山手線の駅力を語るスレ Part5

>>79332 匿名さん

恵比寿は山手線、埼京線、日比谷線あって住む環境も良いよね。
ターミナル駅なら品川かな。

豊洲が便利（涙）

>>79335 匿名さん

こんなとこで豊洲の事を書きこむヒマがあったら豊洲市場の問題の心配でもしてなさい！

豊洲>天王洲

>>79333 匿名さん
リセールが安いってことはそもそも購入する時だって安いんだから別にいいんじゃないかな？
駅ナカで用事を済ます必要を感じないのでそこはあまり気にならない
休日に電車を使わないし、うちの場合は路線が一つしか存在しないというわけではないです
色々あるけど結局一つしか路線使ってないって感じですね

別に大きな駅に住む人を否定するわけじゃないし、人それぞれだよね
自分は路線が多いというのは優先事項と思わないし魅力的には感じないかな

電車使わないからどうでもいい。

駅までが遠いようじゃどんな駅でもダメだろうに。

夜22時、ほぼ全線横並びで計画運休に突入するなか、
やっぱり京急は強い！笑笑 心配になるくらいフツーに走る笑笑
結局一晩中動いてたらしいけど、
ねえ京急、あなたはいつも何に戦いを挑んでるの？

フツーの鉄道：「台風接近のため、只今運転を見合わせております」　
京急：「台風接近のため、行けるところまで行きます」

フツーの鉄道：｢ドアが閉まります。ご注意下さい(自動音声)｣
京急：｢ﾀﾞｧ!! ｼｴﾘｲｪｯｽ!!ｼｴﾘｲｪｯｽ!!｣


我らが品川の鉄道マン魂に万歳!

コントかよ！

昨晩アホネガが湾岸部がどうのとか言ってたけど、被害でまくったのは内陸部の方ばかりだったな。
アホネガの予想は短期的なお守りの役割も果たすようだ。

山手線内側(笑)

【ＪＲ四ツ谷駅で倒木 運転再開のめど立たず】
ＪＲ東日本によりますと、ＪＲ四ツ谷駅の中央線の快速電車の線路内に倒木があるのを、線路の確認作業をしていたＪＲの職員が見つけたということです。撤去作業を進めていますが、運転再開のめどは立っていないということす。

>>79341
俺も駅徒歩30秒だけど電車使わない。

>>79345
じっちゃん、だいぶカリカリしてますねえ。
昨晩のは見てないけど、相当効かされてたのか。

そういう時こそ嫁に優しくしてもらえ。
家族で団らん。これが一番だよ。

WCTは品川を名乗ってはいけないマンションなので
関係者は書き込み禁止です。

まあでも、品川駅は人が増えすぎて普段でも東西通路を港南に向かう人の波が途切れないパンク寸前なわけだから、少しでも遅延があると、もうとんでもない世紀末カオスになるわけで。。。これで品川駅西口広場に商業施設が出来て、さらにリニアの始発が品川駅になって、さらにさらに新駅の周囲のビジネス街に10万人が新たに引っ越してきてってなると、もう絶対ムリ。駅力の急上昇に対応する駅の大改造、第２第３東西通路が絶対に必要だわ。

>関係者は書き込み禁止です

↑おまえは何様なんだよ、アホ

>>79343 匿名さん

京急も「21時を目処に運休します」って言ってたのに、昨日の深夜テレビの交通情報見てて京急の文字がないと思ったら終電まで動かしてたのか！？「ほかがみんな21時を目処に運休と言ってるので京急も一応言っとくけど、羽田空港に着く人たちも困るだろうし、頑張れるまで頑張りまーす！」って意味だったのね。さすが俺たちの京急！ ほかの私鉄たちができないことを平然とやってのける 生粋の鉄道屋、そこにシビれる！ あこがれるゥ！

きもっ、、、

京急が動いてても港区民にはメリットないし。

>>79350 匿名さん
WCTは品川を名乗ってはいけません。

よっぽどWCTの話がしたいやつが1人いるな。笑笑

>>79353 匿名さん

田町、品川には関係あるし。

ネガは早く眺望写真をアップしろよ。
また逃げ回ってるのか。

急にどうした？

>>79357 匿名さん
相手にされてないだけじゃね。

出せないんだろ

口だけネガはゴミみたいな眺望のマンション住民だからｗ

自分の部屋の写真を貼ってもらいたいの？
眺望良い部屋が見たいなら勝手にネットで検索すればいいのに

>>79360 匿名さん
ラウンジからの写真しか貼れないのはお前だろ

>>79360 匿名さん

同意。

>>79360 匿名さん

あんまり責めてやるな
ネガの安アパートは眺望どころか前の壁しか見えない壁ビューなんだよ。
眺望写真とか死んでも貼れるわけがない。　

北や東の眺望見せられてもね。

[No.79366から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

建設中のマンション屋上でクレーン折れる、東京・品川

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3487079.htm

湾岸は風が強かったみたいですね

>>79360 匿名さん

ネガは換気扇バタバタのおうちだから。笑笑

>>79371 匿名さん

品川区と品川駅を一緒にするやつってまだいるんだな。

>>79371 匿名さん

南大井って、もはや大田区の方
品川駅（山手線）とは全く無関係

営業１「どうやって余った運河沿いの北向きの部屋売ろうか。最近は北向きの方が人気って事で攻めてみるか。ついでにヤシの木でも植えてリゾートって事にするか」
営業２「そんなので通用するかよｗ」


営業１「東京では最近は北向きの方が人気あるんですよ。それにここは東京にいながらリゾート気分を味わえますよ」
eru＠saku「ホントですか！リゾート気分いいですね。北向きも人気なんですか？じゃ、ここに決めます」
営業２「さすがお客様、お目が高い」
eru＠saku「エヘヘ」

営業1.2「田舎もんはちょろいなｗ」

>>79373
>品川区と品川駅を一緒にするやつってまだいるんだな。

よく見ろ

>建設中のマンション屋上でクレーン折れる、東京・品川
>http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_...
>湾岸は風が強かったみたいですね

何でも品川駅ネガに見える病気みたいですね

南大井なら東海道線の線路沿いのあたり。
もはや湾岸でもないだろ。

ネガは発狂して苦し紛れに嘘つきまくったり、逃げまくったり大変だな(笑)

南大井って湾岸じゃないし。

品川ネガってなんとか品川のネガネタ見つけようとして検索してるのかな？
それで品川区の話を書いてバカですね。

品川ネガネタ見つけたくて必死 笑笑

>>79378
港南じっちゃん、一日中カリカリしてますな

北向きの部屋に閉じこもってないでもっと日光に当たった方がいいんじゃないか？

あれっ？　昨日投稿しておきましたよ。

某物件の１５F、２５F　東側ビュー。
窓際に行かないと見ずらいみたいです。
レインボーブリッジより倉庫街が目立ってます。

http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-42.html

>「東京では最近は北向きの方が人気あるんですよ。それにここは東京にいながらリゾート気分を味わえますよ」

↑よくわかってるじゃん！

>>79375 匿名さん

妄想 楽しいねぇ

下水処理場と食肉工場があるエリアがリゾートって、、、

>>79385
>妄想 楽しいねぇ

>>79384を見ろ

>>79383 匿名さん
ひどい景色だな

>>79386
>下水処理場と食肉工場があるエリアがリゾートって、、、

ここにも典型的なじいさんがいるけど
営業のセールストーク、売り手の記事にコロッといってしまう有り難いお客がいるって事だね。

ご自慢の北向きの眺望見てみたいな♪

まあ、運河や海が見える方が普通の眺望より良いことは間違いない。南向きなら低層でも永久に採光抜群だし。一方でそういうところは大抵は埋め立て地なので、そこに住みたいかは人それぞれ。議論するだけ時間の無駄。

>>79391
頭が湾岸に洗脳されすぎ

>>79388 匿名さん

あんたの窓外の眺望はどう？
絶望して明日が見えないだろ（≧∇≦）

緑と水辺に囲まれた高層階からの眺望は煌めくお台場と客船が浮かんでいる
明日も絶好調！

>>79383

25階では厳しいかもね。最低でも30階くらいにはしたい。

というか、WCTや天王洲アイルの写真貼りまくってるのコスモポリス住民って特定されてるからね。
ネガとかポジとかじゃなく、まずはオマエの自慢の北向き築地市場ビューの眺望写真をアップしろよ。

一人何役もやる上に自分で参考になるをポチる惨めさよ

北部屋は人が暮らすところじゃない。
戸建だと物置部屋。

などと安っちい公団仕様のベランダマンソン住民が申しております。

コスモポリス品川（約130m）から東京タワーを見ると、ムスブ田町(180ｍ)に遮られてしまったのでは？

>>79397 匿名さん

で、自慢の南側ベランダビューはどう？悲しいだろう虚しいだろう？
見たくないよー( ◠‿◠ )

>>79397 匿名さん

北向きに
なんかつらい思い出があるんやね〜
つらいねつらいね〜
(΄◉◞౪◟◉｀)

>>79386 匿名さん
向こう側は別エリアです。

>>79399 匿名さん

コスモさん南に続いて北もやられたのか？

東京タワーも電波塔としての役割を終了したんだってね
今すぐどうのはないだろうけど、莫大な維持費もかかるから
そのうち取り壊しになるかも

今年、東京タワーの大展望台がリニューアルしたばかりだよ。

>>79404 匿名さん
東京タワーがなくなったらシティービューアウトだな。存続望む！

東京タワーだけが頼みの綱のＧＦＴとかヤバいな

やっとWCTのカス消えたね

コスモポリス住民のせいにして逃げるWCTさん

＞東京では最近は北向きの方が人気あるんですよ。

いやいや一番人気はやっぱり東側、次に北側かな。
　

>>79408 匿名さん

キミはどこの カス？

夕日じゃなくて朝日なので勘違いしないようにね。初日の出も拝めますよ。

港区のカスが港南で
港南のカスが港南4丁目で
港南4丁目のカスがWCTで
WCTのカスがえるちゃん

>>79411 匿名さん

眺望無しカスだろうな

>>79413 匿名さん

窓外カスカスはあんた

WCTとコスポリの争いか。
港南の盟主を目指して頑張ってくれたまえ。

やっぱタワマンはこれだな。ダウンロードさせてもらったぜ！

そもそも眺望としてお台場ってどうなの？
都心方面の方が価値高いよね。

>>79412 匿名さん

スカイテラスから初日の出

>>79417 匿名さん

高層階眺望はこれが日常！

>>79418 匿名さん

それは無い！

うーん。朝からただ眩しいだけのような。

>>79418 匿名さん

その発言
妬み嫉みと捉えて
宜しいですね！？

>>79417 匿名さん

緑と水辺に囲まれた高層階永久眺望！
素晴らしい！客船が優雅に浮かんでる！

タワマンは眺望が命

>>79425

これはないなあ。絶対に避けたいお部屋。青田買いして完成して内見に行ったらこれは萎える。
　

>>79426
これじゃ南向きも北向きも関係ないわ

>>79423 匿名さん
都心方面の方が価値高いよ。
というか、貴重。

>>79424 匿名さん
きちんと「高層階」って予防線張ってるんだw

WCTは首都高とお見合いですよ。
最低。

>>79426 匿名さん

更にお隣にお見合いタワマンか現れて
後からにょきにょきアウト！
緑と水辺に囲まれたタワマンを押さえましょう！

>>79430 匿名さん

そのお部屋も26階吹き抜けラウンジで永久眺望東京湾ビューが楽しめれますよ！
オタクネガのラウンジはいかがですかァ？無いの？有るの？
どうでもいいわぁ、見たくないバイ！

八潮団地といい勝負。

>>79433 匿名さん

八潮団地隣接京浜運河のハゼは美味いここは透明度もあり水質もいい。

WCTの上位互換が「ローレルタワー ルネ浜松町」です。

飛行機と臭い運河と首都高に囲まれたタワマンはちょっとね。

>>79417 匿名さん
品川埠頭を必死に隠すのが哀れ
一生コンプレックス背負うんだろうな
そもそも自分の部屋じゃなくてラウンジの景色だけど

>>79436 匿名さん

で、お前さん幸せかい？
ま、聞かなくてもわかるけどな
( ◠‿◠ )

ダウンロードしたぜ！WCT好きになったぜ！アホネガ退治に加勢するぜ！
ダァ！！ シエリイェッス！！シエリイェッス！！京急最強！品川最強！

>>79437 匿名さん

で、お前さんは窓外の景色全て隠してるな、ま、見たくないからだすなよ！

GFTが眺望良いと思う。

>>79425 匿名さん
これってどこのタワマン群？
武蔵小杉じゃなさそうだが、港南3～4でもないよね？

京急は何があっても止めない。とにかく走らせる！走らせて土砂崩れに突っ込んで車両１編成おしゃかにする！それでも止めない！とにかく止めてなるものか！の気迫を感じるのは京急だけだあ！！

京急も「21時を目処に運休します」って言ってたのに、昨日の深夜テレビの交通情報見てて京急の文字がないと思ったら終電まで動かしてたのか！？「ほかがみんな21時を目処に運休と言ってるので京急も一応言っとくけど、羽田空港に着く人たちも困るだろうし、頑張れるまで頑張りまーす！」って意味だったのね。さすが俺たちの京急！ ほかの私鉄たちができないことを平然とやってのける 生粋の鉄道屋、そこにシビれる！ あこがれるゥ！

南は人の住む方角。他は好きにすれば良い。物置でもなんでも。
北向き?東向き?ホテルとか短期の宿泊なら問題ないけどね。

>>79441 匿名さん
芝浦の分譲ならGFTかケープだが、それを言ったら荒れるだけだから止めとけ。
北側から見るレインボーブリッジは逆光でキレイに見えないんだって言い訳してくるよ。
実際はケープなら東方向、GFTなら南東方向だから、そこまで逆光にはならないんだけどね。

>>79439 匿名さん

オタクネガは退治しちゃダメね
泳がすのが楽しい（＾∇＾）

自分よりも幸せそうなヒトを
妬む人々…
気持ちは分からんでもないが
醜い (-.-;)y-~~~

>>79446 マンション掲示板さん

いいと思うよ
でも
まじで
運河の
水質
悪い

>>79448 匿名さん
またでたのー？知らんがなおっさん。

＞素晴らしい！客船が優雅に浮かんでる！
　

そのとおおおおーーーーり！　海が見えるのはすんばらしい！

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

逆光はアカン！順光に輝く景色が最高！

>>79446 マンション掲示板さん

ちょっぴり間違ってるよん。
お日様は東から登り、南に上がって、西に沈むのだよ…。
東方向と南東方向は、午前中は思いっきり逆光なのだよん…。

念のためだけど、北向きは順光というのだよん。

>>79449 匿名さん
眺望の話してるのに、運河の水質って論点ずらすなよ。
まぁいいや。
運河の水質で言ったら、GFT(芝浦1)、アイランド(芝浦4)、コスモポリス(港南3)、パークホームズ品川(港南2)でどういう序列になるのでしょうか？

順光に輝くレインボーブリッジが眩しい！

>>79445

北に逝くほど汚いのは常識だわん

>>79451 匿名さん

リニア品川駅から徒歩13分で
お台場と海に優雅に浮かぶ客船の永久眺望！

わくわく嫉妬わく

>>79451 匿名さん

でも、あれ
客船じゃないんだなぁ〜
悲しいけど 運搬船なんだなぁ〜
(-.-)y-., o O

飛行機騒音が酷くて眺望どころじゃないでしょう。

＞GFTなら南東方向だから、そこまで逆光にはならないんだけどね

対象物が南東にあると一日中　影を見ることになるわん

>>79453 匿名さん
それ左の写真がレインボーブリッジの北東からの写真で、右が南東からの写真だよね。
いくら眺望が良くても、お台場とか有明とかこのスレの人は興味ないだろうし、ちゃんと陸地側からの写真で比較してくださいよ。

永久眺望
順光
水辺
公園
徒歩圏
リニア
地下駐車場
シームレス

わくわく嫉妬わく

お台場ビューと東京タワービューだと。
東京タワーの方が上かと。
海好きの人は違うかもね。
一般論として。

>>79459 匿名さん

お台場に出来る客船ターミナル楽しみだわん

>>79456 匿名さん
順光とか影とか以前に、後ろのビルと同化して全くキレイとは思わないが。不自然に拡大・トリミングされてるしね。
レインボーブリッジの象徴でもあるループも含めた全景写真でお願いします。

>>79464 匿名さん

東京タワーは近すぎると飽きるかも？

コスモポリスの人は、WCTの狗になったのか。
はい、お手！
お座り！

>>79454 匿名さん
朝日の時は水面に光が反射して、それはそれでキレイんだけど、逆光とか順光とか以前に、レインボーブリッジとかずっとは見てられないけどね。
アナタ本当に東京湾の見える方角に住んでますか？
影ばかり気にする北向き生活なんじゃないのですか？

＞客船じゃないんだなぁ〜

客船はこういうの

運搬船でも屋形船でも浚渫船でもボート、ジェットスキーでも見ていて楽しいわ！
２年後には大型客船が浮かぶぞよ！

２年後には大型旅客機が頭上を飛行しますよ。

>>79463 匿名さん
あなたの住んでるコスモポリス品川で評価してあげるよ。

×永久眺望…超お見合い物件
×順光…レインボーも東京タワーも見えない
×水辺…下水処理場には近いが、運河に面していない
△公園…芝浦中央公園には近いが5分くらいは歩くはず
〇徒歩圏…品川と新駅両方に徒歩10分前後なのは貴重
〇リニア…完成までだいぶ先なので楽しみにしましょう
×地下駐車場…ただし向かいに平面駐車場あり(将来的にはお見合い高層ビル予定)
×シームレス…日通にシームレスでもね

嫉妬するわぁ

>>79473 マンション掲示板さん

コスモじゃないよ
緑と水辺に囲まれた永久眺望タワマン
だよん(^｡^)

>>79467 匿名さん

眺望というものは、遅かれ早かれ飽きるもの。それが日常になるのです。

>>79745

動きが無い景色は飽きる。動く景色、変化がある風景は何年たっても飽きない。
毎日豪華客船は通らないから。

西側のモノレールや、首都高や下の道路のトラックやバス
も何年見ても飽きないわけですね、動くから。

>>79476 匿名さん

なるほど。仰りたい事は良く解ります。
自然の中で四季の変化を愉しむなど、まさにそういう事だと思います。富士山を望む景色もそうでしょう。
ただ、都会に住居を構える場合、眺望の優先順位はやや低めかなと感じてもいます。

>>79477 匿名さん

私の友人で無類のクルマ好きがいるのですが、彼が選んだ住居が、首都高のすぐ脇のマンション。なんと目の前の高速を走る車をリビングから眺めながら、晩酌をするのが至福の時間だとか。人によって感じ方が違うのだなと痛感しました。

>>79472 匿名さん

70～80dBの騒音がある山手線脇に比べたら飛行機の方がマシでしょう

庶民は眺望より、安さ近さ広さ便利さが大事。
俺は、環境や眺望などの快適を重視。

東側東京湾ビュー、北側東京タワービュー、西側富士山と新宿など高層ビル群ビュー、など、向きによっていろいろ楽しめるね。南は空港ビューに飛行機ビューが今後加わり動きがある景色となるのが特徴かな？

俺は東側がいいな。台場やディズニーランドの花火が見える夜景もアクセントでいい。
次いで、北側、西側、南側の順、マンションやビルの壁ビューは絶対避けたい。

最初に快適重視と言いましたが、景色と日射しのバランスを考えると北側は捨てがたい。広くて間取りが良いのがあれば、北＞東かも。

南側は景色では選ばないけど、大きめのバルコニー付きのはいいよね（タワマンにはあまりないと思う） 西日東日のきっつい直射日光がないのも良い。

>>79481 匿名さん

南は陽射しがきつくて（特にダイナミックウインドウ）午前午後はカーテン閉めっぱなしでした。
今は北東向きに引っ越して快適。
順光で眺望きれいだし。

79481
南に限らず
品川駅から歩いて帰宅するまでの間に
７機か８期の飛行機を下から眺めることが出来るようになりますよ。
轟音と落下物リスクと排気ガス付きで。

>>79482 匿名さん　
それはDWの話。
ベランダのある部屋なら上の階のバルコニーが庇になって南は
夏は陽射しが部屋には入らない。
冬は陽射しが部屋に入って暖かい。

景色不要で南側信仰が強いのは庶民？

南は住居として絶対条件でしょ。
プラス眺望があれば尚良い。
眺望のために他の方角選ぶなんて本末転倒。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

南ワイドスパン以外、住みたくない。

トリミングした眺望の写真貼ってる方、何階以上ならその景色みれるんですか？
あなたはその景色の見れる部屋の住人なんですか？
教えてね♪

子供部屋が北部屋とか、超かわいそう。

>79399

わろた

君達の集合住宅の３倍の価格である
パークマンション三田綱町フォレストは
北向き部屋の方が高いです
理由は、眺望です
北向き部屋の子供が可哀想です

>>79491

麻布十番の三井とスミフも東京タワーの見える北側がダントツに高い。

>>79484 匿名さん

DW不要のショボ景色

>>79486 匿名さん

南側の何が見える
ショボ

同じ様な写真を張り付けて綺麗でしょって自慢したい気持ちはわかります。ただ情報交換する上で、どこの物件の何階のどの部屋からどちら方向を撮影したというコメントがないと他の人には害でしかありません。コメントも付け加えて下さいね。それからなるべくトリミングしないようにお願いします。

タワマンの北向きが低層でも良いのは庇がないダイレクトウインドウ、前建物なしが条件。
高層ならだいたいその条件に当てはまる。タワマンの話をしてるのに庇があれば南は暑くないとか、ナンセンス。

>>79495 匿名さん

そんなこと書かなくてもだいだい分かる。しかも害にはまったくならない。

>>79490

コスモポリス品川だけでなく、港南４の物件も眺望が遮られたのではないかと思われます。

トリミングしてないょん

>>79495

大体わかる方、これからコメントの追加お願いします。

北向きの写真が綺麗だっていってたのに、全然貼られないね。

害になるのは、トリミングしてるでしょとか低層じゃ見えないでしょとか、何でもかんでもいちゃもんつけることしかできないヤツだな。タワマンには部屋を選べば、こういう素晴らしい景色が見える部屋があるというのはタワマン買おうとしている人に十分に参考になる。文句があるなら自分で素晴らしい景色の一つでも貼ってからすればいい。

>>79498 匿名さん

地図で直線引いて見ればあんたが嘘書いてることがすぐにバレる。

>>79502

その発言は、情報交換を疎外していますよ。

ムスブ田町の弊害は考えてなかったなあ

まさか港南から東京タワーを見えなくさせていたなんて 笑

都心に買えないからこうなるのでは？ 笑笑

WCTのカスがいなくなって良かったです。

>>79501 匿名さん

北向き

>>79506 匿名さん

あんたはどんなカス？

79399の写真をお借りして、港南４某物（140m弱）件方向に赤線引いてみました。
現在出来ているのがステーションＳ。これから２棟目のステーションＮが出来るんですよね。
ギリギリ隙間から東京タワーが見れるか、若しくは完全に遮られたのでは？

西日が強いので次は北向きに引っ越します。

ムスブ田町　ステーションＮは２０２０年春竣工の様です。

>>79474 匿名さん
コスモポリス在住で、WCTの狗であることは確定してるし、今更遅いよ。
コスモポリスの北側高層なら、今はそこそこの都心ビューだし、前建ても20階くらいで安心なんだろ？
自信を持って眺望写真を貼ればいい。

東京タワーの景色を楽しみにしていたんですね。

まあそもそも、港南からは遠すぎて小指くらいの大きさしか見えなかったので、逆に踏ん切りがついたのでは？ 苦笑

北風が強いので次は西向きに引っ越します。

WCTから東京タワーが見えるのはおまけみたいなもんでしょ。見えなくなるとしても、ほとんど価格に影響ないだろうね。

>>79514 匿名さん

西日はリビングの奥までやってくるからきついよ。
人それぞれかもだけど。

陽当たり的な価値はタワー・低層問わず
南西>南東>南>北西>西>北東>東>北
は普遍的なもので、今後も変わらない。
これに眺望価値をプラスαするだけ。
住戸価値の決め方は、これが全て。以上終わり。

田町駅周辺の開発知らなかったのですが、駅の南東側がムスブ田町１８０m、駅の北東が第一田町ビル150m、駅の南側が東工大キャンパス32Fなんですね。これから建ち始めちゃいますね。

>>79515
どっちにしろ大した価値はないってことね

>>79515

それは駅近物件だけだよ

>79375
草

「北向きは儲かりますよね。３戸も持っています」。こう語るのは、あるリッチな弁護士。確かに保有するマンションすべてにおいて含み益が出ているという。しかし、不動産業界ではこれは常識ではない。日本ではファミリー世帯の南向き信仰が強いため、デベロッパー・販売会社では、「北向きは売れない」と言うのが定説だった。
そのため、南向きは窓の先15メートルに同じ高さのマンションが建っていようが、北向きが緑豊かなパークサイドであろうが、「北」というだけで新築価格が安く設定されてきた。しかし、南向き信仰は「今は昔」となっている。その結果として北向き住戸は、中古販売時に新築価格より高値で売れるケースが頻出している。

北向きが中古で高くなる理由

【理由1：新築分譲時、デベロッパーは北向きを安く値付けする】

【理由2：中古価格は実物を内覧して判断される】

【理由3：北向きは間口が広い】（南は7.1m、東・西は7.9m、北は9.1m）

【理由４：北向きはタワーマンションに多い】（前を遮る建物がないケースが多い）

【理由５：ライフスタイルの変化　DINKSは日中家にいない】


北向き住戸（8497戸）に絞って、行政区別の中古騰落率を見てみたい。23区全体の北向き住戸の中古騰落率は11.0％だったのに対し、中央区は20.8％、港区は19.4％と湾岸エリアの北向きマンションは値上がりしやすいことがわかる。中央区、港区、江東区は、北方面に丸の内や汐留などのオフィス街の夜景が見える。リビングから見えるきれいな夜景が付加価値となり、その住戸の価格が上がるのだ。逆に、墨田区、足立区、葛飾区では北向きを買ってはいけない。葛飾区の平均中古騰落率は20.3％の下落となっている。

方位別中古マンション騰落率

北向き騰落率 行政区別

北向きは賃貸向きということでしょ

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

北向きに住むのって日当たり気にしないし値段も安いしちょうどいいって感じだと思うけどね
駅から遠いけど歩くの気にしないし安いしちょうどいいって感覚と同じでしょ
他人から見れば妥協してるように見えるだろうけど、それぞれに見合った生活があるわけで

>>70593

赤線引いた図をアップしたんですけど、それに対するコメントが帰って来ません。
田町駅周辺の再開発で東京タワーを遮っちゃいそうですね。

なんか北向きの話にすごく敏感な人いるけど
東向きに住んでるとか言いつつ実は北向きに住んでるあの人？

これで田町から下側は何も残らないな…

3割値上がりしたと言いつつ、実は値下がり
東向きお台場ビューと言いつつ、実は北向き
子供の環境のためにと言いつつ、実は子無し
京都旅行してると言いつつ、実は写真転載

北向きでも南向きでも好みの問題だから好きな方位に住めばいいんじゃない？都心ではタワー北向きが値上がり率が高いのは事実、一方で南向きが陽があたって気持ちいいのも事実。資産価値については、都心では向きに関係なくランドマークが見えるなど眺望が良い方向が新築でも中古でも値段が高くなる傾向があるから一概には言えないね。

>>79509

シーズンテラスの東京タワービューはギリギリ大丈夫そうだけど。どうなるかわからないね。

>>79530 匿名さん

麻布台の再開発も東京タワーが見えなくなるマンションが出てくるね。芝の東京グランドホテルが老朽化しているけど高層に建て替えになるとGFTからの東京タワービューは終わるね。

WCTの売りは海や公園を挟んだお台場とレインボーブリッジ眺望で東京タワーは関係無いね。海や公園には高層建物が建つ可能性はゼロ。港南5丁目は可能性がゼロでは無いが、重要な港湾施設でそれ以外に利用価値が低いので可能性はほぼ無いでしょう。

パークタワー芝浦ベイワードのまん前でレインボーブリッジ方向に長谷工のタワーの工事が進められていて、かなり視界が悪くなりそう。芝浦から海岸、浜松町はまだまだ再開発余地があるからなにがあるか分かりません。永久眺望は大事です。

>>79534
その物件でレインボーブリッジ眺望可能な部屋は何階以上でいくつの物件になりますか？
某サイトには、倉庫は簡単に取り壊せるって書かれてましたよ。

南向きを好むのは日本人だけらしいね。海外ではマンションでも戸建てでも北向きの部屋が好まれる。理由は南向きなどは家具調度品や自分自身が日焼けしてしまうこと、北向きの高台から見る順光の景色が綺麗なことらしい。ビバリーヒルズの住宅も北斜面に建つ窓が北向きの建物が一番値段が高いらしいです。

品川埠頭みたいに大きな土地を一社で持ってる場所の方が開発の可能性高いでしょ
本当に自分の都合良いようにしか考えないよね

日本人の南向き信仰は洗濯物を日に当てて外干しする日本独特の文化に起因しているらしいです。最近はバルコニー干しを禁止しているマンションも多くなっているけど、いまだにバルコニーに洗濯物を干したい人は多いそう。でも、実は都心で外干しするのは粉塵やスギ花粉でかえって不衛生だったりする。
最近は浴室乾燥機の性能も上がったので室内干しの悪いイメージとは関係なく数時間でパリパリに乾きますね。換気設備が備わったマンションでは結露やカビの問題もない。南向き好みは低層アパートや安い団地暮らしをしたことがある人に特に多いそうですが、そういうところでは北向きは確かに暮らしにくいでしょうから、さもありなんという感じもしますね。

>>79537 匿名さん

品川埠頭は内貿倉庫の立て替えが数年前に完成したばかり。立地的に大型船を着岸させて都心に運ぶのに便利だから代替地はなかなか無いでしょうね。ちなみに扱っているのは新聞印刷用の巨大なロール紙が多いです。苫小牧などの製紙工場から輸送されてくるらしい。新聞は時間との戦いですからね。港南５丁目が倉庫が多くて景色が良くないという人もいますが、逆に倉庫くらいにしか使えない場所なので、安心して眺望が楽しめるということもあるでしょう。３０年後、５０年後はどうだか分かりませんけどね。

>>79536 匿名さん

それ嘘やで