マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？

>823
あー３０年前の話だね。今はつけている人なんか誰もいないよ。

お互いのサンプルを出せばいいんじゃないの？
戸建はザックリとだけど幾つか出てるね。
マンションさんも出してみたらいいんじゃない？
例えば、
期間:30年。
修繕費:金額(補修の内容)割増金も考慮
管理費:金額(管理の内容)割増金も考慮
駐車場:金額(車を持っていない人は除外)

これで実際の維持経費の比較できるじゃない。
あ、戸建も同様のサービス云々という日現実的なことは抜きで。

＞823ってうそつきだな。一戸建てでディスポーザーなんて全然売れてないよ。無記名だからってどこからそんなウソをつけるの？だからマンションは無知が買わせるといわれるんだよ。

マンションの住民は人間関係が希薄だからうそつきが多いね。

> あ、戸建も同様のサービス云々という日現実的なことは抜きで。

これを考慮すると戸建が不利ですものね。
別にすべてのサービス同等にする必要はない（実質不可能だと思いますし）と思いますが、ある程度一般的な同様な管理費相当は含めないと建設的な比較にはならないですよ。

せめて修繕は、マンション並みにメンテナンスチェックをうけつつ実施した例で比較してほしいものです。
安かろう悪かろうの修繕を例にだされても。。。。。

>830
不利とか有利とかはよいので、あなたが住んでいるマンションの優良なメンテナンスプランと修繕費、管理費、駐車場のサンプルだ、し、て、み、て。

だ、し、て、み、て。

マンションさんは言い負けてくると負けるとディスポーザー、次はコンシェルジュ、次はセキュリティー、どれもマンションの欠点を補うためしょうがなく大金を支払っているもの。最後には見下しさん登場かな。

敢えてマンションを選びたくなる共用部分って何だろう？ 庭いじりしたいんだけど、上階から吸い殻が落ちてくるのはマジで勘弁願いたい。自分の車の隣に他人の車があるのもストレスだわ。

>836
実際支払っている維持経費でしょ(笑)

マンションがために支出しなければならない不必要な金を便利って思い込んでいることがちょっと痛いね。

>>836
住み心地を揃えたら？
間違いなくマンションが安上がりだと思うけど。

＞839
追い込まれると必ず登場する見下しさん、こんばんは。
24時間365日町の安全を守るために見下してくれてご苦労様です。
一戸建て住人はあなたが何を言ってもあたたかく見守っていますよ。

>838
維持経費を揃えた場合、マンションの方が物件価格が安くて、より良い管理サービスが得られます。

>836
あなたのサンプルを、だ、し、て、み、て。

>836
簡単なことだよ、下のテンプレに書けばいいだけなんだから。

期間:30年
修繕費:金額(補修の内容)割増金も考慮
管理費:金額(管理の内容)割増金も考慮
駐車場:金額(車を持っていない人は除外)

どうぞ。

要するに、イニシャルも維持も、割り勘のマンションが安上がりってことでしょ。
それ以外、集合住宅に住む理由が無いよね。

>847
とりあえず、>836が自室のサンプルを出してくれるから、結論を急ぐのはやめましょう。

マンションさんのサンプル
出せないと思うけどよろしくね。

マンションさん、追い込まれたみたいで黙っちゃった。
そろそろコンシェルジュかな。

>851
いや、今こうしている時も、優良なメンテナンスプランと、その修繕費、管理費、駐車場の費用を計算しているやもしれないので、ここは待ちましょう。

>846

あとマンションの場合は、サービスや設備内容もね。
あと戸数もあるといいね

戸建の場合は、修繕内容もね。

> いや、今こうしている時も、優良なメンテナンスプランと、その修繕費、
> 管理費、駐車場の費用を計算しているやもしれないので、ここは待ちましょう。

戸建さん並の設備とサービスと修繕で比較したらいいの？？
管理費は、月2000円ぐらいじゃないの？？（EV管理と清掃ぐらいでしょ）
修繕費も、月3000円ぐらいじゃないの？？（安かろう悪かろうの修繕でいいのでしょ）

>854
いいえ、あなたが実際に払っている修繕費、管理費、駐車場の費用を出してもらえば結構です、実際の費用を。

>854
屁理屈はいいからきちんと書こうよ。それともやっぱり
か　け　な　い　の　か　な？？？

戸建てさんの前提は、カギをかけなくても外出できる田舎の生活。残飯も番犬や家畜が食べてくれる。
セキュリティやディスポーザーに価値を認めるはずがないから、話にならない。

>857
人はいいから自分のこと、
か　こ　う　よ　。。。

>857
えーと、余分な下りはよいので、あなたが実際に支払っている修繕費、管理費、駐車場の費用を、だーしーて。

いやだ

856さん

>>854
> 屁理屈はいいからきちんと書こうよ。それともやっぱり
> か　け　な　い　の　か　な？？？

人のことはいいから、まず自分で書いたら、建物、土地代とか修繕も内容込みで、あとマンションと同様の設備（ホームセキュリティ、光ファイバ、監視カメラなど）があればその内容と費用も記載してね

>860
では、あなたは結構。

他に、優れたメンテナンスプラン、その修繕費、管理費、駐車場の費用を出せる人居ませんか？誰かが書いていたように、物件価格や立地などあれば尚参考になりますよー。
例の人どうでしょう？

毎月の支払い金額を単純に掛ければいいだけなのに何故出せないんでしょうね、>861さん。

あと田舎は、集会所も近所の寺とかに集まれば良いし、植栽もわざわざ植えなくても普通に近くに生えてるからね。
管理費の価値を認めるはずがない。

キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。首都圏一戸建てです。

集会所は都心もあります

>864
ひょっとして>857さん？
田舎のことにお詳しいようですけど、その近所でマンションを購入した方ですか？
単純な質問なんですけどね、毎月の修繕費、管理費、駐車場の費用を足して掛けるだけですよ？小学生でもできますけどねー。何が難しいんでしょうか？

あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。さーあなたの番ですよ。

追加徴収や10ねんご

あ、ごめん、田舎はドヤドヤと勝手に他人の家に上がりこむから集会所は不要だった。

実際に出ているデータを元に集計しました。
といっても具体的な数値がほとんどないので
戸建の2件のみです。

【実際の維持経費という視点での比較になりますので
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
環境等は度外視します】
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
▼イニシャルコスト
　戸建45坪 4,000万円
　マンション80平米 3,200万円
　初期状態で800万円安い。
　駐車場、駐輪場の維持管理費、修繕費積立金が毎月
　発生しますが800万円から相殺するかたちになります。

＜戸建の場合＞
10年～15年
外壁や屋根の洗浄、補修、塗装
サイディング場合はシーリング（目地）の補修
塗り壁の場合は再塗装
▼費用
1) 地元の工務店で屋根の塗装も含めて60万円
足場を組んだついでに屋根の洗浄や塗装を行ってしまう
ことも多い。
最初に屋根を瓦にすればイニシャルコストは高くなるが
屋根のメンテナンスは不要となる為、再塗装分の費用は
かからない。金欠で外壁のメンテナンスをできなかった
場合に屋根は維持することができる可能性が高い。
2) 給湯器設備の更新
3) コンロの交換
4) その他に毎年固定資産税
5) シロアリ対策

その他の考えられる費用
電柱や電線やカーポートがある場合は鳥の糞による
洗車回数の増加、将来の鳥インフルエンザの感染リスクの
増加。
庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等

＜マンションの場合＞
10年～15年
▼費用
1) 給湯器設備の更新
2) コンロの交換
＊800万円から相殺するので実質0円
3) その他に毎年固定資産税が発生しますが
800万円から相殺しますので800万円がなくなるまで
費用0円とします。

その他の考えられる費用
庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等
（庭がある場合）

たとえば
プラウドタワー東雲キャナルコート（当サイトでたまたま上位にあった物件です）

予定販売価格(万円) 最低価格 4,300万円台 (1LDK +DEN 65.54m2 )
最高価格 7,100万円台 (3LDK 83.44m2 )
間取り 1LDK +DEN ～3LDK+DEN
専有面積 65.54m2 ～ 87.42m2
バルコニー 11.01m2 ～ 29.74m2
管理費(円)/月額 16,100円～21,500円
修繕積立金(円)/月額 6,720円～8,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払 23,360円～31,150円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 550,500円～734,400円

マンション情報はこのサイトに無数に出ています。ムキになって問いただす理由がよくわかりません。

一戸建ての維持管理費用はかなり幅があると思います。友人の話など聞いていると、けっこうDIYなどでしのいでいる印象です。それはそれで楽しそうです。

> キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、
> リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。
> あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。

安かろう悪かろうでいいなら、戸建でいいと思いますよ。
とりあえず安いものは選択できますので。

・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月５０００円以上のもの
・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。
・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です

＞・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月５０００円以上のもの
＞・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。

これらは不特定多数の人間が出入りするマンションだから必要なもの。
つまりマンションのほうが危険だからついている。
戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

＞・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
＞・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です

この程度の値差のためにマンションを買う気はしない。
曖昧な区分所有権や、集団居住の狭さ不自由さの代償がこの程度のメリット？

＞・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。
死角の多いマンションの欠点を補うもの、そもそも一戸建てには必要ありません。
自分でつける19800円と業者に委託する300000円のものは性能差なし。

＞・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
自由に業者を選択できる一戸建ては実質月2000円で光を利用できる

＞・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です
光テレビならマンションと同じ有料チャンネル割引あり

セキュリティーは、
一戸建ては月980円で自宅専用。マンションさんの言うセキュリティーは１Fの共有部分出入り口のみ
各戸のセキュリティーなし。各戸は別個契約が必要なので一戸建ての2倍かかる

戸建は安かろう悪かろうの話しかしないwww
しかもそれすら要らないと言ってムキになってる。
そんな貧困層の生活すりゃ安いっちゅうの。

戸建の底辺の話はもうウンザリ。
まともな維持費を出せる戸建さんは一人も居ないの？

であなたのマンションの維持管理費の
う　ち　わ　け　は？

> 戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
> 事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

戸建は、もっと容易に玄関や窓の死角に入れますよ。
敷地にいれませんと主張しても、簡単に入れいます。

> 自分でつける19800円と業者に委託する300000円のものは性能差なし。
> 自由に業者を選択できる一戸建ては実質月2000円で光を利用できる

この差がわからないなら戸建でいいと思いますよ。安かろう悪かろうで満足するのですから。

> 光テレビならマンションと同じ有料チャンネル割引あり

戸建の一般的な割引の上の割引なのですけどね。

マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑）

> マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース
> 以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑）

とうとう否定されたら、管理費/修繕費とは関係ない話になってきましたね。
それを言い出したら、眺望や立地などなどいろいろあると思いますけど、すれ違いなので割愛しますし、それを議論するなら他のスレへどうぞ。

戸建ては直接、地面から四方向に侵入路があり、死角もあるので、空き巣に狙われやすいですよ。

その点、マンションは鍵一本で（施錠し）出かけられる気軽さがある。

> 戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。

戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです
モニターインターホンは、セキュリティ上はあんまり意味がありません
19800円の監視カメラなら、死角も多いし、画像も荒い、ほぼダミーと一緒です。気休め程度です。
もしろ同じ値段なら複数のダミーをつけたほうが効果的なぐらいです

朝になって宿題した人を期待してたんだけど、誰からも答えは出てないようですね、チラシの内容以外は。
毎月の修繕費、管理費、駐車場の支払いを足して掛ければいいんですけどね。ま、出てこないようなので、チラシの金額をサンプルとしてマンションの平均的な維持経費とみなしましょうか。

全ての費用を平均値にして駐車場代は1万円と低めの設定。
(18800+7840+10000)×360+27255+642450=13260105

30年間で1320万円になりますね。

この計算には将来の増額分や不足しがちな修繕費の追い金は含まれていない数字なので、実際には1500万円は軽く超えるといった感じでしょうか。
とりあえず、これを基準値として議論しましょう。

あら、既にシミュした人がいたんですね。

区内のマンションだと駐車場使用は半分以下だけどね。

>>885さん、>>886さん
つまりマンションよりもイニシャルコスト1500万円くらい高い戸建てを狙ってもいいわけですね。
戸建てですと管理費、修繕費がいりませんので。
それより高い物件を購入すると総コストは高くなるということです。
その場合も戸建てでは修繕管理にまったくコストをかけない生活。
結論が出たようですね。お疲れさまでした。

>888
それは個々に提示すればいいんじゃないんでしょうか、ご自身のサンプルと共に。

あと資産は一戸建てのほうが数千万円有利。

マンションさんはマンションの欠点を補うためのしょうがない施設。エレベーターやゴミポスト、セキュリティーなどなど、を便利だからと言っているけど、それは勘違い、一戸建てには不要な施設。

＞８８９
金利、修繕費等を考えたら
１０００万くらいでしょうね。

>戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです


たとえ高い塀を飛び越えられる跳躍力があっても、
実際に法を犯して戸建の塀を飛び越える犯罪者が来る確率は
マンションの共連れ入場より圧倒的に少ない。

アンチマンションの人はいらないと言いつつ、かなり意識しているように思えてならない。
戸建て住んでるけど、24時間ゴミ捨て・宅配BOX・セキュリティ・共有設備なんかは結構、魅力的だけど。

月数万円でそういうサービスが付属するなら、全然ありだと思う。

自分の場合は宅配BOXは自分でつけて、セキュリティはセコム、ジムにも通ってて
全部で月1万5千円ぐらい。これでもマンションの設備には劣ると思う。

ただ、マンションは駐車場がネックかな。
車持たないならマンション一択だね。

ゴミポストが便利って…

生ゴミはその都度ゴミポストまで捨てに行ってるのかい？
ゴミポストに捨てるまでは、家の中かベランダに置いてるんでしょ。
カニの殻とかタラとか、臭いのキツイものはどうするの？
夏場は悪臭がプ～ンって臭ってきそうだよ。小蠅もたかりそうだし。

戸建ては裏庭やサービスヤードにゴミポストがあるからねぇ。
生ゴミを家の中とかベランダに置いておくなんて考えられない。

なりすましてまで言い勝ちたいとは。マンションさん同情します。

なりすましはやめませんか

ごみポストは置き場がない、ゴミ置き場まで遠くエレベーターなど迷惑、などマンションの欠点を穴埋めするため不可欠です。

戸建なんて存在自体が大きいゴミ箱みたいなもの。
不衛生、極まりない。
この時期は虫も大量に発生するし、大変でしょう？

マンションさん悲しすぎ

戸建てですが例え外でも生ゴミをそのまま出すのは嫌だな。
電気式の生ゴミ処理機を置いています。うちで日常出るゴミはこれで充分処理できるし臭いも気にならない。
最も大切なのは生ゴミを出さないことですが、骨や殻、根っこはどうしてもゴミになりますね。

たまに戸建で、自分の敷地ギリギリに生ごみ置いている家見るけど、
あれは通行人に対するテロだよね？笑
勘弁してほしいよ、貧乏くさいし人に迷惑はかけないでほしいな。

管理費が高い、っていう感覚はないんだよね普通は。
５千万の貧乏戸建てさんが一人で頑張って連投してるみたいだけど。(笑)
一戸建て居住者の同意すら得られてないしね。
同意してくれるのは貧乏王国の住民だけではないでしょうか。

>>898
成りすましの典型
＞車持たないならマンション一択だね。
駐車場代のためだけで戸建にしたの？
そんな選び方？
駐車場代の差額がそんなに重大？

>898 駐車場料金なんて高いにこしたことないよ。有料の方が選ばれた民だけの利用が促されて有利だ。戸建ては無料だから貧乏くさいかもねww

>>909
脳みそが腐ってるようですねｗ

>908
うちは駐車場は理由の一つだったよ。
車3台にバイクもあるから。
駐車場代だけで7万はかかる計算でした。

まぁ、普通は車２台ぐらい持ってるよな。

>908
駐車場までの距離やガレージでの車弄りの楽しみってことじゃね？

マンションは駅が近いから車いらねぇとか、いつもの無限ループするパターンが読めるw

駐車場代もそうだけど、利便性も全然違うしね。
マンションから車まで荷物運ぶ手間考えたら、車なんてそもそも持ちたくない。

重要な選定基準だと思うよ。

ここのマンションさんは足し算、掛け算ができないんですかね。それとも自室の修繕費、管理費、駐車場の費用を出すと何か都合が悪いんですかね。

自分の都合でしか物事を語らない戸建さんが
マンションに対して都合悪いとか、なんか笑っちゃいますね。

>916
あなたは都合悪く無いようですねー。
足し算、掛け算は出来ますよね？
では、ドーンとサンプル出してみましょうか。

そもそも管理費も駐車場代も維持費じゃない。

マンションで言うとこの修繕積立費のみが維持費になるよ。
木造戸建てのが寿命が短い分、維持費はかかることになるよ。

だから、マンションの駐車場代が負担になるなら戸建でいいじゃない。
維持費をゼロにできることは戸建ならではのメリット。

管理費もゼロだから、分不相応なセキュリティ費用や植栽管理費も不要。

マンション、戸建て共に築浅だろうから想像の域を出ない。
将来のメンテナンス費用なんて考えた事ないし。

戸建て1億3000万
土地80坪7200万、建物45坪5000万、外構800万
に対して購入検討のマンション1億4000万
室内145㎡、バルコニー75㎡、最上階(24階建て)
管理費2万4千円、修繕1万、修繕積立50万、駐車場2万2千円×3台

20年は住み続けることを考えるとマンションの方が高くつく印象があるな。
マンションは固定資産の減りかたも少ないのでしょう？
でも維持費等でマンション、戸建てを検討する人がいるの？

>919
そりゃそうなんだけどさ、理想の戸建を建てようと思っても自分の予算じゃイニシャルで手が出ないから、チマチマ駐車場代やら管理費、修繕費を払いながら住んでるマンション住人が殆どなんだから、酷。

>922
そりゃ、馬鹿じゃないんだからチラシに載ってる維持経費くらい参考にするでしょ。ただ、将来の経費の上昇カーブをちゃんと考えてないから窮屈な生活を強いられるのよ、マンション住人は。
あと狭いから余計に窮屈に感じるのかもな。これ余談。

もともとマンションは金持ちの住まいなんだよ。
金をかけてセキュリティーや清掃を外注。金で安全と時間を買う。
維持経費をかけたくなければ戸建てにすべきだと思います。もしくはセキュリティーも設備もない賃貸に。