山手線の駅力を語るスレ Part5

投資は北向きと言うよね

>>88245 匿名さん

冬は確かに良いかもね。
だか夏は溶ける紫外線地獄、体感温度50度！

>>88252
中古価値が坪100以上も離れてる他物件にまた噛み付いて余裕ないなぁ、WCTさん。噛み付くなら同じような価値のコスモポリスやシーサウスブランファーレとかとやればいいのにね( ´ ▽ ` )

>>88253

我が家は高層東向きですが直射日光が入ると日差しがきつすぎますので
レースカーテン閉めてます。カーテンを閉めていても数年で窓に近い
カーペットが変色して色が抜けてきてしまいます。
家具も色の薄い家具が焼けてきてみっともない感じになります。
タワーマンションの陽射しって想像以上です。

私も太陽は見たい方に１票

ただ明るい暗いって人によるので、照度計で測定してみたら如何ですか？
思ってるより差があるかもしれませんよ。

＞｢ダイレクトウィンドウの南向きタワマンと北向きタワマンに住んだことが無い｣ってだけでタワマン住民でない認定ですか、やれやれ。


いまダイレクトウィンドウの部屋の話してるんじゃなかったっけ？それに住んだことがない人に色々言われてもねって感じ。

南向きは太陽が高く昇れば大丈夫とか言ってるのは住んだことない人ならでは。南向きで真っ昼間でこんな感じ。やはり直射は入ってきて室内をどんどん暖めます。外気温が３０度超えるような日にこの空間が何度になるか？

エアコンかけないと４０度は軽く超えますよ。サウナ状態。タワマンのこういう部屋って多いけど、窓も少ししか開かないから、考えて見れば「温室」と同じ構造なんだよね。
　

>>88253 匿名さん

太陽光に含まれる紫外線量はエネルギーとしては少なくて、温度上昇への影響は少ないですよ？
常識ですよね？

>>88259 匿名さん
「融ける」と「溶ける」の違いもわかってない人に言っても意味は無いか。
失礼しました。

>>88258

同意。最悪はこういう部屋の西向き。夏の午後はずっと西日が入ってきて部屋中が蒸し風呂状態になる。夏の間、ずっとカーテン閉めてエアコン最強フル運転じゃないといられないけど、結果、電気代が目ン玉飛び出る。
　

新築マンション掲示板ですけど

>>88252 匿名さん

品川と田町の駅の差は置いておいて、徒歩10分と徒歩14分だと結構違わない?
実感というより、資産性という意味で。

パークコート赤坂の入居者の声っていうのでこんなページ見つけた。
ここにある写真って北向き部屋の実際の採光にイメージが近い。
直射が入らないけど明るいってこんな感じなんだわ。

https://www.31sumai.com/voice/list/Vol2.html

>>88264 匿名さん
パークコートといえば渋谷や小石川もよろしくお願いします。新築分譲マンションです

光源がないのに明るいわけがない。
まあ、同じ階の南向きと比べてみると良いよ。
北向きなんて暗くて住めなくなっちゃうから。

>>88266 匿名さん
渋谷ならどの向きですか

＞88258: 匿名さん

その写真、冬？それとも南じゃない？あるいは東京じゃない？？

夏は太陽高度が高いので、たとえば夏至の日だと
78.4度、三角関数の簡単な計算で、窓の高さが2.5mとして、
約50㎝程しか、光入ってこないハズなんだけど。
http://kitajima-architecture-design.com/blog/489/home2

>>88258 匿名さん
＞ダイレクトウィンドウの部屋の話してるんじゃなかったっけ？

そんな縛りないだろ。
北さんが南をディスる時に勝手にダイレクトウィンドウ前提にしてるだけ。
ダイレクトウィンドウって高層はいいけど、デザイン的に低層もダイレクトウィンドウなのは正に妥協の産物。

>>88258
>>88261

なるほど。
ＷＣＴのようなダイレクトウィンドウのマンションでは、
南や西は最悪と言うことがよくわかりました。
でも北は寒い。
ということは、ＷＣＴを買うのは阿保ということでＦＡ？

オッケーです

＞88268: 匿名さん

なるほどね。
夏は日が入らず涼しく、冬は日が床を温めてくれて暖かい。
南、完璧ですね。
それに比べて北は、日当たりが悪く、カビ臭い。
悪いこと以外ないね。

WCTアウトでしたね。品川駅は皆楽しみです

>>88273 匿名さん
景色や眺望だけでなく花火の写真とかも盗用だったみたいですね。

そもそもWCTは天王洲アイル物件であって品川駅物件ではないしね。山手線ホームまで14分プラス4-5分かかる物件を品川駅物件とか言わん。

皆様の通りです。WCT住民とされる写真はいろんな角度があったからおかしかったです。レインボーブリッジの見え方が盗用の決め手でしたね

>>88275 匿名さん
誰もWCTを品川物件とは言ってませんよ。そもそも駅までバス210円です。

>>88263 匿名さん

でも徒歩4分と6分に二駅ある駅近だよ

駅まで行くだけで210円も取られて、バス降りても長いエスカレーターと渡り通路歩いて山手線ホームまで徒歩4-5分。不便すぎるわ。

>>88244 匿名さん

バルコニーしかないマンション掲示板と同じやっすいタワマンの場合はそれでよい。

好きにしろｗ

>>88269 マンション掲示板さん

85258さんじゃないけど
ダイレクトウインドで眺望のいい高層階住みの縛りでお願いします。

>>88258 匿名さん
わー最悪、床も人間も焼けただれる

>>88268 匿名さん

朝から暑そうだね、タワマンの南はやめとこ、夏至が60日程あればよかったけどね。

結局、バルコニー付きの南向きが一番ということ?

港南4丁目から品川駅は毎時3本 5分。浜松町から品川駅は毎時23本以上4分。

タワマンでも戸建てでも南。北は物置部屋にするのが一般的。

＞88284: 匿名さん

眺望も楽しみたいからリビングはDW。寝室はバルコニー付。もちろん南。

ワイドスパン南が最強でしょうね。寝室も子供部屋も南にしたいから。

全室南向きにできるのもワイドスパン南の長所。
一方、ワイドスパン北は、全部、北部屋。
北なら田の字の方がマシなのかも。
というか、絶対いらない。

日本最高峰マンションと名高いパークマンション三田綱町フォレストは、北向き部屋が一番人気です。

>>88286 匿名さん

南君撃沈！
鯖の水煮缶まだ食べてないのね。

>88289: 匿名さん

確かに全室南は良いね。
子供部屋が日当たりの悪い北部屋なんてありえないと思います。

子供部屋が日当たりの悪い北部屋のパークマンション三田綱町フォレストにお住いの方々は、かわいそうです。



(・・?)

＞ＷＣＴを買うのは阿保ということでＦＡ？

↑北向き南向きの話してるだけなのにどうしてもWCTの話をしたい人がいるようだ。
中古マンションの話をするなと言いながら自分からWCTと言い始める、
しかもなんの脈絡も無くその話を始めるって精神分裂病ってことでＦＡ？

北部屋は夜のお仕事してる方に需要あり。
昼寝るんだから都合が良い。
太陽が西から北に上って東に沈まない限り（バカボンの世界）、一般家庭は南向きでしょうね。

>>88292 匿名さん

戸建でも全室南向きは難しいでしょ。
ワイドスパン南は、最強の間取りだと思います。

>>88280 匿名さん
＞バルコニーしかない(中略)やっすいタワマン

｢バルコニーしかない｣って何？バルコニーは普通あるだろ。
そしてバルコニーがあるタワマンが安いタワマン？意味不明。
ほとんどの部屋がダイレクトウィンドウのタワマンが高級タワマンだと言いたいのか？

>>88293 匿名さん

一言で論破してしまったパークマンションさんの破壊力。

すき。

>>88287 匿名さん
手摺りが透明ガラスなら、バルコニーあっても眺望いいよ？
ダイレクトウィンドウ信者って多いのかな？

北部屋のバルコニーなんて暗くて寒くて、まったく使えないよ。
悲しすぎる。

駅近、南向き、眺望
これらはマンション選びのマスト条件です。

＞88299: マンション掲示板さん

悪いとは言わないが、タワマンの眺望、満喫したいならDWでしょ。
リビングDW、寝室バルコニーがベストだと思います。

頭にカビルンルンの南信者はなんか病的だな。
もはや南を勧めたいというか、北向きを否定したいだけにしか聞こえない。

>>88302 匿名さん

どこおすすめ(^^)

＞｢バルコニーしかない｣って何？バルコニーは普通あるだろ

超高層高級タワマンでリビングからバルコニーに出るような構造のマンションは少ない。少なくとも角部屋はダイレクトウインドウが多い。
　

＞88306: 匿名さん

寝室もDW？
落ち着かないなあ～。

>>88299 マンション掲示板さん

ダイレクトウインドー信者です。

＞リビングDW、寝室バルコニーがベストだと思います

その通りですね。リビングはやはりでっかいダイレクトウインドウ。
そして、見渡す限りお見合いビルが無く一面の海で、一応カーテンを
つけてはいるが、実はまったくカーテン不要の部屋なんか最高！
　

嫁は元気？

>>88303 匿名さん
そりゃ比較すればDWの方が眺望はいいかもしれないけど、順光もそうだが、眺望至上主義で部屋選びする訳じゃないからね。
実際には窓にへばり付いて生活する訳じゃなく、ソファの位置とかレイアウトも重要ですよね。
あと、引いた位置から窓枠入った写真アップしてる人居るけど、あれならガラス手摺りの部屋とそう変わらないと思う。

お前ら集客出来てる？

>>88306 匿名さん

いいね!
後からお見合いにならないことを祈ります。
南向きなら早めにカーテンをつけましょう、床が灼けますからね(*_*)

＞寝室もDW？
＞落ち着かないなあ～


ダイレクトウィンドウのベッドルームは珍しいね。ちなみに北向き。
　

おい、これ何向きか分か変態いるか？

>>88306 匿名さん
それで、あなたはその写真の超高層高級タワマンの高層階角部屋にお住まいなんですね。
羨ましいです。
芝浦にはそんなタワマンは存在しないので、当然、足元にも及びません。
どちらのマンションですか？当然山手線物件ですよね？

>>88303
詳しく！

>>88311
もっと詳しく！

>>88315

それは下向き！お前が変態だろ？ｗｗｗ

　

>>88309 匿名さん
ダイレクトウインドウ信者の貼る自宅の写真は、何故か生活臭のしない、まるでモデルルームのような写真ですね。

みんなもちつけ！

>>88315 匿名さん

下向きしか貼れないバカ 笑笑

取り敢えずもちちゅけ！

ちなみに西向きもカーテン開けっ放し生活できます。

>>88309 匿名さん

緑と水辺に囲まれて、世界のリニア品川駅徒歩13分でこの眺望！
アンチが湧くわな

さぁー来るぞぉ

　　　　　まだかぁー

>>88315 匿名さん
下向き

もちちゅかじゅにもちつけ！

坪600万で瞬間蒸発した部屋はさすがに素晴らしい。

>>88326
天才現る

>>88326
もはや神

神はちょっといいすぎ

>>88310 匿名さん

オタクネガの壁ビューより
遥かにいいね！

>>88310 匿名さん

他人の部屋を勝手にアップするのはやめましょう。自分で撮った写真のみ掲載可。

>>88318 匿名さん
何を？

>>88332
>壁ビュ～

壁びゅーって何それー
どんだけー

>>88315 匿名さん

下向き！

壁ビューマジ卍～

ちょ、今時マジ卍ってー

マジ卍ナウい！

>>88314 匿名さん

快適！

>>88324 匿名さん
これが噂の港南名物｢品川眺望｣ですか？

マジ卍イマい！

いいね

>>88320 マンション掲示板さん

ん、日常だよ！
緑と水辺に囲まれた永久眺望じゃないと落ち着かない。

>>88314 匿名さん
凄い！ベッドに枕が２つもあるなんて、ホテルみたい！
左手にすぐタワマンが見えるけど、それが逆に興奮しちゃう。

>>88344 匿名さん

そうだね。ダイレクトウインドーはほんとに眺望が良い場所じゃないとかえってデメリットになる。

>>88328 匿名さん

順光の威力だね
南じゃあこの時間はカーテン閉めないと。

>>88344 匿名さん
それで、どこのマンションのどの方角ですか？
自分から写真貼っといて言えないことはないだろ。

まさかと思うが、他人様の部屋やマンションじゃないよね？
そんな惨めなことは流石にしないよな。

よんだ？

>>88346 マンコミュファンさん

タワマンＤＷかたるのに眺望が良いのは絶対条件でしょ(^^)v

私は誰？ここはどこ？

>>88348 マンション掲示板さん

WCTの東向きだよ

>>88350
お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

>>88348 マンション掲示板さん

東品川海上公園直結ラグナタワーは前が公園だから永久眺望！

>>88344

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

でも、この眺望はNo.1

>>88354

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

誰か>>88351より悲惨なところに住んでる自慢できる奴いるか？

>>88351 匿名さん

ほら！きたー！
民の叫び！

こういう人、多いんだよね。

この人も南向き以外がいいらしい。

女の方が厳しいね

>>88352 匿名さん

>>88309に住んでるのか。
凄く広いリビングで、ダイレクトウィンドウの大きい窓で、眺望も最高で、まるでモデルルームのようなオシャレな家具で羨ましいです。
眺望論争も東は議論の必要もなくトップ確定でしたからね。
更に駅徒歩4分なんて正に最高！



でもスレ違いなので、論外ですが。

>>88354 匿名さん

東品川品川公園の屋上庭園ですね、ペット不可なので芝生に思いっきり寝そべれるし、子供たちと裸足で駆け回れるから嬉しい！

>>88358 匿名さん

で、どこおすすめ？
さがすレベルじゃない　民？

タワマンに住んだこと無い南の　民？

>>88354 匿名さん
それで？
あなたはラグナタワーに住んでるのかい？

>>88364
>>88365

edr＠usakuは嫁も子供もいないので家族とか子供ネタはご遠慮願います。

>>88362 匿名さん
20階以下の東・西・北で坪400以上なんて、売り出し中の中古物件にあるんじゃないのか？
よくある物件売り出さす為の釣り広告じゃないの？

>日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

20000平米公園直結、1km〜2km先まで眺望を邪魔する建物一切なし、小中学校至近、マンション内にスーパーあり、クリニック、薬局あり、洗車場あり、カーシェアあり、水辺のウッドデッキあり、三層吹き抜けロビーあり、ジム、プールあり、がマスト条件に抜けてます。

>>88370
それいうとerus＠akuが泣くから条件弛めて

>>88369 マンション掲示板さん

このページの下の方。こんなに希望者が掲載してあるのはワールドシティタワーズだけだね。
釣りかどうかはわからないが。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

珍しく最上階が賃貸に出てるね。賃料100万円は安い。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/181JA093/

>小中学校至近、マンション内にスーパーあり

そういうところが地方出身の庶民らしくていいよな

＞マンション内にスーパーあり

マンションが安っぽくなるから、ないことがマスト条件だね。

＞プールあり

2000世帯で20ｍ×3レーンとか芋の子洗いになるようなプールならいらない。
で維持費年間3000万でしたっけ。

>>88376 匿名さん

芋の子洗いにならないでしょ。マンションのプールは。

＞88370: 匿名さん

どれも徒歩5分圏内にあるから、マンション内にはいらない。
そのマンションかなり立地悪いでしょ。

>>88370 匿名さん

静かな環境を求めるため駅徒歩10分以上の僻地、が抜けてますよ。

幹線道路、高速、鉄道に面してる立地が静か？

wctと品川駅との距離って、Wikipediaに14分って書いてあるんだけど、このスレだと13分って言ってる人もいますよね?どっちが正しいの?

三井の湾岸レポートによると、2018年度2Qは、港区湾岸は右肩上がりが続いた傾向ですね。
・芝浦・台場：@361→@369(28件→27件)、9,000万円超の成約9件
・品川・港南：@304→@314(40件→34件)、8,000万円超の成約9件

港南は事例ベースの記載しかありませんが、物件別で見るとこんな感じです。
・カテリーナ：@412→@448(4件→3件)
・GFT：@374→@408(8件→8件)
・グローヴ：@352→@369(3件→6件)
・ケープ：@335→@328(7件→3件)

・Vタワー：@404(1件の成約事例)
・パークホームズ品川：@336(1件の成約事例)
・コスモポリス：@316(1件の成約事例)
・WCT：@305(1件の成約事例)
・ベイクレ：@285(1件の成約事例)

両エリアともに堅調に値上がり傾向のようで、今期(3Q)も新駅名発表も控えて注目されるので、更なる上昇が見込まれます。
特に芝浦・お台場エリアは、カテリーナ・GFT・グローヴの価格上昇が顕著であり、その3物件がエリアの6割超を占めることが、品川・港南エリアより高い要因でしょう。

巻末は竹芝・日の出の再開発記事で、こちらもなかなか期待できそうです。

>>88382 マンション掲示板さん

俺もそのレポート見てるけど品川エリアって品川区も入ってるね。港南だけじゃなくて。

>>88383 匿名さん
レポート2ページ目に集計対象マンションが、裏面にエリアの地図が載ってますね。
｢品川・港南エリア｣には港南に加え、天王洲アイル、北品川、第一京浜くらいまでの高輪(集計対象無し)も含まれますね。
同じように｢芝浦・台場エリア｣にはお台場(TD)、芝離宮以南の海岸(ベイサイドステージ)、第一京浜くらいまでの三田(カテリーナ)も含まれます。
三井がエリア動向を見るために設定した区域と対象なので、個別マンションではなく、エリアの傾向を見るに役立つデータですね。

>>88382
同じ時期に販売されたのに、グローヴタワーとWCTの資産価値の格差が顕著ですね。分譲時平均坪単価は、値上げしながら10年近くかけて売ったWCTは坪20以上、グローヴより高かったのに今やグローヴのが圧倒的に価値が高いという現実。とにかく港南はvタワー以外は坪300しか価値がないと購入者は考えてるみたいね。正直、豊洲に逆転されてる。

来年はハルミフラッグにタコにされるでしょうね

>>88385

豊洲はスレ違いだが、中古は明らかに成約坪２００万円台中心の豊洲のほうが安いな。

>>88385 匿名さん
新駅と都心に近いグローヴがWCTより高いのは当たり前。比較対象がおかしい

昨日、じゅん散歩で豊洲やってたね。
大学が２つもあるのは知らなかった。

豊洲とパリはスレ違い

※天王洲アイルは、位置と個々の考え方次第ですが、三井の湾岸レポートでは｢品川・港南エリア｣に含まれるため、スレ対象とします。

>>88388 匿名さん
港区の芝浦・港南に同時期にできた大規模タワマンが比較対象じゃなきゃ、比較するものがないね。
駅距離を考えると、ケープタワーとの比較の方がいいですか？

さすが、唯一無二の存在のWCT！
唯一無二の存在のWCTのことだけ語りたければ、中古版のWCTスレか住民版のWCTスレでどうぞ。
｢最寄り駅｣の品川駅や｢普段使い｣の山手線新駅のことを語っても歓迎されるでしょう。

もう品川には高輪も港南も土地がないから新築ができないのは残念。出ても高いだろうけど。

高輪に出来てますよ。
港南に新築作るのは避けたいですよね。

最近の取引見る限りだと同じ駅歩13-14分組で同時期発売のWCTとケープタワーだと、ケープタワーの方が取引坪単価が少し高い。分譲住宅坪単価はケープの方が断然安かったので、資産価値という意味ではケープタワー買った方が圧倒的に得をしている。

この格差の理由は再開発が徒歩圏内にあるケープと、何もないWCT、都心により近いケープという差だと思う。
あと不動産表記だと同じような駅歩分数だけど、品川港南口は山手線ホームまで4-5分かかるのに対して、田町東口はホームまで30秒もかからない。実際の交通利便性はケープの方がかなり良いのが資産評価の差になっているのだろう。

ワールドシティの中古も40階建なのに、ネットに出てるのはほとんど低層階だし、貼られてる写真みたいな眺望が見えるような高層がでても坪400万とか築13年が信じられないくらい高くて検討できない。

>>88393 匿名さん
港南の都営アパートとか建て替えたらいくらでも新築出てきそうだけど需要ないのかな

港南は嫌悪施設の見本市だからなあ
安い値段だけではもう騙せないでっしゃらほい笑

>>88396 匿名さん
住んで満足度高い高層より低層が売りに出やすいことや、高い高層より安い低層の方が成約し易いのは、WCTに限らずタワマン共通の話ですね。
新しいだけで駅徒歩時間や立地条件がそこまで良くないGFTの条件が悪い部屋も含まれているであろう2Q成約平均が坪408万(8件)なことを考えると、築13年と言えどWCTの条件のいい部屋の売り出し価格が坪400万なのは普通であり、特段驚く話ではない。
それを信じられず、高くて検討できないなら、芝浦・港南はもうアナタの手の届くレベルでないということです。
周辺に再開発が継続的にあり、港区・山手線沿線という点で大量放出の選手村跡とも差別化できていることから、坪300万前半で条件のいい部屋が買える時代にはもう戻らないでしょう。
条件の悪い部屋にするか、シーサイド辺りに下るか、湾岸東にするかご検討くださいね。

>>88396 匿名さん

ネット見てても低層階しか出ないのは、条件が良い部屋はネットに出る前に登録者に紹介されて売れてしまうからですよ。早ければ出た瞬間に決まってしまいますから目にとまりません。
ネットに出てる高層が坪400万なのはチャレンジ価格だけが残るから。成約相場はそこから1割安い坪360-370万くらいだから、本気で検討するなら業者に登録しないとダメですね。

>>88397 マンコミュファンさん
三田駅直結もそうだけど、都心の都営アパートの土地はオフィスビルでも商業施設でもマンションでもいいから有効活用して欲しいよね。
いくらでもニーズのある都心で、東京都が賃貸事業するなんて、完全に民業(民間企業や個人不動産投資家)の圧迫だろ。
セーフネットとしての住宅供給なら、過疎化する郊外のニュータウンや相続者(資産でなく住居として)のいない空き家対策をマッチングして斡旋すれば良い。

駅近、南部屋は、住みやすさだけでなく資産価の観点からも、外してはいけない条件です。

>>88396
WCTのこの1年の成約みても坪400なんて1件もありませんよ。高層海側で340-350程度です。だから平均成約単価は300程度で落ち着いている。

芝浦はmsb田町が半分竣工したので上がりはじめている傾向が見られる。

品川新駅についても実際竣工してからじゃないと単価上昇は起こらないので2020以後でしょう。新駅から徒歩10分圏内であれば資産価値上昇の可能性があります。

WCTは新駅再開発には圏外で新駅需要には乗れないロケーションだが、その独自のスケールと共有施設の豊富さで今後も需要はあると思う。けど再開発が圏内にないので坪単価300維持というのが多分現実的な予想ラインかな。

資産価値なら方角より眺望を重視した方がよろしいですよ。
数回不動産売買をされた方なら知っていると思いますが、検討者さんの内覧時に一番効果的なのが、眺望です。
眺望が悪い住戸は、あっさり蹴られます。
無論それにプラスして南向きなら、なお良しですが。

ご参加まで。

>88399

GFTもWCTも、山手線は一切関係ありません。
徒歩10分以上も駅まで歩く人は、港区にはいません。

>>88405 匿名さん
それでは、GFT民は日の出駅を、WCT民は天王洲アイル駅かバスを、みんな利用しているということですね。
そして、港区の徒歩10分以上の住宅に住んでいる人は隠居か引きこもり生活か、車生活ということですね。
なんという珍説。

>>88403 匿名さん
そういえば、msb田町って今週オープンじゃなかったっけ？
オフィスは一足早くオープンしてたみたいだけど。
まぁ良くも悪くも田町っぽい店のラインナップだから、オープンだからと喜んで行く訳ではありませんが。
芝浦口が｢雑居ビル→工事中→キレイに整備｣されただけでも新しく見に来る人の印象は大きく変わりますよね。

>>88407 マンション掲示板さん

明日オープンだよ。確かにわざわざ行くところじゃないと思うけど、スーパー含め、地元民にとっては普段使いにはちょうどいい気もする。
個人的には、線路の反対側に行くのが億劫なので、あんまり行かない気がするけど。

東工大の田町キャンパス３２Ｆの開発は進んでるの？

ワールドシティタワーズのこの一年の成約価格は最低価格が257.4万円で最高価格が356万円だそうです
WCTの住人って平気で嘘つくよね

11年間くらいこのサイトで資産価値高く見せようと嘘ついてるらしいからw けど実勢価格は全然上がらず、現在でも平均坪300で、レンジは257から354w

さらには嫉妬している物件に散々ネガを続けるのもライフワーク。こんなところで嘘つきまくっても相場は変わらないよということに11年経っても気づかず、まだやっているよが彼ですよ。

>>88404 匿名さん

分かります。
同じ経験しました。
タワマン内見の人は眺望目当てが多いですよね。

>>88406 マンション掲示板さん

WCTの人がほとんど天王洲アイル駅ということはありえないでしょう。徒歩13分は遠いは遠いけど歩ける範囲ではあるし、マンションシャトルバスもあるわけだから。WCTに関するネガティブな書き込みはどうにも極端なものが多い感じですね。

>>88404 匿名さん

たしかに、いろいろ物件を見て回ると、印象に残るのら1に間取り、2に眺望のような気がする。タワーマンションは特に眺望が期待されるから中高層会なのにお見合いとかだと蹴られやすいだろう。

>>88410 匿名さん

どこが嘘？

>>88411 匿名さん

いまはまともな話になってるのに、あんたの書き込み見苦しい。

>>88410 匿名さん
パノラマ画像とかも他人の部屋だしね。同じ写真しかだせない理由がわかりました

>>88416 通りがかりさん
確かにＷＣＴの人、信用ないから見苦しいですよね。ほかの住民も迷惑しています

自宅の写真は出さないのが当たり前、
ラウンジの画像でいいでしょ、眺望がよければ参考になるし、WCTの抜けた眺望は見ていて気持ちがいい。
WCTネガもオススメのラウンジ眺望を貼
紹介すればいい(^^)

>>88419 匿名さん
正体バレてるから自分の部屋からの写真だしてもいいんじゃない？

>>88418 匿名さん

WCT住民ではないけど、WCTの人はあんたよりは信用出来る。
他の住民さんてあんたに苦情でも訴えたの？

ソファに座って見える眺望がいいと言っていたのに、結局ラウンジからしか景色見れないんですね。北向きの眺望を見てみたかったです。

>ほかの住民も迷惑しています

↑この人、WCT住民板荒らして削除されまくった異常者でしょう。WCTの人気と品川の将来性に頭がおかしくなっているようです。

>>88422 匿名さん

北向き眺望、ウザいくらい何回も貼られてるじゃん。

>>88422
北向きの眺望を見てみたかったです、って、写真貼るなと言ったり見たいと言ったり、WCTの話はするなと言ったり、かと思えば自分でしだしたり。アタマオカシイ。

>>88422 匿名さん
残念ながらそれは無理でしょう。
本当に見たいなら内覧して、緑と水辺に囲まれた環境と眺望を体験し、今の自分暮らしと比べてみたら（╹◡╹）

>>88422
いま、住友でブリーズ北向きの部屋売りに出てて、リビングからの眺望ってこの写真が出てる。

それでは、中古物件スレに貼ってね♪
北向きの「綺麗」な眺望写真宜しくね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>>88425 匿名さん

同意。

鯖の水煮缶が必要だ、重症なので時間はかかるだろう。

マンション選びのマスト条件

駅近、南向き、眺望

>>88430 匿名さん

南君撃沈

>>88427

煙突が邪魔ではあるが、リビングソファに座ったまま毎日色が変わるレインボーブリッジが眺められるのはいいだろうね。だけど、その部屋は坪３００では無理だろうね。

>>88414 検討板ユーザーさん
間取りは現地に行く前に図面でだいたい分かるから、一番のインパクトはやはり眺望でしょう。
あとはエントランスや共用施設だけど、同じマンション内なら差別化要因にはならない。
間取りは居住中住戸だと、現地で細かく見れませんよね。

まだ方角の議論してるのかよ。
昨日、結論出たじゃん。

【芝浦・港南タワマンの部屋の方角別序列】
｢東向き＞南向き(非DW)＞西向き＞北向き＞南向き(DW)｣
※眺望無しは論外
※あくまで総論で個別マンションのことは考慮していない
※角部屋はより上位の方角で判断
※エアコンは壊れていない
※24時間換気で湿気はこもらない

眺望はマスト条件じゃないね。

vタワー>>>>wct
から明らか。

マスト→駅近、南向き
ベター→眺望

わざわざ日当たりが悪くてカビ臭い北を買うって、
夜のお仕事してる方でしょ。

単純に金が足りないとかね

タワーマンションは、誰が買っているのか

「タワーマンションを購入しているのは、基本的にニューカマーです。彼らは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者で、それなりに成功を収めた人。年収1500万円くらいになり家を購入する際に、なぜか好んで湾岸のタワマンを買う人が多い。だから湾岸のタワマンに住む人の職業は、IT関連や不動産関係が多いといわれています。しかし私の知る限り、代々東京に住んでいる“本当の富裕層”は、湾岸のタワマンを投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはあまりありません」

本当の富裕層？
誰?
ネット長者、ユニクロ創業者、ZOZO社長よりお金持ってるとは思えませんけどね。

なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか

https://president.jp/articles/-/26713

「私はかつて20年ほどマンションの広告制作を手がけていたのですが、大手デベロッパーのタワマンの広告に携わったときに担当者から、タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくるようにと指示されました」

「あまり表面的なものにとらわれないことでしょうね。富裕層の方々は、住みたい街ランキングは気にしない。自分の好みを持っています」

ですって

まあ、よくわかんないけど湾岸以外は資産価値が心配だよね。

「人気薄の北向きだが超都心〇×エリアではたまたま北向きに東京タワーが間近に見える事もあり高値で取引された。」

これは使える。とばかりに営業マンに水平展開するよう指示。

今、東京都心では北向きが熱いと訴えろ！あの高級〇×エリアでは北向きから売れてますよ、と。

特殊な例をさもトレンドであるかのように思わせるのだ。

これで田舎者はコロッと騙される。
ライターにもブロガーにも北向きがいい、と書かせろ！

ついでに自信のない連中も複数同じ事を聞くと接触効果で「もしかして本当にそうなのかも」と思いだす。

そいつらには営業マンがダメ押しでそそのかす。「今はこれが当たり前ですよ」と。

勿論、そんな事はないので上客にはちゃんと相応しい部屋を案内する。

>>88444
>ですって

まあ、記事の内容は置いといても東京の住みたい街ランキングに高級住宅地は出てこないってのはよく言われてるわな。
ここのスレでも本音ではそう思ってる人も多いやろ。

虎ノ門ヒルズ最上階を買えるのが本物の富裕層ですね。

たまたま、タワーマンションでした^ ^^ ^^ ^

今、タワマン以外買うなんて、お金どぶに捨てるようなもの。

住みたい街ランキングって、庶民のランキングだからね

いやいや。
麻布台再開発の最上階を買えるのが本物の富裕層ですよ。


あ。

たまたま、タワーマンションでした^ ^^ ^^ ^

一方で、今は千葉でも埼玉でも茨城でも駅近で近所にスーパー複数、コンビニも複数あって便利って時代だから
あまりに高級なエリアは却って不便で魅力感じないって層も多いわね。

玉の輿にでも乗って本当に豪邸に住める様になれば又いう事も変わるだろうけど
そうでもない限り、素で不便にしか感じないって声もよく聞くしね。

庶民的な発想ですね

>>88452 匿名さん

埼玉では駅近でも不便だけどね。
通勤、通学が埼玉なら、不便感じないかもしれないけど。

>>88452
昔、松涛の安賃貸マンションに住んでたとき、外食は便利だったけどそれ以外の日用品、食料品の買い物はむっちゃ不便だったし、渋谷駅まで遠かったわ。

都心過ぎてマンションの周りは五月蝿い繁華街とか道が狭いとか嫌だな。
ゆったりした広い公園がすぐそばにあったり、道が広くて緑が多いとか
そういう環境が良いわ。

>>88454
>通勤、通学が埼玉なら、不便感じないかも

だからその話なのよ。それに慣れた人がね、上京してきたとするでしょ
そうするとね、田舎ですらスーパーもあってコンビニもあってって生活に慣れてるから
東京に来て、いくら高級住宅地か知らないけどウチの実家より何もなさすぎって人たちも増えてるよねって話。

>>88456
>道が広くて緑が多いとかそういう環境が良いわ。

それはやっぱり名古屋時代にそういうところで育ったから？

>>88455
難しいところですねえ。
金持ちエリアに住んで金持ち生活するのはリーマンじゃ無理ですしね。

>>88455 匿名さん

松濤は車なしで住むとこじゃない。
渋谷区常盤松みたいな。
駅近ではないけど静かだけど車いる。

高級住宅地なんかはまさに住宅しかないから不便だし。別に平日の生活で朝仕事行って夕方帰ってくる分には、そこそこのスーパーとコンビニが徒歩数分にあれば、実際のところ他には困ることは無いんだがそれが無い。

>>88457 匿名さん

より文化的な生活したいなら都心だけどね。

>より文化的な生活したいなら

面白い表現だね

世界のリニア品川駅徒歩圏で緑と水辺に囲まれた眺望の良いタワーマンションなら環境と利便性の両立だね。

>>88464
マンションの周りに公園が豊富にあるラグナタワーとかワールドシティタワーとか最高でしょうね。品川駅はいまはイマイチだけど再開発後は駅周辺がとんでもなく便利になりそうだし、駅はもともと何路線も集中するターミナルで文句無いし。私は品川は良いと思います。環境と利便性、バランスが取れてることが大事です。

駅遠はマンションでは絶対に避けないといけない条件だけどね。

セレブは全員浦和に移住しました

>>88466
一般論としてはそうだけど実際に品川駅徒歩１０分以上に巨大なタワマンがいくつもあって全部大人気で完売したわけだし、いまだに中古は活発に取引があるわけなので品川駅と私鉄沿線のローカル駅では同じ駅徒歩１０分でも全く意味合いが違うでしょう。２３区内でも駅徒歩１分～２分で品川のタワマンより安い物件は結構ありますよ。

WCTって７、8年売ってましたよね。人気のあるタワマンは青田買いで完売するのに。

＞88468: 匿名さん

一般論というか、例外なし。駅遠は絶対買ってはいけない物件。

>>88466 匿名さん

>>88466 匿名さん
リニア品川駅徒歩圏に有りながら
さらに
WCTは徒歩4分〜6分に2駅
ラグナは徒歩7分〜10分に3駅
ある駅近で緑と水辺に囲まれた
環境と利便性を備えたタワマン。

駅近Vタワー＞＞＞駅遠WCT

WCTとラグナタワーの共通点

大きなおおやけえんシームレス！
水辺シームレス
最寄駅まで信号無し！
駐車場&駐輪場室内で上部緑化！
永久眺望住戸多数！
富士山、東京タワー、六本木ヒルズ、レインボーブリッジ、スカイタワー、お台場、ゲートブリッジ眺望！

というか、ここのスレで住居が身バレしてるのWCTだけ。
WCT住民は、一体だれと戦っているのか

そもそも中古は検討対象外だけど、なぜここで古くて駅遠のWCTが最高と言いたいのか理解できん。そんなん無理でしょ。自画自賛なだけですよ

>>88474 ご近所さん

武蔵小山も身バレしてるけど、必死にWCTのせいにしてる

>>88473 匿名さん
品川駅から遠いも共通点ですね。まあ比べるとラグナタワーの方が人気ですよね。

ラグナってどういう意味？
タワマンってけっこうセンスない名前多いよね。

>>88476 匿名さん
WCTのせいにしなくても皆さん文脈から武蔵小山を名乗る迷惑投稿はWCTの仕業と解釈していますよ。ずっと前から。ここのスレのWCTは複数いますから間違いないでしょう

バス便のWCTなんて、キャピタルタワーで坪250万、ブリーズタワーで坪290万。
それ以上出したら負けでしょ。

>>88480

だとすると、実際は坪２９０万以下の成約はほとんど無いので、
負けてもいいからそれ以上出してもWCTに住みたい金の勝ち負けは気にしない
金持ちがたくさん買ってるということですね。
　

＞ワールドシティタワーズのこの一年の成約価格は最低価格が257.4万円で最高価格が356万円だそうです。

たしかに88481のデータみると最高価格最低価格はそれくらいですね。ただ、最低価格の坪２５０万ってのは、統計的には無視される「ハズレ値」みたいなもんですね。
分布をみるとWCTを買いたいなら、だいたい坪３００万以上～という感じ。眺望の良い部屋では坪３５０-３６０は必要そうですね。
それにしても１年間でこれだけ活発に売買されてるってのは、やはり人気なんでしょう。

駅近のVタワーと比べると、やっぱり安いね。

＞WCT住民は、一体だれと戦っているのか


それはオマエだろｗｗｗ　一帯誰と戦ってるんだよｗ

タワマンでも内陸でもいいんだけど、ちゃんと｢山手線の何駅から徒歩xx分の〇〇エリア｣のように限定してから、その魅力を語ってくれないですかね。
結局、聞いてもいないのに自称｢内側民｣も町名も言えないままだしね。

あと、山手線以外の駅への徒歩距離アピールも要らないです。
例えば、子供のいない家庭に｢小学校が近いです｣って勧めるようなものですよ。

>>88478 匿名さん

ラグーン&タワー
ラグーンは凪(なぎさ)、砂州、浅瀬などの水辺イメージからの名付け

ラグナタワー
良いセンスだね！

>>88484
Vタワーが坪４００前半くらいに対して徒歩１３分でこの価格はやはり立派といわざるを得ないですね。ほぼ同じ条件のお隣のブランファーレが完全に坪２００万円台なので、立地ではなくワールドシティータワーズというマンション自体の評価なんでしょう。

>>88486

内側に住んでる人が"内側民"なんて自分で言うわけないじゃん。
内側に住んでないやつが騙ってるだけってのはもろバレしてるんだが、
好きに泳がせてときどき小馬鹿にするがヨロシ。

>>88483
356もグラフ見る限り外れ値だけどなwww 本当に学ばないね、オッさんは

>>88490

学ばないのはお前さんだろ？

>>88483 匿名さん
相変わらずWCTポジはグラフが読めないね。
私は空気が読めませんのでお互い様ですが。

＞だいたい坪３００万以上～という感じ
→ざっと見て全体の2割くらい、2018年度は3～4割は坪300万を切ってるように見えます。
｢坪290万以上～｣なら納得です。

＞眺望の良い部屋では坪３５０-３６０は必要そう
→集計期間の2年間で坪350万を超えるのはわずか2件で全体の5%にも満たないと思います。
WCTは眺望がいい部屋の割合が高いと聞いていましたが、売り出される割合がそんなにも低いのでしょうか？

だいたい大規模タワーマンションなんて、高層階と低層階、眺望の良い悪いで同じマンションで坪１００万くらい違うので、あのマンションは坪○○ってのがナンセンスなんですが、WCT必死ネガさんが「これが一番正確だから、これからはこのサイトのデータで語ることにしよう！」と強く言ってた日経マンションマーケットのデータですから、これは皆さん文句ないでしょう。
　

＞88488: 匿名さん

眺望より駅近ってことだよね。

マスト条件：駅近、南向き
ベター条件：眺望

>>88493
デタラメなデータが並んでるマンションマーケットのデータ大好物だね、次長課長さんwwww

＞88493: 匿名さん

中古検討者にとっては分譲時からの値上がりなんてどうでもいいんだけど。
というか、上がっている物件ほど、新築購入時と中古購入時の民度差が激しいよね。

>>88487 匿名さん

造語だったんだ。住んでる人しかわからないね。微妙。

都内にタワーマンションが普及するにつれて、この手の話はもはや常識になりつつありますね。関連記事も枚挙に暇がない。南向き買った人は認めたくないでしょうけど、タワーマンションは北向きが良いようです。ただし、タワーマンションの場合の話です。



【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸
のほうが旗色がよい。南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/5e8ee54fa9d04276d11fc981f81db6f6

都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
https://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

タワーマンション選びで重要な”部屋の方角”
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

マンション購入者に異変が！南向きを嫌がる5つの理由
https://matome.naver.jp/odai/2145485066249593401

南向き超高層マンションのデメリットとは？北向き物件にメリットが大きい夏！
https://letitbe-news.net/3545.html

しかし、スレ違いだが、誰かが貼ってたこれがだいたいの実際とすると、豊洲って悲惨だな。現在価値と値上がり率から逆算すると、このマンション群のなかで一番分譲価格が高かったのがシティタワー豊洲なのに、中古時価では一番安いマンションになってる。やっぱり江東区なんて買うもんじゃないな。
　

＞88499

シエルタワーの情報あります？