山手線の駅力を語るスレ Part5

>>70200

まさにその通り。これだけ粘着し続けるということは、港南エリアのポテンシャルと
地域のランドマークマンションの知名度を証明しているな。

あなたが今いる自宅や職場の避難先って知ってる？東京23区丁目別「避難場所」リスト
8/18(土) 5:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180818-10009399-tokyocal-ent


THE 港区 ★昼間人口 940,785万人​我らが港区の「避難場所」はココだ！！



​芝公園・慶応大学一帯
（該当地区：芝3、5丁目、芝公園3～4丁目の各一部、 三田１～５丁目）

​​高輪3丁目・4丁目・御殿山地区
（該当地区：高輪１～４丁目、白金台２丁目、北品川６丁目、４～５丁目の各一部、東五反田１、３丁目の各一部）※一部品川区

​​自然教育園・聖心女子学 院一帯
（該当地区：白金１～６丁目、白金台１、３～５丁目、上大崎１～４丁目、西五反田３丁目の一部、東五反田４丁目、１、３丁目の各一部）※一部品川区

​​有栖川宮記念公園一帯
（該当地区：元麻布１～２丁目、南麻布１～５丁目、麻布 十番２～４丁目）

​​青山墓地一帯
（該当地区：西麻布２、４丁目、南青山５～７丁目、４丁 目の一部）

​​明治神宮外苑地区
（該当地区：北青山１～３丁目、元赤坂２丁目の一部、荒木町、市谷本村町の一部、霞ヶ丘町、片町、四谷坂町、左門町、三栄町、信濃町、須賀町、大京町、南元町の一部、四谷２～３丁目、若葉２～３丁目、神宮前２～３丁目の各一部、千駄ケ谷１～２丁目の各一部）※一部新宿区、渋谷区

延焼火災の恐れが少ない場所もあった！港区内の残留指示エリアとは？
【残留指示エリア】
​​東新橋、海岸地区
（所在地：海岸１丁目、東新橋１丁目）

​​芝浦地区
（所在地：芝浦１～４丁目）

​​港南地区
（所在地：港南１～４丁目）

​​港南、東品川地区
（所在地：港南５丁目 、東品川５丁目）※一部品川区

​​海岸地区
（所在地：海岸２～３丁目）

​青海、東八潮、台場地区
（所在地：台場１～２丁目、青海１～４丁目、東八潮）※一部江東区、品川区

​​赤坂、六本木地区
（所在地：赤坂１～９丁目、六本木１～７丁目、麻布台１～３丁目、麻布永坂町、麻布狸穴 町、愛宕１～２丁目、虎ノ門１～５丁目、西新橋１～３丁目、芝公園３丁目の一部 ）

​​ 新橋、芝地区
（所在地：芝１～２、４丁目、芝公園１～２丁目、芝大門１～２丁目、新橋１～６丁目、浜松 町１～２丁目、東新橋２丁目）

​​元赤坂地区
（所在地：元赤坂１丁目、２丁目の一部 、南元町の一部）※一部新宿区

​​青山、麻布地区
（所在地：東麻布１丁目～３丁目、芝公園４丁目の一部、南青山１～３丁目、４丁目の一部、 西麻布１、３丁目、元麻布３丁目、麻布十番１丁目）

＞まともな港南民の品川駅、港南、WCTなどの評価を聞きたいね。


品川駅港南エリアはこんな感じッすね。例のマンションは荒れるので除いてます。本当に評価を聞きたいなら、ここよりも口コミサイトのほうが良いのでは？


品川駅構内のスーパーはクオリティも高いが値段も高い。花屋もセンス良いが高かった。駅界隈には飲食店は多いが、居酒屋が多く、素敵なカフェやランチといったものはあまりないように思う。ただし、品川駅周辺のオフィスビルのテナントとして多数の飲食店あり。遅い時間まで営業しており便利（コスモポリス品川住民）

マンションの1-2階には、スーパー、美容院、八百屋、酒屋、床屋、クリーニング、コンビニ、弁当屋、すき屋、サイゼリヤ、歯医者、内科、整骨院、薬局、公文、河合音楽教室などがあり、地域のランドマーク的マンションになっています。1階にスーパーがあるため、雨にも濡れず、買い物ができる。その他にも、クリーニングや歯医者、サイゼリヤなど生活に必要な最低限のお店は一通り揃っていて、とにかく便利です（シティタワー品川住民）

やはりオフィス中心の立地ということもあり、品川駅からシティタワーに向かう道のりにある商店街は飲み屋・コンビニが中心で、普段使いできるお店は少ないです。普段の食料品は下にあるマルエツと八百屋さんで買い、時間に余裕があればイオンバスで品川シーサイドのイオンまで行きます。また、高速道路等が近いので車の音は四六時中しています。慣れてしまえば気にならないレベルです（シティタワー品川住民）

ファミリーには、最高のマンションです。すぐ近くの新しい校舎の港南小学校では、土日にプールや校庭を開放しています。目の前に小学校や公園があります。住んでいる方は、小さな子どもがいるファミリーが多く、子育てにはとても良い環境です。近くに幼稚園、保育園、小学校や中学校があり、子育てするにはとても良い。また、児童館や図書館も徒歩内です。（シティタワー品川住民）

設備の整った保育園や新しい幼稚園が近くにあり、子育て環境は良い。マルエツに直結しているため、買い物も便利。住民も礼儀正しい人が多い。区のコミニティーバスのバス停のすぐ近くなので、品川駅からほぼぬれずに帰れる。港区は子育支援が充実しているので、子どもがいる家庭にはメリットが大きいと思います。保育園、小学校の新築数、建物の立派さが他区とは全然違う気がします。（シティタワー品川住民）

普段さっと買いたいときは下のスーパー、ちょっといいお魚やお野菜お肉を買いたいときは品川駅のISETANスーパー、高輪口のウィング地下のスーパーと使い分けてます。
カフェでのんびりしたいときは天王洲アイルのお店に行きます。品川駅周辺ほどは混んでいないのでとてもいいです。品川の駅中にも入ってるのパン屋さんのカフェがあって、パンが美味しいです。（シティタワー品川住民）

バス停（都バス、港区コミュニティバス）が目の前。2005年以降築のタワーマンションの林立エリアの中でも、品川駅に近い立地。小学校幼稚園も近く立地し公園も隣接。運河沿いの歩道には街灯も整備されており、ランニングコースとしても安心して利用できる。スーパーマーケットも敷地内にあるため、雨に濡れることなく利用できる。
都内では初の自転車通行レーンが設置されており、自転車利用の方も安心。山手線新駅が最寄になる事が決定しているため、交通の便も今後向上予定。（シティタワー品川住民）


高浜運河が近くに流れており、夜など街頭やビルの光が運河に反射して綺麗。また、高浜運河沿いがランニングコースにもなっておりアクティブな人にとっては気軽にランニングが行えるところが◯。首都高の向かい側には緑水公園があり、子連れの方には良いかもしれません（ハーバーテラス品川住民）

すぐ隣が公園。100メートルほど歩けば、運河沿いの芝生たっぷりの新しく広い公園。駅の方に足を運べば、シーズンテラスの巨大な芝生公園（ドラマ「逃げ恥」でもよく登場）があり、まったく問題ない。新しい街なので、ゾーニングがしっかりしている。（シティタワー品川住民）

道が明るくきれいで人通りもあり、コンビニもあるので、かなり遅くに女性1人で歩いても不安に思ったことはありません。平日は通勤の方が多く、大学の方達もちらほらいますがちゃんとした雰囲気の方が多いなと感じて安心してました。（シティタワー品川住民）

品川駅から続くオフィス街の端にあるという立地上、商店街や小売店がある訳ではありません。外食をするにも品川駅まで行かないと、殆ど選択肢はありません。気の利いた定食屋とかが近くにあれば良いのですが、そういう雰囲気の街ではないです。

なんて書いてるの？

こうやって見ると、なかには若干の不満もあるようですが、品川駅まで行けば飲食店はあるし、駅には食料品店があって便利だし、マンション前に停まるバスは雨の日でも便利に使えるし、マンションの近所には公園もあってファミリーには最適というのは、おおむねWCTの人が書いてたことと一致してるのでは？

これから10年の街の進化を楽しみに暮らすか、これからの発展は品川に負けるけど
現在の便利さを取るかですな。
　

話になるのは高浜運河まで。
10年前から言われていること。

>>70216 匿名さん

品川駅が便利になったら使い倒させてもらうわ

浜松町在住予定者より

ネガはついに架空の存在を叩いて溜飲を下げる策に出たのか。。。

>>70221

おー、ついに浜松町住民ではないことを認めたんだね。

新駅と泉岳寺駅上部の市街地再開発事業もバリアフリーで接続して、京急への乗換えをスムーズに
出来るようにするという説明もありましたね。品川駅、新駅、泉岳寺駅の３駅トライアングルに
囲まれた再開発になりますから、商業施設が出来ると多くの人が集まるでしょう。
　

計画では、今回の説明の範囲外だった区域６が主に商業系となっているのですが、
今回説明があった区域３－４にツインタワーを含む１３万㎡の商業施設が出来るので、
区域６が加わるとさらに巨大な商業施設になることになりますね。これは非常に楽しみです。
　

>>70225

くだらいこと言ってないでこの本でも読めｗ

だんだん全体像が見えてきた。こんな感じですな。
　

分譲マンションの新規供給も減り始め、価格もいよいよ下がり始めたみたいですね。
さて、築浅の価格高騰マンションは中古として価格が維持できるか、見ものです。



首都圏マンション市場、発売戸数は前年比12.8%減
8/21(火) 11:48配信 SUUMOジャーナル

（株）不動産経済研究所はこのたび、2018年7月度・首都圏「マンション市場動向」を発表。それによると7月の新規発売戸数は2,986戸、対前年同月（3,426戸）比12.8%減、対前月（2,659戸）比12.3%増となった。
地域別発売戸数をみると、東京都区部は1,437戸（全体比48.1%、前年同月比22.9%減）、都下は418戸（同14.0%、98.1%増）、神奈川県574戸（同19.2%、38.9%減）、埼玉県289戸（同9.7%、1.7%減）、千葉県268戸（同9.0%、127.1%増）。東京都のシェアは62.1%だった。

新規発売戸数に対する契約戸数は2,024戸で月間契約率は67.8%、前月の66.0%に比べて1.8ポイントアップした。前年同月の71.9%と比べると、4.1ポイントダウンしている。1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,191万円、91.7万円。2018年6月は6,244万円、92.8万円だったので、前月比総額では53万円（0.8%）ダウン。m2単価も1.1万円（1.2%）ダウンした。2017年7月は6,562万円、95.2万円だったので、前年同月比総額では371万円（5.7%）ダウン、m2単価は3.5万円（3.7%）ダウン。

>>70232

反論する訳ではないんだけど、販売戸数は単月、４半期でみてもまだ分からないんだよね。

>>70228

他人にとやかく言う前に自分の行いを正せ。

これを見て港南に通じる歩道は未定とキャッキャッ喜んでたやつ、悔しいだろうな。
もう、書くこと書くこと全部逆になるから、ネガ投稿さまさまだね。
　

>>70236 匿名さん

浜松町から新駅を普段使いさせてもらいますわ

>>70233 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/res/165-167

>>70232 匿名さん
震災後に供給された耐震性能に優れた中古マンションは値崩れしないよ。
新築の供給も減っているので、それだけ競合物件も少ないし。
怖いのは現在築十数年の特に大量供給された湾岸物件。
築20年くらいになると相続やリタイアによる売却も含め今よりも「売り手〉買い手」となる。
更に分譲購入者の中には分譲時価格相当で売れればいい(利益に税金がかかる)と考える人も出てきて、価格競争に陥り易い。
悪いこと言わないから、再開発が完成の少し前か直後に売り抜けた方がいいよ。
終の棲家なら何も言わないが。

駅イメージ調査。

>>70240

湾岸タワーマンションって、いま５０棟近くあるんだよね。増えたもんだ。しかし、新規供給は
有明＝豊洲＝月島・晴海＞芝浦＞港南。
需給バランスも全域同じじゃないだろう。再開発があり交通利便性が高い西側は需給が引き締まり、
東に行けば行くほど将来は厳しいと予想。
俺は当分、住み続けるつもり。あんたが言うとおり、売るときががきて分譲時価格まで相場が
下がってたらその価格で売るよ。もし、それでも維持費除けば２０年もただで住んだような
もんで別に損しないし。

>>70238

へえ。6000人も住んでると、いろんな人がいるね。しかし、10年前のレスなんか良く探してくるな。笑

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ファイル:ワールドシティタワーズ.jpg

>>70238 匿名さん
「WIKIに掲載した私の著作権画像です」って、この掲示板に投稿した数分前に著作権は掲示板運営会社に移管されちゃってますね(笑)
本人が投稿したんじゃなけりゃ訴えるべき。
本人が投稿したならWikipediaの著作権を書き換えないとマズいね。

港南に眺望がキレイで写真部のあるマンションってありますか？
写真部の中に高層階の部屋の人が居れば、その部屋に集まって夜景や花火の撮影会ができていいですね。
たまにはメンバーで旅行に行って風景写真を撮るのもいいかも。
でも独身同士以外はメンバー内の恋愛はご法度でお願いします。

＞港南に眺望がキレイで写真部のあるマンションってありますか？


写真部はないが眺望は綺麗だぞ？

　

>>70243 匿名さん
分譲時に買ったアナタはラッキーだが、今買う人にとってはただの値下がりリスクなんだよ

>>70249

あんたも一度見に来るといい。品川はこういう景色を眺めながら暮らし、休日は隣接公園や
隣の天王洲アイルでゆったりした時間をすごしながら、通勤にも旅行にも出張にも超絶便利な
品川駅を利用できて、これから立て続けに行なわれる再開発によってさらに街が便利に
なるのを楽しみにしながら生活できる。こんな贅沢を味わえるのはここだけだからな。