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山手線の駅力を語るスレ Part5
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78663 匿名さん
＞売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる
なるほど
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78665 匿名さん
で、なんで芝浦より安いの？
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78666 匿名さん
なるほど なるほど！
(΄◉◞౪◟◉｀)！！-
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78667 匿名さん
＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
三井先生の執筆記事より
●バス便でも資産価値に影響が小さい都心マンション
中央区には、港区や渋谷区に点在する高級住宅地のようなブランド力の高い街は殆どありません。敢えて挙げれば、佃島のリバーシティくらいです。晴海エリアは高級住宅街とは言いませんし、最寄りの勝どき駅・月島駅から徒歩10分以上の物件もいくつかあります。晴海エリアの物件を検討する人から、駅から遠いのでリセールバリューに影響するのではないかと心配する声が届きます。ここでもお答えしておきますが、実はあまり影響はないのです。
なぜでしょうか？バスが利用できるからでしょうか？いいえ、バスを利用するにしても停留所は遠いのです。そのことを知っていた分譲時の売主はマンション専用の「シャトルバス」を用意したほどです。では、ＢＲＴが運行されれば便利になるからですか？それもあるかもしれませんが、今はまだ運行してないですね。それにも関わらず、高い価格の中古売買が今日も成立しています。では、何が価格を支えているのでしょうか？
一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。 -
78669 匿名さん
＞駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、
なるほど
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78670 匿名さん
新航路直下でどの程度下がるかだね。
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78672 匿名さん
なるほど なるほど
(΄◉◞౪◟◉｀)！！！-
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78674 匿名さん
＞現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、
なるほど
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78677 匿名さん
一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。
＞緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。
なるほどなるほど。
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78679 匿名さん
78677の公園の
マンション側にあるのがドックラン
元気な犬達が鳴きながら騒いでおります-
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78680 匿名さん
＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
＞運河とかシームレスとかわけのわからないことを呟くのはそろそろ終わりにして、第三者視点で冷静に分析を行いましょう。大人なのですから。
＞物件名はおいといて、首都高の向こう側の港南物件がダウトなのは、
三井先生が好条件として挙げた点にかなり合致するのがWCTですね。
大人として三井先生の表権に照らして冷静に分析すると、
どうやらあなたが言うダウトとは完全に真逆の物件のようです-
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78684 匿名さん
犬嫌いには不愉快なドッグランが隣接するマンション
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78685 匿名さん
＞不便な場所です。
＞安いから人気なんです。
＞高けりゃ誰も買いません。
十分高いよ。買えないので品川シーサイドに妥協してます。-
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78687 匿名さん
>>78651 匿名さん
将来性抜群の品川駅の正面に位置するロケーションに加えてウォーターフロントならではの素晴らしい眺望は東京のマンションでもトップクラス。
各種ランキングで品川駅が上位になった要因としても品川駅のマンション群の中で最大規模かつ人気の高いワールドシティが大きく貢献しています。
マンション掲示板として話題の中心になるのは当然のこと。
１５分までを範囲内としている当スレッドでも何の問題もない。嫌なら他のスレッドに行けばいいだけの話。-
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78688 匿名さん
物件名を挙げてないのにもかかわらず、ここまで過剰反応するということは、写真の物件がダウト物件だということですね。
どちらの物件でしょう、これ。-
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78690 匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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78692 匿名さん
10年頑張っても評価上がりませんよね。
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78698 匿名さん
なるほど
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78699 匿名さん
金があったらほかのとこにすみたい
はいろんぱ-
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78700 匿名さん
なるほど 現実はこれか
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78703 匿名さん
ネガさんも先月坪299万と表示されてたときに、さんざん引用した挙句に
それはないだろって感じはするな。-
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78704 匿名さん
レインズに載るのは専任媒介物件が中心。
一般媒介は載せる義務なし。
今時専任は、余程良い物件か買い替え特約の売主くらい。 -
78707 匿名さん
ザパークハウスグラン南青山
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78708 匿名さん
フォレセーヌ赤坂檜坂
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78709 匿名さん
アークヒルズ仙石山レジデンス
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