23区内の新築マンション価格動向(その59）

あいかわさず埋立地住人はの嫉妬がひどいな。

城北の中古マンションの下落は大きいな。

1年古くなっただけで10%も下がっちゃ、やってられませんですｗ

都心は昨年6月と比較すると、築年数は同じで坪単価が10%近く下がっている。
やっぱり暴落だ。

城西は昨年6月との比較で、築年数は同じで坪単価は上昇だ。

２００

都心3区
2011年6月、平均築年17.79年、㎡単価77.38万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円

１年近く前の、平均築年が同じようなものを比較すると、都心3区が突出して下げが大きい事が分かる。

>206
どの月と比較するかで全然違っちゃうじゃん。
結局何の参考にもならないって事？

月毎だとサンプル数が少なすぎて、
成約地域によってまったく違った数字になるからじゃない？

1年間全部足して㎡単価と築年の平均出して、
1年前と比較しないと意味無さそう。

>>200

在庫状況みると、城東の在庫が急上昇してるね。

築年数に対しての値下がりも城東、城北が大きいね。

足立区は城北ですか？

>211
外周区は厳しくなってますね。

地場需要が中心の外周区は少子化の影響で購買人口が減るから厳しいよ。
相続で家が余り始めるから将来ダブルパンチになる。

現実問題として
専業主婦が絶滅危惧種になってくると
郊外ライフは成り立たなくなる。

業者は郊外を売りたいだろうが無理だろうな。

西側郊外が、住む場所として、利便性、住環境、地盤などの総合評価が最も優れている
これが今の世の中の主流の考え
将来も変わることはないでしょう

立川断層や多摩直下地震の想定がなければ良かったんだがねえ

ギリギリローンでマンションを買うと妻を子育てに専念させることもできない。
そんな余裕のない生活はイヤだな。
デベ営業のセールストークに騙されず、身の丈にあった物件を買わないとな。

どこに誘導したいのか分からんが、
そうすると平均的な所得のサラリーマンは
23区に新築なんて買えないんでは

当たり前だろ

武蔵小杉みたいにピンポイントで高い街もあるけどね。

足立区、葛飾区、江戸川区の都心直結でない路線だと比較的安いよ。あと練馬区と大田区の一部とか。

二馬力なら買えますよ。皆さんみんな買ってます。というアオリでたかだが世帯年収1000万くらいの夫婦に７０００万くらいのマンション買わせる商法ですか

>220
共稼ぎとかローンの負担額考えると、
東京駅から半径５ｋｍ圏内の坪単価250万円前後の
割安マンションンが人気になるのもうなずけますね。

二馬力の人はそれを前提とするのではなく基本一馬力の範囲で生活し、あとは余裕のために使うべきでしょう。
一時的にちょっと贅沢するのは良いと思いますが、住宅ローンのような長期に渡る支出についてはセーブしないとまずいです。
奥さん正社員だと強気になって旦那が弱気でも高いマンション買わされちゃったりしますよ。
豊洲あたりは奥さんにあおられて買う人少なくないようです。

>228
どっちにしろ郊外はあり得ない選択になりつつあるね。

年収が少ない人は無理して郊外の安いマンション買うと大変な目に遭うぞ。
家にしばられて身動きが取れなくなる。
郊外はとにかく避けて、それで買えなければ賃貸で我慢するのが賢明だよ。

郊外に買うならランニングコストの安い戸建でしょう。

郊外でも駅直結などは良いと思います。古くなっても賃貸需要があります。駅によりますが。

田園都市線市が尾からバスなどというやつはダメだろうね。

ランニングコストのいい戸建ても考えたいけど自然災害を考えるとマンションかなと思ってしまう。

子供二人だとマンションは狭すぎ。男の子がいたらアウト

不動産営業の口車に乗って無理すると間違いなく破産する。
金利だって、今は歴史的に低いということをよく認識すべき。

>234
あの竜巻被害考えたら戸建は脆弱すぎますね。
都心部の坪単価が割安なマンションがあらゆる面で一押しでしょう。

じゃあ埋立地は違うな。
ボッタクリマンションばかりだから。
その証拠に大量に売れ残ってるもん。

坪単価250万円前後でも手が出ない人はいますね。

ネガりたい気持ちも痛いほど分かるよ。

>233
市が尾には昔、戸建てに住んでました。今は高値転売して都内在住。
あの辺りならマンションではなく戸建てに住まなきゃ。

>240
現在は都内のどのあたりですか？

埋立地なんか、坪250万も払う価値はないよ。
そんな世間知らずいるの？

いま埋立地に住むのが東京都民のブームだよ

豊洲の人気不動は変わらないようだね。
買いたいのに・・・（：：）

新宿区は値崩れがさらに進みそう。

東京都新宿区の「西富久地区第一種市街地再開発事業」における施設建築物新築工事の起工式が、6月15日に行われた。
　最寄り駅は東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」など。約2.6ヘクタールの開発区域内に、JR山手線の内側のエリアで最も高い55階建て・高さ約180メートルの「超高層住宅棟」と、賃貸マンションを中心とする7階建て「中層住宅棟」を建設。また商業店舗の出店が予定される棟の屋上には、戸建て風住宅とペントハウスを配置する「低層住宅棟」を建設する。このほか広さ約1000坪の大型商業施設や、広場なども設置する予定。
　再開発事業の参加組合員である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産の4社は、超高層住宅棟のうち約1000戸の保留床を取得し、今後販売する

いや、その新宿のタワマンは以前からスレがあり
待ってる人が多い。

あと新宿は西新宿五丁目中央北地区に60階建てタワーマンションが西富久地区と同時期に建つ

西新宿の60階建てって話は
何年も前からあったが、いよいよ実現？