パークハウスつくば研究学園

＞899
また植樹祭みたいなのするんですかね。参加とかできますかね。

阿見のアウトレットができたらブランド品販売の中心地はあっちに写るだろうなぁ…

でも、住の中心地があっちに移ることはないだろな。。。

>>No.904 by 886さん

No.894です。
私の手元にある資料は、しばらく前にもらった『弐番館・参番館１期予定価格表』というものです。
これで見ると、弐番館７０戸程度。参番館１５戸程度の価格が載っているのですが、
これが最終決定ではないと思うので実際にはどのくらいが販売になるのでしょうね？
きっとNo.886さんの数えた数くらいが妥当のような気もしますが・・・。
何となく販売の雰囲気全体にスローな雰囲気がありますし・・・。
でもいくつ販売するにしろ、実際に販売となったときには多少でも安くなってもらえると嬉しいですね。

まぁ、再来週には販売になると思うので、その時までちょっとドキドキです。
希望通りの部屋が取れるといいのですが・・・。

ここは、私にとって魅力的な間取りがほとんどありません。
主寝室はどれも狭く、主寝室も他の個室もほぼ同じ広さの変わりばえしない
間取りばかり。
キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。
ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、
実際の売り物にはそのような主寝室がほとんど選べない物件が多すぎ。

ＰＨを検討している者です。
非常に魅力的なのですが、やはり学区の問題が引っかかっておりまして・・・。
将来的に転勤の可能性があるため、売れる・貸せるマンションであることが
購入条件の中に入っているのですが、現在つくばで販売しているマンションで
某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
心配になってしまいます。
ＰＨを積極的に考えている皆さんはこの辺りどのようにお考えでしょうか？

No.907 by 匿名さん

>キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。

で、あなたは、何ＬＤＫのプランが必要なのでしょうか？

４ＬＤＫですか？

広い主寝室と６畳以上の部屋や１５畳程度のＬＤの物件・・・他でも難しいんじゃないのかな？
実は、隣の駅ならあるかもねと書かせたいとか・・・120m^2位有れば可能かな(爆笑)

３ＬＤＫならメニュープラン(無料)を利用して４ＬＤＫを３ＬＤＫにすれば実現できるし、２ＬＤＫなら３ＬＤＫを２ＬＤＫにし、どのプランも１２畳前後の主寝室プランにする事は可能です。

営業さんに聞かなかったのですか？・・・聞いたけどメニュープラン不可だったのですか？

No.908 by 購入検討中さん

つくばのブランド学区を気にする人は、最初から論外でしょう・・・この物件。

つくばでしか通用しないブランドより、開成のある西日暮里まで北千住経由で１時間かからない事を売りにしてみたらどうでしょう・・・麻布も頑張れば通学可能ですね(^^ )

>>908さんへの回答にならずにすみませんが。
お詳しいのではないかと思ってお尋ねします。

「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。
それは小学校区ですか、中学校区ですか？
そして、そこは、他の学区とどのように異なるのですか？　

私たちはつくばには来てまだ年数が浅いのでよく知りませんが、数少ない顔見知りにはなかなか尋ねる勇気がなくて、こちらで判るととても有り難いのです。

>>907さん

>ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、

この話って、どの部屋の話でしょうか？
モデルルームの寝室も、基本プランの広さのままだと思いますが。
何か勘違いをされているようです。

広い寝室が必要であれば、No.909 by 契約済み２さんが書かれているように、メニュープランで２部屋つなげたプランを選べば良いだけの話ですよ。
まだ上の方の階（１６階以上？）なら選択可能だと思います。

>>908 by 購入検討中さん

売れる貸せる物件の条件の中で、学区ってそんなに重要なファクターでしょうか？
気にしている人が多いのも確かです。
私はいわゆる御三家学区に住んでいて今度小学生になる子供がいるので、当初はそこから外れるのは惜しい気がしましたが、葛城小が別に荒れているわけでもなさそうだし、こだわるのを止めました。

むしろ、自分の小学生時代を考えると、勉強勉強という環境よりのんびりしていた方が自分に合っていた気がします。

>某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
>心配になってしまいます。

不振の理由は、某有名学区を外れると、つくば駅からも遠く外れるからだと思うのですが。
マンションを買う人全員に小中学生の子供がいるわけでもないですし。

駅前立地で、スーパーも近いし、建物自体にはお金をかけている（免震構造、大きめのスラブ厚、二重窓）ことから、センター地区よりは劣るにせよ売れる貸せるという点では、いい線を行っていると思います。

通学に関しては、ここの物件の場合、葛城小学校までそう遠くない（１５〜２０分程度）ですし、許容範囲かと。
中学校については手代木中があまりに遠いので、吾妻中を選択することも可能です。
平成２４年？には（仮称）春日中ができるので、通学の便はまあまあになると思います。
どうしても御三家にこだわる人以外には、オススメの物件ではないでしょうか？
（最後は工作員モード）

>>909さん
確かに、つくばだけでなく東京の学校も視野に入れたら学区の問題はクリアできると思います。
ただ開成や麻布など都内の学校を希望する家庭はおそらく極少数派でしょうし、
つくば市に住む多くの家庭ではつくば市内の学区を希望するでしょう。

またＴＸ沿線の千葉や埼玉から茨城にまで来て物件を探す人はほとんどおらず
（茨城へのnegativeなイメージからなのか、せいぜい柏停まりで茨城に住もうと
しないようです。そのため守谷の物件が大変苦労しております。）

そうなると、つくば近辺の限られた需要をいかに惹きつけられるかが
「物件の価値」となるわけです。

そこでやはりマンション物件の場合は特に
「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

もう一つ気になるのが、ＰＨの横に建っている●ーパスマンションの存在です。
ＰＨと同様な駅近物件であるにもかかわらず、ＰＨと比べて大分安く分譲されていました。
（●ーパスマンションが安いというよりかはＰＨが高すぎると思うのですが）
なので両マンションで同じようなスペックの部屋が売りに出された場合、
設定価格を安い●ーパスマンションの方に合わせなければ買い手がつかないと考えられ、
となるとＰＨの資産価値が下がってしまうという現象が起こるのです。

資産価値や学区に関して不安が残り、「いいんだけど手が出せない物件」
というのが正直な感想です。

Ｍ地所さんはどのような販売戦略を考えているのでしょうか？？？

>>910 by 匿名さん

>「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。

ここでは、おそらく通称「御三家」の小学校（竹園西小、竹園東小、吾妻小）のことを言っていると思われます。
学区としては、
・吾妻小　　−　吾妻1〜3丁目・天久保1〜4丁目・天王台1〜3丁目、（春日1丁目）
・竹園西小　−　竹園1丁目・竹園2丁目・千現1丁目（1及び2番地並びに11〜23番地)・千現2丁目・東新井(13〜38番地）
・竹園東小　−　竹園3丁目・千現1丁目（3〜10番地）・倉掛・吾妻4丁目、（花室のうち花室川西側で土浦学園線北側）
※（）内は、指定学校を変更することにより通学可

詳しくは、http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/310300/modules/tinyd0/index.php?id=...

これら３小学校の学区には、公務員宿舎（またはかつて公務員宿舎であったが法人化により国立大学法人や独立行政法人に譲渡されたもの）が大量に立地しています。
これら公務員の大部分は行政の職員ではなく、博士の学位を持った研究者や大学教員であり、これら研究者の子息が多く通う３小学校は、全国的に見てもかなり学力が高いと言われています。

しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、学力が高くなるかは別問題で、普通の小学校に通っていれば優秀な子供でも、御三家に通ったために自信喪失することもあり得ます。
（逆に周りが優秀なので、自分も頑張って優秀になることも当然あり得ます）

それほど小学校区にこだわる必要はないかなと、私は最近考えているところです。

>>914さま

> しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、
> 学力が高くなるかは別問題で、

確かに、公立小学校の教育水準にどれほどの差があるのか疑問です。

学校も頑張っておられると思いますが、どちらかというと、
両親の学歴学力が高いことから学校以外の教育に熱心になる傾向があり、
それだけの教育を与えられる経済的余裕も兼ね備えているので
生徒の学力が上がりやすいと考えられます。
その結果、学校の実績は高いのでしょう。

競い合う環境という意味では、意味があるのかもしれませんが、
一番大事なのは、本人次第でしょう。

>>913 by ビギナーさん

>そこでやはりマンション物件の場合は特に
>「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
>が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

学区の「春日」ってどういう意味でしょうか？
まだ設計すらされていない（仮称）春日小のこと？
マンションの場合、春日、二の宮は資産価値は高くないと思います。
一戸建てなら良いですが。

>ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

いやいや、町名からいって葛城小学校ですよ。
サーパスの人も葛城小に通っているはず。
春日小ができてもおそらく葛城小でしょうね。

ＰＨとは関係のない学区に関する話しは別のところで情報交換されるのが
良いと思います。

他のマンションスレッドでは「学区話」から親の教育や学校歴
にまで話しが及び凄く荒れてました。

今後、通りすがり的な方々がこの話題に飛びついてここの
スレッドを荒らして行くことも考えられるので・・・

908さん、

私は学区の問題でこの物件を断念しました。
ただし物件としては魅力的ですので、宝くじが当たったらすぐに購入します。笑
学区を気にされる方はここを選択肢から外す可能性が高いと思います。

しかしながら、駅に近い物件ですから、賃貸でもすぐに決まると思います。
すぐに売れるかといったら売れるでしょうけど、今の売れ行き状況を考えると
強気の売り出し価格では難しいと思います。ですが、買い手が全くいなくて困るということは
ないはずです。(販売価格を下げても売れない物件は売れませんから)
売れない物件ではないので、それなりに下げれば売れると思います。
何度か買ったり売ったりした経験上ですが、違う意見もあるかと思います。

確かに、吾妻や竹園でしかも駅徒歩圏であったなら即日完売の勢いだったでしょうね。
そうだとしたらもっと強気な価格設定をするのかな？

>>914さん皆さん、お話ありがとうございます
>>910ですが、実はちょっと前から学園地区に住んでおり、もしかして学区的特性から小さい子どもを育てるのには、違う町のほうが良いのかな？と直感的に思ったことがあります。
伴侶の仕事は研究員です。
ここでの子育てで子どもにとってのプラス面はまだ良く判らない。ただ親御さん達に「特別な学区」の意識が非常に強い第一印象があり私の居心地は今イチでした。特殊は特殊らしいのですが子育て情報などに疎く他とどう異なるのか判らず、家族で話し合える具体的な事柄を知りたいです。
学園地区を脱出する場合、ＰＨが選択肢だと思っていました。もしやこちらのスレッドには「つくばには仕事で住むが、子育ては学園地区から離れたところで」の信念の方がおられ、学園地区の教育のマイナス面について判りやすく語れる方がおられるのではないかと便乗質問させていただきました。

駅１分の至福！
住んでみられたら実感できますよ。
パークハウスは絶対買いです。
こんな条件の物件は二度と出てこない
でしょう。

葛城小学校は「のんびりアットホームで雰囲気の良い小学校だよ」と実際に子供が通っている父兄から聞いたことがあります。
勉強をさせる環境としては確かに有名学区も魅力があるのでしょうが、所詮は子供のやる気次第。
子供を伸び伸びと育てたいと考える人にはそんな葛城小は魅力あるようにも思います。（私はそう考えます）

そして、ブランド学区のことでは、ブランド学区に配属になるのを嫌がる先生も多いようです。
「高学歴父兄は学校に対し口うるさい父兄が多くて嫌だ。」というのが一つの理由です。
それを聞くと、何となく窮屈な気がして私はブランド学区には馴染めません。
学力を手っ取り早くのばしたいなら、学校なんかより塾（予備校）の方が確実です。

人それぞれ色んな考え方があるで一概には言えませんが、これも一つの情報として書いてみました。

パークハウスは駅に近いから電車通学も視野に入れやすいし、
高校選びの時なんか学校の選択肢が広がって良いように思いますけどね。
マンション自体も非常に良い物件だと私は思いますし。

そんな事も総合的に判断して私はパークハウスにする予定です。（工作員風になっちゃったかな？）

（工作員風になっちゃったかな？） ←なんかこのスレこのコメント多いねｗ

↑No.922 by 買い換え検討中さん

この物件を気に入ってる人がいるってことですよ。（笑）

騒音はどのような音ですか？

写真を撮りに行くと30分ぐらいは近所を歩き回っているのですが
耳をつんざくような騒音には遭っていなかったので意外です。
ミキサー車とクレーンの音ぐらいしか思いつきませんが・・・？

6〜22時作業が本当とすれば、2交代勤務？？？

リビングと反対方向だからかもしれませんが、うちはほとんど気になりません。

エントランスの掲示板にPHの作業予定表が掲示してあるので、たまに見ますよ。
休日の作業についてもきちんと文書が来ているようで好感が持てます。
外壁のタイルも一部取り付けられていますね。
先日の広告やイメージ画を見て、もっと赤みの強い重厚なものだと思っていましたが、淡くやさしい色合いでした。完成が楽しみです。

現地駐在員です。
ただいまつくば市で震度3の地震がありました。
免震だと感じないかもしれない？？？

>>926さま
レスありがとうございます。
ちゃんと通達が届いているのですね。
安心いたしました。

つくばはどうしても学区の話題になりますね。

学園の御三家は、学力レベルはどんどん下がっています。というより、優秀でない子の比率が増えています。他の学園地区も同様です。理由は想像にお任せします。

優秀な子が多いので、学校はレベルの高いことをしていたり、宿題が難しかったりします。ここで、レベルが合わない子は挫折します。

学園地区の子が優秀なのは、親が真面目だからです。父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。当然、家庭も真面目な雰囲気になります。遺伝も環境も揃って、子供は勉強が得意な子が多いです。（勉強だけができることは良いことではありません）

そんな学園地区の家庭が、この２，３年であちこちに散らばり始めています。TX開通と官舎の廃止という2つの大きな後押しのおかげで、今後の学校のカラーはどんどん変化していくと思われます。葛城小は、地元の人と新しい人が入り混じって、良い感じの小学校になりそうですよ。わざわざ地元の人が多い小学校に入れている研究者もいます。（小学校時代は思い切り遊ばせるため）

学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

>>928
>父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな
>世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。
>かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。

言っていることは正しいと思うけど、こういう書き方をすると「ま○いぬのとお○え」にも聞こえるかな・・・。それとも博士で在られる御自身を卑下しての発言かな？
文章の構成からは後者も否定できないかなぁ。とプロファイリングしてみる。


>学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

PHから葛城小への通学路はどのような感じなんでしょうかね？地図上で直線距離を確認することは出来るのですが。ご存知の方、情報頂ければ幸いです。

学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。
小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

それでも欲しい物件なのは確かです。
不動産ミニバブルが崩壊しています。
ここは高いときに仕込んだと思われます。
少し待つと安くいい物件が出てくることを考えると
学区はさておきしばらく様子見が結論です。
ただしいい部屋ほど早くうまっていってしまうでしょうね。。
完売間近なんて状況になったらあせるかも。
売れ行き状況を気にして考えます。

学区のお話はそろそろ終わりにしませんか？

PHから学校までの道は、今は、確かに問題もあります
あと1〜2年ほどを目処にワンダーグー前の大通りから、学園線までの
川沿いは、緑地もしくは、宅地に造成されます。
そうすると、道は整備されるはずです（距離は少しありますが、子供は少し歩かせたほうが
良いでしょう）
しいて言えば、線路沿いの部分を工事していますが（緑地っぽい）、
線路際に、川を越えられる、歩道があると最高でしょうね

4階が建ちあがりはじめましたね。

ＴＸでマンション現場を通過する時に、車内から
４階あたりが見えるようになりましたね。

先日現場を見に行ったときに北側の出入り口が大きく開いていて、
そこから各棟の位置関係や大きさ具合がかなり分かりました。

今まで見てきた資料と同じような感じで出来てきていますね。
なんかわくわくしましたよ。

>>930 by 購入検討中さん

>学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
>ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。

そりぁ工作員と自称してますから（笑）
でも、ある方向性に持っていこうとまで思っている人がいるかな？
気に入った物件を擁護したい気持ちはありますが。

>小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

たぶんスレの中でいいと書いている人はいないと思いますよ。
私も許容範囲としか書いてません。
今は造成現場の中を歩く形ですから多少心配ですが、完成すれば歩道付きの通学路になるでしょう。
車道と立体交差したペデが充実しているつくば駅周辺には遠く及びませんけどね。

学区にしても、通学路にしても、許容できるかどうかは人それぞれですので、仕掛けたとか考えずに１つの意見として参考にすれば良いと思います。

今日ＭＰ行ったら、第一期販売住戸価格表ってのもらいました。
さくらとけやき弐番館、参番館、合わせて７０戸売り出すようです。
さくらの一番安いのが５１６０、手が出ません；；。

>>938　by 購入検討中さん

さくらはさすがに庶民には高いですね。
まぁ、南側を覆い隠すような物件は将来的にもないでしょうし、内装にもお金がかかっていますからね〜。
でも、けやきは結構お安くなってます。
最安値３１００万円切ってます。

参番館はかなり人気のようで、第１期でかなり埋まりそうですね。
東向きであることを気にしなければ、東側には戸建て住宅街、南東側は調整池なので、眺望は将来的にも確保されるでしょうから、お得感があります。
普通なら嫌われそうな北東向きの１０５Ｅも、筑波山が見える部屋でモデルルームにある間取りだからか、結構埋まっているらしいです。

弐番館は、まだみなさん様子見でしょうか。さくらレジの影響が少ない高層階は埋まってきているようですね。

どうか抽選になりませんよ〜に。

購入を検討しています。
秋にSCができるのは歓迎ですが、それにしても駅前開発が遅くないですか？
TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。
SC以外にコンビニやカフェのような店舗ができる予定はないのでしょうか？

> 店舗のひとつもないなんて。

これは流石に濡れ衣かと・・・。

No.940 by 悩める子羊さん

>TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。

一応、駅前のホテルにイタリアンの店が入っています。

つくばは車社会なので、駅前より大通り沿いに先に店が出来るのだと思います。
新都市中央通り沿いには、少しずつ店が出来てきました。

ひたち野うしく駅前のコンビニもつぶれたそうですし、研究学園駅前にコンビニができるとしたらパークハウスが入居して乗降客が増えてからですかね・・・。
でも、とりせんが夜の１２時まで開いてますから、万博記念公園駅前よりははるかにマシだと思います。

いよいよ第一期登録受付が３月２０日から２３日ですね。
No.940 by 悩める子羊さん
は悩んでいらっしゃるのでしょうか？
研究学園駅は３年前は駐車場しかなくて、特に１年の発展はめざましい物があります。
しばらくしたらいろんな店が出来るのではないでしょうか？
とりあえず、車が移動の中心ですし、スーパーが有れば生きていくのは困らないでしょう。

価格は高いけど
つくばで
免震、立地、ブランド？
などを考えれば他との競合は無いので我々は全く悩みませんでしたよ。
（ナンバーワンではなくてオンリーワンというやつです。）
参番館をねらっている場合は、急いだ方が良いのかもしませんね。

ところで、以前、さくらレジデンスは駐車場が貧弱で迷っているという方が
いらっしゃいましたが、そういう悩みをお持ちの方はどうなりそうでしょうか？
ＴＸ高架下の平面駐車場で解決されているのでしょうか？
さくら購入予定の方、コメントお願いします。

今回、７０件近くの販売とのことですが、会員期６０、第一期７０
とのことですから３ヶ月毎にこの調子だと、完成までに５５０の完売は難しいのかな。
ですが、つくばＳＣが出来て、その後、建物が出来れば、販売は加速してくるのかな？

プレキャスト工法は、なんだか巨大なプラモを作って居るみたいですね。弐番館の庭では
10m四方位の床らしき物を作っていますね。
これもなんだか持ち上げても折れないのが不思議な感じです。
いつも書いていますが、現場は大変整理整頓されていて、好感が持てます。
事故が無く、工事が進んでくれるのを望みます。

いつもの如く、工作員の書き込みをお許しを。

>944さま

ひたち野うしく駅前のローソンは無くなりましたか。

地図を見てみたのですが、
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36.00400941&lon=140.16161365&sc=...

意外と周辺にはコンビニが3軒(うち2軒がローソン)ありますが
過当競争だったのかもしれない・・・？
それに、通勤途上中に寄りにくい感じです。
また、住民にとっては西友の存在が大きいのかもしれません。

>>945＝契約済み３さま

先日、大きめのトラックがコンクリート成型済のパーツ？を搬入するところを
見かけました。そのような工法なのですね。
ウィキペディアによると
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%8...
確かに、プラモデルのようだと書いてありますが、品質が安定して工期が短くなり、
コストメリットもあるようです。高層マンションには向いているのでしょうね。

ひたち野の西友は巨大なコンビニですからね。西友は土浦、牛久と芳しくない歴史がありますが今度は撤退しないといいですね。
ローソンが２件あって１件が撤退、セブンイレブンは２件そのまま残っている。まだひたち野うしく駅周辺人口は５千人程度らしいですから、結構競争は激しいでしょう。

つくばＳＣの店舗構成はシネプレや諸々の施設を含めた、ららぽーと柏の葉のようなものができるのではないかとイメージを持っています。カスミやユニクロなどは目新しさは余りない。しかし県内最大商業施設だけに、どんなものができるのか未知数の面が興味をそそります。

契約済み３さん

プレキャストは、品質の外、部位ごとに普通のコンクリート(30N)〜高強度コンクリート(〜60N)で使い分ける事も可能ですからその面でのコストメリットも有るのでしょうね。

３Ｆ／月ペース位で行かないと駐車場も有るので忙しいですね。

つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
駅前がみすぼらしい印象はぬぐえないですね

No.949 by ご近所さん

>つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど

車社会だから、駅前に店の１軒もなかったとしても、すぐ近くの幹線道路沿いに先に出来てますよ
ということを書いたつもりです。
駅前は、まだまだこれからです。
パチンコ屋とかサラ金看板とかが目立つならともかく、発展途上で建物が少ないだけでしょう？

今のところ駅前で一番目立つのは某マンションのパビリオンだったりして。

949さんはどういうお店が欲しいイメージなんでしょうかね・・・。
スターバックスとか？
パイが少ないので店が少ないのも仕方ないですし、
ショッピングセンター(SC)との競合も気になりますから
宅地開発が落ち着くまでは、SCが主力となるのかもしれません。

ちなみに、こちらの1Fテナントに何が入るかは分かりませんが
一番大きいスペースがコンビニだったらいいなぁ、とは思います。
上の方は賃貸マンションのようなので。
　http://www.h7.dion.ne.jp/~someya/sakuraimansyon/sakuraimansyon-tenanto...

確かにＳＣがオープンしたら販売に加速がつくかもしれませんね。
欲しい部屋を買うのは今のうち？
うちはまだ様子見で買わないけど。
いやいや失礼。欲しいのに買えないけど。。

ここの駅前の今後の計画はよく知りませんが、現状を見るかぎり、まとまりのない
魅力がない景観になりそうですね。
平屋の建物、２階建ての特徴のないアパート、ショールームの入った小さいビルが
散在して、そこに高層マンション。すでに建ってしまった建物はどうしようもありません。
どうして、もっと計画的な街並みを作ろうとしなかったのですかね。
まあ、駅はあくまで人を集める起爆剤であって、駅前をカッコ良くしようなんて意図は
なかったんでしょうね。

954さんに同意です
ホントにまとまりのない田舎の駅前という感じです
サーパスとパークハウスとベストランドだけが救い
駅前が魅力ないと町全体がイメージダウンになると思います
SCよりも駅前開発をきちんとしてほしいです

951さん
残念ながらそこにはコンビニは入りません
よくある業態のテナント3つだそうです

952さんの言われるコンビニはファミマでしょう。
場所は分かりませんが(多分二木ゴルフ前の通り沿い？)6月にOPENするようです

よいか悪いかは別として、ひたちの牛久によくにてる気がするのは、私だけ〜？
一応低層と商業地区など分けているが、それ以上の管理・規制は難しいと思います。
5年もすればかなり生活しやすくはなると思いますが、魅力のある街になるかは？？？ですね。
駅南側は公園などで雰囲気がいいと思いますが。

染谷マンションはエアコンの室外機をベランダに天吊りしてますね。
決して悪いデザインのマンションではないだけに、とても残念です。
室外機がベランダに天吊りされているだけで急に安っぽい賃貸アパートに
見えてきます。

ショッピングセンターに入る銀行は何銀行ですか？都市銀行なら口座開こうと思います。

ＳＣが出来てきたのはよいのですが、その他の区画の開発スピードが落ちてきたように感じます。
それと一つ気になったのは、このマンションの北側の施設に徒歩で行こうとすると、サイエンス通り以外はほとんど歩道がないことです。一応、車道に歩道部分らしき線が引いてあって色分けされているのですが、実際には車がすれ違う場合、その歩道部分に対向車が大分はみ出さないとすれ違い出来ません。見ている方はご存じかと思いますが、とりせんに行く道などそうなっています。どうしても気になったものでネガティブ材料ですいません。

>>954
お気づきでないようすですが、一階部分は店舗というルールがあるみたいです。つくば駅周辺とは違って通りに面して間口が並ぶ特徴的な町並みを形成しうると思いますよ。

>>960さま

Yahooのバナー広告に出ているのには気がつきました。
広域となると、競合物件も増えるわけですから、
差別化が明確でないと苦戦するでしょうね。
パークハウスのブランド力(？)、免震、TXでどこまで訴求できるでしょうか。

研究学園付近にほしいもの（私案）

図書館（つくば市立のを希望。市庁舎内にできると便利だけど、無理そう）
飲み屋（やっぱり何件かはないと。ＳＣの従業員が帰りに飲んだりとか・・・・。）
ファーストフード店、吉牛、てんや、ラーメン店などの軽食が取れる店
コンビニ、ミニスーパー（雑誌とか軽く立ち読みしたい・・・。）
郵便局（そういえば、駅中にＡＴＭらしきものができつつあります。）
ドトール、スタバの類
ケーキ屋（コートダジュール、モンサンミッシェル、コンフォーコ等の支店希望）
クリーニング店（とりせんにある？）
薬局（すでにある？）

駅周辺は不動産屋が結構多い気がします。
生活していくうえで関係ないのでこれ以上増えないでほしい・・・。（自分勝手な意見）

ＳＣとかぶってしまう店が多いですが、ＳＣに行くまでも無く、
駅前で簡単に用事が済む店が必要ですね。

昨日の折込広告には第一期のＰＨの価格がのっていましたね。
会員期の価格と同様で安心しました。（急に安くなったらどうしようかと思いましたが。）
弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ！
ＭＰへ急げ！（工作員節炸裂！）

つくばにほしいもの。
文化的な核となり市民の求心力となるようなアマチュアではなく本当のプロの交響楽団。できたら有名指揮者も。
純クラシック演奏時の正式名称：つくばシンフォニーオーケストラ
ポピュラー演奏時の名称：つくばフェスティバルオーケストラまたはつくばポップスオーケストラ

本拠地をつくばとし、採算をとるため副業としてのクラシックまたはポピュラー演奏会を国内および海外で隔月に行う。（例：ボストンポップス、アンドレ・リュウのオーケストラ等）

あとスポルティーバもがんばってほしい。（できたら数万収容可能な専用スタジアムも）

とにかく何か核になるものがいい。

>964
今のご時世、無駄な投資。
そういうのが欲しいのなら、そろっている駅前は他にもあるので、他で選んだら？

>>963＝契約済み３様

カフェ感覚でミスドとモスバーガーが欲しい。
住宅エリアにもマッチすると思うんです。
吉牛てんやは、どうも都会の雑踏にあるようなイメージがあります。
あと、美味しいお酒と食事が出来るダイニングがあるといいですね。

価格は住宅情報ナビにも出ていますね。
最上階の値段が出ている＝申込者ありということですね。
また、弐番館で5戸、庭付きが出ています。

> 弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ！
> ＭＰへ急げ！（工作員節炸裂！）

でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな？

>>965さま

芸術もさることながら、今旬なJAXAやサイバーダイン、
意外なところでプロピアなど、従来から有る科学ネタで
もうちょっとキラリと光るものが欲しい。
スポーツ関係は、筑波大学が結構いろいろ強いので
もうちょっと盛り上がっていいと思います。

建築状況ですが、さくらで3F、けやきで4Fまで来ましたね。

No.967 by 契約済み4さん

サイバーダインなら、研究学園駅南口目の前に建築予定の看板が立っていますよ。

契約済み4さん

>でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな？

壱番館待ちの人は、結構居るかもしれませんね。

何時から売るのかは、分かりませんがさくらの隣の土地に何が出来るのか分からないところがネックなのでしょうね・・・弐番館の購入者が、納得できる価格でギャンブルに成らない価格じゃないと成らないでしょうから難しそう。

買いたい人も早く壱番館の値段を出して欲しい事でしょう。値段見て締めたら弐番館良い部屋売り切れでは悲しいですね。

先日もＵＲのイベントに行った帰りにＭＰの前を通ったら夕方でしたが駐車場は、結構混んでいましたから需要は結構あるのでしょうね。

将来、郵便局とコンビニは、出来て欲しいですね。コンビニは、ローソン(ATM付)希望(笑)

医者は、研究学園クリニック(内科、消化器科・アレルギー科)があるので歯医者と皮膚科、耳鼻科、眼科もその内出来て欲しいなぁ・・・徒歩圏内に。

> 会員期の価格と同様で安心しました。（急に安くなったらどうしようかと思いましたが。）

暇人なので（笑）、会員期の価格表に今回の価格を入れたものを眺めてみましたが、予定通りはけたとして、参番館は六割、弐番館はまだ三分の一ですか。でも10万円刻みの縦並びがぴたっとはまっているところなどでわかるように、基本的に下がったと感じられるところはないですね。少なくとも弐番館と参番館について、「下がるかも」という期待で様子見する意味はあまりないように思います。

・弐番館の1階庭付き、日当たりの関係でしょうか、2階より当然高いかと予想していたのに思いのほか安いですね。検討時は1階にしようか高層階にしようかけっこう迷っていたのですが…。

・最上階がぽんと売れると景気がよく盛り上がっていいですね。

・さくらは、なんだかもう別格ですね。下層階ですでに弐番館の“プレミアム”並みとは…。広尾の某マンションのサウスヒルのような存在でしょうか。でも「さくらしか考えていません」と横のテーブルで言っていた若い女性も目撃したからなー、何気なく購入していく人はいらっしゃるんでしょうね。

>>968さま

看板の件は知っております。
そういうものが一般庶民に触れやすくわかりやすいものでであってほしいな、
というイメージでした。言葉足らずですみません。

>>969＝契約済み２さま

郵便局は、根拠はないですが、人口も増えますし、
さらに市役所できると葛城局だけでは捌けないように思うので、
一カ所ぐらい出来ても良さそうな気がします。

歯医者はそのうち誰か開業するんじゃないですかね。
それこそどこかのビルのテナントとして。
コンビニは、7-11かミニストップを勝手に希望。

>>970＝契約済み参さま

最上階とかさくらを何気なく買える方は、＊＊＊ですね。(苦笑

壱番館は、販売ペースが中だるみ〜下がり気味とか、
SCの開業間近のタイミングで、起爆剤として登場するかもしれませんね。

あるいは目の前の駐車場の将来予測を見極めるのが難しいのかな？
だとしたら、ある意味誠実な対応にも思えます。

歯医者はサーパスのテナントに入っていますよ。
皮膚科はホテルベストランドの向こうにあったような。

973 by ご近所さん

サーパスに歯医者が有るのですか。皮膚科ももうあるとは。ちょっと調べて見たら徒歩圏内に外科(宮本クリニック)もあったので無いのは耳鼻科と眼科位ですね・・・小児科も有った方がよいかな。

大きな病院は、メディカル・記念病院、筑波大と車で５分圏内にあるので、お医者さんには困らないですね。

小さな子供が居たり年をとったりすると医療関係が周囲にどの位有るかも重要ですから、そう言う点でも良い位置に建っている物件と言えるのでしょうか？

ＳＣ内にもお医者さんは、入ったりするのでしょうかね？
ショッピングセンターの駐車場を利用できるのはメリット有りそう。

カフェはロビーに雰囲気のいいものがあるので、しばらくはそれでいいかなと思いますし、
コンシェルジュがクリーニングの取り扱いをしてくれるそうなので、結構便利かも！？と思っています。でも、参番館はほんとに迷ってる時間がなさそうですね。。。

現地駐在員による写真です。
まずは>>847の参番館の写真と比較。1F＋αぐらい伸びてます。
あらかじめタイル付きの柱も見えます。

壱番館です。大体3Fぐらいまで出来ているようです。
エントランス前までタイル敷きの歩道になっており、良い感じです。

弐番館参番館の南側です。今日は休工日で静かでした。
連投失礼しました。

駅周辺にあったらいい施設（私案）について
思いのほか多くの反響ありがとうございます！

無駄な投資と切り捨てていただいた近隣住民の方は現状で結構満足なレベルなのでしょうか。
まあ、車で出かければいいのかもしれないですけど。

病院関係が結構充実しているのがありがたいですね。

核となる施設・・・。これは難しそうですね。行政主体じゃないと厳しいような。

下記の「トレーニングセンター」はどうなったんでしょうか？
No.148 by ＴＸ沿線にトレセン建設構想　2007/02/14(水) 12:34

オーケストラ等は当方このへん全く疎いもので・・・・。団体といっても急に作るのも難しそうなので公民館とか練習する場所が必要のような。うーん全く的外れのコメントに近くすみません。
生活重視というより特徴のある施設希望という感じでしょうか・・・・。

クリーニングやカフェサービスはロビーにあるんですね。クリーニングなんかは高かったら利用しないかもしれないし、カフェサービスもスタバに無性にいきたい場合は利用しないかも知れ得ないし・・・・。どこかの外資企業には社内専用のスタバもあるらしいのですが、ここは難しいでしょうねぇ。

壱番館の販売が先延ばしなのは理解できますが、目の前の駐車場の計画がずっと決まらない場合はどうするんでしょうか？ずっと先延ばし？それともいずれエイヤで売ってしまうのか・・・・。計画が決まる目処があるのか。第二期でも見送りになることはさすがに無いですよね？謎です。

アンテナの件は、ミオカス掲示板は一大騒動ですね。スカパー！ＣＳ以外の放送を受信している人もいるらしいですから、ＰＨでも完全解決にはいたらないような。ＰＨでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。

できるわけではないので

失礼しました。
アンテナの件、ミオカス掲示版ではなく、デゥオヒルズ掲示板でしたね。

契約済み４さん、
お写真どうもありがとうございます。
だんだん形になってきて楽しみです。
また、よろしくお願い致します。

契約済み２さん、
外科の宮本クリニックは、どこにあるのでしょうか？
教えて頂けますか？
よろしくお願い致します。

近くに欲しい施設といえば、旅行会社あるといいと思います。JRのキップ買えると便利だし、なんとなく楽しいし。
将来的にバスツアーの集合場所になるポテンシャルだってありそうだけど。
路線バスはあまり使われていないようだけどバス会社は営業所くらい出さないのかな。定期とか回数券はどこで買うのでしょう。

>980
アマチュアではなく本格的なプロの交響楽団です。
箱物ならノバホール、エポカル、カピオ、アルスと掃いて捨てるほどあります。足りないのはコンテンツとしてのプロの楽団です。

ボストンポップスのようにポピュラー演奏会も多く開き、多くの市民が気軽に楽しめるようにすれば、市全体が盛り上がるのでは。そうすれば採算もとれそうです。

人口減少時代には自治体間の人口争奪戦に負けると一挙に人口減少が起こり、所有不動産の資産価値が下がります。核となるものがあるとこの争奪戦で有利になります。

ジョン・ウィリアムズとかを常任指揮者に迎え入れれば、報道などで一躍つくばが有名になり、箔がつきます。そうすればつくばの人気が上昇し、人口も増えるといえます。

ノバはホールそのものはすごくいいと思うんだけど
リハーサル室とか楽屋とかがショボすぎるんだよね。
自分が演奏会の度に思うっす。
プロオケがホームにするにはキビしいでしょ。

＠契約済みさん

>外科の宮本クリニックは、どこにあるのでしょうか？

もう少し近いと思ったのですがね地図を見間違ったのかもしれません。
http://ishakoko.jp/635531

１．５ｋｍでも歩いては行けますけど(^^;)

契約済み３さん

>ＰＨでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。

５００世帯もあればそう言う人も出て来るでしょうが、「設置したら」じゃ議論以前の話ですよね。「設置したいから規約を変更したい」なら話しも分かりますけど・・・。

そう言う既成事実な人が、居ると面倒ですから居ない事を祈ります。

全国的な人口減少のなか都心回帰となっており、つくばも科学の街、パンの街だけでは安閑としていられません。文化的なもののような魅力がなければ都民からはつくばも田舎町としか見られないのでは。柏とかに勝つには、まず何かインパクトがある文化的なもので知名度を上げ、文化の街としての印象を与えるのがいいのでは。（鹿島にとってジーコはかなりのインパクトだった。）

契約済み２さん、
教えて頂きありがとうございます。
がんばって歩いていけそうですかね？
心配していた医療施設もなんとかなりそうなので
安心しました。
眼科は、ショッピングセンターにコンタクト店が入れば
隣接して出来ると思うので
あとは、耳鼻科かな？

これからも、情報提供よろしくお願い致します。

ＳＣにはクリニックモールができて、８つのクリニックが入ります。これにより一般的な診療科目はほぼカバーされます。
店舗面積732ｍ2のドラッグストアも併設されます。
ついでにですが、研究学園駅南には医療研究の施設が建設され、一般診療を行う医院も数軒入居します。
現在の駅前クリニック（内科、皮膚科、歯科）・薬局２店と合わせて、研究学園駅周辺は医療機関や薬局が乱立してきます。

＠契約済みさん

>がんばって歩いていけそうですかね？

小学校の隣なので歩いて行くのは、大丈夫なのではと思います。ご近所さんの情報では、ＳＣにクリニックの類いも入るそうなので医者には困る事は現状ではなさそうですね。アームの保証は、未知数ですが(笑)

ＳＣで大概の事は、済ませられそうなので立地としては他の駅と比較して良い方と言えるかも。

検討している人・・・迷わず買いでしょうか(爆笑)

開業当時の駐車場しかなかったのが、ウソの様ですね。それでも、足りないと言う人が居るのですから人間の欲望には限りがないなぁ(笑)・・・時間が、解決してくれそうですけどね。

契約済み２さん、
いろいろありがとうございます。
契約済みとはいえ全く土地勘がなく
駅前しか知らないので
これからもいろいろ教えて頂ければありがたいです。
よろしくお願い致します。

ちなみにSC方向はこんな感じになっています。
大分形が見えてきました。

ナンバーや顔をぼかすために中心以外はソフトフォーカス処理入れてます。

>990さん

詳しい情報ありがとうございます。

医療研究の施設の位置ですが、駅直ぐ南のサイバーダインの並びでしょうか？

うれしい。
あとは郵便局と
コンビニが近くに欲しい。

室内ゴルフ練習場があるスポーツクラブなどどうでしょう？
室内ゴルフは、室外と違っていろいろメリットがあるので。

スポーツクラブがあるといいな。
特に室内ゴルフ練習場がいいね。

地方は医師不足と言ってもつくば周辺は総合病院も開業医も多いしそんなに作る必要あるのかな？
一カ所に集中させて供給過多になっても不必要な競争を招いてしまいそうな気がします。
歯医者などは既に過当競争ですしね。
市長のいちはら病院の患者さんが減っちゃうんじゃないでしょうか（笑

医療関連は文句ないですね。
コンビニはいつできるのでしょうか？
駅前に飲食系の店舗がないのも寂しいですね。