山手線の駅力を語るスレ Part5

私は誰？ここはどこ？

>>88348 マンション掲示板さん

WCTの東向きだよ

>>88350
お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

>>88348 マンション掲示板さん

東品川海上公園直結ラグナタワーは前が公園だから永久眺望！

>>88344

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

でも、この眺望はNo.1

>>88354

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

誰か>>88351より悲惨なところに住んでる自慢できる奴いるか？

>>88351 匿名さん

ほら！きたー！
民の叫び！

こういう人、多いんだよね。

この人も南向き以外がいいらしい。

女の方が厳しいね

>>88352 匿名さん

>>88309に住んでるのか。
凄く広いリビングで、ダイレクトウィンドウの大きい窓で、眺望も最高で、まるでモデルルームのようなオシャレな家具で羨ましいです。
眺望論争も東は議論の必要もなくトップ確定でしたからね。
更に駅徒歩4分なんて正に最高！



でもスレ違いなので、論外ですが。

>>88354 匿名さん

東品川品川公園の屋上庭園ですね、ペット不可なので芝生に思いっきり寝そべれるし、子供たちと裸足で駆け回れるから嬉しい！

>>88358 匿名さん

で、どこおすすめ？
さがすレベルじゃない　民？

タワマンに住んだこと無い南の　民？

>>88354 匿名さん
それで？
あなたはラグナタワーに住んでるのかい？

>>88364
>>88365

edr＠usakuは嫁も子供もいないので家族とか子供ネタはご遠慮願います。

>>88362 匿名さん
20階以下の東・西・北で坪400以上なんて、売り出し中の中古物件にあるんじゃないのか？
よくある物件売り出さす為の釣り広告じゃないの？

>日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

20000平米公園直結、1km〜2km先まで眺望を邪魔する建物一切なし、小中学校至近、マンション内にスーパーあり、クリニック、薬局あり、洗車場あり、カーシェアあり、水辺のウッドデッキあり、三層吹き抜けロビーあり、ジム、プールあり、がマスト条件に抜けてます。

>>88370
それいうとerus＠akuが泣くから条件弛めて

>>88369 マンション掲示板さん

このページの下の方。こんなに希望者が掲載してあるのはワールドシティタワーズだけだね。
釣りかどうかはわからないが。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

珍しく最上階が賃貸に出てるね。賃料100万円は安い。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/181JA093/

>小中学校至近、マンション内にスーパーあり

そういうところが地方出身の庶民らしくていいよな

＞マンション内にスーパーあり

マンションが安っぽくなるから、ないことがマスト条件だね。

＞プールあり

2000世帯で20ｍ×3レーンとか芋の子洗いになるようなプールならいらない。
で維持費年間3000万でしたっけ。

>>88376 匿名さん

芋の子洗いにならないでしょ。マンションのプールは。

＞88370: 匿名さん

どれも徒歩5分圏内にあるから、マンション内にはいらない。
そのマンションかなり立地悪いでしょ。

>>88370 匿名さん

静かな環境を求めるため駅徒歩10分以上の僻地、が抜けてますよ。

幹線道路、高速、鉄道に面してる立地が静か？

wctと品川駅との距離って、Wikipediaに14分って書いてあるんだけど、このスレだと13分って言ってる人もいますよね?どっちが正しいの?

三井の湾岸レポートによると、2018年度2Qは、港区湾岸は右肩上がりが続いた傾向ですね。
・芝浦・台場：@361→@369(28件→27件)、9,000万円超の成約9件
・品川・港南：@304→@314(40件→34件)、8,000万円超の成約9件

港南は事例ベースの記載しかありませんが、物件別で見るとこんな感じです。
・カテリーナ：@412→@448(4件→3件)
・GFT：@374→@408(8件→8件)
・グローヴ：@352→@369(3件→6件)
・ケープ：@335→@328(7件→3件)

・Vタワー：@404(1件の成約事例)
・パークホームズ品川：@336(1件の成約事例)
・コスモポリス：@316(1件の成約事例)
・WCT：@305(1件の成約事例)
・ベイクレ：@285(1件の成約事例)

両エリアともに堅調に値上がり傾向のようで、今期(3Q)も新駅名発表も控えて注目されるので、更なる上昇が見込まれます。
特に芝浦・お台場エリアは、カテリーナ・GFT・グローヴの価格上昇が顕著であり、その3物件がエリアの6割超を占めることが、品川・港南エリアより高い要因でしょう。

巻末は竹芝・日の出の再開発記事で、こちらもなかなか期待できそうです。

>>88382 マンション掲示板さん

俺もそのレポート見てるけど品川エリアって品川区も入ってるね。港南だけじゃなくて。

>>88383 匿名さん
レポート2ページ目に集計対象マンションが、裏面にエリアの地図が載ってますね。
｢品川・港南エリア｣には港南に加え、天王洲アイル、北品川、第一京浜くらいまでの高輪(集計対象無し)も含まれますね。
同じように｢芝浦・台場エリア｣にはお台場(TD)、芝離宮以南の海岸(ベイサイドステージ)、第一京浜くらいまでの三田(カテリーナ)も含まれます。
三井がエリア動向を見るために設定した区域と対象なので、個別マンションではなく、エリアの傾向を見るに役立つデータですね。

>>88382
同じ時期に販売されたのに、グローヴタワーとWCTの資産価値の格差が顕著ですね。分譲時平均坪単価は、値上げしながら10年近くかけて売ったWCTは坪20以上、グローヴより高かったのに今やグローヴのが圧倒的に価値が高いという現実。とにかく港南はvタワー以外は坪300しか価値がないと購入者は考えてるみたいね。正直、豊洲に逆転されてる。

来年はハルミフラッグにタコにされるでしょうね

>>88385

豊洲はスレ違いだが、中古は明らかに成約坪２００万円台中心の豊洲のほうが安いな。

>>88385 匿名さん
新駅と都心に近いグローヴがWCTより高いのは当たり前。比較対象がおかしい

昨日、じゅん散歩で豊洲やってたね。
大学が２つもあるのは知らなかった。

豊洲とパリはスレ違い

※天王洲アイルは、位置と個々の考え方次第ですが、三井の湾岸レポートでは｢品川・港南エリア｣に含まれるため、スレ対象とします。

>>88388 匿名さん
港区の芝浦・港南に同時期にできた大規模タワマンが比較対象じゃなきゃ、比較するものがないね。
駅距離を考えると、ケープタワーとの比較の方がいいですか？

さすが、唯一無二の存在のWCT！
唯一無二の存在のWCTのことだけ語りたければ、中古版のWCTスレか住民版のWCTスレでどうぞ。
｢最寄り駅｣の品川駅や｢普段使い｣の山手線新駅のことを語っても歓迎されるでしょう。

もう品川には高輪も港南も土地がないから新築ができないのは残念。出ても高いだろうけど。

高輪に出来てますよ。
港南に新築作るのは避けたいですよね。

最近の取引見る限りだと同じ駅歩13-14分組で同時期発売のWCTとケープタワーだと、ケープタワーの方が取引坪単価が少し高い。分譲住宅坪単価はケープの方が断然安かったので、資産価値という意味ではケープタワー買った方が圧倒的に得をしている。

この格差の理由は再開発が徒歩圏内にあるケープと、何もないWCT、都心により近いケープという差だと思う。
あと不動産表記だと同じような駅歩分数だけど、品川港南口は山手線ホームまで4-5分かかるのに対して、田町東口はホームまで30秒もかからない。実際の交通利便性はケープの方がかなり良いのが資産評価の差になっているのだろう。

ワールドシティの中古も40階建なのに、ネットに出てるのはほとんど低層階だし、貼られてる写真みたいな眺望が見えるような高層がでても坪400万とか築13年が信じられないくらい高くて検討できない。

>>88393 匿名さん
港南の都営アパートとか建て替えたらいくらでも新築出てきそうだけど需要ないのかな

港南は嫌悪施設の見本市だからなあ
安い値段だけではもう騙せないでっしゃらほい笑

>>88396 匿名さん
住んで満足度高い高層より低層が売りに出やすいことや、高い高層より安い低層の方が成約し易いのは、WCTに限らずタワマン共通の話ですね。
新しいだけで駅徒歩時間や立地条件がそこまで良くないGFTの条件が悪い部屋も含まれているであろう2Q成約平均が坪408万(8件)なことを考えると、築13年と言えどWCTの条件のいい部屋の売り出し価格が坪400万なのは普通であり、特段驚く話ではない。
それを信じられず、高くて検討できないなら、芝浦・港南はもうアナタの手の届くレベルでないということです。
周辺に再開発が継続的にあり、港区・山手線沿線という点で大量放出の選手村跡とも差別化できていることから、坪300万前半で条件のいい部屋が買える時代にはもう戻らないでしょう。
条件の悪い部屋にするか、シーサイド辺りに下るか、湾岸東にするかご検討くださいね。

>>88396 匿名さん

ネット見てても低層階しか出ないのは、条件が良い部屋はネットに出る前に登録者に紹介されて売れてしまうからですよ。早ければ出た瞬間に決まってしまいますから目にとまりません。
ネットに出てる高層が坪400万なのはチャレンジ価格だけが残るから。成約相場はそこから1割安い坪360-370万くらいだから、本気で検討するなら業者に登録しないとダメですね。

>>88397 マンコミュファンさん
三田駅直結もそうだけど、都心の都営アパートの土地はオフィスビルでも商業施設でもマンションでもいいから有効活用して欲しいよね。
いくらでもニーズのある都心で、東京都が賃貸事業するなんて、完全に民業(民間企業や個人不動産投資家)の圧迫だろ。
セーフネットとしての住宅供給なら、過疎化する郊外のニュータウンや相続者(資産でなく住居として)のいない空き家対策をマッチングして斡旋すれば良い。

駅近、南部屋は、住みやすさだけでなく資産価の観点からも、外してはいけない条件です。

>>88396
WCTのこの1年の成約みても坪400なんて1件もありませんよ。高層海側で340-350程度です。だから平均成約単価は300程度で落ち着いている。

芝浦はmsb田町が半分竣工したので上がりはじめている傾向が見られる。

品川新駅についても実際竣工してからじゃないと単価上昇は起こらないので2020以後でしょう。新駅から徒歩10分圏内であれば資産価値上昇の可能性があります。

WCTは新駅再開発には圏外で新駅需要には乗れないロケーションだが、その独自のスケールと共有施設の豊富さで今後も需要はあると思う。けど再開発が圏内にないので坪単価300維持というのが多分現実的な予想ラインかな。

資産価値なら方角より眺望を重視した方がよろしいですよ。
数回不動産売買をされた方なら知っていると思いますが、検討者さんの内覧時に一番効果的なのが、眺望です。
眺望が悪い住戸は、あっさり蹴られます。
無論それにプラスして南向きなら、なお良しですが。

ご参加まで。

>88399

GFTもWCTも、山手線は一切関係ありません。
徒歩10分以上も駅まで歩く人は、港区にはいません。

>>88405 匿名さん
それでは、GFT民は日の出駅を、WCT民は天王洲アイル駅かバスを、みんな利用しているということですね。
そして、港区の徒歩10分以上の住宅に住んでいる人は隠居か引きこもり生活か、車生活ということですね。
なんという珍説。

>>88403 匿名さん
そういえば、msb田町って今週オープンじゃなかったっけ？
オフィスは一足早くオープンしてたみたいだけど。
まぁ良くも悪くも田町っぽい店のラインナップだから、オープンだからと喜んで行く訳ではありませんが。
芝浦口が｢雑居ビル→工事中→キレイに整備｣されただけでも新しく見に来る人の印象は大きく変わりますよね。

>>88407 マンション掲示板さん

明日オープンだよ。確かにわざわざ行くところじゃないと思うけど、スーパー含め、地元民にとっては普段使いにはちょうどいい気もする。
個人的には、線路の反対側に行くのが億劫なので、あんまり行かない気がするけど。

東工大の田町キャンパス３２Ｆの開発は進んでるの？

ワールドシティタワーズのこの一年の成約価格は最低価格が257.4万円で最高価格が356万円だそうです
WCTの住人って平気で嘘つくよね

11年間くらいこのサイトで資産価値高く見せようと嘘ついてるらしいからw けど実勢価格は全然上がらず、現在でも平均坪300で、レンジは257から354w

さらには嫉妬している物件に散々ネガを続けるのもライフワーク。こんなところで嘘つきまくっても相場は変わらないよということに11年経っても気づかず、まだやっているよが彼ですよ。

>>88404 匿名さん

分かります。
同じ経験しました。
タワマン内見の人は眺望目当てが多いですよね。

>>88406 マンション掲示板さん

WCTの人がほとんど天王洲アイル駅ということはありえないでしょう。徒歩13分は遠いは遠いけど歩ける範囲ではあるし、マンションシャトルバスもあるわけだから。WCTに関するネガティブな書き込みはどうにも極端なものが多い感じですね。

>>88404 匿名さん

たしかに、いろいろ物件を見て回ると、印象に残るのら1に間取り、2に眺望のような気がする。タワーマンションは特に眺望が期待されるから中高層会なのにお見合いとかだと蹴られやすいだろう。

>>88410 匿名さん

どこが嘘？

>>88411 匿名さん

いまはまともな話になってるのに、あんたの書き込み見苦しい。

>>88410 匿名さん
パノラマ画像とかも他人の部屋だしね。同じ写真しかだせない理由がわかりました

>>88416 通りがかりさん
確かにＷＣＴの人、信用ないから見苦しいですよね。ほかの住民も迷惑しています

自宅の写真は出さないのが当たり前、
ラウンジの画像でいいでしょ、眺望がよければ参考になるし、WCTの抜けた眺望は見ていて気持ちがいい。
WCTネガもオススメのラウンジ眺望を貼
紹介すればいい(^^)

>>88419 匿名さん
正体バレてるから自分の部屋からの写真だしてもいいんじゃない？

>>88418 匿名さん

WCT住民ではないけど、WCTの人はあんたよりは信用出来る。
他の住民さんてあんたに苦情でも訴えたの？

ソファに座って見える眺望がいいと言っていたのに、結局ラウンジからしか景色見れないんですね。北向きの眺望を見てみたかったです。

>ほかの住民も迷惑しています

↑この人、WCT住民板荒らして削除されまくった異常者でしょう。WCTの人気と品川の将来性に頭がおかしくなっているようです。

>>88422 匿名さん

北向き眺望、ウザいくらい何回も貼られてるじゃん。

>>88422
北向きの眺望を見てみたかったです、って、写真貼るなと言ったり見たいと言ったり、WCTの話はするなと言ったり、かと思えば自分でしだしたり。アタマオカシイ。

>>88422 匿名さん
残念ながらそれは無理でしょう。
本当に見たいなら内覧して、緑と水辺に囲まれた環境と眺望を体験し、今の自分暮らしと比べてみたら（╹◡╹）

>>88422
いま、住友でブリーズ北向きの部屋売りに出てて、リビングからの眺望ってこの写真が出てる。

それでは、中古物件スレに貼ってね♪
北向きの「綺麗」な眺望写真宜しくね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>>88425 匿名さん

同意。

鯖の水煮缶が必要だ、重症なので時間はかかるだろう。

マンション選びのマスト条件

駅近、南向き、眺望

>>88430 匿名さん

南君撃沈

>>88427

煙突が邪魔ではあるが、リビングソファに座ったまま毎日色が変わるレインボーブリッジが眺められるのはいいだろうね。だけど、その部屋は坪３００では無理だろうね。

>>88414 検討板ユーザーさん
間取りは現地に行く前に図面でだいたい分かるから、一番のインパクトはやはり眺望でしょう。
あとはエントランスや共用施設だけど、同じマンション内なら差別化要因にはならない。
間取りは居住中住戸だと、現地で細かく見れませんよね。

まだ方角の議論してるのかよ。
昨日、結論出たじゃん。

【芝浦・港南タワマンの部屋の方角別序列】
｢東向き＞南向き(非DW)＞西向き＞北向き＞南向き(DW)｣
※眺望無しは論外
※あくまで総論で個別マンションのことは考慮していない
※角部屋はより上位の方角で判断
※エアコンは壊れていない
※24時間換気で湿気はこもらない

眺望はマスト条件じゃないね。

vタワー>>>>wct
から明らか。

マスト→駅近、南向き
ベター→眺望

わざわざ日当たりが悪くてカビ臭い北を買うって、
夜のお仕事してる方でしょ。

単純に金が足りないとかね

タワーマンションは、誰が買っているのか

「タワーマンションを購入しているのは、基本的にニューカマーです。彼らは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者で、それなりに成功を収めた人。年収1500万円くらいになり家を購入する際に、なぜか好んで湾岸のタワマンを買う人が多い。だから湾岸のタワマンに住む人の職業は、IT関連や不動産関係が多いといわれています。しかし私の知る限り、代々東京に住んでいる“本当の富裕層”は、湾岸のタワマンを投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはあまりありません」

本当の富裕層？
誰?
ネット長者、ユニクロ創業者、ZOZO社長よりお金持ってるとは思えませんけどね。

なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか

https://president.jp/articles/-/26713

「私はかつて20年ほどマンションの広告制作を手がけていたのですが、大手デベロッパーのタワマンの広告に携わったときに担当者から、タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくるようにと指示されました」

「あまり表面的なものにとらわれないことでしょうね。富裕層の方々は、住みたい街ランキングは気にしない。自分の好みを持っています」

ですって

まあ、よくわかんないけど湾岸以外は資産価値が心配だよね。

「人気薄の北向きだが超都心〇×エリアではたまたま北向きに東京タワーが間近に見える事もあり高値で取引された。」

これは使える。とばかりに営業マンに水平展開するよう指示。

今、東京都心では北向きが熱いと訴えろ！あの高級〇×エリアでは北向きから売れてますよ、と。

特殊な例をさもトレンドであるかのように思わせるのだ。

これで田舎者はコロッと騙される。
ライターにもブロガーにも北向きがいい、と書かせろ！

ついでに自信のない連中も複数同じ事を聞くと接触効果で「もしかして本当にそうなのかも」と思いだす。

そいつらには営業マンがダメ押しでそそのかす。「今はこれが当たり前ですよ」と。

勿論、そんな事はないので上客にはちゃんと相応しい部屋を案内する。

>>88444
>ですって

まあ、記事の内容は置いといても東京の住みたい街ランキングに高級住宅地は出てこないってのはよく言われてるわな。
ここのスレでも本音ではそう思ってる人も多いやろ。

虎ノ門ヒルズ最上階を買えるのが本物の富裕層ですね。

たまたま、タワーマンションでした^ ^^ ^^ ^

今、タワマン以外買うなんて、お金どぶに捨てるようなもの。

住みたい街ランキングって、庶民のランキングだからね

いやいや。
麻布台再開発の最上階を買えるのが本物の富裕層ですよ。


あ。

たまたま、タワーマンションでした^ ^^ ^^ ^

一方で、今は千葉でも埼玉でも茨城でも駅近で近所にスーパー複数、コンビニも複数あって便利って時代だから
あまりに高級なエリアは却って不便で魅力感じないって層も多いわね。

玉の輿にでも乗って本当に豪邸に住める様になれば又いう事も変わるだろうけど
そうでもない限り、素で不便にしか感じないって声もよく聞くしね。

庶民的な発想ですね

>>88452 匿名さん

埼玉では駅近でも不便だけどね。
通勤、通学が埼玉なら、不便感じないかもしれないけど。

>>88452
昔、松涛の安賃貸マンションに住んでたとき、外食は便利だったけどそれ以外の日用品、食料品の買い物はむっちゃ不便だったし、渋谷駅まで遠かったわ。

都心過ぎてマンションの周りは五月蝿い繁華街とか道が狭いとか嫌だな。
ゆったりした広い公園がすぐそばにあったり、道が広くて緑が多いとか
そういう環境が良いわ。

>>88454
>通勤、通学が埼玉なら、不便感じないかも

だからその話なのよ。それに慣れた人がね、上京してきたとするでしょ
そうするとね、田舎ですらスーパーもあってコンビニもあってって生活に慣れてるから
東京に来て、いくら高級住宅地か知らないけどウチの実家より何もなさすぎって人たちも増えてるよねって話。

>>88456
>道が広くて緑が多いとかそういう環境が良いわ。

それはやっぱり名古屋時代にそういうところで育ったから？

>>88455
難しいところですねえ。
金持ちエリアに住んで金持ち生活するのはリーマンじゃ無理ですしね。

>>88455 匿名さん

松濤は車なしで住むとこじゃない。
渋谷区常盤松みたいな。
駅近ではないけど静かだけど車いる。

高級住宅地なんかはまさに住宅しかないから不便だし。別に平日の生活で朝仕事行って夕方帰ってくる分には、そこそこのスーパーとコンビニが徒歩数分にあれば、実際のところ他には困ることは無いんだがそれが無い。

>>88457 匿名さん

より文化的な生活したいなら都心だけどね。

>より文化的な生活したいなら

面白い表現だね

世界のリニア品川駅徒歩圏で緑と水辺に囲まれた眺望の良いタワーマンションなら環境と利便性の両立だね。

>>88464
マンションの周りに公園が豊富にあるラグナタワーとかワールドシティタワーとか最高でしょうね。品川駅はいまはイマイチだけど再開発後は駅周辺がとんでもなく便利になりそうだし、駅はもともと何路線も集中するターミナルで文句無いし。私は品川は良いと思います。環境と利便性、バランスが取れてることが大事です。

駅遠はマンションでは絶対に避けないといけない条件だけどね。

セレブは全員浦和に移住しました

>>88466
一般論としてはそうだけど実際に品川駅徒歩１０分以上に巨大なタワマンがいくつもあって全部大人気で完売したわけだし、いまだに中古は活発に取引があるわけなので品川駅と私鉄沿線のローカル駅では同じ駅徒歩１０分でも全く意味合いが違うでしょう。２３区内でも駅徒歩１分～２分で品川のタワマンより安い物件は結構ありますよ。

WCTって７、8年売ってましたよね。人気のあるタワマンは青田買いで完売するのに。

＞88468: 匿名さん

一般論というか、例外なし。駅遠は絶対買ってはいけない物件。

>>88466 匿名さん

>>88466 匿名さん
リニア品川駅徒歩圏に有りながら
さらに
WCTは徒歩4分〜6分に2駅
ラグナは徒歩7分〜10分に3駅
ある駅近で緑と水辺に囲まれた
環境と利便性を備えたタワマン。

駅近Vタワー＞＞＞駅遠WCT

WCTとラグナタワーの共通点

大きなおおやけえんシームレス！
水辺シームレス
最寄駅まで信号無し！
駐車場&駐輪場室内で上部緑化！
永久眺望住戸多数！
富士山、東京タワー、六本木ヒルズ、レインボーブリッジ、スカイタワー、お台場、ゲートブリッジ眺望！

というか、ここのスレで住居が身バレしてるのWCTだけ。
WCT住民は、一体だれと戦っているのか

そもそも中古は検討対象外だけど、なぜここで古くて駅遠のWCTが最高と言いたいのか理解できん。そんなん無理でしょ。自画自賛なだけですよ

>>88474 ご近所さん

武蔵小山も身バレしてるけど、必死にWCTのせいにしてる

>>88473 匿名さん
品川駅から遠いも共通点ですね。まあ比べるとラグナタワーの方が人気ですよね。

ラグナってどういう意味？
タワマンってけっこうセンスない名前多いよね。

>>88476 匿名さん
WCTのせいにしなくても皆さん文脈から武蔵小山を名乗る迷惑投稿はWCTの仕業と解釈していますよ。ずっと前から。ここのスレのWCTは複数いますから間違いないでしょう

バス便のWCTなんて、キャピタルタワーで坪250万、ブリーズタワーで坪290万。
それ以上出したら負けでしょ。

>>88480

だとすると、実際は坪２９０万以下の成約はほとんど無いので、
負けてもいいからそれ以上出してもWCTに住みたい金の勝ち負けは気にしない
金持ちがたくさん買ってるということですね。
　

＞ワールドシティタワーズのこの一年の成約価格は最低価格が257.4万円で最高価格が356万円だそうです。

たしかに88481のデータみると最高価格最低価格はそれくらいですね。ただ、最低価格の坪２５０万ってのは、統計的には無視される「ハズレ値」みたいなもんですね。
分布をみるとWCTを買いたいなら、だいたい坪３００万以上～という感じ。眺望の良い部屋では坪３５０-３６０は必要そうですね。
それにしても１年間でこれだけ活発に売買されてるってのは、やはり人気なんでしょう。

駅近のVタワーと比べると、やっぱり安いね。

＞WCT住民は、一体だれと戦っているのか


それはオマエだろｗｗｗ　一帯誰と戦ってるんだよｗ

タワマンでも内陸でもいいんだけど、ちゃんと｢山手線の何駅から徒歩xx分の〇〇エリア｣のように限定してから、その魅力を語ってくれないですかね。
結局、聞いてもいないのに自称｢内側民｣も町名も言えないままだしね。

あと、山手線以外の駅への徒歩距離アピールも要らないです。
例えば、子供のいない家庭に｢小学校が近いです｣って勧めるようなものですよ。

>>88478 匿名さん

ラグーン&タワー
ラグーンは凪(なぎさ)、砂州、浅瀬などの水辺イメージからの名付け

ラグナタワー
良いセンスだね！

>>88484
Vタワーが坪４００前半くらいに対して徒歩１３分でこの価格はやはり立派といわざるを得ないですね。ほぼ同じ条件のお隣のブランファーレが完全に坪２００万円台なので、立地ではなくワールドシティータワーズというマンション自体の評価なんでしょう。

>>88486

内側に住んでる人が"内側民"なんて自分で言うわけないじゃん。
内側に住んでないやつが騙ってるだけってのはもろバレしてるんだが、
好きに泳がせてときどき小馬鹿にするがヨロシ。

>>88483
356もグラフ見る限り外れ値だけどなwww 本当に学ばないね、オッさんは

>>88490

学ばないのはお前さんだろ？

>>88483 匿名さん
相変わらずWCTポジはグラフが読めないね。
私は空気が読めませんのでお互い様ですが。

＞だいたい坪３００万以上～という感じ
→ざっと見て全体の2割くらい、2018年度は3～4割は坪300万を切ってるように見えます。
｢坪290万以上～｣なら納得です。

＞眺望の良い部屋では坪３５０-３６０は必要そう
→集計期間の2年間で坪350万を超えるのはわずか2件で全体の5%にも満たないと思います。
WCTは眺望がいい部屋の割合が高いと聞いていましたが、売り出される割合がそんなにも低いのでしょうか？

だいたい大規模タワーマンションなんて、高層階と低層階、眺望の良い悪いで同じマンションで坪１００万くらい違うので、あのマンションは坪○○ってのがナンセンスなんですが、WCT必死ネガさんが「これが一番正確だから、これからはこのサイトのデータで語ることにしよう！」と強く言ってた日経マンションマーケットのデータですから、これは皆さん文句ないでしょう。
　

＞88488: 匿名さん

眺望より駅近ってことだよね。

マスト条件：駅近、南向き
ベター条件：眺望

>>88493
デタラメなデータが並んでるマンションマーケットのデータ大好物だね、次長課長さんwwww

＞88493: 匿名さん

中古検討者にとっては分譲時からの値上がりなんてどうでもいいんだけど。
というか、上がっている物件ほど、新築購入時と中古購入時の民度差が激しいよね。

>>88487 匿名さん

造語だったんだ。住んでる人しかわからないね。微妙。

都内にタワーマンションが普及するにつれて、この手の話はもはや常識になりつつありますね。関連記事も枚挙に暇がない。南向き買った人は認めたくないでしょうけど、タワーマンションは北向きが良いようです。ただし、タワーマンションの場合の話です。



【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸
のほうが旗色がよい。南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/5e8ee54fa9d04276d11fc981f81db6f6

都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
https://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

タワーマンション選びで重要な”部屋の方角”
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

マンション購入者に異変が！南向きを嫌がる5つの理由
https://matome.naver.jp/odai/2145485066249593401

南向き超高層マンションのデメリットとは？北向き物件にメリットが大きい夏！
https://letitbe-news.net/3545.html

しかし、スレ違いだが、誰かが貼ってたこれがだいたいの実際とすると、豊洲って悲惨だな。現在価値と値上がり率から逆算すると、このマンション群のなかで一番分譲価格が高かったのがシティタワー豊洲なのに、中古時価では一番安いマンションになってる。やっぱり江東区なんて買うもんじゃないな。
　

＞88499

シエルタワーの情報あります？

坪３００万のマンションがセレブだと思うか、庶民だと思うか、この辺の価値観って重要。東京全域で考えればセレブだが、２３区なら平均でしょ。

>>88501 匿名さん
港区なら最底辺、港南なら上位。

>84442: 匿名さん

WCT酷い値下がりだね。江東区以下でしょ。

分譲時安かった物件は民度が低いから心配。

>>88477 匿名さん
このスレでWCTのお友達マンションとして良く出てくるラグナタワーって気になって調べてみたら、品川徒歩距離なんて一切出てこない。
地図で調べたら、天王洲アイルと品川シーサイドの間…
グーグルで品川駅への経路検索したら24分(2.0km)だって。
品川駅寄生の天王洲アイルはもう何でもありなんだな。

>>88503 匿名さん

すごい値上がりの間違いでしょ？

>>88506 匿名さん
やっすいですね。１０９ですか。渋谷の憧れが半端ないっすね。

>>88499 匿名さん

しかも一番築浅なのに。やっぱ汚染問題の風評被害かね？

>>88507 匿名さん

十分高いよ。しかも数カ月前からまだ上がってるし。

>>88506 匿名さん

豊洲のpctに騰落率、負けてますね。

>>88504 匿名さん

坪250以下で分譲したようなマンションは、生活水準が違いすぎるから無理かな。

>>88503 匿名さん

将来性がまったくないんだね。

投資目的でなく実際に住んでいて転売するつもりがないのに、上がった下がったとか意味あるの？上がっていても大した金額じゃないいでしょ。物件に満足しているなら気にしないと思う。やはり購入したことに後悔してるんだと思う。

>>88499
PC豊洲は劇上がりしてんじゃん。よく見ろよ、下から3つは全部スミフ物件。DTも悲惨なことになってるし、有明のスミフの未来も個人的には同じ以上の状態になるでしょう。

>>88513 匿名さん

大発展期待の品川で後悔してるわけないじゃん。後悔するとすればアノ地域でしょ。

>>88514 匿名さん

ということは豊洲のスミフ買っちゃった人は大後悔だな。

>>88515 匿名さん
Vタワーも古いからね

豊洲の話も豊洲との比較の話もスレ違い。

なぜか港南ポジも港南ネガも豊洲の話には食いつきがいいし、ネタがどんどん出てくる。
だいたいループだけど。

人口減の港南か。えらいこっちゃ

>>88519 匿名さん

人口は増えないだろ。マンションが増えてないんだから。

再開発の北青山とか虎ノ門の人口減は分かるけど港南の人口減は厳しい。

>>88513

実際は引っ越したいんじゃないの？
ただ、転売しようとしたが思ったより価格が低くて、他へ移動出来ないのでは？
そのうち、似たような価格帯の物件が増えて更に下がる可能性があるのにね。

>>88513

他も上がってるからね

港南の人口減って・・・・独居老人増えたのかな？

>>88523 匿名さん
買い替えって大変。

大変だねｗ
うん

株と一緒で相場が値上がってる時は、売って売却益を得ても、直ぐに別の株を高値で買ったら次は下がる未来が待ってますからね。
相場が下がるまで待つ資金力がある人が儲かるものです。

マンションの実需は、資金力のないパターンなので、買い替えで儲けるなら、次に相場より値上がる特定地域に住み替える、相場が下がるまで賃貸する、売って田舎に帰る、売って同マンション・地域のより安い部屋に住み替える(部分売却)の大きく４パターンとなる。
ただし、仲介手数料、引っ越し、売却益への税金など手間と費用がかかるので、額面通りの利益にはならない。
結局は、賃貸すると高い地域・部屋に管理費と修繕積立金だけで住めているという恩恵を受ける(株でいう配当金)という満足感しか得られません。
まぁその満足感も重要なんですけどね。

>>88526 匿名さん
この画像を見て思ったが、独身なら結婚して、相手の家や社宅に入るという選択肢もあるか。

>>88524
>港南の人口減って・・・・独居老人増えたのかな？

そういう側面もあると思うよ。eru＠sakuが典型的な例だね。
分譲にしろ賃貸にしろ、小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代に
なってるしね。
開発完了した〇×ニュータウンが過疎化・高齢化していくのと同じだと思う。
港区の人口が増えてる中で（港南は若干平均年齢が若いとはいえ）港南の人口減は思ったより早く始まったね。

>>88526

写真の横浜倉庫　
社名に横浜が入っているが、本社は海岸。
営業所も港南地区に結構ある。

>分譲にしろ賃貸にしろ、小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代になってるしね。

テキトーなことを言ってるなぁ。
港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。
若い夫婦の幼い子育て世代、子作り世代の
流入を示唆していることは明らか。
港南は高齢化とは無縁、対極にある世界。
むしろ平均年齢が下がってる可能性さえある。
アホネガの話はまったく支離滅裂で
一つも参考にならない。

何言ってんだ

>港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。

それを踏まえた上でも出ていく数に追いつかない流入数だから人口減。
そういう事。

>港南の人口減
>港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。

すなわち児童数が急激に増えても人口減。
死亡による人口減は気にする必要ないので実際に出ていく人が多いという事。
また、残ってる世帯でも
>小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代になってるしね。
って事でテキトーな事でもなんでもない。

>>88533 匿名さん

そもそも減ってないだろ？

>>88531
築13年だから今が一番多いくらいじゃない？上の子がそろそろ小学校卒業するころでしょう。周辺に新築が望まれますよね。

減ってませんね。

>>88536 匿名さん

港南小学校は低学年も増えてますよ。まだ、減りそうにありませんね。

>>88537 匿名さん
増える要素あります？新築ないからキャパシティ決まっているけど

H30.11-H29.11

芝浦＋363人

港南▲33人

減ってます

マルエツしかないから増えると困るでしょ。

>>88538 通りがかりさん
そもそも港南小は都営住宅が多いエリアだからそんな急には減らないでしょう。

>>88538 通りがかりさん

つまり若い夫婦が増えてるってことですね。総人口はここ数年は横ばいですが、都心の品川は分譲がとっくに終わってますが、若い世代が中古マンションを買って流入してるということでしょう。これも住みたい街上位地区ならでは。
品川の将来性に期待して移住してくる若い世代への住民入れ替わりが示唆されます。

>>88540 匿名さん

総人口20742人で、0.1%、33人減って意味あるの？

>>88544 マンコミュファンさん

減ってるのはヤバいでしょ。

>>88542 匿名さん

普通、都営は高齢者が圧倒的に多い。子供は少ないよ。

>>88542
実は今、港南のタワマン住民は減少し、港南４の都営住宅にある特殊な属性を持った人が
増えてる疑いがある。

ここ6年間の港南人口推移

20002→20252→20572→20574→20775→20742

これは減ってるとはいわないだろう。
むしろ、少しずつではあるがまだ増え続けている。
アホネガさんの話は頭悪すぎて参考にならない。

>港南のタワマン住民は減少し、港南４の都営住宅にある特殊な属性を持った人が
増えてる疑いがある。

↑アホすぎ

>>88543
港南4と新駅は全く関係がないエリアだけど、なんでみんなで港南4の高齢化、人口減、貧困を心配してるのにどうして関係ない新駅のパースを貼り付けてるのかな？w

H30.11-H29.11

南麻布＋577人
赤坂＋489人
六本木＋376人
芝浦＋363人
西麻布＋238人
高輪＋223人
白金＋211人
白金台＋80人
港南▲33人

減ってますね 。。

>>88543 マンション検討中さん
港南の人みんな自宅を売りたがっているの？

港南の品川駅に近い都営アパートとか建て替えて分譲したら売れると思いますけどね。東京都はオリンピックで晴海に力入れているからその先かな。

>>88552
上京→賃貸→まずは港南へ移住→

→→→晴れて山手線内側へ。
→→→家族増えて郊外へ。
→→→挫折して郊外へ。
→→→諦めて田舎へ。
→→→身動き取れず。（erusa＠ku）

港南みたいなマンモス小学校はイヤだが、御成門小学校は浜松町や虎ノ門のマンション急増でとんでもないことになりそうですね。

都心集中の真実という本に

http://news.livedoor.com/article/detail/15352196/

東京２３区の外国人、女性、子供、貧困層、富裕層などの分布を町丁別に徹底分析することで、「女性未婚者増加数は港区港南で１３００人」

港南では結婚しない女性が増え続けているようです。

幼稚舎暁星ミスった時の保険に御成門みたいな
ハイソ公立小の学区はいいとおもう

>>88556 匿名さん

未婚で住んでから港南に住んだまま結婚して子供産むなら人口が増えて良いことだ。

>>88551 匿名さん

だからさ、そんな短期間の急な増加は単にそのエリアに新しいマンションが建っただけだろっての。頭悪っ！
むしろ港南は新規マンション供給が無いなかでも少しずつ増えてるってことは子供が増えてるってことだろうな。

未婚で港南団地に住んでから港南団地に住んだまま外国人同士結婚して子供産むなら外国人人口が増えて良いことだ。

>>88550 匿名さん

港南4は新駅関係あるだろ

>>88559
何をそんなにイキってんの？

結婚しない女性って、地元に戻らず、１人で生きていくって決めた人なんでしょ。
多分、1LDKの中古マンション買っちゃったんじゃないかな？

>だからさ、そんな短期間の急な増加は単にそのエリアに新しいマンションが建っただけだろっての

何を言いたのか分からんが、単年の人口増数を出しただけで誰も結論出してないし
断定してないんだから単年で見てそれで不足なら中期長期で見りゃいいだろ。

短期の数字を見れば直近の動きが分かるし、しかも1.2か所じゃなくて
多くのエリアで増えてるならそういう動きがあるんだな、って分かるんだから
それはそれでいいんだよ。

数字を見て「職住近接はホントなのかもな」「金持ちエリアが更に増えてる」って
見方をする事も出来るだろうし「山手線関係ねえじゃん」って事も分かるだろう。
「いや、郊外の方がもっと増えてるかもしれん」とまだ信用出来ない人もいるだろう。

勿論、自分の知りたい事はもっと長期でみないと分からないって人もいるだろう。
わしゃ人の動きより金の動きだけが知りたいって人はスルーすればいいいし
あとは各自判断すればいいんだよ。

>>88564 匿名さん

それはそれでいい？良くないだろ。なんの意味もない数字出してもしょうがない。少なくとも率で語らないと。極端に言えば、

人口10000人→9970人＝30人減
人口100人→70人＝30人減

これを同じとして見てるのと一緒。

実数では見れたんだから、率でみたけりゃ自分で率でも見ればいいやろ。

>>88556
それ港南の都営団地のことでしょ。

港南４と新駅がどう関係あるのか教えてほしい。外野から見ると近くて遠い存在だと思うけどバスが経由するようになるとかかな

長期でみたけりゃ自分で調べるなり頼むなりすればいい。

グラフやデータが読めない人は、反論する時もデータや根拠無しの感情論。

マンション価格値上がりの件と同じ。

先に率だけ出れば、母数の加減で率が変わるから文句を言い
先に実数を出せば、率が分からんと駄々をこねる。

それがerus＠aku

原宿駅前の建て替え狙ってたけど1.2階がイケヤとは、、

１階がマルエツのほうが便利ですよね。毎日利用してます。イケアなんて年２回とかでしょ

家は、家具は村内八王子　若しくは　東京インテリア　ベッドはフランスベッド
国内外品あり、注文家具も有　見て廻って気に入ったの買ってる
アンティークなら環８沿いの店かな

大塚家具、イケアでは買わないな

erusa＠ku　嫁に逃げられたから毎日の買い物も大変だな。
周りに碌な飯屋もないし自炊で節約か。

でもリストラされたから時間だけはあるからいいか。
たまには昔の同僚にでも飲み連れてって貰えよ。

最近は松任谷由実のコンサート行ってるのか？

>>88576 匿名さん

あたま大丈夫か？
なにも無い、民

>>88577
＞erusa＠ku　嫁に逃げられたから毎日の買い物も大変だな。
＞周りに碌な飯屋もないし自炊で節約か。

↑オタクネガ、完全に気が狂ってきたなｗｗｗ
品川の将来性にはぐうの音も出なくなったので、
妄想の世界で投稿者像を作り上げてそれをdisってオ ナニー
豊洲にはそういうアホがお似合いだからまあいいか。

>>88576 匿名さん

そのあんたの想像の人は
緑と水辺に囲まれた環境で暮して居るんだよな。
あんたは自分作り上げた人物に嫉妬して何度も投稿している筋金入りのバ◯

＞先に率だけ出れば、母数の加減で率が変わるから文句を言い
＞先に実数を出せば、率が分からんと駄々をこねる。


↑率と実数と両方出せば良いだけなのに、それではdisれないから駄々をこねるアホ

港南のマンション建設ラッシュによる人口流入は一巡して伸びは鈍化してますが、最近5年間でも微増傾向が続いてますね。少なくとも最近1年間で33人減というのは全く意味のない数字でしょう。

はとバスビル上部のUR賃貸マンションの完成と港南3丁目にある小さい空地にマンションが建つと、さらに増えると思われます。地元の不動産業者によると、品川の開発期待で港南タワーマンション人気は相当高まっているとの事。

ただし、7000～8000万円までの予算の人が多いようです。8000万円以上の物件は売却が決まるまで数ヶ月要することもあるようですね。
　

>>88579
まあまあ、ここの品川ネガ、港南ネガはそもそもアタマオカシイから。
WCTの話題はスレ違いといったり、そうかと思えば自分で言い始めたり。
写真貼るなといったり貼れと言ったり。一種のキチガイでしょう。
これに嫉妬して精神状態がどうにもならないようです。
　

都心回帰の時代に人口が減ってるエリアあるんだ。

>>88583

減ってるどころか、そもそも住民が少なすぎて生活が
どうにもならない都心もあるよ。

>>88582 匿名さん

嫉妬はナイナイ

>>88583 匿名さん

駅まで人の波み道路にはみ出しそう
この後電車に押し込まれおっさんとスキンシップ！これが理想ならお好きにどうぞ

私は緑と水辺に囲まれて優雅に暮らします^_^

>>88586 匿名さん
退職した人は気楽でいいね

>>88581 口コミ知りたいさん
港南のマンションは実需が多く投資用でないため売りが少ないですよね。しかも賃貸も少ないから住民が入れ替わりにくい。

マンションからの景色や花火を出してた人、自分の部屋ではないと指摘されてからすっこんでしまいましたね。

>>88589 匿名さん

自分の部屋の写真をアップするバカがいるかよ。呆

>>88590

素晴らしい！！

緑と水辺と素晴らしい眺望に恵まれた環境で
世界のリニアへ徒歩、天王洲アイル駅経由
羽田から世界へ

しかも品川再開発、新駅再開発で買い物も
さらに便利になるかワクワク！大満足
オタクネガ沸騰( ◠‿◠ )

>>88591 匿名さん

心配するな。
安いマンションをネガる必要もない。

羽田から世界へ
天王洲アイルからよりも車で行けばよくない？

>>88592 匿名さん

ということはネガされまくるWCTは高いマンション認定されてるわけか…

桟橋から世界へ！
WCT

>>88589 匿名さん

あんたのマンションラウンジある？
一度のせてみろや！
ほら、はやく（╹◡╹）

>>88595

残念ながら彼のショボマンには眺望ラウンジはありません。。。。泣

>マンションからの景色や花火を出してた人、自分の部屋ではないと指摘されてからすっこんでしまいましたね

er@usakuの事かな？あいつは60過ぎてアレだからなｗ

>>88583
>都心回帰の時代に人口が減ってるエリアあるんだ。

悲しいことに「港南」ってのがあるんだよなあ。

これがさ、番町・松濤・六本木が減りました、銀座が減りましたって話なら
「ちょっと減ったくらいで慌てるなよ」ってなるんだけどねえ。

ただでさえ何にもない港南が減り始めたら厳しいわね。

>>88586 匿名さん

首都高、幹線道路、モノレールに面したマンションの環境が好きなの？

88590と88591 88595と88596は明らかな自作自演だと思うんですが皆さまいかがでしょうか？88589で今までのが自宅からの写真じゃないのがバレて発狂してしまったんでしょうね。

>>88600

自演では無いと思います。

88590は俺。あとのは知らん。

>>88600 匿名さん
自演だと思います。

あと>>88601と>>88602も明らかな自作自演だと思います。

この人、The endですね。

原宿駅
https://www.kensetsunews.com/archives/258680

新大久保
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201810180413
ＪＲ東日本／山手線沿線街づくりプロ始動／新大久保駅に「食」テーマの交流拠点開設

新宿駅
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811090406
新宿駅・駅直近地区再整備
鉄道事業者が所有する既存の駅ビルを建て替えながら、駅構内や駅前広場を大規模に再整備

>>88603 マンション掲示板さん

なーにがthe endだよw

88596は俺、あとのは俺じゃ無い。
相手が1人だと思い込む病気ですか？
なんなら自作自演として削除依頼してみれば？

品川駅 国交省

http://www.mlit.go.jp/report/press/road01_hh_001074.html

国道15号上空を立体的に活用することで、便利で賑わいある駅前空間を実現するのが特徴で、国道15号上空には、次世代型交通ターミナル、賑わい広場を設置する。

賑わい広場には、3～4層の商業施設を配置する想定だ。道路上空を活用し、日本の顔となる「世界の人々が集い交わる 未来型の駅前空間」を創造する。

直結通路、アトリウム広場で、歩行者と車の空間を分離し駅と街の回遊性を向上させる。交通ターミナルでは、バス、タクシー乗り場を集約し、国内外旅行者に観光情報の発信をする。

原宿駅
http://news.livedoor.com/article/detail/15599016/
東京都心への進出は初めて イケアが「原宿駅前」への出店を発表


渋谷駅
https://www.decn.co.jp/?p=103901
渋谷スクランブルスクエア第II期計画/東京五輪後に既存解体着工


池袋駅
https://www.kensetsunews.com/archives/259118
豊島区の池袋副都心交通戦略案 / LRTは21年度以降/東西に駅前広場整備

品川駅の再開発は他の駅と次元が違うことがよく分かるね。

＞＞88601
どう解釈したら自演ではないのでしょうか？詳しくお願いします。

渋谷駅
https://www.re-port.net/article/news/0000057503/
渋谷駅直上の超高層ビル、19年秋に開業
渋谷エリアで最高となる高さ230m。地下2階～地上14階は、都市型商業施設。

>>88611 匿名さん

書き込みした本人なら自分で書いたのと自分で書いて無いのは分かるだろ。バカ？

品川駅がダントツですなぁ。

池袋駅
https://shutten-watch.com/kantou/3535
ハレザ池袋　2020年夏グランドオープン！2019年秋には新ホールが先行開業！

歌舞伎町は2022年開業で、渋谷や池袋よりあと。
https://shutten-watch.com/kantou/4016

>>88613
今までの流れから明らかに自演に見えますがいかがでしょうか？本人が一番分かっているはずですね。

>>88610 88614　匿名さん
いつも同じですけど駅力スレにふさわしい内容ありがとうございます。経済効果が大きそうですね。多くの人が期待していると思われます。

新宿、渋谷、池袋と品川の違いは近くに住んでる人がたくさんいるかいないかだね。
近くにたくさんの人が住んでるのは品川だけ。規模も品川が一番大きい。だから注目度は品川>>>他の駅になる。

嫌悪施設の宝石箱やぁ

>>88618 匿名さん
経済効果は品川ー新駅が一番。
新宿の半分くらいの街になるかもね。

>>88619 匿名さん
駅近に高価格帯のマンションがあるのは渋谷という結論が出ていましたけど？

○錦糸町
オリナス 143億
錦糸町マルイ 112億
テルミナ 326億
アルカキット

●品川
266億　

>>88619 匿名さん
駅徒歩利用住民という観点だと正しいけど、新宿、渋谷、池袋はそこからの沿線後背地の利用住民も含めて発展してるから、駅徒歩利用住民の数をもって注目度が｢品川>>>他の駅｣というのはムリ理論でしょう。
再開発規模を根拠にした注目度なら分かります。

あと、Vタワーを除く港南や高輪の坂の下を除き、鉄道が無いから徒歩利用なだけで、もし地下鉄があったら品川駅から1～2駅の距離感ですよ。
試しに、品川駅の中心からWCTの外端までの円を他の駅に当てはめてみなよ。

>>88621 匿名さん
あれ？東京駅に並ぶ山手線ナンバー１タイの駅になるんじゃなかったの？
新宿の半分でいいんだ。

新宿の半分になるどころかすぐに高輪新駅に抜かれると思われます

○新宿

伊勢丹新宿店 2685
小田急本店 914
京王新宿 770
新宿高島屋 708
ルミネ新宿 478
ルミネエスト 458
マルイ 373
ヨドバシカメラ新宿西口本店　900
ビックカメラ新宿西口店 600　
ビックロ新宿東口店　600


新駅
？？？

●品川
アトレ72億　
ecute184億　

新宿の半分どころかすぐに高輪新駅に抜かれると思われます

新宿伊勢丹の6年間の売上増加分だけで品川の売上を超えてしまいました。

伊勢丹新宿本店
2011年　2050億
2017年　2741億
（約691億増加）

☓品川　266億

新駅の商業施設は目玉がどんなんになるか楽しみですね。わざわざ新駅で降りるだけの価値があるものにしてほしいです。

豊洲くらいになれば御の字

>>88624 マンション掲示板さん

大規模な複数の商業施設まで、それくらいの距離なら地域住民の生活圏でしょうね。

>>88627 匿名さん

品川266億ってなんの数字？デタラメ？
これが完成したらそんなものではないんじゃない？

>>88631
その通り。品川も新駅にあっさり抜かれてしまいますね。

>>88622

世間では実際にあまり話題にならないね。結局、マスコミ露出がものを言うのでしょう。

>>88632
ンムフフフ

港南の人たちは、自己肯定の為にはどれだけ息が切れようとも、無理やり新駅商業施設を使い続けるのでしょうね。

>>88635 匿名さん
まあ1ヶ月もすると毎日マルエツの生活に戻るでしょうね。

豊洲のららぽーとも越えられないのでは。

>>88637 匿名さん
豊洲のららぽーと延床面積16万平米。新駅前は大きいといっても13万平米だからね。どこまで魅力的なるかがポイントです

>>88638 匿名さん

豊洲のららぽーとの16万って駐車場面積入っているんじゃない？

>>88635 匿名さん

大規模な商業施設って毎日使うもんじゃないしね。休日にブラブラ歩いて行ったり、自転車で行くにはちょうどいい感じ。

>>88640 匿名さん

豊洲住民もららぽーとに頻繁に行くわけではないと思う。豊洲のタワマンからららぽーとは決して近くないし。
帰りは買い物荷物取があるから自転車は必要。

>>88640 匿名さん
高輪からなら自転車キツくない？

嫁さんはもっと使うつもりでいるかもよ


あっ

>>88639 匿名さん

しかも豊洲は海の向こうの郊外のほとんど千葉県みたいな場所。品川新駅は山手線駅直結で都心の港区。

まったく違います。

>>88642 匿名さん

坂道だから無理だね

>>88644 匿名さん

確かに。千葉県から豊洲に移住した人は多いらしい。

>>88644 匿名さん
豊洲も ららぽーと にしたら小さいです。横浜や船橋の方がはるかに大きいです。

>>88646 マンション掲示板さん
世界の豊洲市場があるからね

>>88638 匿名さん

ららぽーと豊洲の床面積16万は駐車場込み。売り場は半分以下の6万ほど。
品川新駅商業施設13万の半分もありません。逆に山手線直結でららぽーと豊洲の倍以上の商業施設が誕生するということなので、これは注目度は超弩級でしょう。

>>88640 匿名さん
その通り。
それは新幹線もリニアも同じ。
だから同じく徒歩圏の芝浦も、電車で直ぐの浜松町～五反田、大井町、品川シーサイドあたりも同等の恩恵がある。
逆に範囲が広いから、恩恵(住宅の値上がり)が分散することになる。

>>88649
新駅は駐車場も含まないの？調べるとサンシャインとか新丸ビルは20万平米らしいね。劇場とかもいれてかな。

ちなみに13万平米は新駅前敷地面積。

商業施設は9万平米。しかし売り場面積なのか通路や共用部を含んだ延べ床面積なのかは不明。駐車場は含んでいないと思う。



新駅に面した駅前広場は２層構造にし、上層は鉄道利用者らの歩行者が往来する駅前広場、下層はバス・タクシーなどの停車場として活用。人と車の往来を分離する。
　４棟で延べ９万平方メートルの商業施設が入るほか、各棟ごとに機能を切り分けた。住居棟では住宅約８６０戸のうち外国人向け賃貸住宅約２００戸を配備。オフィス複合施設には国際的知名度の高いホテル（約２００室）を誘致するほか、会議場（５０００平方メートル）や展示場（約８０００平方メートル）を備えることで、国際会議や展示会、イベントなどの開催需要を喚起し、国際ビジネス交流拠点としての機能を持たせる。

>>88654
13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？

>>88652
マンション残りの660戸は分譲でしょうか？

延べいうことは商業施設が分散するということでしょうか。アトレとルミネとかいろいろできるんですかね。

結局、ららぽーと豊洲の数字に文句言っておきながら、新駅前の再開発面積の正確な数字は分からないの？
新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

豊洲は興味無いが、Wikipediaで直ぐ出てきたから貼っとくよ。

【ららぽーと豊洲】
・敷地面積：67.5千㎡
・延床面積：165.0千㎡
・商業施設面積：62.0千㎡
・店舗数：183店
・駐車台数：2,200台

あと、説明会で比較対象として上がってたらしいラゾーナ川崎ね。
数字だけ見てると、ぼほ同じか、若干ラゾーナの方が大きいかという感じですね。

【ラゾーナ川崎】
・敷地面積：72.0千㎡
・延床面積：172.3千㎡
・商業施設面積：79.3千㎡
・店舗数：287店
・駐車台数：2,000台

新駅の商業施設面積は9万㎡ということでよろしいですか？まさか延床面積ではないですよね

>>88600 匿名さん

その中で88595だけ私
ハズレ
アッフォー

>>88611 匿名さん

その中の1人だけど
削除依頼かけろよ、自作自演なら削除されるから
（╹◡╹）

ここで品川ポジは多いけどWCTポジは一人だけだからすぐに自演だと分かってしまいますよね。写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。まあWCTネガも3人くらいでまわしていると思うけど。品川ネガは商業施設の売り上げを出す人くらいかな。

地下鉄マイナー駅の豊洲に商業施設で負けたら悲しすぎる。

自作自演指摘に反応してそれに対して自作自演してますね。みっともないので、すっこんでてほしいです。

>>88664
商業施設の数字を出してるのは私ですが、特段品川ネガではないですよ。
特別思い入れはないですが高輪側は嫌いじゃないですし。

>>88666 匿名さん

削除かけたよな？
消えてないぞ！
自作自演妄想バ○民（╹◡╹）

>>88668
erusa＠ku相変わらず荒れてるねえ。
松任谷由実の曲でも聞いてリラックスしろよ

>>88669 匿名さん

昨日外したネタ再登

>>88670
er＠usakuは松任谷由実はどの曲が好きなの？

>>88668
このひと一人で発狂しているけどなぜ削除依頼なんてしないといけないのでしょうか？証拠がなくなってしまいます。

>>88668 匿名さん
そんな興奮すなよ('ω')

ムスブ田町の商業施設をその数値比較するとどうなるの？
未だ商業施設出来るの？

>>88667 匿名さん
商業施設の売り上げはどこで取得してるの？
結構大変じゃない？
駅周辺の商業施設の売上も駅力の要素だし、ぜひ山手線各駅のものを作って欲しい。
山手線外の駅との比較はその後でしょう。

>>88668 匿名さん
どうでもいいが、端末を変えて投稿してたらシステム的には同一人物と特定出来ないから、｢削除されない＝成りすましではない｣とはならないよね。
そんなことも分からないの？

>>88674 匿名さん
ん？突然どうした？
msb田町なんて、ラゾーナ川崎、ららぽーと豊洲、新駅再開発と土俵が違うだろ。
msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。