フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

そういえば、アーバンが倒産しましたが、章栄もいい噂を聞きませんが、大丈夫なのでしょうか？？今「買い」ではないのでしょうか？？

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大きなデベロッパーの倒産は、契約に二の足を踏んでしまいますよね…

自分もいろいろ悩んだり調べたりしましたが、章栄のマンションを購入予定です。
自分にとって「マンション」は快適に過ごせる一番の場所になるかどうか。

立地＞価格＞その他もろもろ

資産価値としては、築３５年後を想定した時にマンションのブランド名で価値に差があるかどうかは疑問です。
建物の構造がしっかりしていること（耐震とか）
立地が良いこと。

子どもに資産として価値のあるものを残せるとしたら
立地（交通機関）が良いかどうか、そして今現在の仕事や学校などに不便な場所でないかどうか。
それから後に間取りであるとか、設備であるとかが
あくまでも自分にとって（家族にとって）良いものであるかどうか。

倒産は不安ですが、マンション購入後にもしデベが倒産しても
購入した人たちで住みよいマンションにしていけば（管理など）
という気がしています。

もちろん、できれば倒産とかしてほしくありませんが！

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購入を検討し現地に行ってみましたが、周囲の異臭が気になりました。
（風向きによりますが・・）
それとマンション周辺のビルが近過ぎて部屋の風通しを考えるとどうかと・・・。
立地は良いのですが、周りの環境を考えると小さな子供を育てる場所ではないと思い購入を
敬遠しました。価格はそれなりで高いですよね。

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立地が良いので検討中ですが、価格がなかなか折り合いません。
物件詳細見たら８月末竣工ですよね。
完成したら値引きあるのでしょうか？
どれくらい残ってるんですかね。

値引き値引きと言われるとは思いますが、庶民には１００万の差はおおきい…

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一号館の住人です。

こちらから見ても二号館は、かなり完成に近づいていると思います。
早期に契約された方は、間取りの変更とかコンセントの位置変更とか、いろいろと変更箇所の打ち合わせで大変だったと思います。お疲れさまでした。

当方もリビングの照明を特殊な重量級の手作りにしたかったので、ぶら下げる方法をいろいろと相談して、数回の打ち合わせでやっと決まりました。
数年以内にフルハイビジョンのプロジェクターを設置しますが、配線が床を這い回らないように床下に、配線を通すダクトもすでに設置して貰ってます。
ホワイエも通常は二段ですが、開放感を求めて３段に変更、サイズも一回り大きくしました。

ただ二号館は「建坪率？」の関係からか、各階とも一号館に比べて天井が、１０ｃｍほど低くなっていますね。一号館最上階と二号館下層階とでは、天井が２０ｃｍも低くなり、少し圧迫感があります。「今の家は庭の手入れが苦痛」と両親が、二号館を希望して見学に行きましたが、見学できたのが４階だったかな。天井の圧迫感が気に入らない！と申し込みはしませんでした。最上階はすでに埋まっていましたし・・・

マンションって、所詮は「建て売りのできあい集合住宅」ではありますが、少しでも好みに変えられるモノなら売れ残った建て売り部屋よりも、早期からの「自分の好みに変更する権利」を求められたらいかがかなと思います。

ちなみに二号館を見に来る人で、「一号館はまだ中古が出ないのか！」などと、一号館の住人の不幸を望むような発言をする人が結構いるらしいのですが、非常に不愉快ですね。

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宇品海岸のフローレンス契約しました。
ほぼ完成間近なので、毎日前を通るので楽しみです。


＞２３さん

異臭ということですが、周りに臭いの発生するようなゴミ集積場とか工場とかはないですよね？
自分は何度も行っていますが異臭を感じたことはありません。
隣に高いビルがありますが、北側の通路側なので気になりませんでした。
周りの環境というのは競輪場とかのことですか？
既に小学校の真横が競輪場なので……環境うんぬんというか関係ないような気がしましたが。


＞２５さん

一号館よりも天井が低いのですか？ちょっと残念ですが部屋を見た感じでは圧迫感は感じませんでした。
（今住んでいる所と比べると格段に高いので）
窓からの風景は一号館の方が良いのは想像できますが（二号館からは一号館がドーンと見えます）
それでも二号館も海とプリンスホテルが台所から見えるので素敵だと思います。
一号館も二号館もそれぞれ良いところも悪いところもあると思います。二号館は電停が近いので自分にとっては便利です。
一号館の方の不幸を〜という意味じゃなくて、眺望とかを見たときに一号館の方が良いと思われた方がおられたのではないでしょうか？
あそこに住みたいと思われるマンションは素敵だと思いますよ？
「建売のできあい集合住宅」でも自分にとっては初めての（おそらく最後の）自分の家なので、快適に暮らせることをとても楽しみにしています。

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＞２６さん
臭いは気になる方なので、その時は感じましたね。結構臭いには敏感なんで。
周囲についてですが、酒屋があって「立ち飲み」できる所もあり、立ちションする人が
いましたが・・・・。マンションはいい物件だと思うんですが、周囲の環境と治安が
ネックでした。女の子がいるので、ちょっと不安と思いましたよ。

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＞サラリーマンさんゑ

ああ（笑
一杯飲み屋みたいのが電車通りにありますね＾＾
ウチは男の子だし気になりませんでした。立ちションですか〜

自分はまず「南区」で広電の電停が近いこと、コンビニが近くにある、銀行がある、スーパーがある、等で探していましたので結構たくさんモデルルームを見に行きました。
デペの評判とかも気になりましたが（いろんな噂が飛び交って）
お部屋は見に行った中では一番良かったです。
価格も希望（よりちょっと高かった）の範囲だったので決めました。

サラリーマンさんもたくさん物件見られて気に入るものがあるといいですね♪
お隣さんになれなくて残念です。

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契約済みさんへ

男の子なんですね、心配も半減でしょう。うちは女の子なんで心配ですよ。
おっしゃるとおり、ご近所でなくて本当に残念ですね。
気に入る物件ですか？ありましたよ。

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No.27 by サラリーマンさん　へ
異臭ですか？生活してても、これといった異臭は感じないのですが・・・風向きはどこからでした？
二番館は隣が公園になってますよね？子供達の立ちションのにおいとかですか？

現段階ではまだ、高速が工事中ですから、砂やらセメントやらの埃は、車・バイクに降り積もってて、小雨だと非常にヨゴレが目立ちます。土砂降りだときれいになります。
ハナはあんましいい方ではないので、すいません　臭いは気になりません。というか、そういう異臭に気づいたことはありません。
建設途中であるが故の異臭とはちがいますか？

余談ですが、路面電車は数分おきにありますので、家を出るときに港の方から来てる影を見たら、その電車の次にはたいてい乗れます。ただ一番館は信号を渡る必要があるので、二番館の方が確実に乗りやすいですね。
横断歩道で信号待ち・・・乗りたい電車が来る・・・信号が青に！ダッシュ！・・・間に合わない・・・
二番館だとこんな思いはしなくて良いのが利点ですね。

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＞サラリーマンさん

あ♪良かったですねー
ちなみにどちらの物件ですか？
もしよろしかったら教えてください。

環境は大切ですよね。うちは男の子で、もう大分大きいのであまり心配ないんですよ。
こちらのマンションで一番の不満はオール電化でなかったのが残念なんです。

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臭いは、おっしゃるとおり工事関係の臭いかもしれませんね。とにかく臭いに敏感なんで・・・。
それとフローレンスの裏路地に酒屋（カクウチ※立ち飲みできる酒屋）がありました。
電車通りでなく、ダイキのある通りです。偶然、モデルルームを見学した帰りに見かけたのですが
酔った男性が用をたしており、見かけた人から見れば「あー、立ちションやっとる」としか思いませんが、女性の立場からしたら、どうでしょうか？成人女性でも引いてしまいますが、低学年の女の子には、見せたくないと思いましたよ。

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No.31 by 契約済みさん　へ

オール電化ですか・・・一番館でも無理でした。最初からそういう設計をしていない　とのこと。
私はガスが大嫌いなので（震災に強い街作りは、一般家庭ではガスは使わない（カセットコンロはＯＫ）ことから始まる　という説に大賛成なもので）、キッチンは電磁調理器に替えましたが、風呂だけはガスのままでした。

昔々、オール電化の社宅マンションの時、光熱費がかなり安くあがっていたので、今回オール電化にできなかったのはかなり残念ですが、電気配線にそこまでのキャパがないとのことで、あきらめました。

なお二番館のすぐ北側に市の体育館がありますが、ジムではなくごく一部のスポーツにしか利用できないようです。９月になると出島に区の体育館・スポーツジムがオープンの予定ですので、丹那まで行かなくともよくなるみたいです。

No.32 by サラリーマンさん
そんな店がありましたか♪一度行ってみたいですね。

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ここに限らず、立ちションするおっさんくらいおるやろ。

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そうですね〜（大爆
立ち○ョンするおっさんってドコでもいますよね〜でも軽犯罪です（笑


＞ＧＬさんゑ

一号館の住民さんでしょうか？
イロイロ教えてくださいね♪

オール電化に関しては、やっぱり電気工事とかクッキングヒーター、お風呂などの設備がガスよりも高くつくんですかね？
広島では、まだオール電化マンションって３割弱くらいですね。
オール電化＋エコキュートがあると良かったなぁ〜
クッキングヒーターには変更できそうですが、費用もかなりかかりそうなので当面は考えられません。
しかも、もうオプション変更はできないとのことなので、引渡し後の改装になっちゃう。

宇品海岸地区で一番心配なのはやっぱり台風ですが（これからシーズンですね）
数年前の豪雨台風では電車通り５丁目あたりまで川になってしまいましたよね。
広銀、もみじ銀行やわらじ（焼肉）あたりまですごかったです。
道路事情は良くなっているとのことですが、やっぱり大雨になりそうな時は車は避難させておいた方がいいですかね？

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まぁそうでしょうね（笑）そこら辺に小便するおっさんはいるでしょう。
いいんじゃないですか、契約されたことですから。
周辺状況を感じたままカキコミしただけですから（笑）

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アーバン板でアーバン批判してるヤツがここでは先輩ヅラしてますよ！

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アーバン？フローレンス？どっち？

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目の前には、焼き肉屋、ウラにはカクウチと競輪、レンタルビデオ！大人のパラダイスですよ！ココは！

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まあ宇品は庶民の町だからね。

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