山手線の駅力を語るスレ Part5

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？
　

○豊洲　395億円

●品川　 266億円


小さな事からコツコツと

>>99084 匿名さん

WCT(東雲) 41.6%

WCT(港南) 34.7%

東雲は三菱だし。

>>99073 匿名さん

https://cancam.jp/archives/168592

このランキングにカスリもしないことが全てだろ

>>99104 匿名さん

東雲の方が駅近いし住みやすい。

WCT、港南の中で騰落率ビリっけつじゃん。

＞一方で、「銀座」「東京」などの東京の中心地はやはり手が届きにくい憧れの街であることがわかりました

限りなく近くなら、住まうことは可能ですね。

＞分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？


同じ分譲時期の物件のみ抽出してみました。たしかにパークシティ豊洲は良いですね。ららぽーと直結が評価されていると思われます。

ただ、Ｗコンフォートタワーズは買った人は正解ですが、値上がり後でも坪２２１万ということは坪１５０万という価格が同時期の他物件と比べても異常に割安だったといえるでしょう。

港区は、大規模商業施設直結などの特徴が無くても上がっていますし、むしろ駅遠であっても、おしなべてすべて３割以上の値上がりですが、江東区は有明を含めて、同じ時期でもかなりばらつきがあるのが特徴です。
　

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？

今のご時世、坪300台は本質的に価値のない場所なのでしょう。
引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。

豊洲のシエルが優秀ですよ。

>>99113

もし優秀だったとしてもＵＲ賃貸と同居のを買う気はしないな。

>>99113

むしろ駅直結であの値段と言うのが豊洲の限界

>>99111 匿名さん

絶対額で言うなら、価格が高ければ高いほどちょっとの騰がるだけで絶対値はあがりますよ。

貴方は何で比較したいの？

＞引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。


超大満足してるから出口なんか考えなくて結構。あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし。

>>99113 匿名さん

シエルの頃は安かったよね。
東急は坪400超えが噂されてます。
本当ですかねえ。
豊洲も庶民が買える町ではなくなってしまいましたね。

＞あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし


クスクス

>>99117 匿名さん

じゃあ、騰落率を何度も出して、なんで自慢するの？

2008年に新築タワマン高値掴みするってある意味奇跡だよね
殆ど物件がかなり値上がりしてるのに
住友の売れ残り部屋なんて地雷に決まってるでしょ

買ったタイミングが良かっただけですよね。
しかも同じ時期に分譲してる港南や芝浦、豊洲、東雲のマンションより
騰落率が低い。

港南から初詣行くのって、ちょっとした小旅行ですよね。

徒歩圏に寺院神社等、ないんですか？
港区住みなら、普通、どこにでもありますよ？

w

>>99118

有明のガーデンシティも坪４００だと騒いでたけど結局は坪３００ちょい。せいぜい、坪３５０、豊洲はそんなもんでしょ。

　
　

>>99124 匿名さん

坪350なら、まだ庶民でも手が出ますね！

＞じゃあ、騰落率を何度も出して、なんで自慢するの？


自慢ではないですね。↓これに対してレスしてるだけ。

＞豊洲はどうでもいいんだけど、その図を見る限り、芝浦や港南に値上がり率は負けるが2割強値上がってるし、坪300前半と港南と大差ないんだから、｢安かろう悪かろう｣ではなく、｢そこそこの物を相応の値段で買った｣ということですね。

＞仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。事実は異なるので、上記仮説は否定されました。

＞同じ分譲時期だと騰落率は次の通り シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南) 同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

＞2008年に新築タワマン高値掴みするってある意味奇跡だよね
＞殆ど物件がかなり値上がりしてるのに


まさに。
　

>>99128 匿名さん

逆でしょ。
貴方が騰落率を自慢して、同じ分譲時期だとWCTが決して他と比べて優秀じゃないことを指摘されただけ。

>>99132 匿名さん

港南エリアで最低ランクの騰落率

自作自演。

データがまったく読めないから、横軸が何かもよくわかんないグラフを作っちゃう。

>>99135 匿名さん

スミフは新築で買う物件じゃない。

>>99134

いい加減自重しましょう

[No.99063～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

WCTってダイレクトウィンドウなのに単層ガラスでしょ。
この時期、窓、結露してることでしょう。

マルエツの駐輪場（店舗裏側の方）も住人の自転車でいつもいっぱいですね
駐輪場代すらケチるのか！って思います

ｗｗｗ

湾岸の事を話したいならそれ用のスレッドに行けばよくね？

ホントはね

WCT住人に他の湾岸地域の騰落率突きつけて煽ってる奴アホだろ
誰も興味ないからまとめてさっさと他のスレッド行け

＞この時期、窓、結露してることでしょう。

２４時間換気のタワマンでそれはないよ。

写真一枚で大漁だな
　

これ何年続くんだろうねｗ

>>99149 匿名さん

あと10年くらい余裕でしょう。
港南さんがいなくなると寂しくなるからほどほどに出てきて欲しい