パークハウスつくば研究学園

３階建設中でしょうか。突然にプレキャストの梁や柱が使われるようになりましたね。

物干し追加希望さん

>最近の電化製品には２００Ｖ電源が必要なものが結構ありますが、２００Ｖ電源を追加するというのはカンタンに出来るものなのでしょうか？

簡単かどうかは、求める内容次第です(^^ )

完成するまで分電盤は、何が付いて来るか分からないので可能性で書きます。

購入者の運が、良かった場合、

・電圧の変更は、分電盤内の切替えで可能。
・コンセントを２００Ｖ用に変更する。
・配線を追加する工事(配線を抜いて追加して入れ直す)が必要。

購入者の運が、悪かった場合、

・電圧の変更は、分電盤で可能だが配線用遮断器の交換または追加が必要。
・コンセントを２００Ｖ用に変更する。
・配線を追加する工事(配線を抜いて追加して入れ直す)が必要。

同じ配線用遮断器にぶら下がっているコンセントが、全部２００Ｖでも良いなら切替えてコンセントを数個交換するだけの簡単工事です・・・と言う訳で２００Ｖと１００Ｖ用のコンセント回路を作る為の配線工事が運に関係なく発生します。

設定が無い所に綺麗にコンセントを設けたい場合、ＯＰの(＊＊高い)コンセント追加を利用します。ＯＰは、単独回路で無い為、分岐先のコンセントとその先の一部の配線を一度抜いてボックスと配管だけを利用して２００Ｖコンセントを作るのが不本意ですがお薦めです。
・・・注）ボックスレス施工で無い事を確認することが必要。

「うましか」を漢字で書き込むと＊＊の２文字に自動変換されるのですね(笑)

知らなかった(^^;)

200Vの配線には興味があるのですが、オプションには無いようです。
mecさんにも聞いていないし・・・・。
我々は入居してから蓄熱暖房をまじめに（じっくり）考える予定です。

TEPCOの人いわく、200Vの配線替えはそんなに費用がかからないみたいな
事を言われていました。
（定量的な価格を言われたわけではないのでいくらかかるかは？？なのですが。）

次回購入を検討されている方は、どこに申し込むか悩みどころかと思います。
壱番館の価格は坪単価でどれくらいなのでしょうか？
次回は、壱弐参、さくらすべて売るんでしょうか？

ＴＸ沿線の駅近で探しています。おおたかの森や柏の葉、守谷のあたりを考えていたのですが、MRにいくと5000円のクオカードがいただけるとのコトで、先週末、思い切って行ってみました。
内容は文句無く、すばらしいもので、結構本気で考えてみようかな、、なんて思い始めています。
営業の方が、「TXはいずれ羽田まで延びる」といっていたのですが、本当でしょうか？どなたか、詳しいお話を聞いていませんか？

↑営業さんが言っていたのですか？
本当ですか？？？

「ＴＸ　羽田　延伸」と検索すると妄想の話が出てきますが・・・・。
東京駅延伸をどうするか検討しているところで、１０００億円はかかるという噂・・・。
ＴＸ建設の余剰金が１０００億円余っているようですからこれを財源にするのでしょう。
５年、１０年で出来るとすれば実現するのでは。

羽田？？羽田まで延伸したら１兆円、位かかっちゃうのではと思います。
実現するとしても財源は？１０年２０年はかかるでしょうね。
妄想の域だと思いますが・・・・。
真相はどうなんでしょう。

契約済み２さん、ありがとうございます。
運が味方に付くことを期待しつつ、週末ＭＰに行って聞いてきます。
オール電化だから融通が利きやすくなっている・・・と信じたいです（苦笑）
マンションだから電気の配線は入居後はいじれないとか、そういうのはないですよね？１００Ｖから２００Ｖへの変更工事とかをネットで調べてみても、戸建て住宅の話ばっかりで・・・

契約済み３さん
蓄熱暖房入れられるといいですよね。うちも設置予定場所を決めたので、そこに電源を持ってこられるか聞いてみようと思います。
オプションについては契約成立してからいろいろ聞いてみたいと思ってます。

物干し追加希望さん

>マンションだから電気の配線は入居後はいじれないとか、そういうのはないですよね？

いじることは、可能です。

ただし、標準で付いているコンセントを交換するとか電圧変更・容量ＵＰするならです。無い所に付ける事も可能ですが、簡単と言う訳には行かないと思います。新たに配線する術が、用意されていませんから(笑)

だから、不本意でもＯＰを利用するしか無い訳です。

蓄熱暖房機用の電源は設置されているコンセントの配管が細いので無理やり入れても８スケアまでしか入らないので２００Ｖ４０Ａまでです。５０Ａが必要に成っても１４スケアの配線は、物理的に入らないので注意が必要です。それと、戸境壁には、配管とボックスを打ち込めないのでその部分へのＯＰの利用はできません。

確認は、していませんがマルチメディア用コンセントＯＰならＬＡＮと電話の配線は分電盤の隣に有る端子盤まで直接行っているハズなのでＬＡＮか電話の配線を抜いて電線を入れて使うと言う方法も有りです。

オプションに付いては、ハンコを押す前に確認した方が良いです(笑)

今日の折り込みチラシいいですね♪

ほかによい写真を投稿してくださる方が多くいらっしゃるのがわかったので、あまり頻繁に上げる必要はないかなと思いますが・・・。
毎日見てると変化に気が付きにくいですが、1週間くらい観察期間があけば変化がわかるくらい、上に伸び始めましたね。2週で1フロアくらいのペースだから当然か・・・。

研究学園駅前？に交番が出来そうですね。
ちょっとは治安維持につながるかな？

根拠はここの14頁↓

http://www.pref.ibaraki.jp/yosan/200802/04.pdf

契約済み参さん、お写真ありがとうございます。
見晴らしがいいですね！
なかなか見ることのできない
上空からの景色
うれしいです。
ありがとうございました。
また、よろしくお願い致します。

今日の折込チラシですが、朝日と日経で全く違うチラシでした。868さんはどちらのチラシのことを言ってるんでしょう？読者に合わせてチラシを変えるなんてすごい、さすが三菱地所！と思いました(笑)

いいと思ったのは大きい方の広告です。ＳＣや庁舎、またその向こうの戸建て住宅など、
あぁこんな風になるんだとイメージしやすかったからです。

パークハウス大歓迎(*^_^*)　いい街にしましょうね〜！

朝日にはどっちも入ってましたよ。
私も大きい方の広告がいいと思いました。
将来像がイメージしやすいですよね。
さくらレジデンスの方は、たぶん値段が高いんですかねー。
だからチラシにも親しみやすい明るいテイストと、
高級感のある暗いテイストを使い分けてるんですね。
やっぱ大手は違いますね！

あとは売れてくれれば街がどんどん発展していきます♪
順調に売れているのでしょうか？

>>869
契約済み参様

毎度良い写真をありがとうございます。
今は見下ろすアングルですが、数ヶ月もすると同じ目線になり、
段々と見上げるようになるのでしょうね。

2週間で1フロアのペースだと、単純計算すると
いま3Fぐらいですから、けやきの24Fに達するまでは
40週間程度かかるのですかね。
さくらと参番館は20Fだから、終盤少し早くなるのかも。
下の方から内外装を並行作業で造るとして
年内に8割ぐらい出来上がる感じですかね。

サーパス住人様

双璧と言われるようになると良いですね。

「パークという名のハウス・・・パークハウス」by三菱地所ＴＶＣＭ

年度末なので宣伝にも力が入ってますね。

契約を終えてしまうと、ＭＰに行く口実が激減ですからねぇ。
最近はどんな様子なんでしょう。
ほどなく発表される第１期販売戸数で色々と見えてくるでしょうね。

申し込み予定の方、第１期販売の今後の流れ（日程）など
よろしければカキコミお願い致します。

契約済みとはいえ
その２パターンの広告見たいな〜
地域が違うため広告どころか
情報もまったく入ってきません。
残念！
現地もＭＰもすっかりご無沙汰です。
皆さん、どんな些細なことでもけっこうですから
情報よろしくお願い致します。

今後の予定はとりあえず、来週８日・９日が何がしか（今後の流れ？）の説明会で、
その次の週末１５日・１６日が販売開始の予定だったような・・・。何となくの記憶ですが。

８８１さん、カキコミありがとうございます。

・・・となると、
要望書をもとにして販売住戸数や販売物件（部屋）が決まるのが
今週末までで、たぶん金曜日あたりの広告にそれらの情報が記載
されるのではないかと想像しました。

販売住戸数、気になります。

そうそう、新聞広告を見ていて思ったのですが「間取り例」
のところにはさくらと弐番館のものしか載っていませんね。
壱番館の販売はまた先送りなのかな？

現地駐在員です。
買い物に行ったとりせん駐車場から携帯で撮影。
見づらくてすみません。

今日は休工日らしく、動きは見られませんでした。
壱番館参番館が4Fに着手みたいです。
弐番館は3Fもうじき終了、さくらは2Fがまだ終わっていないようでした。
参番館が一番速いかな。

とりせん駐車場からパークハウス方向を見ようとすると、
隣の駅の某大型物件の看板がやけに目立ちます。w
このアングルだと分かりませんが。

No.882 by 契約済みはちさん、881です。

壱番館は価格が決まり次第連絡をもらう事なっているのですが、
未だに連絡が無いので、今期はどうなのだろうと私も思ってました。

壱番館、一番西側（サーパス側）の高層階は待っている人がいるようですね。
確かに１５階以上なら西側の見晴らしも良さそうですね。

No.883 by 契約済み4さん

今日は私もとりせんに水を汲みに行きました。
写真を見るに、私と同じような時間にとりせんにいたようですね。（笑）

とんＱは店舗がもう少しで完成しそう。
ソフトバンクは今週にもオープンかな。

No.886さん

>パビリオン、新婚風の非常に若い方からご年配の方まで商談スペースは満席で、盛況でしたよ。うれしくなりました。

確かに盛況でした。しかも、みなさん真剣な感じで契約に現実味がある方が多そうでした。
ＩＨクッキングのイベントの方が意外とお客さんが少なかったですね。
商談スペースは熱気がありましたが、モデルルームは日曜の割に少なかったです。

>壱番館はまだ出ない可能性が高そうです。

壱番館はまだ売らない方針と聞きました。
やはり南側の土地利用が固まった方が売りやすいということでしょう。
せっかく高く値段設定したのに、南側に高層マンションが建ったら困りますもんね。
延ばせるだけ延ばして、壱番館を設定通りの価格で売り切りたいという考えだと思います。
さくらレジデンスの売れ方を見るという考えもあるかもしれません。
価格帯はおそらく同じくらいだと思いますし（どちらも100平米以上の部屋ばかり）。

>建物がちゃくちゃくと上に伸び始めたいま、上記のように販売のペースがゆっくりということで、カラーセレクトについてはけっこう上層でも（半分より上の階でも）選べなくなるかもしれないです。

11〜15階もメニュープランや建築オプションは、そろそろ締め切りだったと思います。
３階以上は最上階以外同じフロア構成なので、工事はスピードアップしていきそうで、施工会社も早く施工内容を決めて欲しいところでしょう。

マンションパビリオンに行ったあと、現地に寄ってみました。
東側の大通りにかかる歩道橋から、きれいに筑波山が見えました。
１０５Ｅに住まわれる方は、冬はほぼ毎日きれいに筑波山が見えるでしょうね。
私も風呂から眺める筑波山と広さの割にリーズナブルな価格に心が動きましたが、妻をはじめ周囲から日当たりと間取りについて意見が続出して別の部屋にした結果、清水の舞台から飛び降りるような決心が必要な部屋を申し込む予定です。
筑波山の眺めはゲストルームか、スカイテラスから楽しむことにします。

抽選にならないと良いな…。

ところで、ＴＸ沿いにある工事の囲いにパビリオンの案内が書いてあるのですが、未だに「会員限定」と書いてあるのは一般の人が入れないと誤解を招くので、そろそろ直した方が良いと思います。

現場を見ると、鉄筋がきちんと配置されていて、施工がしっかりしていそうで安心しました。
せっかく設計上コンクリートのかぶりを厚くしていても、鉄筋が設計図どおりの位置に配筋されていないと結局かぶりが足りなくなったりしますので。
きっと、スーパーゼネコンの鹿島が熟練した鉄筋工さんを呼んできているに違いない。
（だいぶ工作員っぽくなってきたか？）

>>884さま

写真は17時ごろです。
とりせん、親子連れでにぎわってましたね。

>>886さま

参番館は相変わらず人気高いようですね。
壱番館をまだ売りに出さないのは意外でした。
弐番館は+30程度ですか。全216戸の割にはスローですね。
下層は苦戦するかもしれませんね。

ＴＸで一つ前の駅、万博記念公園駅で競輪の場外車券売り場の計画があるそうな。サテライト水戸の関係者が計画して、予定地域の周辺住民に対しての勉強会が開かれた。まぁ、となりの駅で直接的な影響はないと思うが。計画では、今年の１２月にオープンする予定だったのが若干遅れている模様。ご参考まで。

皆さん、いろいろ情報ありがとうございます。
助かります。
ところで、
とんＱとは、とんかつやさんでしょうか？
どこに出来るのでしょうか？
安くて美味しいと良いのですが・・・・
また、ソフトバンクもどこに出来るのでしょうか？
教えて頂けますか？

とんＱは市内でＮＯ１においしいと評判のとんカツ屋さん。
ソフトバンクはさくらレジデンスの調整池を挟んだ目の前。コンビニを作れる位の
スペースも空けてあります。

いつか買いたいさん、
教えて頂きありがとうございます。
まだ先ですが入居したら
早速食べに行きたいと思います。
楽しみがひとつ増えました。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

>>No.890

場外車券場の話は周辺の市町村でも年中のように出ている話。
で、たいていの場合、反対住民と賛成住民が発生して政治的な話になって、最終的に建設されず・・・。
いつもこの繰り返しですね。
ごくまれに建設にまでこぎつけて運営されているところもありますが、その場合、自治体にとっては
良い経常収入になるので、思いのほか歓迎されたりもしてますね。

まぁ、No.890さんも書いているように建設は研究学園駅ではありませんからあまり関係もありませんし、
建設されたと言ってもひどく住環境が荒らされる訳でもないと思うので
たまに出るTXのネタと一緒で、このマンションの掲示板で騒ぐほどのネタではないでしょう。

ということで、ここからは正当にPHネタを。

私の資料によると、弐番館第１期価格表には７０戸弱の価格が、参番館は１５戸程度の価格が示されています。
さくらも確認はしましたが戸数は忘れました。ただ、モデルルームにある部屋は７，５００万円だかで
提示されていたような気が・・・虚ろな記憶ですが・・・。（笑）
弐番館、参番館最上階のプレミアムフロアは、その下階よりも９５０万〜１，０００万円アップになっています。

壱番館は、弐番館と同じ広さだとして３００万円程度のアップで価格が予定されていると聞きました。
なので、弐番館の価格に３００万円をプラスしてそれで坪単価を求めて壱番館希望の広さに乗じれば
おおよその価格が検討できるのではないでしょうか？
ただし、さくらの陰になる部分は安価に設定されていると思うので比較にならないかもしれません。

以上が私が分かる情報といったところでしょうか。
すべてが確信が持てる情報とは言えませんが何かの参考になれば幸いです。


No.889 by 契約済み4さん
とりせん、私が行ったのは４時半過ぎでした。いつも以上に混んでましたね！
お互い気づかないだけで意外とニアミスしてるかもしれませんね！
そして私も実はとりせんの駐車場から携帯でマンション写真を撮ったりしてました。（笑）

８８６さん、多分同じものっぽい！？　可愛くないですか（＾＾）
　
二木ゴルフ西にできるのは、とんきゅう(株)焼き肉赤牛(あかうし)というお店ですよ。
昨日の求人広告によると４月下旬オープンですって。

↑No.894です。

ふたたびすみません。

No.886さんと私とでは弐番館、参番館の価格提示戸数に大きな差がありますが、
私の資料はちょっと前の予定表なので、もしかするとNo.886さんの戸数の方が新しくて正確な情報かもしれませんね。

それから下層階では、カラーセレクトだけではなく無償セレクトのキッチン吊り戸棚の有無なども選択不可になるので
階によりバリエーションをつけて設定していくようですね。

>>894さま

> そして私も実はとりせんの駐車場から携帯でマンション写真を撮ったりしてました。（笑）

あれま。なんという偶然。
普段はとりせんではなく、現在住んでいる場所から近いカスミに行くのですが、
なんとなく視察を兼ねて買い物もしてみた次第です。

> 私の資料によると、弐番館第１期価格表には７０戸弱の価格が、
> 参番館は１５戸程度の価格が示されています。

私の場合ですが、申し込みの時に営業さんに混み具合を聞きながら
なるべく倍率が低くなるように、最終的な申し込む住居を決めていきました。
同様に考えて。この価格表記載の数が、ほぼ契約が見込まれる数だとすると
まずまずの販売状況といえるのですかね？？？

壱番館は2期以降に持ち越しでしょうかね〜。

価格混むを見ていたら「新築マンションを探す」と言うのが有ったので条件を入れて見たらＰＨが出て来た・・・と言うか、何故かここしか出て来なかった(笑)

けやきレジデンス
http://mansion-db.com/dtlanalysis/1850/

「建物・仕様」が、標準を下まわっているのですが(^^;)・・・流石に下まわって無いだろう。
高速インターネットだって対応しているのに・・・高額インターネットだけど高速には違いない。

営業さん価格ｃｏｍに・・・間違いを訂正してもらった方がよいのでは。

標準を上まわっているガレリア　ヴェール。
http://mansion-db.com/dtlanalysis/2111/
・・・床暖房が、無いのがこんなに響くとは　orz

利便性で郵便局は、欲しいなぁ。中央郵便局引っ越して来ないかな・・・あそこじゃ手狭でしょう。
今なら広い敷地を確保出来まっせと勝手に誘致してみる

その内、「役所（出張所を含む）全力疾走5分以内」は加わるか(笑)
「徒歩５分以内に交番」と言うのも作って欲しいな。

８９５さん、
教えて頂きありがとうございます。
ところで
とんきゅう＝とんＱ　なのでしょうか？
私、つくば在住ではないのでまったくわからないのです。
よろしくお願い致します。

＞899
また植樹祭みたいなのするんですかね。参加とかできますかね。

阿見のアウトレットができたらブランド品販売の中心地はあっちに写るだろうなぁ…

でも、住の中心地があっちに移ることはないだろな。。。

>>No.904 by 886さん

No.894です。
私の手元にある資料は、しばらく前にもらった『弐番館・参番館１期予定価格表』というものです。
これで見ると、弐番館７０戸程度。参番館１５戸程度の価格が載っているのですが、
これが最終決定ではないと思うので実際にはどのくらいが販売になるのでしょうね？
きっとNo.886さんの数えた数くらいが妥当のような気もしますが・・・。
何となく販売の雰囲気全体にスローな雰囲気がありますし・・・。
でもいくつ販売するにしろ、実際に販売となったときには多少でも安くなってもらえると嬉しいですね。

まぁ、再来週には販売になると思うので、その時までちょっとドキドキです。
希望通りの部屋が取れるといいのですが・・・。

ここは、私にとって魅力的な間取りがほとんどありません。
主寝室はどれも狭く、主寝室も他の個室もほぼ同じ広さの変わりばえしない
間取りばかり。
キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。
ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、
実際の売り物にはそのような主寝室がほとんど選べない物件が多すぎ。

ＰＨを検討している者です。
非常に魅力的なのですが、やはり学区の問題が引っかかっておりまして・・・。
将来的に転勤の可能性があるため、売れる・貸せるマンションであることが
購入条件の中に入っているのですが、現在つくばで販売しているマンションで
某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
心配になってしまいます。
ＰＨを積極的に考えている皆さんはこの辺りどのようにお考えでしょうか？

No.907 by 匿名さん

>キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。

で、あなたは、何ＬＤＫのプランが必要なのでしょうか？

４ＬＤＫですか？

広い主寝室と６畳以上の部屋や１５畳程度のＬＤの物件・・・他でも難しいんじゃないのかな？
実は、隣の駅ならあるかもねと書かせたいとか・・・120m^2位有れば可能かな(爆笑)

３ＬＤＫならメニュープラン(無料)を利用して４ＬＤＫを３ＬＤＫにすれば実現できるし、２ＬＤＫなら３ＬＤＫを２ＬＤＫにし、どのプランも１２畳前後の主寝室プランにする事は可能です。

営業さんに聞かなかったのですか？・・・聞いたけどメニュープラン不可だったのですか？

No.908 by 購入検討中さん

つくばのブランド学区を気にする人は、最初から論外でしょう・・・この物件。

つくばでしか通用しないブランドより、開成のある西日暮里まで北千住経由で１時間かからない事を売りにしてみたらどうでしょう・・・麻布も頑張れば通学可能ですね(^^ )

>>908さんへの回答にならずにすみませんが。
お詳しいのではないかと思ってお尋ねします。

「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。
それは小学校区ですか、中学校区ですか？
そして、そこは、他の学区とどのように異なるのですか？　

私たちはつくばには来てまだ年数が浅いのでよく知りませんが、数少ない顔見知りにはなかなか尋ねる勇気がなくて、こちらで判るととても有り難いのです。

>>907さん

>ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、

この話って、どの部屋の話でしょうか？
モデルルームの寝室も、基本プランの広さのままだと思いますが。
何か勘違いをされているようです。

広い寝室が必要であれば、No.909 by 契約済み２さんが書かれているように、メニュープランで２部屋つなげたプランを選べば良いだけの話ですよ。
まだ上の方の階（１６階以上？）なら選択可能だと思います。

>>908 by 購入検討中さん

売れる貸せる物件の条件の中で、学区ってそんなに重要なファクターでしょうか？
気にしている人が多いのも確かです。
私はいわゆる御三家学区に住んでいて今度小学生になる子供がいるので、当初はそこから外れるのは惜しい気がしましたが、葛城小が別に荒れているわけでもなさそうだし、こだわるのを止めました。

むしろ、自分の小学生時代を考えると、勉強勉強という環境よりのんびりしていた方が自分に合っていた気がします。

>某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
>心配になってしまいます。

不振の理由は、某有名学区を外れると、つくば駅からも遠く外れるからだと思うのですが。
マンションを買う人全員に小中学生の子供がいるわけでもないですし。

駅前立地で、スーパーも近いし、建物自体にはお金をかけている（免震構造、大きめのスラブ厚、二重窓）ことから、センター地区よりは劣るにせよ売れる貸せるという点では、いい線を行っていると思います。

通学に関しては、ここの物件の場合、葛城小学校までそう遠くない（１５〜２０分程度）ですし、許容範囲かと。
中学校については手代木中があまりに遠いので、吾妻中を選択することも可能です。
平成２４年？には（仮称）春日中ができるので、通学の便はまあまあになると思います。
どうしても御三家にこだわる人以外には、オススメの物件ではないでしょうか？
（最後は工作員モード）

>>909さん
確かに、つくばだけでなく東京の学校も視野に入れたら学区の問題はクリアできると思います。
ただ開成や麻布など都内の学校を希望する家庭はおそらく極少数派でしょうし、
つくば市に住む多くの家庭ではつくば市内の学区を希望するでしょう。

またＴＸ沿線の千葉や埼玉から茨城にまで来て物件を探す人はほとんどおらず
（茨城へのnegativeなイメージからなのか、せいぜい柏停まりで茨城に住もうと
しないようです。そのため守谷の物件が大変苦労しております。）

そうなると、つくば近辺の限られた需要をいかに惹きつけられるかが
「物件の価値」となるわけです。

そこでやはりマンション物件の場合は特に
「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

もう一つ気になるのが、ＰＨの横に建っている●ーパスマンションの存在です。
ＰＨと同様な駅近物件であるにもかかわらず、ＰＨと比べて大分安く分譲されていました。
（●ーパスマンションが安いというよりかはＰＨが高すぎると思うのですが）
なので両マンションで同じようなスペックの部屋が売りに出された場合、
設定価格を安い●ーパスマンションの方に合わせなければ買い手がつかないと考えられ、
となるとＰＨの資産価値が下がってしまうという現象が起こるのです。

資産価値や学区に関して不安が残り、「いいんだけど手が出せない物件」
というのが正直な感想です。

Ｍ地所さんはどのような販売戦略を考えているのでしょうか？？？

>>910 by 匿名さん

>「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。

ここでは、おそらく通称「御三家」の小学校（竹園西小、竹園東小、吾妻小）のことを言っていると思われます。
学区としては、
・吾妻小　　−　吾妻1〜3丁目・天久保1〜4丁目・天王台1〜3丁目、（春日1丁目）
・竹園西小　−　竹園1丁目・竹園2丁目・千現1丁目（1及び2番地並びに11〜23番地)・千現2丁目・東新井(13〜38番地）
・竹園東小　−　竹園3丁目・千現1丁目（3〜10番地）・倉掛・吾妻4丁目、（花室のうち花室川西側で土浦学園線北側）
※（）内は、指定学校を変更することにより通学可

詳しくは、http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/310300/modules/tinyd0/index.php?id=...

これら３小学校の学区には、公務員宿舎（またはかつて公務員宿舎であったが法人化により国立大学法人や独立行政法人に譲渡されたもの）が大量に立地しています。
これら公務員の大部分は行政の職員ではなく、博士の学位を持った研究者や大学教員であり、これら研究者の子息が多く通う３小学校は、全国的に見てもかなり学力が高いと言われています。

しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、学力が高くなるかは別問題で、普通の小学校に通っていれば優秀な子供でも、御三家に通ったために自信喪失することもあり得ます。
（逆に周りが優秀なので、自分も頑張って優秀になることも当然あり得ます）

それほど小学校区にこだわる必要はないかなと、私は最近考えているところです。

>>914さま

> しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、
> 学力が高くなるかは別問題で、

確かに、公立小学校の教育水準にどれほどの差があるのか疑問です。

学校も頑張っておられると思いますが、どちらかというと、
両親の学歴学力が高いことから学校以外の教育に熱心になる傾向があり、
それだけの教育を与えられる経済的余裕も兼ね備えているので
生徒の学力が上がりやすいと考えられます。
その結果、学校の実績は高いのでしょう。

競い合う環境という意味では、意味があるのかもしれませんが、
一番大事なのは、本人次第でしょう。

>>913 by ビギナーさん

>そこでやはりマンション物件の場合は特に
>「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
>が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

学区の「春日」ってどういう意味でしょうか？
まだ設計すらされていない（仮称）春日小のこと？
マンションの場合、春日、二の宮は資産価値は高くないと思います。
一戸建てなら良いですが。

>ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

いやいや、町名からいって葛城小学校ですよ。
サーパスの人も葛城小に通っているはず。
春日小ができてもおそらく葛城小でしょうね。

ＰＨとは関係のない学区に関する話しは別のところで情報交換されるのが
良いと思います。

他のマンションスレッドでは「学区話」から親の教育や学校歴
にまで話しが及び凄く荒れてました。

今後、通りすがり的な方々がこの話題に飛びついてここの
スレッドを荒らして行くことも考えられるので・・・

908さん、

私は学区の問題でこの物件を断念しました。
ただし物件としては魅力的ですので、宝くじが当たったらすぐに購入します。笑
学区を気にされる方はここを選択肢から外す可能性が高いと思います。

しかしながら、駅に近い物件ですから、賃貸でもすぐに決まると思います。
すぐに売れるかといったら売れるでしょうけど、今の売れ行き状況を考えると
強気の売り出し価格では難しいと思います。ですが、買い手が全くいなくて困るということは
ないはずです。(販売価格を下げても売れない物件は売れませんから)
売れない物件ではないので、それなりに下げれば売れると思います。
何度か買ったり売ったりした経験上ですが、違う意見もあるかと思います。

確かに、吾妻や竹園でしかも駅徒歩圏であったなら即日完売の勢いだったでしょうね。
そうだとしたらもっと強気な価格設定をするのかな？

>>914さん皆さん、お話ありがとうございます
>>910ですが、実はちょっと前から学園地区に住んでおり、もしかして学区的特性から小さい子どもを育てるのには、違う町のほうが良いのかな？と直感的に思ったことがあります。
伴侶の仕事は研究員です。
ここでの子育てで子どもにとってのプラス面はまだ良く判らない。ただ親御さん達に「特別な学区」の意識が非常に強い第一印象があり私の居心地は今イチでした。特殊は特殊らしいのですが子育て情報などに疎く他とどう異なるのか判らず、家族で話し合える具体的な事柄を知りたいです。
学園地区を脱出する場合、ＰＨが選択肢だと思っていました。もしやこちらのスレッドには「つくばには仕事で住むが、子育ては学園地区から離れたところで」の信念の方がおられ、学園地区の教育のマイナス面について判りやすく語れる方がおられるのではないかと便乗質問させていただきました。

駅１分の至福！
住んでみられたら実感できますよ。
パークハウスは絶対買いです。
こんな条件の物件は二度と出てこない
でしょう。

葛城小学校は「のんびりアットホームで雰囲気の良い小学校だよ」と実際に子供が通っている父兄から聞いたことがあります。
勉強をさせる環境としては確かに有名学区も魅力があるのでしょうが、所詮は子供のやる気次第。
子供を伸び伸びと育てたいと考える人にはそんな葛城小は魅力あるようにも思います。（私はそう考えます）

そして、ブランド学区のことでは、ブランド学区に配属になるのを嫌がる先生も多いようです。
「高学歴父兄は学校に対し口うるさい父兄が多くて嫌だ。」というのが一つの理由です。
それを聞くと、何となく窮屈な気がして私はブランド学区には馴染めません。
学力を手っ取り早くのばしたいなら、学校なんかより塾（予備校）の方が確実です。

人それぞれ色んな考え方があるで一概には言えませんが、これも一つの情報として書いてみました。

パークハウスは駅に近いから電車通学も視野に入れやすいし、
高校選びの時なんか学校の選択肢が広がって良いように思いますけどね。
マンション自体も非常に良い物件だと私は思いますし。

そんな事も総合的に判断して私はパークハウスにする予定です。（工作員風になっちゃったかな？）

（工作員風になっちゃったかな？） ←なんかこのスレこのコメント多いねｗ

↑No.922 by 買い換え検討中さん

この物件を気に入ってる人がいるってことですよ。（笑）

騒音はどのような音ですか？

写真を撮りに行くと30分ぐらいは近所を歩き回っているのですが
耳をつんざくような騒音には遭っていなかったので意外です。
ミキサー車とクレーンの音ぐらいしか思いつきませんが・・・？

6〜22時作業が本当とすれば、2交代勤務？？？

リビングと反対方向だからかもしれませんが、うちはほとんど気になりません。

エントランスの掲示板にPHの作業予定表が掲示してあるので、たまに見ますよ。
休日の作業についてもきちんと文書が来ているようで好感が持てます。
外壁のタイルも一部取り付けられていますね。
先日の広告やイメージ画を見て、もっと赤みの強い重厚なものだと思っていましたが、淡くやさしい色合いでした。完成が楽しみです。

現地駐在員です。
ただいまつくば市で震度3の地震がありました。
免震だと感じないかもしれない？？？

>>926さま
レスありがとうございます。
ちゃんと通達が届いているのですね。
安心いたしました。

つくばはどうしても学区の話題になりますね。

学園の御三家は、学力レベルはどんどん下がっています。というより、優秀でない子の比率が増えています。他の学園地区も同様です。理由は想像にお任せします。

優秀な子が多いので、学校はレベルの高いことをしていたり、宿題が難しかったりします。ここで、レベルが合わない子は挫折します。

学園地区の子が優秀なのは、親が真面目だからです。父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。当然、家庭も真面目な雰囲気になります。遺伝も環境も揃って、子供は勉強が得意な子が多いです。（勉強だけができることは良いことではありません）

そんな学園地区の家庭が、この２，３年であちこちに散らばり始めています。TX開通と官舎の廃止という2つの大きな後押しのおかげで、今後の学校のカラーはどんどん変化していくと思われます。葛城小は、地元の人と新しい人が入り混じって、良い感じの小学校になりそうですよ。わざわざ地元の人が多い小学校に入れている研究者もいます。（小学校時代は思い切り遊ばせるため）

学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

>>928
>父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな
>世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。
>かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。

言っていることは正しいと思うけど、こういう書き方をすると「ま○いぬのとお○え」にも聞こえるかな・・・。それとも博士で在られる御自身を卑下しての発言かな？
文章の構成からは後者も否定できないかなぁ。とプロファイリングしてみる。


>学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

PHから葛城小への通学路はどのような感じなんでしょうかね？地図上で直線距離を確認することは出来るのですが。ご存知の方、情報頂ければ幸いです。

学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。
小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

それでも欲しい物件なのは確かです。
不動産ミニバブルが崩壊しています。
ここは高いときに仕込んだと思われます。
少し待つと安くいい物件が出てくることを考えると
学区はさておきしばらく様子見が結論です。
ただしいい部屋ほど早くうまっていってしまうでしょうね。。
完売間近なんて状況になったらあせるかも。
売れ行き状況を気にして考えます。

学区のお話はそろそろ終わりにしませんか？

PHから学校までの道は、今は、確かに問題もあります
あと1〜2年ほどを目処にワンダーグー前の大通りから、学園線までの
川沿いは、緑地もしくは、宅地に造成されます。
そうすると、道は整備されるはずです（距離は少しありますが、子供は少し歩かせたほうが
良いでしょう）
しいて言えば、線路沿いの部分を工事していますが（緑地っぽい）、
線路際に、川を越えられる、歩道があると最高でしょうね

4階が建ちあがりはじめましたね。

ＴＸでマンション現場を通過する時に、車内から
４階あたりが見えるようになりましたね。

先日現場を見に行ったときに北側の出入り口が大きく開いていて、
そこから各棟の位置関係や大きさ具合がかなり分かりました。

今まで見てきた資料と同じような感じで出来てきていますね。
なんかわくわくしましたよ。

>>930 by 購入検討中さん

>学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
>ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。

そりぁ工作員と自称してますから（笑）
でも、ある方向性に持っていこうとまで思っている人がいるかな？
気に入った物件を擁護したい気持ちはありますが。

>小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

たぶんスレの中でいいと書いている人はいないと思いますよ。
私も許容範囲としか書いてません。
今は造成現場の中を歩く形ですから多少心配ですが、完成すれば歩道付きの通学路になるでしょう。
車道と立体交差したペデが充実しているつくば駅周辺には遠く及びませんけどね。

学区にしても、通学路にしても、許容できるかどうかは人それぞれですので、仕掛けたとか考えずに１つの意見として参考にすれば良いと思います。

今日ＭＰ行ったら、第一期販売住戸価格表ってのもらいました。
さくらとけやき弐番館、参番館、合わせて７０戸売り出すようです。
さくらの一番安いのが５１６０、手が出ません；；。

>>938　by 購入検討中さん

さくらはさすがに庶民には高いですね。
まぁ、南側を覆い隠すような物件は将来的にもないでしょうし、内装にもお金がかかっていますからね〜。
でも、けやきは結構お安くなってます。
最安値３１００万円切ってます。

参番館はかなり人気のようで、第１期でかなり埋まりそうですね。
東向きであることを気にしなければ、東側には戸建て住宅街、南東側は調整池なので、眺望は将来的にも確保されるでしょうから、お得感があります。
普通なら嫌われそうな北東向きの１０５Ｅも、筑波山が見える部屋でモデルルームにある間取りだからか、結構埋まっているらしいです。

弐番館は、まだみなさん様子見でしょうか。さくらレジの影響が少ない高層階は埋まってきているようですね。

どうか抽選になりませんよ〜に。

購入を検討しています。
秋にSCができるのは歓迎ですが、それにしても駅前開発が遅くないですか？
TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。
SC以外にコンビニやカフェのような店舗ができる予定はないのでしょうか？

> 店舗のひとつもないなんて。

これは流石に濡れ衣かと・・・。

No.940 by 悩める子羊さん

>TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。

一応、駅前のホテルにイタリアンの店が入っています。

つくばは車社会なので、駅前より大通り沿いに先に店が出来るのだと思います。
新都市中央通り沿いには、少しずつ店が出来てきました。

ひたち野うしく駅前のコンビニもつぶれたそうですし、研究学園駅前にコンビニができるとしたらパークハウスが入居して乗降客が増えてからですかね・・・。
でも、とりせんが夜の１２時まで開いてますから、万博記念公園駅前よりははるかにマシだと思います。

いよいよ第一期登録受付が３月２０日から２３日ですね。
No.940 by 悩める子羊さん
は悩んでいらっしゃるのでしょうか？
研究学園駅は３年前は駐車場しかなくて、特に１年の発展はめざましい物があります。
しばらくしたらいろんな店が出来るのではないでしょうか？
とりあえず、車が移動の中心ですし、スーパーが有れば生きていくのは困らないでしょう。

価格は高いけど
つくばで
免震、立地、ブランド？
などを考えれば他との競合は無いので我々は全く悩みませんでしたよ。
（ナンバーワンではなくてオンリーワンというやつです。）
参番館をねらっている場合は、急いだ方が良いのかもしませんね。

ところで、以前、さくらレジデンスは駐車場が貧弱で迷っているという方が
いらっしゃいましたが、そういう悩みをお持ちの方はどうなりそうでしょうか？
ＴＸ高架下の平面駐車場で解決されているのでしょうか？
さくら購入予定の方、コメントお願いします。

今回、７０件近くの販売とのことですが、会員期６０、第一期７０
とのことですから３ヶ月毎にこの調子だと、完成までに５５０の完売は難しいのかな。
ですが、つくばＳＣが出来て、その後、建物が出来れば、販売は加速してくるのかな？

プレキャスト工法は、なんだか巨大なプラモを作って居るみたいですね。弐番館の庭では
10m四方位の床らしき物を作っていますね。
これもなんだか持ち上げても折れないのが不思議な感じです。
いつも書いていますが、現場は大変整理整頓されていて、好感が持てます。
事故が無く、工事が進んでくれるのを望みます。

いつもの如く、工作員の書き込みをお許しを。

>944さま

ひたち野うしく駅前のローソンは無くなりましたか。

地図を見てみたのですが、
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36.00400941&lon=140.16161365&sc=...

意外と周辺にはコンビニが3軒(うち2軒がローソン)ありますが
過当競争だったのかもしれない・・・？
それに、通勤途上中に寄りにくい感じです。
また、住民にとっては西友の存在が大きいのかもしれません。

>>945＝契約済み３さま

先日、大きめのトラックがコンクリート成型済のパーツ？を搬入するところを
見かけました。そのような工法なのですね。
ウィキペディアによると
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%8...
確かに、プラモデルのようだと書いてありますが、品質が安定して工期が短くなり、
コストメリットもあるようです。高層マンションには向いているのでしょうね。

ひたち野の西友は巨大なコンビニですからね。西友は土浦、牛久と芳しくない歴史がありますが今度は撤退しないといいですね。
ローソンが２件あって１件が撤退、セブンイレブンは２件そのまま残っている。まだひたち野うしく駅周辺人口は５千人程度らしいですから、結構競争は激しいでしょう。

つくばＳＣの店舗構成はシネプレや諸々の施設を含めた、ららぽーと柏の葉のようなものができるのではないかとイメージを持っています。カスミやユニクロなどは目新しさは余りない。しかし県内最大商業施設だけに、どんなものができるのか未知数の面が興味をそそります。

契約済み３さん

プレキャストは、品質の外、部位ごとに普通のコンクリート(30N)〜高強度コンクリート(〜60N)で使い分ける事も可能ですからその面でのコストメリットも有るのでしょうね。

３Ｆ／月ペース位で行かないと駐車場も有るので忙しいですね。

つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
駅前がみすぼらしい印象はぬぐえないですね

No.949 by ご近所さん

>つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど

車社会だから、駅前に店の１軒もなかったとしても、すぐ近くの幹線道路沿いに先に出来てますよ
ということを書いたつもりです。
駅前は、まだまだこれからです。
パチンコ屋とかサラ金看板とかが目立つならともかく、発展途上で建物が少ないだけでしょう？

今のところ駅前で一番目立つのは某マンションのパビリオンだったりして。

949さんはどういうお店が欲しいイメージなんでしょうかね・・・。
スターバックスとか？
パイが少ないので店が少ないのも仕方ないですし、
ショッピングセンター(SC)との競合も気になりますから
宅地開発が落ち着くまでは、SCが主力となるのかもしれません。

ちなみに、こちらの1Fテナントに何が入るかは分かりませんが
一番大きいスペースがコンビニだったらいいなぁ、とは思います。
上の方は賃貸マンションのようなので。
　http://www.h7.dion.ne.jp/~someya/sakuraimansyon/sakuraimansyon-tenanto...

確かにＳＣがオープンしたら販売に加速がつくかもしれませんね。
欲しい部屋を買うのは今のうち？
うちはまだ様子見で買わないけど。
いやいや失礼。欲しいのに買えないけど。。

ここの駅前の今後の計画はよく知りませんが、現状を見るかぎり、まとまりのない
魅力がない景観になりそうですね。
平屋の建物、２階建ての特徴のないアパート、ショールームの入った小さいビルが
散在して、そこに高層マンション。すでに建ってしまった建物はどうしようもありません。
どうして、もっと計画的な街並みを作ろうとしなかったのですかね。
まあ、駅はあくまで人を集める起爆剤であって、駅前をカッコ良くしようなんて意図は
なかったんでしょうね。

954さんに同意です
ホントにまとまりのない田舎の駅前という感じです
サーパスとパークハウスとベストランドだけが救い
駅前が魅力ないと町全体がイメージダウンになると思います
SCよりも駅前開発をきちんとしてほしいです

951さん
残念ながらそこにはコンビニは入りません
よくある業態のテナント3つだそうです

952さんの言われるコンビニはファミマでしょう。
場所は分かりませんが(多分二木ゴルフ前の通り沿い？)6月にOPENするようです

よいか悪いかは別として、ひたちの牛久によくにてる気がするのは、私だけ〜？
一応低層と商業地区など分けているが、それ以上の管理・規制は難しいと思います。
5年もすればかなり生活しやすくはなると思いますが、魅力のある街になるかは？？？ですね。
駅南側は公園などで雰囲気がいいと思いますが。

染谷マンションはエアコンの室外機をベランダに天吊りしてますね。
決して悪いデザインのマンションではないだけに、とても残念です。
室外機がベランダに天吊りされているだけで急に安っぽい賃貸アパートに
見えてきます。