オーベル蘆花公園

今日初めて現地を見てきました。日当たり良くて、外観もとても素敵でした！
この掲示板で書かれてあった、南側車道は車通りが少なくて気になりませんでした。
ただ、もうあまり部屋が選べる程残ってなかったのが残念です。
この辺りに、もう一つ低層マンションできないかな…

公園前の棟、なるべく西寄りの４階を検討していました。
近くを通りかかったので、カバーが取れた現場を見てみたら、
西に向かって上がっている（傾斜がある）ので、
道路からの距離は実際のところ、３階ぐらいの高さでした。
西寄りの１階は半地下なのですね。

前道路でも、４階ならいいかと思っていましたが、
購入を見送ってよかったです。。。。

中庭にテラスが面した棟は、公園ビューの棟の通路とお見合いなので嫌。
庭もそれほど広いわけじゃないので、閉塞感あるし。

ベストは、狭いけど、西向きの最上階じゃないかな。
冬の西日は暖かく日没まで部屋が明るいし、
夏は日が入る時間にカーテン閉めておけばいいだけだし。

こんな物件にリセール期待しない方が良いよ。購入するなら永住目的でないと。それから西向きは一般的に人気ないし、民家が建て替えられるリスクを考えたらベストチョイスとは思えない。やっぱり内側の南向きが一番良いのでは。

公園と樹が無駄に多いこと以外アピールポイントがない標準的な物件が40〜50で貸せるわけがない。てか、この辺りの賃料相場を勉強した方が良い。

この板は契約した人と営業のポジショントークが半端ないからあんまり参考にならないよ。
契約者はとっとと住民板作って馴れ合いして欲しい。

>40〜50で貸せる

こらこら、正気ですか？
賃料はその半分ぐらいが相場だと思います。
20万円ちょっとだと思います。

いやいや、１５から１８万がよいところだろう。

>344
もっと駅から遠い東京テラスでも20万で出ているのみたよ。

>345

東京テラスは、駅から歩くのには遠過ぎるが、バスの便が多い。
しかも、バス停は目の前。
千歳烏山ーーー千歳船橋間はラッシュ時なら10数本、昼でも７〜8本ほど走っている。
オーベル蘆花公園の立地とは、ちょっと違う。
344の言うように「１５から１８万がよいところ」だろう。

八幡山駅徒歩5分で2DK55平米、築5年で16万で借りてます。借りた時に色々見ましたが八幡山の相場ってそんな感じでしたよ。
18万でココの70平米3LDKだったら是非借りたいなー　安いと感じます。徒歩が倍でも良いですねｗ

18〜20が妥当な賃料でしょ。プラウドでも20ちょいだから、20超えると、特に向きの悪い棟は厳しいだろうね。そもそも資産価値が期待できるような物件じゃないんだから、永住目的で買ってる人が多いんじゃないの。まー、良くも悪くもない標準的な物件ですよね。

価値観の問題だと思うけど、個人的には、南側は音が気になる人はやめておいた方が良いと思う。

なんで隣マンションの理事だかの関連書き込みするんだろ。この物件と関係ないのに。
書きたければ別でスレッド立てるべきですよ。355さんが言うようにマナー守りましょ。

363氏の「よって、騒音無しとの判断」というのがよくわかりません。
1分1台の頻度で通る車の音が許容範囲かどうかだと思います。
公園との間の通りは環八から入ってやや上り坂になるので、エンジン音は大きめになるかなと。
環八自体の騒音は、西寄りの部屋なら大丈夫かと思っているのですが…。

もう一つは近くにスーパーがないこと。
成城石井や東京テラスのサミットは、気軽に行くにはちょっと遠いと思います。バス停も遠いし。

この二点がなければ、物件自体は良いので決めていたのですが…。

テラスのサミットより、芦花公園駅前の方が近いでしょ
気になる所があったら止めたほうが無難

googleマップで見るとテラスの方がちょっとだけ近いよ。
石井がさらにちょっとだけ近いけど。

このマンションは良くも悪くも、周りから注目を浴びているのは確かですね。
契約者は近隣住民の方が結構居る様です。私もその一人です。
粕谷は個人的に気にいっています。この地を離れたくない方が多いのかもしれません。
確かにスーパーは近くにありません。大型店舗もありません。駅からも少し離れてます。
月に一度は車で大型店舗に買い出しに行きますが、日常はフラフラ散歩を兼ねて、烏山や芦花公園、自転車で仙川、バスで吉祥寺や荻窪、電車で新宿や調布に行くのも、また楽しいです。雨季はネットスーパーも利用して。
マンション前の道路は環八から瀬田に向う側の道路は、昼間から夜間までは右折できず、住宅地から環八へ出る車が主ですが、交通量は少なくも多くもありません。
世田谷は駅から離れた場所で、四季折々の自然を感じながら、住む場所が好まれます。環八から一本入った立地は、今居る環八沿いからは静かです。感想は個人で違うかも知れませんが、駅近くで買い物を頻繁にされる方や、車の騒音を敏感に気にされる方は辞めた方が宜しいかと思います。

まよいますねー。場所はポチポチ良いのですが長谷工というのがちょっと。隣もピンクのラブホみたいな感じが残念。公園目の前で春は桜で賑わう事を考えたら多少のマイナスは目をつむるべきかと思います。あとバス停が遠いのも少しマイナスですね。

セレブマンションって、ここ、セレブマンションじゃないでしょ。
世田谷区にしては比較的買いやすいお値段だし。

でも、年収1000万ぐらいでこの物件買う人いるんですか。
それもびっくりだわ。無理しすぎ。

隣のマンションの話は、どうでもいいよ。
それとも、オーベルに入居すると隣の理事長がうるさいから要注意って老婆心ですか？
どっちにしても、住民板でやってください。

理事長関連は今後はこちらで話してくださいね。スレ作って来たから。ホント邪魔過ぎますのでヨロシク。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332037/

理事長のことなんてどうでもいいけど、隣のマンションの方もいろいろな意味でオーベルがけっこう気になっているのだなあと思いました。

久しぶりに掲示板見たら荒れてますね。本当に契約した方のコメントか分かりませんが、契約済みの方の中にも変わった方がいるようですね。五流は言いすぎだと思いますが、三流マンションだから仕方ないですね。

あとどれくらい残ってますか？

西向き中心にまだまだあります。抽選なしでさばいていくようです。

早く買わんといかんですね。資産価値も上がりそう。

静寂に住まう喜び。セレブ物件に住まう誇り。四季を愛でる喜び。

早く住みたいです！

引き渡し7月ですよね…このまま売れ残って棟内モデルルームってのだけは勘弁して欲しい。

入居までには売り切れないんじゃない。残ってるのは条件悪い部屋ばっかだし。西向きの民家ビューなんて買わないでしょ。

それはないよ。

注目されてる物件だし、プレミア付く物件。購入価格より高く売れるわけだし。

デベには感謝する。

庶民は無理して買わない方がいい。住民はセレブや医師や弁護士だらけ。1000千万プレイヤーもいるかもしれない。庶民がセレブマンションに住んだら場違いも甚だしい。

著名不動産評論家がメッチャ褒めちぎってるぞ。

マスコミにも登場するやつだから、確度高いぞ。

売れ残るはずないだろ。

営業に聞いたけど、普通のサラリーマンが買ってるらしいよ。従って、セレブマンションではない。価格設定が割高だからインフレが起こらない限り、資産価値は買った瞬間に目減りする。そして、特定の評論家にお金払えば推してもらえる。ま、売れ残るかどうかは営業の力にもよると思うけど、今の段階で完売してない時点で大したマンションじゃないよ。

同一人物がマジで煽りまくりw 粕谷はとてもいいところ。お住まいの方々もずっと気に入って暮らしているエリア。だからここの購入者は近隣賃貸からも多い。周辺の中古物件はいつも人気あり。でもセレブとやらがこぞって居を構えるとこではないでしょw ましてここは駅遠く環八近い。何倍もの倍率の抽選で早々に即日完売ならプレミア付くだろうけど、竣工目前のこの時期で先着順だぞ。医者，弁護士と1000万プレーヤーが同一カテゴリってのもウケる。

やはり庶民は買えない。買える人がうらやましい。妬ましい。悔しいから、評判を落とそうとする。著名有能評論家の褒めちぎりを否定したり、購入者の中には年収一千万のスーパーエリートもいるだろうが、そういうセレブを故意にパンピー扱いしたり、自然と静寂の申し分ない立地にケチ付けたり。そのケチも、前面道路や環八の車の騒音を持ち出す。しかし、ありえんだろ、そんなこと！ 四季を愛でて、静寂に住まう、というのがコンセプトです。

そんなことはないでしょう。駅からも遠いし、環境だって良いほうではない。
他が買えないからこんな場所でもまあ妥協して契約。
本音はもっと良い場所に住みたかった。
少し辛抱して将来は転居の予定。

近くにガスタンクあるけどね（笑）

421さんが書かれているように、公園が目の前で、敷地内にも多くの樹木がある点では、いま23区内で分譲中の物件の中では断トツだと思う。
一方で、環八に近いし、目の前の道路の交通量もそれなりにあるのも事実。
これらをトータルで考えた上で、閑静とか静寂と形容することもできるでしょう。でも、大通り沿いで騒々しいと感じる人もある。

私は415ですが、うちはやや後者寄りの判断なので、他の物件も見ながら検討しています。
広大な敷地面積やハンドメイドのタイルなど大変魅力的だと思いますが、せめて近くのプラウドくらいの立地なら本当に静かだし、駅にも近いのですがね。
マンション選びは、なかなか難しいですね。

プラウド（セレブステータスマンション）は、中古取り引き価格が購入価格を上回った。ここも、庶民マンションではないし、アベノミクスの恩恵も受け、数年後に売りに出せば、億での価格になるだろう。

数年後に億に跳ね上がるなら、こぞって入居するセレブとやらが急に今から投資用に何軒も買うかもね。竣工前に完売出来るねw