山手線の駅力を語るスレ Part5

>>85498 匿名さん

武蔵小山が目黒を庭にするのも加えてやって笑

みんな、自分が住むアドレスに自信を持て!
他所の力を借りなくてもいいように

>>85499 匿名さん
都心ってそんなものだから
ゴミゴミしてる代わりに便利だったりお店が充実してたりブランド立地だったりするんだよ
あなたは高い金を払ってゴミゴミしてる場所に住むなんてって思うのかもしれないけど、高い金を払って何もない場所に住むなんてって考える人もいる
自分の価値観が全てと思ってるから皆から嫌われるんじゃない？

近くに何もないと、高い金も出したくないってことだろう。

>>85491 口コミ知りたいさん
住環境って何を指してるのかよくわからないけど、近くにブティックとか色々なお店があった方が良いと思う人にとっては良い住環境なんじゃない？

>>85501 匿名さん
港区の人がお隣の中央区の銀座を普段使いするのがそんなにダメなのか？

>>85498
googlemapで調べたところパークコート浜離宮から銀座4丁目まで徒歩20分、銀座8丁目天国ビルまで徒歩14分、WCTから品川駅港南口まで徒歩13分、ホームまで徒歩16分。WCTが13分でバスが無いとキツイのであれば、浜松町から銀座8も同様でしょうね。銀座4は徒歩では無理。

浜松町自体にはなーんにも無く、決して近くも無い銀座に頼らないといけない浜松町って感じ？

>>85507 匿名さん
何もなかった浜松町で開発始まったから気に入らないんでしょ

>>85506 匿名さん
WCTで品川駅利用の人は毎日その距離通うって悲惨だな

浜松町は住んでる人ほとんどいないから、住んでる人向けの店舗が少なくて不便ってのが難点だわ。毎日コンビニ生活するわけにもいかんしね。100％外食なら構わないが、健康に悪いし子供にそういう生活させるわけにもいかない。

毎日銀座通うなら15分歩くのは大変でしょうね
でも休みの日やたまの外食で行くくらいなら徒歩15分は余裕で許容範囲でしょう

>>85508

住民の生活利便性向上に何にも関係無い、しょぼーい開発だろ？笑

オフィスビルはいらない、食料品調達がまともに出来れば良いです。

by浜松町住民

タクシーっていう便利な乗り物を利用すればいいのでは。徒歩10分以上なんて普通歩きませんよ。高校生や営業マンじゃないんだしね

別に銀座の近くに住みたいと思わないな。デパートが近くにあったら便利だろうとは思うけど。松屋、三越までだと遠いし、そもそも浜松町から歩いては行かないでしょ。
恵比寿ガーデンプレイスの近くの恵比寿や三田、東京ミッドタウンの近くの赤坂には住みたいと思うのに何でだろ。やっぱ銀座徒歩圏って住む場所ってイメージじゃないのかもね。

＞＞85515: 匿名さん
日本一地価の高い銀座での遊び方を知らないんですね。

銀座徒歩圏が良い場所なら新橋や有楽町がもっと上位に入ってくるだろうね。

>>85512 匿名さん
人が増えれば店も増えるって簡単に想像つくと思うけど

>>85517 匿名さん
このランキングが全てだと思ってるのが笑える

浜松町、面積小さいですが、浜松町駅、大門駅２つも駅があります。
ＪＲ、浅草線、大江戸線、モノレールが使えます。

貿易センタービルありますけど。
現在は、クレアタワー、他に２棟建ちます。
文化放送もある。港区の文化ホールも出来る。
海岸や芝大門、芝公園入れるともっと色々あるよ。
何も無いって言ってる人は何処に住んでるの？

私は、浜松町でない近所に住んでます。

浜松町はこれからまだマンションもできるしね
パークコートにはスーパー入るんでしょ？
現時点で分譲かどうか不明の駅直結、分譲予定イトーピアの建替タワー、東急再開発の賃貸
街としてまだまだ発展するでしょ

都心ど真ん中に住む物好きは少ない。

その周辺の3Aやさらに周辺の三田、高輪、白金、広尾、恵比寿、城南五山、代官山、松涛などが住みたい場所。

銀座徒歩圏www

それから、大門駅から泉岳寺駅まで４分です

新橋駅から泉岳寺駅まで６分です。

僻地のマンションで公園に直結とはしゃいで、休みの日にカメラ持って家の周りうろうろしてる様な人が銀座の遊び方知ってるわけないだろ

浜松町は港南４丁目の半分の面積です。

港南１～５丁目の面積は、浜松町、海岸１丁目、芝大門、芝公園、新橋、東新橋、愛宕１丁目を足さないと同じくらいになりません。

浜松町駅から銀座は遠いけどツインパークスあたりからなら遠いながらも歩けてしまいますよね

天気の良い日は気軽に歩けます♪

>>85526 匿名さん

だからなんなんだ？

>>85525 匿名さん

浜松町から銀座行くのにタクシー使えばいいじゃんというなら、田町だって品川だってタクシー使えばすぐなわけだが。多少、タクシー代が安い自慢？

そう言えば俺のオーデマピゲ銀座で買ったな、銀座はたまにでいいよ。
海の見える眺望があれば良し。

>>85530 評判気になるさん

たぶん浜松町になんにもない自慢(笑)

>>85532 匿名さん
その通り。浜松町の高級マンション来年ですね。

以前、高輪口からワールドシティタワー までタクシー代が2000円越えしたよ

>>85533 匿名さん

不正バンパーの影響で数年延期ですよ

ミスった。ダンパー。
もう皆さん他のマンションを検討中。

>>85534

新幹線で東京に来たばかりの田舎者に見られて遠回りされたな　笑

>>85535 匿名さん

人手不足のこの時代、マンションの手抜きや偽装が怖い。

>>85538 匿名さん
制振のワールドシティタワー とかアウトですよね

>>85535

バンパーじゃなくてダンパーね。そのうち引渡し延期かキャンセル受付の話に発展するだろう。キャンセル住戸は安く再販売される。悲惨だな。

>>85539

何がアウトなの？

>>85537 匿名さん
その通りです。WCTへの遠回りはよくあります。品川駅高輪口から2500円という例もあります

ワールドシティタワーズの中古が値下げなんて大変ですね。

>>85540 匿名さん
当該スレでも外野の人が発狂してプギャプギャ騒いでいるだけですけどね

＞高輪口からワールドシティタワー までタクシー代が2000円越えしたよ
＞品川駅高輪口から2500円という例もあります

↑自分が道を知らずにぼったくられたこと自慢してるｗｗｗ

そもそも港南や天王洲にいくのに高輪口からタクシーに乗るって、東京駅から銀座に行くのに丸の内に出るのと同じくらいアホｗ

あ。
ごめんなさい。
>85476 を投稿したの、私なんですが、まさか私のこの程度の投稿からここまで荒れるなんて、思ってもみませんでした。

いわゆる過剰反応、とかって言うんですかね。
こういうの。

とりあえず、色々と執着せず、もっと楽しく 気楽に生きてくださいな。皆さん。

>>85543

なんで値下げ？

最近静かな山手線スレを70レス以上すすませる
>85476 の破壊力よ。

浜松町必死にポジってる人、パークコート買っちゃった人でしょ？
その人もパークコートが無かったら浜松町なんて好き好んで住まない。
浜松町ってそういう街。

>>85546 匿名さん

えええ、丸の内口から俺は乗るよ、そっちの方が早いと思うけど

>>85551

東京駅―銀座ならあまり変わらないが、基本的に八重洲口のほうが早いだろ

>85550
どのレスか知らないけど、誰も必死にポジってないんでないかい。
必死に貶めようとしている投稿は目立つけど。
過剰反応している初心者マークの人がパークコートタワーにとやかく言っても、経済事情もリテラシーも別次元なんだし、虚しいだけでしょう。

>>85553 匿名さん
ここのスレはWCTのアンチ浜松町の人が昔から生息しています。

＞パークコートタワーにとやかく言っても

パークコートタワー前提の話してるのは浜松町無理ポジだろ？
ここは駅力スレ。浜松町の街としての話はしてるが
パークコートタワーの話はしてない。

えっ

たしかに、浜松町は街としてどうかの話はしてるが
パークコートタワーの話なんか一切してないね。

なんか２つとも、変な改行。

浜松町のイメージは貿易センタービル、モノレール
これから出来る新しいビルも基本オフィスビル
いまもこれからも遊びに行きたくなるようなスポットは何もない。。。
竹芝、芝浦まで入れれば再開発でなんか出来るのかな？
大きな商業施設とかアミューズメントとか欲しいね

>>85557 匿名さん
まあここは新築マンションのスレだから悪くないけど。

>>85559 マンション比較中さん
浜松町は東京駅から品川駅が5分以内で到着できる最高の立地だから妬まれているようです。

>>85560

パークコートといえばKYBの問題はどうなったんかな？
別にそれほど興味も無いけど。

確かに浜松町は緑だけは豊富だが買物施設がすくないかな。
再開発次第なところもある。

>>85561 匿名さん
浜松町から新駅まで３分とか便利すぎますよね。

>>85562 匿名さん
あの時代のタワーは大体当たりでしょう。
ブリリア目黒タワー、パークコート浜離宮、ザ・パークハウス白金二丁目タワーなどなど。

安い時代のタワーですから、キャンセル出て定価で売ってくれるなら速攻買いますよ。ブリリアや白金二丁目のは引き渡しが終わってしまっているので、微妙ですが。

>>85562

手付金倍返しもありえるかもね。でもそうすると、キャンセルもたくさん出てきそうな感じもするから三井も悩みどころだろう。どっちにしても、国交省がただちに大きな問題なしって言ったからといって、そのままで問題なしって感じで引き渡すことは無いと思う。

>>85566 匿名さん
WCTみたいな制震タワーじゃなくて良かったと思います。

完成延期で解約したら手付金の返還と物件価格の2割を違約金で請求できるって前になんかで見たことあるけどパークコートもそれならかなり美味しくね？

>>85531 匿名さん

ロイヤルオークかな？
俺は幡ヶ谷で買った。
銀座はたまにで良いね。
パテックフィリップも幡ヶ谷はオススメ。

>>85564 評判気になるさん

浜松町に住みたいと思わないんだよなー。
埋立地で不安だし
楽しくない街。

浜松町って確かコンクリート偽装にもひっかかってなかったっけ？

いくら浜離宮や芝公園に囲まれた緑豊かなエリアとは言え、生活利便施設がもう少し揃っていかないと、難しいですかね。

>>85569 匿名さん

ロイヤルオークだよ。
ロレックスは名古屋の並行輸入店トップカメラ。

>>85572 匿名さん

囲まれたとはとても言えないよ、わかってるくせに( ◠‿◠ )

しかし平日の芝公園増上寺は本当に清々しい。
鬱陶しい観光客も少なく都心を忘れるような唯一無二の雰囲気はまさに贅沢そのものだ。

いいですね。平日から優雅にお過ごしで。

>>85575 匿名さん

線路際のゴミゴミした雑居ビルに囲まれた地域とは雲泥の差ですね。

>>85575 匿名さん
そこで何やってるの？

同一エリアと自発的に脳内変換して下さったようです

>>85572 匿名さん
十数年間の芝浦や港南も同じようなこと言われてましたね。マンションと人が増えれば生活関連店舗は自然と増えるでしょう。

>>85580

芝浦や港南みたいに万人単位で人が増えれば、スーパーが無かったところに
スーパーが出来て病院も来て、ただの空き地が公園になる。
行政も条例を作って、住宅地としての街区整備や景観整備に重点的に予算を
投下する。

芝浦の夜間人口は22000人、港南が20000人。対して浜松町の住民は現在1800人
くらいしかいない。三井のマンションで1500人増えても3000人ちょいくらい。
たった3000人相手では商売は成り立ちません。

>>85572 匿名さん
具体的に足りない生活便利施設って何？

>>85569 匿名さん
ヨシダだね、自分は値引きしてくれるブランドだけはあそこで買う
パテックをヨシダで買うのがオススメっていうのはどういう理由？

>>85581

その通りです。一般的な小売業の商売が成立するための商圏距離と商圏内人口は下表の通り。小型ではなく通常のスーパーの商売が成立するためには、最低1万人から3万人の人口が必要。1万人未満の周辺人口ではコンビニか小型スーパーしか出店できませんね。都心に近すぎて、あまり人が住んでないエリアに住むというのはかえって不便です。

>>85581 匿名さん
それって町名での人口じゃないの？
>>85526にある通り浜松町の面積に対して港南は11倍、芝浦は6倍なので、人口密度はPC浜離宮ができれば、浜松町がトップになるだろうね。
別に人口密度が高けりゃいいってものでもないが、生活便利施設ができない理由にはならないな。
まぁ港南さんもリニア、山手線新駅の商業施設、線路反対側の品川駅高輪口の人工地盤など、未来の設備に期待してるんだし、浜松町の人が未来の生活便利施設に期待してもいいじゃないか。

>>85584 口コミ知りたいさん
ちょっと距離感から田舎の指標のようで、都心に当てはめるのは無理があるような…

近所にあってほしいもの。全部とは言わないけど。

（徒歩５分圏内必須）
スーパーマーケット（小型ではないやつ）
コンビニ（セブンとファミマは欲しい）
調剤薬局またはドラッグストア
内科小児科クリニック
クリーニング店
保育園、幼稚園、小中学校（子供が居る場合）

（徒歩１０分圏内、必須ではない）
ＣＤ、ＤＶＤレンタル
ベーカリー
銀行などの金融機関
書店、文房具店
家電販売店（大規模じゃなくても）
区役所出張所
図書館
スポーツセンター

>>85585

地域住民向け商売をやるのに、商圏内に何人くらい住民が居ないと商売が成立しないかが問題だろ。人口密度は関係ない。
仮に商圏を広げて浜松町、芝大門、芝公園、愛宕まで足しても５０００人しかいないエリアでコンビニや小型スーパー意外に地域住民相手の客商売は無理。

池袋や新宿みたいに浜松町に大規模な商業施設があればよかった。
しかし、ターミナル駅ではない浜松町ではそれも望めないだろう。

ルパンコティディアンより旨いパン屋もないけどなあ

>>85587 匿名さん
いや、だからその中で浜松町に足りないのは何？

>>85591 匿名さん
なに？
それ聞いて足りないもの
造ってるくれるのかい？
アナタ様は区議かなんかかい？

その返しいまいち

＞85587: 匿名さん

豊洲は10分圏内のものも含めてすべて5分圏内にあります。映画館もショッピングセンターも飲食店も車のディーラーも。

結局イメージで浜松町の生活利便施設がどうのって言ってるだけで、具体的に何が足りないのかって言われてもスーパーが小さいとかその程度しか思いつかないんでしょ

癒しの芝公園や離宮に囲まれて生活している住民さん達は満足しているのでは。
トレードオフで終わらないよう再開発には注目したいですね。

>>85587 匿名さん
内科小児科クリニックとかピンポイント過ぎてWCTの住人とバレバレなんだけど

港南４の面積を浜松町と同じにしたら、マンションだけ？
何にもないね。

買えない妬みは凄いですね。
脳内変換　何もないから買わない。　

買えない自慢されても困ります。

近くにゴールドジムとかライザップは欲しいよね。

>>85599

普通は浜松町なんか坪３００でも買わない。そういう場所。
でも、なんで浜松町買ったんかね？
ブランド立地でも無い浜松町の線路際にあんなバカ高い
値段出すなら高輪でも城南五山でも買えそうだが。

>>85601 匿名さん

相変わらず目の敵にしてるねw

浜松町の人はこんなところでアホ晒してる場合じゃないでしょ。不正ダンパーで引き渡しが伸びるんじゃない？

結局浜松町ネガしてるのはWCT住民か、粘着されて可哀想

浜松町の人、マンション完成してないのに、まるで住んでるみたいに語るのは相変わらず…

>>85604 購入経験者さん

俺、WCT住民じゃないし。

>>85601

タワーマンション坪300で出てれば私が買います。
浜松町に住んでもいないのにって出てくるけど、東新橋に住んでますよ。

>>85601 匿名さん
その城南五山？にもしパークコートタワーが出来たらいくらになるか考えてみたことある？

PC浜離宮の分譲価格って坪いくらくらいでしたっけ？
｢生活便利施設がない｣とか｢その価格なら3A買う｣とか言ってる人がいるが、竣工前に余裕で完売した事実が世間の評価であり、ただの負け惜しみにしか聞こえませんね。
ダンパー問題は不運ですが、引き渡しまで時間もあるし、今はデベの対応方針を待つしかないでしょう。
当事者でもない外野が面白半分でネガネタにする話ではない。

浜松町駅徒歩2分、築13年。浜松町の実力ってこんなもん。パークコートが高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

恵比寿駅徒歩5分、築15年。恵比寿の実力ってこんなもん。新築が高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/7909

浜松町も恵比寿も、同じ条件だと同じ値段なんですね。

賃貸に出すなら浜松町駅より恵比寿駅の方が、高値で募集出せると思うよ。

>>85613 匿名さん
駅からの距離によるね。

>>85610 匿名さん

駅徒歩2分が平米107万って安い…

>>85615 匿名さん
確かにそこだと新駅まで５分以内で行ける。リニアに10分以内で乗れる。素晴らしい。

浜松町は平均築年数も短めなのに安い。住みたい人が少ないせいだと思われる。出所は国交省データ。

>>85616 匿名さん

リニアってそんなに早く乗り込めるの？
適当に言ってるだけ？

スカイグランデ汐留

住所　　東京都港区海岸１丁目２

浜松町駅徒歩２分　浜松町駅から品川駅　６分　計８分

>>85620 匿名さん

2分でリニアに乗れる？
この前に新駅に停車したら浜松町から品川6分じゃなくなるよね。

スカイグランデ汐留　　坪３８３．２万円で港区平均以上になってるよ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/793

また安くみせようとしてるみたいね。

恵比寿と浜松町は同水準か。
目黒と田町はどうかな。

>>85621

以前に誰かが書いてたけど、新駅付近にリニアの搭乗口が出来るんじゃない？
本当かどうかわからないけど。

恵比寿駅　徒歩５分　恵比寿駅から品川駅　１０分　　計１５分

新駅自体が、品川駅みたいに
出口から長～いコンコースを歩くのに
それに追加してリニアホームからの通路を追加したら
京葉線の東京駅以上に不便になるね。
品川駅に動く歩道がないのに新駅に動く歩道ができるわけもなく。

駅構内に動く歩道は必要ないでしょ。
というか、ラッシュ時の品川駅コンコースをカバーできる能力の動く歩道は無理。
でも新駅と品川駅を結ぶ通路なら動く歩道の実現性はある。

>恵比寿と浜松町は同水準か。

それは無理。

恵比寿>渋谷>品川>目黒>田町＝浜松町

>>85624 匿名さん
恵比寿・目黒vs浜松町
五反田・大崎vs田町
品川シーサイドvs天王洲アイル
が品川エリアを囲む妥当な比較じゃないかな。

>>85631 マンション掲示板さん

その比較が妥当だね

なにが妥当だ
自作自演してるんじゃねーよw
オフィス街と住宅が多い地域をどうやって比較するんだ？

↑
この人何者？

山手線家賃ランキング
1位原宿
2位恵比寿
3位品川

全ての間取りの平均。
こんなもんでしょ。

データ出す場合、出典元（引用先）を書かないと信用されないよ。

>>85636 匿名さん

ソーリー
アットホームが全間取りから拾ったやつ。

>>85630 匿名さん

そこに武蔵小山が入るとどうなる？
こんな感じかな。居住として見た場合またランキングは変わるはずだけど。

恵比寿>渋谷>目黒=武蔵小山>品川>田町＝浜松町

妥当だね。
でも居住として見た場合は武蔵小山が上位になるだろうね。他は商業地だからランクが落ちる。
浜松町なんてもってのほか。

武蔵小山って山手線関係ないんじゃないの？

浜松町や田町辺りに住んでると、大手町周辺勤務っぽいけど、恵比寿や渋谷ってどの辺りに働きに行くの？

誰か書いてたけど浜松町は大した物件ないからパークコートみたいなマンションできたら平均坪単価上がりそう。現状ツインパークスですら新橋扱いみたいだし。
浜松町駅前とか竹芝とかにもタワーマンションできるらしいよ。

>>85641 匿名さん

周りの恵比寿住民は渋谷か六本木で働いてる人が多い。

>>85641 匿名さん

渋谷、新宿、六本木方面が多そうだ。

浜松町周辺の再開発はこれからですね。楽しみです♪

>>85642 匿名さん

ツインパークスって意外と値上がり率低い。
もとから高かったからか、新橋の評価はそんなもんなのか。

>>85645 匿名さん

品川エリアの衛星みたいなもんだね。周辺住民が少ないし、再開発で大規模な商業施設ができる品川や銀座に挟まれて競合する上に、駅力も品川や有楽町、東京よりはるかに弱く、圏外からの集客も見込めないので大規模な商業施設ができることは無いでしょう。

新橋駅周辺はこれからだよ。

まず、環状２号線の暫定開通　１１月４日（日）今週末
暫定ＢＲＴ開通　　江東区から人の流れが出来る
虎ノ門エリア再開発　　
浜松町エリア再開発
新橋駅周辺再開発

＞＞85647
正直、浜松町で目玉がないと商業施設は厳しいでしょうね。高級ホテルは続々できているんですが。

そういえば竹芝のJRのラグジュアリーホテル、何になったんですか？ウォドルフアストリアという噂も一時期ありましたけど

浜松町の人って商業施設欲しいなんて言ってない気がするけど。
高い買物は銀座、庶民価格は新橋で十分。
これに勝てるエリアって他にあるの？

商業施設が欲しいって言ってるのは品川駅周辺の方では？

パークコートタワーだけは別世界だからなあ
住みたい

商業施設はいくらでも作れますが、芝公園や浜離宮みたいな豊富な緑地帯をあとから作るのは、
不可能ですしね。
浜松町がもてはやされてる理由は、まさにそこだと思いますよ。

高級物件がなく浜松町の住環境は不明ですが東京にも品川にも5分圏でおそらく日本でも一番便利なエリアです。今は工事ばかりですけどこれから変わってきそうですね。期待しましょう

パークコートのスカイウォークガーデンが楽しみですね♪

まぁまぁ。
けっきょくWCTが世界最強ってことだよ。
緑水公園だよ。

>>85648 匿名さん

だから、その中身を教えてくれ。再開発再開発言われてもね。

>>85656 匿名さん

公園直結だからね。

まぁまぁ間違えでしょ。
けっきょくGFTが世界最強ってことだよ。

>>85653 匿名さん

芝公園や浜離宮。浜松町に住んでも生活が始まるとほとんど関係ないだろう。緑地を自慢できるにはマンションに面してないとね。
浜松町みたいなとこは現実は緑がないコンクリートだらけの街。

600m離れた芝公園や線路の向こう側の浜離宮を強調したくなる気持ちは分かる。

こういうことだね。

浜松町が豊富な緑地帯…ないわ。

>>85662
そうやってねたむ気持ちは分からなくもない。

85661,85662さん
豊洲と都心を比べて楽しいかい？

>>85661 マンション比較中さん

糞汚い街並みだな。
よくこんなところ買うもんだ　笑

港南の運河が糞汚いなんて失礼すぎますよ。悪臭はするよ

パークコート浜離宮ザタワー・・・最高のネーミングですね

はぁ、落ち着くはぁ。
深い緑はちゃいますはー。

馬鹿に面と向かって馬鹿と言うと、怒ります。

緑のない人の前で豊かな緑の話題を出すと、嫉妬します。

過剰反応するのは、いつの時代も持たざる人。

ただ、それだけの話と、言えましょう。

休日はカメラ片手に家の周りをうろうろしてるおっさんには浜松町、新橋エリアの生活は理解できないよ

今日はWCTの人、発狂せずに撃沈した(笑)

本来、浜離宮を名乗るべき物件はこれ。

>>85666 匿名さん

何も無い民は
ただ喚くだけ

>>85671 匿名さん

カメラ片手？カメラなんて全員持ってるでしょ。いまどきスマホ持ってないの？その発想、時代遅れの爺さんかよ。

>>85673 匿名さん

部屋の向きによって思い切りお見合いですね。なかよくなれそう。

>>85673 匿名さん

実は首都高により隔てられて残念賞

浜松町駅付近の再開発
全部載ってないけど、こんな感じだよ。　浜松町駅～竹芝駅
緑が欲しい方に向いてると思うよ。

>>85661 マンション比較中さん

うわ、線路と雑居ビルに囲まれた環境ですね。

浜離宮、芝離宮、芝公園　未だ欲しいのかな？

>>85678

それは知ってる。中身が問題。住民の生活が便利になったり楽しくなったりするものは何が出来るの？まさか、関係者以外は入れないオフィスフロアだけが増えるわけじゃないよね。

>>85678 匿名さん

緑を求めて争っているようですね、
お見合いも盛ん。
どこも道路で隔てられてかわいそう。

お散歩♪に清々しい貴重な超都心の緑です。
荘厳〜♪

詳細は、山手線と山手線物件について語るに書かれてるからそちら見ればいいんじゃない。
それ以上のことは公開されてなさそうだし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/251-300/

品川、新駅、浜松町、有楽町、東京の再開発が凄いです。田町と新橋はもう一歩だけど品川～東京間はだいぶかわりそう。

>>85684 匿名さん

見たけど写真だらけで、大した情報が無い。あのスレ、1人の自己満スレ？

>>85678 匿名さん

その図見せられてもなんとも感じないな。

出来てからのお楽しみでいいんじゃないの？

何れにしても、２０２０年にはある程度出来上がるみたいだし。

>>85678 匿名さん

既存の公園以外なんにも変わらないじゃん
公園はクローズドで夕方には早々と閉園されるし。狭いエリアに開発されるビルは申し訳程度の植栽だけ。
『緑が欲しい方に向いてる』とか、毎回毎回よくそんな無責任なこと言えるもんだ。

芝公園は閉まらないよ
芝離宮も駅側に閉まらない公園がありますよ。

同じイメージパースでも、こっちの方がワクワクする。

ただの広場じゃない。広場好きにはいいかもね。
出来上がるまでかなり時間あるようだけど、その辺りに緑はあるのかな？

>>85691 匿名さん

芝離宮って有料庭園。浜離宮も。
年パス買えばいいが、気軽に楽しめる感じではないな。景観にもほとんど関係ない。

近くにイタリア公園ありますよ。

歩道にも緑ありますけど　これ以上必要なんでしょうか？

おおやけえん直結がいいな。

言い忘れましたが、イタリア公園は殆ど直結です。

>>85675 通りがかりさん
盗撮魔さん落ち着いて

公園を　おおやけえん　とタイプするんですね。

>>85700 匿名さん
最近ここを見始めた人はわからないと思うけど、以前ツインパークスの横にある広場は公共の公園じゃなくてマンション敷地ですって情報をくれた人に対して
その程度の面積でおおやけ園とか言ってんじゃねーよ、緑水くらいの面積がなきゃね
みたいな書き込みをしちゃって
公園って漢字も読めねーのかみたいに煽られ
第三者のフリして、このおおやけ園には深い意味があって理解できない奴はうんたらかんたらって延々と言い訳してた事を引きずってるんだよ
自分のミスを１つ足りとも認めたくないプライドが高すぎる港南さんを象徴するエピソードである

>>85701 匿名さん
ご苦労さん

>>85701 匿名さん

ちょっと違うけどまぁいいわ
それより長い付き合いだなぁ

マンション敷地内は、防犯上言えませんのであしからず。

>>85701 匿名さん

その長文に悔しさが溢れてるwww

>>85705 マンション掲示板さん
何に対して悔しいのか謎なんだけど
w沢山つけてどうしたの？

公園・緑好きさん消えちゃいましたね

おれ、御苑の近くに住んでるからか、別に気にならないは。
芝公園と浜離宮に挟まれた浜松町。あってるじゃん。
必死に難癖つけてるやつは、緑に嫉妬しているんだろう。

>>85708 匿名さん

線路と雑居ビルに囲まれた
これ正解。

>>85708 匿名さん

きつい言い方はやめてあげてください。
原っぱみたいな人造公園を使わざるを得ない負け
組の方も中にはいらっしゃるかもしれないので。

浜松町から芝公園まで5分くらいですか。
GFTや芝浦アイランドから5分歩いても、駅の姿すら見えてきませんよね…。

>>85706 匿名さん

おおやけえん！笑笑

>>85708 匿名さん

おおやけえん！

マンション直結おおやけえん！笑笑

公園押しの方、その公園でお子さんと遊ばれるんですか？

おおやけえん？

浜松町への妬みは昔から変わらずこのスレの伝統です。ありがとうございます

>>85715 匿名さん
元々は子供が遊びやすい、学校へ通いやすいという点で港南物件をアピールしてたのですが、
実際は子供なんていなくて、公園直結というのをポジ要素にするために子供と公園でサッカーをしてると妄想を書き込んでただけです

芝公園は増上寺と一体となった深みのある景観が、都心では比するものなきオンリーワンの魅力を醸し出していますね。
早朝や夕刻の香の香りが、また情緒や趣きを感じさせてくれます。

使わない公園をポジしてるのか。
緑緑って言ってるからストレス溜まって癒しを欲しているのか？

芝公園は北西に児童遊園がある。
結構広い。
インターナショナルな雰囲気を少しは味わってみたいご家庭は、いつでも歓迎するよ。

南青山　児童相談所に反対運動って老害の極みだね
田町に作れだって、、、呆れる
新駅やリニア絡みの再開発で田町の地価高騰しているの知らんのだろ
いつの時代の話してんだろボケ老人が
山手線内側だろうとこんな住民が住む街は間違いなく衰退する
https://webronza.asahi.com/culture/articles/2018103000010.html

港南緑水公園の犬の排出物について

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai24/1737....

マナー悪い人多いみたいです

折角の芝生なのに、子供を遊ばせるのに躊躇しますね。

南青山の児童相談所の説明会の動画
同じ日本人として気分悪くなる
綺麗なブランド店が有っても住民が腐ってる

>>85723 匿名さん
港南の運河は臭いし公園もウンコだらけ。周囲はゴミ処理場と汚水処理場。なかなかの環境です。

なかなかの環境！

>>85727 匿名さん
豊洲はスレ違い

水辺直結公園直結！なかなかの環境です！
世界のリニア品川駅から徒歩圏！

早く気付いたもの勝ち！オタクネガ撃沈！
　

こういう写真見てるとビルに囲まれて住むもんじゃないね。
都心に近い品川周辺が最高。

今夜も品川の完勝か。さすが住みたい街２位の街。来年は１位になるだろう。

徒歩5分以上とか選択肢に入らないわ。なんで輪わざわざ外れの所に住まなきゃ行けないのか。
「徒歩圏」って遠回しに「歩けなくは無いけど、近くは無いですよ」って言ってる様なもんだよね。

同じパークコートでも緑が多いというのは最低これくらい無いとね。

>>85727
>>85729
>>85733

公園庭使いってこういうこと。600mも離れた公園はマンションの住環境にまっったく関係ないね。

ここも素晴らしいね
　

ここはもっと素晴らしいね

パークコートは公園隣接の高級マンション

まあ豊洲や港南にはパークコートはできないでしょう

>>85722 匿名さん
南青山と比べて、港南のWCT住民は素晴らしいよね。
公園直結部分にドッグランと保育園というダブルNIMBY施設を快く引き受けるんだから。
その結果、とても公園直結と言える環境じゃ無くなり、アップする公園写真は、ラグナタワーの写真か過去のWCTの写真になりましたとさ。

ドックラン、マンションのすぐ横にリードを外して
駆け回らせてあげられる場所があるなんてペット好きには最高ですね！

保育園不足で大気児童問題が深刻の中、マンションの横に保育園が
出来るって贅沢。ますでマンション付属保育園みたいなもの。
WCTは子育て世帯にますます人気が出るでしょう。

私は公園なんて直結する必要はないから、渋谷駅直結のこういうマンションがいいね。

＞とても公園直結と言える環境じゃ無くなり、


マンション敷地と公園が一体、なにも変わってないよん。
　

>>85736

間に線路と首都高と海岸通がなければなあ。

>>85743 匿名さん
公園とマンションの敷地が直結なんてセキュリティ上あり得んよ。

>>85744 匿名さん

あと目の前に下水ポンプが無ければ
最短距離の公共施設

>>85745

何十台も設置された監視カメラが２４時間体制で常にモニター＋録画
してるから無問題。

>>85747 匿名さん
それって、事後に犯人は捕まえられるかもしれないけど、未然に防ぐのは限界があるよね?
もちろん抑止力にはなるだろうが、犯罪犯すようなやばい奴がそこまで考えるか。

>>85701
常に小●鹿にされてるのに気付かないアホネガって哀れだね。

>>85747 匿名さん

同意。
一般歩道に直結している数多の住居はセキュリティ上安全なのか？
公園直結の特別感に難癖付ける○ホ！

>>85744 匿名さん

すごく厚い壁だな、直結なら価値あったのに惜しい！

>>85710 匿名さん

自然公園直結マンション紹介してね

>>85716 匿名さん

線路と雑居ビルに囲まれた環境
vs
緑と水辺に囲まれた環境

犯罪者は目につくことを嫌う。何百世帯から丸見えのこの環境は犯罪者にとって一番嫌だろう。

>>85721 匿名さん

直結ならね。

>>85750 匿名さん
毎度の議論のすり替えだね。
詐欺師の手口

>>85754 匿名さん
公園から部屋丸見えですしね。

>>85753 匿名さん

そゆこと。

>>85743 匿名さん
頑張って工事中の保育園が写らない角度で撮った点は褒めてやろう。

>>85723 匿名さん

東品川海上公園の屋上庭園はペット禁止ですよ！芝生に思いっきり寝そべれる。

三井不動産など11社／東京・晴海に住宅・商業の複合施設、総面積13ha

三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・野村不動産など晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社は10月31日、開発区域のタウンネームを「HARUMI FLAG」に決定したと発表した。

東品川海上公園&天王洲公園直結

>>85756 匿名さん

普通は住宅地の公園も一般道路もセキュリティに差がないだろう。浜松町みたいな繁華街のなかで、いろんな人がいる風紀の悪い場所のことは知らないが。

>>85761 匿名さん
流石に、港南僻地の団地よりも山手線に関係が無いかと。

Ａ）線路と雑居ビルに囲まれた開発の見込まれる都会の環境
vs
Ｂ）緑と運河に囲まれたバス便の開発見込無し辺境地


東京生まれ、田舎生まれで好みに違いはあるのかないのか

>>85756 匿名さん

正論、すり替える必要性全くなし
○ホの戯言(^_-)

山手線に関係の無い、駅遠物件の写真はどうでもいいよ。なんで同じ写真を何度も貼るのかわからない。何も変わってないのに。

>>85758 口コミ知りたいさん

公園直結いいね！

>>85765 匿名さん
その文章だとどっちも嫌な気が（苦笑）。
ただBの方がいいなら東京に、特に山手線の駅チカに住む必要が無いよね。
緑に近くて開発もある都会って条件だとかなり限られるしね。

>>85765 匿名さん

あんた田舎生まれの
線路と雑居ビルに好きな民？

>>85769 匿名さん

世界のリニア品川駅徒歩13分、最寄天王洲駅4分の駅近、緑と水辺に囲まれた都会のオアシスだから価値無限！

いつまで粘着するのやら
買える様になれば改善するのか？

>>85771 匿名さん
残念ながら、客観的な価値は坪330万程度と港区底辺です。

>>85772 周辺住民さん

水辺が大好き富裕層の常識！
水際ギリ物件数に限り有り！
早く気付いたもん勝ち！！！

>>85774 匿名さん
誰も気が付かないようですよ。
何故でしょう？

>>85763 通りがかりさん

浜松町みたいに馬券買いにきたギャンブル中毒者や風俗店の呼び込みや客が徘徊するような街は公園どころかその街自体避けたいけど、港南や芝浦など新しく整備された街は治安も良く安心できます。

>>85775 匿名さん

それはあなただけでしょう。
でなければ住みたい街２位なんかになるわけがない。
あなたの街は１５０位ぐらいでしたっけ？
えっ？圏外？　

悪いけれど１０００年後に出直してきてください(笑)

>>85775 匿名さん

まだかな、後4、5年かかるかも
何れにしても時間の問題。

>>85776 匿名さん

納得同意。

>>85777 匿名さん
住みたい街2位は品川であって、天王洲アイルではない。

>>85777 匿名さん
天王洲アイルって住みたい街2位なんですか？

>>85780 マンション掲示板さん
その品川も山手線内側限定

>>85777 匿名さん
天王洲アイルは圏外ですね。

悪いけれど１０００年後に出直してきてください(笑)

駅の数だけある駅近物件、電車乗らない富裕層。
富裕層は水辺が大好き！

運河臭に公園にはうんちですか・・・

品川に天王洲あり！

>>85784 匿名さん
富裕層は港南には住まんやろ

プライベートアイランド

>>85780 マンション掲示板さん

君は完全論破されたのに、よく生き恥晒して出てこれるもんだねぇ。ニヤニヤ

>>85784 匿名さん
じゃあお台場がいいんじゃないかな。
レインボーブリッジ越しに都心の夜景が楽しめるし、海水浴できるし。
山手線スレに居る時点で、車より電車生活なんだろ。
強がるなよ。

>>85789 匿名さん
誰がいつ論破されたって？
住みたい街ランキング２位は品川で、天王洲アイルじゃないのは事実だろ？
早く論破してみろよ。

なんでもいいけど、お前らのゴミクズみたいな駅や街も国がＣＧ動画を製作してくれるぐらいのレヴェルになってから出直してきなよ。　ｗＷｗ

毎日都バスに乗る富裕層w

>>85790 マンション掲示板さん

電車滅多に乗らないぞ、京急マグロ切符で三浦には行ったけど(＾ｰ^)

>>85792 匿名さん

>ゴミクズみたいな駅や街
天王洲アイルの事を悪く言うのは止めてあげて!

>>85792 匿名さん
港南4に何あるの？

>>85794 匿名さん
新馬場まで歩いたの？

>>85792 匿名さん
さっそく論破されたから暴言吐いて誤魔化して草生やして退散ですか。
成長しないね。

>>85794 匿名さん
引退生活で楽しみは三浦のマグロなんですね。
あれ？新幹線や飛行機で旅行には行かないの？

物件やエリアを決めるのなんて個人で価値観が違うんだから、どこがいいとか言い合っても意味はないよね。
いいじゃない。自分が最高と思ってる物件が坪300〜400と安く買えるなら、そんな幸せなことはないと思うけど。

キレすぎだろ港南さん

>>85800 匿名さん
その通り。
オンリーワンで満足しときゃいいのに、｢無限の価値｣とか身の程知らずのナンバーワン宣言しちゃうから叩かれる。

昨日は久しぶりにかなり発狂してましたね。

さて。
努力を無にするのは偲びないが、要点を一言でまとめろと言われるとやはり、 >85711 でしょう。

はるみフラッグ、坪300以下であれが手に入るんだそうな。


港南・芝浦 おわったな…。

トミヒサの住民板読んだら、オイルダンパーを使ってた。但し問題のメーカーではないみたい。
あそこは制振タワーだから、やっぱり制振でもオイルダンパー装備マンションがあるんだね。

芝浦や白金の人が発言しても流されるのにwctの人が発言するとボコボコにたたかれる。wctの人は一方的にパークコート浜離宮ザタワーをたたいている。どうして？

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!

これですね

>>85804 匿名さん
むしろ勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明なんかが新築も中古も完全に終わった感じ。

港区外側民です。

はるみフラッグに買い換えたいけど、格上過ぎて気後れしています。

晴海の板はリノベになるから、中古と似たようなものでは？
何処が格上？

三井不動産など11社／東京・晴海に住宅・商業の複合施設、総面積13ha

三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・野村不動産など晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社は10月31日、開発区域のタウンネームを「HARUMI FLAG」に決定したと発表した。

港南とか芝浦の築10年以上のマンションは、今後売れなくなる可能性が高いでしょうね。

まぁメモリアルマンションと汚い運河に囲まれた築古タワマソ（失礼）を比べるのは、おこがましいかと思いますが。

港南終わってる

>>85807 匿名さん
あの立地で「東京のどまんなか」ってどこかの駅弁の様なキャッチコピーにびっくりしたわ。

＞芝浦や白金の人が発言しても流されるのにwctの人が発言するとボコボコにたたかれる。


叩いてるんじゃなくて一方的に発狂してるだけだね。
それは単なる妬みｗ

>>85815 匿名さん
誰も妬まんだろ

>>85816 匿名さん
このスレの人は誰も妬まないね。
特に品川駅より天王洲アイル駅に近い港南エリアなんて、ほとんどの山手線エリアより格下なんだから、妬むくらいなら直ぐにでも買い換えるって。
妬まれたいことにしたいから、何故か江東区民が居ることにするんだよね。

>>85816 匿名さん

いやいや
港区湾岸アドレスへの嫉妬以外
なにものでもないよー

港南過疎ってる

>>85817 マンション掲示板さん

幸せそうな他人を見ると、つい嫉妬してしまいますね。その気持ち、わかりますよ。

晴海フラッグの超望ってWCT販売時のキャッチコピーのパクり。
あちら側からじゃ遠い上に逆光で、あまり眺めは良くないのにね。

>>85817
そうなんだよね

あっちの眺望

こっちの眺望ｗ

品川といっても再開発は内側だから発狂しているんでしょうね

キャッチコピーのパクリって言ってるけど、都心から離れた海岸地区は皆同じ内容でしょ。

超望というならこれくらいじゃないと。

レインボーブリッジの眺めもね。

>>85824 匿名さん

品川駅も新駅も駅前だから内側も外側もないし、リニアは港南口なんだな。悔しかろうが。

>>85780 マンション掲示板さん

君は完全論破されたのに、よく生き恥晒して出てこれるもんだねぇ。ニヤニヤ

>>85823の一枚で早速発狂ｗ

浜松町のビルイラストより、こっちの方が好き。

>君は完全論破されたのに、よく生き恥晒して出てこれるもんだねぇ。ニヤニヤ
>君は完全論破されたのに、よく生き恥晒して出てこれるもんだねぇ。ニヤニヤ
>君は完全論破されたのに、よく生き恥晒して出てこれるもんだねぇ。ニヤニヤ

相変わらず幼稚

現実

話がずっとループしてるな。
ところで札の辻の再開発の住宅棟は分譲かね？

＊＊マンションWCT住民気味悪い

日に日にWCTアンチが増えてるのがウケる
嫌われすぎだろ

駅力を示す定量指標としてSPMI(station power model index) というのがある(日本機械学会誌で発表された学術的なもののようだ)が、そのランキングをみると、トップ10はすべて山手線駅で品川は9位。まあそんなものだろうか。
興味深いのは、6-8位を上野、御徒町、秋葉原の連続3駅が占めていること。やはりこのエリアの将来性は高いとみるべきか。

>>85828
天王洲アイルのWCTさん、そんな発狂されなくても。バレバレですよ。

>>85834 匿名さん

分譲でしょう

>>85837 匿名さん

それ、学者が作った指標。ほとんど参考にならない。