東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア志村坂上ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 板橋区
  6. 小豆沢
  7. 志村坂上駅
  8. イニシア志村坂上ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2014-02-20 11:37:13

<全体概要>
所在地:東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆(他番)
交通: 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数:46戸、他に管理事務室1戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:71.25~87.54m2
入居:平成25年3月下旬予定

売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:(建設、請負)株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2012-07-01 01:05:55

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

イニシア志村坂上口コミ掲示板・評判

  1. 205 匿名 2012/12/20 15:35:26

    パークホームズが同価格帯になるのであれば苦しいでしょう。
    早く売り切らないと!!

  2. 206 匿名さん 2012/12/21 01:29:08

    賛否両論ですが、若干高いとおもいます。私もルーフテラス付きが希望でしたが、即決できませんでした。

  3. 207 ライオンズ 2012/12/21 02:45:45

    うちのライオンズ志村坂上並みの値段ですね

  4. 208 匿名さん 2012/12/21 04:19:37

    新プラウドの場所はどこですか?

  5. 209 ライオンズ 2012/12/21 05:00:19

    坂上にプラウドか二つありますが、今年出来た13階のプラウドなら東武のちかくにありますが、もう完売したと思います。値段はここと200万~500万高いかな、

  6. 210 匿名さん 2012/12/21 05:37:54

    今度また新しくできるみたいですよ
    三井はもうホームページできてますし
    住友も建設計画ありますし
    野村も計画あるようです

  7. 211 検討中の奥さま 2012/12/21 05:54:51

    ちなみにこのルーフテラス付き部屋いくらですか

  8. 212 匿名さん 2012/12/21 06:38:18

    5000万です。間取りは申し分ないけど、この場所ではどうかな?って価格。

  9. 213 匿名さん 2012/12/21 06:43:16

    202さん、悲しんでも仕方ないです。ここに書かれてる事はみなさん一度は頭をよぎる事ばかり。買う気がないから悪口書いてるのでなく、本当に買う意味があるのか検討している版なんです。冷静に読んでみてください。戸建云々も、あながちずれた意見ではないですね。

  10. 214 契約済みさん 2012/12/21 15:06:56

    202です。
    213さん、わざわざありがとうございます。

    マンションの購入を検討し、モデルルームを見に行き始めた頃に
    ベストはない、ベターの中でいかに自分にとって合うかですよみたいなことを
    営業の方(別の物件ですが)に言われました。

    確かにこの物件のデメリットとして
    ・公園が近いのはメリットでもあるけど、虫とかどうなんだろう
    ・坂を下ってる途中の場所だけど浸水とか大丈夫かな
    ・価格は安いにこしたことはない
    ・ヨーカ堂もうれしいけど、不況だしザプライスとかオーケーストアとかも近くにあればいいのに
    ・ディスポーザーがあればうれしいんだけど
    ・その他たくさん

    なんて思いながらも、自分、そして家族にとって総合的に見て、他と比較してどうか
    と考えてベターの中から選択をしました。

    なので、この検討版を見て他の物件と比較するためにメリットやデメリットを書くのは
    とても重要だと思います。検討した結果、価格と合わない、それもわかります。
    ですが、デメリットを必要以上に誇張して「ダメだ」とか(なら書かなくてもいいじゃん)とか
    「イニシアは賃貸向けだ」>何を根拠に?本当に検討していてこんな言い方するの?
    「戸建て~」>マンションを検討しているから検討版を見るのでは?この物件とも関係ないし、板違いでは?
    (213さんの「あながちずれた意見ではない」というのはちょっと私には理解できませんでした)
    とか思ってしまい、匿名の中で色々な人が様々な理由で書き込みされているのは重々承知しながら
    少し感情的になってしまったのかもしれません。

    忘年会から帰ってきて酔っているのもあり、乱文で大変読みづらいかと思います。
    また、このような長文で大変申し訳ございません。
    検討をされた結果、私と同じようにこのマンションに住みたいなと思われた方が
    いらっしゃればいいなと思いながら、今後は書き込まず失礼させていただきたいと思います。
    ありがとうございました。


  11. 215 匿名さん 2012/12/21 22:17:46

    オーケーストアは前野町のビバホームの近くにあります。
    まだ新しいので売場も狭くなくいいですよ。比較的空いてます。

  12. 216 匿名さん 2012/12/22 04:03:39

    オッケーは確かに前野町にあるけど、
    ここからじゃ、遠いと思う。車があれば別だけど。
    我が家も車で毎週末買いだめにいくよ。安い上に物も良く、品数も豊富。
    でも、夕方、週末は激混みです。ひどい時には駐車場待ちの車の列ができる。

    ここが駅から遠いのに高い理由ってなんなんだろう?
    他ののマンションにはない優ってるところがあるなら高くとも分かるのですが。
    どうなんでしょう?
    仕様が他より高級なものばかり使われてるとか、素材がいいものばかりだとか。
    高いなりの優ってるところがあるなら高くとも検討の価値があると思ってます。
    気になる物件の一つです。

    ディスポーザーついてます?

  13. 217 契約済みさん 2012/12/22 04:24:24

    214さん

    私も既に契約した者です。
    214さんと同様、メリットもデメリットも総合的に勘案して選びました。
    価値観は人それぞれに違うものです。私たちはその価値観が近しいのかもしれませんね。
    だから、不愉快な書き込みがあっても気にしないことです。
    同じ価値観の人たちが集まってコミュニティができていけば良いことですね。
    214さんの様な方がいらっしゃって安心しました。

    あと3ヶ月。楽しみです。

  14. 218 契約済みさん 2012/12/22 05:59:45

    買うひとも買わないひとも、みんな正解です。人はそれぞれ、全員が満足できるマンションはありません。志村坂上辺りはいいところだとわたしが思います。お互いに配慮できる環境が一番です。世界一つだけのイニシア志村坂上。入居者は是非いい街づくりにしましょう。

  15. 219 購入検討中さん 2012/12/22 08:07:18

    布団干しを楽しみにしている人にはどうなのでしょうか。

  16. 220 匿名さん 2012/12/22 11:59:59

    布団が干せないぐらい暗いんですか?

  17. 221 匿名さん 2012/12/22 12:45:33

    やっぱりこの不安要素が払拭できないんだな。
    サンクレイドの売れ行きがいいのも解るかな。
    2500万で2割安いなら即決する人も多いと思う。

    セブンタウンに近いのはいいけど坂下の立地がダメかな。

  18. 222 匿名さん 2012/12/22 12:59:13

    214さん
    ありがとうございます。我が家も物件を検討している際に、モデルルームを見に行ったあと、営業
    の人の話などを思いだしてよくデメリット、メリットを書き出しますよ。
    公園近くの虫の件は、おそらく夏などは多少蚊が多くなるかもしれませんね。ただ今は結構いい虫よけ
    製品など出ているしそんなに気にしなくてもいいのかなと。公園が近い事は我が家ではメリットの方に
    入っていますよ。

  19. 223 匿名さん 2012/12/22 14:58:38

    >>221
    サンクレイドルですか…また、他スレにまで…
    売れ行きがいい?総戸数28戸しかないのに売れ行きがいいならとっくに完売してると思うけど?
    開示情報見ても先着順減ってないし、人気物件が半年以上も売り続けますかねぇ…

  20. 224 ご近所さん 2012/12/22 17:57:22

    マンションに陽がさんさんと降り注ぐようなイメージではないですね。

  21. 225 匿名さん 2012/12/22 18:07:08

    >214
    >223
    サンクレイドルは販売前から他掲示板にPRしていたから、ここのネガレスはサンクレイドルの嫌がらせだと思っていればいいですよ

  22. 226 匿名さん 2012/12/23 06:21:40

    >216さん
    ディスポーザがオプションで付けられるとできもしない話がでたのはサンクレイドルですよ

  23. 227 匿名さん 2012/12/23 09:49:35

    サンクレイドルみたいにオプションで付けられるならまだ良いです。ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。人気設備だけに残念です。

  24. 228 匿名さん 2012/12/23 11:39:42

    ディスポがないと生ゴミ入れをベランダ置く家とかがあって大変。

  25. 229 匿名さん 2012/12/23 12:23:53

    そうなんですよね。
    ディスポーザーが無いと生ゴミがたまります。
    虫が寄って来ないか心配です。

  26. 230 購入検討中さん 2012/12/23 12:59:24

    虫の話題が多いですね…私はイニシアの蓮根の物件も検討しているところです。

  27. 231 匿名さん 2012/12/23 15:24:29

    >>227
    オプションじゃないという話もありましたよ。だって、水道局の条例でディスポーザーは後付や単独での設置は禁止されており、破った場合はそれなりのリスクを受けないといけないようなので。まず、オプションで着けることは難しいです。着ける人のために処理槽設置も管理費がかなりかかるため厳しいですし。

  28. 232 匿名さん 2012/12/23 16:44:07

    >227
    >ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。
    ここの営業は誠実でどっかの営業は不誠実である表れでしょう

  29. 233 契約済みさん 2012/12/24 13:52:48

    いいマンションか悪いマンションかはすんでみないとわからないです。ここの掲示板で書かれた内容の半分は正しいでしょうね。マンション買うのも縁かなとおもいますが

  30. 234 匿名さん 2012/12/25 13:25:11

    確かに本当にいいマンションかは住んでみるまで解らない面がありますが、住む前から悪い印象のマンションが住んでみたらいいマンションだったということはありません。

  31. 235 匿名さん 2012/12/25 15:21:53

    ありますよ。予算が少なく仕方なく国道横で選んだマンション、10年程度で出ようと決めてたけど、意外とすみやすく、すでに20年住んでます。買い替えはやめてその費用をリホームにあてました。住んでみて気に入ることもあれば、気にしてたのがバカらしくなるほどなんともなかったてこともあります。

  32. 236 匿名さん 2012/12/26 00:33:22

    まぁ住めば都ってこともありますからね
    永住する気なら他人の評価など気にならないけど
    もし売ったり貸す可能性があるなら多少は考慮した方がいいと思う

  33. 237 匿名さん 2012/12/26 03:09:20

    >235
    それは言っている意味が違います。
    悪いマンションが良くなったのではなく、あなたの価値判断の基準が変わっただけですよね。
    マンションの良し悪しが変わることはありませんから。

  34. 238 匿名さん 2012/12/26 03:29:28

    >>237
    違いますよ。勝手な決めつけはやめていただけませんか?

  35. 239 匿名さん 2012/12/26 07:10:02

    話が拗れてる〜
    購入者さんが紛れてたりしませんよね?

  36. 240 匿名さん 2012/12/26 09:51:30

    決め付けも何もない。事実を述べたまで。

    長年住んでいると慣れもあるだろうし、愛着みたいな感情も抱くようにもなる。それらを全てを含めて住む前と判断の基準が一切変わっていないと言い切れる人間などいない。

  37. 241 匿名さん 2012/12/26 11:10:47

    イニシアって評判悪いからなー

  38. 242 匿名さん 2012/12/26 12:48:32

    同じ徒歩10分で2500万があるから苦戦は仕方ないんじゃないかな・・・。
    向こうの完売待ちでのんびり行きましょう!

  39. 243 匿名さん 2012/12/26 13:57:08

    あっちは販売してから半年以上、先着順の減りもないから、長引きそうだよ。あっちの完売待ってたらいつになることか。大きな買い物安けりゃいいってもんじゃないし、安いのにはそれなりの理由があるからでしょ。

  40. 244 匿名さん 2012/12/26 14:36:57

    ここも半年以上販売してると思う。いつも駅前でティッシュ配ってる。

  41. 245 匿名さん 2012/12/26 14:48:18

    ヤバイ。

  42. 246 周辺住民さん 2012/12/26 22:35:20

    唯一懸念は日差しがないことだ!そのほかはなんとかなる。

  43. 247 匿名さん 2012/12/27 02:08:22

    あと、値段じゃない?

    ってか、そんなに日差しがないの?

  44. 248 周辺住民さん 2012/12/27 03:42:33

    今は冬だから、まだ枝間で陽が多少見えますが、夏なると完璧に見えない。あの木をなくせば見えますが・・・一番上の階は何とかなりますが・・・

  45. 249 匿名さん 2012/12/27 05:40:00

    >247
    値段?
    普通ってか安いじゃん。

  46. 250 匿名さん 2012/12/27 09:16:50

    >>249
    何に対して安いと思われますか?

    徒歩10分という立地をみれば安いとは言えないと思います。


    マンション名、志村坂上となってるけど、小豆沢ですよね。
    坂上としてでなく坂下として検討してもいい位置だと思います。

  47. 251 匿名さん 2012/12/28 02:34:15

    そうですね、安くはないですよ。

    なんのかんの言っても、マンションは駅近であればこそ意味があります。つくりは至って普通なら、価格を抑えるとかしないと。あえてこの立地でマンションに住むお得感がないんですよね〜マンションなら、もっと駅に近い物件の方が検討されやすいでしょう。

  48. 252 購入検討中さん 2012/12/29 13:35:07

    最上階4LDKが5000万かぁ。本当に坂上だったら考えられん。

  49. 253 匿名さん 2012/12/29 22:02:33

    坂上でも駅10分はこんなもんじゃない。

  50. 254 匿名さん 2012/12/29 23:05:56

    名前は坂上でも場所は…

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [イニシア志村坂上]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    イニシア日暮里

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸