山手線の駅力を語るスレ Part5

町名で会話してくれよ。全くもう。

お屋敷街とスラムが線路を挟んであるような駅なんだからさあ。

港南のような地ぐらいが低い場所は利便性重視。駅遠なんてあり得ない。

港南運河は臭いから。。

＞そろそろここも閉鎖でしょうね。新ネタもなく

何の新ネタもない駅の住人がなに言ってるの？品川の内閣府や国交省、ＪＲのＩＲ、住みたい街ランキング、新ネタだらけだろ。スレ閉鎖とかオマエは何様なんだよアホ。

>>78620 匿名さん
港南アドレスよりは品川区アドレスの方がいい。少なくとも古くから東京に住んでる人は港南は恥ずかしいって感覚がある。

＞港南のような地ぐらいが低い場所は利便性重視。駅遠なんてあり得ない。

ありえないと思ってるあんたは少数派のようだね
　

＞港南運河は臭いから。。


臭い場所でパーティーはやらないだろうな

[公序良俗に反する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

2020年の新航路で一番悪影響を受ける品川駅。

その前にマスコミたちが新航路叩きで大騒ぎする時が、このスレの一大イベントとなるだろうに
それを見ずに閉鎖するなんてありえない。

>>78631 匿名さん
駅遠って認めたの？

78631

WCTより上に来る、品川のトップはシティタワー品川。

>>78613 匿名さん
目黒ルートは本数が少ない。港南ルートは目黒ルートの倍以上の本数になる。しかも地上からの距離がどこよりも近い。

＞高輪側なら徒歩5，6分のマンションはけっこうある



SUUMOで売り出し中検索してみました

秀和高輪レジデンス　築48年　　1件

パレス高輪　　　　　築48年　　1件

ペアシティルネッサンス　築38年　1件



3件は「けっこうある」と言うのでしょうか？

>>78635 匿名さん
CT品川は世帯所得が低い家が多い。近所づきあいに難あり。

>>78557 匿名さん

レディクリスタルですねー
まさにアーバンリゾート！

＞目黒ルートは本数が少ない。港南ルートは目黒ルートの倍以上の本数になる。しかも地上からの距離がどこよりも近い。

またまたあ。品川は大崎や五反田と変わりませんで？高度はまだ400m以上あって影響は限定的。しかも港南マンションはルート直下では無いけど、大崎や五反田は直下。

9年後にはたった徒歩10分で直接、リニア乗車というプレミア感がある立地。
そのうえに都心の喧騒も人ごみも無い水辺環境で公園隣接で雄大な湾岸眺望。
好みが人それぞれですから、他人の好みを押し付けられてもしょうがありません。
こちらも押し付けてるつもりは無いですしね。勝手に興奮して怒ってるだけ。笑

>>78641 匿名さん
天王洲と大井町が一緒ですよね。

天王洲アイルに水辺シームレスのレストランがまた１つオープン！
希少な水辺を押さえたもん勝ち！
早く気付かないと無くなるよ^ ^

徒歩4〜１３分3駅水辺シームレス
公園シームレス
永久眺望！

早く押さえなよ(^^)




水上からレストランへ！運河に面したおしゃれレストラン「RIDE」が話題
https://precious.jp/articles/-/7433

　

>>78642 匿名さん

徒歩10分でリニア乗車できるってどこのマンション？

並んでいる人、お金持ってなさそうな人たちばかりですね

>>78644 匿名さん
そのお店とWCTは歩いて10分かかるだろ。

三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
運河とかシームレスとかわけのわからないことを呟くのはそろそろ終わりにして、第三者視点で冷静に分析を行いましょう。大人なのですから。

以下、先生の記事より抜粋


ここでは、要点だけを書いておきます。
マンション選び20の原則（二十戒）
１）駅から遠い物件（10分以上）は避ける（5分以内が理想）

２）バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）

３）東京都心に一直線でアクセスできる鉄道の駅がいい

４）１階、２階の部屋は避けたほうがいいい（例外もある）

５）小規模マンションは避けた方がいい（例外もある）

６）大手は安心だが絶対ではない（中小デベにも良いものはある）

７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）

８）バルコニー方向に切迫して建物があるものは極めて売りにくい（例外はない）

９）向きは気にしない（南向き信仰は根強いが、気にしない人も多い）

10）設備の良し悪しを優先項目にしない（優先項目の一番は立地である）

11）間取りはスパンに注意する（狭いスパンは問題箇所が必ずある）

12）マンションは住戸を買うのでなくマンション全体を買うものと心得る

13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る

14）大きいマンションは良いマンションである場合が多い（例外もある）

15）売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる

16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る

17）供給過多は気にしない（いっときのことだから）

18）中古も検討する（新築の供給が減ってしまったから）

19）中古は築年数に気をつける（例外もあるが、３５年以内が安全）

20）住宅ローンは今の金利なら１０年経過で25％は残債が減る（３５年ローンの場合）

ここ山手線スレだよね　

物件名はおいといて、首都高の向こう側の港南物件がダウトなのは、
１）駅から遠い物件（10分以上）は避ける（5分以内が理想）、２）バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）、７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）、10）設備の良し悪しを優先項目にしない（優先項目の一番は立地である） 、13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る、16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る
あたりですかね。

結局、特定マンションの話しか出てこない 苦笑

上空を1時間に44本の飛行機が飛ぶマンションをあえて買わなくてもいいよね。

>>78651 匿名さん
そりゃあ14年近く続いていますからね。
常に都合の悪い話は無視。

写真や資料をペタペタしだしたのは2010年くらいかな。
写真や資料を常にアップデート・改竄し続ける根性はたいしたものです。

気味悪い。

＞バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）


例外なんですね。


ワールドシティタワーズは駅近トレンドと離れていますが、リセール高いのはなぜですか？
https://wangantower.com/?p=15367

　

>>78654 匿名さん
最後の方まで詠むと「お安いマンション」って事になりますけど？

>>78653
まあ片方だけではここまで続かない。

ポジネガ双方の熱意と共同作業がこのマンションスレを盛り上げる。

＞13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る


なるほど。

　

＞５）小規模マンションは避けた方がいい（例外もある）


なるほど。
　

＞８）バルコニー方向に切迫して建物があるものは極めて売りにくい（例外はない）

なるほど
　

＞14）大きいマンションは良いマンションである場合が多い（例外もある）

なるほど

　

＞16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る

なるほど
　

＞19）中古は築年数に気をつける（例外もあるが、３５年以内が安全）

なるほど
　

＞売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる

なるほど

　

＞東京都心に一直線でアクセスできる鉄道の駅がいい

なるほど
　

で、なんで芝浦より安いの？

なるほど なるほど！
(΄◉◞౪◟◉｀)！！

＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。


三井先生の執筆記事より


●バス便でも資産価値に影響が小さい都心マンション

中央区には、港区や渋谷区に点在する高級住宅地のようなブランド力の高い街は殆どありません。敢えて挙げれば、佃島のリバーシティくらいです。晴海エリアは高級住宅街とは言いませんし、最寄りの勝どき駅・月島駅から徒歩10分以上の物件もいくつかあります。晴海エリアの物件を検討する人から、駅から遠いのでリセールバリューに影響するのではないかと心配する声が届きます。ここでもお答えしておきますが、実はあまり影響はないのです。

なぜでしょうか？バスが利用できるからでしょうか？いいえ、バスを利用するにしても停留所は遠いのです。そのことを知っていた分譲時の売主はマンション専用の「シャトルバス」を用意したほどです。では、ＢＲＴが運行されれば便利になるからですか？それもあるかもしれませんが、今はまだ運行してないですね。それにも関わらず、高い価格の中古売買が今日も成立しています。では、何が価格を支えているのでしょうか？

一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。

>>78664 匿名さん
その鉄道の駅に行くのにバスですけど。
まあ安いからアスペルガーの人も住んでるんでしょうね。

＞駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、

なるほど

　

新航路直下でどの程度下がるかだね。

>>78667 匿名さん
WCTは最寄りの天王洲アイルまで徒歩4分だからバカにしないで。遠くのターミナルまでがバスというだけです

なるほど なるほど
(΄◉◞౪◟◉｀)！！！

>>78669 匿名さん
これ晴海？

＞現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、

なるほど
　

>>78673

港南

>>78674 匿名さん
お台場？

一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。

＞緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。


なるほどなるほど。
　

>>78676

お台場

78677の公園の
マンション側にあるのがドックラン

元気な犬達が鳴きながら騒いでおります

＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
＞運河とかシームレスとかわけのわからないことを呟くのはそろそろ終わりにして、第三者視点で冷静に分析を行いましょう。大人なのですから。
＞物件名はおいといて、首都高の向こう側の港南物件がダウトなのは、

三井先生が好条件として挙げた点にかなり合致するのがWCTですね。
大人として三井先生の表権に照らして冷静に分析すると、
どうやらあなたが言うダウトとは完全に真逆の物件のようです

>>78679

だから愛犬家たちにもWCTは大人気です。自分のペットだけではなく
かわいいワンちゃんたちが毎日見られるのは愛犬家にとって最高です。

　

>>78680 匿名さん
不便な場所です。
安いから人気なんです。
高けりゃ誰も買いません。
価格相当です。
結論、底辺エリアです。

>>78635 匿名さん

仕様が安っぽすぎるのが残念だよね。
外廊下とか考えられない。

犬嫌いには不愉快なドッグランが隣接するマンション

＞不便な場所です。
＞安いから人気なんです。
＞高けりゃ誰も買いません。

十分高いよ。買えないので品川シーサイドに妥協してます。

>>78683

単なる内廊下じゃダメ。一段、内側に入る玄関ポーチが全住戸にあるような
プライバシーに配慮した廊下設計が◎。
　

>>78651 匿名さん

将来性抜群の品川駅の正面に位置するロケーションに加えてウォーターフロントならではの素晴らしい眺望は東京のマンションでもトップクラス。

各種ランキングで品川駅が上位になった要因としても品川駅のマンション群の中で最大規模かつ人気の高いワールドシティが大きく貢献しています。

マンション掲示板として話題の中心になるのは当然のこと。
１５分までを範囲内としている当スレッドでも何の問題もない。嫌なら他のスレッドに行けばいいだけの話。

物件名を挙げてないのにもかかわらず、ここまで過剰反応するということは、写真の物件がダウト物件だということですね。
どちらの物件でしょう、これ。

>>78686 匿名さん

高級感ありますね。どこのマンションですか？

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

>>78688 匿名さん
内緒だメロン… (΄◉◞౪◟◉｀)

10年頑張っても評価上がりませんよね。

>>78688
もちろんWCTです。

なるほど

金があったらほかのとこにすみたい

はいろんぱ

なるほど　　現実はこれか

>>78695 匿名さん
いやいや、そのデータが間違ってるから
レインズでしっかり成約価格でてるよ

>>78695 匿名さん
これは売り出し価格の相場で実際の取引の価格ではないと思われ

ネガさんも先月坪299万と表示されてたときに、さんざん引用した挙句に
それはないだろって感じはするな。

レインズに載るのは専任媒介物件が中心。
一般媒介は載せる義務なし。

今時専任は、余程良い物件か買い替え特約の売主くらい。

>>78698

なんで対岸から港南5丁目の写真を上げてるの？WCTと何の関係も無いでしょ。
　

港南五丁目も港南だぞ

丁目が違ったら無関係と言うなら
品川駅はWCTと丁目が違うから無関係だ

ザパークハウスグラン南青山

フォレセーヌ赤坂檜坂

アークヒルズ仙石山レジデンス

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

高輪ザレジデンス

グランフォルム白金日吉坂

白金タワー

パークコート赤坂ザタワー

なるほど　運河VIEWは倉庫街

>>78709

スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

>>78715
こっちの方が好きだなあ

かなり前に撮った写真だね。

>>78717

※自分で撮影した写真のみ投稿可
　
上の意味の無い連投とともに削除依頼しますのでよろしく。

なるほど　　角度変えても、倉庫街

>>78716
>スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

スレ流しが目的ではなく、いつも偏ったエリア、偏った物件だけ貼り付けられているので
知識が偏らないように他の物件の情報を提供しております。

シティタワー麻布十番

パークコート赤坂檜町ザタワー

>>78721

物件の画像のみの連続投稿は荒らし行為。削除依頼をかけていますのでよろしく。

山手線沿線、山手線内側　新築物件
Brillia（ブリリア）高輪 REFIR

先進と正統を結ぶ港区「高輪四丁目」山手線内側の奥座敷を手に入れる。
港区に「憧れの邸宅地」と呼ばれる場所が幾多あるなかで、JR山手線駅を最寄りとする本エリア。進化するアクセス性と利便性を享受し、静謐と品格を纏う正統な邸宅地を暮らしの礎に。品川の奥座敷という価値が、今ここに生まれます。