山手線の駅力を語るスレ Part5

>>70200

まさにその通り。これだけ粘着し続けるということは、港南エリアのポテンシャルと
地域のランドマークマンションの知名度を証明しているな。

あなたが今いる自宅や職場の避難先って知ってる？東京23区丁目別「避難場所」リスト
8/18(土) 5:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180818-10009399-tokyocal-ent


THE 港区 ★昼間人口 940,785万人​我らが港区の「避難場所」はココだ！！



​芝公園・慶応大学一帯
（該当地区：芝3、5丁目、芝公園3～4丁目の各一部、 三田１～５丁目）

​​高輪3丁目・4丁目・御殿山地区
（該当地区：高輪１～４丁目、白金台２丁目、北品川６丁目、４～５丁目の各一部、東五反田１、３丁目の各一部）※一部品川区

​​自然教育園・聖心女子学 院一帯
（該当地区：白金１～６丁目、白金台１、３～５丁目、上大崎１～４丁目、西五反田３丁目の一部、東五反田４丁目、１、３丁目の各一部）※一部品川区

​​有栖川宮記念公園一帯
（該当地区：元麻布１～２丁目、南麻布１～５丁目、麻布 十番２～４丁目）

​​青山墓地一帯
（該当地区：西麻布２、４丁目、南青山５～７丁目、４丁 目の一部）

​​明治神宮外苑地区
（該当地区：北青山１～３丁目、元赤坂２丁目の一部、荒木町、市谷本村町の一部、霞ヶ丘町、片町、四谷坂町、左門町、三栄町、信濃町、須賀町、大京町、南元町の一部、四谷２～３丁目、若葉２～３丁目、神宮前２～３丁目の各一部、千駄ケ谷１～２丁目の各一部）※一部新宿区、渋谷区

延焼火災の恐れが少ない場所もあった！港区内の残留指示エリアとは？
【残留指示エリア】
​​東新橋、海岸地区
（所在地：海岸１丁目、東新橋１丁目）

​​芝浦地区
（所在地：芝浦１～４丁目）

​​港南地区
（所在地：港南１～４丁目）

​​港南、東品川地区
（所在地：港南５丁目 、東品川５丁目）※一部品川区

​​海岸地区
（所在地：海岸２～３丁目）

​青海、東八潮、台場地区
（所在地：台場１～２丁目、青海１～４丁目、東八潮）※一部江東区、品川区

​​赤坂、六本木地区
（所在地：赤坂１～９丁目、六本木１～７丁目、麻布台１～３丁目、麻布永坂町、麻布狸穴 町、愛宕１～２丁目、虎ノ門１～５丁目、西新橋１～３丁目、芝公園３丁目の一部 ）

​​ 新橋、芝地区
（所在地：芝１～２、４丁目、芝公園１～２丁目、芝大門１～２丁目、新橋１～６丁目、浜松 町１～２丁目、東新橋２丁目）

​​元赤坂地区
（所在地：元赤坂１丁目、２丁目の一部 、南元町の一部）※一部新宿区

​​青山、麻布地区
（所在地：東麻布１丁目～３丁目、芝公園４丁目の一部、南青山１～３丁目、４丁目の一部、 西麻布１、３丁目、元麻布３丁目、麻布十番１丁目）

＞まともな港南民の品川駅、港南、WCTなどの評価を聞きたいね。


品川駅港南エリアはこんな感じッすね。例のマンションは荒れるので除いてます。本当に評価を聞きたいなら、ここよりも口コミサイトのほうが良いのでは？


品川駅構内のスーパーはクオリティも高いが値段も高い。花屋もセンス良いが高かった。駅界隈には飲食店は多いが、居酒屋が多く、素敵なカフェやランチといったものはあまりないように思う。ただし、品川駅周辺のオフィスビルのテナントとして多数の飲食店あり。遅い時間まで営業しており便利（コスモポリス品川住民）

マンションの1-2階には、スーパー、美容院、八百屋、酒屋、床屋、クリーニング、コンビニ、弁当屋、すき屋、サイゼリヤ、歯医者、内科、整骨院、薬局、公文、河合音楽教室などがあり、地域のランドマーク的マンションになっています。1階にスーパーがあるため、雨にも濡れず、買い物ができる。その他にも、クリーニングや歯医者、サイゼリヤなど生活に必要な最低限のお店は一通り揃っていて、とにかく便利です（シティタワー品川住民）

やはりオフィス中心の立地ということもあり、品川駅からシティタワーに向かう道のりにある商店街は飲み屋・コンビニが中心で、普段使いできるお店は少ないです。普段の食料品は下にあるマルエツと八百屋さんで買い、時間に余裕があればイオンバスで品川シーサイドのイオンまで行きます。また、高速道路等が近いので車の音は四六時中しています。慣れてしまえば気にならないレベルです（シティタワー品川住民）

ファミリーには、最高のマンションです。すぐ近くの新しい校舎の港南小学校では、土日にプールや校庭を開放しています。目の前に小学校や公園があります。住んでいる方は、小さな子どもがいるファミリーが多く、子育てにはとても良い環境です。近くに幼稚園、保育園、小学校や中学校があり、子育てするにはとても良い。また、児童館や図書館も徒歩内です。（シティタワー品川住民）

設備の整った保育園や新しい幼稚園が近くにあり、子育て環境は良い。マルエツに直結しているため、買い物も便利。住民も礼儀正しい人が多い。区のコミニティーバスのバス停のすぐ近くなので、品川駅からほぼぬれずに帰れる。港区は子育支援が充実しているので、子どもがいる家庭にはメリットが大きいと思います。保育園、小学校の新築数、建物の立派さが他区とは全然違う気がします。（シティタワー品川住民）

普段さっと買いたいときは下のスーパー、ちょっといいお魚やお野菜お肉を買いたいときは品川駅のISETANスーパー、高輪口のウィング地下のスーパーと使い分けてます。
カフェでのんびりしたいときは天王洲アイルのお店に行きます。品川駅周辺ほどは混んでいないのでとてもいいです。品川の駅中にも入ってるのパン屋さんのカフェがあって、パンが美味しいです。（シティタワー品川住民）

バス停（都バス、港区コミュニティバス）が目の前。2005年以降築のタワーマンションの林立エリアの中でも、品川駅に近い立地。小学校幼稚園も近く立地し公園も隣接。運河沿いの歩道には街灯も整備されており、ランニングコースとしても安心して利用できる。スーパーマーケットも敷地内にあるため、雨に濡れることなく利用できる。
都内では初の自転車通行レーンが設置されており、自転車利用の方も安心。山手線新駅が最寄になる事が決定しているため、交通の便も今後向上予定。（シティタワー品川住民）


高浜運河が近くに流れており、夜など街頭やビルの光が運河に反射して綺麗。また、高浜運河沿いがランニングコースにもなっておりアクティブな人にとっては気軽にランニングが行えるところが◯。首都高の向かい側には緑水公園があり、子連れの方には良いかもしれません（ハーバーテラス品川住民）

すぐ隣が公園。100メートルほど歩けば、運河沿いの芝生たっぷりの新しく広い公園。駅の方に足を運べば、シーズンテラスの巨大な芝生公園（ドラマ「逃げ恥」でもよく登場）があり、まったく問題ない。新しい街なので、ゾーニングがしっかりしている。（シティタワー品川住民）

道が明るくきれいで人通りもあり、コンビニもあるので、かなり遅くに女性1人で歩いても不安に思ったことはありません。平日は通勤の方が多く、大学の方達もちらほらいますがちゃんとした雰囲気の方が多いなと感じて安心してました。（シティタワー品川住民）

品川駅から続くオフィス街の端にあるという立地上、商店街や小売店がある訳ではありません。外食をするにも品川駅まで行かないと、殆ど選択肢はありません。気の利いた定食屋とかが近くにあれば良いのですが、そういう雰囲気の街ではないです。

なんて書いてるの？

こうやって見ると、なかには若干の不満もあるようですが、品川駅まで行けば飲食店はあるし、駅には食料品店があって便利だし、マンション前に停まるバスは雨の日でも便利に使えるし、マンションの近所には公園もあってファミリーには最適というのは、おおむねWCTの人が書いてたことと一致してるのでは？

これから10年の街の進化を楽しみに暮らすか、これからの発展は品川に負けるけど
現在の便利さを取るかですな。
　

話になるのは高浜運河まで。
10年前から言われていること。

>>70216 匿名さん

品川駅が便利になったら使い倒させてもらうわ

浜松町在住予定者より

ネガはついに架空の存在を叩いて溜飲を下げる策に出たのか。。。

>>70221

おー、ついに浜松町住民ではないことを認めたんだね。

新駅と泉岳寺駅上部の市街地再開発事業もバリアフリーで接続して、京急への乗換えをスムーズに
出来るようにするという説明もありましたね。品川駅、新駅、泉岳寺駅の３駅トライアングルに
囲まれた再開発になりますから、商業施設が出来ると多くの人が集まるでしょう。
　

計画では、今回の説明の範囲外だった区域６が主に商業系となっているのですが、
今回説明があった区域３－４にツインタワーを含む１３万㎡の商業施設が出来るので、
区域６が加わるとさらに巨大な商業施設になることになりますね。これは非常に楽しみです。
　

>>70225

くだらいこと言ってないでこの本でも読めｗ

だんだん全体像が見えてきた。こんな感じですな。
　

分譲マンションの新規供給も減り始め、価格もいよいよ下がり始めたみたいですね。
さて、築浅の価格高騰マンションは中古として価格が維持できるか、見ものです。



首都圏マンション市場、発売戸数は前年比12.8%減
8/21(火) 11:48配信 SUUMOジャーナル

（株）不動産経済研究所はこのたび、2018年7月度・首都圏「マンション市場動向」を発表。それによると7月の新規発売戸数は2,986戸、対前年同月（3,426戸）比12.8%減、対前月（2,659戸）比12.3%増となった。
地域別発売戸数をみると、東京都区部は1,437戸（全体比48.1%、前年同月比22.9%減）、都下は418戸（同14.0%、98.1%増）、神奈川県574戸（同19.2%、38.9%減）、埼玉県289戸（同9.7%、1.7%減）、千葉県268戸（同9.0%、127.1%増）。東京都のシェアは62.1%だった。

新規発売戸数に対する契約戸数は2,024戸で月間契約率は67.8%、前月の66.0%に比べて1.8ポイントアップした。前年同月の71.9%と比べると、4.1ポイントダウンしている。1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,191万円、91.7万円。2018年6月は6,244万円、92.8万円だったので、前月比総額では53万円（0.8%）ダウン。m2単価も1.1万円（1.2%）ダウンした。2017年7月は6,562万円、95.2万円だったので、前年同月比総額では371万円（5.7%）ダウン、m2単価は3.5万円（3.7%）ダウン。

>>70232

反論する訳ではないんだけど、販売戸数は単月、４半期でみてもまだ分からないんだよね。

>>70228

他人にとやかく言う前に自分の行いを正せ。

これを見て港南に通じる歩道は未定とキャッキャッ喜んでたやつ、悔しいだろうな。
もう、書くこと書くこと全部逆になるから、ネガ投稿さまさまだね。
　

>>70236 匿名さん

浜松町から新駅を普段使いさせてもらいますわ

>>70233 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/res/165-167

>>70232 匿名さん
震災後に供給された耐震性能に優れた中古マンションは値崩れしないよ。
新築の供給も減っているので、それだけ競合物件も少ないし。
怖いのは現在築十数年の特に大量供給された湾岸物件。
築20年くらいになると相続やリタイアによる売却も含め今よりも「売り手〉買い手」となる。
更に分譲購入者の中には分譲時価格相当で売れればいい(利益に税金がかかる)と考える人も出てきて、価格競争に陥り易い。
悪いこと言わないから、再開発が完成の少し前か直後に売り抜けた方がいいよ。
終の棲家なら何も言わないが。

駅イメージ調査。

>>70240

湾岸タワーマンションって、いま５０棟近くあるんだよね。増えたもんだ。しかし、新規供給は
有明＝豊洲＝月島・晴海＞芝浦＞港南。
需給バランスも全域同じじゃないだろう。再開発があり交通利便性が高い西側は需給が引き締まり、
東に行けば行くほど将来は厳しいと予想。
俺は当分、住み続けるつもり。あんたが言うとおり、売るときががきて分譲時価格まで相場が
下がってたらその価格で売るよ。もし、それでも維持費除けば２０年もただで住んだような
もんで別に損しないし。

>>70238

へえ。6000人も住んでると、いろんな人がいるね。しかし、10年前のレスなんか良く探してくるな。笑

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ファイル:ワールドシティタワーズ.jpg

>>70238 匿名さん
「WIKIに掲載した私の著作権画像です」って、この掲示板に投稿した数分前に著作権は掲示板運営会社に移管されちゃってますね(笑)
本人が投稿したんじゃなけりゃ訴えるべき。
本人が投稿したならWikipediaの著作権を書き換えないとマズいね。

港南に眺望がキレイで写真部のあるマンションってありますか？
写真部の中に高層階の部屋の人が居れば、その部屋に集まって夜景や花火の撮影会ができていいですね。
たまにはメンバーで旅行に行って風景写真を撮るのもいいかも。
でも独身同士以外はメンバー内の恋愛はご法度でお願いします。

＞港南に眺望がキレイで写真部のあるマンションってありますか？


写真部はないが眺望は綺麗だぞ？

　

>>70243 匿名さん
分譲時に買ったアナタはラッキーだが、今買う人にとってはただの値下がりリスクなんだよ

>>70249

あんたも一度見に来るといい。品川はこういう景色を眺めながら暮らし、休日は隣接公園や
隣の天王洲アイルでゆったりした時間をすごしながら、通勤にも旅行にも出張にも超絶便利な
品川駅を利用できて、これから立て続けに行なわれる再開発によってさらに街が便利に
なるのを楽しみにしながら生活できる。こんな贅沢を味わえるのはここだけだからな。
　

>>70253 匿名さん
賃貸でも写真部には入れますか？

>>70252

俺は「買え」とは言ってないだろ。売る気も無いしな。年に50件も中古売買が
成立しているのを見ると、いまからでも買いたいやつはたくさんいるようだから、
それは止めないがね。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba1807_01.jpg

>>70257 匿名さん
別にあんたの部屋がどうこうじゃなく、湾岸全体の築年数と市況の話なんだがな。
まぁ買っちゃう人も居るよねそりゃ。
芝浦アイランドより激安だし。

>>70253 匿名さん

天王洲アイルに水辺シームレスのレストランがまた１つオープン！
希少な水辺を押さえたもん勝ち！
早く気付かないと無くなるよ^ ^

徒歩4〜１３分3駅水辺シームレス
公園シームレス
永久眺望！

早く押さえなよ(^^)

>>70257 匿名さん
やっすいマンションだな

>>70260


港南はサイコーだよ　って言っても、もう新築タワーは建たないから！


＞まぁ買っちゃう人も居るよねそりゃ。芝浦アイランドより激安だし。


激安なのはいまのうち。眺望部屋は坪３５０では買えなくなるね

のらえもんを有り難がるのは、豊洲らの江東区民と同レベルと言う証(笑)

>>70262 匿名さん
10年前も350万って言ってたw

>>70262 匿名さん

そのとお〜り
永久眺望とお見合い眺望
はっきり2極化

>>70262 匿名さん
所詮坪単価なりだな

>>70261

売りやすいから安いのは結構、こっちはさらに激安で買ってるから無問題

港南は安かったからね。コスポリなんかもっと安かった。
絶対に損をしない買い物。こんなチャンスは二度と来ない。
　

＞築20年くらいになると相続やリタイアによる売却も含め今よりも「売り手〉買い手」となる。


同じ人じゃないだろうけどずーっと同じこと言ってるの何回も聞いたなあ。

分譲時坪230万が

「築浅のうちはいいが築3年を過ぎると下がる」→3年後平均坪250万

「築5年を過ぎると修繕費が上がるので間違いなく下がる」→5年後平均坪270万

「築10年を過ぎると買い手がいなくなり暴落する」→10年後平均坪320万


結果は築13年過ぎても分譲時から一回も下がったことが無い。大注目の品川駅利用で
住みたい街ランキングもどんどん順位を上げ、さらにこれからが新駅、リニア、再開発本番の
品川が、今が安いのに下がるわけはないんだけどね。笑

>>70270 匿名さん
それで、ここ3年の値動きは？
新築がなくて希少価値が上がるハズが、芝浦に差を広げられるという…

品川のタワーマンションは安いから人気の住みたい街上位になってるんだろうね。
でも、いつまでも安いかは分からない。港南のなかでも特に安かったコスモポリスや
タワーフェイスは明らかに価格が上がり始めた。

>>70270 匿名さん

さらにリニア品川駅に加え信号無し徒歩4〜１３分の駅近で水辺公園シームレス永久眺望ときたら天井知らず。

＞芝浦に差を広げられるという…


そりゃ、グローブタワーは徒歩8分の強みでしょ。当たり前。こっちも値上がってるし、
マンション自体に満足してるから、なんとも思ってませんぜ。別にマンションの坪単価で
勝負してるわけじゃないからね。

>>70272 匿名さん

お見合いリスクがあっても上がるリニア品川徒歩圏。最強！

>>70273

こんな便利なのに周辺環境のいい場所、他にないもんね。公園と水辺に囲まれて
暮らしながら買い物にも飲食にも交通もチョー便利な品川駅を利用できる
続々と出てくる再開発関連のニュースを楽しみ、リニアの工事の進行を見つつ、
進化していく街を眼下に眺めながら生活する。楽しくてしかたが無いｗ

>>70268 匿名さん
港南4は不便だからね
安くて当然

＞「田町駅徒歩8分〉品川駅徒歩13分」なんですね。

当たり前。でも、人気は13分のほうが上。


＞誇張書き込みに惑わされて高値掴みするところでした

誇張書き込みってなんだ？誇張書き込みなんか無かっただろ？笑

>>70275

何の話題も無いネガの街にも良いことがあるといいですね！ｗ

>>70279 匿名さん
やっすいからだろ？

>>70279

さすがに上位はそうそうたる名作マンションぞろい。

有名ネタではあるが、




東京の不思議！ 品川だけど品川区じゃなかった。どゆこと？
2018/08/21
https://tabi-labo.com/288583/local-tokyo-shinagawa-district-wonders

これ、キッザニアより楽しいかもね。



機長になりきり飛行機カラオケ　業務放送体験　品川に専用ルーム
2018年8月21日 朝刊
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201808/CK201808210200...

ブラザー工業子会社で、通信カラオケ大手のエクシング（名古屋市）は、パイロットや客室乗務員による業務放送を体験できる「飛行機カラオケ」専用ルームを、直営のジョイサウンド品川港南口店（東京）にオープンした。カラオケ業界は今後低迷が予想されており、他社にはない斬新な手法で新規客の掘り起こしを狙う。　（酒井博章）

　「当機は現在、飛行高度三万七千フィートにてすべて順調に飛行しています」

　「ランウェイ０１Ｒ　クリアード　トゥ　ランド」

飛行機カラオケは車掌アナウンスを体験する鉄道カラオケに続く、通称「歌わないカラオケ」のシリーズの第二弾。格安航空会社（ＬＣＣ）のジェットスター・ジャパン（千葉）の全面協力で製作した。空港での搭乗開始の案内から、客室乗務員による非常用設備の説明、コックピットでのパイロットたちの掛け合いまで本物のパイロットらが機内で話す言葉だ。これらを七つの「曲」に仕立て、四月下旬から全国配信を始めている。

専用ルームはさらに臨場感ある状況で楽しんでもらおうと、壁面いっぱいに大空の映像を映し出し、操縦レバーのレプリカを置くなどして機内にいるような雰囲気をつくり出した。プロジェクターで、パイロットのせりふも投影され、客は機内アナウンスを体験できる。体験した群馬県富岡市の小学三年加藤陽光君（８つ）は「パイロットになれたみたいで、楽しかった」と話した。

>>70284 匿名さん
運河の向こうには関係ない話

ＪＲ東海の社長インタビュー面白いね。品川に新幹線駅を作ったことが街を大きく変える力があるのを実感した。リニア開業後は東海道新幹線を静岡などにもっと止めて地域の活性化の期待にこたえたい。リニア開業しても東海道新幹線に乗るとか言ってた人、やはり予想通り新幹線はいまより遅くなるかもしれませんよ。



東海道新幹線はいらなくなる？それはないよ！
リニアを造るJR東海の社長に聞く
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/081500232/082000007/?P=...



ー葛西さんの著書を読むと、人事の巡り合わせもあったと思うが、長期的な戦略で政官をうまく動かして解消していったと感じます。

金子：それは正論といえば正論で。今、申し上げたようにあの機構があったのでは、我々は今も上場できていたかどうか。それから新幹線にこんなにたくさん投資ができたかどうか分かりませんね。


ーその中で、2003年に開業した東海道新幹線の品川駅はJR東海ができたときの将来的な目標の1つだったと思います。

金子：そうですね。品川の駅は今、ここ（港区・港南）にあるわけですけれど、東京の南のターミナルとしてすっかり定着しました。渋谷や新宿経由で来られる方、東京の西南部に住む人ですね、東京駅にいったん出るより20～30分早くなりましたから。開業前の東京駅1日当たりの乗降者数と比べて、東京・品川両駅の乗降者は計2万人増えました。それからもう1つ。当時、品川駅は高輪口には活気がありましたけど、こっちの港南口は、開発が進んでなかった。そういうところに新しい便利な駅を造ると街って大きく変える力があることを、びっくりするぐらい実感しましたね。


―リニアは20年後、JR東海、あるいは鉄道ネットワークの中でどういう存在になっているのでしょうか。東海道新幹線や在来線との役割などについて。

金子：リニアができますよね。リニアって東京～大阪が1時間ちょっとになりますよね。それと私たちが想定するのは、この6500万～7000万人の「メガリージョン」、1つの密度の濃い空間ができると思うんです。それをつくり出す1時間で結ぶリニア。それを補完、代替する東海道新幹線。なので、メガリージョンの中の交通の担い手は私たちだと思います。日本の将来を悲観する向きもありますが、東京～名古屋～大阪が日本経済を支える、成長を支える地帯じゃなくちゃいけない。それを成り立たせるのはリニアなので、それの担い手として力が発揮できるのは、私たちの誇りですね。


―そのとき、東海道新幹線はいらなくなるのでは。

金子：いや、それは直行する人はそうでしょう。でも大阪から名古屋に来る人、どっちを使ってもいいですよね。それから東海道新幹線が通る東海地方は静岡県も含めてにぎわいのあるところ。今だと368本走らせると窮屈なダイヤになる。もっと「ひかり」や「こだま」を止めたら、もうちょっと地域が活性化するという期待に応えられていません。ぱんぱんのダイヤをつくっているので。だから東海道新幹線とリニアの2つを一元的に経営することで可能性が広がると思っています。

世間では港南は知名度低いよね。。
駅名も港南にはならないでしょ。
すぐそこが海なら発展出来ないじゃん。
私の考えがおかしいのかな？

>>70284

カラオケ店に行かなくても
新航路で品川の上を低空飛行してくる飛行機を間近に眺められるから
飛行機ファンにはたまりませんなあ

ここでよくでてくる新駅の13万平米の商業施設ですけどネットで検索しても個人のブログぐらいしかでてこずマスコミも未だ一切取り上げていないようですね。もう少し詳細な情報を頂けますと幸いです。

あと東西の連絡歩道橋の件ですけどあれはJRがつくるものなのでしょうか？おそらくURではないでしょうか？早期完成が望まれますがネット上で公式文書がなくもちろんマスコミ報道もありません。まさか口約束とされるこれもまた個人のブログからの情報でしょうか？

>>70296 匿名さん

不確定な情報で夢を見てるんですよ。
そっとしてあげましょう。
これで13万㎡なければ悲しい。

ワールドシティタワーの人が住民スレにもここと同じ写真や内容を書いているのですが何かあったのでしょうか？単なるスレ間違いだといいのですが必死さだけが伝わってまいります。