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今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
電力会社って社宅の電気代割引あるの？西鉄は家族バス代無料って聞いたことあるけど。
鳥飼や六本松は社宅多くて環境的に住みやすい所ですね。半額以下なんて羨ましい～
車乗らなくなったらマンションの方が安いですよ。
マンションは車が要らない街中が多いですが、郊外の戸建は車も2台必要になります。
同じくらいの町中に一戸建てが建てられればいいんでしょう。
自分は町中に住んでも車がない生活は考えられないですが。
所得帯の違う方々が話し合っても、話は噛み合いませんね。
周辺が戸建てばかりの街中って存在しないのでは？
周辺のマンションから丸見えだったり、日当たりや眺望が制限されるくらいの土地ならばマンションの方がマシ。
そもそもそんな街中には住みたくないが。
戸建でも大手HMで金かけた家ならいいけど、建売とか嫌ですね。
安っぽい。
マンションで１２０平米とか１５０平米とか すんごい金持ちの掲示板だなぁ
この掲示板では9割以上の方が自称年収1000万超ですから(笑)
区画整理されたエリアは良いんだけど物(土地)が出ないのが難点。
出るとすぐに買い手がつくので悩んでいる時間がない。
土地選びはタイミングと勢いも大事ですからね。
ま、勢いで判断を誤ることも多々ありますが…。
うちはマンションなら3500まで、
戸建てなら4000超までの平凡な世帯ですが、
もう福岡市で戸建てだと、新しく期待できるとこは正直出し惜しみしてるかも少ないですね。
あえて挙げるならば、七隈線の50坪程度ますが、
職場が天神じゃないと旨味が激減なのがね。
私はマンションがいいです。共働きなので掃除や手入れ等手間のかからないマンションがいいです。
駅近や商店の充実した立地のマンションがいいです。
東京等の大都市のマンションは狭過ぎるので難点もありますが福岡市のマンションはそこまで狭いと思いませんので。
今日みたいに寒い日は戸建ては寒そうだし。
隠居する時、戸建てに住みたくなったら
駅近マンション売って退職金も合わせて戸建てに引っ越しは出来るけど
これから更に家余りになる日本ですから
私が年老いた時、戸建てを買うのは容易いが、逆に戸建てを売るのは困難だとも思います。
なので今年マンション買いました。
売ること前提だから？
その条件のマンションだと初期費用かかるから、
別場所で4LDK→老後2LDKに買い替えの2軒分いけるんじゃない？
好きなとこ買えばいいよ。
219は一般論ってww
極論過ぎ。中身も例えも下手。
自分のお勤めされている不動産会社の主力がお安くて諦めて買うような戸建てなんでしょうよ。
うちは市内から郊外への通勤だから車が楽なので戸建。
地下鉄沿線マンションとか考えもしなかったわ。
千早駅前の戸建てはみんな区画整理前の地主の家だから先祖代々千早の住民でローン破綻もないから物件が全く出ない。
一人っ子だけどペットがいるから戸建て。
私が免許ないのと、夫通勤が車、実家近くで空港線+都市高速で決めた。
大型犬かつ頭数制限無しのマンションがあったらマンションが良かった。
結婚して賃貸マンションで暮らしてきました。
でも夫婦とも実家が戸建で、やはり戸建で子育てしたいねと戸建にしました。
子供と犬と賑やかに暮らしてます。
50坪とか60坪程度の敷地だと家と駐車場でほとんど終わりです。
おまけに隣との距離も取れずにお互いが意識して建てないとお互い丸見え。
こんな距離でピアノを弾かれたり、うるさい犬を飼われたらたまりません。
管理規約も無いので泣き寝入りですから。
80坪以上取れるならば戸建てが良いけど、それ以下だったらマンションかなぁ・・・。
両方売却した経験があります。
利便性は似たような地域でしたがマンションの方が売りやすかったですね。
戸建ての時はあまりにも価格が安くて賃貸も考えたものの、マンションと違って外回りや配管も含めてトラブった時に全て家主負担となるので、支出が読めずに断念しました。
マンションだと修繕積立金はありますし、構造も堅牢で貸す事を考えるとリスクが低いです。
福岡は立地にもよるけれど、基本マンションよりも戸建てのほうが羨ましがられる傾向にあるように思う。
周りの人間はしぶしぶマンションを選択するほうが圧倒的に多い。
金銭面でいえばマンションですね。
ただ、住まい選びは損得勘定だけで測れるものじゃありませんから。
マンションは占有面積が狭いのが多い。
これがマンションを消極的に選択する理由のひとつだと思う。
100平米を超えればワンフロアなのもあって戸建てと比較しても遜色ない。
実際探すとなるとなかなか無くて大変だった。
個人的には150～170㎡くらい欲しい。
ただ福岡だと凄く少ない。
マンション購入は難しかった。
どうしても戸建てはマンションに比べるとつくりが弱いからね
自然災害や経年劣化には弱いのは仕方ない
修繕費用はどっちもかかるとして、駐車場代、管理代の分マンションの方がコストかかる
あと、老後は利便性、階段なし、冬場暖かいという３大要素でマンション有利かな
確か福岡市は都市規模の小ささの割にはマンション比率が多いんだよね。
支店経済都市だから？
転勤を見越して、貸しやすい・売りやすいマンションに人気があるのでしょう。
戸建は永住じゃないと厳しい。建物の傷みも早いし。借りても見つけにくい。
>>236
戸建てでも建売りだとそこまで広いのは無いですよ。
120～130平米がいいところです。
これだと100平米くらいのマンションと階段や廊下が短い分でほとんど両者の差が出ません。
浄水にもマンションがたくさん建つ時代です。
条件のいいところに土地が空くことはほとんどなくなってきました
業者はマンションのほうがもうかるからね。
ただ、資産価値は戸建の方がいいよ。
耐震基準変わった時点でそれまでのマンションは暴落。戸建は土地代は残る。
マンションのメリットは利便性に尽きるね。駅近、都心。
人に貸すの場合は中央区が最低条件。
百道、西新はじめ郊外は賃貸料暴落気味。
最近の戸建はマンション並みにセキュリティー対策していますよ。
防犯ガラス、センサー、セコム等のホームセキュリティー、認証システム他。
あと、戸建が優れているのは緻密性ですね。最近の家は外断熱、外断熱+内断熱が当たり前。
住み心地は断然違う。
最近の家は結露がないよ。
マンションでも樹脂冊子、トリプルガラス使用しているとこそれほど多くないし、緻密性高くないとこ多い。
結露があるかないかでそのマンションの性能わかりますよ。
結露はある意味、壁からの雨漏りですから。あれば鉄コンクリでも必ず腐食進みます。
戸建がいいけど都心部の駅前とか無理だから現実は利便性の高いマンションかな。老後に車がない生活出来る所じゃないと。
高齢者運転は危険性が高く、事故してからじゃ遅い。道路交通法も来年改定。年とったらバスや地下鉄などの公共機関ですね。
ということは駅近4分以内のマンションか、10分以内戸建ですね。
集合住宅を購入したいとは思わない
壁一枚隣に赤の他人が住む空間に数千万も払うのが分からない
価値観の違いだが
予算が1億以上あれば戸建
8000万くらいまでならマンションかな
マンションは国の耐震基準の見直しが近い未来にあるので、それが最もリスクです。
現状、福岡のマンションは東京なんかと比べて更に耐震性能低いので心配です。
長周期地震動に対する免震技術の改良（特にゴム部分と基本設計）は絶対に必要です。
資産のかなり余裕がある人はいいですが、、、
戸建に住むなら都心のマンション街の隙間より住宅街として整備されてるところがいい
環境も大切ですが、永住を考えるなら戸建てでも利便性は必要です。
また、やはり埋め立て地や砂地は避けたほうがよく、早良区北部等の湾岸部は避けたほうがいいです。
大濠や浄水戸建てはタワーマンション最上階が余裕で買えるレベル以上の富裕層向けです。
同じ大濠に住む人でもマンションと戸建てではレベルが違います。
ここまで高級住宅街でないところが現実的です。
中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。
ただ、これらの地区でも50坪で土地代だけで4000万～6000万は見ていたほうがいいです。
マンションで気になるのはやはり住みごごちですね。
気密性が戸建て並みにあるマンションを教えてほしいですね。
トイレ、バス、キッチン等の装備が億レベルでも断然レベルが低いのが気になります。トイレも狭くて１つしかないし。
戸建てなら、リクシルやクリナップの最上級のアイランドキッチンでも比較的安価で買えるし、無垢材とかも。
戸建エリアが、どんどんなくなっていってるんだが。
もう茶山まで出てきてカオス
それなら天神でも赤坂でも駅近古狭マンションでも買って手元に貯蓄蓄えといた方がええわ。
駅近、駅近ってマンションには駅近しかいいとこないのかね
このようなスレッドがあったんですね。
>>255さんの書き込みを読み、なるほどと納得させられました。
今後、地域係数などの耐震基準が見直される可能性が高いですから、従来の基準の物件の
評価額に影響する可能性は十分にありますね。
記憶が曖昧なのですが、地盤の安全性についても数年後には不動産評価額の算定基準に
組み込まれると思いました。地盤の弱いところを買うと資産価値が下がったりするのでしょうね。
>>257
気密性ならRCのマンションの方が上ではないでしょうか。
サッシ性能は高気密高断熱の戸建てのサッシもマンションのビル用高性能サッシも
似たり寄ったりですし、仮に木造の戸建てでC値0.5の優れた物件でも数年後には
確実にC値2.0以下に悪化するようです。木造の気密性能は数ミクロンのベーパーバリアによって
維持されていますが、木の経年変化やちょっとしたことで簡単に気密が破られてしまうらしいですね。
http://www.yoshiken-home.com/co_mame/Mje20150312045138-616.html
断熱性能でいえばマンションは隣接住戸の恩恵があるでしょうが、三種換気なので比較は難しいですね。
開口部についてはトリプルガラスを採用するような戸建てに軍配が上がるかと思いますが、マンションも
物件によっては二重サッシの物件もあります（幹線道路沿いの物件で防音の為）
マンションの室内設備に関しては全くの同意見です。どこも似たり寄ったりで全く魅力を感じません。
戸建ての方が安く良い仕様にできそうですね。
いずれ冊子もトリプル、樹脂サッシが当たり前になりそうです。
だいたい、結露が出ること自体、マンションであっても戸建てであっても問題です。
雨漏りと一緒ですから。ＲＣも腐食していくでしょう。
戸建ては施工業者で大きく違いますね。知人の家はｃ値が０．０８でした。
断熱も外断熱が流行ってますが、さらに基礎や屋根裏も断熱して
２４時間換気が当たり前になってきているようです。
>>262：樹脂サッシが当たり前になりそうです
・・・サッシにアルミを使うのは日本だけみたいです。
そもそも、アルミは熱伝導率が非常に高い物質です。暑さ寒さを非常によく通す素材です。
なぜこんなものが日本で使われているか？
それは、アルミ業界が危機に瀕したとき、サッシを作ってみたら大当たりしたから。アルミには軽い、錆びない、着色が容易という特徴がありますから、鉄サッシのサビや重さ、ペンキ塗り直しの手間などから解放されたのです。
中国でも韓国でもアルミサッシは使わない。前述の通り熱を通しやすいから。大陸の冬は非常に厳しいので、アルミだと結露てんこ盛りになっちゃいます。
アルミはガラスより熱を通しやすいそうで、結露するときは大抵サッシ部分の下部から始まります。
ということで、これからは樹脂サッシが注目されていくことでしょう。
マンションで一番問題は駐車場。
機械式は最低です。修繕費もかなり高額ですし。
戸建てなら屋根付き平置きで2，3台は楽勝なのに。
優良地区のマンションでも、平置きで利便性のいい場所なら3から4万円毎月かかるとこもある。
>>264：マンションで一番問題は駐車場。
機械式は最低です
・・・そうですよね。機械の上げ下げに時間がかかりますし、故障したら出せない！
ただし、地下部分に収納する車は、悪戯されないというメリットもあります。
宝石商あたりは、アタッシュに宝石を入れたまま機械を下げて終わり。自宅に持ち帰るより安全なのだそうです。外車ディーラーの営業から聞いた話しです。
色んな人がいるものですね。
費用対効果加味してマンションに一票！こだわり少ないので。
マンションは駐車場まで遠い
それくらい歩こう！
運動大事！
福岡市は都市計画がいい加減なので、
大濠や浄水の豪邸のすぐ横に大規模マンションが建ったりする。
世田谷や目黒のようにはなれない以上、金銭的に余裕があればマンションを好む人が多い。
(>>253のいう昔からの地主は土地はあるが、キャッシュがないので引っ越すことができない)
百道浜4丁目の戸建て街は、規制がありまだまともであるが、
タワーマンションに見下される構図である。
大濠って戸建はほとんどないよね
>>270
https://www.google.co.jp/maps/@33.5849398,130.3729068,3a,75y,19.69h,86.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDF800ZqgF3FXcsBzYQeVQw!2e0!7i13312!8i6656
少ないながらも、昔からと思われる戸建てが残ってますね。
周りをマンションに囲まれています・・・
浄水のマンション 6000万
平尾、平和、小笹の戸建 8000万
どっちがいい？
豪華さなら戸建、安くて高級住宅街に住みたい庶民ならマンション。
庶民だけど6000万は買えん
頑張って4000万台
6000万は年収1500万でもちょっと考えるレベル、実は。
うちがそうだから。そのうち4000万がローンで、ギリギリ以前の賃貸時代の
生活レベルを落とさずに済んでる（こども小学生二人）。
この層になると教育費もかけるし、老後などもきっちり考慮した
人生設計するから、余程楽観的でないかぎりは8000万は出せないなあ。
勿論親からの補助やこれまでの貯金で、ローンが少ないなら別だけど。
平尾とかの中央区で8000万の戸建てって、40坪程度で建売と変わらないレベルですよね。
それなら浄水の6000万マンションでもいいかも。
単純にマンションでも広いと高いし、
戸建てでも狭いと安いですよね。
>>271みたいに、
マンションに見下されながら、ボロい戸建てから引っ越せない人が、
「マンションは庶民！」
と必死になっていってるのでしょう 笑
ちにみに、いま建設中のザ・パークハウス平尾浄水通りの敷地は、
いくつかの戸建ても含まれていたようです。
真横に大きなグランドメゾンが建っちゃうと、
戸建てには住みたくないですよね。
あと、西新2丁目の一本入った通りには、
立派なマンションに囲まれた、
「マンション建設反対！」と玄関にずっと張り紙している、
古屋とミニ戸がありますよ。
もうとっくにグランドメゾンその他が建ってるんですけどね 笑
マンションと隔離された高級住宅街はもはや希少になりつつありますね
マンションにするか、戸建てするか迷いますね。
良い土地が見つかれば戸建てにしたいとは思うのですが、そう簡単に良い土地には巡り会えません。
福岡市内で戸建て建てる場合にはどの辺が良い環境だと思われますか？
延床40坪程度、庭は必要ないので土地は50坪以下で十分かなと考えております。
土地代にかけれる予算は4千万円程度を考えています。
姪浜駅の北側あたりはイオンモールがあったりと良さそうに思うのですがどう思われますか？
大橋駅周辺は広大な農地が広がっていますが、将来、発展の可能性はある場所なのですかね。
>>279
福岡市では希少ですね。
百道浜四丁目の戸建てゾーンは、
すぐ近くにネクサスやアトモスといったタワーマンションがあることに目をつぶれば、
悪くないです。
そのぶん、築古物件のわりに値段も高いですが・・・
１億から２億５０００万で４、５軒出てますね
古くなって来てるので建て替えかリノベーションして住むことになるのでしょう
>>280 匿名さん
イオンモールとまではいきませんが旧ショッパーズですよね？
あの辺りは周りにいろいろ揃っているし駅は遠いけどバスが都市高速経由なので住みやすいかと思います。
難点は地盤の不安でしょうか。
豊浜なら元炭鉱の上です。愛宕山の続きならば地盤はいいかと思いますが坂が難点。
大橋周辺は今のところ何も計画は聞かないのでこのままの可能性が高いかもしれません。
福岡市は博多天神地区の発展に力を入れるようなので開発されるにせよ成功後になるですね。
ただ大橋から天神はすぐなので通勤が天神ならばありだと思います。断層は調べた方がいいですね。
この二択なら私は姪浜駅北ですかね
>>283 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
地図上ではイオンモールマリナタウン店と表示されている場所なのですが、
規模がイオンモールほどは大きくないのですね。
パソコン上で見る限りは周囲の環境も小奇麗に整備されているので
住みやすそうな場所だと思ったのですが、昔は炭鉱の地域だったということで、地盤に問題がある
箇所もあるようですね。指摘して頂かなければ分かりませんでした。
また、大橋駅周辺の発展の可能性は未知数で、二択ならば姪浜の方を選ばれるとのことで
非常に参考になるアドバイスを頂きありがとうございます。
ちなみに、今後、七隈線が福岡空港まで延伸された場合、空港線沿いの優位性というのは
どうなるのでしょうね。七隈線沿いの人気が高まったりするのでしょうか。
七隈線は今のところ博多駅までしか延伸されません。
しかし延伸されれば空港線と同等に便利になるのは間違いないでしょう。
綺麗であり、比較的混んでないのも七隈線の特徴ではあります。
ただ駅数は多いです。欠点はやや時間がかかることですが、これは戸建て派にとっては逆に利点もあるとこです（駅間800ｍと短いので必然的に駅まで近くなる可能性高い。）
空港に行くのは空港線の方が便利ですので、最終的に一番の差はそこでしょう。
博多駅での空港線との乗換は動く歩道を使うようですので、そこがどうなるかでしょう。
七隈線沿線でよければ、城南区が戸建では便利です。地盤も姪浜や西新、千早等の湾岸地帯と比較にならないくらい丈夫です。標高もそこそこで断層からも離れているため安心です。この地区では、地価が比較的安いためマンションより戸建の方が人気あるようです。だた、川沿いはさけたほうがいいですが。高くなりますが、中央区では桜坂や六本松なんかがいいでしょう。
戸建はマンション以上に地盤（砂地は絶対やめた方がいい）、標高、浸水リスク、揺れ易さに気を使い、駅近か、バス停は、高速は、道路の広さ、を考えた方がいいでしょう。子育て世代なら学区も大切です。が、近い将来いずれ見直される可能性があることも頭に入れた方がいいでしょう。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
警固断層直上の赤坂、薬院、平尾など西鉄沿線を避けて地盤の固い城南区の七隈線沿線を選んだ方がいいってこと？
福岡政財界のお偉方の住所を知れば、
どういうことろがいいか分かるかもね。
城南区の人、知ってるなあ。
もちろんハイヤー通勤だから利便性など無関係。
>>285 匿名さん
分かりやすくアドバイス頂き、ありがとうございます。
七隈線は空港まで延伸されるものと勘違いしておりました。
博多駅で乗り換えて空港まで行くという形になるのですね。
駅数が多いなどの情報も非常に参考になりました。
戸建てであれば、城南区がお勧めとのアドバイスも
土地勘の無い自分には非常に助かります。
桜坂や六本松は予算的に無理だと思いこんでおりましたが、
調べてみたところ中には予算内の物件もあるようなので
可能性が拡がりました。
浸水リスクや砂地を避けるなどの情報も非常に勉強になります。
福岡だと戸建かな。
トランプのせいで金利あがりそうですね。
マンションは15年以内に売。それが効率いい。
乱立ぎみで、よほど都心で利便性良くないと、10年後福岡において賃貸収入では難。
耐震基準変われば10年以内で売りもあり。
今後どんどん中古物件ででくる。
戸建も場所次第。利便性必要。
耐震基準変われば、今の新築や築浅も旧基準って事で価値が下がるね。熊本地震では基準満たしてても倒壊してるからね。直下率とかも大事だから。
埋立地は液状化ヤバイから絶対避けるべきだね。
>>294 匿名さん
新基準が金かかるなら売り出し価格高くなるから旧基準関係ないんやない？というか、新基準高いから中古に流れる層が多いと価格上がるよ。土地、建築費上がった時と同じ現象。
新基準になれば数年以内に売らないと大損する。
理由は既存のマンションも耐震補強するため費用が莫大にかかるのでそのとばっちり受ける。
特に福岡は東京に比べ、耐震重視して対策していないので問題。
熊本地震では戸建ては壁直下率等の問題があきらかになった。
マンションは長周期地震動対策や免震技術の問題。
耐震補強は戸建ての方がしやすい。
震度６レベルの地震の場合、地震が起こるたびに免震装置のゴムは交換必要。
建物全体をジャッキで揚げゴム交換しないといけない。
この辺は費用を含め消費者は知っているのか？
地域係数でいえば、福岡は0.8なので、最初から構造耐力が20%少ないので、
地域係数が0.9の熊本よりも危険性は高い。
実際に免震装置のゴムを交換してるところなんて聞いたことがないんだが。
交換しないと、次回の地震時に建物に被害が出るらしい。
同じ建物に震度５は、何回もくることを想定しているが、震度６以上は１回しか想定していない。
免震構造の建物の上部構造は、構造計算上の地震力を小さく設計できるため、一般の耐震構造の建物の50％以下の強度しか有していない。仮に、震度６強～７の地震を受けた免震建物の免震ゴムやダンパーを交換せずに、そのまま使用した場合、これらの免震装置が有効に働かないため、地震に対して、非常に危険な状態となる。倒壊する可能性もある。
福岡では揺れ易さマップを見ればわかるように、意外と首都圏より危険なとこ多い。
警固断層東、早良区北部や東区の湾岸部など。
地域係数見直す必要あり。
確かに、数年内には地域係数を見直されると思います。
そうなると、今建ててるマンションすべて全滅ですか？
桜坂とかの地盤がいいとこは大丈夫では？
アサデスで警固断層についてやってたね。平尾あたりまでやばいみたい。
でも、直下の大名の人は、地震なんておこるかおこらないか分からないもんだから関係ないって言ってました。
西方沖の時は埋め立てはもちろんだけど
天神周辺やばかったもんねー
割れたマンション大暴落したのに今は普通に高いからビックリ！
天神周辺や博多駅周辺は都心すぎて復旧すれば大丈夫なんでしょう。
問題は住宅地。
マンション
不特定多数の人が同じマンションに住んでるので建物内への出入りが多いのが防犯上、気になる
駐車場も朝夕のラッシュ時に接触や子供の通学時間帯には事故が起きやすそう
戸建
防犯、修繕など全て自己責任だから、ひどい家から状態を維持できている家までピンキリ
ファミリーなら照葉の戸建とかいいな
独身なら浄水のマンションとかいいな
自分の好みを反映しやすい戸建ては、マンションよりは満足感は高いでしょうが、
土地選びからとなると、戸建ては購入までの手間が大変ですね。
本音では戸建てにしたいですが、
マンションは比較的手軽に購入できるので（打ち合わせ・内覧等ありますが）、
楽な方に傾きがちな気持ちがあります。
>>308
照葉の戸建てというのはアイランドシティ内の住宅地のことでしょうか？
小奇麗・閑静で環境は魅力のある場所ですね。
ただ、震災リスクの点ではどうなのでしょうね。
埋立地などの場合、硬い支持層まで杭を打つマンションの方が安全な気もします。
アイランドシティは環境が良さそうなので、非常に魅力を感じていますが
鉄道駅が無い、震災リスクがある、商業施設が少ないなどマイナス点も多いですね。
今後、タワーマンションが数棟建つ計画があるそうですが
発展の期待できる場所なのでしょうか？
>>310 匿名さん
アイランドシティの戸建てって、液状化対策でジャッキアップできるような設備を付けないといけないって聞いたのですが本当でしょうか？マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね。
発展の期待ができるなら鉄道も通すでしょうが、期待ができないから西鉄も手を付けないのでしょうね。やっと営業所ができるくらいだし。
311>>マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね
・・・はてな？ 意味がよく分かりませんけれど。
マンションは杭打ちしているので、岩盤のうえに竹馬で立っているようなものです。
地表が液状化しようとしまいとマンション自体が傾いたり倒れたりはしません。
ま、液状化することにより地盤が沈下して、出入口より地面がさがってしまうこと
にはなるでしょうが。マンション内部におれば液状化が生命に危険を及ぼすことは
ありません。
戸建ての場合、地面を少々掘った程度の深さにコンクリートの土台を載せて、
その上に建物を乗っけているだけ(もちろん、ボルトで留める等のことはしてある
ので、土台から建物が転がり落ちる可能性は低いです)。
なので、戸建ての場合、土台が載っている地面が液状化してしまえば、土台ごと
傾いたり、歪んだり、果ては建物自体が割れたりする可能性があります。
ということで、液状化が直接的に建物の安全性を脅かす程度は、マンションよりも
戸建ての方が遙かに高いのではないでしょうか？
埋め立て地に建てた建物が、地盤沈下により浮き上がったような状態になっている
のを何回か見たことがあります。出入りするのに、階段を設けないと不便な状態
になっていたり、土台にクラックが入ったりして、この手の建物は危険です。
人口島もそれなりの年月が経っているので、地盤沈下が治まった状態で建物を
建てているのでしょうが(あくまで推測)、液状化したらやはり問題が起きる
ことでしょう。第一、道路が歪んで割れてしまったりする可能性が大きいですよね。
ファミリーなら公園近くの戸建がいい
独身なら都心近くのマンションがいい
山の上の戸建もいいよね
青葉、小笹、愛宕、桜坂
>>316 マンション検討中さん
山の上の戸建てに住んでましたが、学生時代は坂道が辛かった〜。
運転手付きの金持ちの子なら関係ないだろうけど。
住まいは、駅から五分以内、坂道無しに限る！
山の上は好き嫌いが分かれますねｗ
自分は展望と緑 重視なのでその辺に土地買いましたけど。
将来足腰悪くなったら、売却して中古マンションに引越し予定。
実家が丘の上にあります。標高は桜坂と変わらない場所で
高校生までは景観より駅近く平地の方が良く見えたけど
戸建に住むなら平地より丘の上の方が見栄えが良いし
1Fからでも景色を楽しめるところが良いなと思うようになりました。
マンションは低層階で無い限り台風による停電が怖いし
室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな。
マンションの５畳が子供部屋では収納が充実してないと物置みたいだし。
こんな感覚は都心に住めないなと思うし人それぞれだと思います。
319>>室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな
・・・戸建ては大抵2階建てですよね。こうなると、階段室
の占める面積が無視できません。
なので、同じ面積なら、真っ平らなマンションの方が実質的に
広いです。
マンションの狭い子供部屋。情景が思い浮かぶようです。
マンションにしろ戸建てにしろ、収納の少ない部屋は散らかり
やすいですし、実質的な広さ＝床が見える面積が小さくなります。
かくいう私の部屋も、本棚２つにデスクトップPC、オーディ装置を置いているので、大の大人が２人ようやく横になれる程度しか
床が見えておりません。もう少し広いといいなと何時も思っています。
マンションの低層階は確かに眺めという点では何も望めませんよね。窓を開ければ～♪、隣の窓から♪
なので、カーテンは一日中閉めっぱなし。ベランダがあっても、
洗濯物も干しにくい。ましてやバーベキューパーティなどやろうものなら、臭いに煙り、飲んで騒ぐ声に近所から苦情が出ること必定であります。
なので、マンションのベランダは、いくら広くても、用途が限られてしまいます。
液状化って、土砂の横の動きで、マンション杭がポキッていくそうです。
やや遠目の狭い戸建かど郊外の広い戸建
ど都心の狭いマンションかターミナル駅近くの広めのマンションか
同じ予算でも悩みますな
地震のスレは他にもたくさんあるからそちらでどうぞ
家族構成次第だよね
親と同居とか二世帯とかだとマンションは無理だし
都心の駅近で広い平屋が理想。
都心の駅近に広い平屋って福岡市内に存在しますかね？
【戦慄のルポ】いま全国の「限界マンション」で起きていること
建物と住民の老化でスラム化
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483
福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。
年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。
単身なら都心のマンション
ファミリーなら郊外の戸建
福岡だと６０００万くらいの予算があってマンションか戸建どちらを選ぶ人が多いですか？
マンションでしょ
6000万の予算で戸建てだと、どの辺りの地域になるのでしょうか？
香椎、大橋、姪浜でしょうか
姪浜で6000万円って駅徒歩20分くらいですか？
姪浜で駅近の場合、土地代だけでも3000万は軽く超えそうですね。
となると予算6千万では上物に3千万以下しか使えません。
仕様の低い建物しか建てれなそうです。
基本的に戸建てのほうが高いので、同じ場所でも買う層が違う。
今はけんちくひたかいでふからねぇ。
姪浜でも駅近なら8000万円覚悟でしょうか。
姪浜は昔は炭鉱の町だったらしいですが、地元の方からはスラム街のように見られているのでしょうか？
現在は新しいマンションなどが立ち並び比較的、綺麗な環境に見えます。利便性の点でも程よい感じで
暮らしやすそうですね。
街の歴史が気になる人ですねぇ
歴史ある街がいいなら赤坂、大濠がいいですよ
炭鉱云々は85歳のおじいちゃんから聞きましたけどね。愛宕から先が該当してたと。
40代からすれば、地下鉄の終点で、朝は必ず座れる駅って感じでしょうか。もはや悪いイメージはないと思いますよ。だから土地代もこんなに上がってるのでしょう。
>>343
どういう意味でしょうか？
戸建を注文で建てた経験はありますので、人並みには分かっているつもりでいますが。
上物で予算3千万以下の場合、本体価格には2千五百万程度しかかけれませんよ。
外構を省略するとなどの節約をすれば本体の仕様を高めることもできますが。
坪単価50万程度の平均的な建物でも、諸経費を含めて、最終的には坪単価80万はみておく必要があります。
正直、本体価格の坪単価が50万では仕様の低いものしか建てられません。
>>351
戸建ての場合は資産価値は土地のみですからね。
短期譲渡の資産価値を重視するならマンションでしょうね。
戸建てのその他の良いところは、自分好みに内装などを作り上げることができる点でしょう。
西区
1位 姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％ 上昇
2位 周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％ 上昇
3位 今宿 7万2940円/m2 24万1123円/坪 +1.11％ 上昇
4位 下山門 6万7780円/m2 22万4066円/坪 +0.86％ 上昇
5位 九大学研都市 4万1200円/m2 13万6198円/坪 +0.61％ 上昇
福岡市西区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 姪浜駅南1-6-19 姪浜駅より170m 32万8000 円/m2 108万4297 円/坪 +3.14 ％
2位 姪浜駅南2-16-17 姪浜駅より500m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +3.24 ％
3位 姪の浜6-1-12 姪浜駅より800m 17万9000 円/m2 59万1735 円/坪 +1.13 ％
4位 愛宕浜4-13-13 姪浜駅より1,600m 17万3000 円/m2 57万1900 円/坪 +1.76 ％
5位 石丸4丁目263番1ほか2筆 姪浜駅より2,800m 15万3000 円/m2 50万5785 円/坪 +2.00 ％
6位 姪の浜5-4-15 姪浜駅より450m 15万2000 円/m2 50万2479 円/坪 +3.40 ％
7位 豊浜1-3-16 室見駅より1,100m 14万8000 円/m2 48万9256 円/坪 +2.07 ％
8位 愛宕1-11-12 室見駅より650m 13万9000 円/m2 45万9504 円/坪 +2.21 ％
9位 小戸4-2-27 姪浜駅より1,100m 13万4000 円/m2 44万2975 円/坪 +0.75 ％
10位 今宿1-5-27 今宿駅より300m 12万9000 円/m2 42万6446 円/坪 +1.57 ％
土地代だけって言ってもそれだけで同地区のマンションより高い。マンションはむしろ２０年もたてばほとんど価値無くなるのでどっちがいいかって話になる。
ちなみに城南区でさえ西区より地価がはるかに高い。
家にかける費用は無理しないがいいですよ。今は低金利だから馬鹿みたいに貸してくれる。サブプライムローンの時みたいに、景気が悪くなったら一気に支払い出来なくなって売り物件が巷に溢れますよ。それを買い叩くのが一番ですね。
ローン残債は情弱君が払えばいいよ。
今は適正価格より3割は高いですよ。
それは言える。今買うやつバカ。トランプでどうなるかわからんのに。
少し待てば安くなるよ。不動産業界もそれが分かってるから、売れる時に高く売りまくって来たるべき時に備えてる。売れなくても糊口は凌げるからね。買うバカがいるから付け上がるんだよ。
東京オリンピックが終わるまで待ちかな
戸建て、マンションの話で今後の不動産価格は関係ないのでは？個人的にはマンションに一票。戸建て思考が強いほどマンションのお得感が価格に反映されないからです。
2020年までは持たないよ。早ければ来年。トランプの不始末次第ではことしもあるかな？
>>355
中央区も色々ありますが、予算2億は必要ないのではないでしょうか。
延床40～50坪を狭小と呼ぶかは人それぞれかとは思いますが1億もあれば
庶民的な普通の戸建ては可能かと思います。2億はそこそこの豪邸を建てる場合の予算ですね。
また、上物の予算3千万では部分的にキッチンなどの仕様などを上げることは可能ですが
全体として億ション程の高級感は得られないと思います。予算3千万では外壁も一部タイル貼りが
精一杯でしょう。
また、マンションでも契約時期や売主にもよりますが、
億ションクラスの部屋であれば融通が効く場合が多いと思いますので
建具やフローリングを無垢材、浴室を総大理石貼りにするなど一般的ではない仕様に変更もすることも可能です。
ただ、割高にはなるかとは思います。
田舎に土地があったので10年ほど前に4300万の注文住宅を建てました。二階は全く使わず４人暮らしでは広すぎました。寒いし庭の手入れは大変で、、、とにかく共働きだったので掃除が行き届かず通勤も遠く貸して引っ越しました。ワンフロアの駅近マンションが我が家には合っていました。戸建てかマンションかはそのお家のライフスタイルで違うかと思います。
戸建ても田舎に建てちゃだめよ。駅近が必要条件。
福岡の場合、億ションクラスでも内装はかなりしょぼい。
風呂、キッチン、トイレ等、グレードしっかり見た方がいいよ。
無垢材なんか当たり前だろ。
>>363
うちは、空港線駅近(5分以内)、そこそこの豪邸志向なので、やはり2億が一つの目安となります。庭がそれなりに広くないと我慢できないので。
今現在、同様の場所に5年-10年前の6000万程のマンション所持、ローン完済が
見えてきているのでその後考えます。今の自宅マンションは売らない予定です。
>>３６７さん
素晴らしい正常進化ですね。
マンションは使い捨て要素があるので、それだけでは長期保有はリスクあります。
最後は土地持ちが強いです。
親戚家族一同集合する場所、自分の家系を考えるとマンションでは役不足です。
高級マンション複数所持、自分は豪邸在住パターンが結局勝ち組最終形ですね。
戸建ても駅近等の最低限の利便性は必要でしょう。
>>368さん
367ですが、同じような思考・属性とお見受けします。
うちも親戚集めて餅つきなども出来る広さの庭が欲しいと思っていますので
マンションは法人所有にして、親などを住まわせるかでしょうね。
>>369 匿名さん
羨ましいですね。
所得4000万円クラスだと2億で戸建ては厳しいので私はマンション2つにしました。総額は1億6000万円。１つは親のため。1つは会社所有で自分が入居。半分はローンにしました。
でも事業が順調なら10年後を目処に戸建に変えたいです。リセールの事だけ考えてマンション買ったようなものですね。
>>370
仕事柄、空港線沿線が住所の顧客が多いのですが、9割以上がマンションです。
きちんと仕事をしている方なら誰しも、新規顧客に関しては今時ストリートビューが
あるので、すぐに家の場所を調べていると思います。
マンションでも、ブランドと顧客属性は相当関連があります。
こういうことをきちんとやっていると、住所を見た瞬間にある程度属性がピンと来ますね。
やっぱり、ネガティブな印象を持たれる区や地域地名というのはあるわけで。
空港線沿線の良い場所に戸建てを持つ人達は、やはり高確率で資産家、
あるいは経営者などそれなりの仕事の方です。
もはや国家ライセンス持ち専門家でも単なる雇われでは、空港線沿いの戸建ては
かなり難しい時代だと思います。
大濠、赤坂、西新、姪浜など空港線沿線はマンションのイメージ
浄水、平尾、桜坂、六本松、別府など七隈線沿線は戸建が良さそう
ここはお金持ちしかいないですねｗ
億の家とか自分には無理でしたが、中央区で注文住宅、土地込み4000万くらいで建てました。
建売、マンションと迷いましたが、
マンションは駐車場代がかかるのと、ちょっとしたモノを外に置くことが出来ないので却下。
建売はやっぱり、自分の理想に合わない間取りしかないので却下。
理想の土地が出てくるまでかなり待ちましたが、満足しています。
戸建だとどこが今、人気ですか？
高宮、平尾、高取、照葉
>>375 匿名さん
南の方ですね。
土地もジャストサイズで探したので、広過ぎず狭過ぎずです。 擁壁も不要な土地を時間かけてさがしたので、かなり節約になりましたよ。
上物は、安さ耐久性、保温性重視で、質感は二の次。
まぁ、お金があればもっと拘りたかったけど、
ほぼ希望通りです
薬院は確かに便利はいいですが、ごみごみしているイメージがあります。駅ビルなんかも無いし今一だと思いますが、みなさん、どう思いますか？
微妙って言われちゃいましたが、自分はあまりゴミゴミした場所は苦手ですね。
歳とって不便を感じたら、売って駅近中古マンションでも買えばいいかなぁと思ってます。
頻繁に飲みに行く人は駅近が良いかもしれませんね。
ですよね。
まぁ、人それぞれ住みたい場所は違うんでしょうけど、
県外の田舎出身の自分からすれば、
中央区寄りの地域はどこでも便利な地域かと思いますけどね。
戸建ても、マンションも静かな場所が好みです。
同じエリアに一軒家を建てるとマンションの3-4倍くらいするよね
グランドメゾンが80平米6000万のエリアに150平米の土地を準備して積水の注文住宅を建てると1-2億はかかる
でも、マンションだと住人がたくさんいてエレベーターとかで怖い
色々と調べていますが、地下鉄駅まで徒歩5分程度の立地で戸建てとなると1億円は必要になって
きますね。土地の安いところは旗竿地であったり高い擁壁が必要であったりと難のある土地ばかりです。
駅近という立地にこだわる限り、マンションしか選択肢がないのかなという気もします。
福岡はマンションばい。なんば、わからん議論ばしょっとかね。ばかんごたる。
好きな方を好きなだけ買えばいい。
答えはない。
解散。
都心の億ションより郊外でも注文住宅がいい
マンションは資産価値を気にしすぎてて、窮屈な感じがする
住んだ瞬間、資産価値が半減するのに、お金をかけるのが本当の贅沢と思う
そういう意味で都心の億ションより値段は半額でも郊外の注文住宅の方が貧乏っぽくない
注文住宅と言っても大手かな。
地場工務店はダメ。
>>394
西新２丁目の100坪の土地は11180万。
立地的にマンション向きで周囲のマンションから見下されても平気ならどうぞ。
http://www.f-takken.com/freins/buy/land/area/items?currentTabIndex=0&l...
西新、高取に延床面積100坪の戸建ができる土地は出てないけど
あればどのくらいするんだろ？
永住するならと戸建てしかないでしょう。15年以内ならマンション。
399>>もちろんネットに出る前にいい土地は蒸発するよ
・・・そのようですね。私も他県から福岡に通って宅地を探したけれど、なかなか良い土地に恵まれず、結局マンションの穴蔵に入らざるを得ませんでした。
その頃不動産業者曰く、良い土地はネットなどに出る前に売れてしまう。つまり、優良宅地の場合は「どこそこで土地が出たら教えて」という事前予約みたいなことが行われていて、出物があったら即その方に紹介しているとのこと。
福岡市内の土地が欲しければ、市内に住んでいて、朝昼晩、春夏秋冬、その地の環境変化などを知った上で、なじみの不動産業者に意向を伝えておく。そういうことをしていた方が、良い土地をゲットしやすいようであります。
