なぜ人は理事を受けたがらないのか。

>>122
一般論をいくら並べてもしかたない。

価格交渉後も同じ清掃員が来ているなら
品質は落ちていないし、逆に大した清掃員が来ていないのに
委託費用が高いならバランスが悪いのだから価格交渉を
する必要がある。

わかったかな？ボクちゃん。
自分より上の人にかみついても
結局は叩きのめされて終わりなので
身の程を知りましょうね。

「あのね、株価ってのは複雑で、だけど原理や原則ってのはあってね・・・・」

「そんなのどうでもいいんだよ！とりあえず俺は儲かったんだから！」

こんな感じ。
世の中のことを話してる人と自分のこと話してる人がやりあうことに意味は、ない。

「山田くん、No.125 さんに座布団10枚!」

なんと杉作だ！

>あのね、人を採用、教育、研修、雇用するのにお金をいくら掛けるかなの。 採用にも教育にも研修にもお金が掛かるって知ってるかな？

格好良い事言うなよ。要はこの就職難でも管理会社なんかには就労者はいない上に、人件費削減のみしか考えていない現実は良く分かっているよ。

年収４００万くらいの中途採用では、元魚屋とか元小売業のひとを採用する傾向にあるらしい。接客に慣れてるから。
管理侍の会社は平均年収８００万だからメーカーいくよりずっといいよ。新卒でマンカン持ちなんて普通みたい。

いつも何気に理論経済学みたいな話になりますけど
見ている人はあまり面白くないなあ。

もっと具体性に富んだ足元の話が聞きたいけど
このメンバーにそれを求めるのは無理なのか。

>124

貴方のマンションは清掃員を直接雇ってるの？
契約相手は管理会社であって、清掃員は管理会社から派遣されてるのでは？
管理会社に無理な値引き交渉した結果、「人事異動です」って異動させたらどうする？
そしてコストに見合った人件費の清掃員を派遣する。
結果、品質は落ちる。
異動しなくてもいつかは退職するしね。

しかし、「お前」の次は「自分より上の人」ですか。

杉作さん

懐かしいお名前！仰る通り。
値引き交渉なんてこのご時世当たり前。
ただ、原理原則というか、世の中の仕組みも知らないで無闇に値引き交渉するのはリスクがあるという、
当たり前の話を繰り返してるだけなんですけどね。

マンカン理事長さん

平均年収800万円って、生々し過ぎるでしょう。
そんなに高くありませんよ。
あ、そう言うと「じゃあ人件費安いから品質も低いのか」ってことになりますね。

ひょっとして引っ掛け問題？（笑）

繰り返し当たり前のことを話しても、聞く耳を持たない奴のいる理事会には参加したくない。
管理侍さん、心中お察しします。

コストダウンを否定する訳ではないが、人件費削減が行き過ぎるとスカイマークや陸援隊みたいになるおそれがある。

コストダウンばかりに目が行ってるけど
コストダウンばかりにそんなに熱心になる必要が本当にあるのかどうか。
安くしろとは言わないけどこのサービスを維持しろという住民もいるはず。

住民が理事会に言いやすい文句としてはコストダウンを徹底しろということが
あるが、そもそも修繕積立金の設定が甘すぎたツケがきてるのでは？

結局コストダウンぐらいしか思いつかないのがオチだろう。

管理侍殿、お久しぶりです。
お名前を拝見し、思わず書き込みました。

まあ、マクロとミクロで話がゴチャゴチャになるのはよくあることですが、切り分けるとより良き議論になると思います。

マンカン理事長さん、以前からマンカン理事長さんでしたっけ？
理事長になられた？

＞サービスを維持しろという住民もいる
＞住民が理事会に言いやすい文句としてはコストダウンを徹底しろ

理事会理事長が住民に何かする権利も義務もない。

>>136
うちのマンションはアンケート等で一部の意見の『コストダウンせよ』に縛られ、見積書を複数取っても安心出来ず結局先送り…こればっかり。
決められない理事会

管理組合運営に必要なのはハシズムだよ。

>123
こ"るこ"さん

マニアックな資料のご提供ありがとうございます。
清掃を「時給のおばさん」でしか考えられない輩には理解不能な資料でしょうね。

ご意見下さいのアンケートは、止めた方がいいと思いますよ。
理事会（理事長）としてはこうしようと思うが、Yesですか？Noですか？なら、まだ使いようがありますけどね。

>>142
この資料、決してマニアックではないんだけど。

そうだね。仙台の掃除の叔母さんが決めたものね。

過疎ってるねー

心配しなくていいよ。なりたがり屋は結構居るよ。誰かから推薦されるのを待っていて推薦されると勿体ぶって嫌々ながら受けるふりしてニヤニヤしながら承諾するよ。自信がないから失敗した時の逃げの準備体操をしています。失敗して責められると自分は理事長になりたくてなったのではないと言って必ず逃げる。

鋭いご指摘です。

理事会メンバーなり手不足にお悩みの方、
よろしかったらこちらで議論しましょう。

もしかしてなりたがらないのはやり甲斐がないからなのか、
ある種のインセンティブ(お金以外の)が乏しく感じるからなのか、
または総会で司会進行が緊張して出来なさそうだからか。

理事会の為に家族を犠牲にするわけにはいかないよね。
役員になっても絶対、理事会には出席しない！！
やるだけ時間が損だから
それで何か制裁でもあったっけ？

うちのマンションは、輪番性で回ってきた時に役員を引き受けないで、免責料５万円を払って免れることも出来ます。
強制的にやらされるより、引き受けない選択肢もあるので、良いと思います。

それは安い。

>152さん

免責料の相場はおいくらでしょう？

しらない。
聞いたことないもん。

＞152さん

知らないなら　安いというのは、知ったかぶり
迷惑なヤツだな

はあ？
世の中の相場に比べて安いなんと言っとらんぞ。免責されるなら安いから出すという個人的な感想だけだぞ。

そんなにやりたくない理由を聞いてるスレなんだけど・・・

簡単よ、ゆとり教育の結果、読まない、書けないのナイナイづくしの低能力人間が多くなった事さ。
3日先の食料さえあれば十分と言う昔の後進国並の人間と成り下がった分けさ。

逆に、理事やりたがる爺さんの気持ちが不思議だな。
出しゃばり屋か目立ちたがり屋だろうけど。

>158

ゆとり教育は小学校1980年～　中学校1981年～　現在32歳以下
そんな若い人しか住んでないマンションあるのかなぁ？

立候補者だけで理事会が成立しているマンションです。
外部からは一見、専門家の揃いの優秀な理事会に思えます。
実際の理事会は、理事それぞれの私利私欲がぶつかり合っています。
立候補しない人は役員をやりたがらない。
問題は根が深くて先が見えない。

そこそこ以上のクラスのマンションだと経営者とか一流サラリーマンも
多くなり手には困らない。ただ総会参加者も当然論客揃いなので、
理事会としても一定の能力は求められる。

安いマンションだとなり手がいないから輪番に依存。
責任感がないのか理事になっても理事会に来ない人も多い。
その変わり総会でも住民が決算書や議案書もよく理解してない人が多く、
誰も何も言わずあっさり通過で極めて簡単な役どころのケースも。

関心の高さは、一定以上と安いマンションの差ですか？
安くても大規模マンションだと立候補する知識人だけで理事会が成り立ってますよ。

知識がなければ勉強したらいい。
その第一歩が管理規約の暗記。

みんな口は出すけど責任はとりたがらないんだよ。

そうだね。損害賠償請求の訴訟起こされたら理事は弁済させられるからね。

管理規約も読んでない理事だから仕事するのは無理だろう。

仕事はしないで任期が終了する日をジッと待つんです。
管理規約を暗記する時間と労力は、家族サービスに使いましょう。

>>168
俺は理事に輪番で選ばれたけど、初回の理事会で理事長に喧嘩吹っかけて、席けって退出し、以降理事会に出ないで任期が終了した。計画通りの行動だった。

無能な人の単純な逃げる手段ですね。
でも輪番で無能力者にも強制するシステムが悪いのであって貴方の行動は皆さんの為にはなっていますよ。

辞表だしたらいい。理由は「無能のため管理組合に多大な迷惑をかける恐れが高いから」と。
これだったら辞任やむなしで通る。

面倒な理事なんてジャンケンで負けない限りやらないね。

総会でも何でも反対して理事を徹底的に困らせる
のが趣味のモンスター住民もいるからな。

理事を受けてくれる人を確保し続けるには
総会で黙ってモンスターの因縁をただ聞くだけじゃ
なく、参加者全員でそれへの反論をしっかり喋って
理事会を孤立させないことだ。

>面倒な理事なんてジャンケンで負けない限りやらないね。

男らしく能力がないと言いなさいよ。

理事を受けたがらないのは、理事になると仕事をしなければならないから。
word、excel、powerpointでの文書作成は必須だし、写真・画像加工も出来ないとだめ。

>word、excel、powerpointでの文書作成は必須だし、写真・画像加工も出来ないとだめ。

今時中学生でも出来るのに、貴方は？

報酬もらえるならやってもいいよ
でも仕事するかどうかは別問題

>>175
若い人は問題ないが、ロートル連中が全くダメ。メアドすら持ってない。

>>177
何のための報酬？
理事会出席？それならアメ玉１コが報酬だ。文句あるか？

役員に報酬払うなら、第三者機関による勤務状況の監視が必要。
「働かざる者、食うべからず」

自主管理マンションならいざ知らず、管理が遺書に前面委託してるマンションで「報酬くれ！」とは何をか言わん？
第一、報酬もらうだけの仕事してんのか？ボケ！バカも休み休みに言えよ。

仕事しない理事に私達の大切な管理費から無駄金払う必要はありません。

>>178
役員報酬は総会で金額が承認されてるので役員全員もらえる
理事会に出席した日当だから手当かな
報酬額を決めたのは管理組合だから誰も文句言わないよ
もう１０年以上続けていて良いことだと思う
理事を引き受けてくれただけで有難いことでしょう

理事よりも管理者一人でいいと思う。

183 思っててもどうにもならないからね

>183

自分のマンションでそれをやってみろっうの。

>>180
報酬くれって言わなくてもくれるよ
ボケ爺はもらえないだろうね

>理事よりも管理者一人でいいと思う。

金を見ると手を出す奴がいるから相互チェックが必要。

管理者一人でいい、と言ってる奴は金に手を出したい奴！！

そういう意味ではない。
仕事できない理事は不要と言うことで、プロによる第三者管理を目的としてると思う。

意味の問題じゃなくて理事なしの管理組合は成立しないから。

>仕事できない理事は不要と言うことで、プロによる第三者管理を目的としてると思う。

規約次第であり、それは総会決議次第でり、理屈ではないよ。

プロによる第三者管理とは具体的にどういう事を想定してるの？

>>192 金儲けしようとしてる人に引っ掛かっては駄目だよ

本当に口を出す人に限って、役員になってくれと頼むと
私は忙しい、時間がない、器でじゃない等屁理屈並べて断るんだよ。
なんでかね？
結局無能な役員に役員報酬を払うな！と言うんであれば、あなたが引き受ければいいじゃないと思う。
けど、やらないでしょ？

報酬がないからやらないよ。　だって無能じゃないからね。
自分の仕事時間を削ってまでやるには、それに見合う報酬が必要。
無能な人が暇持てあましてるんだよね。

誰もお前にやってくれとは頼んでない。
組合費から報酬を払うだけの理事として有能な仕事をするという証拠を出せ。

>プロによる第三者管理とは具体的にどういう事を想定してるの？

区分所有法を勉強しなさい。
管理者は区分所有者に限らないのよ。
総会で選出するか承認すれば法人でも個人でも良いのだよ。
管理会社や組合連合の契約派遣者などが考えられるがマン管しだけは失業していたり資産裏付けがないからだめだね。

>>194
管理組合業務の大半は営繕だ。
少なくとも建築・設備の知識と技術がないと務まらない。
だから理事になれる人は限られてくる。
その方面の知識や技術がない人は、どうしても管理会社の言いなりになってしまう。
管理会社を超える知識と技術のある人が真の理事だろう。

文系の人は辛いな、理系が適任だ。

>>197
現実的に第三者に管理者を代行させる事に抵抗感はないの？
当然営利目的で乗り込んで来る訳だよな？
法律がどうしたこうしたなんて事はおいといて。あんたがお利口さんなのはわかったからさ。

住民から楽できる分、代償はある。

>現実的に第三者に管理者を代行させる事に抵抗感はないの？

需要があるから供給があるのよ。
代行ではなく委任関係です。

>>202
あんたのマンションは第三者管理なの？

もちろんそうでしょうよ。
じゃないと説得力ゼロじゃない。
あ、自分は管理会社に勤めてる、もしくはマン菅だからってオチか。

↑　オチとかいらない

管理会社と管理者は利益相反になる可能性が
あるので、管理会社関係者が管理者になれること
自体が法律の欠陥だと思います。

管理会社がバックマージン受け取ったりしても
刑事罰の対象にならないこと自体がおかしいと
思ってます。一括受託の管理会社は管理組合の
代理人としての責務を負うべきです。

>>206
法律の盲点を衝いた管理会社の悪質商法のようですね。
マンション管理に関する法律は、現状に遅れ整備されていませんね。
だから管理会社、マン管士は管理組合と委任契約を結べばその内容
は何であっても違法にならずに商売やりやすいですね。
外部の第三者は特に管理規約に資格を定めなければ、誰でもなれる
ということですね。

>207
官僚はそれほど馬鹿じゃありません。
業界が悪徳商法が可能な抜け穴を用意するように
説得した(広い意味で買収した)んだと思いますよ。
だって、第三者管理者が認められたのは最近です。

官僚は馬鹿ではなくて、自分たちの利益に
非常に狡猾なだけです。野田なんか完全な
操り人形です。

>>208
外部の第三者を起用する場合の管理組合の保護については何か規定があるので
しょうか。　
管理会社の場合は管理委託契約に準ずるということですか。

第三者管理委託契約を締結するよ。ただじゃない、金払うから。

契約は自由の原則だから内容は双方の話し合いで決めるとすると
素人集団の管理組合側に不利になることが目に見えている。
管理組合が不利益を受けない為に法律では保護する規定とかない
んでしょうか。

特別な保護規定は何もないはずです。
条文を読んだわけではありませんが、
住民権利保護を率先してやっている法律家は
管理会社が管理者になれることに関して、
かなり強硬に反対してました。

しかし、マスコミもろくに取り上げないので、
理事長のなり手がいないと困るという
大義名分の下、管理会社の代表者でも
管理者になれることになってしまいました。

この国の役人は腐ってます。

第三者管理者が認められたのは最近ですと仰ってましたが、結論だけを先に決めて
その条件や罰則などは定めてないのですね。
確立された法律がなければ、組合員は後で泣きをみそうですね。

そんな小難しい事ではなくて、役員にならないわけはめんどくさいから。
これでいいのでは？

理事はやらないけど第三管理者だったらやってもいいな

文句は言うけど理事にはなりたくない…
第三者に管理をお願いするしかないでしょ。
少なくとも輪番でも立候補でも理事や理事長のなり手がいれば第三者管理なぞ用はない無縁の事だし。

輪番制というルールを組合で決めたにもかかわらず、毎回ほぼ固定メンツが理事なマンション
って多いんだよ。
その固定の理事だってやりたくてやっている訳じゃない。
誰もならないから仕方なくっていう現状がある。
法律以前の問題だよね。
ごくごく一部だよ、関心のある人は。
後は口だけ出すけど動かない人。

>>217
おっしゃる通りだな。
総会でもワイドショーのコメンテーターみたいに議案に文句を
付けたり現理事を批判するのを楽しみにしてるだけの総会荒らし
みたいな人も多いな。(文句を言うだけ言って反対するけど対案は言わない)

結局採決では圧倒的賛成多数で可決するからいいんだけど、
そいつらにグチグチひたすら文句言われてる理事を見て
ますます一般の人の理事なり手がいなくなるという悪循環。
(自分らが言われるのを想像して)

それは理事に実力がないとそうなる。
理事会や総会で理事や組合員から糾弾されても、それを論破できるだけの知識と技術と理事としての仕事の実績があれば、逆に不平・不満分子を押さえ込むことができる。

対人折衝能力低い人の発想だとそうなるね。
実は総会荒らしを論破するのなんか簡単なんだよ。

目的は勝つことじゃなくて丸くおさめる技術。
そのためにあえてガス抜きのために言わせておく
こともある。

いずれにしてもそれらを見て理事にはなりたくない
って人は出るのは悩みの一つだが。

それは違う、組合員は理事会に絶対服従が必要。

実力とか知識とか言うのは簡単なんだけども。
年配の方が多いマンションは置いといてみんな食べてくために仕事してるんだわ。
理想はそうだろうけど現実は違うでしょ。
だから言うのは簡単、だれでもできるから。

メガマンションは別として、
100戸以下のマンションなら誰でも出来そうだが。