長久手　矢野コンクリート跡地の分譲計画

いま パークスクエアに住んでいますが 住みやすいです。 新しいマンションがどういうかの全体像が少しでも見えてきるといいですけど 。パークスクエアも時々売りに出てますね。引越しも見受けます。

となるとここだと将来中古で売り出した時にはいくらぐらいになるんでしょうか。

それがわかっていれば困りませんよー。

将来性自体はそれほどない土地だと思います。
このマンションが出来てもしかしたら大バケするかもしれないですけど。
細い道や川が邪魔して大規模な区画整理は難しい土地だよね。

このあたり、区画整理の予定なんてもうないでしょ。

長久手にはホテルないですね。瀬戸まで行けばありそうだけど。

マンションに宿泊施設を作ってくれるといいのにね。

１０００戸の物件だからねえ、ゲストルームくらいあってもいいよね。
でも以前配られた敷配図の共用棟だと、狭そうに見えるからね。
モデルルームが１１月に完成ってことは年明けにでもオープンするのかな？

それよか新道路（東側）と住友の間の駐車場が近々売られるようなんですが、
あんなスペースに何ができるのでしょうか？
何か情報ないですか？

藤里町のサンプラザシーズンズに宿泊施設がありますよ。
このマンションからだと車で10分くらい。

泊まるところとして内装は綺麗でつか？

車で10分だったらいいね。
そんなに遠くなくてよさそう。

サンプラザは　歩いて１０分かからないくらいですよ。
車なら　１、２分

車で１分なら歩いた方がマシ。

いや藤が丘にふつーにビジネスホテル1軒あるでしょ。

遠いじゃないの＞藤ヶ丘のビジネスホテル
レストランが併設してるしサンプラザもなかなか良いですよ。

あったか？
どのあたり？

ビジネスホテルは駅南すぐにあるよ。
藤が丘駅から徒歩１分。

センチュリーの横の道路はいつから通れるんですか？

藤が丘にビジネスホテルあるんですね。
ビジネスで泊まる人はいるんでしょうか？。

>>519
20年近く（もっと？）潰れてないところを見ると
それなりにビジネス客はいるんだと思う。

ところでビジホの名前はなんていうの？

>>521
http://www.ark7777.com/index.html
ここです、ホテルアーク。
電車乗ってると見えます。

見ました！
シングルもあるからラブホではないようですね。

藤が丘徒歩一分っていうところが魅力的。

藤が丘に行った時にチェックしてみようっと！

でも昼間のステイってのも料金体系にはあるけど。

昔は至って普通のビジネスホテルでしたが
最近はそんなことになっちゃってるのか。

エントランスのネオンなんか見てるとビジネスユースというよりもアベックユースに見えるの、
私だけ？

道路や信号完成してますね。
きれいな道路でわくわくします。

西側の公園はまだ途中？
真ん中の建造物は事務所でしょうか。

今日(9/25)付の中日新聞９面の地域経済欄に記事が載ってます。
マンション名は「セントアース」で、第一期は346戸を販売すると、、、

東海３県で最大とありますが、
岡崎市内で建設中の物件の方が戸数が多いよね？

セントアースですか、
意味は地球の中心？

ぢゃセントレアは
レアアースの中心？

いや、滅多にないものの中心ってか？

で結局この跡地にできる施設って整理する下のようになるんだよね？

西北部分はマンション『セントアース』。
名鉄不動産と大和ハウスと長谷工が売り出し。
一応ここが第一工区。

西中部分と中部分はマンション『マンション名は未定』。
ここも長谷工とどっかが売り出すの？。
ここが第二工区。

東部分はマンション『マンション名は未定』。
ここも長谷工とどっかが売り出すんでしょうかね？。
ここが第三工区。

西南南部分はマンション『ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ』。
大京と新日鉄都市開発が売り出し。
ここは第×工区には含まれませんけど、矢野コンクリート跡地の再開発物件と考えて良いよね？。

西南北部分は公園『西原山公園』。
これって私有地の公園？。
もう既に完成済みかな？。

東南部分はスーパーマーケット『平和堂』。
・・・で決定していると考えて良いんですよね？。
どのくらいの規模になるんだろ？。

公園はまだ出来てないです。
私有地になるのか長久手町の公園になるのか…どうなんでしょうね。
どんな遊具ができるのか楽しみです。

遊具はもうできでるでしょ。
まだ公開していないだけなのでは？

大京は矢野コンプロジェクトじゃないよ。
それにしても「セントアース」ってかっこ悪い名前だなあ、スイートプレイスとかさ、なんだか田舎くさい。広告会社のセンスかね？恥ずかしい。

区画によって、売り出すところが違うんですね。
間取りはもちろん、価格も変わってきそう。

　リビオガーデンのＭＲに行ったとき、ここの計画図を見せてもらったよ。
　既にトータル戸数も決まっているようだったし（1040～1050戸くらい）、間取りが大きく異なるようなことは
無いだろう。
　ただ、価格については第１工区の販売状況によって左右されるだろうね。
　場合によっては大幅な計画の見直しがあったりなんかして。

びっくりしました。
すでにHPあるんですね
価格も。

「セントアース」
http://www.ce346.com/

内覧会ってことは
まん中のはモデルルームだったのかな

敷地が広いだけあって、間取りの取り方も余裕があるね。
洗面・バスルームが、部屋と壁を隔てて直接接するのではなく、間にクローゼットが挟まれているのは好印象。
パッと見の唯一の欠点は、トランクルームがアルコープからではなく、共用廊下から扉の開け閉めをすることかな。
タイプによっては、80m2台の部屋でアイランド型のキッチンもあるみたいだね。この広さでは珍しいんじゃない？
でも、多くのタイプを持つのは、顧客からすればありがたいところ。

最　大　の　問　題　は　立　地　だ　が。

>>542
遊具は何個くらいありますか？
あとどんな種類のものがあるのでしょう？
前の道を車で通るだけなのでよく確認できないのですが
公開したら子供と一緒に行ってみようと思ってます。

あれ？
ライオンズリビオも矢野コンの跡地でしょ？

>最　大　の　問　題　は　立　地　だ　が。

どうなんだろうね。
グリーロード南の南小学区や、市洞学区、竹の山あたりと比べると、
藤が丘に歩けるだけで、はるかにマシな気がするんだけどね。
逆にいうと、なんで、陸の孤島の地価がけっこう高いのかが不思議

立地は藤ヶ丘駅にも近くてなかなか良いですが、名古屋市と長久手町の境目にあり、街路の整備がままならないところです。とにかく道路が狭い、交通量も多いので近隣の環境をよく確認してみては。
新たに区画整備してるようなので南のほう（住友のマンションのほうに）に道が通ればまだいいでしょうが。お酒の卸の物流センターも目の前で、古紙の業者もあり大型車がけっこう出入りしてます。
ちなみに整備されている公園は長久手町の街区公園となるはずです。都市公園法により人口密度によりどれだけ公園を設置するのかが決まっていて、開発業者の設置義務みたいになってるはずです。
余談ですが大和ハウスが絡んでいるようですが、この業者の対応は最低最悪なので要注意。マンションの品質やお買い得感などはこれから徐々に判るでしょう。

　ここと竹の山の比較ですが･･･。

　まず公共機関への距離ですが、勿論、セントアースですね。
　でも、竹の山は「一軒家のための土地」です。
　竹の山まで行ってしまえば、一軒家で車は２台、旦那さんは車通勤というのが理想でしょう。なので、地下鉄の
駅までの距離が関係ない人が購入する場所です。
　対してセントアースはやはり藤ヶ丘駅の利用を考えますよね。そうなると、徒歩11分という微妙な距離がネック
になると思います。駐車場も100％以上あるようですけれども、本当に２台分確保できるかどうかは不透明ですし。

　また地盤は明らかに竹の山のほうが良いでしょう。山を切り開いているところですからね。
　セントアースは香流川の河床礫層でしょうからね。きっと長い杭が基礎を支えていると思いますよ。
　勿論、構造計算上は問題ないでしょうが、高さのあるマンションですし、あまり気分は良くないです。

　それと>>551さんの言う周辺の道路環境も仰るとおりだと思います。
　竹の山は開発中ですから、道路も無理なく作っているでしょう。
　対してセントアースは、少なくとも西側の道路は狭いです。セントアースに面しているところは拡幅されていま
すが、その南北は狭い箇所が残るでしょう。

　旦那の通勤さえ許せば、竹の山に居を構えたいですね。

>>552

552さんの意見はごもっとも。
私は竹の山や市洞に分譲マンションがけっこうあるので、
それとの比較で書いたまでです。
一軒家なら竹の山もありでしょう。ただ、２５年たって
ローンを返し終わった時、街全体が一気に古びてしまうのが
駅から遠い新興住宅地の怖さかも。

周辺道路は本当に狭いよね。
なのに人通りもそれなりにあるから新しく住んだ人は慣れるまでちょっと大変かも。

地層の問題を言うなら周囲のライオンなんとかとかパークなんとかも問題になるでしょ。

竹の山の地盤はけして良くはありません。
確かに一般的には山を切り開いた土地は地盤が良いと言われていますが、
竹の山は亜炭層および亜炭坑があった場所です。↓
http://www2.nagoyatv.com/LanDB/jsp/NewsH0200/NewsH0220.jsp?id=16868
地元では有名な話です。一応区画整理組合では安全宣言も出してるみたいですが。

その区画整理組合は先般ニュースにもなった通り、利益の為なら不正もお構いなしのいわく付き組合です。

言ってる事を鵜呑みに出来ない。

地盤の話、その後の続報を聞きませんけどね。

　そうでした。日進市には亜炭鉱の問題がありましたね。うっかりしていました。
　特にマンション建設時にボーリング調査をしても、結局は平面的には「点」での調査ですから、炭鉱の
存在を見落とす危険性があります。

>>555さん
　「周囲のライオンなんとかとかパークなんとか」も、基礎地盤の脆弱さは問題になっているはずですよ。
　勿論、大規模な基礎杭工事によって構造計算上は問題ないことになっているとは思います。
　あとは計算の問題ではないですね。
　地震による液状化の恐れも、やはり他の地域よりは高めになると思いますし。

そんな危険な土地にいっぱい宅地分譲やってるのは・・・
大丈夫なんだろか？

公園は完成してましたよ。
ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園でした。

第１工区の騒音もすごくなってきました。

このブランコと鉄棒はデベが提供しているんですかね？

第一工区の販売、入居はいつ頃なんでしょうね

>ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園
それはちょっと寂しいですね…。

公園ってそのくらいあれば充分な気がするんですけど・・・。

いや、砂場と芝生、滑り台は必須かと思うけど。

346戸あるマンションに付いてる公園としては少ない遊具だなあ。
砂場あったらいいのにね。

このマンションの住民のため
じゃなくて
設置が義務付けられてるから嫌々造っただけなのでは？

http://blog.livedoor.jp/tkssas/archives/51384624.html
マンションセミナー参加した人によると、平和堂のショッピングセンターの大型版らしいな
ビバシティかアルプラザかもしれん（イオンショッピングモールと同等）

>569さん
私もそう思いました。
だから遊具もとってつけなのかなと。
ちょっと遊べる場所だったらこのくらいでいいのかななんて思いました。
本気で遊びたかったらやっぱりモリコロパークあたりどうでしょう。

えらく古い日付のブログだな。

大型モールができる程の土地余ってる？？

まあ公園は小さくてもマンション内の憩いスペースや周辺に大きな公園ありますし
わざわざ車通りの多い横で遊ばなくてもという気がします。

モールはできないでしょ。

大型ショッピングモールはムリなのかな・・・。
このあたりって大型店がないような気がしたから残念。

古戦場にイオンができるのでは？
でもマックスバリューがキーテナントになるのかな？。

大型ショッピングモールができるような道路事情じゃないしね。
アピタで不自由ないけどな。
古戦場あたりにシネコンができたらきっと子供は喜ぶだろうけど、
名古屋長久手線がさらに混むかな。

ところで、１１月にギャラリーオープンするらしいですねえ。
ホントに始まるんだね！

モデルルームが楽しみですね。
11月にできるのはどこのデベのなんでしょうか？。

3500万で買って、10年後2500万くらいですか？西向きだったらもっと酷いでしょうけど。

マイナス1000万ですか。
1年100万で住めるならまあいいかって納得できるかどうかですね。

それﾌﾟﾗｽ管理費、共益費、固定資産税等々。ローン組んでいたら利子がばかにならないよね。新築でゆったり暮らすか、損得だけだと近所の中古で十分ってことかな。

579さんは下げてるつもりで書き込んだのかな？

気になるのが、西向き
5×15階＝75戸もありますね。
北西にマンションがあって南向きだからﾓﾛこちらを向いてるってことですか？

長久手が市になるのは、来年の何月ぐらいですか？

確か来年中としか言ってなかったと思う。

>585さん
西向きはあんまりプラス材料にはなりませんね。
どうしてもできてしまうのだろうけれど、今から売れ残りそうな雰囲気がしてしまいます。

勿論そっちの意味ですよ
75戸は多過ぎてお荷物になるんじゃないかと

最初から安く販売するのか、途中から値引きをするのかっていうところですね。

ところでスーパーはいつできるの？

2011年9月にオープン

途中からの値引きはｲﾒｰｼﾞﾀﾞｳﾝです
あそこは売れないから下げたと
最初から下げて人気物件と言われたい
毎年300戸売る為には

オープンまでまだそんに時間がかかるの？

セントアースと商業施設の間に二区画あるみたいだけど
一つはライオンズでもう一つマンション出来るってことですか？
こうして見ると矢野コンクリートって広かったんだなあ…。

いいえ、
ライオンズとは別にｾﾝﾄｱｰｽが計3区
毎年300戸強を販売しなければならないのです

でもライオンズも同じ矢野コン跡地だよね？

300戸＋ライオンズ○戸ってことかな？

セントアース（第１工区・346戸）＋第２・第３工区（656戸）＝1002戸

ライオンズ100戸

ーーーーーーーーー

計1102戸


かな？

長谷工の企画とライオンズはやはりごっちゃに思われてるんだね。
ライオンズは矢野コンの跡地ではないよ。
あと、セントアースも多分第一工区だけじゃないかな？
それと、工事の順番や戸数もかなり変わってきてるんですね。当初の予定だと
セントアースがある場所は、２９４戸で順番としては２番目の予定でしたからね。
毎年３００戸って、いくらなんでも無理でしょう。
よく売れる物件でも年１００がいいとこだし。