徳重と南大高どちらがいい街になるか？

名古屋の不動産経営者です。
それぞれの特徴を挙げさせて頂くので、皆様の参考になれれば幸いです。

徳重→街はほとんど出来上がっています。一通りの施設は揃っていますので不便はないでしょう。住宅地は昔から徳重に住んでいる、と思わせる古い住宅が中心な一方、所々に新築と思われる新しい物件が有ります。
名古屋市内の移動に大変便利な地下鉄が有ります。
最近は一戸建ての建設ラッシュが激しく、まとまった土地がほとんど残されていない為、今後の大規模な発展は残念ながら望めないでしょう。


南大高→結構、徳重とは対称的な街です。
まず、街の一戸建てはほぼ100％新築です(まあ、開発される以前はとにかく広い空き地でしたので)。
街はまだ発展途上です。ですが今、建設ラッシュで次々と家が建って行っています。
とは言っても、徳重と比べると、まだ、まとまった土地が残されています。なので大規模な開発は間違いなく行われるでしょう。
あと、この街の建設ラッシュは凄まじいです。街を訪問する度に街並みが変わります。
街の人気も凄まじいです。駅近、日当たり良好等の、好条件な土地は、土地の抽選の倍率が100を越えていました。
施設も充実していて、駅もあるので、不便はありません。

どちらの街も坪単価はほとんど一緒と考えて頂いて良いです。(平均的には徳重が若干上)
坪単価は40〜70万くらいでしょうか。
どちらも良い街で有ることは間違いありません。今、愛知で一番人気のある街で有ることは断言出来ます。その為、気に入った物件や土地には、積極的にアタックすることを推奨します。この2つの街に住みたい人は沢山います。なのですぐに完売してしまいます。
あ、徳重と南大高は共に、外国車を結構見かけます。南大高なんかは大きな家も結構ありますね


完成された徳重か、無限の可能性を持つ南大高か。

最終的には好みですね。

＞1441

既知の情報を長々と。
大高、徳重意外に将来的に資産価値の上昇が見込める土地を教えてくれ

そりゃ長久手南部でしょ？

>1441さん

私は、大変参考になります。
なぜなら私も同じことを思っていたからです。

大高のイオンに行くたびに、街並みが変わっていくなと感じています。
302号が開通したからなおさらそう思うのだと思います。

積極的にアタックって、こっそり極秘に土地とか紹介してもらえるのでしょうか？

>1442
そりゃ、スレ違いだろｗ
他行きな。

こっそり持ってるみたいですよー
私はこっそり坪40万で買いました。建設中HMから相場より15万安いと言われました。

>1442

長久手南部らしいですよ。
答えているのが競合物件企業さんっていうのがあやしいけど。

確かに長久手はこれからの土地ですもんね。

まぁ、好みは人それぞれ。
>1441の内容も見方によってはかなり偏見が入ってるしね…ｗ

本当に検討してる人は、南大高も徳重も区画整理地周辺を実際に見に行って判断した方がいいですよ！

徳重住民です。このスレッドを読み返していたら、情報を提供している人が沢山いらっしゃったので、私も情報を提供したくて、投稿させて頂きます。住んでいないとわからないような細かい情報ももてる限り、提供したいと考えます。


交通の便 徳重＝南大高
坪単価 徳重≧南大高
ショッピング 徳重＜南大高
街の新しさ 徳重＜南大高
道の広さ 徳重＜南大高

高級車の量 徳重＝南大高
マンションの数 徳重≦南大高
路面店の数 徳重＞南大高
街の賑やかさ 徳重＞南大高
自然 徳重≦南大高
塾の数 徳重＞南大高
空き地の数 徳重≦南大高
街の発展の将来性 徳重＜南大高

交通の便は、ほぼ同じでしょう。鉄道だけで見たら圧倒的に徳重ですけど。地下鉄でどこでも行けます。南大高にはJRがあります。名古屋駅や金山駅に行くのは便利です。あと南大高は鉄道の他に高速道路があるので車を所持していればどこでも行けます。

ショッピングは間違いなく南大高ですね。イオンが全てです。悔しいですが、ヒルズウォークや西友では太刀打ち出来ません。ヒルズウォークや西友で揃わない物があっても、イオンに行けば大抵揃います。
街の賑やかさは間違いなく徳重です。徳重の県道沿いは都会とはとても言えませんが、けっこう賑やかです。南大高は閑静な住宅街が中心。
徳重も南大高も、街並みは綺麗でオシャレです。川や池や公園、桜並木もあります。

どちらの街も一長一短あります。
車を持ってない人は徳重の方がオススメです。地下鉄は移動に時間はかかるものの、どこにでも行けて便利です。ただ、地下なので太陽光を浴びれないのが案外辛いです…。

マイカー所持者や車好きは南大高のが良いでしょうね。道が広くて高速も近いですし。
ショッピングも便利です。
徳重にも南大高にも、広めの邸宅は結構あります。

長久手南いい町だったよ。凄くすみたい。

緑区を牽引する地域が２つもあるのは良いことだ。

>1449さん

細かい情報ありがとうございます。
路面店の数 徳重＞南大高
とのことですが、
どのような路面店が多いのですか？

実際に見に行ったら違いがよくわかりますよ。

南大高は住んでいるとよくわかりますが、イオンが強すぎて路面店はできない（できても採算合わなず潰れている）ようです。
その点、徳重はヒルズウォーク周辺にも、食事ができるお店や、お洒落なカフェやショップ、雑貨屋さん、洋菓子店、老舗の和菓子店、大きな温泉施設などなど多岐に渡って充実してます。
そう言った点が、ほぼ完成された街と言われる由縁なのだと思います。

あと、私が暮らしていて感じるのは、自然（緑や公園）と言った観点だと南大高には自然が少なく感じます。
徳重には、徒歩圏に要池公園や神沢池、緑が丘公園など、自然や緑の多い場所、公園が点在していますね。

ただし、南大高のすぐそばには大高緑地があるだめ、車で走ればすぐに自然を満喫できますよ。

南大高の景観で気に入らないのは、高圧線が目立ち過ぎてしまって景観が損なわれています。
JRの線路の向こう側に大きな変電所があるため、仕方ないのでしょうが、正直いらないです。

南大高の愚痴になってしまいましたが、可能性はあるため、街が上手く発展していってもらいたいものです。

コメントを見ていると、

南大高は、まだ発展途上なため、住民は、現状の不満や不便さを補って余りない将来への期待によって、生活を楽しんでいるようですね。

逆に、徳重はほぼ完成されていて、住民は何の不満もなく、満足して暮らしているようですね。

徳重は中学生5,000万円恐喝事件、大高はアベック殺人事件の印象が強い。郊外の辺鄙なところにはろくでもない奴が結構住んでいる。

5000万事件て何？

>>1453
路面店は確かに、まだまだ少ないですね。

イオン外のお店といったら

パン工房　ダーシェンカ
オーガニックカフェ　にんじん
鉄板焼　上々
カフェ　ほだか
居酒屋　さとる

くらいです。

でも、潰れたお店は一軒もないんじゃないかな。

徳重も南大高も３０２の開通によって、互いに行き来きがしやすい。
互いに良いところをもっているので、共に発展していってほしいです。

>1449さん

すごく丁寧にまとめられていて感動しました。
読んでいくと、まさにその通り！

徳重は、もう街として出来上がっていますね。
ヒルズウォークの店舗は、正直がっかりだったけれど、UFJや緑図書館、区役所もあるので住むには良し。
ヒルズウォーク食料品で足りなければイオン大高、西友、ダイエーに行くと言った手もあります。

神の倉方面におしゃれなカフェや喫茶店、ケーキやさんがあるのでいいなと思っています。

南大高は、購入するなら送電線エリアは外したいです。
こんなことを言っていると買い時を逃すんだろうけど…。
当初は送電線があったような山だったんだろうな…と思いつつも住宅街にするならなんとかしてほしいと思います。

>1449さん

ご回答ありがとうございました。
一か所で買い物がほとんどできることは便利でいいかと思いますが
私には、そういう路面店の多い地域の方が向いているような気がします。

地域のみなさまと仲良く生活していけることが一番だと思っています。

徳重はブルドックが潰れてエロビデオに変わったよね