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こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。
テンプレはレス１にあります。
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/
[スレ作成日時]2012-06-19 09:50:24
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変動金利は怖くない？？ その45
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967 匿名さん
20Sで借りる余裕があるなら、35年変動ならゆとりの返済。
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970 匿名
公定歩合・・。永久にあがらん気がする。もしくはいい加減なインフレ計算で、収入も増えない状況で上げられたらと
思うといやだな。 -
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971 契約済みさん
インフレで金利が上がって変動は不利と言うが、
インフレなら同時に、住宅の販売価格も上がる
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972 匿名
全てが上がる訳ではない。
需給で決まるから、上がらない物もあるよ。
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973 匿名さん
金利も需要と供給で決まる。だから金利が高くても金借りたいってヤツが増えないと上がらない。
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975 匿名希望さん
質問なんですが住宅ローン減税は年間0.1%で2500万残高あれば
25万キャッシュバックのようなものですよね？
繰り上げ返済した場合、例えば３年で300万期間短縮型で繰り上げ返済
した場合には金利分が100万程度払わなくて済みます。
繰り上げ返済した方が残高が減り減税分が減りますが、
それでも繰り上げ返済の効果の方が圧倒的に有利に思えるのです。
これは間違ってるのでしょうか？
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976 匿名さん
>>974
基本的に短期も需要と供給で決まる。ただ、日銀がそれを操作してるだけ。
例えば、金融機関ってのはそもそも手元にお金を持っていない。（預かった貯金は全て投資に回ってるから）
大地震が起きると手元に現金が必要になるから皆貯金を卸しに行く。
金融危機なんてのが起こるとリスク資産を売って現金化の動きが大きくなる。
すると金融機関は現金が必要となるため、短期金融市場から資金を調達する。→短期金利が上昇。
中央銀行は一時的な短期金利上昇は経済に悪影響及ぼすので市場に資金を供給して金利を下げる。
一時的な金利上昇が落ち着けば市場から資金を吸収する。
これがいわゆるオペレーションで市場から国債を買ったり売ったりして金利をコントロールする。
金融政策は金利を下げる事によって企業も個人もお金を借りやすくし、資金需要を呼び起こそうとしたり、
景気が加熱しだしたら金利を上げる事により資金需要を抑制したりする。その金融政策の指標が短期金利の
代表であるコールレート。ようするに金利は需要と供給で決まるので金融政策はその金利自体を操作する
ことによって需要を呼び起こしたり抑制したりすることで景気や物価を調整する。
>>975
間違ってる。期間短縮することで払わなくて済む利息は区別して考えないといけない。
実際は
住宅ローン減税－（借入れ金利+保証料金利相当）なので、例えば3000万0.875%保証料62万で試算すると
1%－（借入れ金利0.875%+保証料金利相当0.12%）＝1%－0.995%＝0.005%が繰り上げしない事で残る部分。
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978 匿名さん
欧州問題とアメリカ雇用統計、中国の景気減速が一段落したら
輸出関連企業を中心に景気が持ち直してくるかもな。
内需もあれだったけど増税前の駆け込み需要をきっかけに株価も
レンジを上げて推移する可能性も十分。
再来年あたりはいよいよ利上げってことも十分あるかもな。
こう書くと20ぐらいの怒涛の反論激怒レスが来るだろうけど。 -
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979 契約済みさん
ぶっちゃけ固定でも変動でも月の支払いって２万程度しか変わらないでしょ。
それって月の残業でどうにでも吸収される範疇だし別に暑く議論交わすほどのことでもないと思う。
うちはずっと付き合いのあるソニー生命→ソニー銀行で変動で借りる予定だけど。
月１、２万であくせくしている人が変動ごり押し、余裕綽々のローンの人が固定って感じかな。
多くの人はその中間だから悩んでるんだろうけど。 -
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980 匿名
まあそういうことでしょうね。
実際のところは最近の実行なら差額は数千円って
人ばかりだし。
余裕な人はめんどくさいし固定が多いんじゃない。
逆に超ギリギリな人も固定には多いけど。
普通にギリギリな人が千円得だの金利は不変だの
どうのとここで盛り上がるのがこのスレの醍醐味。 -
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984 匿名さん
「その46」のスレが立ち上がってるから、もうこのスレは閉鎖にすればよいのに。
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985 匿名さん
固定の人は変動を激しく論破しないように。
固定が変動のスレに来て何やってるんだ！（来るなっ）って変動さんが怒り出しますから。
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