ライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて

買ってしまったのですね。自身をもって買ったのなら、他のレスなんて気にしないでスルーすればいいのに。

あまりにも、的外れが多かったのでつい。
しかし、おっしゃるとおりですね。
今後はスルーします。

いよいよ入居が始まりましたね。
上の方が言われてた
玄関側通路手すりの半透明カバーは付かないでスルーのままなんですかね？
実際に住んだ方、風や雨、騒音なんかはどんな感じでしょうか？
今回は購入しませんでしたが
次物件の選ぶ参考とさせて下さい。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MN111031/gaiyo_chg.html

↑のURLだと、まだ残ってるの？？

まだ残っているようですね。
本日の新聞折り込み広告に入ってました。
実際のお部屋 個別案内会をしてます。

中古マンションも見てますが、やはり新築マンションがいいです。
中古だと室内設備も最新ではないので。
最近は、エコロジーマンションも増えてきているので、やはり新築がいい。
エコガラスや節水トイレなどコスト削減できる設備は長い目で見たらメリットが大。

エコガラスや節水トイレって、結構前から使われているマンションも多いので、
中古だから設備が悪いということはないのかなって思いました。
でも、新築の方が新しいのは確かですよね。

使いやすい設備や間取りだったら、暮らしやすくていいのかなって考えています。

全部で44戸と少ない中で、良くて半分しか売れてないんですね。ライオンズ史上、最低の売れ行きではないでしょうか。やはり隣りのビルの某事務所の影響が大きかったような。

44戸中22が販売中ってはんぱないですね。
なのにモデルルーム閉鎖してたり…

ちょっと驚きです。

過去レスで10月に完売ってなってるのに
今、22戸販売中ってただ事でないですよね。

ヤフー不動産でもnewってなってて、、、

大量にキャンセルが発生したってこと？

経緯を知っている方が居れば教えて下さい。

地位的な問題なら、近くのオハナも似たような問題を抱えると言う事になりますよね。

地位的な問題ってなに？地理的のこと？

立地というよりはうわさですね。きっと。でもよのなかどこにでもいますしね。駅に近いのがなにかと便利ですよやはり。なにもないほうがいいとはおもいますが、そうすると世の中なにかと便が悪くなると思いますよ。ひとのうわさも七十五日ですかね。

なかなかよかったですよ。いろいろいわれていますが、結局どこにでもこの類はいます。立地は抜群です！！いないのはえきから２０分も３０分も歩けばあるとおもいますが、そんなもんは便が悪いですからね。一度いってみてはいいのでは（＾＾）

キャンセルされた方に、その理由を聞きたい。

２５２番さんの「あかさ」さんと２５３番の「ともか」さんは何つながり？

今大京さんの物件をあえて買う人はいないだろうね。フライデーに書かれていたような一級建築士の方の見解は私のような素人には理解できないので、他を検討してます。

なるほどそういうことですか。
オハナは全く関係ないですね。

どういうこと？

なるほど。

大量キャンセルなんて嘘で、もともと売れてなかっただけじゃん。

もともと売れてなかった上に、あれを読んでさらにキャンセルが出たのかもしれませんね。

駅前で立地は抜群ですね。
抜群過ぎて
電車の通過音、
踏切チンチン音、
ホームのアナウンス音…
窓を開けての生活は厳しいと見られます。
ホームから洗濯物も丸見えなので
気にする奥様方はキャンセルしちゃうかもね。
気にならない方には良い物件だと思いますよ。

駅近の物件って環境的にはみんなそんなもんでしょ。
そんなわかりきった理由なら
キャンセルじゃなく最初から買わないし検討もしないでしょ。

踏切の音も実際に内覧して窓を開けて見るのが良いですよ。

ここのコミュニティに書かれてた
玄関通路の吹きっさらしも
天気の良い日でなく、
雨や風の強い日じゃないと気が付かないかもしれないしね。

これって空いてる部屋なら実際に入らせてもらって窓を開けた時の環境とか確認させてもらえるんですよね、完成物件だしこれが可能なことがメリットだと思うものですから。それと264さんが言うみたいに何度か天候の違う日に足を運んで各部の状況をチェックできることも完成物件ならではとメリットだと思ってます。雨の日にどこかに水が溜まるとか、上から水を被りそうな敷地内のポイントがあるとか。知ったほうがいい大事なことですよね。

前に完成物件見ったことありますが、
建物内のモデルルームは見れましたが、販売中の部屋は見せてもらえませんでした。
賃貸じゃないからと言うことで・・・。
ここはどうなんでしょうね。

他人の部屋に無断ではいるのと同じです。
あなたは購入していないのだから。常識ですよ。

マンションの購入は初めての方がほとんどなのですから、
もう少し優しい言い方は出来ないものでしょうか？
完成売りは｢実際のお部屋がご覧いただけます｣とかパンフレットに書かれてたりするので、勘違いしてる方も多いと思いますけど。

267さん
確認もしないで馬鹿にしたような態度はいかがなものでしょうか。
一応モデルルームがあって
希望あれば販売中の部屋も見る事が可能だそうです。
ご自身の常識は、必ずや世間の常識と一緒だと思うと恥をかきます。

やっぱりそうですよね。
ここのＨＰはわかりづらいですが、
ふじみ野のライオンズなんかは｢共用部分から販売中のお部屋までご確認いただけます。｣ってしっかり書いてありますもの。
スーモでもそう言われましたし。

２６７番さんはなんなんでしょう？ここのご成約者さんですか？
成約済みの部屋は入れないそうですから、ご安心ください。
あなたの部屋に無断で入ることはありません。

低層階と中住戸の入居がわりと早いですね。駅のホームから丸見えです。

賃貸じゃないからという理由で見せてもらえないところもあるんですねー！
実際のお部屋を見て購買意欲が沸く場合もあるのに。私が今まで行った完成物件は一切お手を触れずに、スリッパでご覧くださいと言われましたよ。
267さんの書き込みは同じくびっくりです…。

賃貸と違って見学は出来ないのですか。
だからモデルルームがあるんですね。
確かに売り物だから、やたらと中に人を入れる訳にはいきませんよね。
売る前に、うっかり傷なんて付けられませんから。
知りませんでしたが、納得出来ます。

いえいえ、出来ないマンションもたまにありますが、
ここは見学できるそうですよ。
２７０番さんが正回答です。

値引きはあるのでしょうか？

実際に部屋の様子を見学できるのは、とても良いですよ。
だいたいのマンションがモデルルームを設置しています。見学はモデルだから、
ここは、良く売り物件をみせようと言う気になりましたよね。
折角、見られるのだから興味があるなら一度、見学にいけば良いのではないでしょうか。

モデルルームあるけど
売れないんだから仕方ないんじゃないかな。
いま13戸の部屋を売り出し中との事だけど、駅から見るともっと住んでる気配が少ないんだよね。
裏側から見てもエアコン室外機が置いてある部屋もポツリだし。

ライオンズ初のゴーストマンションですかね？

車が必須なエリアなのに、既に駐車場に空きがないのもイタイなぁ

上福岡駅 徒歩2分と近く駅周辺にある程度買い物出来るスーパーやお店、銀行とか
充実していますからね。それに立地の問題で駐車場が少なくなった
原因かもしれません。

もし周辺に物件駐車場も確保できない場合は、車を手放して
駅周辺に
タイムズ上福岡第８ステーション(マツダ　デミオ)
坪井歯科近く
EARTH CAR　ふじみ野上福岡３丁目(ロードスター)
があるので必要なときに利用するといいかもしれません。

大胆な値引きが無い限り、完売は難しいでしょう。1,000万落としてくれたら買い。

最近入ったチラシによると販売戸数22とのこと。総戸数のちょうど半分ですね。値引き歓迎です。

半分とは、何とも寂しい状況ですね。隣りの影響でしょうか。

隣りは以前、暴力団が経営？らしいヒップホップ系の洋服屋の黒人さん達が賑やかにしてましたが、閉店してからは治安で目立つような事はないですね。
事務所の件も過去の事で心配は無用かもしれません。
私が購入を諦めた理由は
ビル風による雨風の吹きっさらしが心配な玄関側と
思ってた以上な踏切の音と、ホームから見えるベランダの近さ。
夏場は裸族(笑)のような家族ですので、問題ありかなと。
個人的な感想なので気にならない方は近くて良い物件かと思います。

ファミリー向けの物件ではないですよね。いちいち洗濯物がホームから丸見えなのも気になりますし…駅近とはいえ、独身か又は夫婦だけで住むにはいいかなという気がします。

13戸→12戸に！

駅が非常に近い場所にあっていいですし、
周辺にはお店が点々とあるので便利な立地になっているのではないでしょうか。
やはりこういう条件であれば価格は高くなっているのは仕方の無い事かもしれませんが、
中古などで値引きがされると売れ行きが良くなるのでしょうかね。

駅周辺は本当にいいと思います。
やはりこのあたりは条件がよいのである程度の費用は仕方がないと思います。
それでも人気があるので、安定した需要があると感じています。

全然売れてないのに人気があるんだって。