イニシア志村坂上ってどうですか？

イニシア物件は賃貸向け。

2500万の物件よりは物が良いので高いのはしょうがない。
他より安いってのはそれなりにおとってるから。
ここは、普通に良いマンションだと思う。
でも、ここはマンション名志村坂上と付いてるのにちょっと疑問だね。
付けるならどっちかと言ったら志村坂下？小豆沢？
マンション名だけでみると坂上にある物件だと勘違いしちゃいそう。

これから三井と住友が志村坂上にマンション出すから
あんまり高いと残ると思う

物はそんなに良くない。
価格相応ならもっと売れるよ。

ここは駅から遠いし、賃貸に出してもイマイチな物件。作りは悪くないが、もう少し価格を下げた方がいい。買い物に便利ですっと息巻いてみても、ごく普通の日常的な物だけ。都内ならどこでも大抵買える。せめて駅に近ければ坂上の環境も悪くないし、池袋とか普通にいけて便利なのだが。。

周辺なんか暗くない？曇りの日に案内してもらったせいか、余計に寂しかった。セブンタウン強調されてましたが、駅から遠いし、どうかな？と。前のコメにありましたが、板橋区役所前とここでは比べられないと思います。お値段違いますから…

区役所前？どの物件ですか？
シティテラス？サンクレ？

ルーフテラスがある部屋ぐらいしか魅力無い。
でも、駅から徒歩10分で5000万…高すぎじゃない？
セブンタウン強調されても、正直毎日買い物にはいかないし
それよか値段の比較のできるスーパーが数件あった方が主婦的には嬉しい。
駅に行くのにも急な坂をひたすら登らないといけないし
セブンタウン以外はすべて遠いので自転車必須ですが
自転車置き場など、各家庭分はあるのでしょうか?
駐車場も総戸数に対し3割以上はありますか？
徒歩10分と言っても登り坂というのは考慮されてはないですよね。
実際はもっとかかるかも。
それにしても高すぎる。駅近物件でもないのに。

今は冬だから樹木の葉がないから太陽多少さしてますが、夏になるとマンションの前の樹木の葉がすべての日差しを入らないようにします。夏なると売れないと思いますが、日当たりさえよければ、ほかの不利な条件は我慢できますが、あと、スーパもイトヨを強調してますが、商品の値段はやすくありません、坂上のいなげやや東武のほうが安いです。まあ、人それぞれですが

志村坂上使う人は買わないでしょ

志村三丁目駅使うにしても徒歩10分以上はかかりますよ？
どっちにしろ駅から遠いなぁ〜

やっぱり見送り物件かな？

残念な要素が多い。

駅使わないなら、戸建でよくない？駅から10分以上離れたら、板橋区内で安い家たくさんあるよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>198は誤爆です、すみません。

必死で色々なとこの批判を書きまくってるからこんな誤爆が出るんでしょうね。

ちがいますよ、ここら辺一帯を検討してるんです。

久しぶりに見てみたら批判的なコメントばっかりで残念な気持ちになりました。

私の場合は
・三田線が通勤に便利
　現在駅から徒歩５分の場所に住んでるけど“私が”１０分歩くのは全然平気。
　坂も歩いてみたらそれほど気にならなかったし、道は歩きやすかった。
・スーパー、コンビニが近くて買い物が“家族にとって”便利
　（セブンＨＤ派、いなげやもいいけど、東武は微妙。但し完全に個人的意見です。）
・大きな病院が近くにあっていい
・公園（小豆沢、見次、浮間）が近くていい（スポーツ施設なんかも魅力的）
・小豆沢公園の樹木は確かにすごかったです。
　ただ、初夏くらいに行った時は木漏れ日が入ってきていたのでそこまで暗いとは感じませんでした。
　「自然のグリーンカーテン」とか言ってみる。（さすがに言い過ぎかな（汗　）

総合的に考えて、「私にとっては」魅力的だと感じたので契約しました。
なので、検討する気も全くないのに批判的な意見ばかり書かれているのは
ちょっと悲しくなります。
戸建てがどうとかここに書き込む意味ありますか？
デメリットを情報として書き込まれるのは大事だと思いますが
こんな気持ちになる人もいるということを少しだけ考えてもらえるとうれしいです。

そこまでひといかな、しかし、いいところ、わるいところある。一度足を運んで判断しましょう。

暗いかもしれませんが、逆に夏は涼しくていいんじゃないですかね。
個人的に日差しが苦手なので。ただ、虫とか蚊ですよね、心配なところは。
あと、冬時期。
あの、ルーフテラス付きの部屋はまだ残ってますか？
値段はかなり割増ですが、あの広さと間取り、ルーフテラスの広さは魅力は感じます。
もう少し安ければ検討しやすいんですが…。

パークホームズが同価格帯になるのであれば苦しいでしょう。
早く売り切らないと!!

賛否両論ですが、若干高いとおもいます。私もルーフテラス付きが希望でしたが、即決できませんでした。

うちのライオンズ志村坂上並みの値段ですね

新プラウドの場所はどこですか?

坂上にプラウドか二つありますが、今年出来た13階のプラウドなら東武のちかくにありますが、もう完売したと思います。値段はここと200万～500万高いかな、

今度また新しくできるみたいですよ
三井はもうホームページできてますし
住友も建設計画ありますし
野村も計画あるようです

ちなみにこのルーフテラス付き部屋いくらですか

5000万です。間取りは申し分ないけど、この場所ではどうかな？って価格。

202さん、悲しんでも仕方ないです。ここに書かれてる事はみなさん一度は頭をよぎる事ばかり。買う気がないから悪口書いてるのでなく、本当に買う意味があるのか検討している版なんです。冷静に読んでみてください。戸建云々も、あながちずれた意見ではないですね。

202です。
213さん、わざわざありがとうございます。

マンションの購入を検討し、モデルルームを見に行き始めた頃に
ベストはない、ベターの中でいかに自分にとって合うかですよみたいなことを
営業の方（別の物件ですが）に言われました。

確かにこの物件のデメリットとして
・公園が近いのはメリットでもあるけど、虫とかどうなんだろう
・坂を下ってる途中の場所だけど浸水とか大丈夫かな
・価格は安いにこしたことはない
・ヨーカ堂もうれしいけど、不況だしザプライスとかオーケーストアとかも近くにあればいいのに
・ディスポーザーがあればうれしいんだけど
・その他たくさん

なんて思いながらも、自分、そして家族にとって総合的に見て、他と比較してどうか
と考えてベターの中から選択をしました。

なので、この検討版を見て他の物件と比較するためにメリットやデメリットを書くのは
とても重要だと思います。検討した結果、価格と合わない、それもわかります。
ですが、デメリットを必要以上に誇張して「ダメだ」とか（なら書かなくてもいいじゃん）とか
「イニシアは賃貸向けだ」＞何を根拠に？本当に検討していてこんな言い方するの？
「戸建て～」＞マンションを検討しているから検討版を見るのでは？この物件とも関係ないし、板違いでは？
（213さんの「あながちずれた意見ではない」というのはちょっと私には理解できませんでした）
とか思ってしまい、匿名の中で色々な人が様々な理由で書き込みされているのは重々承知しながら
少し感情的になってしまったのかもしれません。

忘年会から帰ってきて酔っているのもあり、乱文で大変読みづらいかと思います。
また、このような長文で大変申し訳ございません。
検討をされた結果、私と同じようにこのマンションに住みたいなと思われた方が
いらっしゃればいいなと思いながら、今後は書き込まず失礼させていただきたいと思います。
ありがとうございました。

オーケーストアは前野町のビバホームの近くにあります。
まだ新しいので売場も狭くなくいいですよ。比較的空いてます。

オッケーは確かに前野町にあるけど、
ここからじゃ、遠いと思う。車があれば別だけど。
我が家も車で毎週末買いだめにいくよ。安い上に物も良く、品数も豊富。
でも、夕方、週末は激混みです。ひどい時には駐車場待ちの車の列ができる。

ここが駅から遠いのに高い理由ってなんなんだろう？
他ののマンションにはない優ってるところがあるなら高くとも分かるのですが。
どうなんでしょう？
仕様が他より高級なものばかり使われてるとか、素材がいいものばかりだとか。
高いなりの優ってるところがあるなら高くとも検討の価値があると思ってます。
気になる物件の一つです。

ディスポーザーついてます？

214さん

私も既に契約した者です。
214さんと同様、メリットもデメリットも総合的に勘案して選びました。
価値観は人それぞれに違うものです。私たちはその価値観が近しいのかもしれませんね。
だから、不愉快な書き込みがあっても気にしないことです。
同じ価値観の人たちが集まってコミュニティができていけば良いことですね。
214さんの様な方がいらっしゃって安心しました。

あと３ヶ月。楽しみです。

買うひとも買わないひとも、みんな正解です。人はそれぞれ、全員が満足できるマンションはありません。志村坂上辺りはいいところだとわたしが思います。お互いに配慮できる環境が一番です。世界一つだけのイニシア志村坂上。入居者は是非いい街づくりにしましょう。

布団干しを楽しみにしている人にはどうなのでしょうか。

布団が干せないぐらい暗いんですか？

やっぱりこの不安要素が払拭できないんだな。
サンクレイドの売れ行きがいいのも解るかな。
２５００万で２割安いなら即決する人も多いと思う。

セブンタウンに近いのはいいけど坂下の立地がダメかな。

２１４さん
ありがとうございます。我が家も物件を検討している際に、モデルルームを見に行ったあと、営業
の人の話などを思いだしてよくデメリット、メリットを書き出しますよ。
公園近くの虫の件は、おそらく夏などは多少蚊が多くなるかもしれませんね。ただ今は結構いい虫よけ
製品など出ているしそんなに気にしなくてもいいのかなと。公園が近い事は我が家ではメリットの方に
入っていますよ。

>>221
サンクレイドルですか…また、他スレにまで…
売れ行きがいい？総戸数28戸しかないのに売れ行きがいいならとっくに完売してると思うけど？
開示情報見ても先着順減ってないし、人気物件が半年以上も売り続けますかねぇ…

マンションに陽がさんさんと降り注ぐようなイメージではないですね。

＞214
＞223
サンクレイドルは販売前から他掲示板にPRしていたから、ここのネガレスはサンクレイドルの嫌がらせだと思っていればいいですよ

>216さん
ディスポーザがオプションで付けられるとできもしない話がでたのはサンクレイドルですよ

サンクレイドルみたいにオプションで付けられるならまだ良いです。ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。人気設備だけに残念です。

ディスポがないと生ゴミ入れをベランダ置く家とかがあって大変。

そうなんですよね。
ディスポーザーが無いと生ゴミがたまります。
虫が寄って来ないか心配です。

虫の話題が多いですね…私はイニシアの蓮根の物件も検討しているところです。

>>227
オプションじゃないという話もありましたよ。だって、水道局の条例でディスポーザーは後付や単独での設置は禁止されており、破った場合はそれなりのリスクを受けないといけないようなので。まず、オプションで着けることは難しいです。着ける人のために処理槽設置も管理費がかなりかかるため厳しいですし。

>227
＞ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。
ここの営業は誠実でどっかの営業は不誠実である表れでしょう

いいマンションか悪いマンションかはすんでみないとわからないです。ここの掲示板で書かれた内容の半分は正しいでしょうね。マンション買うのも縁かなとおもいますが

確かに本当にいいマンションかは住んでみるまで解らない面がありますが、住む前から悪い印象のマンションが住んでみたらいいマンションだったということはありません。

ありますよ。予算が少なく仕方なく国道横で選んだマンション、10年程度で出ようと決めてたけど、意外とすみやすく、すでに20年住んでます。買い替えはやめてその費用をリホームにあてました。住んでみて気に入ることもあれば、気にしてたのがバカらしくなるほどなんともなかったてこともあります。

まぁ住めば都ってこともありますからね
永住する気なら他人の評価など気にならないけど
もし売ったり貸す可能性があるなら多少は考慮した方がいいと思う

>235
それは言っている意味が違います。
悪いマンションが良くなったのではなく、あなたの価値判断の基準が変わっただけですよね。
マンションの良し悪しが変わることはありませんから。

>>237
違いますよ。勝手な決めつけはやめていただけませんか？

話が拗れてる〜
購入者さんが紛れてたりしませんよね？

決め付けも何もない。事実を述べたまで。

長年住んでいると慣れもあるだろうし、愛着みたいな感情も抱くようにもなる。それらを全てを含めて住む前と判断の基準が一切変わっていないと言い切れる人間などいない。

イニシアって評判悪いからなー

同じ徒歩１０分で２５００万があるから苦戦は仕方ないんじゃないかな・・・。
向こうの完売待ちでのんびり行きましょう！

あっちは販売してから半年以上、先着順の減りもないから、長引きそうだよ。あっちの完売待ってたらいつになることか。大きな買い物安けりゃいいってもんじゃないし、安いのにはそれなりの理由があるからでしょ。

ここも半年以上販売してると思う。いつも駅前でティッシュ配ってる。

ヤバイ。

唯一懸念は日差しがないことだ！そのほかはなんとかなる。

あと、値段じゃない？

ってか、そんなに日差しがないの？

今は冬だから、まだ枝間で陽が多少見えますが、夏なると完璧に見えない。あの木をなくせば見えますが・・・一番上の階は何とかなりますが・・・

>247
値段？
普通ってか安いじゃん。

>>249
何に対して安いと思われますか？

徒歩10分という立地をみれば安いとは言えないと思います。


マンション名、志村坂上となってるけど、小豆沢ですよね。
坂上としてでなく坂下として検討してもいい位置だと思います。

そうですね、安くはないですよ。

なんのかんの言っても、マンションは駅近であればこそ意味があります。つくりは至って普通なら、価格を抑えるとかしないと。あえてこの立地でマンションに住むお得感がないんですよね〜マンションなら、もっと駅に近い物件の方が検討されやすいでしょう。

最上階４LDKが５０００万かぁ。本当に坂上だったら考えられん。

坂上でも駅１０分はこんなもんじゃない。

名前は坂上でも場所は…

最寄駅名が坂上ってだけでしょ

坂下値段だね。

駅名が坂上でも場所的に坂上でないよね、ここ。

坂下って名前をつけたら売れないからね。

現地見れば坂下なんだから名前だけ坂上で売れる訳ないでしょ
そんなバカはいないでしょ

坂上と坂下の違いが解るなんて地元民だけでしょ。板橋区民でも自分には解らない。

高い買い物するんだから
普通、駅まで歩くでしょ
それでもわからん？

マンション名は普通最寄り駅の名前がつくから最寄り駅が坂上なら坂上で良いと思う。
坂下のくせして坂上を名乗ってんのはどうなの？的な発言は理解出来ない。

坂上と坂下に差なんてないよ。

はたからみたら、どちらも同じ。だが、坂上まではみなさん、許容範囲みたい。坂下は浸水被害を気にされてるようです。

坂下、浮間は浸水地域。地名ですぐわかる。

小豆沢の崖はインパクトが大きく、歴史を感じます。

サンクレイドルもイニシアも残戸数全然動きません
どっちが先に売り切るか低レベルの争いが行われているってところかな

供給数が多すぎる。いくらでも建つよね。
蓮根、志村三丁目、志村坂上。選び放題。
選べるのはいいけどさ。

眼中に入らない物件ばかりなので選びたくても選択肢がありません。もう少しグレードの高い物件は出ないのでしょうか？

>>269

板橋区は安いマンションが供給されるところです。東上線の東武練馬、下赤塚、成増、三田線のこの地域、グレードが低いですが、値段も安く、そのようなマンションを望む層の需要を満たしています。

グレードが高く、それなりの住民層が買う物件となると、板橋区内で探すよりも、せめて北区・練馬区で探された方がよいかと思いますよ。

眼中に入らないのなら、このスレも眼中に入れない方がよいでしょう。時間の無駄になります。

北区は良く知りませんが、練馬の西武線沿線では差があるようには思えません。

三田線も巣鴨以北はどれも五十歩百歩に思えますが。

選択肢がある、価格安い、結構サラリーマンにはありがたい沿線だよね。これからどうなるかわからないし、無理はしたくないしね。

安かろう悪かろうでは困ります。

値段相応だよ。
安いのが嫌なら高級マンションみたら？

やはり安いなりの仕様ということ。設定した売値にあわせて決めるのだから仕方ない。

買いたい人は買いなさい。話題がずれ過ぎますね。

練馬区、西武線沿線、駅徒歩10分程度のマンションは、こんな値段じゃ買えないよ〜なかなか物件も出ないし。

身の丈にあった物件を買おうよ。

ちなみに年収1000万でも、6000万円のマンションは身の丈に合わないとFPに言われたぞ。ま、親が頭金しこたまくれるなら別だが。

２９９８万買えば？
買えないなら２５００万も近くにあるし。

たしかに、日当たりが気になる、その以外はまあどこでもおなじ。

ファミリーなら、80m2前後は欲しいだろ？ここなら5000万円程度のやつだが。狭くて安い部屋は検討外。

やっぱ、場所的に坂下でありながら徒歩10分は高過ぎますね。値下げ待つのが無難かな。

そうですね。