東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その59） 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その59）
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記

23区内の新築マンション価格動向(その59）

匿名さん [更新日時] 2012-07-13 08:06:15
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

12345678910…22｜20レス50レス100レス全レス

23区内の新築マンション価格動向(その59）

  1. 170 匿名さん

    江東区は東西線、半蔵門線で都心まで10分圏内だろ？

  2. 171 匿名さん

    新宿区でも明治通りより内側なら江東区と利便性ではひけを取らないだろ。

  3. 172 匿名さん

    新大久保と亀戸どっちが住みたい？

  4. 173 匿名さん

    砂町と下落合だったら？

  5. 174 匿名さん

    市ヶ谷と豊洲では？
    神楽坂と門前仲町だったら？

  6. 175 匿名さん

    >174
    利便性は同じくらいじゃない？

    でも住環境的にはごちゃごちゃ感が少なくて、
    公園と緑が多い江東区の方が上じゃない？

  7. 176 匿名さん

    江東区と千葉なら迷う。

  8. 177 匿名さん

    他人のふんどしで相撲とるしかない江東区と、
    自前でなんでも揃ってる新宿区を比べるなんて・・・

    ポルシェのオーナーにレンタカーのフェラーリで勝負を挑むようなもの。

  9. 178 匿名さん

    ごもっとも！

  10. 179 匿名さん

    江東区で行きたいとこないよね。門仲の飲み屋とかわざわざ都心からいかないよ。神楽坂なら何となく行く感じがするけどね。

  12. 180 匿名さん

    都心在住です。伊勢丹はよく行くけど、ららぽーとには一生用がなさそう。

  13. 181 匿名さん

    江東区は他所から人が来たがる要素がほとんどない。
    都心に片思い！

  14. 182 匿名

    といっても、
    都心三区では都心扱いしてもらえない新宿。

    副都心扱いの新宿なら、同じ副都心扱いの有明や亀戸と同列。

  15. 183 匿名さん
  16. 184 匿名さん

    まぁ、そう悔しがるな。

    都庁所在地、文字通り都政の中枢。

  17. 185 匿名さん

    埋立地住民の嫉妬がひどいな。

  18. 186 匿名さん

    小規模物件ばかりで、沿線に新築物件が少ないと業者の食い物になっちゃう。

    選択の余地がほとんど無いですから。

    でも、そんな状況は続きっこ無いから、
    結果的に超高値づかみした事になっちゃう。

  19. 187 匿名さん

    中央線沿線て東京駅とか神田駅とか御茶ノ水駅のこと？

  20. 188 匿名さん

    >187
    新宿から外側ですよ。
    具体的には新宿区の山手線外側、中野区、杉並区、武蔵野市にかけて、
    さらにはその外側の市部ですね。
    これ見ると分かるけどメチャクチャ高い坪単価だよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  21. 189 匿名さん

    日本のナバーワンビジネス地域とナンバーワン商業地域を結んでるんだから、
    中央線は人気が高い訳だね。

  22. 190 匿名さん
  23. 191 匿名さん

    うちの親戚の家も東京駅から高速バスで行けるので、東京駅物件ということですね。

  24. 192 匿名さん

    >189
    ヒント
    2011年年間供給戸数
    中野区364戸
    杉並区795戸
    武蔵野市690戸
    計　1849戸

  25. 193 匿名さん

    >他人のふんどしで相撲とるしかない江東区と、

    これのいい見本ですね。

  26. 194 匿名さん

    山梨県なら新宿が便利だぞ。

  28. 195 匿名さん

    江東区と山梨なら確かに迷いますね。

  29. 196 匿名さん

    無謀にも、はるか格上に噛み付くガッツだけは認めてやれ。

  30. 197 匿名さん

    中央線沿線は相続までの仮の宿的発想であまり考えずにマンションを買う人が多いから超割高になってるんだろ。家賃レベル考えると有り得ない坪単価。

  31. 198 匿名さん

    相変わらず都心部と千葉県の暴落が続いている。いつになったら終わることやら。

    5月の中古マンション成約坪単価（前年比）
    東京都全体▲3.2%
    うち都心3区▲11.0%
    神奈川▲4.7%
    埼玉▲2.7%
    千葉▲11.8%
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201205.pdf

  32. 199 匿名さん

    今後の価格動向なんて誰にもわからないんだから、住みたいと思ったところに住むと後悔は少ない。
    資産価値を維持できそうだからを優先させると、逆方向に動いたときの後悔は大きい。

  33. 200 匿名さん

    >198さんは中古マンションの値段が良く分かっていないようなので解説します。

    都心3区
    2011年5月、平均築年14.34年、㎡単価80.10万円
    2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
    つまり築年が3.5年古くなって㎡単価が11%安くなっているわけです。

    本来3.5年古くなると何％の下落が適切か？
    例えば年3%くらい下がって普通と考えれば、
    10.5%安くなって当然となるので、別に1年前よりマーケットが下がったことになりません。

    他のエリアと比較すると
    都心3区は3.47年古くなって11%下落、年3.17%に相当
    城西は2.25年古くなって8.4%下落、年3.73%に相当
    城北は1.3年古くなって9.3%下落、年7.15%に相当
    つまり、城西、城北の方が下げが大きい事が分かります。

    傾向としては内陸部の中古マンションの下げが大きい事が分かります。

  34. 201 匿名さん

    あいかわさず埋立地住人はの嫉妬がひどいな。

  35. 202 匿名さん

    さ→ら

  36. 203 匿名さん

    城北の中古マンションの下落は大きいな。

  37. 204 匿名さん

    1年古くなっただけで10%も下がっちゃ、やってられませんですｗ

  39. 205 匿名さん

    都心は昨年6月と比較すると、築年数は同じで坪単価が10%近く下がっている。
    やっぱり暴落だ。

  40. 206 匿名さん

    城西は昨年6月との比較で、築年数は同じで坪単価は上昇だ。

  41. 207 匿名さん

    ２００

    都心3区
    2011年6月、平均築年17.79年、㎡単価77.38万円
    2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円

    １年近く前の、平均築年が同じようなものを比較すると、都心3区が突出して下げが大きい事が分かる。

  42. 208 匿名さん

    >206
    どの月と比較するかで全然違っちゃうじゃん。
    結局何の参考にもならないって事？

  43. 209 住まいに詳しい人

    >>208
    傾向は読めるだろ

  44. 210 匿名さん

    月毎だとサンプル数が少なすぎて、
    成約地域によってまったく違った数字になるからじゃない？

    1年間全部足して㎡単価と築年の平均出して、
    1年前と比較しないと意味無さそう。

  45. 211 匿名さん

    >>200

    在庫状況みると、城東の在庫が急上昇してるね。

    築年数に対しての値下がりも城東、城北が大きいね。

  46. 212 匿名さん

    足立区は城北ですか？

  47. 213 匿名さん

    >211
    外周区は厳しくなってますね。

  48. 214 住まいに詳しい人

    >>210
    回帰分析をしても1年あたり-0.65万円ぐらいの変化しか認められないから
    築年数はそれほど気にしないでいいんじゃないかな

    サンプルの立地の差によるばらつきの方が影響は大きいと思われる

  50. 215 匿名さん

    >>213

    城東は外周区って意味ですか？

  51. 216 匿名さん

    地場需要が中心の外周区は少子化の影響で購買人口が減るから厳しいよ。
    相続で家が余り始めるから将来ダブルパンチになる。

  52. 217 匿名さん

    現実問題として
    専業主婦が絶滅危惧種になってくると
    郊外ライフは成り立たなくなる。

    業者は郊外を売りたいだろうが無理だろうな。

  53. 218 匿名さん

    西側郊外が、住む場所として、利便性、住環境、地盤などの総合評価が最も優れている
    これが今の世の中の主流の考え
    将来も変わることはないでしょう

  54. 219 匿名さん

    立川断層や多摩直下地震の想定がなければ良かったんだがねえ

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

12345678910…22｜20レス50レス100レス全レス

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
オーベルアーバンツ秋葉原

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場１丁目

4800万円台・6600万円台（予定）

1LDK+S（納戸）・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

53.76m2～66.93m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

42.88m2～208.17m2

総戸数 280戸