地場の人専用の典型的な小規模マンションですね。

50/100の「第一種低層住居専用地域」ですよ。
湾岸準工や商業系じゃなければ普通でしょ。

50/100は
普通ならマンションではなくて
戸建てを建てるエリアですね。

戸建と比較して安いと思わせて売るパターンだね。

なるほど。それはそうかもね。

マンションの価値は住む価値で評価されるのに、
戸建価格に引きずられて高値で買うのは？？？

高いってことを、やたら強調する
人って、自分が安く買いたいから？
でも、そんな下品な人が興味を持つ
物件とも思えないし…

業界の人？モリモトに個人的恨みの
ある人？

山王の第一種低層がうらやましいだけでしょ。

今日も現地見学のタクシーが暗闇坂に止まってた。順調そうだね。

どれくらい成約済みかな。

全然投稿増えませんね。検討してる方少ないのでしょうか。

どれぐらい成約済みかは聞き忘れましたが、モデルルームの予約状況を見る限りは、検討している人はまだ多いようです。モデルルームの混雑が収まれば、一般公開するのではないでしょうか。契約済の人などは、ここの板にはほとんど書き込んでいないと予想します。

一時期の｢モリモト短期間完売｣は無くなったね。値付け戻してるし。
大井町位までかな、勢いあったの。

抽選住戸以外は結構「済」となってましたよ。他社物件で書かれているように、ウソとかでなければですが。

3LDK中心と書いてますが、この立地で2LDKは人気出ますかね。

2LDKに興味がありますが、山王はファミリーが多そうなので将来リセールは期待出来ないでしょうか。

しょせんは外周区だから将来のリセールは期待できないでしょう。
相続までの仮の住まい需要が終われば
後は実際に戸建を相続していらなくなったマンションの売りばかりだからね。

大体どこのマンションスレでも、買えない奴は
所詮とか、わざわざそういったフレーズ使うよね。

＞112

ファミリー層が多いことを背景にするとリセールに関して心配したくなりますよね。

ただ実際に112さんや僕みたいに2LDK購入検討者がいることを踏まえると、リセール時も同じように山王で2LDKを探している方は少なからずいるんじゃないかと。

時期をよく考えて、マッチしやすいタイミングを僕も勉強しておこうと思います。

115様。
112です。
前向きになれるコメントありがとうございました！
100点満点の正解があるかはわかりませんが、人生で最大の買い物ですので自分の納得行くまでいろいろな切り口で考えてみます。

ここは駅までの足に難ありです。
毎日 足腰が鍛えられます。
電動自転車を使っても、駅前は階段です。階段の上に駐輪場はありません。
坂道はかなり遠回りになります。

誰も書き込みしませんね。
やっぱもうほぼ売れちゃったからかなぁ？

相続までの仮住まいを連呼する方がいらっしゃいますが、ご自身が所有権で自宅持ってたら相続で取得した親の自宅に小規模宅地の特例使えなくなっちゃうこと理解してるのでしょうか？
もし自宅が郊外で都心に賃貸不動産持ってるのであればわからなくもないですが、そもそも郊外の自宅なんか相続しても仕方ないから取得費加算の特例使って売っちゃうけどね、私なら。

いまいち仮住まいのためにマンション買う人の気持ちがわかりません。

最後に相続して住むつもりなら仮住まいなんて絶対買わない方が良いですよ、都心に不動産賃貸物件を持っている方以外は。


それとも単に物欲満たしたいのか、キャピタルゲイン狙ってるのでしょうかね。。。

仮にキャピタルゲインが出たとしても、キャピタルゲインなんて資産家が自宅の小規模宅地の特例使えなくなっちゃうことに比べたら塵みたいなもんでしょう？

不動産賃貸しててそちらで小規模宅地の特例使うならわからんでもないけどねぇ。。。

HP見たけど、完売したか？

>120
結果的に相続するまでの住まいになるって事じゃない？
仮と言っても少なくとも20年以上は住むことになる？

山王に2つのタワーマンションが建つが、
どっちも場所が、なんちゃって山王。
ここは、本物の山王。

完売したみたいですね！！なんか嬉しいですね。

現地いったけど、生活の便はいいよね。
線路沿いがネックなのは、分かるけど
まあ悪くないとおもうけどな。

え、完売？小規模マンションとはいえ今時竣工8ヶ月前に完売なんて、そりゃ凄い。決め手はなんだったんだろう、
なんだかんだ地場需要がまだ強いんだね。

だって場所が、良いもん。

まだ基礎工事が始まったばかりなのに2月頭くらいに完売してましたね。
23区の閑静な住宅でこんなに南が開けた低層マンションはそうそう出ないから当然といえば当然か。

買えた人が羨ましいです。

ここはいい物件でしたよね。うちも手が届きませんでしたが。。

ここ立地いいよね。
個人的には駅近よりも10分くらい離れて静かな方が好み。

今更なぜボジ？

さあね。
買う気のない奴がネガしてただけじゃないかな。すぐに完売だったし。
というかどこの板もネガばかり。

私は実際に現地を見たけど、すごくいい所でしたよ。近くの公園も良かった。
予算が合えば買いたかったですね。

前面道路が今どき幅員1.7m未満の通行制限があるんだよ。1.7ｍ超の車をお持ちの方はどうするんでしょうね。デベさんもちゃんと重要事項説明書に記載しているのだろうか。ちょっと心配ですね。

平行して走る近くの道は環七への抜け道で車通りが激しいんですよ。
それにスピードを出していて怖い。
大型車が通れないことは悪いことばかりじゃないです。

私は静かな今のままがいいですね。ノアが通れば十分。

道沿いに1.7m以上の高級車が停まってた。
おそらく住民は反対側に抜けれるんでしょ。

もう完売したんだ。早いな。

この物件から100mくらい駅寄りの所で三井が造成工事をしていると聞いたんですが、何か情報をお持ちの方はいますか？
同じような南向きの低層マンションが建つのでしょうか？

森だった所を潰して造成してるよ。勿体無いことをして、ほんとに。50年以上の木を、全部切っちゃった。さいあくだね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

賃貸住まいですが、大森は良い所ですよね。
東側には素敵なお店が沢山あるので、若い夫婦には退屈しないと思います。
ワインバーも多いです。

大森のワインバーといえばパッセリーナ（PASSERINA）ですよね。
南側の線路沿いの2件も悪くないです。

>137さん

アットホームで検索してみて下さい。5つくらいに分筆して戸建用として売り出すみたいですよ。
50坪で1億2000万円くらいです。この値段の土地で戸建を建てられる人ってどんな人だろ。

山王の南斜面の物件はアールブランが最後になるかもしれないですね。

大森山王というブランドは大きいですね。
あと階段や坂を上った所の静寂は経験してみないと判りませんよ。
まさに「異空間」ですね。

これから子育てで車無しの我が家には不向きの物件でした

50坪で1億2000万円ですかー。
ここの値付けも法外ではないのね。

完売早やすぎ。山王の住宅街の中なのが良いよね。
天祖神社の上は駅が近くて高そうだし、ここはちょうど良かったと今更思う。

ここの施工会社倒産したと他スレで見かけたんですがどうなんでしょうか？

本当だ･･･
二度目の倒産

施工会社の倒産は痛いね。工事まっただ中で一時中断とかになると品質に影響する。

東海興業？
こういう場合どうなるですかね。

買ったあとのアフターとかも問題ですよね。
納得のいくアフターサービス受けれないとなると
買ったあと大変ですよね。

予定通りに竣工できることをお祈りしています。

うわー大変だな。

昨日まで、迷っている間にアールブラン山王が売れたことを後悔してました。
今は、、、

普通は保険に入ってるから工事に大きな影響はないと思いますよ。ただ見えない所でコストカットされないかは注意した方がいい。

きっと売り主が倒れるよりきついよね。

みんな煽るの好きだね。
うちは多田で同じ状態になったけど
アフターはちゃんとモリモトがやってくれたし
品質もよかったけどね。
売主より大変？なわけないし。笑

この場合、引き渡しはどれくらい遅れるのでしょうか？

300坪程度で森っていうの？造成工事したお蔭で南側道路の幅は広がるし、崩れそうだった大谷石の崖もなくなるから、環境的にはかなり改善されると思うけどね。

少なくとも2、3か月は遅れるんじゃないですかね。

工事が完全に止まってますね。
物々しい張り紙が沢山してありました。
品質は分かりませんが、引き渡しは遅れそうですね。

物件としてはすごく良いだけに、購入者さんの心中お察しいたします。

だから二流以下の施工会社に頼んじゃだめなんだよ。

施工会社が東海さんなのはもちろん不安材料でしたけど、物件自体がすごく気に入ったんですよね。
今後どうすべきか悩んでいます。。

何を悩むの？キャンセルするかどうか？

先ず次の施工会社がどうなるかや竣工が遅れるのかなどを確認すべきでしょう。不都合があるならそれから考えればいい。

そうですよね。ありがとうございます。
まずは施工会社がどうなるかですよね。連絡を待ってみます。

>159
全く同意。

そもそも他人の土地を勝手に森認定して怒ってることが意味不明。借景してた近所の人か？

「森」の件は＞１５９さんに全く同意。毎度通りかかる立場でいうと、じめっとした雰囲気で、不潔な感じで、決してよくなかった。石垣は道路を圧迫していたしね。全く「他人の土地」を、法令を守って造成して、これまで遊んでいた土地を適正に利用する状況なのに、不平をいう人がいるんですね。

>167
もりもとはお客の不評を買うようなことはしないと思いますよ。
少し入居が遅れるかもしれませんが、頑張って下さいね。

かばうね〜
大変に決まってんじゃん。

>171
実際どうなんですか？

別にモリモトが倒産した訳じゃない。大手のデベだって、倒産したゼネコンを
使ってたことがあるし、そもそも、有名どころのゼネコンも結構倒産したから、
別に本件だけ特別ってことは無いよ。分譲後の保証は分譲主であるモリモトが
するから関係ない。東海興業は民事再生だから、本業は基本的には事業を継続
するでしょう。そごうだって、マイカルだって、倒産しても営業は続けていた
はず。

やりかけの仕事を投げ出したら、そもそも再生出来ないからね。モリモトにと
っても、別な業者を入れるには建設途中のものを引き渡しを受けて、新業者
と再交渉だから、時間と利益を考えればそんな事はしたくないよね。折角、
完売しているのだから、このまま完成させるでしょう。ただ、少し工期が遅れ
るかもしれませんね。

必死…

まあ竣工が遅れる程度でしょう。

引渡しが遅れると、
賃料などの出費が予定より増えそうです。
売主に請求出来ますか？

契約書しだいですが、引渡し予定日が遅れる場合は普通は請求できます。
ただし、学校などの理由でマンションの近くに新たに賃貸を借りるなどのケースは売主さんと相談者だと思います。

その後、動きはありましたか？工事は未だに再開していないようですが…

中堅デベの悲劇か。。

デベの問題ではないでしょ。