山手線の駅力を語るスレ Part5

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【カップル編】品川駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング

JRの新しい駅「品川新駅（仮）」建設をはじめ、再開発が進められている品川駅周辺は、今後の発展が待ち遠しいエリア。前回は、そんな品川駅まで30分以内にある、シングル向け中古マンションの価格相場ランキングを紹介した。続いて今回は、同条件で専有面積40平米以上～70平米未満のカップル向け中古マンションの価格相場が安い駅のトップ10をピックアップ。注目が高まっている品川駅まで行きやすく、お手ごろに住める街はいったいどこ!?

●品川駅まで30分以内の中古マンション価格相場が安い駅TOP10
順位／駅名／価格相場（沿線名／駅の所在地／品川駅までの所要時間）
1位　保土ヶ谷　2635万円（JR横須賀線ほか／神奈川県横浜市／25分）
2位　市川　2999万円（JR総武線ほか／千葉県市川市／28分）
3位　新小岩　3280万円（JR総武線ほか／東京都葛飾区／22分）
4位　東戸塚　3285万円（JR横須賀線ほか／神奈川県横浜市／30分）
5位　上中里　3489.5万円（JR京浜東北線／東京都北区／28分）
6位　川崎　3580万円（JR京浜東北線ほか／神奈川県川崎市／9分）
7位　蒲田　3585万円（J京浜東北線ほか／東京都大田区／10分）
8位　立会川　3594万円（京急本線／東京都品川区／5分）
9位　京急川崎　3605万円（京急本線ほか／神奈川県川崎市／11分）
10位　田端　3624万円（JR京浜東北線ほか／東京都北区／25分）

>>87041 匿名さん
街の魅力は圧倒的に港南だと思うけど、個別物件だったら駅からの距離の方が重要なんじゃない?同距離なら港南だと思うけど。

ただ、港南や芝浦よりは高輪や三田の方がポテンシャルは高いと思うけど。

やっぱり安いエリアなんだね

話がかみ合うはずないですね。

>築10年以上のマンションが急に人気でてくるなんてまず考えられない。

急じゃないでしょう。港南のマンションは基本的に人気。いまだに売買は活発だし値上がり傾向が続いてる。

>>87039 匿名さん
メジャー７の住んでみたい街ランキング2018年のポイントを確認してみると、2～5位は混戦で、1位の恵比寿はかなり離れているから、トップになるには数年はかかるでしょう。
ただし、品川のポイント上昇率は凄いので、来年は恵比寿に接近しての2位、再来年にトップという可能性はあります。

>>87046
>やっぱり安いエリアなんだね

...といっても、超高額エリアである
東京都港区東京都港区の中での話。
平均的な年収のサラリーマンには、手が出せないエリアとも言える。

あんまり背伸びした発言すんなよ。
嫉妬感がハンパないって！

>>87049 マンション掲示板さん
山手線内側の人気は凄いですね。

御免なさいね。平均的サラリーマンっていってる段階でみえちゃいました。
やはり噛み合わないわ。

>>87041 匿名さん
個人的には新築が多い品川駅エリアの芝浦の方が良さそう。

超高額エリアですって。港区平均以下なのに。

>>87035 匿名さん
恵比寿と広尾とか中目黒を分けていますけど純粋な恵比寿駅エリアはどの辺りをいうのでしょうか？

半径1km以内でしょうね。

マルエツ港南4店から品川駅がちょうど圏外になるあたりの距離です。

ランキングの渋谷と表参道、青山一丁目なんかも線引きが難しそう。品川でいう北品川、泉岳寺が同時にランクインしたみたいなもんですね。

>>87050

中古で築10年をはるかに越えてる物件が坪330万とか350万とかで成約するエリアなんて超高額エリアでしょうね。晴海なんかの新築とほとんど変わらない値段。

>87058

やす

>>87058 匿名さん
同じ値段だったら新築選ぶかな。

>中古買うとしたら芝浦と港南とどっちがポテンシャル高いかな？

日大と東洋大はどっちが就職率高いかな？っていう争いですかね

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

>>87057 匿名さん
渋谷、青山、表参道はそれぞれ特色があって魅力もあるし人も集まる
品川の周囲の町は何もない
青山表参道が北品川泉岳寺と似たようなものとか、、、

晴海と比べて、超・高額エリアだって・・・・・

>>87057
>ランキングの渋谷と表参道、青山一丁目なんかも線引きが難しそう。

それが揃ってランクインするのがエリアの強いところですね。

>>87062
同感です。

>>87063
>晴海と比べて、超・高額エリアだって・・・・・

ハハハ。日大と東洋辺りの争いですね

天王洲アイルも竹芝みたいに再開発されれば魅力アップするかもね。

>>87056 匿名さん
半径1kmだと、恵比寿駅と中目黒駅は3割くらい、恵比寿駅と代官山駅だと5割くらいエリアが重複しますね。
徒歩10分(800m)として、直線距離では半径700m以内くらいが妥当でしょう。

・品川駅～天王洲アイル駅(りんかい線)：25分(2.0km)
・品川駅～天王洲アイル駅(モノレール)：22分(1.8km)
・品川駅～TYハーバー：18分(1.4km)
・品川駅～マルエツ港南WCT店：15分(1.2km)
・恵比寿駅～中目黒駅：15分(1.2km)
・恵比寿駅～代官山駅：11分(850m)

距離感の話と言えば、やはりコレ


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
虎ノ門ヒルズから新橋駅まで、徒歩13分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

恵比寿駅からウェスティンホテルまで、徒歩13分
恵比寿駅からガーデンプレイスタワーまで、徒歩11分
恵比寿駅から日赤広尾病院まで、徒歩18分
恵比寿駅から有栖川宮記念公園まで、徒歩23分
恵比寿駅から代官山蔦屋まで、徒歩14分

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

芝浦と港南を比較するなら、大雑把に比較しても似た地域としかいえなくて、細分化すると比較しやすくなると思う。
この地域をカスだと思っている人にはどうでも良いと思うけどね

例えば、以下のような区分
Ａ：芝浦北部（芝浦１、２、３の一部）　msb田町と東芝浜松町ビルに挟まれた地域
　　代表物件：グローバルフトントタワー、パークタワー芝浦ベイワード
Ｂ：芝浦南部（芝浦３の一部、４の一部）
　　代表物件：キャピタルマークタワー
Ｃ：芝浦アイランド（芝浦４の一部）
　　代表物件：グローブタワー、ケープタワー
Ｄ：港南北部（港南１、３の一部、４の一部）
　　代表物件：コスモポリス、シテータワー品川
Ｅ：港南南部（港南２、４の一部）
　　代表物件：品川Ｖタワー、品川タワーフェイス
Ｆ：港南東部（海岸通りより海側、港南３の一部、４の一部、５）
　　代表物件：ワールドシティータワーズ、ベイクレストタワー
上記のうち、Ａは浜松町駅やゆりかもめ駅にも近く、浜松町あたりの再開発のメリットを直接享受できる
ＢとＤは、品川新駅に近く、今後の資産価値上昇が特に期待できる
ＣとＦは、住宅中心の地域で住環境が他に比べて良い
Ｅは、品川区との区境にあり、北品川の再開発のメリットを直接享受できる

それぞれ違った特徴があり、どの地域を好むかはいろんな考えの人がいると思います。Ｆの中にある特定物件以外はカスだと思っている人も中にはいると思うｗ

　いずれも20年前は住むにはどうだろうといった地域だったのが、今はそれなりの生活は可能なレベルまで発展してきました。また、域内や周辺の再開発が今後も続くので、住んでいるだけでわくわくできる地域だと思います。

ここまで来るのにどんだけかかってると思ってんだよ

芝浦なんて、そんな細分化しても意味ないです。

内側民からすると、芝浦・港南・海岸は同じ港湾地区で、それ以上でもそれ以下でもないです。

>内側民からすると、芝浦・港南・海岸は同じ港湾地区で、それ以上でもそれ以下でもないです。

同感です。

>芝浦と港南を比較するなら、大雑把に比較しても似た地域としかいえなくて

そらそうよ

>>87058 匿名さん

それが安いとは言わないけど、精々上の下くらいで、超高額なんて言わないよ?
他のエリアのこと何にも知らないのかな?

>他のエリアのこと何にも知らないのかな?

年取ってからの上京組ですし、知らないと思われます

>>87071 匿名さん
見も蓋もないけど、確かにそのとおり。

>>87069 匿名さん
芝浦・港南エリアとしてはそんな感じでしょう。
突っ込みを入れるとすると、高速・モノレール横のFが住環境がいいなら、品川や田町の駅前除き、だいたい｢住宅中心の地域で住環境がいい｣に該当するだろうね。
F特徴としては、眺望を挙げる方が妥当じゃないかな。
あと、｢シテータワー品川｣だけ何故か訛ってる(笑)

山手線の湾岸エリアに拡大するなら、あとは海岸(ローレルタワー、イトーピア浜離宮建替)、浜松町北側(ツインパークス、PC浜離宮)、芝・三田の線路沿い(カテリーナ三田、クレストプライム芝)が加わる感じですね。

>>87071 匿名さん
書き込んだ人も似た地域であることは理解し、断った上で書き込んでるのに、わざわざそんな指摘しなくていいだろ。
更に｢内側民｣とかいう訳の分からないグルーピングでマウントするとか、どんだけ小さい人間なんだよ。
いつもの自称伊皿子住民かな？
せめて｢内側｣とかに隠れず、自分の町名くらい明かそうね。
山手線沿線の｢内側｣地域のリアル住民目線での比較期待してますよ！

>>87078 マンション掲示板さん

そんな内側コンプレックス丸出しで意気込まなくても（笑）

>>87079 匿名さん
そうですね。
｢内側｣は湾岸エリアよりはいい住環境の場所が多いですからね。
ただ高いだけで不便な場所もありますが。
ちなみに、山手線駅徒歩圏(とりあえず１分)で、オススメのエリアとかありますか？
できれば、築15年以内、坪500万円以内くらいでお願いします。
六義園周辺とかいい感じですが、お高いんでしょうね。

思い込みが激しそうで絡んだら危なそうだな

>>87078 マンション掲示板さん

伊皿子住民　そんなやついたねぇ
いつも不必要に嫌みったらしい書き込みしてた奴だね。
性懲りもなくまた荒らしてるのかよ

>>87078
>更に｢内側民｣とかいう訳の分からないグルーピングでマウントするとか、どんだけ小さい人間なんだよ。

元々のスレタイより
～～【山手線の内外の違い】など幅広く語れる場所としてスレを立ててみました。

もうスタートから内か外かってテーマも乗っかってるし、山手線の内か外かなんて
都民なら誰でも知ってるような分け方なんで>>87071が特殊な訳でもない。
ましてや不動産の売り出し方では山手線内側ってのは非常に根強いアピールポイント。

マウンティングポジションを取ろうとするやつとの議論はするだけ無駄
ネットの中でしか威張れない可哀そうな奴なのでそっとスルーするのがいいでしょう

>>87080 マンション掲示板さん
その条件厳しくない?徒歩1分以内とか。
私は知らないけど、北の方なら有るのかな?

なにが山手線内側だ

千代田１ー１とかならいいけど
場末の雑居ビル街の線路際なんだろ
それでよく内側とか言えるもんだｗ

ちょっと何言ってるか分からない

住環境良いってただ何もない場所ってだけでしょ
おれは周りに色々な物があって普段使う駅が近くなきゃ住環境が良いとは思わないかな

品川港南にポジティブなニュースと発狂プギャプギャの度合いは正比例することがわかった。笑
毎日プギャプギャはこれから何年も大変ダネ。

>>87086 匿名さん

自分より少しでも上だと全部貶さないと我慢ができない。
それが港南4クオリティー。

>>87090
そうですね。

>>87086 匿名さん
山手線の内側に、港南よりも「場末」は無いと思うよ。
何にせよ、内側コンプレックス酷いね。