建築条件付き、どうしよう

フリープランと言いつつあまり自由な間取りを実現できないなら止めた方が良いかも。
あと自分の家の時がそうでしたが、基本的に個性を出すとか立派な設備を入れることには消極的で、
こちらから要望を出さないとあまり盛り込んでくれません。
うちはかなりしつこく注文を出して施工してもらいました。
その辺は一般的な注文住宅とはかなり違う感じでした。


でも一口に建築条件付きと言っても、ピンからキリまであると思います。

期間限定もあるんじゃなかった？
これが意外に曲者
決められないうちに契約期限まであっという間

土地が良かったので契約しましたが希望の家が建てられたので満足していますよ。
おそらく期限があると思いますが希望の設計が得られるず価格の折り合いが
つかないなら縁がなかったということで。

>>3
大した希望がなくて満足できお幸せですね。
普通はやりたいことに対して制限がおおく値段に対する満足度は低いです。
建築条件付きは気にいってしまった土地を買うために、そこそこしか希望を満たしてくれない家を高い値段で建てられてしまうという契約です。
>>3みたいな人は本当におめでたい人です。

ありがとうございます。自分が幸せな人間と知ることが出来て投稿してよかったです。
これからも大きな希望を抱かず高いお金を払って経済の活性化に貢献したいと思います。

わたしも土地探しをはじめて２週間くらいでぱっと決めました。
要望はあまり伝えませんでしたが、いい家になりましたよ。

建築条件付で契約し、土地の端っこに延べ床面積５坪で３００万円の簡素な家を建てる。
引渡し後、解体し、好きなＨＭで建てる。

うちも建築条件付きだったので悩みましたが
建てたい家のイメージも固まっていたし設備などについても
提案されなくても自分で調べて指示できると思ったので
まっさらの1から好きなように注文住宅を建てられる、ということをしつこいくらい確認してから購入しました

建築条件付きといっても建売メインの業者が、用意している図面をほんの少しだけいじれるようにして
注文住宅と言い張ってるようなものも多いので
その工務店が注文住宅メインでやっているところかどうか、
普段やっていないようなことや変わったことをお願いしても嫌がらずに検討してくれるタイプかどうか
確認されたほうがいいと思います。
色々面倒臭がって調べもせず理由も述べずに出来ませんというような業者に当たると最悪です
何も思ったとおりにできない後悔の残る家になってしまいます

>>9のように自分はよく勉強して、相手のいいなりにならず、思い通りの家を建てられたと納得していますが、実のところは、やはり割高で買わされているのが実態です。ローコストメーカーなら坪35万円程度の家なら５０万円程度になっています。
損かどうかは別として、競合がないということは、ペットボトルの飲料水を自販機価格で買っているようなものです。
家は何度も建てることはないので、ここに気がつかないってところが建築条件付きの問題です。

建物のグレードと価格だけを議論すれば10の言う通りだけど、
建築条件付きは土地が相場より低めに設定されているから総額ではあまり差が出ない。
あと比較的に人気のあるエリアで、ある程度まとまった個数が分譲される。
じゃないと誰も建築条件付きになんて手を出すわけがないでしょ。
実際、どうしてもその土地が欲しい場合は10％前後の手数料で条件を外せることが多い。

一番やっちゃいけないパターンは、工務店主導で 建売のような家を建てること。

>4とか>10みたいな自分の気に入らないものに何でも全否定する人は掲示板に不要。

私も昨年、建築条件付で購入した者です。
結果はローコストながら100％ではないにしろ概ね満足できる家になりましたよ。

工務店さんの仕様がそこそこだったのと間取り・階数（3階建てか２階か）などは設計担当の方と1から作ったのでそこが良かったです。
駐車場も停め易いように少し広めにしたり、外構に無料でインターロックを敷いて頂いたりしました。
ポストの位置・向きなども検討して決めました。

建物内に至っては、床暖房追加やホスクリーン？（超便利です）の追加・ベランダ屋根追加・小屋裏収納等も追加で作ってもらいました。70万くらいの追加だったかな？
あとは、ドアを引き戸に替えてもらったり階段上にも収納を作ってもらったりで建坪は30坪ですが無駄のない家が出来上がったのではと自負しております。
家事導線も考慮して洗面とキッチンをつなぐドアを作ってもらったりで見た目は建売っぽくても細部ではずいぶん住みやすく変更したと思っております。

主さんも今の時代は便利な設備がたくさんあるので検討して（うちは費用対効果を意識しました）良い家が建つといいですね。

>>13のように３０坪程度の家でいいなら建築条件付きでも建て売りでも議論不要。
お金かけられないなら注文は不可だし、選択肢がない。
住める程度で満足なら土地の評価のみで買って良いと思う。

>14の人って日本語が読めないのかな？
13の人が建て売りで満足するわけないじゃん。


そもそも30坪程度の建築条件付きが議論不要なら、何を議論すれば良いのよ？
自分の居住区周辺(東京駅まで１時間弱)からもうちょっと足を伸ばしても、
30坪程度より広い建築条件付き物件なんて見たことないんだけど。

１３です。
14さんの言うとおり東京から40分くらいの土地代坪100以上は必須の地域です。

正直、建売ではかゆいところに手が届かないというか、もうちょっとここが・・・みたいなちょっとした変更が出来ないのがネックで条件付での購入となりました。
建売でも万人に使いやすいように設計されているので良いのですが、そのちょっとがお金じゃなくといったところでしょうか・・・
説明しにくいのですが、住んでみてやっぱりこうしておいて良かったとなるような・・・

>>11
土地が安めってのは業界の印象操作ですよ。公務員は給料安いみたいな・・

土地は販売業社の利益、銀行への金利負担、売れ残り物件への値引き充当分など地主から買うより高いですよ。
再販したらわかります。
建築費上げるためのステマです。
我々も考えていますので、建築条件付きで家を建てた方に悪い所は気づかせません。

おそらく注文住宅は建てることはないでしょうから比較はできないですね。

結論、無駄でもいいからとりあえず建ててる間、文句を言い続けてください。
当たってなくても、手を抜かれるチャンスをなくすことに注力してください。

はいはいステマステマ
一般的に公務員は給料高いと批判される対象になりがちですよ
どこの国と勘違いしてるんですか？

>土地は販売業社の利益、銀行への金利負担、売れ残り物件への値引き充当分など地主から買うより高いですよ。
>再販したらわかります。

再販しなくてもそれくらい誰でも判りますよ。
じゃないと仲介業者なんて成り立たないし、そもそも地主から直接購入することは稀ですからね。

そりゃ建築条件付きって時点で建てる工務店やHMに制限が入るわけだし
お得だと思ったりするわけないでしょーどんだけ施主のこと馬鹿にしてんの
どうしてもそこの土地を欲しいって人の足元見て
「うちで建てるなら売ってやってもいいよ」って言ってるようなもんなんだからさ

それでも土地は2つと同じものはないんだからその土地が欲しけりゃそこで建てるしかない
そこにその家を建てるには割高だろうが指定の業者で建てるしかありえないんだし。
金積んで条件外せればいいけど立地いい土地だと断られることも結構あるしね。

良い土地は一般人の目に触れる前にそういう業者に持ってかれてるから地主から買うなんて機会最初からそうそうないし
地主直じゃなく間に工務店や仲介業者が入ったら高くなってるのなんて当たり前すぎる
建築条件付きは建物まで含めて利益出すからか、一人でも多く客寄せするためか
相場より土地の価格が安めなのが多いのは事実
地主からの売値とくらべてじゃないよ？

否定的な書き込みをしている方の地価相場はどの程度だろう？
うちはさいたま市北区で坪単価80万かな。。

大阪ですが、坪80万ぐらい

>17
>11です。
そりゃ直売したら安いのは当たり前でしょう(笑)
建築条件付きに限らず、土地だけ買っても諸費用は掛かります。
でもそれは文句を言い出しても始まらないので気にしていない。

印象操作とは言いますが、実際に安かった。
周辺の建売を100とすると、拙宅が選んだ建築条件付きは105程度。
それに比べて生粋の注文住宅は115程度になる。
これは実際に見積もりを取った上なので事実。
同じ分譲地でも200万ほど支払うと条件を外せたみたいだが、
個人的にはその価値を見出せなかったので指定の工務店で建てた。
建売は値引きまで考慮すると95くらいですかね。
その代わり希望の場所は買えずにゴミ置き場付近とかになりますけど。

建物の価格は確かに高め、うちは実際50万/坪程度。
でも、さすがに坪35万/坪ってことは無いな、45万/坪程度だろうか？
最初からほぼ標準装備で、オプションを選ぶことなく満足できた。
結局のところ、総額まで考慮すれば建売＋αで注文住宅の真似事ができるわけ。


生粋の注文住宅は、一時期は憧れたけど自分には必要無いです。
実際に、住宅を探し始めた頃は建売で探していましたから。
でも、拘りの設備は必要なくても間取りや細かい仕様は自分の思い通りにしたかった。
更につなぎ融資を考えなくて良いとか住み始めてからの支払いとかはメリット。


しかし世の中にはハズレの建築条件付きの方が多いと思いますので、
気になる購入検討者さんはじっくり選ぶことをお勧めします。

再度>11です。
半分寝ながら書いたので>23の最後の部分を間違ってしまいました。
ハズレの方、ではなく、ハズレの業者、が正解です。

>>23はホントにおめでたい人ですね。

思い通りの仕様って書いていますが、壁紙や扉などは建て売りでも変更できるし、設備や間取りなんてどうにでもなるものです。
注文住宅との違いは本来の意味での仕様で、工法、断熱性能、免震、C値Q値にこだわれるか否かです。あと採光やコストアップになるがやって良かったと感じる提案を受けられるとこです。建築条件付きは建坪なんぼで金額を確定させているので、いかに利益をくとるため安くするか、施主に高く思わせなくするかに注力しますので建坪が増えない追加工事の提案はしません。
>>23のように土地に価値を見ず、家はお気に入りの間取りならいい、程度なら建て売りを数軒見学すれば気に入るものが見つかったことでしょう。
そこまで何もこだわりないなら建て売りでも建築条件付きでもいいでしょう。
気をつけることは相手の全てを疑うことです。

>25
>11です。
そうかー、もう少し建売を探したら理想の間取りに出会えたのかー、失敗したなー(棒読み

>>26
失敗ではなく他にいいやり方があったぐらいの認識でよくね？
建築条件付きってのは家に何のこだわりのない人を家作りを味あわしてくれる建て方だと考える。
こだわったつもりになれるので失敗もない。
値ごろ感はないが無知に付き合ってくれる授業料だと納得すればいいよ。

この板は業者らしき書き込みはステマで客の方が真実言っている場合が多いが、
今回は珍しく25の言っている方が正しい。

ゼロから探す注文住宅は、欲しいものの情報をネットで調べて探し始める様なもの
建築条件付きは、特定の店に行って、その店の在庫から選ぶ様なもの。

>28

↓のどこが正しいんですか？
>思い通りの仕様って書いていますが、壁紙や扉などは建て売りでも変更できるし、設備や間取りなんてどうにでもなるものです。

25さんはよほど苦い思いをしたんだねってことは納得しました。
確かに建築条件付の場合、酷い業者もいますからね。

ちなみに建売で、カラーセレクトは出来ても間取り変更や設備の変更してくれるところは少ないですよ。
和室アリナシとかはしてくれますけどね。

建売は、さっさと作ってさっさと売るのが鉄則ですし、安くするために設備のメーカーは決まっています。

ちなみに建坪いくらは、注文、建築条件付にかかわらずそれがベースですがOP仕様はしてくれますよ
もちろんそのHMが、出来る範囲ですけどね

＞ゼロから探す注文住宅は、欲しいものの情報をネットで調べて探し始める様なもの
＞建築条件付きは、特定の店に行って、その店の在庫から選ぶ様なもの。

いや、売っているものすら全然違う。
性能の話をしたらあからさまにいやな顔をされる。
25の言う通り。
建築条件付きは注文住宅ではなく建売として理解した方がストレス・がっかりは少ない。

注文住宅しかやってない良心的な地元工務店がたまたま土地手に入れて
建築条件付きで出してたのに当たったのはラッキーだった

>>33
あんたいいかもだよ。
建築条件付きの客の代表だよ。

注文住宅しかやらない工務店ってのは注文住宅しかやらないんですよ。

建築条件付きやってる時点でそういう業者なんですよ。

>>33
工務店に注文してもできないことだらけじゃないの

>34>35
そう思いたいんでしょうけど実際にそうでないケースもあるんですよ
普段は建築条件付きは一切やってなくて、身内の土地を売りに出したケースなのでレアだとは思いますけど
自分がそういう工務店や業者を知らないだけで、絶対そんなのはどこにも無いと断言するならそう思っていればいいんじゃないですか

レアすぎです。

セキスイでもダイワでも建築条件付で分譲地販売してるけど・・・

じゃあそこまでレアじゃないケースでも書いてみようか。
知り合いが建てた建築条件付き土地の場合。

その業者は元々不動産屋なんだけど、
息子が建築士で設計部門を統括してて、注文住宅もやってる。
知り合いの場合は建築条件付きではあったけど、
基本プランなんてなく、ヒアリングから要望をきちんと落とし込んでいったそうだ。
建った家は間取りも内外装も個性的で、どうみても注文住宅だった。
そういう業者も中にはあるってこと。
まあ土地建物セットだから、カモは言い過ぎだと思うが、
おいしいお客さんである事は否定しないよ。

で、そろそろ話をスレ主さんの質問に戻さない？
>1、>2、>3、>9、>11あたりは参考になると思うけど。

友人は子供が３人いて全員に子供部屋を与えたいと思っていたところ、
良い業者の建築条件付き物件に出会って5LDKの家を建てて楽しく暮らしているよ。
２階に子供部屋の四畳半を３部屋と寝室、広くはないけど家族みんな満足しているらしい。

注文住宅で建てるほどこだわりもお金もなく、かと言って建売で同じような間取りはまず見ない。
こんな場合は建築条件付きのメリットは大きいよね。

建築条件付って色々なケースがあるから、注文住宅に近いものから、建売並みでしかないこともあると思います。
私の経験では、以下のようなケースが多かったです。

・外観（屋根・外壁）は、数十種類から選べます
　→全体の景観を重視するため屋根は濃紺、外壁は白系しか選べない

・自由設計です
　→打合せ3回で全て決めてください。4回目からは追加費用がかかる

・間取り変更自由です
　→構造の問題があるので、和室有無など軽微な変更しか出来ない

・どのメーカーでも対応できます。OPも自由です。
　→とんでもなく高い

・コミコミです
　→付帯工事は別だった。地盤改良費が別途一律150万円だった。

注文住宅ベースで建築条件付にしている工務店もあるから、そういう工務店の建築条件付に当たるといいと思うけど、ほとんどは建売ベースで制限が多いと思います。

ある程度、自分が希望するものが決まっていて、それを予算内で適えてくれるかを確認してから契約したほうが良いと思います。

土地＋建物だと売り上げも利益も大きいから、手を出す注文住宅の工務店もいるらしいです。
でも売れればの話しなので、売れずに会社傾いた工務店も多いらしいです。

>>42
正論。
間取り以外にこだわりはなく、注文で建てるほどのお金もなし。
建築条件付は土地も建物も割高だけど、
なにも考えなくていいってことを最大のメリットと捉える人はむいているでしょう。
それ以外の方が得するような買い方（契約）ではない。

>>33
この人はいい例でしょう。
>>注文住宅しかやってない良心的な地元工務店が
工務店でできる仕様に制限は多い

>たまたま土地手に入れて
土地は高い・小さな工務店は高い金利で金を借りてるので、上乗せ分割高。
大手のように安い山や大規模工場跡地を捨て値で買取、宅地造成したものだったら安いんですがね。

>建築条件付きで出してたのに当たったのはラッキーだった
工務店クラスでは仕入れのスケールメリットがないので意味なし

このように家や工務店・ハウスメーカー・パワービルダーとか一切知らない人でも
家に住めたってことが実感として残っているので、いい評価になるのでしょうね。

普通の人は成功なんてないし、注文で建てるチャンスがあれば、値段以上の価値に
気がつくでしょう。

しかしながら、そういったところでしか買えない人が多いわけで
選ぶべきじゃないと言えば、もう買えないとなります。

つまり他にあてががないので買う。ということは言いなりになって買う。
勝ち負けはそれぞれですが、そこでしか買えない人が家に住めるというのは
大いに評価できますよね。どっちにしようかという問題ではないのです。

このスレの建築条件付き派(興味があるレベル〜居住者)は誰一人として注文住宅と戦ってないのに、
唯一人建築条件付き派に立ち向かう注文住宅派がいますね。
しかも相手の良くないところを憶測で列挙するだけの政治家のようなセコい戦法で。

いや工務店といっても千差万別で、工務店だから仕様が制限されるとか
語っているあたりいい加減な知識しかないのが問題。
腕の低い工務店もあれば高いのもある。いろいろ。
仕様が制限されるのはむしろＨＭの標準グレード以下の場合。

＞工務店クラスでは仕入れのスケールメリットがない

これも決めつけですね。例えばＨＭでお得意以外の住設メーカーから入れるととんでもなく高くなる。
原材料費は確かにＨＭの仕入れの方が安いのだろうけど、他のもろもろの経費により相殺されてしまう。
仮にスケールメリットがあるのならば、同一仕様でＨＭと工務店とあいみつしたら常にＨＭが勝つはず。

結局この人は家を建てたことがないかあっても最初から候補を決めていて多角的な検討をしていなかったのではないかと思う。

建築条件付ってプランまで決められてるの？
上物の会社が指定されているだけじゃなくて？

まあその会社が規格住宅しかやってなかったら結果的には同じだが。

>44
まーた適当な推測で名指しで馬鹿にしにきたんですか。
その後レスしたのも見てないし都合のいい所だけ見て
自分の知ってる範囲が全てだと思って全否定の上、スレ主の話題は放置…。

でもまあ、>44さんが元条件付き業者の人ということで、
こういう酷い業者も存在するんだってことで注意喚起にはなるかもですね。

・全く話を聞かず意見が正しいとして押し付けてくる
・他社を馬鹿にする
・できない仕様が多く技術不足
・お金がない零細なので大きく上乗せしている
・相談に親身になって答えてくれない

幾つかのレス見るだけでも、こんな酷い業者ということが分かるからね。

一般的には評判の良くない建築条件付き物件だけど、中には良いところもある、
制約がある中で良い家を建てるにはどうすれば良いか？を聞ける有意義なスレになるはずが、
空気の読めないチャチャが入るおかげで残念な流れになってますね。


注文住宅が良いのか、建売が良いのか、それともその間に位置する建築条件付きが良いのか、
ここに関しては選ぶ人によるし、このスレで議論する必要は無いです。

この掲示板では少数派だと思うけど、資金力があっても建売を選ぶ人はいるし。
友人でいますけど、見て気に入ったものを買いたいし、買ったからにはすぐ住みたい、
そして打ち合わせに費やす時間や手間がもったいないそうです。
金額やこだわりの問題だけでなく、この辺りも性格によって選択するものが変わると思います。