ライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて

駅にこれだけ近く、設備もライオンズ仕様でこの価格でしたらお買い得だと感じてしまいました。
OHANAと比較されている方がいらっしゃいますが、OHANAは直床なのですよね？
HPを見ていますが、モデルルームのギャラリーにドレッシングルームが紹介されてますね。
こちらは一部の住戸のみに採用されているものなのでしょうか？

こちらは二重床・二重天井なんですよね。
結局防音に関してはスラブ厚の問題のようですが、
二重床の方が将来的にリフォームする可能性があることを考えると良いようなんですよね。
工事が簡単に済むそうなんです。

>>50さん
商店街はありませんが、近くのヨーカドーが全てをカバーしてくれる感じなのでしょうかね？
ゴールデンウィーク中ですが、マンションのイベントで建設地周辺を車でご案内街並み案内会という
ものがあるので、申し込んでみようと考えています。
日常のお買い物施設や公園、その他生活利便施設、おすすめスポット等を案内してくれるそうです。

>>53さん

嬉しいイベントですね。地元に詳しくないと効率よく街の様子を見ることができないでしょうから。気楽に参加してみたいのですが営業をどの程度されるかが気になります。複数比較中でまだ絞り込んでおらず、とりあえず見に行きたいという程度なので。でもおすすめスポットなども教えてもらえるというのは楽しそうですね。

早くも値下げ始まりました。

いくらぐらい下がったのでしょうか？

値下げが始まって丁度いいくらいかもしれませんね。

上福岡駅自体が人気でもなくのんびり住みたい人向けという気もしますから。

逆にこの程度の駅だからこそ駅近でもそこまで騒々しくないし生活環境が良く保てる面もあるでしょうし。

4LDKを選べばどれも横リビングだから採光もいいですね。値引きがないと割高感だけ目立つので・・・

ライオンズにしては、値下げの時期がずいぶんと早いような気がしますが。
もう、売れ残りの可能性があるということなんですかね。
商業施設も近くにあって、利便性も悪くないですし、値下げすればさすがに売れるんでしょうね。

大規模と公園前で圧倒的に上に立たれたオハナに早くも白旗ですね。
下げてもすでに…という感じしますが。

少し値下がりして価格がオハナと大差無くなれば、オハナより立地も設備も断然良いので、こちらを選ぶ人のほうが多いんじゃないでしょうか？

ここは高い。。と思うのは私だけ？　駅近以外に何がある？　上福岡ってこんなに高いエリアでしたっけ？

そう、上福岡にしては高いですね。

駅近といっても、駅ビルなんかがあるわけでも無い。
パチンコ屋と居酒屋ばかりですし。

住宅街としては近隣の環境はそれほど恵まれていないような気がします。
もう少し、住みやすい環境だといいんですけどね。
価格もそれほど安くないですし、ライオンズで売り込む気なんですかね。

駅前は通勤を考えると大変魅力的です。

でも、あの駅前のタバコ屋では朝から喫煙者が集まり煙と臭いがキツし、パチンコ屋も開店前から毎朝行列。それを横目に子どもが通学すると考えると、どうしても公園側の物件と比較して環境が悪く感じてしまう。大人だけなら良いんだけどね。

近くに24時間営業のスーパーが2店。駅近ならではの好環境ですね。

＞55さん
公式サイトを確認しても把握できないのですが、
第2期から新価格になったという事ですか？
第1期と比べてどのくらい下がっているのでしょうか。

先週位から、モデルルームに、2900万円代〜と張り紙してありますよ

駅から近いので自分的には好印象。
ただ、都心までの距離が少し遠いという感じです
東武東上線なら和光市から有楽町線、副都心線に乗り換えて都心まで行くという感じでしょうかね

価格がもう少し低価格だと良かったです。

新価格になったのですね。
ほぼ駅前とはいえ、ちょっと高かったですよね。
居室は5畳は確保していますし、
仕様も悪くはなかったですけれど。

子育て環境か？と言われると微妙ですが、
交通の便を考えるといいかなと考えます。

通勤が不便だとそれだけで苦痛になるのは良く分かります。家からどこかに移動するときに、徒歩が多いと、本当に不便だと感じますね。ただ、逆に駅に近すぎて騒音があるのもかなりやっかいなものなんですよね。実際にうるさいと時々眠れなくなることがあります。

2900万円台なら、公式サイトに提示している3LDK　70㎡超　2990万円～のものでしょうね。
間取りを見ると、70.78㎡、Bタイプの部屋ですかね。
先日上福岡駅周辺をぶらぶら歩いてみましたが、意外に栄えていて住みやすそうでした。

やっぱり　なんとなく　怖い街（駅？）ですよね。。　考えすぎでしょうか？　

考えすぎ。嫌なら住まなきゃいいだけ。
つまらないレスつけるな。

上福岡の歴史等についてあまり詳しく無いですが
モデルルームへ行った時、営業の方が、昔はやんちゃな方がたくさん居たけど
今は大丈夫との発言をしていました。

昔はやんちゃな人が居たって、何があったのか気になりますよね。。。

ヤンキーや暴走族が沢山いたらしいですよ。
今は、確かに全く見かけませんが。

パチンコ店に開店前から並んでいるおやじの中には、昔のヤンキーや暴走族が結構いるんじゃぁないの。目つきが違う方々が目につく。

上福岡は
毘沙門天のホームグランドですね。

>76
古い話だしてくるね
もう30-40年前のハナシっしょ

当時のメンバーは今50前後。

営業さんが３人連れで、うつむき加減で駅前に営業に行く姿をよく見かけます。ライバルのオハナもモデルルームをオープンしたし苦戦している様子。残念ながらオープンルームで人を見かけたことはない。価格の設定に加え値下げ時も見誤った感じ。駅前なので賃貸にした方がよかったのではないかとと思う。オハナの近くにはイオンタウンもできるみたいだし逆風が続くね。魅力に乏しい上福岡で２９８０万でも割高かと．．．。

実際に自分の目で見て比較すれば解る話。

普通に生活する分には駅が近いしスーパーも徒歩圏内ですませられるので
環境はいいと思います。
上福岡の治安ですが昼間などはいいですが駅前のお水関連のお店などは
おっかない人が経営している店が多く夜になるとそのような方とか多く現れます。
ですが駅前などなら人も多くいるので目立った事をしない限り巻き込まれる事も
ないと思います。
治安で見るのなら隣のふじみ野の方が治安がいいですね

株式会社加賀田組という施工会社はどうでしょう？
失礼ながらこのマンションを検討して初めて耳にした会社です。
ネットのクチコミ情報も皆無なので評価する手段が少なすぎて
どうしようかと迷っております。
公式HPの実績では、マンション建築はまだ8軒のみと経験が浅い
ようですね。

４４戸中何戸売れたんだろう。
買う気はないので、単に聞きたいだけ。

>83さん
ここは本社が新潟という事もあり、施工してきた物件も新潟中心ですよね。
参考になるとすれば埼玉県新座市の志木プロジェクト、新宿区のレクセル高田馬場
というマンションも施工してきたようですので、実際の建物やクチコミを
参考にされると良いかもしれません。

ルネサンスふじみ野けやき通りも施工してるよ。

ルネサンスふじみ野けやき通りならすぐご近所ですね。あそこは駅からの距離の割には高かったですよね、広いからでしょうが。

場所がものすごく良かったからじゃないですか
駅前のゴミゴミした感じではなく静かに暮らせるし
高いか安いかは個人の主観によるものです。
必ずしもあなたの主観が正しいわけではありません。

中古でも結構いい値してますね。

ルネサンスふじみ野は最初の価格は1980万円と口コミに書いてる人いましたがガセネタだったんですかね。

駅前でチラシを配っていました。三期が始まったようです。何戸売り出すのでしょうか？

その配っているチラシに書いてあるでしょう。
ちゃんと見なさい！

ついに2800万円台まで下げてきましたね。
そんなに売れてないのでしょうか？

ついに2800万円台まで下げてきましたね。
そんなに売れてないのでしょうか？

値下げじゃないでしょ
第3期の下層階の販売だから安くなってるんだよ

下層階は安くなるのが一般的ですからね。私は高所恐怖症なので下でも全然かまいませんけど。ただ、1階はなんか嫌な気がするのは個人的には私だけでしょうか。水浸しになるとか、下が汚れているようなことがあると、イメージが悪くなってしまっています。

はい、あなただけです。

いやいや、みんな嫌でしょう。。。

レスがさえなくなったらスレも閉店。

>93さん
管理費は15,200円～18,800円
修繕積立金は6,150円～7,730円
駐車場は月額使用料：10,000円～15,000円／台
ネットはサイバーホームかサイバーホームプラスFLET'S光利用可能
マルチメディアコンセントはライオンズなので各部屋についていると思います！

駐車場や管理費などの固定費は意外と高いですね。そういった固定費が高くなると生活の負担が大きくなるので困りますが、この物件は周辺環境も良いですし、駅までの距離が非常に近いので固定費を気にしないこともできますね。

最近のライオンズは管理費高過ぎですね。

修繕費も3年で約倍になり、その後もがっつり上がっていく予定。。。
長期修繕計画を見せてもらえばわかります。

上福岡で駐車場もこの価格だと
管理費関係だけで4万超えですよ。。。

修繕費は必要経費としても、管理費はもっと抑えるべきと思います。

よくマンションのチラシで、「月々〇円台で購入可！！」みたいなのが載ってますが、固定経費が足されてませんもんね。個人的には、むしろ見るべきポイントは固定経費の方だと思うんですが。

管理費が安すぎるのも不安だけど高いのも問題です。

竣工予定日が平成26年3月10日で入居開始予定日が平成26年3月17日になってるけど、内覧会とか1週間でやるの？普通は竣工から入居まで1カ月ぐらい開けるよね。

急いでるからですよ。

なぜ急ぐ必要があるのですか？

ここは線路の鉄粉の他にマンション向かいにタクシーロータリーがあり、客待ちのアイドリング騒音と排ガスも気になるところ。
また駅近過ぎるため県道の渋滞で逆に車利用は不便そう。
やはり上野台に軍配か。

上福岡駅の傍という事実は動かないですから便利なんですけどねー。

110さんの言う至近環境は賛否あると思いますから、いくら駅に近くても最終的にやめてしまう人もいると思います。

うちはこのまま検討を進めたいかな。
しかし角住戸を購入できることが前提条件です、ダメなら他へ。
4ＬＤＫワイドスパンの駅近、ファミリーマンションとしては良い内容だと思います。

ここの隣のビルって８９３の事務所？

隣のビルに入ってる整体のお店のベランダに鳩が卵を産んだって聞いたことがあるから、隣接してる部屋の階や上下階は要注意です。

鳩が巣を作り卵を産んでしまったのですね！
分譲マンションでそれをやられると困りますが、何だか微笑ましくもありますね。
ちなみに卵を産んでから巣立つまで約1ヶ月ほどだそうですが、、帰巣本能から
成長してからもまた同じ場所に戻ってきてしまうそうですよ。

鳩が近づかないようにするには、バルコニーに磁石を吊るしておくと効果的だそうです。
効果の程は実際試していないので未知数ですが、知識として頭に入れておくといいかもしれません。
物件価格は駅近の割にお安いと感じましたが、管理費は相場からみると少し割高ですかね？
総戸数が少ないからでしょうか。

デザインがもうちょっと洒落てたら即買いなんだけドなー♩

ノッポで頼りない感じ。

やはり隣は暴力団事務所らしいとの友人の話でした。
駅近でいいんだけどな〜

やはりそうなんですか。それを知っててここに建てているとしたら、デベの「知らぬが仏」みたいな適当さが窺える。

近隣の施設に重大な問題がありそうですね。
モデルルームでは、そのような事実を営業さんは伝えてくれないのですか？
暴力団が関係する施設がある事は、重要事項説明の対象にはならないのでしょうか。
営業さんが知らない筈はないですよね・・・

どこかで暴力団の抗争が起きると24時間体制で警官が前に立ってますよね隣のビル。。。

そりゃ怖い。これを知らずに契約しちゃった人がいたらお気の毒だわ。

寝耳に水で、全然知りませんでした！
ネットだけで情報を集めてみましたが、駅周辺の水商売関係の多くは暴力団が経営している、
暴力団の事務所があるのでチンピラが多い、治安がよろしくない、などという情報を得る
事ができました。どうやら極東会の3次団体という事です。

住吉会じゃないの？って聞いたけど。。。
未確認なのでわかりませんが。。。

何を今更？
上福岡ってそういう町だってこと知らない人が買ってるのかな？

モデルルームを見た時は検討に前向きだったんですが、物件の周辺環境をチェックした際、何か変な感じというか、これまで経験したことの無いような雰囲気を感じたことが原因で見送りました。

今朝、MRの前を通ったら、
最終章 残り2部屋ってありました。
なんだかんだ言って順調なんじゃない？！

隣りがなにやさんか知って買っているのと知らないで買っているのとではえらい違い。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここの入居者が集団訴訟を起こして、おとなりさんを締め出すしかないね。

>125さん
全く知りませんでした・・・
以前個人的な所要があり上福岡の街中を通る機会がありましたが、
駅前はきれいに整備されてますし銀行や飲食店も普通にありますし、
感じの良い街だとしか思えませんでしたので。
>130さん
集団訴訟ですか。実際に訴訟を起こし、改善された例があるのでしょうか？

駅から近くて、スーパーも近いのでかなり便利な場所ですね
大きい公園があるのもお子さんがいる方にはいいのではないでしょうか。

隣りは物騒のようですが、これが気にならないなら良いのではないでしょうか。

訴訟なんかしたってダメじゃない？
先に居たなら！？
何も無きゃいいけど、暴力団同士の抗争あったりしたら怖いよね。。。
隣じゃ！！！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

↑そうそう、さわらぬ神にたたりなし。でも気にはなるね。どうしようもないと思うけど。

住吉会みたい！

角部屋は窓が多くていいですね。
キッチンにも窓があるのが魅力的です。風のとおりが気持ち良さそうですね

心配になりちょっと調べてみたら、２カ月ほどまえにこんな裁判の記事（抜粋）が．．．
埼玉県ふじみ野市で指定暴力団住吉会系幹部を＊＊したとして、組織犯罪処罰法違反（組織的殺人）などの罪に問われた指定暴力団＊＊＊の裁判．．．

物件近くの上福岡駅周辺には多くのショッピングセンターや飲食店があり
商店街もあります。
この地域は、物価は安くて暮らしやすい環境です。
ですが駅前にあるお水系のお店は暴力団の方が経営しているところが
多いと聞いています。
ですが夜などそのようなお店に近づかなければ問題はなく普通に暮らす分には
巻き込まれる事はないと思います。

お隣さんの収入源になっているんですね。
だったらたまには入店して貢献しないと、避けてばかりでは怒られるんじゃないですか。

まー普通に暮らす事に問題はないと思うけど。。。
隣のビルに暴力団の事務所はちょっと。。。
あえて。。。って感じですね。
万一、売る時もどうなるか考えるとね〜

今も隣のビルに暴力団の事務所入っているんですかね？かなり空家がありますよね。

暴力団の事務所近くには誰も近寄らんでしょう。普通。

上福岡って昔からそういう町だよね
本職もチンピラもいっぱいいるよ
最近はパッと見じゃわからない人が多いけどね
そんな胡散臭い感じが上福岡の良いとこなんだけどなぁ•••
ここ数年ちょっとこぎれいな町になっちゃったから知らない人も多いのかな？
公団跡地の住民なんてどんな町か知らない人が多そうだよね。
子供が小学校にあがるくらいから、あれ？って思うのかな？

先日初めて駅降りたけど、私はそれらしい空気というか雰囲気を感じました。駅出たところの辺りに立っている（何をしているのか不明）方々からよそ者として見られているような視線というか、刺すような目つきというか、かっこうは普通なのに違った臭いというか独特なオーラが感じられた。

過去スレでも上福岡のマンションでは必ずこの手の話題になってますね。ここは事務所が隣だから尚更だろうけど、やっぱり上福岡ってそういうとこですよね。

半年くらい住んでいるけど、怖いと思った事など一度もない。この街に愛着なんてまるでないけど、どこにでもある普通の街だよ。

怖いと思うなんて異常ですよ。何でもなければ普通なんだけど、何か起きたら大変な事態に巻き込まれる可能性があるということ。