山手線の駅力を語るスレ Part5

>>99149 匿名さん
WCTさんの買った部屋が3割値上がりするまで

＞あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし


プッ( ´_ゝ`)
10年後は築25年？埋め立て地のチープ団地に？

心中、って言うんですよ、それ。笑

>>99152 名無しさん

ロードバイクでしょ
いいかげんにくだらないこと書くのやめたら？

>>99153 匿名さん


品川は値上がりありえるね。あんたの豊洲に未来はないけど。

>>99151 匿名さん

3割はもう上がってるから、倍になるまでだな。

＞品川は値上がりありえるね。


品川？
プッ( ´_ゝ`)
天王洲アイルでは？w笑w笑w

確かに。
ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

安物の宅配ボックスはダメですな。


宅配ボックス、盗難に注意　手口は簡単、新聞とテープで

12/30(日) 7:00配信

宅配物が届いたときに不在でも、受け取ることができる宅配ボックス。その中から届いた商品が盗まれる事件が、昨年から今年にかけて埼玉県川口市などで相次いだ。帰省や旅行で不在がちな年末年始にも助かる存在だが、警察も宅配業者もこれといった対策が打てていないのが現状だ。

宅配ボックスは宅配業者が暗証番号を決めて不在連絡票に書き込み、住民が番号を入力して解錠するタイプだった。新聞紙を丸めてテープを巻き付けた棒をポストに差し入れ、宅配業者が入れていく不在連絡票をくっつけて取り出す。そこに書かれた暗証番号で宅配ボックスを解錠。中の品を盗んで転売し、生活費に充てていた。

[No.99125から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

ロードバイクじゃなければ15分で東京タワーから港南まではつかないだろう。

>住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

世の中には電車通勤しない人もいっぱいいるし山手線使わない人もゴマンといる。むしろ富裕層には電車通勤なんかしない人の方が多い。

>住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

＞世の中には電車通勤しない人もいっぱいいるし山手線使わない人もゴマンといる。むしろ富裕層には電車通勤なんかしない人の方が多い。


プッ( ´_ゝ`)
では、なぜ、毎日毎日天王洲の埋め立て地から
品川アッピルを繰り広げる人生を強いられているのでしょう。笑wWw笑

確かに駒込はもう少し上位に入ってもいい



住みやすさの割に低評価？　交通、買い物、散策も充実の「駒込」の魅力
2018.12.29 13:00


先ごろ、首都圏のみならず全国的な話題となったのが、JR山手線の新駅の駅名。公募ではほとんど票が入らなかった「高輪ゲートウェイ」が駅名に採用されたことで物議を醸しましたが、騒動の大きさは、改めて「山手線」という路線の影響力の強さを証明しました。今回取り上げる「駒込」は、隣駅の田端とともに、山手線の最北に位置する駅。有名駅がひしめく山手線の中では地味な部類に属する駒込の実力を検証してみましょう。

　鉄道はJR山手線と東京メトロ・南北線の2線。山手線が通っているだけで、もう何の文句もありませんが、南北線では永田町や六本木方面（六本木一丁目駅）など、東京の最中心部に1本で行くことができます。池袋まで7分、新宿まで15分、東京駅まで17分と、主要駅までもさして時間は掛からず、鉄道の便は申し分ありません。

　道路状況も良好です。北口改札の目の前を本郷通りが通っていて、都心方面にスムーズに移動が可能ですし、埼玉や北関東方面に向かう国道17号や国道122号にもストレス無くアクセスできます。基本的にどこへ行くにも電車で事足りる街ですが、車があればさらに楽しめるでしょう。

◆「住みたい街」ランキングの数字は低すぎる？

　山手線の人気は絶大で、SUUMOの「住みたい街ランキング2018」のベスト10には、恵比寿（2位）、品川（4位）、池袋（5位）、新宿（7位）、目黒（8位）と、実に5駅がランクインしましたが、北側の人気は低く、駒込は79位に留まっています。個人的には、この数字は低すぎると思います。

　駅前には、都内屈指の紅葉スポットの六義園（りくぎえん）があり、近所には美しい庭が有名な旧古河庭園もあって、散歩をするには最適。東口にはアゼリア通り、駅からほんの数分の場所には、“商店街の教科書”のような霜降銀座商店街があり、いつも買い物客で賑わっています。スーパーも選択肢は多く、日常の買い物には苦労しません。

>>99166 通りがかりさん
確かに。
ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の
『外側 対面式バス便チープ団地』の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

『外側 対面式バス便チープ団地』は層が悪過ぎ、安くても住む気にはならんな

年末年始もずっとネガポジ合戦やるのか？
暇やね～w

>ここは山手線のスレです。

じゃ問題ないじゃん。

>ここは山手線のスレです。

じゃ問題ないじゃん。

>ここは山手線のスレです。

じゃ問題ないじゃん。

>>99169 匿名さん

別に他に話題もないのに終わりにする意味がない。

>>99174

今は全新幹線品川停車だから、２００４年ごろのパンフレットだね

坪300くらいしかマーケットに評価されないような低レベルなマンションは、正直住む価値はありませんよ。

>>99096 匿名さん
それは時価販売の中古マンション市場では成り立たない理屈なんだけどね。
それが正しいとすると、港南マンションは値上がりすると人気が無くなるということですね。

>>99111 匿名さん
その理屈で他の格上地域とも比較してみなよ。
全然論理的じゃない、ご都合主義さん(笑)

ロジカルに話をすると

分譲時期が一緒でお隣同士の港南と芝浦を比較すると芝浦の方が騰落率が高く、更に低い方の港南の中で最も低いのがWCT

つまり、同時期に港区湾岸を購入したグループの中で一番の負 け組がWCTだってこと。

もうそろそろ、嫉妬だろ？、とかいう的外れな返しがくる頃だよ。

クスクス

WCTでも初期に買った人は勝ち組でしょ
売れ残りを高値掴みしたやつはただのアホ

ダイレクトウィンドウなのに単層ガラスなんて嫌。
この時期、窓、結露してることでしょう。

売らない限り勝ちも負けもない。

利便性もクソで閑静な住宅街ですらもない、駅遠団地は、完全な負け 組
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/12/29/tokyo-kakusa

>>99185 匿名さん
割高で買った時点で負けでしょう
今みたいに新築はどこも割高って時代なら仕方ないですが
2008年に販売した物件の中では最も割高だったのでは

＞2008年に販売した物件の中では最も割高だったのでは

２００５年の間違いじゃね？

>>99186

たしかに都心３区とそれ以外ではかなり差がありますな。
　

高層にお住まいだから、カーテン無しなんでしょ
単層ガラス、北向きじゃ部屋が寒すぎでだね。

眺望写真一枚で入れ食い！楽しい！

＞分譲時期が一緒でお隣同士の港南と芝浦を比較すると芝浦の方が騰落率が高く、更に低い方の港南の中で最も低いのがWCT


有意差は無いでしょうね。しかも騰落率が最も低いのはWCTではなさそうです。
　　

＞この時期、窓、結露してることでしょう。

かわいそうに２４時間換気も無いマンション買ったんだねこの人↑

>>99186 匿名さん

山手線の外側はダメって事やね。
港区渋谷区の内側が良い気がする。
中央区は埋立地だし千代田区は盛り上がりに欠けるし。

＞坪300くらいしかマーケットに評価されないような低レベルなマンションは、正直住む価値はありませんよ


その割には人気マンションランキングでずっと１位ですなあ
もう１０何年も経って、たくさんマンションが供給されたというのに。

　

嫉妬だろ？クスクス

>>99195 匿名さん

いつもその 住友不動産の提灯記事 を持ってきてますが、意味あるんですか？それ。

坪300くらいしかマーケットに評価されないような低レベルなマンションに住む価値はない、というのは、常識の範囲内です。

>>99194 匿名さん

港区、渋谷区の内側が良い気がする？
まともに考えてるは、そんな内側が
なんて荒っぽい言い方はしないな。

えっ

lowEガラスすら備わってない手抜きタワーなんて、今さらあるんですか…

>>99197 匿名さん

実際には坪300以下のマンションがほとんどですが、その価値がないというのは常識の範囲内という理由をロジカルに説明せよ。笑笑

>>99199 匿名さん

残念ながらlowEガラスは当時、存在していませんから仕方ないですね。

>住友不動産の提灯記事 を持ってきてますが、

住友不動産ではなく野村不動産ですね。提灯記事なら野村の物件を一位にするでしょう。

＞実際には坪300以下のマンションがほとんどですが、その価値がないというのは常識の範囲内という理由をロジカルに説明せよ。笑笑

港区にそんなマンションは、ほとんどないです。
埋め立て地基準ですか？

野村不動産が2011年に調査を開始してから2018年までベスト3から落ちたことがないですね。
　

まぁまぁ。
昔はlowEの技術すらなかったのですから、虐めないであげて下さい。
しかしこう見ると、古いタワマンって古いなりのものしか備わってないんですね。

こうした犠牲があってこそ、現在の高級タワーが存在しているので、感謝しないといけませんね。

>>99204

マンションレビュー
港区のマンション偏差値ランキング！
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/661/
　

＞港区にそんなマンションは、ほとんどないです。


そう？マンションレビューでは港区1355件中真ん中くらいみたいですが？
　

騙されて北向き買っちゃうと冬は日が射さないから寒そうですね。窓からの放射熱は大きいですからね。床暖房もリビングだけの設定でしょうか？

港南の落ちこぼれ

ベイクレとWCT

やはり立地ですかね。

ダイレクトウィンドウなのに単層ガラスなんて嫌。
この時期、窓、結露してることでしょう。

>>99204

マンションレビューによると、港区のマンション１３５５棟のうち坪３００万以上が７８８棟（５８．２％）、坪３００万未満が５６７棟（４１．８％）、ＷＣＴは時価坪３２０万で港区坪単価ランキングで６９１位/１３５５棟だそうです。

以上のデータをもとに、何をもって港区に坪３００以下のマンションは、ほとんどないです、というのかリンク先を分析してからロジカルに説明くださいね？笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/661/
　

>>99212 匿名さん

まぁまぁ。
昔はlowEの技術すらなかったのですから、虐めないであげて下さい。
しかしこう見ると、古いタワマンって古いなりのものしか備わってないんですね。

こうした犠牲があってこそ、現在の高級タワーが存在しているので、感謝しないといけませんね。

＞この時期、窓、結露してることでしょう。


↑WCTのうちは２４時間換気だから、さっき鍋やったけど１滴さえ結露してない。ってか結露なんて発想が出てくる自体、この人の家は結露してるんだろうね。かわいそうに。

港区外側ってだけで大体坪単価分かるよね。
港南芝浦海岸台場

>>99214 匿名さん

人手不足で建築費高騰、手抜き偽装やり放題。高額マンションであっても高級マンションではない。

結露と24時間換気なんて関係なくない?
単純に窓ガラスの室内側表面温度が何度まで下がるかという事だけだと思うんだけど。

>>99209 匿名さん
平均以下だと言うことをそんなにアピールしなくてもwww

>>99136 匿名さん
たまに現れる以下の方々も同一人物ということですね。
〇港南さんがロジカルとフォローする人
〇｢プギャプギャ｣を使う人
〇このスレに豊洲の人が居ると思い込んでる人

>>99218 匿名さん
WCTは24時間換気で室温と湿度が下がるんじゃね。昔のだから。
で、寒い部屋の中で鍋をしてる。

>>99218 匿名さん

関係あるぜ？むしろガラスの種類では関係ないだろ。結露対策で一番効果的なのは換気。

>>99221 匿名さん

床暖だけでポカポカです。

>>99223 匿名さん

しかもビニールじゃなくて天然のフローリングだから床に暖かみがあるね。
最近のコストカットで木目がプリントされたビニールシートフローリングで床暖なしの冷たい床のマンションに住んでるネガさんにはかわいそう。

>>99222 匿名さん

なんで換気すると結露しないの？

>>99218 匿名さん

同感です。
窓ガラスの表面温度と部屋の湿度で決まると思います。

このスレの本質は、坪300如きのクソマンションを価値があるように無理やり宣伝しているのが、滑稽だと笑われているだけの話なんですよ。

クスクス

>>99224

木のフローリングは冬は暖かく、夏は涼しくて肌触りもよいよね。
最近のマンションは高額物件でも良く見ると結構、無垢調に印刷された
塩ビのシートフローリング。手抜きというかコストカットの賜物。

＞なんで換気すると結露しないの？

こちらをどうぞ

https://allabout.co.jp/gm/gc/26850/#e

>>99228 匿名さん

ごめん。
うち、タイル貼りだは。

ほんと、ごめん。W

ガラスは交換できないけどフローリングは変えられるんじゃないかな。
免震や立地も変えられないねえ。

>>99229

24時間換気のマンションでも、換気スイッチを切ると結露することがあるね。換気があれば、まず結露はしない。

WCTネガさんのマンションは断熱が甘いか、換気性能が弱い手抜きマンションなんじゃね？そうじゃなきゃまともなタワマン住んでると冬に結露という発想自体が出てこないわ。

>>99229 匿名さん

読みましたが１種換気だから、良いなんて一言も書いてませんよ。

>>99232 匿名さん

冬換気したら乾燥しまくりですよね。

天然のフローリングの自慢かあ。
次はタンクレスのトイレとか？

埋立地は大変すね。

lowEガラスすらも全熱交換器すらもないのに
暖かい自慢するとか、滑稽ですよね。

クスクス

>>99231

フローリングはもちろんリフォームで換えられるけどね。天然木使ってるか、
ビニールシートかって違いに気付いてないやつが多すぎ。

>>99231

あとコストダウンで出やすいのが、天カセエアコンの有無。最上は全室天カセ標準装備。次が、標準は壁掛けだけどリクエストで天カセ設置可能、最悪はリスエストしても天井薄くて天カセの設置は無理。ちなみにグローバルフロントタワーはリクエストしても天カセは設置できないマンションだった。

うちもガラスが複層じゃなかったり、全熱交換型の換気ではないので、冬はすぐに部屋が寒くなります。
夏は逆にジメっぽいです。
最新設備のマンションが羨ましくなった一瞬でした。

＞＞99230

こういうやつ？かわいそうに。

https://www.advan.co.jp/eshop/pvc/tile.html

天カセは、壁掛けに比べて開発にお金がかけられてないのか、
型遅れみたいなものばかりで好きじゃないなあ。
エアコンは断然壁掛波です。

＞読みましたが１種換気だから、良いなんて一言も書いてませんよ。

よく読めよ。何種換気だろうか換気止めたらダメ。

>>99234

部屋の中では主に風呂場やキッチンから水蒸気がでていますが、これが結露の主な原因です。２４時間自動換気システムがあると水蒸気は出て行きますが、機密性の高いマンションで換気システムが弱いと水蒸気が室内に溜まり、冷たく冷えた窓で水滴に変わります。水蒸気を追い出す工夫としては換気が必要不可欠です。

パークコートはまさか塩ビ床じゃないよね。まさかね。

>>99243 匿名さん

換気は必要だけど、唯でさえ乾燥してる冬場に部屋を乾燥させるとかありえないわ。
そんなことしなくても、ペアガラスとか2重サッシなら結露なんてしないけどね。
因みに、うちは全熱交換器付きの24時間換気と言う一般的な仕組みよ。

>>99243 匿名さん

じゃあ、これまでのマンションと変わらないですね。

>>99242 匿名さん

天カセを使わずに壁掛けを付けるの？
そもそも天カセないから良いように転換してる？

>>99244 匿名さん
今どきのマンションで、窓ガラスの表面が結露するほど冷えるって、どんな安普請だよ（笑）

ＤＷで結露。特に日の当たらない北部屋は酷いでしょうね。