サーパス自由が丘

売れないのはが価格が高すぎるからでは？
こんなに売れ残っているのに、いつまでも値下げしないのは何故だろ、新価格も結局二部屋だけとか。

はい、とっても目立ちます…。
料理しながら、食事しながら、お墓が一望できる東南角部屋。
気に入った間取りでしたが、諦めました。

墓の眺望は全く気にならないけれど、売れ残り物件の処理方法と、全体的管理費のやりくりが気になる。

いまどき玄関にあんなに段差があるとは、二重床でないということなのか。それを見ただけでこの物件のクオリティがわかる

お墓は亡くなった人をおまつりしてる場所なので、縁起がいいんだと昔ばあちゃんが

言ってました。

刑場、墓地、神社仏閣などは風水では凶です

駅近なのに売れないのは珍しいですね。

部屋の窓から眼下を見渡せばわかるよ

線香のにおいまでする物件は初めてです。

【線香の匂い】
　低い階では香って来るのですか？
　中程ですが来た事がありません。
　匂いで言えば一区隣の鍋屋上野浄水場の方が厳しい時がありました
　沈殿槽を清掃すると藻の濃厚な香りがしてますね

【墓地】
　近くにありますがすぐ隣にある訳ではありません
　逆に墓に新たなマンションなど高層建築物が建つ事はないのでは？
　つまりこの方角の眺望は確約されたようなものです
　栄や名古屋駅どころか三重県方面の山々に夕日が沈む瞬間まで見れます。

　逆梁工法ですからバルコニーに横たわるコンクリートの梁が邪魔して
　墓地はあまり視界に入ってきません。
　気にする方は購入しなければいいだけのことです。
　（折角のハイサッシュなのに窓向こうに梁があり下半分の視界は悪い）
　（名古屋では珍しく掃き出し窓で高い敷居がなくバルコニーの出入りが楽）

丘の上ですから津波や川が氾濫して流される心配はないです。
でも風がとても強い時があります
夏は風通しがいいけどね

【倒産物件で値引き】
債権と言う事は新たなスポンサーが付いたと言う事
これまでのように好きに値段を決められないと言う事です
それでも築後１年あたりからチラシに値引き額が出て来ましたね

【売れない】
すべてにおいて倒産のタイミングが悪すぎた
建設再建の順番待ち
販売再開の順番待ち
後手後手にズレましたね

◆二重床二重天井ですが45等級ですから上階で子供が走れば激しく響いて来ます。
◆サッシュは南も北も複層ガラスは入っておらずエコ物件ではありません。
◆来客用駐車場が１台分しかありませんので問題になってます。
◆犬をエントランスや廊下など共有スペースでは歩かせていけないそうです。
◆周辺物件と価格を比較しても安物です。余裕があるなら高いグレードをお勧めします。

眺望はいいんでしょうね。

>74
残り1部屋のようですが、どのあたりが安物なんですか??

No.76　どのあたりが安物？
二重天井二重床でも天井高がリビングで2500ミリもあり優れた所もありますが
主に下記の通りとなります。完売したので記載します。

【壁紙】
・洗面　洗濯機　便器　周辺に吸湿性のある壁紙を使用してます。

【コンセントやスチッチ】
・エアコン用コンセントは壁ではなくコストダウンで天井にあります。
・スイッチは全て壁裏にボックス使っていません、石工ボード直付けしてあります。

【アルミサッシュ】
・北窓にも複層ガラスが入っていません、全て単板硝子です。
・ビート施工の網入り波板ガラスエッジに錆び止めがしてないのがありました。

【通気口】
・南面以外に壁に通気口は無く、アルミサッシュ枠に組み込まれています。
　見た目には良いのですがプラマードなど簡易二重窓を付けると通気口が塞がれてしまいます。

【浴槽】
・サーモバスなど保温浴槽ではありません。

【配電】
・さや管工法でなくVVFがステープルで固定され後の工事は壁を壊す事になります。

【蝶番金具】
・屋内の開き戸は基本２点固定で、３点固定はリビング-廊下のみです。

【システムキッチンのスライドレール】
・タカラスタンダード製ですが対加重が15キロの二段引きスライドレールで
　三段引きでない為に注意して使用しないと全開時に曲がります。

サーパス自由ヶ丘の天井裏を見てみました
◆最近のマンションはコストダウンで軽量鉄骨を使用しないのでしょうか？
◆このベニヤ板のような集合材は新しい建築材なのでしょうか？
建築に詳しい方いらっしゃいますか？

倒産直前の物件は徹底的にコスト削減していると見るのが普通では？

コメントありがとうございます。
残念ながらバスやキッチンユニットの施工時点でも
資金面でも問題はなかった時期であり、
着工当初からのここの設計変更はございません。
急遽変更が入ったのはシステムキッチンビルトインガスコンロ下に予定していた
IHクッキングヒーター専用２００ボルトコンセントです。
サーパス自由ヶ丘で倒産の影響は販売日のみと言って良い程です。

軽量鉄骨を使用しない工法名をご存知でしたら教えて下さい。

サーパス自由ヶ丘から観覧車は４箇所見えます。
廊下階段より東方面に「愛・地球博記念公園」
バルコニーから「東山公園」「名港シートレインランド」
「ナガシマスパーランド」（年末年始はカウントダウン花火も見えます）
ひょっとして日本一観覧車が見えるマンションかな（笑）

気象条件が良いと廊下から長野県の御嶽山（標高3067m）も見えますよ

眺望はいいんでしょうね。

上や隣の音が聞こえます
会話は聞こえませんが（耳を壁に当てれば聞き取れるます）
「椅子を引きずる」「踵歩き」「スリッパのパタパタ」「子供が走る」
これらは意識して注意していないと近所迷惑で
マナーについて掲示板に張り出されます。

そんな音、どこのマンションでも聞こえてくるでしょ。

　同感です。７時〜２１時頃までは許容範囲だと思うのですが・・・。
音はお互い様で、むしろ深夜の大人の踵歩きや、防音対策されていないピアノの方が気になるのですが・・・。アバウトな書き方ではなく「何時頃、どの部屋あたりで」とか書いてもらったらいいんじゃないですか？昼間なら小学生達ではないし・・・。ある程度範囲はしぼれますよね？張り紙で直らないなら、その方々は自分だとは思ってないでしょうからね。

スラブ厚350mmを超えるときにならないレベルみたいです
サーパス自由ヶ丘は200mmだったのでは？（一般的な厚みかな）
高級マンションでないから音漏れは当たりかな
それとスラブでなくアンボンド工法で低音はよく響くよね

普通とか一般とか表現するとそれが当たり前のように思えてしまう
人それぞれ基準が違い、一つの集団で集合住宅に納まった時
騒音問題は必ず起きます。
子供のころから踵歩きをされている方はそれが「普通」の歩き方で
その結果何がどうなるかは考えた事もありません。
親の躾にも大きく影響するところでもありますね。
その一方で人間性による問題もあります。
マンションは騒音が聞こえて来るのが当たり前だから
気にする方がどうかしている。
「普通」に暮らして出る音は気にせず出せばいいのよ。
これは聞かせてやればいいと何ら変わりがない事になります。
お隣の国との領土や資源の問題を見ていると
配慮とか言ってる時代ではないのかもしれませんね。
主張して勝ち取れるものはもぎ取った者勝ちでしょうか
例えばカーペットやスリッパは対処療法でしかなく
対策しているから十分と判断するのは危険ではないでしょうか
できることなら双方で共有認識できる機会があればよいのですが
管理会社の協力がどこまで得られるかがポイントになってきそうですね。
サーパスは穴吹さんになりますがその点どうなのでしょうか？

小梁がないと重量遮音性能は悪くなる
重量衝撃音の低減方法は、湿式浮床工法、コンクリートの床の厚さを厚くする、
モルタルを重ねて打つ、剛性の高いコンクリートの床にする、防振天井を設ける等

スラブ厚２０センチは薄くない？
あのポレスターでも２５センチはある
名古屋だと緑区の「滝の水グリーンテラス」を参考にしなよ

夏、暴走バイクが爆音なんだよね
冬は静？

購入間もないのに売り物件が続々・・・

ラグナ来ちゃうからな、でもサーパスのファンとしては寂しいです。
駅三分だから、賃貸でも需要ありそうだけどね。

MNS産経ニュースによれば
穴吹が大京の子会社になるようようですね
倒産から３年…これで安定するのかな
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　【 大京が３０７億円で穴吹工務店を子会社化 】
分譲マンション大手の大京は１１日、
穴吹工務店の全株式を４月１日付で取得し子会社化と発表
穴吹が会社更生手続きを終えるのを機に、
再建を支援した投資ファンドから３０７億円で買い取る。

三大都市圏に強い大京は、
地方の中核都市を中心に展開する穴吹を買収することで顧客基盤を拡充し、
マンション関連事業での相乗効果を狙う。

穴吹は２００９年１１月、東京地裁に会社更生法の適用を申請。
１０年５月には大京と投資ファンドの
ジェイ・ウィル・パートナーズがスポンサーに決まり
その後、東京地裁から更生計画の認可決定を受け経営再建を進めていたが、
１１日に管財人から同地裁に更生手続きの終結が申し立てられた。

穴吹さんの物件あちこちありますから、気になっていました。
いい意味で盛り返していただけると住民としてもありがたいです。
安心感があると購買意欲も増大します。

不躾ですみません。
住民の方同士は、仲いいですか？

入居者の関係を知り尽くしている人っているものでしょうか？
また何を持って仲が良い悪いを判断するのでしょうか？
これはとても難しい質問だと思います

どちらの分譲マンションでも同じ事だと思いますが
マナーやルールを守って生活すれば
問題になることは無いのでないでしょうか？
共同生活の場である以上
好き勝手な事を行えば
行う方は気分も良いでしょうが
我慢する方は気分が良いものではございません
その意味で注意が必要なのは個々の癖だと思いますが
自分で気がつく人は少ないのではないでしょうか？

サーパス自由ヶ丘は入居開始からまだ数年しか経過しておらず
全てにおいてこれからではないでしょうか
高級マンションではございませんので
管理会社の動きが良いとは言えない所もあります
お任せ的感覚では解決するまで時間がかかる事もあり
自助努力は必要だと言う事です。

ここってサーパスの名古屋市内最後の物件ですか？。

No.97さんヘ
仲が良い、と言うのがどういう状態を指すのか分かりませんが、少なくとも「仲が悪い」と感じたことは全くありませんよ。
皆さんエレベーター内やエントランスで出会っても（何号室の何さんかほとんど分からないことが多いですが）気持ちよく挨拶していますし、引っ越してきてみてここはいい方が多いな〜という印象でした。
お子さん方もマンション内を走り回ったり大声で騒いだり等全く無く、ファミリータイプのマンションなのにとても静かなので驚いてるくらいです。
大規模すぎず、小規模すぎず、でトラブルの起きにくいちょうどいい戸数なのかなと思います。

追伸
上のNo.100ですが、書かせていただいたのはあくまでも私個人の感想ですので、その点ご了承下さい。

97です。
自分でも、書きながら『なんだかなぁ』と、思った質問に、丁寧に答えていただき、お二人ともありがとうございます。

そうですよね
人任せでなく、自分の努力も、大事。
No.100さん、住民の方の雰囲気
を教えてくださってありがとうございます。

また、何かお聞きするかもしれません。(よく考えて書き込みますね。)
その時は、よろしくお願いいたします。

そうやってこちらのスレッドが長続きするとよいですね。

そうですね。中古で購入希望の方も何か質問等ありましたら分かる範囲でお応えしますのでお気軽にどうぞ♪

マンション掲示板って住民板がまったく機能してないので、
すべて検討板で続ければいいと思う

ラグナヒルズの写真をアップしていた人はココの住民さんですか？

↑何故？？ とりあえず自分はアップしてないですが。

ラグナヒルズって猫ヶ洞池のマンションですよね
写真に何か問題があったのでしょうか？
サーパス自由ヶ丘からだとすると
自由ヶ丘プラザに方面ですから上階からでないと写真に入らないと思います
私としては日に日に伸びる
池下で建設中のグランドメゾンの方が気になります

うちからもラグナヒルズは全く見えませんね〜
ニョキニョキ高くなっていく池下ザ・タワー、結構楽しんで眺めてます。

すいません。
ラグナヒルズのお隣にあるマンションだと思ってました。
こちらのほうが断然駅近で価値のあるマンションだと思います。
失礼しました。

サーパスってサロンパス、パンパースみたいな名前

穴吹工務店の営業マンとは2008年からの付き合い
その頃はまだこんな感じでした

その１年後2009年には１２階まで出来てましたね

その頃はまだ鉄骨が壁面に付いていました

西の壁面にも付いていました

2010年にはエントランス前にイルミネーションが飾り付けされました

クリスマスツリーは今より飾り付けが多かったように思えます

建設中の様子は見たことがなかったので、お写真とても興味深く拝見しました。
ありがとうございます。

このマンションができる前、ここの土地は空き地だったのでしょうか?

2007年頃は更地になっていました
当時は愛知がんセンターとなりの東名古屋画像診断クリニックや
自由ヶ丘交差点角の希望ヶ丘保育園も
建設に入ったばかりでした
周囲の住宅からすれば凄く圧迫感があると思います
それ故ご近所付き合いは大切にしたいと考えます
因に
四半世紀以前には希望ヶ丘動物病院あたりに銭湯がありました
煙突も無くなってしまった今では記憶にしかありません

1979年の頃は
地下鉄自由ヶ丘駅には千種台中学校が
千種消防署には自由ヶ丘幼稚園がありました
幼稚園の運動場は通りに面した店舗上にあり
何度か入れ替わりましたが
理髪店・美容院・文房具店・八百屋・紳士服があったように記憶しています
自由ヶ丘幼稚園は夕方にはヤマハのオルガン教室や書道教室になっていました
千種消防署は今の覚王山出張所から引っ越してきました
パークシティ富士見台コート・ライオンズセレブ富士見台の区域には
不動産では有名な伊藤富士丸のお屋敷(隣の小学校より広い豪邸)がありました
自由ヶ丘交差点の市営東希望荘(2棟)には
希望ヶ丘センターとゆう商店街があり
郵便局・書店・金物屋・カメラ屋・肉屋・うどん屋・学生服・パン屋・薬局
などの個人店が営んでおりました
お茶や花を扱う松香園の隣には中央市場の出入り口があり
ここにも小さな個人店が複数納まっていました
魚屋・乾物・お豆腐・駄菓子・クリーニング・美容と手芸用品を扱うお店もあり
生活する為に必要なモノの殆どが賄えました
高齢者には今より便利だったかもしれませんね。

壁面の鉄骨って何なんですか？
今もあるのでしょうか？

建築中にはに不可欠な足場です
敷地ギリギリいっぱいに建てたマンションですから
このような工夫をしないと足場が組めなかったのです
建設が終われば必要ありませんから外します
建設用のクレーンもマンションと鉄骨で繋がっていました
今ではその結合部もタイルで化粧されていますから
見てもわからないと思います。
計画では道路ギリギリにエントランスが出来る予定でしたが
周囲の住民への配慮から
僅かではありますが奥に建設する事になりました
逆に啓周ビル駐車場の庇がサーパス自由ヶ丘の敷地に
はみ出していた時もあり諸問題を一つ一つ解決してきました
問題といえば共有廊下の一部が波板硝子になっています
これも計画では格子になる予定でしたが
プライバシーへの配慮から変更になりました

大変詳しく教えて頂きありがとうございました。
この辺りは昔の方がたくさん商店があったんですね。
ラグナヒルズが出来て住民も一気に増えるわけですし、
この際 駅周辺にもうちょっと飲食店や色々なお店が出来てくれたら嬉しいんですけどね(^^;;

大型ショッピングセンターは疲れますからね
イオンとか子供連れてベビーカー押してだと商品探すまでに歩き疲れてしまうことも
やっぱりこじんまりとした路面店が増えた方が便利です
大須でいえばサノヤくらいのが一番

詳しく教えて頂きありがとうございます。
私は、元富士丸さんの敷地のマンションに住んでいるのですが
色々と参考になります。
ところで、近くにあったガストか無くなりましたが、
あの跡地に何ができるか知っていらっしゃる方はいませんか？
スターバックスという噂をきいたのですが、本当でしょうか？
もし本当なら、個人的には嬉しいです。

アピタ千代田橋店
星が丘テラス店
覚王山店
イオンタウン千種店
名古屋大学附属図書館店
6つ目か？

サークルK自由ヶ丘店は日本1号店

サークルK　トリビアですね！どうりで昔からあるはずですね。

このマンション真ん中がちょっと脹らんだ外装デザインなのか
おもしろいね

正確に言うと「真ん中が膨らんでる」のではなく、西側半分が斜めに後退しているんだよね。
まあ、写真で見ると確かに真ん中が膨らんでるように見えるけれど。

このスレッド、良スレの予感。

消費税増税に伴い管理費に余裕が無くなる為
電子ブレーカーを導入するようです

ネットで見る限り
ジェルコミュニケーションは大手で信頼もあるようです

総会で説明を聞きましたが
リスクとかリベートなどもあるのかもしれませんね
専門的な内容でよく理解できませんでした

我がマンションも電子ブレーカー導入しましたが、思ったほども節約の効果はありませんでした。
当初の業者の説明では、２年で元が取れるとのことでしたが、１年使用した結果、１０年経っても元が取れそうにありません。
結局管理会社が紹介料などで儲かるだけですね。
節約は別として、今のところ電子ブレーカーによる不具合はありません。

節約の効果？？
あなたよく分かっていないのでは？
電子ブレーカーの導入で節約できるのは使用電気量ではなく、月々の基本料金ですよ？
基本料金は最初に決められた額で毎月一定です。
だから業者も「１年1ヶ月で償却できます」と断言できるのです。
「思ったほどの効果が見られない」とか「10年経っても元が取れない」なんてちょっと的外れな話ですねw

念の為、私はこちらの住民ですが、電子ブレーカーの導入には賛成です。

電子ブレーカーは従来の機械式ブレーカーで決められた古い規格を
電子技術できめ細かく管理する事で電流を最大限活用することを可能としました
その結果契約容量を低く抑えられ基本料金の削減になるようです。

中部電力にはこの電子ブレーカーはございませんが
多様な契約プランを用意しており、マンションに合うプランの一例を出しますと
◆従来の「従量電灯と低圧電力」
◆電灯と動力を合算した「低圧高利用契約」
◆「時間帯別電灯と低圧電力」
との3つのプランがあるようです
それらを一つ一つこの場で説明できる程の専門知識は私にはございません。
「ジェルコミュニケーション」同様に「中部電力」からも説明を受ける事ができればよいですね
どちらの方式にしてもメリット・デメリットはございます。
消費税増税分管理費が上がるだけなら「このままでも良い」とゆう選択肢もあるかと思います

ジェルコミュニケーションと穴吹コミュニティ間でリベートがあるのかはわかりませんが
あるとしたら全国で1300棟を超えるサーパスシリーズ×15万円(?)で２億円と美味しい話ですね
穴吹コミュニティが積極的に動いているのは・・・（根拠のない思い込みはよくない）
穴吹コミュニティとしては複雑な電気契約の話を幾つも並べ住民を惑わすより
最もベストな方法を提案してくれたのだと思います

もしまた落雷などで電子ブレーカーの基盤が破損するような事になれば
「エレベーター」どころか「水」も出なくなり
「共有部だけじゃないの？」と思われる方も出てくることでしょう
電気が復旧するまで一階から水を階段で汲み上げる事には考えたくありませんが
私個人としては10年20年の「長期リース契約」でなく
「買取り」であることからこのプランに大きな危険は感じておりません。
（償却年数以降に管理費が下がればもっと嬉しいです）

長文になりましたが、多くの住民が納得できるプランに落ち着くとよいですね。

フローリングに傷が付いている事に気がつきました
電熱補修コテとシェラックスを購入し
何度か練習して作業に入りました。

※シェラックスがコテ先になかなか盛れませんが
　多めに付ける事がポイントだと思います。

※プラスチックのヘラで余分に付いたシェラックスを
　削り落とす時に力を入れるとフローリングが傷付きます
　程々のところでプラスチック研磨剤などで磨く事をお勧めします

※リスクを伴います「自己責任」でお願いします

マンションを購入して３年も過ぎると色々汚が付いてきます
とくに気になるうちの一つがシンクに付いてしまったカルキの水垢汚れ
このシミはとても頑固でクエン酸やクリームクレンザーで磨いても落ちません
そこで
株式会社KISグループ社の水垢・水滴跡除去クレンザーを試してみました
※本製品は酸性ですから塩素系とは混ぜないで下さいね※

台風26号から素敵なプレゼント
よ〜く見ると二重の虹になっているのがわかります
（バルコニーより撮影）

すばらしい虹でしたね
自由ヶ丘はマンション再開発が一段落しちゃってここも新規物件が出てこない
住めた人はラッキー

新聞折り込みチラシが出ました

価格変わりました

もっといいマンションがあるはずなんて思っていると選択肢が狭められたり乗り遅れちゃったりするもんですよね。やっぱり結婚と一緒で縁なんでしょうか。買いたいという強い意志がないとね。いい物件には巡り会えないものでしょう。街の雰囲気がよかったら、マンションにビビットきたら買いですね。

新聞折り込みチラシが出ました

4850万円の新聞折り込みチラシ、インターネットには情報がなかったので拡大してもっとよく見たいです。

スターバックス、名古屋自由ヶ丘店もありますよね。朝7時から24時までの営業。路面店で広く、駐車場もとってありました。

マンション購入は縁といいますよね。

インターネットで検索したのですが、3180万円の物件も4850万円の物件もヒットしませんでした。
4850万円の物件は1ヶ月で成約したということでしょうか。

見つけた時に「欲しい」と思ってすぐ購入しないとタイミングを逃すことがありますね。

確かに結婚に似ているような気がします。

3180万の方は既に売れたと聞きましたけど、4850万のお部屋はまだ頻繁に新聞折り込み広告が入ってくるので空いているんじゃないでしょうか？

SUUMO、14.5万円の賃貸が出ています。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_0001565963/

4850万円の物件はインターネットにはないのですね。新聞折り込みだけで販売しているようです。

中古にしては価格が少し高い気がします。
ただ、駅近で環境良ですからこの価格なのかと思います。

インターネットに掲載されていないので、もう売れたのかもしれません。

上記の物件、２日前に広告がポスト投函されていましたのでまだ売れていないと思います（確か住友不動産の広告だったような…？）
価格も4,700万円台に下げられていました

149さんのコメントを見て、住友不動産を調べてみました。

インターネットにありますね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_957H3003/

4280万円、4LDK、95.67㎡。12階なので最上階の1階下です。

気になっていたラグナヒルズも売っていました。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_95793021/

こちらは9階で4700万円で88.77㎡。

どちらも魅力的です。

物件情報

価格変わりました

>>152
このお部屋はここ数ヶ月ずっと4,280万円のままですよ？
これとは別にリノベーション物件も出たみたいですね、同じ価格で。

リノベーション物件も気になります。
立地がいいからか、そんなに安くはなっていないようですね。

眺めがよさそうですが、住み心地はいかがでしょうか。

インターネットの物件情報もありましたよ。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_957H3003/