東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その59) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-13 08:06:15
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53

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23区内の新築マンション価格動向(その59)

  1. 200 匿名さん

    >198さんは中古マンションの値段が良く分かっていないようなので解説します。

    都心3区
    2011年5月、平均築年14.34年、㎡単価80.10万円
    2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
    つまり築年が3.5年古くなって㎡単価が11%安くなっているわけです。

    本来3.5年古くなると何%の下落が適切か?
    例えば年3%くらい下がって普通と考えれば、
    10.5%安くなって当然となるので、別に1年前よりマーケットが下がったことになりません。

    他のエリアと比較すると
    都心3区は3.47年古くなって11%下落、年3.17%に相当
    城西は2.25年古くなって8.4%下落、年3.73%に相当
    城北は1.3年古くなって9.3%下落、年7.15%に相当
    つまり、城西、城北の方が下げが大きい事が分かります。

    傾向としては内陸部の中古マンションの下げが大きい事が分かります。

  2. by 管理担当

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