シティタワー蕨

大宮の内廊下ホテルライクなタワマンに住んでいるものです。タワーに金がかかり部屋はそれなりという見解はある程度そうかもしれませんね。値段の割には部屋の設備や質感は並みですね。うちは角部屋なので風通しはいいですが、他の部屋はあまり風通しはよくありません。修繕費などはあとでかなり高くなりへたな家賃並になるようですからやはり永住は難しいのでは？

具体的な根拠に欠けますね…。説得力が無いのですが、ハッタリですか？それとも、どこかの販売員さんの妨害ですか？外廊下物件の販売員の書き込みは、不愉快ですね。

間取りのお好みも十人十色ですね。
2～3人の家族構成なら間取り間取り悪くないと思います。
中住戸の通風の善し悪しは想定内かな？

２重床　２重天井でも、天井高が２ｍ５０ｃｍは、タワーマンションなら、もっと欲しいところ。

このタワマン天井の高さは、普通のレベルだけど、ここってスラブ厚２８５～３０５だってさ。
普通は、２００程度しかないからね…。スラブが普通の厚さなら、２６００位の天井の高さにできたのにね。確かに残念です。
でも２００程度のスラブで、更に直床のマンションよりは、かなり優良ですよね。

こんな雨の日は駅2分が羨ましい…

もう契約しよう！と思っている方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
ちなみに我が家はもうほぼ100％で購入しようかと思っています。(要望書は提出済み)

ところが当初は6月中に契約というスケジュールだったのが
355さんも書かれているように7月中旬へずれこんでいます。

ただ、住友不動産と施工会社の契約？で工事オプションの締め切りが
6月中なんだとか。

なので、契約が7月なのに6月中に設計オプションの締め切りが来てしまうため、
こちらの要求をのんでもらえるのかが微妙な感じらしいのです。
住友不動産としては万が一契約されなかった場合のリスクを考えているんでしょうけれども。

ピクチャーレールをどうするとか、コンセントの位置とか増設、キッチンの棚の高さなど…。
工事オプションについては色々注文したいところなのですが、この微妙な状況って
いかがなものなんでしょうか…。

>>367
そういうのも大事かもですが、個人的には線路側はやめたほうがいいかもですね

一生住むかもだから、多少高くなっても、静かな環境で暮らしたいものです。

>368さん

線路側？
368さんはこのマンションは考えてないということでしょうか。
それともこのマンションの線路側じゃないほうなら…ということでしょうか。

すみふの<さいたま新都心>の物件は静かですよｗ
日当たりもバッチリです!

>>369さん

>>368です。


確か、東側が線路に面していたと思います。
思いっきり線路沿いに建っているので、日中は数分置きに電車が通るはずです。
夜中は貨物線がお構い無しにがたんごとん。

電車の音は慣れるらしいですが、出来れば一生住むつもりなら
静かな方がいいですよね。

確か、西向きだと200万くらいの差みたいです。
南向きはさすがに高いかな。
>>369さんはどっち向きを購入予定でしょうか。

私もこのマンションを検討して、モデルルームにも足を運びましたが
費用の問題と完成がまだまだ先という事で、他の普通のマンションを購入しました。
物件価格2600万で、駅徒歩12分ですが、目の前が川で何もなく見通しもいい。
はるか彼方まで見渡せます。
たまに目の前の道路に暴走族が走ってうるさい事もありますが、基本的に静かです。
ちなみに物件価格は2600万。
3000万オーバーじゃないと買えない蕨タワーは無理でした。。。


駅徒歩2分、都内まですぐ出られると非常に便がいいし、今でもこの物件を
買える方はうらやましく思います。


って、オプションの話題なのに、ずれてしまいすいませんでした＾＾；

>>371さん
ここすみふの人も見ているかもしれないんですよね。。
特定されるかも…？なのでどっち側かは書かないでおきます。
確かに電車の音は意識したのですが、友人で蕨の線路沿いのマンションに住んでいる人がいて、
遊びに行ったときに、たいして気にならなかったので、
線路沿いのこのマンションでもまぁいいかなぁーという感じでした。
夜中の音は聞いてないですけれども…。

私はローン板の無謀スレにお世話にならなきゃいけないかも…という感じです。(苦笑)

駅まで徒歩2分ってのがすっごい大きいです、ハイ。

>>372さん

>>371です。

間違いなく、不動産屋さんは自分が担当しているマンション板は見ているはず。
もう買う事の無い私が見ているくらいだから。

気にならないなら大丈夫かと思いますが、単身者じゃなくて、配偶者および
子供がいるとしたら、彼らも大丈夫かも気にした方がいいでしょうね。

それでも大丈夫なら、「無謀スレ」で奮闘ですね＾＾；

>>373さん
372です。

やっぱり見てますよね。

>気にならないなら大丈夫かと思いますが、単身者じゃなくて、配偶者および
>子供がいるとしたら、彼らも大丈夫かも気にした方がいいでしょうね。

↑
すみません、、この意味がよく分からないのですが…。

電車の音について
あなたは良くても家族はどうなの？って意味じゃないかな(笑)

>>373です。

>あなたは良くても家族はどうなの？って意味じゃないかな(笑)
まさにこの通り（笑）

私は、モデルルームで窓開けたら結構気になりました。
ホームから流れる音楽も含めて。

>>375さん
>>365さん

ありがとうございます。
読解力がなくてお恥ずかしい。
そうですね。
一応、みんなでモデルルームで確認してみました。
大丈夫だったようです。(特に反応なし)

個人的には騒音よりも駅からの視線に注意だと感じました。
先日MR行く時に気づきましたが北向きの部屋は駅のホームや連絡通路から丸見えですね。神経質な私には耐えられないと思いました。
立地条件は魅力なのですが、東面は騒音、北面は視線、南と西は高いし、ここは諦めることにしました。無念。。。

3～10階のバルコニーは不透明ガラスが入りますねｗ
でも確かに気になる人は気になるかも知れません！

11階以上は透明ガラスかな。

以前、エルザタワー55の中古を見に行ったが、透明ガラスでした。

リビングで座りながら外を眺められるけど、ベランダに出ると
向こう側が見えるので、結構怖いです。

378さんみたいな人はどんな物件でも、「買いたくても
買えない人」でしょうねぇ。家って、予算に限りがあったら、
優先順位つけないと、何かひとつは「うーん」って部分が
あるものです。
うちは結局、何度行っても蕨という街が苦手だったので、
駅２分、タワー物件の魅力は泣く泣く見送り、
浦和駅のマンションを契約する予定。

>>３７９

営業からは、不透明ガラスは７階までと聞きました。

>>382
勘違いでした
ごめんなさい

＞３８１さん
３７８です。貴重なご意見ありがとうございます。目から鱗です。
物件選びを一から見直したいと思います。

都内板橋区在住者です。私からすると 浦和も蕨も川口も違いがわかりません。安さ重視で 覚悟を決めて都内を諦めたので…。浦和と蕨は、港区と足立区くらい違いますか？
私には、そう思えないのですが…。○○○ドの販売員さんの書き込みかなぁ…。ね、○○さん。

浦和のマンションも見学しましたが 駅距離と環境を冷静に考えて板橋区並みに高い理由が不明でした。
結果として蕨のタワーが かなり安く感じました。
私と同様に都内在住で、このタワーを検討中の人って 居ますか？

実は私も板橋駅から徒歩２分のタワー物件在住者です。
これまでの人生、私も都内在住だったので、385さん同様、
蕨も川口も浦和も大宮も違いがよくわかりませんでした…。
でも、自分が住むかもしれない街です。時間をかけて
歩いてみたり、既存物件の中古価格を調べたり、行政や教育に
ついてチェックすると、おのずと違いはわかりますよね。
どこが優れている、ということではなく、街と自分たちの相性とか。
その結果、うちは浦和西口限定で徒歩10分以内にしよう、と結論づけました。

駅徒歩２分のタワー物件の住みやすさは、上記の理由で重々承知していますから、
シティタワー蕨には後ろ髪ひかれるんですけどねー。だからつい、いまだに
掲示板を見てしまうんですー。

浦和と蕨が港区と足立区ぐらい違うか、というとそうではないと
思いますが、世田谷区と北区くらいには違う印象があります。
いずれにせよ、埼玉に港区はないですよｗ　だから、住みやすいんじゃないですか、埼玉って。

なんで床暖を標準装備にしなかったんでしょうねぇ…
残念です。

床暖房が標準じゃないんだ・・・

せっかくホテルライクや地震感知装置とかあるのに
あったほうがいいものがないんですね。

387です。
書き間違えました。
こちらのマンションはLDに床暖｢標準｣です。
大変失礼いたしました。

床暖房が標準で安心しました。
食洗機も標準ですね。
他に魔法瓶浴槽 ﾀﾝｸﾚｽﾄｲﾚ ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ 録画機能付ｲﾝﾀｰﾎﾝ 浄水器 等々…。
スラブ厚も305 ちゃんと 二重床二重天井でした。
しかも 大宮と川口のタワマンより500万円位 安いし 駅2分ですね。週末にモデルルームに行こうと思います。

床暖房が標準で安心しました。食洗機も標準ですね。
他に魔法瓶浴槽 ﾀﾝｸﾚｽﾄｲﾚ ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ 録画機能付ｲﾝﾀｰﾎﾝ 浄水器 等々…。
スラブ厚も305 ちゃんと 二重床二重天井でした。
しかも 大宮と川口のタワマンより500万円位 安いし 駅2分ですね。週末にモデルルームに行こうと思います。

↑同じ書き込み ごめんなさい。

>床暖房が標準で安心しました。
>食洗機も標準ですね。
>他に魔法瓶浴槽 ﾀﾝｸﾚｽﾄｲﾚ ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ 録画機能付ｲﾝﾀｰﾎﾝ 浄水器 等々…。
ス
ほとんどの機能が標準装備ですね。全自動洗濯機と食洗器が標準なら完璧でした。駅前ドトールにショートカットの沖縄美人がいますね。

食洗器が標準なんですね。珍しいですね。
今日の夕方、現地を見ました。北側面に陽が当たって、明るかったです。このタワマンは、北東角と北西角も明るいですよ。北側面は真北では無く、北西向きのようです。

>>394
北と聞くと冬が心配ですが西に振れてるなら
冬も大丈夫そうですかね？
先日、北だと思っていた方角に綺麗な夕日が沈んでいたんですよ!

北西向き…。同じ考えの方が、いらっしゃるのなら75Ａとかも 検討しようかな？線路向きではないし、明るいなら良いのかも知れませんね。富士山も見えますしね。
脱線した話題ですが、ドトールのショートカットの沖縄美人は、いつなら会えますか？チェ・ジウ似の店員さんは、まだいますか？

ここは、「北向きはありません」という営業さんの発言がありました。

実際は、真正面に東西南北が向いているわけではなく
北東、北西向きがあるってことみたいですね。

それぞれを東、西向きと言っているようです。

なので、西向きなら斜めに太陽が入ってくるかと。

フラット35Ｓの登録済みだとさ。少ないですよね。フラットは使わないけどＳ付きの基準をクリアしてるのは 得した気分です。

南側の眺望がイマイチで悩みます…

そんな事 言ったら 埼玉のマンション全滅ですね…。他県で 探せば？

アウトフレームではなくて、間取りに凸凹が多いのは
タワマンだと仕方ないことなんですかね？
もらってきた図面見てるけど、バルコニーの避難ハッチの位置が書いてないですね。
ない…わけないよね？

ないよ

え？法的義務とかないんですか？

397さん
逆の観点から言うと、東向きの部屋は昼の12時前に日が入らなくなるということですよ。
東向きの部屋が安いのは騒音だけでなく日当たり要因もあるように思います。

>>403
もちろん法的にクリアしてるんでしょう。
２方向から逃げられる道があれば避難ハッチ無しはよくある話。
非常階段の位置などによりあり得ます。

↑ピンポーン！正解ですね。

各階ゴミ出しってどうなんでしょうか？
臭ったりしないか心配です。
経験有る方、教えて下さい。
エレベーターでゴミを運ぶのが嫌な方もいるようですが、結局は管理人さんがエレベーターで運ぶのですよね？

>>407
図面を見る限り臭いの問題は無さそうですよ。

今日、営業マンから電話が掛かってきた。

「ようやく販売の運びとなりました」ですって。

年初のMRオープンからどれだけ引っ張れば気が済むのでしょう。
販売スケジュールだって何度も延期、また延期の繰り返しで。

買う気は、もうとうに失せています。
さようなら。

先日来たＤＭにやっと予定販売価格が載っていたので
一度ＭＲに行こうと思い、予約をしようと電話しました。

その際、参考程度に「ＤＭに載ってた部屋は、何階ですか？」と質問したら
「価格も含め、物件の詳細は、ＭＲに来た方にしか、教えられません」ですって。

もちろん、近隣他社物件の営業が客を装って、
その手の電話をかけてくることもあるでしょうから
ある程度は、仕方ないのかもしれないですが
そのクセ「いい部屋からどんどん要望書が提出されているので
興味があるなら、早く来て、早く要望書を出してくれ」みたいなことを言われました。


また「単に価格を知りたいだけなら、ネットの掲示板でも見てください」ですって。

ＭＲの予約電話を入れるだけで、こんなにイヤな思いをしたのは初めてでした。

その他の会話も初めから、上から目線で・・・
たまたま電話に出た担当者がハズレだったのかもしれないですが
当然、その電話でＭＲに行く気は失せたので、予約を入れるのはやめちゃいました。

住友って、なんでこんなにイケイケなんでしょうね。
世の中の住宅事情がどんなに厳しくなっても、関係ないんですね。

>>409=>>410ですね。
文章の癖が全く同じです。

↑ハズレです。

私は409ですが、410と同一ではありません。
残念でした。
（こうやって否定するコトに何の意味もありませんが・苦笑）

410さん、同感です。
この物件の営業マンは全般的にその様ですよ。
「買って下さい」ではなく「売ってほしい？」って感じ。

やはり、さようならデス。

ですって。

409さん410さん 大変 嫌な思いをしましたね。同情しますよ。ひどいですね。
でもね…。何だか、100%同情できないです。
住友さんにサヨナラしたようですが、あなた達のような方々に当社のモデルルームには来て欲しくないなぁ…。と思ってしまった某デベ社員です。

住友さん、サヨナラで良かったですね。お互いに注意しないとね…。

>410です。

409さんもおっしゃってますが、409さんと私410は同一人物ではありません。

409さんの書き込みを読んで、やはり住友に対して
私と同じことを感じてる方がいたんだなーと思って、
書き込みました。

私としては、決して冷やかしなどではなく
真剣にマイホーム探しをし、
この蕨の物件が、立地や設備、価格等・・・総合的に見て
興味ある物件だったので、ＭＲの予約の電話をしました。

もちろん実際に購入し、入居してしまえばどんなイヤな営業担当だろうと
関係ないですが、やはり大金はたいて、
何十年ものローンを組んで買うマイホームです。
購入の段階から、気分よくいきたいものです。


409さんへ

私410の書き込みのせいで、
妙ないいがかり（>>411）をつけられ
409さんに嫌な思いをさせてしまったようで、
申し訳ございません。

409さん・410さん

私もこちらの営業担当者に不信感を抱いた者です。
何度かモデルルームに足を運び、前向きに検討していましたが、
有り得ない位の延期延期で、その間、納得のいく連絡・フォローはなし･･･
購入意欲はすっかり失せてしまいました。当然ですよね。

410さんのおっしゃる通り、入居してしまえば営業担当者は
関係ありませんが、スタートがこれでは論外です。

現在は他社で検討中です。こちらの営業マンの応対はとても
満足のいくものです。と言っても、あくまでも比べたらの話で、
全くもって普通なのだと思いますが。

>>419
住友不動産販売さんはこの物件に<精鋭>を送り込んでいません。
関係者がこの一連の書込を読んだなら反省すべきかと思います。
営業さんの印象は、購入意欲に大きく影響しますよね。

420さん

419です。レス、ありがとうございます。

なるほど、精鋭はいないのですね。納得です。
なかなか魅力を感じられる物件だっただけに、ただただ残念の一言です。
営業マンで全てが決まる訳ではないですが、時に購入を左右させる存在でもある
ということは自覚して頂きたいなと。

もし関係者の方々がこちらの書き込みをご覧になっていたなら、改善を図って
頂きたいものです。

私も登録に行ってきました。
第一期の販売日程が決まっていて、住友としては契約→手付金の振込みまでを七月中に行いたい様子でした。

私的にも営業マンの上からの発言に怒りを覚えました。
でも物件が気に入ってるので契約するなら別の営業マンでと思ってます。

>>422

別の営業マンで、気持ち良くご契約出来ることを祈っています。
まともな営業マンもいることを願いたいですね。

仕事出来そうな面構えってありますでしよ？
ここはボンボンばかり集めたんでしょうねｗ
日本語もおかしいし何を聞いても即答出来ないし。
スケジュールが延期延期延期となったのは販売会社よりも売主のせいでしょうが
要はどっちも決断力がない会社だってことですね～
それとも新都心より田舎だったと思ってバカにしたのかな?!

組織って誰かひとりの為に全体が悪く思われることありますよね。
たぶんハズレは１～２人なんですよ。
今後はお客様対応教育を徹底してください、ってことですね。

ここの書き込みって賑わっている割に全体的に悪い内容が目立つんですけど、
物件そのものはどうなのでしょうか？
マンション購入初心者なので・・・スミマセン。

>>427
ぜひMRにお越しください
イケメン営業一同、謹んでお出迎えいたします

>>427
建物自体は悪くはないし、値段も手頃だと思います。
地元の方には失礼な言い方ですが、あとは蕨という街をどこまで我慢できるか、じゃないでしょうか。
川口や浦和と比べても、街のボリュームとグレードは確実に劣っています。
ですので資産価値はいまいちだと私は思っていますが、もちろん長年住む気ならそんなこと関係ないですしね。
建物はそれなりに良いと思いますよ。

自分の相手をしている営業マンは普通だったけどなぁ。
不動産とは別の業種で対面販売を「させる」立場の仕事をしてるけど、
接客のレベルは不満のないレベルだったと思いますよ。

蕨は微妙すぎるところがいいところです。
アクセスのよさと価格帯で考えるとコストパフォーマンスのよいエリアだと思います。
治安面で悪いイメージがあるっていうより、知らないとか「蕨」の字が田舎臭いとか、
カルデロンとか、そういうレベルで敬遠するのはもったいないと思います。(10年蕨に住んだ感想)

今のところ購入予定です。
抽選とか面倒なのでかぶらないといいなぁ。

＞けっこう埋まりつつあるようですね


1期で何戸くらい　販売する予定なんでしょうか？

１００戸前後に価格設定されていて、それが一期の販売予定と営業の方が
話していましたよ・・・

街の雰囲気、私はそんなに悪くはないと思いますね。
駅前のゴチャゴチャ感はそれこそ｢再開発｣で改善されると期待しています。
蕨市の雰囲気が好きになれない方は、仕方ないですね。

蕨が嫌な人や合わない人は、お高く気取った浦和にでも行ってください。
そもそも、蕨が浦和みたいな街だとしたなら、きっとこのタワーは安くは無いですよ。
私は、蕨で充分満足です。
駅近で住不タワマンが安く買えるから…。
冷静に色々、考えましょうよ。

いくら駅前でも、名も知らぬデベやゼネコンだったら注目しなかったかな、
売り主が変わったりするリスクは無い方が好ましいから

蕨のイメージ、は別に気にしないんですけど
現実的にお店とかが少ないようなので不便そうです
西口から少しある西友や、東口のヨーカドーで買い物して帰ったら、駅２分のメリットないですよね

蕨は他の駅前と比べたら、ロータリーには、素敵なデパートも無いし、むしろ蕨の駅に近過ぎて、買物には少しだけ不便かも知れませんね。
そんな蕨だから、タワマンが安いと思えば、ラッキーです。

440さんへ。東口はザ・プライスですよ。今は、ヨーカ堂ではありません。激安に感謝です。
本当に、ここに興味ある人の書込みですか？適当な感じと無知さに悪意が見え隠れしてますが。蕨市民の愚痴でした。

※東口の駅前の東武ストア24Hだし、西口から少々離れた西友も24Hです。

440です
東口のスーパーは正確にはザ・プライスでした、訂正します
激安のお店やいざと言うときの深夜スーパーがあるのは便利でしょうね
ただ今問題にしているのは駅とマンションとスーパーの位置関係です
話をすりかえられた気がします
素敵なデパートなどそもそも求めていませんから…
でも確かに、この値段でタワーが買えるのは魅力なんですよね、だから迷ってます
私は蕨という街は好きだし、悪いイメージもありません
もしお気を悪くした方がいたら、すみませんでした

何を重視するかは人それぞれですよね。
駅とスーパーの距離で選ぶなら西川口のオーベルがいいんじゃないですかね。
私は高級感に惹かれてシティタワーが第一候補です。管理費が高いのはあきらめてます。。。

私もスーパーと駅とタワマンのキョリ気になってます。
働いている私にとって、帰りがけに買い物できるかどうかってけっこう大事なことなんですよね。
駅が近すぎると、そういうスーパーって少ないかもしれないけど、
魅力的な駅なら駅で買い物してそのまま帰れるんですけどねぇ。
駅はさびしいし、駅からの道にスーパーがないので、帰りがけにスーパーによるという生活スタイルは変えないといけないなーと思ってます。
たしかに、西川口のオーベルならそれは満たされるんですが・・。
MRみてきたけど、マンションのほうがいまいち私の好みじゃなくて・・。
週末に買い物すればいいかな～

少し話がずれるかもしれませんが、私は現在、都心の駅横のタワーマンションの３３階に住んでいます。
駅までの便は非常に良いのですが、少し困った事も・・。

電車の音が以外とするのです。当然の事ながらサッシをすれば全くしないのですが、この時期に自然の風を
感じようとすると、意外にも聞こえるのです。３３階ですので、何となく聞こえる程度ですが、低層階の
方は一年中この音に悩まされるのです。

購入される方は夜間に周辺の音を聞いてみる事をお勧めいたします。
蕨駅は京浜東北線だけでなく、東北線・高崎線・貨物も多く通過します。特に貨物は夜中にも通過します。

スーパーが無くて嫌な方、駅近が嫌な方には、ココは無理ですね。
戸田とか戸田公園とかでお探しになったらいかがでしょうか？
駅にサミットがありますし。

どこの販売さんですか？

>>447
駅からマンションまでの間にお店がない、とのことなので
戸田、戸田公園には駅構内にサミットあることを書きました。

なんで埼京線？

京浜東北で駅にスーパーある駅ないからです。

西川口駅にあったような・・・

どういう利害関係がある方かわかりませんが
物件に不利な情報が書き込まれると必死に投稿者を攻撃する方がいますね
この掲示板はＭＲでは教えてくれないデメリットについても議論できる場ですから
デメリットももちろんメリットも大いに話し合えばいいんじゃないでしょうか
デメリットよりメリットの方が上回ってると思えば購入する方もいるでしょう
駅近、タワー、手頃な価格、といろいろ条件の揃った物件です

同感。

>>396
目が大きな沖縄美人は朝の8時ごろなら大体毎日いますね。

長身のチェジウ美人は最近見かけないのでバイト辞めちゃったのかな・・・

金曜日に新聞チラシ入ってましたね。
第１期の登録どうだったのでしょう。
うらやましいな～

建築偽装に荷担した悪名高きあの松田平田が設計だと聞きました。
マンション自体は気に入っていますが正直言いましてそこだけが不安です。
購入に踏み切れません。

図面集見たら設計は、アイテック計画でした。
監理がアイテック計画・松田平田設計共同企業体です。
このタワマンは、蕨市の再開発事業ですし、むしろ他のマンションより安心しています。このタワマンが心配なら、他の検討や購入は、もっと無理だと思いますよ。

西口駅前の豚カツやの油の質が落ちた。

たぶん板前さんが変わったよ