アールブラン大森山王ってどうですか？

良い場所ですよ。以前に参考としたサイトです。
大田区の町丁目別や学区別の年収分布が、下記で見れますよ。

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

一時期の｢モリモト＝お買い得｣は完全に終焉。

価格は公表になりましたか？

他のアールプラン物件は出来の悪さや
パンフとの違いで書き込みが炎上してますね
やっぱりモリモト・・・だね

価格は5千万弱から7千万強で、予定価格をそのまま正式価格にしたと言ってました。モデルルームに行くと見せてもらえると思います。日曜日の時点で7割方申し込みが入ってました。もう契約済の方もいると思います。

>83　　坪単価は　294万円　と出ています。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001112012...

施工も大手ではないし、高い。

場所は良いからすぐに売れると思うよ。

三菱買っておけばよかった。

現地案内してもらっている方をみましたが、成約された方なのでしょうか。

現地は成約前に見なきゃ。

モデルルーム見学した際に建設地も案内して貰えましたよ。

大井町が買える価格だね。

大井町よりこっちでしょ。

山王がいいか、品川区がいいか。

地場の人専用の典型的な小規模マンションですね。

50/100の「第一種低層住居専用地域」ですよ。
湾岸準工や商業系じゃなければ普通でしょ。

50/100は
普通ならマンションではなくて
戸建てを建てるエリアですね。

戸建と比較して安いと思わせて売るパターンだね。

なるほど。それはそうかもね。

マンションの価値は住む価値で評価されるのに、
戸建価格に引きずられて高値で買うのは？？？

高いってことを、やたら強調する
人って、自分が安く買いたいから？
でも、そんな下品な人が興味を持つ
物件とも思えないし…

業界の人？モリモトに個人的恨みの
ある人？

山王の第一種低層がうらやましいだけでしょ。

今日も現地見学のタクシーが暗闇坂に止まってた。順調そうだね。

どれくらい成約済みかな。

全然投稿増えませんね。検討してる方少ないのでしょうか。

どれぐらい成約済みかは聞き忘れましたが、モデルルームの予約状況を見る限りは、検討している人はまだ多いようです。モデルルームの混雑が収まれば、一般公開するのではないでしょうか。契約済の人などは、ここの板にはほとんど書き込んでいないと予想します。

一時期の｢モリモト短期間完売｣は無くなったね。値付け戻してるし。
大井町位までかな、勢いあったの。

抽選住戸以外は結構「済」となってましたよ。他社物件で書かれているように、ウソとかでなければですが。

3LDK中心と書いてますが、この立地で2LDKは人気出ますかね。

2LDKに興味がありますが、山王はファミリーが多そうなので将来リセールは期待出来ないでしょうか。

しょせんは外周区だから将来のリセールは期待できないでしょう。
相続までの仮の住まい需要が終われば
後は実際に戸建を相続していらなくなったマンションの売りばかりだからね。

大体どこのマンションスレでも、買えない奴は
所詮とか、わざわざそういったフレーズ使うよね。

＞112

ファミリー層が多いことを背景にするとリセールに関して心配したくなりますよね。

ただ実際に112さんや僕みたいに2LDK購入検討者がいることを踏まえると、リセール時も同じように山王で2LDKを探している方は少なからずいるんじゃないかと。

時期をよく考えて、マッチしやすいタイミングを僕も勉強しておこうと思います。

115様。
112です。
前向きになれるコメントありがとうございました！
100点満点の正解があるかはわかりませんが、人生で最大の買い物ですので自分の納得行くまでいろいろな切り口で考えてみます。

ここは駅までの足に難ありです。
毎日 足腰が鍛えられます。
電動自転車を使っても、駅前は階段です。階段の上に駐輪場はありません。
坂道はかなり遠回りになります。

誰も書き込みしませんね。
やっぱもうほぼ売れちゃったからかなぁ？

相続までの仮住まいを連呼する方がいらっしゃいますが、ご自身が所有権で自宅持ってたら相続で取得した親の自宅に小規模宅地の特例使えなくなっちゃうこと理解してるのでしょうか？
もし自宅が郊外で都心に賃貸不動産持ってるのであればわからなくもないですが、そもそも郊外の自宅なんか相続しても仕方ないから取得費加算の特例使って売っちゃうけどね、私なら。

いまいち仮住まいのためにマンション買う人の気持ちがわかりません。

最後に相続して住むつもりなら仮住まいなんて絶対買わない方が良いですよ、都心に不動産賃貸物件を持っている方以外は。


それとも単に物欲満たしたいのか、キャピタルゲイン狙ってるのでしょうかね。。。

仮にキャピタルゲインが出たとしても、キャピタルゲインなんて資産家が自宅の小規模宅地の特例使えなくなっちゃうことに比べたら塵みたいなもんでしょう？

不動産賃貸しててそちらで小規模宅地の特例使うならわからんでもないけどねぇ。。。

HP見たけど、完売したか？

>120
結果的に相続するまでの住まいになるって事じゃない？
仮と言っても少なくとも20年以上は住むことになる？

山王に2つのタワーマンションが建つが、
どっちも場所が、なんちゃって山王。
ここは、本物の山王。

完売したみたいですね！！なんか嬉しいですね。

現地いったけど、生活の便はいいよね。
線路沿いがネックなのは、分かるけど
まあ悪くないとおもうけどな。

え、完売？小規模マンションとはいえ今時竣工8ヶ月前に完売なんて、そりゃ凄い。決め手はなんだったんだろう、
なんだかんだ地場需要がまだ強いんだね。

だって場所が、良いもん。

まだ基礎工事が始まったばかりなのに2月頭くらいに完売してましたね。
23区の閑静な住宅でこんなに南が開けた低層マンションはそうそう出ないから当然といえば当然か。

買えた人が羨ましいです。

ここはいい物件でしたよね。うちも手が届きませんでしたが。。

ここ立地いいよね。
個人的には駅近よりも10分くらい離れて静かな方が好み。