山手線の駅力を語るスレ Part5

>>72980
賃貸は別に作ればいいんじゃないの

ウェリス代官山猿楽町は山手線までは10分では歩けませんよ。

>ご指摘のザレジデンス三田は田町物件ではないとのことですが、実際はどうなのでしょうか。

そもそも名称が「ザ・レジデンス三田」。田町では無いことからも田町と言うには無理がある。
最寄駅は赤羽橋。価格的には、例のサイトでは登録データがありませんと表示されるが、
他不動産サイトで見れば下記のように坪単価は520万程度だが。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0026578/?gclid=EAIaIQobChMIjP...

ザレジデンス三田 　地図で見る限りJRなら田町駅物件でしょ

>ザレジデンス三田 　地図で見る限りJRなら田町駅物件でしょ

15分掛かるのに？無理やりだなあw

>>72985
ザレジデンス三田　徒歩１０分と書かれてますけど

https://air-premium.jp/building/%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E...

なんで5分も差が 笑
出入り口の関係ですかね

失礼

https://air-premium.jp/building/%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E...

徒歩１５分はこちら

パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

ウェリス代官山猿楽町 　地図で見る限りJRなら恵比寿駅物件。

そもそも、山手線の都心駅近＝線路にも近くて風紀も生活環境も悪い繁華街近＝高級物件にはなりえない。そもそも高級物件は江戸の昔から高台に存在するものであり、特に海面の高さと変わらない低地でさらに線路際なんか論外。値段が高ければ超高級物件というのは大間違い。

パークマンションクラスの真の超高級物件は３Ａや番町などのブランド地域などに存在してるもの。山手線で言えば駒込駅の六義園周辺や目白の御留山（下落合３）、五反田、大崎（御殿山、島津山、池田山など城南５山地域）、皇族や旧財閥の領袖が住んだ品川（高輪）、田町（三田）、渋谷（松濤、神山町周辺）、原宿（神宮前４・５）に存在する物件だけ。それ以外は全部どんぐりの背比べだわ。

ザ・レジデンス三田
こちらだと徒歩13分とありますね。

https://www.property-bank.co.jp/rent/5199/

>>72990
恵比寿駅物件かもしれませんが、恵比寿駅迄徒歩１４分と書かれてます

https://ebisu-fudousan.com/rent/862/

明らかに山手線徒歩10分を超えるのはやめておきましょう。
ウェリス代官山猿楽町は14分です。
ザレジデンス三田はよくわかりません…。

高値掴みさんのレスって名乗ってなくてもすぐわかるから面白い

>ザレジデンス三田はよくわかりません…。

ではナシでしょう。10分、13分、15分との意見で10分以下でないのは明らかなので。

>>72996
10,13分表記ですよ

>>72983 匿名さん

例のサイト、全ての物件で「・」はカットして登録されてる。
ザレジデンス三田で検索すればOK。

>山手線で言えば駒込駅の六義園周辺

恐らく大和郷のことでしょうが、最寄駅は巣鴨になります。住所は本駒込6丁目ですが。

山手線の北側は、皆さんあまり興味ないと思います。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足田園都市（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

>>73001
高級住宅地スレはこちらにありますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

個人的にはザレジデンス三田は田町物件に入れたいけど。10分超えるなら仕方ないな。。。

>高級住宅地スレはこちらにありますよ

ってか、高級マンションをリストアップってそもそもスレチでは？
スレチじゃないなら、高級住宅地の話題なんだから問題なしなのでは？
駅力と関係ないマンションを羅列する意味は何ですか？

山手線沿線の城南地域を代表する名作マンションリストです。高級マンションの定義はないのでリストアップできませんが、一般的に名作とされるマンションは網羅できているでしょう。本当に良いマンションは時を経ても色褪せませんね。ご協力ありがとうございました。

日本国内で現実に高潮の甚大な被害がでたことで、高潮で水没する危険性のある
物件の資産価値＝ゼロ　となってしまいました。　　　　　

それを誤魔化すために、意味不明なリストを連続投稿して掲示板を荒らし
隠蔽しようとしています。 　　

>>73003
該当なしは残念なので、他が見つかるまで入れといた方が良いと思います

五反田：
ロイヤルシーズン池田山は、完成してまだ半年ぐらいですが完売のようです。
池田山と名乗るには崖のそばだったり微妙な立地ですが、その分割安ですね。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110880

>>73005 口コミ知りたいさん　

作成ありがとうございます。素晴らしいです。
掲示板や各種メディア等でも報じられている東京を代表する
名作のマンションが網羅されていてわかりやすいです。

>>73005 口コミ知りたいさん


だから、ザ・レジデンス三田は徒歩10分以上だから該当しません。
それに、あのあたりで24階はタワー物件と言っていいかと。少なくとも低層ではないです。

一人連投ご苦労さまです

>浸水の可能性があれば価値はゼロなんでしょ？

「浸水」ならいいよ浸水ぐらいなら。浜松町は水深数メートルになると
言われてるから浸水ではなく「水没」。しかも、水没期間は一週間以上。
一週間以上、自分のマンション帰るにはアクアラングが必要　爆笑
こんな"高級物件"があるかよ。

>>72996 匿名さん
不動産会社のサイトで10分表記があるならOKでいいでしょう。
測定ルートや出入口の設定で多少遠くなることはあるが言いだしたらキリがない。
別にムキになって除外する理由も無いし。

私も、ザレジデンス三田を入れておくのは賛成です

田町の話題は盛り上がりますね。今ホットなエリアの一つですし。
ザレジデンス三田は一応記載しておきますがグレーゾーンという扱いで如何でしょう。
大崎だけ抜けているので、次はそろそろ大崎さんにお願いしたいです。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：（ザレジデンス三田 ）
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

やはり曖昧さをなくす為にも（）は次から外します。皆さんの意見を尊重して、ザレジデンス三田は田町でいいと思います。

＞「浸水」ならいいよ浸水ぐらいなら。浜松町は水深数メートルになると
＞言われてるから浸水ではなく「水没」。しかも、水没期間は一週間以上。

高潮による浸水怖いですね。　淡水と違い海水による浸水は危険でさらなるリスクがあります。
自動車が海水に浸ると、バッテリーなど電気系統から発火の危険性が高いのです。

マンションが水没すれば機械駐車場内の自動車が発火、延焼するという恐ろしい事態となる
可能性があります。

高潮被害により車１００台が炎上する兵庫県西宮市の現場

カッコとか紛らわしいからそういうのは削除すればいいのに・・
感覚的にはパークマンションのが近いぞ。慶応女子のすぐ裏だし。
あと五反田に「ロイヤルシーズン池田山」追加したよ。アップデートは迅速にな。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：（ザレジデンス三田 ）
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

>五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
>目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス

池田山、長者丸、花房山と城南五山が多い。山手線内側の高台で希少な一低住専。やはり最高エリアか。

竣工前のマンションは対象外。
もし竣工前も対象にするのなら、他の駅についてもリストに入れるべき。
竣工前でも○○だったらOKなどといった特例が付くような条件は付けないこと。

>>73005 口コミ知りたいさん

大崎や浜松町にはタワーはあれど、低層レジデンスは無いんだね。
まあビルに囲まれてるからな。戸建てや低層マンション好きだとその辺りは除外だね。

竣工前でも水没線路際のゴミマンションだったらOK

一人連投ご苦労さまです

芦屋や六甲アイランドをみてますとハザードマップなんて全く関係ないということがよく分かりましたね。芦屋の住民の方が驚いておられました。安心ということは絶対ありません。結論として海沿い川沿い等、水辺は水害の危険性がいつあってもおかしくないです。

パークコート浜離宮ザ・タワー、に執着するのはもうそろそろお止しなさいな。大人でしょう。

ロイヤルシーズン池田山って坪550超えてますか？徒歩８分は合格です。

>>73027 匿名さん

565万ですね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110880

>>73024 匿名さん

確かに。水辺リスクが露呈して、湾岸の沈没マンションの方々は御愁傷様ですね

今回の台風と地震で海辺や液状化リスクの高いエリアを避けたい人も多いだろうね。