セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

ここのスレ、以前大荒れになった「グランノア瑞穂公園」を思い出すなあ。
あのマンションみたく最後に悲しい運命をたどらなければいいけど。。。

775さん売れ残りという表現はどうかな？
今回は販売戸数完売なのだから。
（笑　笑）

完成が1年以上先でかなり高価格の物件なのに即完売なんですね。
価格をもっと高く設定しても良かったのではと思いますが、
もう少し高かったりすると全く売れないということもあるかも
しれないのでわかりませんが。
三菱地所の物件にしては割安なのかもしれませんが、普通の
サラリーマン家庭にはちょっと手が出ません。
世の中お金のある人はいっぱいいるんですね〜。うらやましい。

マンションに８０００万かけるのだったら、結構いいお家が建つような気がするのですが。でも残り２３戸だから、買った方がいらっしゃるんですよね。すごいな〜。
モデルルームを見たとき、年配の方が多かったのは、セキュリティが安心だからでしょうか？年をとったら、一戸建てよりマンションの方がいいのかな？残りの２３戸は、値段が下がったりするのでしょうか？Ａ〜Ｃ棟の値段くらいにならないかな。

マンションの方が一軒屋より快適だと感じる人が多くいるのでしょうね。
それにしても住宅需要の底力は結構強そう。アメリカがよろめいてる今が踊り場でまた上昇に転じるのかな。
高い高いと切り捨てていると、結局マイナー立地のマイナー不動産物件しか買えなくなってしまうのかも。

Ｅ棟北側にある社宅は、取り壊した後に地所のパークハウスが建つようです。何故一度に開発しないのかよくわかりませんが・・・販売価格もレジデンスⅡより安くなるとありがたいのですが

明治安田生命の社宅のことですかね？

そこはＪＲの土地ではないのに、なぜ一緒に開発？

>770さんの「低所得層が比較的安価な中部屋から購入してるって感じ」

770さん、実情よく知ってるのかな〜。
うちが買いたかった中部屋でも、管理費などの月額ランニングコストが駐車場込で月額５万数千円、これが数年ごとにアップしていき、15年目からは月額８万数千円となるので、結局買わなかった（買えなかった？！）のですが、ローンの他に（ローンがなくたって）月額ランニングコストをこれだけ支払い続けられる人達を低所得層と言われちゃ、月々のランニングコストにビビって買わなかった私らどーなるのよ。
アナタ、余程の高額所得者かいな。

まだ完成までに1年３ヶ月もあるのに、売れ残りとか・・・おかしなスレだなぁ。

私は仮に宝くじが当たっても、一戸建てではなくマンション購入派です。
生まれも育ちも一戸建てでしたが、結婚以後マンション生活が長くてその便利さがとても気に入っています。
台風がきてもいつもと変わりない生活でいいですし、屋根やペンキ塗りなどの業者からの売込みもなく、物品販売に来られることもありませんし、そういう点では気楽です。
実家の年老いた両親が家の維持管理や庭の手入れに苦慮していたり、物品販売業者への「断り」に気疲れしているのを見ると、余計にそう思います。
「８０００万出すのならいい家が建つ」かもしれませんが、８０００万出したら便利で安心・安全を考えたマンションが手に入りそうです。
逆に戸建にこだわる方には、どんな高級マンションだって“ただの集合住宅”にしか写らないでしょう。
やはり色々な考え方があって世の中成り立っています。

＞おっ、７８４さんうちと同じパターンです！！

この物件、人気があるとか人気ないとかよく書かれていますが、実際買いたくても月額ランニングコストのハードルが高くて、今後の生活を考えたら買えなかったという人多いと思うよ。
月額ランニングコストがもう少し安かったら絶対に買っていたけど、買えなかったからイコール「買わなかった」ってことで、人気のない物件と言われてしまうんだろうな。
うちの親戚も「買う！買う！」言っていた割りには、長期修繕費計画を聞いてからトーンダウン、・・結局今回申込に行かなかったそうだ。

ランニングコストの件、
一期は何故問題になっていないの？

購入者はランニングコストを承知した上で購入しているのに、
何で問題になるの？
788さんの言っている意図が理解できない。

>785
うちもマンション派です。
実家は戸建で父と母は庭の手入れが大好きで、毎週草むしりをしてます。
私は庭の手入れなんてまめにできないので戸建ては向きません。
それから実家はすごく寒い。戸建てでも断熱がしっかりしてれば
そんなことないのかもしれませんが、やはりマンションの方が鉄筋
コンクリートだし暖かい気がします。
セキュリティは明らかにマンションの方がいいですね。

>789さん
一期のランニングコストは、二期と同レベルなのでしょうか？
であれば結構な値段と思うのですが、
過去のレスにはランニングコストについて、
まったく言及されていないのが、不思議と思ったしだいです。

＞791さん

１期と２期のランニングコストは㎡数にもよりますが、中部屋の管理費だけの比較でも、１万円以上は２期の方が高いです。修繕費など入れればその差がもっと開くと思います。
その違いは夜に警備会社が入るからとか、その他何か１期との違いがあるかもしれませんが、物件価格に合せたランニングコストとも言えます。

１期の方が２期に比べかなり安い感じですが、それでも他のマンションに比べればそんなに安くはないと思います。ただ１期は物件価格が安かった分、ランニングコストが多少高くても、何にも問題にもならなかったんじゃないですかね。

問題…と言ったって、７８９さんのように「購入者は承知の上で購入している」訳で、高くても買える人と、私のように高くて買えなかった人がいるだけの話で、別に問題にはなってないですけどね。

>792さん
丁重な返信ありがとうございます。

＞１期は物件価格が安かった分、ランニングコストが多少高くても、何に＞も問題にもならなかったんじゃないですかね。
一般的には、価格が安い物件ほど無理して買う人が増え
ランリングコストの問題は大きくなるのでは？

一期と二期の管理内容の差に非常に興味があります。
あまり差がないのであれば、一期はホントにお買い特ですよね！

１期分の中古がまた売りに出てるね

ランニングコストが問題みたいにされてるけど、近辺の安めの物件で管理費・積立金が1万5千〜2万、駐車場代だって駅近なんだから2万近くするだろうから、結局月々1万少々の違い。
将来の負担が増えるのはどこだって同じだし、15年後に所得や余裕資金が増えてるからとは考えられないもんかなあ・・・・
1万程度の月々の負担の違いで気に入った物件を諦めたり、明るい将来像が見えないってのはやっぱり低所得者と考えられて仕方ないとも思えるよ。
少なくとも経済的な理由で購入を断念してる家庭は、購入者たちよりも経済的に劣ってるのは明らかだしね。

>少なくとも経済的な理由で購入を断念してる家庭は、購入者たちよりも経>済的に劣ってるのは明らかだしね。

一期のインパクトが強すぎて、二期も安く買えると
思っていた人が多そうですね！
→デべは、罪作りなことをしますね。

自分も買えませんが、二期の値段は相場でしょう。

東京や大阪のマンション上昇価格に比べれば、名古屋なんて大した上昇ではないでしょう。
今では販売中のマンションを一旦完売前に売止にした後、価格を相当吊り上げて販売しているWORLD ○○○○ TOWERS なんてのもあるのですから。
某会社に比べればまだ三菱は良心的かも。

あぁ、S友不動産のことね。。

八事の某マンションはここより高額なのに即日完売。
販売数が違うとは言え、人気物件ってのはそういうマンションを言うんだろうね。
あ、ちなみにランニングコストもここと同等かそれ以上だったよ。

相場を反映した価格設定なら、売れ行きが芳しくない理由は何？
立地？住民層？ランニングコスト？etc

売れないのは割高だからだよ。
ここの書き込み見る限り、それに加えて住民層の悪さと管理費とかの問題もあるんじゃない。

ひょっとして鳴かず飛ばず？

高すぎだよね。
今の不動産価格は、バブルだよ。
２年もすれば、１０００万は下がるんでないの。

次期販売も何も、最初から先着順で制限かけずに全ての部屋が売りに出てるじゃん。
売れ残った分を販売期間を分けてるように見せかけてるだけ。

全く、そのとおり！

>>803
正直1000万では済まないと思う

>>808

というか、ここで売れ残りだの、売れないだの、とか言っている方々は、興味があるのにこの物件を買えない方々のように、聞こえてしまうのは私だけでしょうか。

ちなみに私は地所の物件を購入したものですが、販売期のシステムは買ったものしか分かりませんよね。（購入までとは言わずとも、申込みをしさえすれば分かりますよ。）

ただ、否定意見であっても、客観的な視線で捉えて批評されている方の意見は大変参考になっています。

販売期を別にするのは、ある意味、確かに戦略（売れ残りを避ける、宣伝効果を上げる、契約会などの時期をずらして混乱を避ける）ではあると思いますが、各販売機に分けた販売はこれまではいずれも即日完売。

>>806さん

また、私も購入したときには、部屋や駐車場に必ず優遇（裏）があると思っていましたが、公平にしかできないシステムでしたよ。実際。


いずれにしても、今回は確かに安くない物件ですが、まあ、販売結果を見て、誰が正しかったのか、見てみるのが楽しみです！

>>810
買えないと買わないの違いって分かる？

このレスを最初からもう一度読み返してみました。
第二期の分譲で地所はずいぶん評判を落としていますね。

実際、ここのマンションを購入したのですが
初期では、すべての部屋が売りに出ていたわけでは
ありませんでした。

販売にでてない部屋でも５０００−７０００万円くらいの
予算で購入できるところありますか？
と聞いたら、断られました。

駐車場の案内も確かに、最上階の一番高い部屋は優遇が
ありそうですが、それ以外はまだ当分先の話だと思います。

まぁ、買えない人も買わない人もこのマンションに興味が
ないので、レスに参加する必要はないのでは・・・

811さん
あなたまだそんな事いってるの？

買えないと買わないの違いって。（笑）

買いたくても買えない人、買えても買わない人、それぞれおられて当たり前とは思いますが、本当のことが分からない方々が、勝手に憶測でああだ…こうだ…とまことしやかに書かれていることが多く、匿名性とはこういうことを言うんだなぁと思います。

不動産価値が数年後に下落したとしても、その時に同じ場所に同じ物件が購入できる訳ではありませんので、物件価格も管理費もすべて購入者は織り込み済みで買っておられると思いますよ。

私は第１期８倍で落選、第２期は資金的にちょっと無理でしたので、結局星が丘の駅近の新築マンションを購入し、この秋から引越し住んでいます。新居の住み心地はいいですが、それでも今でも「池下物件は良かったなぁ〜」と思っています。知り合いに買える人がいたら、外野席からでも応援したいくらいです。

引っ越してもう関係のなくなったスレですが、先日池下にランチに行ったので、その後このスレがどうなっているのか久々に見てみたら、完成までにまだ１年３ヶ月もあるらしいのに、いまだに「売れ残り」だとか悪意の多いスレでガッカリです。
どうしてもそう言いたい方がおられるようで不思議です。
ちなみに私が住んでいる新築マンション、まだ空き室ありますよ。
これが売れ残りって言うモノではないでしょうか。
近くにも新築物件が数棟ありますが、来年３月入居なのに７分の１しか売れていない物件もあり、どこも苦戦のようです。
買いもしない物件を、しかもまだまだ先に完成する物件を、売れ残り呼ばわりするのは、とても失礼な方と思います。

＞第二期の分譲で地所はずいぶん評判を落としていますね。
買わない方々によって、このスレの殆どができあがっていると思いますが、このスレでは事実と相当ことなった悪意に満ちた発言も多く、それに振り回されている方々もおられると思います。
私は三菱地所さんの回し者ではありませんが、三菱地所さんが評判を落としているとは思えません。買わない方々の心無い発言がそうさせているのではないでしょうか。

三菱必死だなｗ

購入者です。

申込当日、私の前の方が購入希望の部屋が購入できず、
とりあえず第２か第３希望の部屋で申込をされ、
申込証拠金を支払われていましたが、その時に
「もし家に帰り図面を見て、他の部屋が欲しかった場合、
それに変更していただくことはできますか？」と聞かれていました。

それに関する地所さんのご返事は
「今回売りに出している部屋以外は、申込受付できませんので、
その場合は、申し込み証拠金をお返しします。」と言われていました。

いろいろこのスレに憶測で書かれているようですが、
欲しい部屋をどこでも売る・・というのは、実際に少し違うようです。

売れ残りそうな部屋を早く販売したいだけだよ。
人気の無い部屋ばかり残ると後で販売がきびしくなるんだよ。

営業の必死さに不人気ぶりが現れてるね。

＞第２か第３希望の部屋で申込をされ、
＞申込証拠金を支払われていましたが、その時に
＞「もし家に帰り図面を見て、他の部屋が欲しかった場合、
＞それに変更していただくことはできますか？」と聞かれていました。

常識的に考えて、こんな行動とる人間がいるとは思えないが？

＞８２０さん

高い買物ですから、第一希望が買えなかった場合
後々まで、すごく気持ちが揺らぎますよ。

うちの場合は別のマンションでしたが、結局キャンセルしました。
その場の雰囲気で、ここで何とか買わなきゃ…という心理が働いて
第２希望を申込しましたが、気持ちの上で、
第１希望と第２希望の差があったので、やはり買うなら
一番気に入った部屋で、、、ということでキャンセルしました。
なかなか買い直しはできないことなので。

ギリギリまですっごく考えましたが、キャンセルしてよかったと
思っています。
契約し１割支払った後なら、とてもキャンセルはできませんが
申込証拠金を支払った後のキャンセルは、返金もしてもらえるので、
決して珍しい話ではないですよ。

何千万もする物件なんだから、申込金いれる前までに十分検討してるのが普通。
そう考えると、817みたいな状況は常識的に有り得ないよ。
話をでっちあげるにしろ、もっと上手に作らないとね。

>>821
論点がまるっきりズレてるんだけど・・・・・

８１５さん
久々にまともなレスありがとうございます。
大変参考になりました。

すぐに反応する下品な８１６は何者でしょう？

そりぁ〜他社さんでしょう。
それかまともな考えが出来ない人じゃない？

これはまた酷い自演だな