イニシア志村坂上ってどうですか？

＞214
＞223
サンクレイドルは販売前から他掲示板にPRしていたから、ここのネガレスはサンクレイドルの嫌がらせだと思っていればいいですよ

>216さん
ディスポーザがオプションで付けられるとできもしない話がでたのはサンクレイドルですよ

サンクレイドルみたいにオプションで付けられるならまだ良いです。ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。人気設備だけに残念です。

ディスポがないと生ゴミ入れをベランダ置く家とかがあって大変。

そうなんですよね。
ディスポーザーが無いと生ゴミがたまります。
虫が寄って来ないか心配です。

虫の話題が多いですね…私はイニシアの蓮根の物件も検討しているところです。

>>227
オプションじゃないという話もありましたよ。だって、水道局の条例でディスポーザーは後付や単独での設置は禁止されており、破った場合はそれなりのリスクを受けないといけないようなので。まず、オプションで着けることは難しいです。着ける人のために処理槽設置も管理費がかなりかかるため厳しいですし。

>227
＞ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。
ここの営業は誠実でどっかの営業は不誠実である表れでしょう

いいマンションか悪いマンションかはすんでみないとわからないです。ここの掲示板で書かれた内容の半分は正しいでしょうね。マンション買うのも縁かなとおもいますが

確かに本当にいいマンションかは住んでみるまで解らない面がありますが、住む前から悪い印象のマンションが住んでみたらいいマンションだったということはありません。

ありますよ。予算が少なく仕方なく国道横で選んだマンション、10年程度で出ようと決めてたけど、意外とすみやすく、すでに20年住んでます。買い替えはやめてその費用をリホームにあてました。住んでみて気に入ることもあれば、気にしてたのがバカらしくなるほどなんともなかったてこともあります。

まぁ住めば都ってこともありますからね
永住する気なら他人の評価など気にならないけど
もし売ったり貸す可能性があるなら多少は考慮した方がいいと思う

>235
それは言っている意味が違います。
悪いマンションが良くなったのではなく、あなたの価値判断の基準が変わっただけですよね。
マンションの良し悪しが変わることはありませんから。

>>237
違いますよ。勝手な決めつけはやめていただけませんか？

話が拗れてる〜
購入者さんが紛れてたりしませんよね？

決め付けも何もない。事実を述べたまで。

長年住んでいると慣れもあるだろうし、愛着みたいな感情も抱くようにもなる。それらを全てを含めて住む前と判断の基準が一切変わっていないと言い切れる人間などいない。

イニシアって評判悪いからなー

同じ徒歩１０分で２５００万があるから苦戦は仕方ないんじゃないかな・・・。
向こうの完売待ちでのんびり行きましょう！

あっちは販売してから半年以上、先着順の減りもないから、長引きそうだよ。あっちの完売待ってたらいつになることか。大きな買い物安けりゃいいってもんじゃないし、安いのにはそれなりの理由があるからでしょ。

ここも半年以上販売してると思う。いつも駅前でティッシュ配ってる。

ヤバイ。

唯一懸念は日差しがないことだ！そのほかはなんとかなる。

あと、値段じゃない？

ってか、そんなに日差しがないの？

今は冬だから、まだ枝間で陽が多少見えますが、夏なると完璧に見えない。あの木をなくせば見えますが・・・一番上の階は何とかなりますが・・・

>247
値段？
普通ってか安いじゃん。

>>249
何に対して安いと思われますか？

徒歩10分という立地をみれば安いとは言えないと思います。


マンション名、志村坂上となってるけど、小豆沢ですよね。
坂上としてでなく坂下として検討してもいい位置だと思います。

そうですね、安くはないですよ。

なんのかんの言っても、マンションは駅近であればこそ意味があります。つくりは至って普通なら、価格を抑えるとかしないと。あえてこの立地でマンションに住むお得感がないんですよね〜マンションなら、もっと駅に近い物件の方が検討されやすいでしょう。

最上階４LDKが５０００万かぁ。本当に坂上だったら考えられん。

坂上でも駅１０分はこんなもんじゃない。

名前は坂上でも場所は…

最寄駅名が坂上ってだけでしょ

坂下値段だね。

駅名が坂上でも場所的に坂上でないよね、ここ。

坂下って名前をつけたら売れないからね。

現地見れば坂下なんだから名前だけ坂上で売れる訳ないでしょ
そんなバカはいないでしょ

坂上と坂下の違いが解るなんて地元民だけでしょ。板橋区民でも自分には解らない。

高い買い物するんだから
普通、駅まで歩くでしょ
それでもわからん？

マンション名は普通最寄り駅の名前がつくから最寄り駅が坂上なら坂上で良いと思う。
坂下のくせして坂上を名乗ってんのはどうなの？的な発言は理解出来ない。

坂上と坂下に差なんてないよ。

はたからみたら、どちらも同じ。だが、坂上まではみなさん、許容範囲みたい。坂下は浸水被害を気にされてるようです。

坂下、浮間は浸水地域。地名ですぐわかる。

小豆沢の崖はインパクトが大きく、歴史を感じます。

サンクレイドルもイニシアも残戸数全然動きません
どっちが先に売り切るか低レベルの争いが行われているってところかな

供給数が多すぎる。いくらでも建つよね。
蓮根、志村三丁目、志村坂上。選び放題。
選べるのはいいけどさ。

眼中に入らない物件ばかりなので選びたくても選択肢がありません。もう少しグレードの高い物件は出ないのでしょうか？

>>269

板橋区は安いマンションが供給されるところです。東上線の東武練馬、下赤塚、成増、三田線のこの地域、グレードが低いですが、値段も安く、そのようなマンションを望む層の需要を満たしています。

グレードが高く、それなりの住民層が買う物件となると、板橋区内で探すよりも、せめて北区・練馬区で探された方がよいかと思いますよ。

眼中に入らないのなら、このスレも眼中に入れない方がよいでしょう。時間の無駄になります。

北区は良く知りませんが、練馬の西武線沿線では差があるようには思えません。

三田線も巣鴨以北はどれも五十歩百歩に思えますが。

選択肢がある、価格安い、結構サラリーマンにはありがたい沿線だよね。これからどうなるかわからないし、無理はしたくないしね。

安かろう悪かろうでは困ります。

値段相応だよ。
安いのが嫌なら高級マンションみたら？

やはり安いなりの仕様ということ。設定した売値にあわせて決めるのだから仕方ない。

買いたい人は買いなさい。話題がずれ過ぎますね。

練馬区、西武線沿線、駅徒歩10分程度のマンションは、こんな値段じゃ買えないよ〜なかなか物件も出ないし。

身の丈にあった物件を買おうよ。

ちなみに年収1000万でも、6000万円のマンションは身の丈に合わないとFPに言われたぞ。ま、親が頭金しこたまくれるなら別だが。

２９９８万買えば？
買えないなら２５００万も近くにあるし。

たしかに、日当たりが気になる、その以外はまあどこでもおなじ。

ファミリーなら、80m2前後は欲しいだろ？ここなら5000万円程度のやつだが。狭くて安い部屋は検討外。

やっぱ、場所的に坂下でありながら徒歩10分は高過ぎますね。値下げ待つのが無難かな。

そうですね。

>279
身の丈にあった金融資産を持っているかだな。
3000万くらいはあるんだろ？ないの？

普通は持ってない

纏まった資金もなしに家を買おうってなのが間違い。

てかさ、今は年収1000万でも、20代からずっとじゃないだろ？家族いて、教育費なんかもかかりつつ、家に頭金3000万出せるやついるか？いいとこ2000万じゃね？親の支援があるやつが羨ましい。

海外赴任組はいいよなぁ〜数年行ったら、数千万の貯金できるから。うちの周りの帰国組は、みんなすぐ6000万円以上する家買ってるよ。

うちは年収800万、頭金2500万で5000万のマンションを買いました。

ローンの審査では返済能力も大事だけど、物件の資産評価も同じくらい大事です。
分譲価格と金融機関の評価額に大きな差があると、返済能力が十分でも審査は通りません。

290さん、今は買えても、継続して生活して行くことが大事。あまり無理すると、周りとの生活レベルの違いで苦しむよ。年収800なら、4000万代じゃない？

物件と関係ない話ばっかり。
検討するための情報が見づらいです。

>292
4000万だと年収600万クラス。
6000万だと年収1000万クラス。

設定高くない？

年収レスやめなさい。サンクト？？マンションは床暖房もないし、トイレ施設も安いプラスチックだぜ、まあ、ロケはこっちよりいいが、仕様は安いものだ。ここは日差しがデメリット、あと坂がある

年収の話も大事だよ。
参考になるし。

確かに…291の話とか知っておくべき内容だと思う。

参考になるかわからないけど
うちは、年収950程度。
親とかの援助一切なしで頭金300で山手線駅近マンション5500万を購入。
マンションはこれで2件目。中古→新築。
毎月駐車場、管理費、ローンの支払い20万ちょい。
それで、毎月20万は貯金、食費と雑費だけで10万ぐらいかけてるし、
子どもも一人いるがちゃんと塾にも通わせてる。
やはり、マンション購入しても貯金は必要だし、固定資産税などかかるし
マンションを買っても普段の生活にもゆとりが残るぐらいの金額を買うのが一番だと思う。
ここの、間取りも良くルーフテラスの広さも良い部屋をスーモで見てきてやってきたんだけど
その部屋も年収一千万前後ぐらいじゃないと買えない。それぐらいの収入の人ってたくさんいるけど
ここら辺を選択するかどうかだよね。
でも、スーモに載ってる部屋は本当に良い。

大事かとかじゃなく他でやって。

知りたくないの？
いい意見出てるよ。大きな買い物だし、学習しなきゃ失敗するよ。普通は有難いけどね。

イニシアって賃貸クォリティかと思ってたけど違うの？

マンション購入希望の三十代、四十代中１０００万前後の年収はどれだけいると思うの？東京の平均が４００万くらいだよ。1000万前後なら、もっと高級マンションでレスしなさいよ。ここを買いたいなら静かに買いなさい。

>>302
288だけど

東京でいえば平均400万だろうけど
新築マンション検討する人の平均年収だったらもっと高いと思うよ。
ちなみに、家は30代半ば。単身名義。
家は若くして結婚したから、最初は中古買って30前半で新築って感じ。
最近じゃ奥さんも働いてる人が多いから、共同名義ってのが多いと思う。
そうなると2人の年収合わせて1000万はざらにいるんじゃないかな。
年収1000万程度じゃ高級マンションなんてまず住めないよ？

ここは年収１０００万でやっと買えるレベルですね。

確かにツインカムで1000万なら腐るほどいるね。

>>304
5000万の部屋ならね。ここって5000万の部屋って何軒あるの？ここら辺でいうと平均3500〜4300万だよね。それぐらいなら年収500〜800ぐらいでローン通るんじゃないのかな。後は、291の言うとおりでマンションの資産価値での判断次第かな。
スーモによると最終期らしいけど、売れ行き気になる。だって早くしないと、蓮根に駅から6〜8分で環境的にも落ち着いてて、日当たりも良い場所にイニシアまた出来るからね。

ローン通っても年収500万で払っていくのはきつそう。

3000万前半の部屋なら大丈夫でしょ。

いや〜キツイでしょ？

それから301さん、賃貸住んだ事ある？うちは都内21万円の賃貸マンション住まいだけど、作りはイニシアの方が上だよ。MRみてごらん。

>>309
賃貸に住んでるから知らないようだけど

MRと比べちゃいけないよ。
MRはオプションで着飾ってるから良く見えて当たり前。
そんで持ってプロのコーディネートでインテリアでも着飾ってる。
実際出来上がるものは標準装備だけ。
MRで頭いっぱいになってると、出来上がり見たら余りにも殺風景な部屋でビックリするよ。
こことは限らないけど、どこのMRでもこれいいなって思って聞くとそれはオプションですって言われる。
この天然石のキッチン板気に入ったと思ってもオプション…オプションで塗り固めてるようなものなんだよ。
大体だけど一つのMRで平均500〜1000万前後のオプションとインテリアで着飾ってるようなもんなんだよ。
早くいえば出来上がった部屋をリホームしてるようなもの。
どのオプションも一つ数十万クラス。だからほとんどの人はオプションつけないよ。
付けても一つか二つ程度。
MR見てご覧って言われても、比べる対象にはできないよ。

ゴメン、オプションの話じゃないよ。建物の構造とか、詳しい話きけるじゃん？

ただ見るだけでも作りや収納、扉一つにも賃貸以上のものがある。個人的にはオプションでMRを飾るのはやめて欲しい。狭いのにゴテゴテで趣味が悪かった。他のMRや実際に竣工した後の棟内もみた経験から、賃貸で作ったものと分譲は違うよ。

>309
いや、大手のデベロッパーと比較して品質は低いってことでしょうよ。

ちなみに、分譲賃貸にも何度か住んだ経験あります。

値段相応でしょ？
高級物件と比較しても仕方ない。

とあるブログに賃貸向けのマンションだと書いてあったな

価格と品質、利便性などの見合いで購入を検討するわけだから、仕方ないってことはないよ。予算の範囲内での話だけどね。

ここと同じような価格の物件なら、どこが分譲としてふさわしいの？教えて。参考にしたいです。

>>317
いろんな仕様、デザインの物件はあるよ。
作りてと売主と次第だけど
それぞれ物件によって違うよさがあるから、一概にどこが分譲にふさわしいかなんてないよ。
イニシアは他もここも変わらない作り。
分譲で出してるからこそここも分譲にふさわしくつくりあげられてると思うよ。
だけど、人それぞれ望むもの、価値観違うからいろんな意見がおるんだと思う。
ブログを書くような人は、それなりにたくさん見て歩いてる上での言葉だろうし
一般人には十分だと思えたりもするし。
自分的にはここももちろん分譲にふさわしいマンションだと思います。
後は、個人で求めるものがどれだけ一致するかでしょ。

個人的には駅から遠いのに高いなとは思う。
この値段でディスポーザーが付いてないのが残念。
小規模だから管理費の高騰を避けるためだろうけど。

>>314誰も高級物件と比較してないと思うけど？

>301

賃貸クオリティーって、このマンション自体の価格が安いから作りが悪いってこと？それとも、価格の割に作りが悪いってこと？それとも、他の高い物件と比べて？

>312

大手のデベロッパーと聞くと、高級マンションが思い浮かぶが、同じような価格帯のマンション同士の比較で、ですか？

価格的には坂下のアトラスと同じくらいじゃない？

価格的で言えばだけど、規模が違いすぎるよ。

しいて比較するなら、エコヴィレッジ蓮根かシティハウス志村三丁目だよ。

価格帯って言っても、

4000万台を中心に検討している人は、3000万後半の物件も見るだろうし、5000万前半の物件も見るだろう。

そこまでいかなくても＋－10％くらいは幅を持って考えるのが普通じゃないの？

多少仕様を落としても支払を楽にしたいとか、逆に多少無理をしても仕様で妥協したくないポイントがあるとか。

そんなに狭い価格帯で検討しているの？

同じ１０分で２５００万円もありますから・・・。１０００万円以上違うのは厳しいかと・・・。