名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「長久手 矢野コンクリート跡地の分譲計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2011-05-11 12:28:46

藤が丘徒歩圏(ぎりぎり)の矢野コンクリートのところに、
分譲マンションが出来るなど、噂がありますが、どうなのでしょう?
お詳しい方見えませんか?
前までは、長久手新設中学校の話しも聞きましたが、
中学は、地価上昇で断念らしいとは聞きましたが。(別候補地を選定?)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-03-26 21:38:00

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  1. 498 競合物件企業さん

    この道は公道ですか?
    それとも私道?

  2. 499 周辺住民さん

    ここの新築(長谷工)とパークスクエアの中古とどっちが良さそうだとおもいますか?
    ライオンズは古いかな?センチュリーも古くなってるかな。
    作り・仕様とか考えるとどうなんでしょう?

  3. 500 匿名さん

    中古でも新築でもいいなら中古。
    新築は、新築じゃないとイヤという人が何人もいて需要があるから値段が高くても売れます。
    その代わり住んだ途端に半値くらいになるそうですよ。

  4. 501 匿名

    いま パークスクエアに住んでいますが 住みやすいです。 新しいマンションがどういうかの全体像が少しでも見えてきるといいですけど 。パークスクエアも時々売りに出てますね。引越しも見受けます。

  5. 502 マンコミュファンさん

    となるとここだと将来中古で売り出した時にはいくらぐらいになるんでしょうか。

  6. 503 匿名さん

    それがわかっていれば困りませんよー。

  7. 504 匿名さん

    将来性自体はそれほどない土地だと思います。
    このマンションが出来てもしかしたら大バケするかもしれないですけど。
    細い道や川が邪魔して大規模な区画整理は難しい土地だよね。

  8. 505 銀行関係者さん

    このあたり、区画整理の予定なんてもうないでしょ。

  9. 507 匿名さん

    長久手にはホテルないですね。瀬戸まで行けばありそうだけど。

    マンションに宿泊施設を作ってくれるといいのにね。

  10. 508 周辺住民さん

    1000戸の物件だからねえ、ゲストルームくらいあってもいいよね。
    でも以前配られた敷配図の共用棟だと、狭そうに見えるからね。
    モデルルームが11月に完成ってことは年明けにでもオープンするのかな?

    それよか新道路(東側)と住友の間の駐車場が近々売られるようなんですが、
    あんなスペースに何ができるのでしょうか?
    何か情報ないですか?

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  12. 509 匿名さん

    藤里町のサンプラザシーズンズに宿泊施設がありますよ。
    このマンションからだと車で10分くらい。

  13. 510 購入経験者さん

    泊まるところとして内装は綺麗でつか?

  14. 511 匿名さん

    車で10分だったらいいね。
    そんなに遠くなくてよさそう。

  15. 512 周辺住民さん

    サンプラザは 歩いて10分かからないくらいですよ。
    車なら 1、2分

  16. 513 買いたいけど買えない人

    車で1分なら歩いた方がマシ。

  17. 514 匿名さん

    いや藤が丘にふつーにビジネスホテル1軒あるでしょ。

  18. 515 匿名さん

    遠いじゃないの>藤ヶ丘のビジネスホテル
    レストランが併設してるしサンプラザもなかなか良いですよ。

  19. 516 銀行関係者さん

    あったか?
    どのあたり?

  20. 517 匿名さん

    ビジネスホテルは駅南すぐにあるよ。
    藤が丘駅から徒歩1分。

  21. 518 匿名さん

    センチュリーの横の道路はいつから通れるんですか?

  22. 519 匿名さん

    藤が丘にビジネスホテルあるんですね。
    ビジネスで泊まる人はいるんでしょうか?。

  23. 520 匿名さん

    >>519
    20年近く(もっと?)潰れてないところを見ると
    それなりにビジネス客はいるんだと思う。

  24. 521 銀行関係者さん

    ところでビジホの名前はなんていうの?

  25. 522 匿名さん

    >>521
    http://www.ark7777.com/index.html
    ここです、ホテルアーク。
    電車乗ってると見えます。

  26. 523 銀行関係者さん

    何かラブホっぽいビジホだなぁ

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  28. 524 匿名さん

    見ました!
    シングルもあるからラブホではないようですね。

    藤が丘徒歩一分っていうところが魅力的。

    藤が丘に行った時にチェックしてみようっと!

  29. 525 匿名さん

    でも昼間のステイってのも料金体系にはあるけど。

  30. 526 匿名さん

    昔は至って普通のビジネスホテルでしたが
    最近はそんなことになっちゃってるのか。

  31. 527 マンコミュファンさん

    エントランスのネオンなんか見てるとビジネスユースというよりもアベックユースに見えるの、
    私だけ?

  32. 528 ご近所さん

    道路や信号完成してますね。
    きれいな道路でわくわくします。

    西側の公園はまだ途中?
    真ん中の建造物は事務所でしょうか。

  33. 529 匿名

    今日(9/25)付の中日新聞9面の地域経済欄に記事が載ってます。
    マンション名は「セントアース」で、第一期は346戸を販売すると、、、

  34. 530 マンコミュファンさん

    東海3県で最大とありますが、
    岡崎市内で建設中の物件の方が戸数が多いよね?

  35. 531 匿名さん

    セントアースですか、
    意味は地球の中心?

  36. 532 社宅住まいさん

    ぢゃセントレアは
    レアアースの中心?

  37. 533 社宅住まいさん

    いや、滅多にないものの中心ってか?

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  39. 534 社宅住まいさん

    で結局この跡地にできる施設って整理する下のようになるんだよね?

  40. 535 親と同居中さん

    西北部分はマンション『セントアース』。
    名鉄不動産と大和ハウスと長谷工が売り出し。
    一応ここが第一工区。

  41. 536 買い換え検討中

    西中部分と中部分はマンション『マンション名は未定』。
    ここも長谷工とどっかが売り出すの?。
    ここが第二工区。

  42. 537 土地勘無しさん

    東部分はマンション『マンション名は未定』。
    ここも長谷工とどっかが売り出すんでしょうかね?。
    ここが第三工区。

  43. 538 賃貸住まいさん

    西南南部分はマンション『ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ』。
    大京新日鉄都市開発が売り出し。
    ここは第×工区には含まれませんけど、矢野コンクリート跡地の再開発物件と考えて良いよね?。

  44. 539 社宅住まいさん

    西南北部分は公園『西原山公園』。
    これって私有地の公園?。
    もう既に完成済みかな?。

  45. 540 近所をよく知る人

    東南部分はスーパーマーケット『平和堂』。
    ・・・で決定していると考えて良いんですよね?。
    どのくらいの規模になるんだろ?。

  46. 541 匿名さん

    公園はまだ出来てないです。
    私有地になるのか長久手町の公園になるのか…どうなんでしょうね。
    どんな遊具ができるのか楽しみです。

  47. 542 買い換え検討中

    遊具はもうできでるでしょ。
    まだ公開していないだけなのでは?

  48. 543 購入経験者さん

    大京は矢野コンプロジェクトじゃないよ。
    それにしても「セントアース」ってかっこ悪い名前だなあ、スイートプレイスとかさ、なんだか田舎くさい。広告会社のセンスかね?恥ずかしい。

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  50. 544 匿名さん

    区画によって、売り出すところが違うんですね。
    間取りはもちろん、価格も変わってきそう。

  51. 545 匿名さん

     リビオガーデンのMRに行ったとき、ここの計画図を見せてもらったよ。
     既にトータル戸数も決まっているようだったし(1040~1050戸くらい)、間取りが大きく異なるようなことは
    無いだろう。
     ただ、価格については第1工区の販売状況によって左右されるだろうね。
     場合によっては大幅な計画の見直しがあったりなんかして。

  52. 546 ご近所さん

    びっくりしました。
    すでにHPあるんですね
    価格も。

    「セントアース」
    http://www.ce346.com/

    内覧会ってことは
    まん中のはモデルルームだったのかな

  53. 547 匿名さん

    敷地が広いだけあって、間取りの取り方も余裕があるね。
    洗面・バスルームが、部屋と壁を隔てて直接接するのではなく、間にクローゼットが挟まれているのは好印象。
    パッと見の唯一の欠点は、トランクルームがアルコープからではなく、共用廊下から扉の開け閉めをすることかな。
    タイプによっては、80m2台の部屋でアイランド型のキッチンもあるみたいだね。この広さでは珍しいんじゃない?
    でも、多くのタイプを持つのは、顧客からすればありがたいところ。

    最 大 の 問 題 は 立 地 だ が。

  54. 548 匿名さん

    >>542
    遊具は何個くらいありますか?
    あとどんな種類のものがあるのでしょう?
    前の道を車で通るだけなのでよく確認できないのですが
    公開したら子供と一緒に行ってみようと思ってます。

  55. 549 マンコミュファンさん

    あれ?
    ライオンズリビオも矢野コンの跡地でしょ?

  56. 550 匿名さん

    >最 大 の 問 題 は 立 地 だ が。

    どうなんだろうね。
    グリーロード南の南小学区や、市洞学区、竹の山あたりと比べると、
    藤が丘に歩けるだけで、はるかにマシな気がするんだけどね。
    逆にいうと、なんで、陸の孤島の地価がけっこう高いのかが不思議

  57. 551 ご近所さん

    立地は藤ヶ丘駅にも近くてなかなか良いですが、名古屋市と長久手町の境目にあり、街路の整備がままならないところです。とにかく道路が狭い、交通量も多いので近隣の環境をよく確認してみては。
    新たに区画整備してるようなので南のほう(住友のマンションのほうに)に道が通ればまだいいでしょうが。お酒の卸の物流センターも目の前で、古紙の業者もあり大型車がけっこう出入りしてます。
    ちなみに整備されている公園は長久手町の街区公園となるはずです。都市公園法により人口密度によりどれだけ公園を設置するのかが決まっていて、開発業者の設置義務みたいになってるはずです。
    余談ですが大和ハウスが絡んでいるようですが、この業者の対応は最低最悪なので要注意。マンションの品質やお買い得感などはこれから徐々に判るでしょう。

  58. 552 匿名さん

     ここと竹の山の比較ですが・・・。

     まず公共機関への距離ですが、勿論、セントアースですね。
     でも、竹の山は「一軒家のための土地」です。
     竹の山まで行ってしまえば、一軒家で車は2台、旦那さんは車通勤というのが理想でしょう。なので、地下鉄の
    駅までの距離が関係ない人が購入する場所です。
     対してセントアースはやはり藤ヶ丘駅の利用を考えますよね。そうなると、徒歩11分という微妙な距離がネック
    になると思います。駐車場も100%以上あるようですけれども、本当に2台分確保できるかどうかは不透明ですし。

     また地盤は明らかに竹の山のほうが良いでしょう。山を切り開いているところですからね。
     セントアースは香流川の河床礫層でしょうからね。きっと長い杭が基礎を支えていると思いますよ。
     勿論、構造計算上は問題ないでしょうが、高さのあるマンションですし、あまり気分は良くないです。

     それと>>551さんの言う周辺の道路環境も仰るとおりだと思います。
     竹の山は開発中ですから、道路も無理なく作っているでしょう。
     対してセントアースは、少なくとも西側の道路は狭いです。セントアースに面しているところは拡幅されていま
    すが、その南北は狭い箇所が残るでしょう。

     旦那の通勤さえ許せば、竹の山に居を構えたいですね。

  59. 553 匿名さん

    >>552

    552さんの意見はごもっとも。
    私は竹の山や市洞に分譲マンションがけっこうあるので、
    それとの比較で書いたまでです。
    一軒家なら竹の山もありでしょう。ただ、25年たって
    ローンを返し終わった時、街全体が一気に古びてしまうのが
    駅から遠い新興住宅地の怖さかも。

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  61. 554 匿名さん

    周辺道路は本当に狭いよね。
    なのに人通りもそれなりにあるから新しく住んだ人は慣れるまでちょっと大変かも。

  62. 555 土地勘無しさん

    地層の問題を言うなら周囲のライオンなんとかとかパークなんとかも問題になるでしょ。

  63. 556 地元不動産業者さん

    竹の山の地盤はけして良くはありません。
    確かに一般的には山を切り開いた土地は地盤が良いと言われていますが、
    竹の山は亜炭層および亜炭坑があった場所です。↓
    http://www2.nagoyatv.com/LanDB/jsp/NewsH0200/NewsH0220.jsp?id=16868
    地元では有名な話です。一応区画整理組合では安全宣言も出してるみたいですが。

  64. 557 匿名

    その区画整理組合は先般ニュースにもなった通り、利益の為なら不正もお構いなしのいわく付き組合です。

    言ってる事を鵜呑みに出来ない。

  65. 558 近所をよく知る人

    地盤の話、その後の続報を聞きませんけどね。

  66. 559 匿名さん

     そうでした。日進市には亜炭鉱の問題がありましたね。うっかりしていました。
     特にマンション建設時にボーリング調査をしても、結局は平面的には「点」での調査ですから、炭鉱の
    存在を見落とす危険性があります。

    >>555さん
     「周囲のライオンなんとかとかパークなんとか」も、基礎地盤の脆弱さは問題になっているはずですよ。
     勿論、大規模な基礎杭工事によって構造計算上は問題ないことになっているとは思います。
     あとは計算の問題ではないですね。
     地震による液状化の恐れも、やはり他の地域よりは高めになると思いますし。

  67. 560 匿名さん

    >>552
    山を切り開いているところだから地盤は竹の山のほうが良い?
    亜炭鉱坑道跡について何も知らないんだ?

  68. 561 匿名はん

    そんな危険な土地にいっぱい宅地分譲やってるのは・・・
    大丈夫なんだろか?

  69. 562 ご近所さん

    公園は完成してましたよ。
    ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園でした。

    第1工区の騒音もすごくなってきました。

  70. 563 申込予定さん

    このブランコと鉄棒はデベが提供しているんですかね?

  71. 564 匿名さん

    第一工区の販売、入居はいつ頃なんでしょうね

  72. 565 匿名さん

    >ブランコと鉄棒と滑り台のある遊具だけの小さな公園
    それはちょっと寂しいですね…。

  73. 566 匿名さん

    公園ってそのくらいあれば充分な気がするんですけど・・・。

  74. 567 購入検討中さん

    いや、砂場と芝生、滑り台は必須かと思うけど。

  75. 568 匿名さん

    346戸あるマンションに付いてる公園としては少ない遊具だなあ。
    砂場あったらいいのにね。

  76. 569 入居予定さん

    このマンションの住民のため
    じゃなくて
    設置が義務付けられてるから嫌々造っただけなのでは?

  77. 570 匿名さん

    http://blog.livedoor.jp/tkssas/archives/51384624.html
    マンションセミナー参加した人によると、平和堂のショッピングセンターの大型版らしいな
    ビバシティかアルプラザかもしれん(イオンショッピングモールと同等)

  78. 571 匿名さん

    >569さん
    私もそう思いました。
    だから遊具もとってつけなのかなと。
    ちょっと遊べる場所だったらこのくらいでいいのかななんて思いました。
    本気で遊びたかったらやっぱりモリコロパークあたりどうでしょう。

  79. 572 入居予定さん

    えらく古い日付のブログだな。

  80. 573 匿名さん

    大型モールができる程の土地余ってる??

  81. 574 ご近所さん

    まあ公園は小さくてもマンション内の憩いスペースや周辺に大きな公園ありますし
    わざわざ車通りの多い横で遊ばなくてもという気がします。

  82. 575 入居予定さん

    モールはできないでしょ。

  83. 576 匿名さん

    大型ショッピングモールはムリなのかな・・・。
    このあたりって大型店がないような気がしたから残念。

  84. 577 住まいに詳しい人

    古戦場にイオンができるのでは?
    でもマックスバリューがキーテナントになるのかな?。

  85. 578 周辺住民さん

    大型ショッピングモールができるような道路事情じゃないしね。
    アピタで不自由ないけどな。
    古戦場あたりにシネコンができたらきっと子供は喜ぶだろうけど、
    名古屋長久手線がさらに混むかな。

    ところで、11月にギャラリーオープンするらしいですねえ。
    ホントに始まるんだね!

  86. 580 匿名さん

    モデルルームが楽しみですね。
    11月にできるのはどこのデベのなんでしょうか?。

  87. 581 匿名

    3500万で買って、10年後2500万くらいですか?西向きだったらもっと酷いでしょうけど。

  88. 582 匿名さん

    マイナス1000万ですか。
    1年100万で住めるならまあいいかって納得できるかどうかですね。

  89. 583 匿名さん

    それプラス管理費、共益費、固定資産税等々。ローン組んでいたら利子がばかにならないよね。新築でゆったり暮らすか、損得だけだと近所の中古で十分ってことかな。

  90. 584 銀行関係者さん

    579さんは下げてるつもりで書き込んだのかな?

  91. 585 匿名さん

    気になるのが、西向き
    5×15階=75戸もありますね。
    北西にマンションがあって南向きだからモロこちらを向いてるってことですか?

  92. 586 匿名さん

    長久手が市になるのは、来年の何月ぐらいですか?

  93. 587 銀行関係者さん

    確か来年中としか言ってなかったと思う。

  94. 588 匿名さん

    >585さん
    西向きはあんまりプラス材料にはなりませんね。
    どうしてもできてしまうのだろうけれど、今から売れ残りそうな雰囲気がしてしまいます。

  95. 589 匿名さん

    勿論そっちの意味ですよ
    75戸は多過ぎてお荷物になるんじゃないかと

  96. 590 匿名さん

    最初から安く販売するのか、途中から値引きをするのかっていうところですね。

  97. 591 不動産購入勉強中さん

    ところでスーパーはいつできるの?

  98. 592 匿名さん

    2011年9月にオープン

  99. 593 匿名さん

    途中からの値引きはイメージダウンです
    あそこは売れないから下げたと
    最初から下げて人気物件と言われたい
    毎年300戸売る為には

  100. 594 マンコミュファンさん

    オープンまでまだそんに時間がかかるの?

  101. 595 匿名さん

    セントアースと商業施設の間に二区画あるみたいだけど
    一つはライオンズでもう一つマンション出来るってことですか?
    こうして見ると矢野コンクリートって広かったんだなあ…。

  102. 596 匿名さん

    いいえ、
    ライオンズとは別にセントアースが計3区
    毎年300戸強を販売しなければならないのです

  103. 597 マンコミュファンさん

    でもライオンズも同じ矢野コン跡地だよね?

  104. by 管理担当

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3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

[PR] 愛知県の物件

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

プラウドタワー名駅南

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6998万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~71.48m2

総戸数 90戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~5240万円

2LDK・3LDK

64.71m2~82.02m2

総戸数 135戸

ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2908万円~7298万円

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

総戸数 90戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸