山手線の駅力を語るスレ Part5

港南は乱開発されちゃったからね。
伸びしろはほとんどないだろうね。

>>99049 匿名さん

同感です。

豊洲の再開発は良くできてます。
食住近接。徒歩通勤。
昼は家族とランチ。
サラリーマンファミリーには最高です!

>>99053 匿名さん
豊洲のポジもネガもスレ違いなんで不要です。
このスレで八王子の話をするのと同じくらい要らないです。
どうせ荒らし目的でしょうから、お引き取りください。

渋谷は相鉄線乗り入れと羽田空港アクセス線もこれからだしまだ伸びるだろうね。
新しい再開発もポツポツで出てきてるし。

>>99053 匿名さん

徒歩通勤は理想ですね。でも、殆んどの方が無理でしょ。
自転車通勤できれば満足。

>>99051 匿名さん

開発のあとは
運河ルネサンスで生活を優雅にお洒落にします。
世界のリニア品川駅の足元でリゾート^o^

日常的に使えないんだけどね。

>>99053 匿名さん

埋め立てスレにお帰り

>>99060 匿名さん
来年はネガられないようになるといいですね。

>>99060 匿名さん

綺麗なですねー
そちらよりは少し離れた緑と水辺に恵まれた場所からの花火です。

1. 

[No.99063～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

>>99062 匿名さん

よく見えますね

安かろう悪かろう

何をするにもバスに乗らないとならない生活は厳しいし、
今の品川に何の用事もない。あと何年かしらんが
我慢しないとならない生活ほど人生で無駄なことはない。

ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

古いタワマンはむり

>>99062 匿名さん
こういう投稿しちゃうから住民じゃないってバレちゃうの理解できないみたいね。

>>99037 匿名さん

現実には品川駅周辺には駅の近くに話題となるような大規模またはメジャーなマンションがほとんど無いですからね。新規供給も高輪ゲートウェイ駅の物件ぐらいでしょう。それもおそらくは賃貸。
品川駅の住みたい街での急速な人気上昇は、すなわちこの１０年間で急激な発展を遂げてきた港南エリアのマンションの人気が主たる要因と考えるしかないでしょう。

合理的な反論ができるものなら、ぜひしてみてほしいものです(笑)

住みたいエリアと高級エリアは異なる。
反論できますか？

>>99073 匿名さん
別に反論なんてしないけど、住みたい街のアンケートに答えてる人なんて、ほとんどイメージだけで選んでるだろうから、実際に品川で物件を探して絶望して他の街に住むんじゃないのかな?
高輪の駅近に住めるだけの資金があれば別だけど。

港南に住むのって妥協の産物じゃね？
後悔しているから10年以上も掲示板チェックしているんでしょ？

ポジネガの両方で10年以上チェックしているベテランがいるって事か 笑

>>99075 匿名さん

おっしゃるとおり。
実際探すと駅近に物件なくて、止めるパターン。

＞＞もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。


↑ひたすら「終わりにしませんか？」とか書くだけでなんの話題も出せないアホのエア住民
要するに超人気有名マンションのワールドシティタワーズの投稿に対抗出来る投稿が出来ないので書き込みを見るのが嫌なだけだろう。
　

1. 

＞別に反論なんてしないけど、住みたい街のアンケートに答えてる人なんて、ほとんどイメージだけで選んでるだろうから、実際に品川で物件を探して絶望して他の街に住むんじゃないのかな?

住みたい街ランキング2位に浮上した品川と人気マンションランキング１位のWCTという結果と実際のWCT成約状況を見るとそうでもなさそうだね。

＞後悔しているから10年以上も掲示板チェックしているんでしょ？

大満足してるからアホ投稿をいじって遊んでるんだよ。
むしろ、ひたすら便所の落書きみたいな書き込みを１０年以上続けるやつがいる
のが人気マンションの証拠。

＞品川駅の住みたい街での急速な人気上昇は、すなわちこの１０年間で急激な発展を遂げてきた港南エリアのマンションの人気が主たる要因と考えるしかないでしょう。


その通りですね。選んだ理由も道が広くて綺麗、新幹線に乗るのに便利、タワーマンションが多い等、港南を示唆するものばかり。

ネガさんは恐らく湾岸東側エリアの住民。この結果が許せないのでしょう。
港区、中央区と江東区では将来はこうなるに決まっていたのだけどね。
　

1. 

元データはこれね。
　

1. 

9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)

Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771)　


180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road)　　

↑隣の家↓
The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd)　


Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ロングアイランド 79億円(グーグルアース検索 40.908841, -72.354674)


$120 Million Private Island With Private Airfield - Bahamas バハマの島 700エーカー 133億円(グーグルアース検索 23.394882, -75.482345)


Darlington, New York Metro Area Mansion, Mahwah, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 53億円 (グーグルアース検索 41.072713, -74.190943)




Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円


Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス

Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest


Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile)

La Palais Royal Mansion $159 Million


Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd)


"Timeless Elegance" 18 Frick Drive Alpine, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 44億円(グーグルアース検索 18 Frick Drive)

同じ分譲時期だと騰落率は次の通り

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南)

同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

>>99083 匿名さん

坪350以下で威張られても。
どう反応して良いのか分かりません。

>>99084
パークシティ豊洲が５０％以上値上がりして㎡１００万前後なのはるのは、ららぽーと直結というメリットがあるから例外ですね。ほかは、江東区湾岸は坪２００万円台前半がほとんど。トヨスタワー、シティタワーズ豊洲はなんとか坪３００近くですが、豊洲の一時的なブームに乗って分譲時点から高かったので値上がりは残念な結果に。

見事に湾岸東に残念な結果。もともと安い有明、東雲は諦めもつくけど、一番悲惨なのは豊洲より安かった芝浦、港南に中古で抜かれてしまった豊洲。まさに安かろう悪かろう。
　

1. 

＞パークシティ豊洲が５０％以上値上がりして㎡１００万前後なのはるのは、ららぽーと直結というメリットがあるから例外ですね。

ワールドシティも眺望抜群というメリットがあるから例外ですね。
ただ、コスモポリスやタワーフェイスも追いついてきてます。
　

1. 

WCTに住むとアタマがおかしくなっちゃうの？

港南は同時期に分譲された芝浦と比較するのが適切でしょうね。

>>99089 匿名さん
豊洲はどうでもいいんだけど、その図を見る限り、芝浦や港南に値上がり率は負けるが2割強値上がってるし、坪300前半と港南と大差ないんだから、｢安かろう悪かろう｣ではなく、｢そこそこの物を相応の値段で買った｣ということですね。
論理的に反論できますか？

>>99073 匿名さん
仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。
事実は異なるので、上記仮説は否定されました。

>>99093

まあ、値下がりしてるわけじゃないから○でしょう。
ただ、同年代リスト見るとパークシティ豊洲が値上がり率の
平均を押し上げているだけで他は...という感じですね。
パークシティ豊洲はららぽーと直結の強みでしょうから。

結果論ですが、分譲価格と中古時価を比べたときには、
マンション相場上昇以上に上がった港区物件と、相場上昇
にもかかわらず、あまり上がらなかった江東区物件といえますね。
　
　　

1. 

＞仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。

↑これは全く論理的ではないですね。

高級マンション≠高額マンション≠人気マンションです。
人気と高額と高級はすべて違う概念。

たとえば車で言うと、人気車種≠価格最高車種≠高級車

高級車はいくらでもありますが、国内販売台数の多い人気車は
＝高級車ではありません。

たとえば飲食店で言うと、人気飲食店≠高額飲食店≠高級飲食店

美味しい飲食店の前には行列が出来ますが、ミシュラン掲載店の
前に行列は出来ません。

価格に対してパフォーマンス、価値が優れていると多くの人が判断すると人気になる。すべての人がお金をいくらでも出せるなら、高級、高額＝人気になるでしょうけどね。論理的に反論してみてください。

同じ分譲時期だと騰落率は次の通り

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南)

同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

分かりやすく言えば芝浦、港南が坪７００万なら絶対に人気マンションにはならない。中古で妥協すれば坪３００台前半で港区の山手線徒歩の眺望の良いタワーマンションが買えるから人気ということ。

品川が人気なのは、山手線駅まで徒歩でいける立地で、新駅やリニア関連で今後の再開発による地域の成長期待も大きいのに、いまはまだ比較的手ごろな値段で中古マンション買えるからということ。

じゃあ恵比寿は？となるでしょうが、恵比寿はもちろん値段は高いけど、恵比寿に住むということは、それ以上の価値があると見られているということでしょう。

ようするに、マンションを購入したときに得られるだろう交通利便性や生活環境、満足感を考えたときに多くの人が「それを考えれば安い」と感じるようなエリアならば人気になる。

この「多くの人が」というのもポイント。そもそも、坪７００万だ１０００万だとなると「多くの人」にとって検討対象外、最初から眼中に無いということになりますからね。

恵比寿も高級タワーマンションを除けば、割りと手ごろな物件もあるし賃貸という手もある。そういうこともあると思います。

>>99095 匿名さん

分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？
そういう意図的に人を騙そうとするから信用されないんですよ。

＞坪３００台前半で港区の山手線徒歩の眺望の良いタワーマンションが買えるから人気ということ。


笑
山手線徒歩、って、何。笑笑笑
やっぱり、気にしてらっしゃる。笑笑笑
笑

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？
　

1. 

○豊洲　395億円

●品川　 266億円


小さな事からコツコツと

>>99084 匿名さん

WCT(東雲) 41.6%

WCT(港南) 34.7%

東雲は三菱だし。

>>99073 匿名さん

https://cancam.jp/archives/168592

このランキングにカスリもしないことが全てだろ

>>99104 匿名さん

東雲の方が駅近いし住みやすい。

WCT、港南の中で騰落率ビリっけつじゃん。

＞一方で、「銀座」「東京」などの東京の中心地はやはり手が届きにくい憧れの街であることがわかりました

限りなく近くなら、住まうことは可能ですね。

＞分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？


同じ分譲時期の物件のみ抽出してみました。たしかにパークシティ豊洲は良いですね。ららぽーと直結が評価されていると思われます。

ただ、Ｗコンフォートタワーズは買った人は正解ですが、値上がり後でも坪２２１万ということは坪１５０万という価格が同時期の他物件と比べても異常に割安だったといえるでしょう。

港区は、大規模商業施設直結などの特徴が無くても上がっていますし、むしろ駅遠であっても、おしなべてすべて３割以上の値上がりですが、江東区は有明を含めて、同じ時期でもかなりばらつきがあるのが特徴です。
　

1. 

＞同じWCTでも港南より東雲の方が優秀


果たしてそうですか？

1. 

今のご時世、坪300台は本質的に価値のない場所なのでしょう。
引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。

豊洲のシエルが優秀ですよ。

>>99113

もし優秀だったとしてもＵＲ賃貸と同居のを買う気はしないな。

>>99113

むしろ駅直結であの値段と言うのが豊洲の限界

>>99111 匿名さん

絶対額で言うなら、価格が高ければ高いほどちょっとの騰がるだけで絶対値はあがりますよ。

貴方は何で比較したいの？

＞引っ張られて多少上がっただけの、実力のないそういうところ、出口を考えないと本当に市場価値がなくなりますよ。


超大満足してるから出口なんか考えなくて結構。あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし。

>>99113 匿名さん

シエルの頃は安かったよね。
東急は坪400超えが噂されてます。
本当ですかねえ。
豊洲も庶民が買える町ではなくなってしまいましたね。

＞あと１０年以上は最低住むつもり。もし売らなきゃならなくなっても分譲価格で売れればいいし


クスクス

>>99117 匿名さん

じゃあ、騰落率を何度も出して、なんで自慢するの？

2008年に新築タワマン高値掴みするってある意味奇跡だよね
殆ど物件がかなり値上がりしてるのに
住友の売れ残り部屋なんて地雷に決まってるでしょ

買ったタイミングが良かっただけですよね。
しかも同じ時期に分譲してる港南や芝浦、豊洲、東雲のマンションより
騰落率が低い。

港南から初詣行くのって、ちょっとした小旅行ですよね。

徒歩圏に寺院神社等、ないんですか？
港区住みなら、普通、どこにでもありますよ？

w

>>99118

有明のガーデンシティも坪４００だと騒いでたけど結局は坪３００ちょい。せいぜい、坪３５０、豊洲はそんなもんでしょ。

　
　

>>99124 匿名さん

坪350なら、まだ庶民でも手が出ますね！

＞じゃあ、騰落率を何度も出して、なんで自慢するの？


自慢ではないですね。↓これに対してレスしてるだけ。

＞豊洲はどうでもいいんだけど、その図を見る限り、芝浦や港南に値上がり率は負けるが2割強値上がってるし、坪300前半と港南と大差ないんだから、｢安かろう悪かろう｣ではなく、｢そこそこの物を相応の値段で買った｣ということですね。

＞仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。事実は異なるので、上記仮説は否定されました。

＞同じ分譲時期だと騰落率は次の通り シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南) 同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

＞2008年に新築タワマン高値掴みするってある意味奇跡だよね
＞殆ど物件がかなり値上がりしてるのに


まさに。
　

1. 

>>99128 匿名さん

逆でしょ。
貴方が騰落率を自慢して、同じ分譲時期だとWCTが決して他と比べて優秀じゃないことを指摘されただけ。

>>99132 匿名さん

港南エリアで最低ランクの騰落率

自作自演。

データがまったく読めないから、横軸が何かもよくわかんないグラフを作っちゃう。

>>99135 匿名さん

スミフは新築で買う物件じゃない。

>>99134

いい加減自重しましょう

[No.99063～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

WCTってダイレクトウィンドウなのに単層ガラスでしょ。
この時期、窓、結露してることでしょう。

マルエツの駐輪場（店舗裏側の方）も住人の自転車でいつもいっぱいですね
駐輪場代すらケチるのか！って思います

ｗｗｗ

湾岸の事を話したいならそれ用のスレッドに行けばよくね？

ホントはね

WCT住人に他の湾岸地域の騰落率突きつけて煽ってる奴アホだろ
誰も興味ないからまとめてさっさと他のスレッド行け

＞この時期、窓、結露してることでしょう。

２４時間換気のタワマンでそれはないよ。

写真一枚で大漁だな
　

1. 

これ何年続くんだろうねｗ

>>99149 匿名さん

あと10年くらい余裕でしょう。
港南さんがいなくなると寂しくなるからほどほどに出てきて欲しい