プラウド藤見ケ丘はどうでしょう？？

No.154 こんな所で無駄口たたいてる人が『藤が丘の品位』だって！
笑っちゃうよ。

>>163
つうか、賃貸マンションがいっぱいあるのに投資用って。

No.１６４→もしかしてエスポア住民の方ですか？
品位とかのカキコミは、無視しちゃっていいんでエスポアはこれからどうするのか教えて下さい！
周辺住民の中でも不安に感じてる人が少なからずも存在してます。
これから、とんでもない修羅場になるんじゃないかって。

あなた方の起こしてる行動によってストレスを感じている人もいるんですよ。
それだけでも、説明責任があるとは思いませんか？

「エスポア・エスポア」と粘着している方がいますね
そんなに気になるのなら直接抗議してる方に御自身で話しを聞きに行ってください
納得いく説明を聞けるかもしれません
掲示板に書き込んでいてもしょうがないでしょ

じゃ訊きに行ってきて。。。そんで教えて・・・

結局エスポア側は1円でも多く金が欲しいだけでしょ。

↑やっぱりそうだね。そうじゃなきゃあそこまで頑張れないし、ノボリとかにも経費が掛かってるしね。ただでさえ建築資材が高騰してるのに、余計な分が価格へ上乗せされるのか。それを負担するのは購入者たち。野村は、譲歩したりしてんのにあんな強行手段に出られて可哀想だね。

関東圏のように、マンションが林立しているところから、転勤してくる
家族は、エスポアの住民のこと、大して問題にしないかも。
もっとくっ付いている物件を、見慣れているだろうしね。
ただ、いつもの野村物件のように、ラグジュアリー感を売りにはできないだろうけど。
なんせ、品のないのぼりに迎えられるわけだし・・・。

プラウドの玄関にいっぱいスリッパが並んでたけど、
あれって野村の社員？
それとも密かに見学が始まってるの？

＞ラグジュアリー感を売りに
？？？？？？？？？？？

個別の物件名を出すわけには、いかないが、比較的高級住宅地に建てられる
プラウドは、ラグジュアリー感は、在ると言える。
コンシェルジュのいる物件ね。
藤見ヶ丘とか、○進市とかの、郊外型にはないだろうね。
まあ、エスポアよりは、随分ましだろうけど。

やはり、価格に反映されるのでしょうか？
南側も初めの計画からは２階ほど低くなったと聞きました。

へぇー２階も低くなったんだ。野村も柔軟な対応してるじゃんか。
でもそれってエスポア上階の奴が自分のとこより低くなるように必死になったんだろうな。
自分さえ快適に過ごせればいいって連中だから過激な反対運動も始めるんでしょ。

東側って、東向き？

くるくる〜っと、周辺を歩いてみたんですが、気になることが。

？公園で子供が叫んで走り回って。
うるさすぎません...？
（アレは保育園のお散歩なのか、、それとも？？）

もう少し静かなところだと思っていたんですが、、違うんでしょうか？

プラウド側からはあまり聞こえないことを祈りつつ。
今度は夜間に歩いてみようと思います。

＞＞178
公園は、子供たちが遊ぶ場所です。
多少　叫びながら遊んでいても、うるさいと思うのは異常じゃないですか？
あなただって、子供時代があったでしょ！家の中で、朝から晩まで閉じこもっていたのかしら？
うるさいと思うなら　もっと　静かな田舎に住む事考えたらいかが？

でましたね〜伝家の宝刀「あなただって、子供時代があったでしょ！」
いつだったか他の板でも暴れまわってたな。
子供のことになると脊髄反射せずにはいられない。よっぽど毎日子育てに
イライラしてるのね。

つうか公園で子供騒いでても仕方ないだろｗ

何がでましたね〜だ！
公園はみんなのものです。
子供がうるさいだの、人の話し声がうるさいだの、拡声器で話しているわけではないでしょ！
老人もいるし、子供もいる。
時には高校生もいちゃいちゃしてたりしますよ。
藤が丘の駅前の割には静かな方ですよ！
うるさけりゃ窓閉めれば良いだけの事。
カエルの声がうるさいって農家に文句を言うようなもんですね！

どうもこの物件のスレッドは荒れ気味ですね
大したことのない小さい書き込みでも、過剰に反応している方がみえます

そういう書き込みをされると、普通に情報を交換したい方が離れていきますので控えてほしいですね

普通に情報交換したいならどうぞ。

でも、そういう人ばかりじゃないみたいだね？

私も、１７８番さんや１８０番さんみたいなことを書く人は、どうかしていると思います。
異常ですね。

藤見ヶ丘公園は、暖かい時期だと夜遅くに若い学生みたいな連中が打ち上げ花火をやる事が多いですよ。既に建ってるプラウドあたりだと打ち上がった花火が同じ目線くらいで破裂するでしょうから、よくパトカーが公園に乗り付けてる場面を目にします。

花火に限らず、夜遅くに酒盛りとかバカ騒ぎする非常識な若い連中が多いです。

学生さんは子供ではないので分別はつくはずなんですが、そうではないようですね
公園は人が集まる場所ですから、トラブルも多いかもしれませんね
公園というとのどかな場所というイメージがありますが、すぐ側に住むとなると考慮しなければいけないことがいろいろありますね

リビング前が公園の某プラウドに住んでますが、窓を開けるとそれなりに
声は聞こえますよ。子供の声は自分はうるさいとは感じませんが、人に
よってはうるさいと感じるだろうなぁ。
窓を閉めると全然気になりません。

建物が密集しているところで唯一抜ける部分なのか、風が強く低層階だと
結構砂ぼこりが入ってくることがあります。

デメリットもありますが、緑が多くて低層階でも結構景色が良く、日当たり、
風通しも良いので公園前立地はとても気に入っています。

あと公園で遊ぶ我が子を部屋から見てると、とても幸せを感じますよ。

たしかに花火やってますね〜私は殆ど終電で藤が丘に着きますけど、公園でロケット花火をしてる輩もたまにいます。周りを見渡せば住宅街で近所迷惑だってことすら駆けつけた警官に言われなきゃ分かんないんでしょうね。
藤が丘を使う大学って限られてますから、学生ならば大体の見当はつきますが。

あ〜ウチの子かも。

あの公園は人気のある公園だから、午前中は幼児で午後からは小学生といつでも子供がいる公園だよ。

これがウルサイと見るか、賑やかだから治安の面で安心と見るかだよね。

プラウド近辺の藤見が丘は公園を境に北側、南側で環境が別れますね・・・

北側は駅に近いだけあって、飲食店や単身向けマンション、キャバクラなんかもありますね。
南側は住宅地とあり、わりと静かな環境かと思います。

最近の藤が丘はなかなかいいお店も出来ず、本屋さんも一軒もなくなってしまい・・・
ちょっとさみしい感じです。

藤ヶ丘駅前は夜になると結構キャバクラの呼び込みや、居酒屋のネオンが目立ち印象が一変しますね、万博の影響でしょうか？発展したと言えばそうなんですが、昔はもっと落ち着きがありましたね本屋さんがあったり、電気屋さんがあったりと。

駅周辺の再開発も名前があるお店も入ったりしまいたが、どうもパッとしませんね町に馴染む前に撤退してしまうような気がします・・・
発展もいいですが暮らしやすい町になっていくのを望んでいます

ところで、名古屋市の公園は花火禁止ではないの？
最近、どこでも禁止の所が多いと思っていただけに、びっくり。
藤が丘は、駅周辺にスーパーが３軒もあって、便利そうだと、
思ったけど、そうでもないんだね。
長久手のアピタみたいに、買い物が一箇所で済むところがないな〜。
地下鉄の終点だから、もっと便利でもいいと思うんだけど。

No.192さんへ…
名古屋市でも他の公園は分かりませんが、藤見ヶ丘公園だと打ち上げ花火は禁止と看板が立っていますよ。一応は・・・

でも、大学生なら周りが住宅街だから打ち上げ花火はダメだと判断して欲しいですね。
最近は少ない感じがしますけど、２３時過ぎてからのロケット花火なんて公害ですよ。
大学が夏休み中だから少ないのと関係あるんじゃないかっていう人もいますが、最後に強烈な破裂音を出すロケット花火はシャレになりません。

その分、名東警察署は電話して事情を話すと直ぐに駆けつけてくれるんで頼もしいです。

うーん・・・藤が丘駅前交番でしたっけ？
ここは愛知県警を代表するような交番ですよ。
違法駐車は取り締まらない！
通報してもその時だけ・・・
ゲンチャリで暴走してるちびっこ＊＊＊も見て見ぬふり！
弱いおばさんや気のよわそーな学生さんにはかなり強気！
車上狙いも被害届け受付係状態です。
藤が丘の街を守る名東警察しっかり働け！って言いたい。
話題がそれました。スミマセン

今週号のタウンズによれば２７戸中の販売戸数が未定。
この物件の完成予想図に隣のエスポアの存在が見事に消されている点は思いっきり笑いました。

さっき初めて工事時間内に自宅に帰ったが、重機の騒音が酷すぎる！
これまでエスポアの過激な活動に批判的だったけど、真ん前のプラウドが工事終盤で多少は静かになったのに立て続けてもう１棟とは、エスポアと周辺住民の騒音ストレスを考えると恐ろしい…

エスポアにしたら、真ん前の騒音の峠が過ぎたら次は真横だし枕元で工事されてるのと大差ない。
野村も周辺住民への騒音ストレスを考慮して、せめて同じ時期くらいに２棟の工事を始めるとか、少し被せて早く終わらそうの配慮があっても良かったんじゃないかな。
あの辺りは、どうせ同じ地主の土地だったんだから。

これから涼しくなっても窓開けて過ごせないよ。我が家は現場から離れてるけど、素晴らしいほどウルサイ。土曜も工事してるっていうし、真ん前→真横と連チャンで工事続けられたら恨みすら感じるよ。ここまで何年？それで、これから２年弱？昼メシ中断の静かさが余計に悲しい…

今のプラウドに入居したってパークサイドの静かな生活なんて当分は無理なんじゃないかな。
野村も隣は直ぐに出来上がりますよって内覧会で言えればパークサイドも魅力が増すのにさ。

>>196
ご心労お察しいたします。
以前住んだマンションは、６年住んでいる間に前後左右６棟マンションが建ちました。
準工地域だったので、11Ｆ建てが多く、工事の音が鳴り止む暇もありませんでした。
しかし、音が五月蝿いというよりも、マンションの林立で、緑が少なくなり、息苦しさ
を感じたので引っ越しました。
うちのマンションが建った頃は、田んぼも公園もある、長閑な場所だったんですけどね。
それを、思えば公園前なら、マンション建つ心配もないし、圧迫感もないし、人の声は
窓を閉めればなんとか、凌げる程度かと思います。

No.197 by 匿名さんに伺いたいのですが、それは分譲だったんですか？
もし、分譲だったのなら前後左右に６棟建って息苦しさから引っ越した際に売却したときの差は買った時から何％くらい下がりましたか？これからの参考に教えて下さい。

>>198
分譲です。４０％落ちです。
もともと、価格が安かったので、参考にはならないかと
思いますが、入居後1年以内に、同マンションで競売物件が
出てしまい、そのときの価格が一気に半額ぐらいでしたから
それを思えば、いい方かも知れません。
周りに六棟建ちましたが、特に日照には影響がないくらいの
距離はありました。

なんで急に悪口ばかりになってるの、ここ。
何気に某住人が攻めて来てるのか？

某住人って・・・

野村だって２棟に分けたくてずらしたんじゃないでしょ？
何もメリットないし。デメリットしかないでしょ？

マンションとか不動産は普通は目の前に建物が建っていてもいなくても価格は変わらないよ。
よっぽど特殊な物が建たない限りは。
マンションなんて地図を見れば建ちそうかどうかすぐに分かる。
売却時に値段が落ちたのはそれだけの価値しかそこには無かったって事。
いずれはどこかが同じ様な物を建てるから。
落ちたって言ってるのは本当の価値を判らずに買った哀れな人達。

て考えると最初のプラウドは前が公園でお得だったね。
それこそが本当の価値。

↑何こいつ。No.198は参考までに訊いただけでしょ？
別に幾ら下がったとか騒いでも無いのに何が“本当の価値”だよ。

偉そうにいちいち反応すんなよ。

黄色と赤色の幟の次には紫が出てきたけど、
大きめの黄色と水色のやつ、
出してるところが上層階過ぎて読めないよ。(笑)
なんて書いてるの？

下に立ってるノボリと同じだろ
大したこと書いてないから気にするな

それでも気になるなら住民に聞いてこい、色んな話し聞かせてくれるぞ

自作自演してる奴がいるのか？同じ様な話しをループさせるな

>>203
最初はかなり上層階に出てましたけど、今は２Ｆくらいに出てますよ。
どっちにしてもエスポアの前に立たないと読めないくらい小さな文字ですから、周辺住民に訴えたい、伝えたいわけじゃなくて、
完全に、プラウドの見学や案内会に来た人に見せつけるためのものでしょうね。

ノボリがなくなってるよ。

>>206
え？ いつから？

今日、撤去したみたいです。８階だけ、相変わらず立ててるけど・・・。

つまり、エスポア８階の住人が首謀者っていうか、扇動者ってことか。
それとも８階の住人だけが、和解金だか見舞金だかの金額に納得してないってことかな。

今日前を通ったら、確かにのぼりの数が激減していた。１Fモデルルームの入り口ができていた。中階Atypeで５２００万くらいかな。

Ａタイプは95㎡ぐらいですよね5200万ですか！
駅に近いとはいえ藤ヶ丘ですからね、少し高い気がします

モデルルームのオープン一週間前にギリギリ間に合わせたね、野村。
民事の争いは金でしか解決できないとしても、賢い選択だったと思うよ。
これで安心して買える。
だけどその分を価格に上乗せするのは勘弁してよ？

>212

212の真偽はともかく、
日照権の和解金は相場は、いくらぐらいでしょうか？
相手が怖い人の場合は、金額がアップするのでしょうか？
また、一度決めた後でゴネタ場合はどうなるのでしょうか？

近隣の住民とのいざこざは後を引くんじゃないかなぁ

法的には問題なくても、お金で話はついても感情的なところはどうなのでしょう

子ども会とか・・・本当に大丈夫かなあ

ようやく落ち着いてきたんですかね
このスレッドも落ち着いて>>213さん、みたいな、わけわかんない野次馬が書き込まなくなるといいですね

95㎡で5200万？
随分と強気だなあ。
自分は、藤が丘でその金額ちょっと払う気にはならないわ。

>>217
で、買うの？買わないの？

やっとマンション周辺は落ち着きを取り戻しましたね。

駅近でいい物件なのに、先週までの近所の様子を見ている人は躊躇しちゃうんではないでしょうか？
買うと決心するのにあの様子が浮かんでくると、ちょっと怖い。

その様子を知らないで買った方が幸せかも？？？

>>217
チラシの裏に書けばいいのに

>>217
書いて正解。2つも釣れた。

価格はこんなもんじゃないの。
この物件を検討中だけど、
これより価格が低い物件は立地が良くないし狭くなるからね。
自分が納得すれば人にどうこう言われることはない。
早めに決断すれば選べる範囲も多くなるからね。

> 自分が納得すれば人にどうこう言われることはない。

いや、全くそのとおり。反論の余地無し。
価格が高いだの安いだの、立地や環境がいいだの悪いだの、それは人それぞれの目線の高さがあるのだから納得したら買えばよいのだしできないならやめとけばよいのです。

ちなみに私は（私の目線では）割高に感じているのでこのマンションはパス予定ですｗ。

>>221
>>222

つ>>220

>222

ちなみに、この金額でも良いと思えば買うのか
この金額なら端からパスなのか？

普通の人は高くても良ければ買うと言いながら
いざ買うとなるとビビッてしまいますよね。

つチラシ

今日になって、とうとうノボリが一本もなくなったね。
でも、どうして昨日は８階だけ残っていたのか？

①８階の住人だけ野村に対する怒りが消えなかったから。
②８階の住人だけ野村の提示した金額に納得できなかったから。
③８階の住人だけ朝寝坊して野村との話し合いに参加できなかったから。
④８階の住人だけエスポアの中で村八分にされているから。

１階エレベーター前の張り紙もなくなったみたいだね。

⑤８階の住人だけ旅行に行っていて不在だったから。

を忘れているよ。

中層階で坪２００万って営業さんが言ってたから、
西側の４ＬＤＫは一番下でも４５００万からみたい。
６階くらいで５５００万ってところかな。
東側の１５Ｆ建てに隣接する３ＬＤＫなら４２００万くらいかららしいけど。
でもきっと即日完売なんだろうなぁ。

１７８番で書き込みしたものです。
？子供がうるさい、という意味というより、
もう少し静かな土地柄？、と思ってたもので...。＾＾；
（子育てママの勘に触っちゃったようで、ごめんなさい。）

夜も、歩いてみました...。
やはり、花火！＾＾；

どうやら、土地柄に関して勘違いしてたのは私のほうだったかもしれません。
花火や路上駐車に関して、書かれている方も多いけど、
結論として、ここは割とイナカ（古くからの慣習が諸マナー遵守の邪魔になっている印象）なのかな？、と。

勿論、よしに付け悪しきに付け、ですが。

関東から転勤予定だった数名（うち3名は不景気？のため延期）に紹介する予定でしたが、
別の物件にしようと思います。
特に駐在帰国組にはキツい土地柄だよね？、と判断しました。＾＾；；

↑↑
あ〜そうだよ。
藤見ヶ丘は地主さんが多いしね。
でも、いちいち言わなくても。。。

転勤が延期ってｗ

>>228

本当にその値段なの？
うーん、ちょっと予想以上に高そうだな。
いくら藤が丘で駅近だとしても、さすがに強気すぎないか？＞野村
さらに、それでも完売しそうなところが気に食わない。

藤見が丘公園の周辺って、バルコニーをネットで覆っているマンションが多いんだけど、
これって鳥対策？　そんなに多いの？
プラウドも悩まされそうだな。

確かに冬になると駅周辺の電線や木に群れをなしてやってきますね。
何の鳥でしょうか？
しかし、藤見が丘公園の前のプラウド藤が丘でネットをはったベランダは見えませんが？？
どうなんでしょ？
プラウド藤が丘の方おしえてください。鳥がベランダによくやってきますか？

>>234

いえいえ、プラウド藤が丘じゃなくて、その裏手にあるマンション（賃貸かな？）のいくつかがネットを張っていますよね。
プラウド藤が丘は、バルコニーの壁というか柵というか、とにかくすごく透明度が高いですよね。低い階なんか、洗濯物はもちろん、外からリビングの中まで見えちゃうのがどうなんだろう？と通るたびに思います。
プラウド藤が丘パークサイドも、パンフのイラストを見る感じでは同じようなバルコニーなので、そこがちょっと気になります。
向かいの建物や公園側から丸見えじゃないですか？

低い階にしなければいいんだよ。

最上階は２００平米に近い広さなんですよね！
億ションになるんでしょうね。

モデルルーム行かれた方どうでしたか？

昨日から予約制見学がスタートしましたよね。
販売価格は教えてくれました？

この三連休は残念ながらモデルルームへ行かれませんでした。
どなたか行かれた方の感想をおねがいします。
たぶん要望書を提出して、いい部屋から押さえてしまっているでしょうね。

＞行かれませんでした
＞行かれませんでした
＞行かれませんでした

行きましたよ。
総合的にいい感じでしたよ。

公園側の角部屋は書き込みの噂よりももっとお高くなるみたいですよ。
はっきりした金額はまだ発表されてません。
9/21以降にしか発表しないみたいですよ。

購入検討なら見学に行った方がいいと思いますよ。

ご報告ありがとうございます。
金額はまだ教えてもらえないのですね。

書き込みよりもっと高くなるということは、西側Aタイプ5000万円位〜？！
とても手が出ません！

↑最低でもAタイプは+500万くらいと・・・・いうお話でした。

八事なら分かるけど、有り得ない額だね

今や刈谷でさえ90㎡そこそこの４Lが5000万台らしいからね

ってことは、西側のＡタイプは、一番下の２階でも５５００万円ということですか！？
びっくり！　そこまで高いとは…　さすがに手が届きませんよ。
やっぱり当然ながらこの値段の中には、エスポアの住人に支払われた金額が含まれているんですよね。
ちくしょう、エスポアめ！

↑そうですね。
確定ではないけど、そのくらいの値段になるっていう営業さんのお話でした。

そして、反対運動の和解金は風の噂では3,000万円だそうですよ。
世帯数で割ってみると、一件当たり100万円くらいの負担になる？？？？
どうなんでしょうね、実際。
単純に上乗せなんてするのでしょうか？？？

>>246
どのマンション？
刈谷なら2500万〜4000万のイメージなのに。
借家だし。

>>249
『刈谷南口再開発　新築マンション』のスレに書いてあったよ

見てきた。パークホームズね。↓
http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0603001/index.html

地権者が陣取ってるというだけで住みたくない人多いだろうから
5000万円以上だとまず売れないだろうね。
パークホームズってことを考慮しても2600万円から4700万円だね。
それ以上なら売れ残ってしまい最終的には投売りでしょう。

野村不動産も企業ですから、経費はどこかで回収しないといけません。
販売価格を考えるとき、普通であれば、土地代や建設費、それにもろもろの諸経費を足して、それに利益を上乗せして決めるでしょう。
で、この「もろもろの経費」の中に、エスポアへの和解金が含まれるのが当然だと思います。
仮に今回のプラウド藤が丘パークサイドの販売価格にはそのまま転嫁しないとしても、いずれどこかのマンションを販売するときにはプラスしないと企業としては困ります。
…と考えれば、やっぱり他のマンションじゃなくて、このプラウドの価格に上乗せするのが普通の考えでしょうね。
それがいくら、とは口が裂けても言えないでしょうけど。

５０００万円が５１００万円になっても、大差ないから、欲しい人は買うと思うよ。
結局いい物件は多少高くてもすぐ売れるし、ダメな物件はいつまで経っても売れ残る。
というのが、家を探し始めてから気づいたこと。（間違ってる？）

>>253
本当にその通り。
市場が良いと思うものは売れていく。ダメと思うものは売れ残る。
あとはデベが売れ残りを温存していく体力を持っているか
手放す為に大幅値引きをしていくかの違いだと思うよ。
この御時世では、デベも選んだ方が後々の為と思うから、
安物買いの何とやらには気を付けましょう。

そうだよね。
１００戸規模なら売れ残るだろうけど、３０戸程度ならこの値段でも、即日完売も夢じゃないかな。
それにしても東側のＣタイプはいつになっても情報が出てこないけど、東側の１５階建ての影響？

情報を待っている人は
予約見学会に申し込んではいかかでしょうか？？

のんびりしていると、売り切れちゃうよ。
高くても、信じられないくらい、早く売れちゃう。
名古屋では野村はブランドなのかね？

確かにプラウドは強いね。
気づいたら完売御礼になってる。

最近のプラウドで苦戦したのは守山区の大森くらいかな。
あそこはなっかなか売れなかった。
だって守山だもん。(笑)

竣工後も結構売れ残るのあるよ＞野村

しばらく経っても売れなかったら業者に売るから
そんなに売れ残ってる感じはしないんだけど。

プラウドもどんどん郊外化してるね

郊外化というか、都心部には土地が出なくなってるからね。

もう少し待ってみ、大きな動きがあるから。